征地報(bào)告

征地報(bào)告(合集12篇)。

經(jīng)驗(yàn)時(shí)常告訴我們，做事要提前做好準(zhǔn)備。當(dāng)幼兒園教師的工作遇到難題時(shí)，我們經(jīng)常會(huì)用提前準(zhǔn)備好的資料進(jìn)行參考。資料意義廣泛，可以指一些參考素材。有了資料的協(xié)助我們的工作會(huì)變得更加順利！既然如此，你知道我們的幼師資料有哪些內(nèi)容?。坑姓?qǐng)閱讀小編為你編輯的征地報(bào)告(合集12篇)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡！

征地報(bào)告 篇1

一、征占土地的幾種方式成都市在拓展城市空間，加快工業(yè)化進(jìn)程中，探索形成以下幾種成功的土地使用辦法：

（一）土地?fù)Q社保（又稱雙放棄換社保）由政府對(duì)自愿放棄宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民按規(guī)定給予補(bǔ)償，并解決社會(huì)保障，以此解決農(nóng)民的后顧之憂，激勵(lì)農(nóng)民自愿退出宅基地、承包地，由農(nóng)村走向城鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民變市民（也稱雙放棄換社保）。

（二）兩股一改實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利共享、共贏推行農(nóng)村集體資產(chǎn)股份化、農(nóng)村集體土地股權(quán)化和以轉(zhuǎn)變農(nóng)民身份為主體的村民委員會(huì)改社區(qū)居民委員會(huì)工作（簡(jiǎn)稱兩股一改）。具體做法是：以村為單位將集體資產(chǎn)股份量化到人、集體土地股權(quán)到人；農(nóng)村集體資產(chǎn)股份化和集體土地股權(quán)化后，交由村級(jí)股份經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一管理，合作社對(duì)全村的土地進(jìn)行一次整理。對(duì)于有項(xiàng)目支撐的村由合作社統(tǒng)一與項(xiàng)目業(yè)主簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，按股份和股權(quán)享有相應(yīng)的收益。暫時(shí)沒(méi)有項(xiàng)目的，由村級(jí)股份經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。

（三）三個(gè)集中加快土地優(yōu)化重組和合理流轉(zhuǎn)在加快城市化、工業(yè)化進(jìn)程與保護(hù)耕地、保護(hù)農(nóng)民利益兩者之間，成都找到一套行之有效的辦法，被歸納為三個(gè)集中，即：工業(yè)向園區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，土地向業(yè)主集中。通過(guò)三個(gè)集中，加快土地的優(yōu)化重組和合理流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了土地資源的集約利用、農(nóng)民經(jīng)濟(jì)生活空間的轉(zhuǎn)移。

（四）五不一扶持打造五朵金花成都市對(duì)于城市近郊發(fā)展，探索出一條不征地、不拆遷、不失業(yè)、不失利、不失權(quán)和加大財(cái)政扶持的五不一扶持的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的路子，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民實(shí)現(xiàn)離土不離鄉(xiāng)，就地市民化。如錦江區(qū)三圣花鄉(xiāng)通過(guò)打造五朵金花（花鄉(xiāng)農(nóng)居、荷塘月色、東籬菊?qǐng)@、幸福梅林和江家菜地），使農(nóng)民就地就業(yè)市民化，同時(shí)擁有租金、薪金、股金和保障金四金,成為令人羨慕的新市民、新居民。農(nóng)民就地就業(yè)市民化后可獲得四項(xiàng)穩(wěn)定收入。一是租金收入：以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式，土地向?qū)I(yè)大戶、工商業(yè)主和經(jīng)營(yíng)能人集中，形成規(guī)?；?、集約化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。農(nóng)民土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)，每畝每年可獲得1800元以上的租金；農(nóng)民房屋出租，每戶每年可獲得3-10萬(wàn)元租金。二是薪金：農(nóng)民到龍頭企業(yè)務(wù)工，每人每月可獲得600元以上的薪金收入。三是股金：農(nóng)戶以宅基地和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股鄉(xiāng)村酒店、農(nóng)家樂(lè)等項(xiàng)目，以保底分紅的模式分享收益。四是保障金：農(nóng)民達(dá)到社會(huì)保障條件后，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金，住院可報(bào)銷住院費(fèi)。

二、拆遷的三大法寶法制、民本、市場(chǎng)

成都市在舊城改造拆遷中總結(jié)形成拆遷的`三大法寶即：法制、民本、市場(chǎng)，既保證了拆遷的順利進(jìn)行，又最大限度的讓拆遷戶從中得到實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)了城市改造和社會(huì)穩(wěn)定。

（一）法制讓拆遷更陽(yáng)光拆遷與被拆遷、損失與補(bǔ)償、遷移與安置等矛盾如何化解，是舊城改造的難點(diǎn)、焦點(diǎn)。成都市通過(guò)完善相關(guān)法律法規(guī)，以好的政策為拆遷提供強(qiáng)有力的法律保障。從房地產(chǎn)評(píng)估，到拆遷安置、補(bǔ)償，從政策到標(biāo)準(zhǔn)，一律公開(kāi)透明，讓百姓監(jiān)督。成都市民把這一舉措稱之為陽(yáng)光拆遷。陽(yáng)光拆遷規(guī)范了拆遷行為，實(shí)施了一系列嚴(yán)格的監(jiān)管措施：一是公開(kāi)拆遷項(xiàng)目發(fā)包。實(shí)行向具備拆遷資質(zhì)的拆遷代辦單位公開(kāi)招標(biāo)、邀標(biāo)，并由紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)等部門予以監(jiān)督，杜絕暗箱操作；二是建立代辦拆遷單位責(zé)任制。凡拆遷工程必須依法辦事，落實(shí)各項(xiàng)拆遷政策，讓老百姓有足夠的時(shí)間理解、消化政策，有足夠的時(shí)間做好搬遷準(zhǔn)備。堅(jiān)決杜絕違法拆遷，野蠻拆遷，對(duì)拆遷居民的宣傳動(dòng)員工作必須做深做細(xì)；三是公示拆遷評(píng)估、拆遷補(bǔ)償安置的十大項(xiàng)目。對(duì)拆遷評(píng)估、拆遷補(bǔ)償安置的十大項(xiàng)目等在拆遷現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行公示，增強(qiáng)拆遷工作的透明度，在拆遷中加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)管，對(duì)違規(guī)、違法行為堅(jiān)決依法查處；四是建立拆遷人員信用檔案。在督促拆遷人員加強(qiáng)自律方面發(fā)揮了積極作用；五是建立健全資金監(jiān)管制度。對(duì)拆遷資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，有效防范了代辦拆遷單位通過(guò)虛報(bào)、冒報(bào)等方式套取拆遷安置款和改造資金被挪用等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

（四）享受養(yǎng)老金的待遇和條件。參保人男滿60周歲、女滿50周歲后，從次月起按月享受養(yǎng)老金待遇。參保年齡超過(guò)男60、女50周歲的，當(dāng)月參保次月享受。養(yǎng)老金分為基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個(gè)人帳戶養(yǎng)老金兩部分。基礎(chǔ)養(yǎng)老金從統(tǒng)籌基金中支付。個(gè)人帳戶養(yǎng)老金先由個(gè)人帳戶資金支付，不足支付時(shí)在統(tǒng)籌基金中列支。達(dá)到條件每月還可領(lǐng)取低保金、報(bào)銷住院費(fèi)等。以上是成都市在城市改造、加快工業(yè)化進(jìn)程中拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊恍┏晒?jīng)驗(yàn)，值得我們好好學(xué)習(xí)和借鑒。

征地報(bào)告 篇2

根據(jù)“年輕干部成長(zhǎng)工程”培訓(xùn)班的安排，我在市紀(jì)委查違控違第二小組參與伍橋村蟠桃嘴小區(qū)116戶查違控違工作。按照市紀(jì)委的統(tǒng)一部署，各查違控違小組實(shí)行包保責(zé)任制和值班制，通過(guò)一周以來(lái)進(jìn)村入戶開(kāi)展工作和實(shí)地調(diào)研，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、查違控違工作情況

伍橋村位于湖北省大冶市東岳街辦,毗鄰尹家湖區(qū),緊靠大棋路南,與國(guó)家級(jí)黃金山開(kāi)發(fā)區(qū)鵬程村交界,西依尹家湖東岸之柳提,南隔劉家堰同新美村相鄰,北接金山工業(yè)園新區(qū),武黃城際鐵路南北貫穿全村。隨著城際鐵路的建設(shè)，大冶北站的建立，兩湖一園規(guī)劃和落實(shí)，伍橋村面臨著整體開(kāi)發(fā)，違章建筑也日漸瘋狂。

（一）進(jìn)村入戶簽訂“三書”。根據(jù)市委、市政府的部署和要求，市紀(jì)委監(jiān)察局積極進(jìn)村入戶，與村民簽訂《違建認(rèn)定書》、《違建承諾書》和《入戶登記調(diào)查表》，這在大冶市的拆遷歷史上是首次，起初群眾非常反感和不理解，害怕在上面簽字，認(rèn)為是坑騙他們的“把戲”，我們?nèi)w工作組成員磨破嘴皮子，耐心細(xì)致的做工作，終于在及其困難的情況下把各項(xiàng)簽字率提高到90%以上。

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（二）積極做好“三個(gè)轉(zhuǎn)變”。一是工作思路由主拆向嚴(yán)控轉(zhuǎn)變。之前，對(duì)違章建筑的處理往往只能通過(guò)市人民政府組織城管、公安、規(guī)劃、國(guó)土、司法等部門進(jìn)行大規(guī)模的拆除行動(dòng)，以達(dá)到清除違章建筑的目的，但受補(bǔ)償利益的驅(qū)使，部分群眾抱有僥幸心理，違章建筑仍不斷產(chǎn)生。而現(xiàn)在我們采取分組、分區(qū)域、包村等方式，堅(jiān)持日常巡查，一旦發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為，立即控制，防止因違法建設(shè)工程擴(kuò)大而增加拆除難度，工作目標(biāo)由拆違為主向嚴(yán)密查控、逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)新建違章建筑轉(zhuǎn)變。二是工作方式由強(qiáng)拆向助拆轉(zhuǎn)變。之前，對(duì)違章建筑的處理往往采取大兵團(tuán)、大機(jī)械作戰(zhàn)的方式xx拆除，破壞性大，群眾的損失大，因而其對(duì)抗情緒比較嚴(yán)重。現(xiàn)在，對(duì)存在安全隱患的違章建筑，積極探索“助拆”的人性化拆違方式，最大程度減輕群眾損失，最大可能減少群眾對(duì)抗情緒，贏得了被拆群眾的認(rèn)同和理解。三是工作態(tài)度由被動(dòng)向主動(dòng)轉(zhuǎn)變。起初，群眾對(duì)立情緒比較強(qiáng)，控違拆違面積比較大，從時(shí)間、空間上都難以巡查到位，拆除則依賴于大規(guī)模強(qiáng)拆行動(dòng)的思想，導(dǎo)致違法建筑屢拆屢建，如雨后春筍?，F(xiàn)在，通過(guò)不間斷的多次上門做工作，贏得群眾的理解，為查違控違和下一步的拆遷工作贏得了主動(dòng)。

（三）牢固樹(shù)立“三種意識(shí)”。紀(jì)委作為執(zhí)紀(jì)部門，在嚴(yán)格紀(jì)律方面是楷模。一是按章辦事，用好“權(quán)”。全體干部牢固樹(shù)立紀(jì)律意識(shí)，謹(jǐn)慎辦事。二是清正廉潔，拒收“禮”。

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要求大家時(shí)刻保持清醒頭腦，在開(kāi)展工作時(shí)，面對(duì)誘惑，堅(jiān)持立場(chǎng)，不為所動(dòng)，按章辦事。三是公正無(wú)私，不講“情”。在查違控違工作中，有時(shí)也許會(huì)遇到個(gè)別黨員干部、親朋好友給違建者說(shuō)情的情況，我們嚴(yán)格按章辦事，各種違法建設(shè)被嚴(yán)格控制，群眾表示滿意。

二、存在的問(wèn)題及成因

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，廣大市民在享受優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)良的秩序、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、優(yōu)化的管理的同時(shí)，也感知了違法建設(shè)給城市帶來(lái)的“臟”、“亂”、“差”、“吵”，為此，制約了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，給招商引資帶來(lái)不利，是“兩型”社會(huì)建設(shè)的盲點(diǎn)。究其原因，存在如下問(wèn)題：

一是部分村民受利益驅(qū)動(dòng)，公然違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃范圍內(nèi)突擊建房，妄想通過(guò)種房子的方式來(lái)發(fā)家致富，以尋求政府的高額賠償。

二是可能存在部分村民與黑惡勢(shì)力或城管執(zhí)法人員相勾結(jié)大肆違建的情況。

三是黑惡勢(shì)力在背后作支撐，公然暴力抗法，抵制城管拆違。

四是部分城管隊(duì)員未廉潔自律，借控違時(shí)機(jī)，收取灰色收入，暗中支持違建。

五是街辦、城管選擇性執(zhí)法，未能以人為本、為民執(zhí)法；未能嚴(yán)格執(zhí)法、公正執(zhí)法；未履行教育與處罰相結(jié)合的原則；見(jiàn)“硬”的就怕、見(jiàn)“軟”的就欺；吃、拿、卡、要；行政

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不作為和濫用職權(quán)；采取不法手段維護(hù)本部門不正當(dāng)利益；執(zhí)法不公帶來(lái)很多亂象，導(dǎo)致違法建設(shè)愈演愈烈。

六是部分村官賤賣土地資源，非法組屋建房，只收錢不管事，涉嫌瀆職和非法侵占。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，村組作為基層民主自治組織，是沒(méi)有行政許可權(quán)的，更沒(méi)有行政收費(fèi)的權(quán)利，需引起各級(jí)政府高度警惕和重視。

三、幾點(diǎn)建議

一是必須明確控違辦、城管局、規(guī)劃局、街辦、城管大隊(duì)、村組、社區(qū)的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，有權(quán)必有責(zé)、用權(quán)受監(jiān)督、侵權(quán)要賠償、違法受追究。權(quán)責(zé)要明確、分工要合理、決策要科學(xué)、執(zhí)行要順暢、保障要有力、監(jiān)督要有效、形成合力。

二是必須落實(shí)績(jī)效考評(píng)、行政問(wèn)責(zé)制度，市政府對(duì)于在拆違過(guò)程中查控不力的黨員、干部納入績(jī)效考評(píng)，一票否決，依法問(wèn)責(zé)。

三是規(guī)范城管執(zhí)法程序，依法下達(dá)執(zhí)法文書，履行行政處罰和行政強(qiáng)制措施，及時(shí)制止和糾正違法行為，形成拆違的高壓態(tài)勢(shì)，維護(hù)執(zhí)法的嚴(yán)肅性和剛性原則。

四是滿足轄區(qū)民眾規(guī)劃建設(shè)的需要，支持村組、社區(qū)劃出片區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃組屋，由村組、社區(qū)集中向市規(guī)劃局報(bào)批，履行行政許可手續(xù)，有序建設(shè)、和諧建設(shè)、文明建設(shè)、安全建設(shè)，節(jié)約土地資源，加強(qiáng)土地集約管理，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃總體要求，為我市新農(nóng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)作貢獻(xiàn)。

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五是建立黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府負(fù)責(zé)、群眾參與、社會(huì)協(xié)同的控違管理格局，打造一支行為規(guī)范、運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、公正透明、廉潔高效、保障有力的城管控違隊(duì)伍。

六是重拳打擊違建中的暴力抗法行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

征地報(bào)告 篇3

如何進(jìn)一步破解拆遷難的調(diào)查報(bào)告

根據(jù)區(qū)委要求，區(qū)人大常委會(huì)組織專題調(diào)研組就進(jìn)一步破解拆遷難的問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)研，調(diào)研組采取走訪、座談、考察及查閱相關(guān)政策法律等方法，走訪了相關(guān)職能部門，召開(kāi)了十幾個(gè)不同類型座談會(huì)，收集了50條意見(jiàn)建議，為調(diào)研報(bào)告的形成提供了基礎(chǔ)材料和依據(jù)。

一、拆遷工作的難點(diǎn)所在

這里指的拆遷，包括城市房屋拆遷和征用集體所有土地

房屋拆遷兩個(gè)方面，即城拆和農(nóng)拆。兩者所依據(jù)的法律政策、補(bǔ)償安置辦法均不同，工作難度農(nóng)拆大于城拆，農(nóng)拆往往與征用土地結(jié)合在一起，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)土地和房屋同樣是賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，拆遷工作的難點(diǎn)也包括征用土地中的問(wèn)題。

拆遷是經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市建設(shè)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，更快地推進(jìn)“三大轉(zhuǎn)型、四大突破”，實(shí)施“八大區(qū)塊、十八個(gè)組團(tuán)”，拆遷是前提。拆遷是一項(xiàng)民生工程但又是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它不僅涉及城鄉(xiāng)形態(tài)的改變，人們生活方式的改變，而且涉及到利益格局的調(diào)整和人民的切身利益，凸現(xiàn)出諸多的社會(huì)和家庭矛盾。拆遷得到了極大多數(shù)人的擁護(hù)，因?yàn)闃O大多數(shù)人通過(guò)拆遷改變了生活，得到了實(shí)惠。但人的欲望是可以膨脹的，利益最大化的追求及拆遷準(zhǔn)備和保障工作的不足，使拆遷工作過(guò)程中遇到許許多多的矛盾、困難和問(wèn)題。通過(guò)調(diào)查，我們認(rèn)為主要有以下七個(gè)方面的問(wèn)題。

1、行政裁決渠道不暢，影響了拆遷進(jìn)程。新農(nóng)拆《條例》實(shí)施前申請(qǐng)行政仲裁，農(nóng)拆與城拆分別由市國(guó)土局和市房地產(chǎn)管理局受理及裁定，全市案件集中，數(shù)量大，辦案人員不足，街道、鎮(zhèn)呈報(bào)上去的裁決案件大多不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)受理，即使受理了也不能夠在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出裁決。目前，全區(qū)近200個(gè)釘子戶中有相當(dāng)一部分已報(bào)送行政裁決。

2、房屋確權(quán)時(shí)限不一，增加工作難度。如對(duì)未經(jīng)申批房屋確權(quán)問(wèn)題，我區(qū)根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》第十八條第四款之規(guī)定，屬1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行前建造的房屋為確權(quán)范圍，而江東區(qū)規(guī)定1997年之前建造的房屋均在確權(quán)范圍之內(nèi)，有些區(qū)規(guī)定時(shí)間更靠后，與江東之比較相差15年。因此，我區(qū)內(nèi)82年至97年建造的房子就得不到確權(quán)認(rèn)可，農(nóng)民感到吃虧，要求政府作出解釋，為什么同在一個(gè)城市里，同樣是市轄中心城區(qū)，確權(quán)時(shí)間限定相差15年？

3、安置房建設(shè)滯后，老百姓心里不安，不愿簽約。在開(kāi)發(fā)建設(shè)中多數(shù)項(xiàng)目

存在著重項(xiàng)目建設(shè)，輕安置建設(shè)現(xiàn)象，有些項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，安置房用地還沒(méi)著落，拆遷工作人員拿著圖紙作解釋，老百姓不相信，眼見(jiàn)為實(shí)。安置房沒(méi)有著落，意味著被拆遷人過(guò)渡期的延長(zhǎng)，由此也帶來(lái)了諸如過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償過(guò)低等問(wèn)題，如果被拆遷人的要求沒(méi)有滿足就有可能拖延拆遷時(shí)間。

4、征用過(guò)程中影響拆遷的幾個(gè)問(wèn)題。其一，10％留用地問(wèn)題。10％留用地是市政府出臺(tái)的政策，但大多數(shù)拆遷項(xiàng)目得不到兌現(xiàn)，村集體經(jīng)濟(jì)缺少了發(fā)展空間，股份制形同虛設(shè)，村里的公共服務(wù)缺少了經(jīng)濟(jì)支撐。失地農(nóng)民的各種保障也受到影響，村干部對(duì)10％留用地不能兌現(xiàn)抵觸情緒最大。其二，國(guó)有、集體土地價(jià)格不同。我國(guó)目前實(shí)行的是城鄉(xiāng)二元制土地管理模式，即同一塊相同用途的土地，因其國(guó)有、集體不同屬性而地價(jià)大不相同。所以集體土地被拆遷人不愿意接受貨幣補(bǔ)償，而希望土地置換，我區(qū)擁有的土地指標(biāo)極度有限，絕對(duì)不能滿足置換需求。由于被拆遷人不接受貨幣補(bǔ)償而影響拆遷進(jìn)程。其三，苗木補(bǔ)償問(wèn)題。寧波市江北區(qū)人民政府《關(guān)于印發(fā)區(qū)土地征收青苗及地上附著物的補(bǔ)償意見(jiàn)》即北政{2005}45號(hào)文件，規(guī)定花木類損失補(bǔ)償最高限價(jià)為6000元/畝，在以后的操作中并未按文件執(zhí)行。在杭州灣大橋連接線征用補(bǔ)償中按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)每畝達(dá)6—8萬(wàn)，引起許多村民的效仿，紛紛在規(guī)劃紅線內(nèi)栽種苗木，征用補(bǔ)償后又可移種別處，等待新的補(bǔ)償。村干部反映，按45號(hào)文件，補(bǔ)償費(fèi)過(guò)低，按當(dāng)前施行的評(píng)估價(jià)又太離譜。

5、宅基地使用權(quán)與土地規(guī)劃控制的矛盾。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民的安身之本。它和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一樣，由作為集體成員的農(nóng)民無(wú)償取得，無(wú)償使用。宅基地的用途是建造住宅及其附屬設(shè)施。多年來(lái)我區(qū)有些地區(qū)受土地利用總體規(guī)劃和用地指標(biāo)的限制，許多符合建房條件的農(nóng)民不能全部享有其應(yīng)得的權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償表面看是房屋建筑面積的補(bǔ)償，實(shí)際上更多體現(xiàn)的是宅基地的價(jià)值，一些缺房戶也因此喪失了部分宅基地的收益權(quán)。即使區(qū)政府出臺(tái)了30平方米的下限，但仍難以彌補(bǔ)多數(shù)缺房戶的損失。

6、重點(diǎn)工程建設(shè)與周邊環(huán)境的矛盾。近幾年來(lái)，江北區(qū)域內(nèi)市重點(diǎn)工程，特別是交通道路建設(shè)工程居多，這是江北“后來(lái)居上，最美最好”的體現(xiàn)。但從拆遷這一角度上來(lái)說(shuō)，受建設(shè)用地指標(biāo)的限制，建設(shè)單位按項(xiàng)目規(guī)定用地需要量申報(bào)，沒(méi)有考慮到項(xiàng)目建成以后給周邊農(nóng)民帶來(lái)的不便。如有的項(xiàng)目村中間通過(guò)又不是整個(gè)自然村拆遷，留下兩邊少量農(nóng)戶，原有的通道攔截了，有的水渠也給堵了；有的形成了新的城中村，低畦地區(qū)。農(nóng)民反響很強(qiáng)烈，要求能整體拆遷的盡量整體拆遷，新項(xiàng)目拆遷，村干部蓋章十分謹(jǐn)慎，怕留下后遺癥。

7、工作不到位帶來(lái)的一些負(fù)面效應(yīng)。從總體上看，奮戰(zhàn)在一線的的拆遷工作人員兢兢業(yè)業(yè)，任勞任怨，為江北經(jīng)濟(jì)發(fā)展付出了極大的精力和心血。但客觀地說(shuō)，也有個(gè)別工作人員政策水平不強(qiáng)、工作透明度不夠，在評(píng)估確權(quán)補(bǔ)償過(guò)程中人為因素較多，彈性幅度較大，有時(shí)顯失公平；個(gè)別工作人員不善于做群眾工作，方法簡(jiǎn)單，態(tài)度不夠誠(chéng)懇，尤其對(duì)一些釘子戶的處理不敢碰硬，對(duì)漫天要價(jià)，毫無(wú)道理的不合理要求缺乏應(yīng)對(duì)辦法，以錢買太平，以錢換時(shí)間，導(dǎo)致有些拆遷戶認(rèn)為釘子戶得益而效仿。

二、破解拆遷難的建議

造成拆遷難的原因是多方面的，有歷史上的原因，有政策因素，有體制關(guān)系也有我們工作上的失誤。我們擺出難處，就是要正視問(wèn)題，找出問(wèn)題的結(jié)癥所在，想辦法去破解，推動(dòng)拆遷工作的順利開(kāi)展。為此，我們提出以下建議。

1、思想認(rèn)識(shí)到位，營(yíng)造拆遷氛圍。拆遷是當(dāng)前我區(qū)經(jīng)濟(jì)工作重中之重的大事。不抓拆遷，我們工作報(bào)告中的目標(biāo)任務(wù)無(wú)法完成，“八大塊、十八個(gè)組團(tuán)”就無(wú)法實(shí)施，好的藍(lán)圖就無(wú)法變成現(xiàn)實(shí)。首先，要集全區(qū)之力造拆遷之勢(shì)，統(tǒng)一全區(qū)上下的思想認(rèn)識(shí)，弄清為什么要拆遷？拆遷為了誰(shuí)？怎樣進(jìn)行拆遷？每一位機(jī)關(guān)干部，尤其是領(lǐng)導(dǎo)干部要思考，我在拆遷工作中發(fā)揮多大作用？造就一種拆遷工作人人有責(zé)的氛圍。其次，部門與部門、市屬部門與區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)與司法機(jī)關(guān)之間，要圍繞拆遷這一中心工作，克服所謂的部門利益，通力協(xié)作，形成合力。再次，要向人民群眾宣傳拆遷工作的意義和出發(fā)點(diǎn)，要有針對(duì)性，把拆遷補(bǔ)償政策講清楚，把拆遷工作程序講清楚，以最大的誠(chéng)意獲得人民群眾的擁護(hù)和支持。

2、完善工作機(jī)制，加強(qiáng)調(diào)控能力。建立健全區(qū)委統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、黨政齊抓共管，部門各負(fù)其責(zé)，機(jī)關(guān)單位和黨政干部積極參與，社會(huì)各界共同支持監(jiān)督的領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機(jī)制，建立由區(qū)委辦、區(qū)府辦、組織、紀(jì)檢、政法、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、農(nóng)辦、公安、法院、街道、鎮(zhèn)等部門領(lǐng)導(dǎo)參加的聯(lián)席會(huì)議制度，設(shè)臨時(shí)性辦公室，抽調(diào)熱愛(ài)拆遷工作，身體健康的機(jī)關(guān)老同志充入辦公室，協(xié)調(diào)指導(dǎo)街道、鎮(zhèn)拆遷工作；建立定期不定期的例會(huì)分析、現(xiàn)場(chǎng)辦公、重大問(wèn)題協(xié)調(diào)機(jī)制；落實(shí)以屬地為主的工作原則，完善重點(diǎn)工程建設(shè)工作督查制度和區(qū)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系項(xiàng)目制度。

3、明確責(zé)任任務(wù)，落實(shí)激勵(lì)機(jī)制。堅(jiān)持任務(wù)目標(biāo)化、目標(biāo)責(zé)任化、責(zé)任考核化。實(shí)行黨政一把手負(fù)責(zé)制，簽訂拆遷工作目標(biāo)責(zé)任狀，把項(xiàng)目、任務(wù)分解到部門，細(xì)化到人，到崗。要列出時(shí)間表，細(xì)化到每周，規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由完不成任務(wù)的實(shí)行“一票否決”。要設(shè)立專項(xiàng)獎(jiǎng)金，對(duì)拆遷工作做出優(yōu)異戰(zhàn)績(jī)的要予以重獎(jiǎng)。組織部門要選派一大批年輕后備干部和新任命干部充入到拆遷攻堅(jiān)活動(dòng)中，在實(shí)踐中經(jīng)受鍛煉，增強(qiáng)才干，培養(yǎng)考察干部。

4、嚴(yán)格執(zhí)行政策，公平公正公開(kāi)。從國(guó)務(wù)院到寧波市政府相繼頒布了一系列關(guān)于房屋拆遷和征用集體所有土地房屋拆遷政策法規(guī)，是拆遷工作準(zhǔn)則。要把相關(guān)的政策法規(guī)明明白白地告訴給被拆遷對(duì)象，在陽(yáng)光下操作。法律政策有規(guī)定的應(yīng)嚴(yán)格遵守，堅(jiān)持公平原則，不讓老實(shí)人吃虧，更不能讓漫天要價(jià)、提不合理要求的“釘子戶”得益。要敢于運(yùn)用行政和法律訴訟武器，一旦進(jìn)入行政裁決、行政強(qiáng)遷程序，就嚴(yán)格執(zhí)行到底，不遷就，不退讓，要選擇典型案件進(jìn)行行政強(qiáng)制執(zhí)行，以顯示嚴(yán)肅性，震動(dòng)教育他人。

關(guān)于未經(jīng)審批建房的確權(quán)問(wèn)題，應(yīng)繼續(xù)按《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》以1982年2月13日為臨界線的規(guī)定。理由是：1982年2月13日為臨界線是市政府出臺(tái)的政策，屬法規(guī)范疇，對(duì)全市有約束力，在未作修

改前，只能執(zhí)行不能突破。從時(shí)限看與江東相比差距15年，但農(nóng)民建房認(rèn)證問(wèn)題，在上世紀(jì)90年代中期，因當(dāng)時(shí)土地管理尚不規(guī)范，有些農(nóng)民祖?zhèn)鞯姆孔由形醋鐾恋刈C，有些當(dāng)時(shí)大隊(duì)口頭同意，農(nóng)民自建房屋，但沒(méi)有任何手續(xù)，為此，在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)農(nóng)村房產(chǎn)、土地認(rèn)證進(jìn)行了集中清理。除本人不愿意做土地證外，祖?zhèn)骼戏孔雍徒^大多數(shù)農(nóng)民自建房，補(bǔ)辦了手續(xù)，做了證，農(nóng)村補(bǔ)做土地證，城鎮(zhèn)補(bǔ)做了房產(chǎn)證和土地證。因此，在90年代中期以前的農(nóng)民自建房已經(jīng)確了權(quán)，不存在按江北政策與江東相比有大的吃虧。個(gè)別當(dāng)時(shí)不愿意做證的農(nóng)民那是他本人的事，與政策規(guī)定無(wú)關(guān)。

宅基地使用權(quán)與規(guī)劃控制的矛盾問(wèn)題。我們認(rèn)為，首先，未經(jīng)審批建房的均屬違章建筑。農(nóng)民享受宅基地的無(wú)償使用權(quán)，這是宅基地使用權(quán)能夠成為用益物權(quán)的根本。但宅基地使用權(quán)的取得必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)過(guò)審批。問(wèn)題在于江北有些地區(qū)多年來(lái)受規(guī)劃控制，凍結(jié)了宅基地建房的審批，剝奪了部分農(nóng)民宅基地使用權(quán)。因此，我們確認(rèn)凡未經(jīng)審批擅自建房的均屬違章建筑是嚴(yán)格執(zhí)法的具體體現(xiàn)。但本著實(shí)事求是精神，對(duì)規(guī)劃控制內(nèi)的違章建筑應(yīng)分清各種情形予以不同處理。符合宅基地建房條件、建房標(biāo)準(zhǔn)，建房用途的由于不能審批而已建的，拆遷后按寧波市江北區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)江北區(qū)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理實(shí)施意見(jiàn)的通知》北政辦發(fā)[2008]6號(hào)文件規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格按有關(guān)政策規(guī)定。具體操作方法由村民說(shuō)明建房原因、用途，村委會(huì)出具證明，街道鎮(zhèn)審核，依據(jù)衛(wèi)星遙感圖，經(jīng)公示確認(rèn)。這樣將能夠享受宅基地使用權(quán)，由于不能審批而擅自建房的從違章建筑中分離出來(lái)。既維護(hù)法律的嚴(yán)肅性又維護(hù)了農(nóng)民的合法權(quán)益，同時(shí)，又能理直氣壯地拆除違章建筑。

5、準(zhǔn)備工作充分，暢通拆遷途徑。準(zhǔn)備工作是否充分是順利完成拆遷任務(wù)的保證。準(zhǔn)備工作包括項(xiàng)目規(guī)劃、土地許可、安置安排、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷戶基本情況、拆遷意愿、心理底線等等狀況。當(dāng)前，解決安置先行和10%留用地、苗木補(bǔ)償問(wèn)題是當(dāng)務(wù)之急。安置房是拆遷的前提和準(zhǔn)備，安置先行是切實(shí)從維護(hù)群眾利益的角度出發(fā)，讓被拆遷戶及時(shí)介入，參與設(shè)計(jì)、建設(shè)管理，讓群眾吃放心丸以支持拆遷工作。10％留用地，應(yīng)該從真心實(shí)意幫助村級(jí)組織發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)出發(fā)。做到10％留用地與主體同步規(guī)劃、同步報(bào)批，消除村干部的思想顧慮，使其能全心全意、全力以赴投入征地拆遷工作中。苗木補(bǔ)償問(wèn)題，我們認(rèn)為區(qū)政府2005年45號(hào)文件在實(shí)施過(guò)程中與實(shí)際操作脫節(jié)，可以廢除重新出臺(tái)政策，建議以實(shí)物評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，以苗木的品種、數(shù)量+勞動(dòng)成本+適當(dāng)利潤(rùn)為計(jì)算方法，既能使村民接受又能阻止投機(jī)者的不當(dāng)?shù)美?0％留用地和苗木問(wèn)題是征用中我區(qū)比較典型和突出的問(wèn)題，與拆遷直接關(guān)聯(lián)，應(yīng)該引起有關(guān)部門的高度重視和解決。

6、善于同市級(jí)機(jī)關(guān)的聯(lián)系協(xié)調(diào)，求得上級(jí)的支持。作為市轄中心城區(qū)既有“近水樓臺(tái)先得月”的優(yōu)勢(shì)，也有責(zé)權(quán)利不對(duì)稱一面。善于同市級(jí)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)、溝通，求得上級(jí)機(jī)關(guān)的支持是江北經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要元素。拆遷工作更不例外，安置房的先行安置，10%留用地的兌現(xiàn)、土地指標(biāo)，項(xiàng)目規(guī)劃等等問(wèn)題，必須得到市里的有力支持才可以解決。在江北區(qū)域內(nèi)許多項(xiàng)目是市里安排的，如市重點(diǎn)工程與周邊環(huán)境的矛盾問(wèn)題，要事先向市里領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)反映開(kāi)發(fā)拆遷工

作中的困難和問(wèn)題，盡可能做到主體工程與周邊農(nóng)民的生活、生產(chǎn)環(huán)境同步規(guī)劃，并與建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村相結(jié)合。再如行政裁決體制問(wèn)題，應(yīng)積極向市國(guó)土局爭(zhēng)取，把裁決權(quán)下放，由國(guó)土江北分局成立拆遷裁決工作站或工作小組，做好新農(nóng)拆《條例》實(shí)施前遺留釘子戶的裁決工作。對(duì)新《條例》實(shí)施后的拆遷裁決，按新規(guī)定的職能體制受理、裁決。

7、抓緊專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)，提高攻堅(jiān)克難能力。拆遷工作是一項(xiàng)政策性，專業(yè)性較強(qiáng)的工作，要選調(diào)善于做群眾工作的同志從事拆遷工作；要加大各項(xiàng)培訓(xùn)力度，學(xué)習(xí)做群眾工作的方法、策略，學(xué)習(xí)征地拆遷補(bǔ)償安置政策及相配套政策和行政裁決、司法執(zhí)行程序，不斷提高專業(yè)業(yè)務(wù)素質(zhì)和政策水平；要不斷強(qiáng)化拆遷工作人員的事業(yè)心、責(zé)任心，教育拆遷工作人員樹(shù)立任勞任怨的吃苦精神，一心為民的奉獻(xiàn)精神；要建立完善激勵(lì)機(jī)制，責(zé)任明確，獎(jiǎng)罰分明，關(guān)心和愛(ài)護(hù)拆遷工作人員，及時(shí)解決他們的后顧之憂，使他們?nèi)硇牡赝度氲讲疬w工作中。

征地報(bào)告 篇4

按照x府辦發(fā)電〔20xx〕6號(hào)文件要求，現(xiàn)將我縣征地拆遷工作情況總結(jié)如下：

一、基本情況

城市發(fā)展離不開(kāi)征地拆遷，隨著我縣城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的實(shí)施，我縣城市擴(kuò)張和項(xiàng)目建設(shè)的速度也隨之越來(lái)越快，各種征地拆遷項(xiàng)目增多，對(duì)已實(shí)施的項(xiàng)目中嚴(yán)格按照征地拆遷條例和賠償方案實(shí)施，化解信訪矛盾，強(qiáng)力推進(jìn)各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。近幾年我縣城區(qū)周邊舊城改造、棚戶區(qū)改造戶，約x萬(wàn)平方米。

（一）梨園街片區(qū)棚戶區(qū)改造：

20xx年12月啟動(dòng)梨園街一期棚戶區(qū)改造，拆除公房147戶、私房92戶，約20700㎡。20xx年12月啟動(dòng)回遷工作，目前，國(guó)有土地私房已全部回遷完畢；20xx年4月啟動(dòng)梨園街二期，拆除公房66戶，私房57戶，約9120㎡。目前已完成拆遷18戶公房，50戶私房。

（二）物資總公司片區(qū)棚戶區(qū)改造：

20xx年8月13日涉及公房住戶24戶（套），建筑面積約1034.88㎡，自建偏房111㎡，私房33戶，約2660㎡，截止目前，已完成32戶私房搬遷工作。

（三）獅子山一期拆遷：

該地塊位于沐溪鎮(zhèn)三溪村二組，征用國(guó)有土地面積約2.3畝，拆遷戶7戶，公房住戶4戶，拆遷面積約800㎡。拆遷戶擬采用原址還房，還房面積約1000㎡，已完成房屋拆遷。

（四）金星路口：

20xx年5月完成金星路口國(guó)有土地22戶公房住戶的搬遷，約5000㎡。

二、存在的問(wèn)題及原因

近些年的征地拆遷工作雖然完成了任務(wù)，也取得非常好的成績(jī)和社會(huì)效果，但不是說(shuō)無(wú)可挑剔、盡善盡美，也還存在一些不容忽視的問(wèn)題，這也是其他地方存在的共性問(wèn)題。

（一）違法搭建仍有發(fā)生。特別是在縣城周邊的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)列入建設(shè)規(guī)劃內(nèi)后，縣相關(guān)部門對(duì)建設(shè)政策做了深入細(xì)致的宣傳，絕大多數(shù)群眾遵紀(jì)守法，一直渴望開(kāi)發(fā)，但也存在少部分群眾受其他地方賠償方式的影響和利益驅(qū)使，違背政策，想方設(shè)法，悄悄進(jìn)行違法建設(shè)（搭建）。

（二）征地拆遷政策宣傳不夠深入。絕大多數(shù)征地拆遷工作人員對(duì)相關(guān)政策非常熟悉，但不少村干部由于自身素質(zhì)的關(guān)系，對(duì)征地拆遷相關(guān)政策了解得不夠全面、深入，更無(wú)法對(duì)群眾徹底解釋清楚，出現(xiàn)過(guò)個(gè)別干部因政策解釋有誤而導(dǎo)致群眾工作難做的情況。

（三）個(gè)別干部和領(lǐng)導(dǎo)不敢接觸矛盾。征地拆遷工作涉及群眾切身利益，政策宣傳到位后，難免會(huì)有個(gè)別群眾不理解、甚至產(chǎn)生抵觸情緒，這就需要征地拆遷全體成員各司其職，密切配合，從各個(gè)層面開(kāi)展工作。

三、下步工作打算

基于目前我縣實(shí)際情況，征地拆遷工作在今后一段時(shí)間仍是全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要工作。既要使征地拆遷工作積極服務(wù)于各類建設(shè)，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速健康發(fā)展，又要切實(shí)保護(hù)廣大群眾的根本利益。

（一）嚴(yán)防違法建設(shè)，提前消除隱患。

在控制非法搭建、統(tǒng)一拆除違法建筑和控制搶栽搶種方面，我們要吸取以往的經(jīng)驗(yàn)：一要建立民情信息庫(kù)。以戶為基本單位，對(duì)即將要征地拆遷地區(qū)和每家每戶的房屋及其它附屬設(shè)施拍照建檔，全面掌握城鄉(xiāng)建設(shè)現(xiàn)狀，為鑒別、處置違法建設(shè)提供有力依據(jù)。二要建立健全違法建設(shè)防控機(jī)制。采取聘請(qǐng)違法建設(shè)監(jiān)督員，嚴(yán)格執(zhí)行巡查制度，發(fā)布禁違通告，公布舉報(bào)電話，兌現(xiàn)舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)等措施，充分調(diào)動(dòng)人民群眾參與防控違法建設(shè)和搶栽搶種的積極性，可建立“日巡查、日?qǐng)?bào)告”等制度，做到早發(fā)現(xiàn)、早處置。三要建立果斷處置違法搭建和搶栽制度。做到“兩個(gè)一律”，即在開(kāi)發(fā)征地時(shí)對(duì)違法搭建一律予以清理，一律不予補(bǔ)償，從而打消少數(shù)群眾的利益幻想，給遵紀(jì)守法群眾以公平。

（二）健全組織機(jī)構(gòu)，深入宣傳政策。

高度重視重點(diǎn)項(xiàng)目，把涉及這些項(xiàng)目的征地拆遷工作作為加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的中心工作，堅(jiān)持不懈、一抓到底。一要健全組織機(jī)構(gòu)。建立主管領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門及鎮(zhèn)街的工作機(jī)構(gòu)，下設(shè)政策宣傳、征地拆遷、信訪維穩(wěn)、社會(huì)保障等若干職能組，形成即分工明確、職能清晰，又統(tǒng)一協(xié)調(diào)、相互配合的良好工作格局。二要深入宣傳政策，敢于直面矛盾。在宣傳發(fā)動(dòng)、政策解釋，安置補(bǔ)償、信訪穩(wěn)定、統(tǒng)一拆遷等各個(gè)工作環(huán)節(jié)要充分發(fā)揮黨員領(lǐng)導(dǎo)干部的表率作用，堅(jiān)持直接面對(duì)群眾、直接接觸矛盾，通過(guò)召開(kāi)座談會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)等形式，零距離發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、零距離研究問(wèn)題、零距離解決問(wèn)題，這樣才能爭(zhēng)取最多數(shù)群眾的理解、支持與配合，促進(jìn)各項(xiàng)工作的正常開(kāi)展。尤其對(duì)相關(guān)政策的宣傳上，一定要一貫到底，絕不能藏著掖著，將全部給群眾的優(yōu)惠政策從一開(kāi)始就交待清楚，不能像“擠牙膏”一樣，擠點(diǎn)出來(lái)一點(diǎn)，這是極不利于工作和造成不必要群眾矛盾的最重要根源。還應(yīng)注意：在大規(guī)模統(tǒng)一拆除過(guò)程中，要在充分分析情況的基礎(chǔ)上，形成預(yù)案、細(xì)致分工，領(lǐng)導(dǎo)要靠前指揮、果斷決策，及時(shí)有效處置突發(fā)事件，避免矛盾激化，才能確保整個(gè)征地拆遷工作有序推進(jìn)。

（三）提高干部素質(zhì)，提升執(zhí)政水平。

干好事情關(guān)鍵在人，干部是率領(lǐng)人干事的組織者和核心力量，所以提高各級(jí)干部的素質(zhì)是開(kāi)展征地拆遷工作最重要因素。一要提高政策水平。所有征地拆遷工作人員都要吃透征地拆遷政策。把相關(guān)政策廣泛收集匯編成簡(jiǎn)單、實(shí)用、易攜帶的《征地拆遷、安置、補(bǔ)償宣傳資料》“口袋書”；同時(shí)采取以會(huì)代訓(xùn)、專題講座、實(shí)例模擬演練等形式，讓這些干部都成為“內(nèi)行”甚至“專家”。二要提高村干部能力。當(dāng)前部分村干部文化水平偏低，年齡偏大，加強(qiáng)村干部的學(xué)習(xí)培訓(xùn)力度，特別在對(duì)村干部的培訓(xùn)中要開(kāi)設(shè)提高征地拆遷工作水平和解決群眾矛盾能力的課程和內(nèi)容。三要嚴(yán)格執(zhí)行政策。在全面掌握征地政策的基礎(chǔ)上，各級(jí)干部要嚴(yán)把政策關(guān)口、嚴(yán)守紀(jì)律要求、嚴(yán)格規(guī)范程序，按照“公開(kāi)、公平、公正”的總體原則，認(rèn)真開(kāi)展政策解釋、青苗清點(diǎn)、房屋丈量、資料公示、資金發(fā)放、信訪處理等各項(xiàng)工作，真正做到“一碗水端平”，有力保障村組集體和群眾利益，確保整個(gè)征地拆遷工作平穩(wěn)推進(jìn)。四要建立責(zé)任追究機(jī)制。建立權(quán)力和責(zé)任統(tǒng)一，誰(shuí)承辦的工作誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任機(jī)制；對(duì)于那些在工作中徇私舞弊、弄虛作假、隨意開(kāi)口，不按統(tǒng)一政策辦事的工作人員一查到底，誰(shuí)的責(zé)任追究誰(shuí)，絕不姑息遷就。

（四）堅(jiān)持以人為本，力促和諧開(kāi)發(fā)。

征地拆遷工作涉及被征范圍家家戶戶的切身利益，在不違背中央、省、市相關(guān)政策的前提下審視周邊市縣，堅(jiān)持以人為本，實(shí)時(shí)修訂征地拆遷政策，要在堅(jiān)持依法的基礎(chǔ)上，將工作置于陽(yáng)光下，最大限度地求得群眾的支持，最大限度地保障群眾利益，力促和諧開(kāi)發(fā)。一要建立每年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨物價(jià)變化的補(bǔ)償機(jī)制。目前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是兩年前制定，與現(xiàn)在的物價(jià)和消費(fèi)水平相比明顯偏低，補(bǔ)償增幅與房?jī)r(jià)增幅不匹配，導(dǎo)致群眾難以接受。二要實(shí)行預(yù)留地安置的方式。采用按批準(zhǔn)面積的10%左右土地作為安置人員的“預(yù)留地”，用以發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)農(nóng)民在“預(yù)留地”上辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不僅解決了部分農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題，而且從根本上解決了失地農(nóng)民的后顧之憂。三要建立被征占地農(nóng)民培訓(xùn)機(jī)制。加強(qiáng)技能培訓(xùn)，提高失地農(nóng)民的就業(yè)技能，使其充分自主就業(yè)。四要建立實(shí)物和貨幣共同安置模式。目前我縣采取的是實(shí)物和貨幣安置任選一種的方式，這樣有些農(nóng)民選了實(shí)物安置就沒(méi)錢發(fā)展其它生產(chǎn)，選了貨幣安置又賣不起（房?jī)r(jià)比補(bǔ)償價(jià)格高得多）所需房子，同時(shí)采取結(jié)合兩種方法就可以有效解決這個(gè)問(wèn)題。五要建立有效的集體資產(chǎn)分配指導(dǎo)制度。由相關(guān)部門在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，形成合法、合理、合情的社集體資產(chǎn)分配指導(dǎo)方案，在分配前充分與村、社和群眾代表溝通，在意見(jiàn)一致的初步方案基礎(chǔ)上，再組織召開(kāi)社員大會(huì)通過(guò)，避免集體資產(chǎn)久拖不決、村民間矛盾不斷的情況發(fā)生。

（五）工作步調(diào)一致，形成整體合力。

征地拆遷工作干的是占人土地、拆人房屋、甚至挖人祖墳的事，既然存在利益的沖突，就必然引起情緒上的對(duì)立，所以要做到各部門步調(diào)一致，各司其職，形成合力，最大限度爭(zhēng)取被征地拆遷對(duì)象的理解和支持。一要注意工作方法，穩(wěn)中求進(jìn)，不能出事。不到萬(wàn)不得已，盡量不要采取強(qiáng)制拆除。二要做到“三個(gè)”時(shí)間統(tǒng)一。征地拆遷張榜時(shí)間、榜的落款時(shí)間和榜的生效時(shí)間要明確、統(tǒng)一，這樣就可以避免個(gè)別群眾鉆空子、找麻煩。三是建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制。征地拆遷一開(kāi)始各個(gè)部門就應(yīng)各司其職，按要求推進(jìn)，充分準(zhǔn)備好資金、安置地、房以及社會(huì)保障的辦理等，可以大大減少群眾抵抗情緒。

（六）提供政策保障，大膽開(kāi)展工作。

征地拆遷工作任務(wù)重、壓力大、加之近來(lái)輿論對(duì)征地拆遷工作的負(fù)面報(bào)道等因素，導(dǎo)致個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)和黨員干部瞻前顧后、畏首畏腳，怕影響自己的飯碗和前程，不敢大膽開(kāi)展工作。對(duì)此，一要在建立群眾情緒疏導(dǎo)機(jī)制之上堅(jiān)持法治。對(duì)那些已經(jīng)按政策補(bǔ)償，還無(wú)理取鬧的群眾除加強(qiáng)情緒上的疏導(dǎo)之外，對(duì)涉及違法的應(yīng)依法予以嚴(yán)肅處理，各級(jí)各部門決不能以“和諧”、“人本”而不敢法治，需知和諧和以人為本也應(yīng)是法律的框架之內(nèi)才能得以實(shí)現(xiàn)的。二要建立組織關(guān)愛(ài)機(jī)制。對(duì)沖鋒在前，大膽工作的領(lǐng)導(dǎo)和干部，即使他們方法有些不妥，只要沒(méi)造成嚴(yán)重后果，組織要出面予以保護(hù)和關(guān)愛(ài)。三要建立征地拆遷一線工作人員的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。對(duì)長(zhǎng)期工作在一線的同志，在評(píng)先、評(píng)優(yōu)、提拔方面要照顧、要優(yōu)先考慮。

總之，由于征地拆遷，大量沉積多年的矛盾就會(huì)顯露出來(lái)，我們要以理智的態(tài)度，善于洞察發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、研究解決問(wèn)題的新辦法，分清通過(guò)工作能夠支持配合與個(gè)別“釘子戶”的界線，側(cè)重點(diǎn)要放在關(guān)愛(ài)弱勢(shì)群體上，充分體現(xiàn)黨和國(guó)家的幫扶政策，把人性化服務(wù)貫穿征地拆遷工作的全過(guò)程，只有維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定才能為城市的快速化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

征地報(bào)告 篇5

征地拆遷安置工作是制約我縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)、縣城和集鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的瓶頸,為借鑒外地成功經(jīng)驗(yàn),找準(zhǔn)我縣工作切入點(diǎn)和突破點(diǎn)，3月3日7日,縣委副書記姚富正率縣人大、縣政協(xié)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和縣委辦、縣委組織部、縣政府辦、縣就業(yè)局、嵩陽(yáng)、楊橋、楊林三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部分村（居）委會(huì)書記一行43人赴成都進(jìn)行學(xué)習(xí)考察,學(xué)習(xí)借鑒成都征地拆遷、勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障等方面的成功經(jīng)驗(yàn)和做法。此次考察日程安排緊湊，內(nèi)容精廣相濟(jì)，使大家開(kāi)闊了眼界，豐富了見(jiàn)識(shí)，學(xué)習(xí)了經(jīng)驗(yàn)，看到了差距，啟迪了思維?，F(xiàn)將考察情況匯報(bào)如下：

一、征占土地的幾種方式成都市在拓展城市空間，加快工業(yè)化進(jìn)程中，探索形成以下幾種成功的土地使用辦法：

（一）土地?fù)Q社保（又稱雙放棄換社保）由政府對(duì)自愿放棄宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民按規(guī)定給予補(bǔ)償，并解決社會(huì)保障，以此解決農(nóng)民的后顧之憂，激勵(lì)農(nóng)民自愿退出宅基地、承包地，由農(nóng)村走向城鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民變市民（也稱雙放棄換社保）。

（二）兩股一改實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利共享、共贏推行農(nóng)村集體資產(chǎn)股份化、農(nóng)村集體土地股權(quán)化和以轉(zhuǎn)變農(nóng)民身份為主體的村民委員會(huì)改社區(qū)居民委員會(huì)工作（簡(jiǎn)稱兩股一改）。具體做法是：以村為單位將集體資產(chǎn)股份量化到人、集體土地股權(quán)到人；農(nóng)村集體資產(chǎn)股份化和集體土地股權(quán)化后，交由村級(jí)股份經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一管理，合作社對(duì)全村的土地進(jìn)行一次整理。對(duì)于有項(xiàng)目支撐的村由合作社統(tǒng)一與項(xiàng)目業(yè)主簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，按股份和股權(quán)享有相應(yīng)的收益。暫時(shí)沒(méi)有項(xiàng)目的，由村級(jí)股份經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。

（三）三個(gè)集中加快土地優(yōu)化重組和合理流轉(zhuǎn)在加快城市化、工業(yè)化進(jìn)程與保護(hù)耕地、保護(hù)農(nóng)民利益兩者之間，成都找到一套行之有效的辦法，被歸納為三個(gè)集中，即：工業(yè)向園區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，土地向業(yè)主集中。通過(guò)三個(gè)集中，加快土地的優(yōu)化重組和合理流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了土地資源的集約利用、農(nóng)民經(jīng)濟(jì)生活空間的轉(zhuǎn)移。

（四）五不一扶持打造五朵金花成都市對(duì)于城市近郊發(fā)展，探索出一條不征地、不拆遷、不失業(yè)、不失利、不失權(quán)和加大財(cái)政扶持的五不一扶持的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的路子，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民實(shí)現(xiàn)離土不離鄉(xiāng)，就地市民化。如錦江區(qū)三圣花鄉(xiāng)通過(guò)打造五朵金花（花鄉(xiāng)農(nóng)居、荷塘月色、東籬菊?qǐng)@、幸福梅林和江家菜地），使農(nóng)民就地就業(yè)市民化，同時(shí)擁有租金、薪金、股金和保障金四金,成為令人羨慕的新市民、新居民。農(nóng)民就地就業(yè)市民化后可獲得四項(xiàng)穩(wěn)定收入。一是租金收入：以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式，土地向?qū)I(yè)大戶、工商業(yè)主和經(jīng)營(yíng)能人集中，形成規(guī)?；?、集約化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。農(nóng)民土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)，每畝每年可獲得1800元以上的租金；農(nóng)民房屋出租，每戶每年可獲得3-10萬(wàn)元租金。二是薪金：農(nóng)民到龍頭企業(yè)務(wù)工，每人每月可獲得600元以上的薪金收入。三是股金：農(nóng)戶以宅基地和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股鄉(xiāng)村酒店、農(nóng)家樂(lè)等項(xiàng)目，以保底分紅的模式分享收益。四是保障金：農(nóng)民達(dá)到社會(huì)保障條件后，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金，住院可報(bào)銷住院費(fèi)。

二、拆遷的三大法寶法制、民本、市場(chǎng)

成都市在舊城改造拆遷中總結(jié)形成拆遷的三大法寶即：法制、民本、市場(chǎng)，既保證了拆遷的順利進(jìn)行，又最大限度的讓拆遷戶從中得到實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)了城市改造和社會(huì)穩(wěn)定。

（一）法制讓拆遷更陽(yáng)光拆遷與被拆遷、損失與補(bǔ)償、遷移與安置等矛盾如何化解，是舊城改造的難點(diǎn)、焦點(diǎn)。成都市通過(guò)完善相關(guān)法律法規(guī)，以好的政策為拆遷提供強(qiáng)有力的法律保障。從房地產(chǎn)評(píng)估，到拆遷安置、補(bǔ)償，從政策到標(biāo)準(zhǔn)，一律公開(kāi)透明，讓百姓監(jiān)督。成都市民把這一舉措稱之為陽(yáng)光拆遷。陽(yáng)光拆遷規(guī)范了拆遷行為，實(shí)施了一系列嚴(yán)格的監(jiān)管措施：一是公開(kāi)拆遷項(xiàng)目發(fā)包。實(shí)行向具備拆遷資質(zhì)的拆遷代辦單位公開(kāi)招標(biāo)、邀標(biāo)，并由紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)等部門予以監(jiān)督，杜絕暗箱操作；二是建立代辦拆遷單位責(zé)任制。凡拆遷工程必須依法辦事，落實(shí)各項(xiàng)拆遷政策，讓老百姓有足夠的時(shí)間理解、消化政策，有足夠的時(shí)間做好搬遷準(zhǔn)備。堅(jiān)決杜絕違法拆遷，野蠻拆遷，對(duì)拆遷居民的宣傳動(dòng)員工作必須做深做細(xì)；三是公示拆遷評(píng)估、拆遷補(bǔ)償安置的十大項(xiàng)目。對(duì)拆遷評(píng)估、拆遷補(bǔ)償安置的十大項(xiàng)目等在拆遷現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行公示，增強(qiáng)拆遷工作的透明度，在拆遷中加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)管，對(duì)違規(guī)、違法行為堅(jiān)決依法查處；四是建立拆遷人員信用檔案。在督促拆遷人員加強(qiáng)自律方面發(fā)揮了積極作用；五是建立健全資金監(jiān)管制度。對(duì)拆遷資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，有效防范了代辦拆遷單位通過(guò)虛報(bào)、冒報(bào)等方式套取拆遷安置款和改造資金被挪用等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

（四）享受養(yǎng)老金的待遇和條件。參保人男滿60周歲、女滿50周歲后，從次月起按月享受養(yǎng)老金待遇。參保年齡超過(guò)男60、女50周歲的，當(dāng)月參保次月享受。養(yǎng)老金分為基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個(gè)人帳戶養(yǎng)老金兩部分?；A(chǔ)養(yǎng)老金從統(tǒng)籌基金中支付。個(gè)人帳戶養(yǎng)老金先由個(gè)人帳戶資金支付，不足支付時(shí)在統(tǒng)籌基金中列支。達(dá)到條件每月還可領(lǐng)取低保金、報(bào)銷住院費(fèi)等。以上是成都市在城市改造、加快工業(yè)化進(jìn)程中拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊恍┏晒?jīng)驗(yàn)，值得我們好好學(xué)習(xí)和借鑒。

征地報(bào)告 篇6

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（連政規(guī)發(fā)〔20xx〕4號(hào)）的要求和內(nèi)容，我鎮(zhèn)逐條進(jìn)行了自查，現(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下：

一、領(lǐng)導(dǎo)重視，把此項(xiàng)工作列入重要工作議程。

青湖鎮(zhèn)專門成立了由書記蘇衛(wèi)哲同志任組長(zhǎng)的征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)

小組，及時(shí)制定了工作計(jì)劃及方案，召開(kāi)了青湖鎮(zhèn)征地拆遷工作布置會(huì)，宣傳征地拆遷政策。

二、研究、編制年度征地拆遷工作計(jì)劃和年度征地拆遷工作實(shí)施方案。

青湖鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況制定了征地拆遷工作計(jì)劃及實(shí)施方案、實(shí)施細(xì)則、工作流程和工作人員職責(zé)等規(guī)章制度，嚴(yán)格要求，對(duì)照?qǐng)?zhí)行。

三、針對(duì)征地拆遷政策調(diào)整情況，結(jié)合青湖鎮(zhèn)實(shí)際，研究、編制征地拆遷補(bǔ)償安置方案。

為切實(shí)推進(jìn)青湖鎮(zhèn)征地拆遷工作，維護(hù)土地所有人和使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（連政規(guī)發(fā)〔20xx〕4號(hào)）文件及縣政府的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合青湖鎮(zhèn)實(shí)際，制訂出青湖鎮(zhèn)的征地拆遷補(bǔ)償安置方案，并在實(shí)際工作中貫徹執(zhí)行。

四、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（連政規(guī)發(fā)〔20xx〕4號(hào)）文件舉辦了青湖鎮(zhèn)征地拆遷工作培訓(xùn)班，全鎮(zhèn)征地拆遷工作人員通過(guò)集中學(xué)習(xí)，討論交流，大家較快熟悉了征地拆遷的相關(guān)政策和工作方法，為征地拆遷各項(xiàng)工作的平穩(wěn)推進(jìn)提供了保障。

五、深入基層摸底，開(kāi)展工作調(diào)研。

青湖鎮(zhèn)征地拆遷工作組深入基層走訪調(diào)研，積極探索新形勢(shì)下征地拆遷安置工作的新方法、新思路，探索對(duì)被征地農(nóng)民的生活、就業(yè)、就醫(yī)、子女就學(xué)等社會(huì)保障新機(jī)制，形成調(diào)研文章。

六、做好征地拆遷工作例會(huì)有關(guān)會(huì)務(wù)、進(jìn)度報(bào)表編制和征地拆遷工作宣傳、報(bào)道工作。

征地拆遷工作千頭萬(wàn)緒，隨時(shí)要處理和面對(duì)一些新情況、新問(wèn)題，為此青湖鎮(zhèn)征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組堅(jiān)持每周例會(huì)制度，對(duì)工作中遇到的各類問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)處理，集體研究、商討形成決策，同時(shí)也通過(guò)定期召開(kāi)例會(huì)，給各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人施壓鼓勁，確保征地拆遷工作快速推進(jìn)。

七、做好征地拆遷資金使用計(jì)劃的制定及征地拆遷補(bǔ)償款的決算、審計(jì)工作。

堅(jiān)持征地拆遷資金有計(jì)劃使用的原則，注重做好計(jì)劃，并按照計(jì)劃予以申請(qǐng)、撥付，使征地拆遷資金及時(shí)、足額到位，避免資金盲目使用情況的發(fā)生。

八、摸底排查系統(tǒng)內(nèi)征地拆遷工作。

經(jīng)摸底排查，我系統(tǒng)內(nèi)未發(fā)生一起違規(guī)、違紀(jì)的人和事。

征地報(bào)告 篇7

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國(guó)辦發(fā)明(20xx)15號(hào)）的要求和內(nèi)容，我縣逐條進(jìn)行了自查，現(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下：

一、領(lǐng)導(dǎo)重視，把此項(xiàng)工作列入重要工作議程。

縣（市）專門成立了由縣主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)的征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，及時(shí)制定了工作計(jì)劃及方案，召開(kāi)了縣（市）征地拆遷工作布置會(huì)，宣傳征地拆遷政策。

二、研究、編制年度征地拆遷工作計(jì)劃和年度征地拆遷工作實(shí)施方案。

縣（市）根據(jù)實(shí)際情況制定了征地拆遷工作計(jì)劃及實(shí)施方案、實(shí)施細(xì)則、工作流程和工作人員職責(zé)等規(guī)章制度，嚴(yán)格要求，對(duì)照?qǐng)?zhí)行。

三、針對(duì)征地拆遷政策調(diào)整情況，結(jié)合縣（市）實(shí)際，研究、編制征地拆遷補(bǔ)償安置方案。

為切實(shí)推進(jìn)縣（市）征地拆遷工作，維護(hù)土地所有人和使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國(guó)辦發(fā)明(20xx)15號(hào)）文件及縣政府的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合縣（市）實(shí)際，制訂出縣（市）的征地拆遷補(bǔ)償安置方案，并在實(shí)際工作中貫徹執(zhí)行。

四、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國(guó)辦發(fā)明(20xx)15號(hào)）文件舉辦了縣（市）征地拆遷工作培訓(xùn)班，全縣征地拆遷工作人員

通過(guò)集中學(xué)習(xí)，討論交流大家較快熟悉了征地拆遷的相關(guān)政策和工作方法，為征地拆遷各項(xiàng)工作的平穩(wěn)推進(jìn)提供了保障。

五、深入基層摸底，開(kāi)展工作調(diào)研。

縣（市）征地拆遷工作組深入基層走訪調(diào)研，積極探索新形勢(shì)下征地拆遷安置工作的新方法、新思路，探索對(duì)被征地農(nóng)民的生活、就業(yè)、就醫(yī)、子女就學(xué)等社會(huì)保障新機(jī)制，形成調(diào)研文章。

六、做好征地拆遷工作例會(huì)有關(guān)會(huì)務(wù)、進(jìn)度報(bào)表編制和征地拆遷工作宣傳、報(bào)道工作。

征地拆遷工作千頭萬(wàn)緒，隨時(shí)要處理和面對(duì)一些新情況、新問(wèn)題，為此縣（市）征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組堅(jiān)持每周例會(huì)制度，對(duì)工作中遇到的各類問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)處理，集體研究、商討形成決策，同時(shí)也通過(guò)定期召開(kāi)例會(huì)，給各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人施壓鼓勁，確保征地拆遷工作快速推進(jìn)。

七、做好征地拆遷資金使用計(jì)劃的制定及征地拆遷補(bǔ)償款的決算、審計(jì)工作。

堅(jiān)持征地拆遷資金有計(jì)劃使用的原則，注重做好計(jì)劃，并按照計(jì)劃予以申請(qǐng)、撥付，使征地拆遷資金及時(shí)、足額到位，避免資金盲目使用情況的發(fā)生。

八、摸底排查系統(tǒng)內(nèi)征地拆遷工作。

經(jīng)摸底排查，我系統(tǒng)內(nèi)未發(fā)生一起違規(guī)、違紀(jì)的人和事。

征地報(bào)告 篇8

征地拆遷是服務(wù)和支持項(xiàng)目建設(shè)，加快推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐的重要基礎(chǔ)性工作。但在實(shí)際征地拆遷過(guò)程中，往往矛盾層出不窮，信訪量居高不下，農(nóng)民與政府極易形成對(duì)抗關(guān)系。為了獲得農(nóng)民的支持，化解征地拆遷難題，穩(wěn)步推進(jìn)征地拆遷工作，就必須了解農(nóng)民的所思、所想、所盼、所憂。為此，斗湖堤鎮(zhèn)征地拆遷專班對(duì)轄區(qū)內(nèi)的7個(gè)村、場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查。

一、被征地農(nóng)民的普遍心理與行為特點(diǎn)

經(jīng)過(guò)走訪調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)被征地農(nóng)民主要存在以下幾種心理：

一是老住戶的排斥心理。他們認(rèn)為本組的土地是其父輩的祖業(yè)，凝結(jié)了父輩和自己改天換地的辛勤勞動(dòng)，現(xiàn)在土地被征用，不能讓第一輪承包以后遷入的農(nóng)戶分一樣多的錢，給遷入戶分不分、分多少應(yīng)由他們說(shuō)了算。

二是田多戶存在土地私有心理。他們認(rèn)為既然實(shí)施了土地二輪延包并頒發(fā)了經(jīng)營(yíng)權(quán)證，確權(quán)頒證的土地就歸我私人所有，其補(bǔ)償款應(yīng)該征誰(shuí)補(bǔ)誰(shuí)。

三是補(bǔ)償價(jià)格上的攀比心理。農(nóng)民往往通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò)，或者其它地區(qū)被征地拆遷的親戚朋友了解補(bǔ)償價(jià)格，并且不區(qū)分情況簡(jiǎn)單對(duì)比，如果價(jià)格偏低就覺(jué)得不合理、太吃虧。

四是對(duì)未來(lái)生活的恐懼心理。土地是農(nóng)民最基本的保障，是農(nóng)民的衣食飯碗，尤其是老年人對(duì)土地和房屋有著血濃于水的感情，凝結(jié)著他們的畢生心血，雖然給予了安置補(bǔ)償，但不少農(nóng)民處于有房無(wú)錢、有錢無(wú)房的尷尬境地，不少農(nóng)民談及未來(lái)無(wú)不黯然神傷，對(duì)今后生活舉棋不定，認(rèn)為土地沒(méi)了、房屋沒(méi)了，成了居無(wú)定所，無(wú)田可耕、無(wú)業(yè)可做、無(wú)崗可上的游離于城市邊緣的“三無(wú)”農(nóng)民。

五是對(duì)土地征用款分配不公的擔(dān)憂心理。農(nóng)村集體土地補(bǔ)償款的分配，始終是農(nóng)村矛盾的焦點(diǎn)、漩渦。農(nóng)民從自身出發(fā)，往往要求一次性分光土地款，并以補(bǔ)償款入袋為安，畢竟農(nóng)民還很窮，結(jié)婚、還貸、子女教育等還需要大量投入。

六是解決問(wèn)題方式上的吵鬧心理。他們總認(rèn)為在征地拆遷中涉及自己利益的事，“不鬧不解決，小鬧小解決，大鬧大解決”，難以靜下心來(lái)解決問(wèn)題。

正是基于以上六種心理因素，農(nóng)民與政府工作人員在征拆過(guò)程中表現(xiàn)出的行為特點(diǎn)是：不支持、不配合、不認(rèn)可，阻礙用地、阻礙拆遷、阻礙辦公，給征地拆遷工作帶來(lái)了很大難度。

二、原因

(一)宣傳不到位。農(nóng)村土地房屋征拆工作難、群眾阻力大，首要的原因還是宣傳不到位，在法律法規(guī)政策宣傳上存在著三個(gè)問(wèn)題。

一是宣傳不全面，工作人員對(duì)群眾宣傳講義務(wù)的多，講權(quán)利的少，或者只講義務(wù)，不講群眾應(yīng)享受的權(quán)利；

二是宣傳不透徹，工作人員雖然經(jīng)過(guò)了學(xué)習(xí)培訓(xùn)，統(tǒng)一了宣傳口徑，但部分群眾對(duì)法律法規(guī)和政策往往斷章取義，在對(duì)政策的理解層面上發(fā)生偏差不能達(dá)成一致；

三是宣傳不具體，農(nóng)民群眾關(guān)心的是征地價(jià)格、拆遷補(bǔ)償價(jià)格、養(yǎng)老保險(xiǎn)怎么買，買多長(zhǎng)時(shí)間，要多少錢，月領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)是多少，以前買了多種保險(xiǎn)的怎樣并賬，等等。這些具體的數(shù)字工作人員對(duì)農(nóng)戶還回答不上來(lái)，老百姓也不愿意聽(tīng)大道理之類的話，說(shuō)不到一塊。

(二)信息不對(duì)稱。所謂信息不對(duì)稱，是指征地拆遷專班與農(nóng)民群眾在征地價(jià)格、拆遷價(jià)格、還建安置房?jī)r(jià)格上所擁有的信息不對(duì)等。工作人員所掌握的是縣里印發(fā)的宣傳單或小冊(cè)子上的價(jià)格，而群眾掌握的價(jià)格信息有的是報(bào)紙上的，比如某某鎮(zhèn)某某村征地價(jià)格是20萬(wàn)元每畝；有的是從電視上看到的，比如某某村征地價(jià)格是多少；有的是從網(wǎng)上看到的，如國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案（草案）》，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改，會(huì)議決定將草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。雖然目前具體修改條款還不知道，但有業(yè)內(nèi)專家推測(cè)，此次修改的主要內(nèi)容是提高征地補(bǔ)償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。由于信息不對(duì)稱，所以對(duì)群眾很難進(jìn)行疏導(dǎo)。

(三)分配不滿意。最大的不滿意就是土地征用款的分配。土地征用款的分配屬于村民自治的范疇，分配方案是民主議定，是群眾說(shuō)了算，而具體操作中是群眾代表先行商議后由農(nóng)戶簽字認(rèn)可。征拆專班的職責(zé)是在民主議定的程序上進(jìn)行指導(dǎo)，對(duì)顯失公平的內(nèi)容進(jìn)行引導(dǎo)。一旦引導(dǎo)不當(dāng)，多數(shù)代表就會(huì)說(shuō)，既然我們說(shuō)的不算，干脆你們拿一個(gè)方案出來(lái)。而少數(shù)弱勢(shì)群體指望專班工作人員為他們討個(gè)公道，維護(hù)自己的合法權(quán)益，每個(gè)人都有自己的利益訴求，對(duì)統(tǒng)一的分配方案不可能都滿意。土地款分配方案的出臺(tái)很艱難，對(duì)其最終結(jié)果專班人員也很無(wú)奈。

(四)保障不確定。目前采取單一的貨幣安置，農(nóng)民對(duì)此積極性不高，抵觸情緒強(qiáng)烈。未被征地時(shí)，農(nóng)村不少家庭可以自給自足，一家人的糧食、蔬菜、畜禽自給，除逢年過(guò)節(jié)買些肉，很少買菜，還有余糧可賣，一些農(nóng)民從事養(yǎng)殖、種植時(shí)令蔬菜，或者到城市集鎮(zhèn)打季節(jié)工、散工還可增加收入。失去土地房屋后，農(nóng)民的思想一時(shí)還轉(zhuǎn)不過(guò)彎，面對(duì)今后家庭生活十分茫然和恐慌。房屋土地征收后，失地農(nóng)民的生活壓力無(wú)形中加大，每月電話費(fèi)、水電費(fèi)、生活費(fèi)增多。普通百姓家開(kāi)門是油鹽醬醋茶，以一家三口計(jì)算，每月沒(méi)有1000元生活費(fèi)無(wú)法在城鎮(zhèn)生存，尤其是家庭教育投資不堪重負(fù)，供養(yǎng)一個(gè)大學(xué)生上學(xué)每年至少要萬(wàn)元以上。同時(shí)，由于大多數(shù)農(nóng)民文化偏低、年齡偏大、技術(shù)偏少，重新創(chuàng)業(yè)發(fā)展是個(gè)并不輕松的話題。失地對(duì)農(nóng)民是個(gè)“陣痛”，沒(méi)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源是農(nóng)民最大的痛處。一次性補(bǔ)償，農(nóng)民所得補(bǔ)償款有限，難以維持今后長(zhǎng)期生活所需，由于生活無(wú)穩(wěn)定來(lái)源，失地農(nóng)民對(duì)未來(lái)茫然和恐懼。

(五)信訪無(wú)良策。信訪工作不存在領(lǐng)導(dǎo)不重視的情況，關(guān)鍵是化解結(jié)案缺少更好的辦法。涉及征地拆遷的信訪最多的還是土地款的分配不公。由分配問(wèn)題帶出來(lái)歷史分配習(xí)慣、征誰(shuí)補(bǔ)誰(shuí)、土地二輪延包的不徹底等等問(wèn)題，要想縮小分配差距老戶不干，要滿足少數(shù)弱勢(shì)群體的訴求而最終結(jié)案又無(wú)資金來(lái)源。

三、建議

(一)加大宣傳力度，爭(zhēng)取農(nóng)民認(rèn)知上的統(tǒng)一。征地拆遷工作專班要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，理直氣壯地宣傳土地法律法規(guī)政策，宣傳政策要全面、透徹、具體，要讓政策深入人心，這就要求專班工作人員在宣傳政策時(shí)要力求通俗易懂，糾正農(nóng)民的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，如土地私有、買賣自由等。《土地管理法》中明確規(guī)定農(nóng)村集體土地不能私自買賣，個(gè)人只擁有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)。同時(shí)，對(duì)征拆中漫天要價(jià)，非法阻撓施工的要予以重懲，對(duì)拒不交出土地的可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(二)加強(qiáng)村民自治的指導(dǎo)和引導(dǎo)，維護(hù)好少數(shù)弱勢(shì)農(nóng)民利益。在農(nóng)村土地款分配上，往往以是否是集體成員定性。以前的操作中，對(duì)分配對(duì)象的確定有多種：有的確定辦法是“三有”，即有戶口、有房屋、有耕地；有的確定辦法是在上次分配對(duì)象的基礎(chǔ)上加上自然增員的人數(shù)再減去自然減員的人數(shù)；有的確定辦法以參與負(fù)擔(dān)的人為基礎(chǔ)來(lái)確定的。在各種界定辦法中，專班對(duì)失地農(nóng)民群體中如離婚女、外嫁女、鰥寡孤獨(dú)、勞釋等人員要維護(hù)他們的合法利益。

(三)充分發(fā)揮村“兩委”的作用，做好過(guò)細(xì)的群眾工作。在征拆過(guò)程中，村干部很辛苦，鎮(zhèn)干部也很無(wú)奈，這時(shí)就要充分發(fā)揮村干部地緣血緣親緣優(yōu)勢(shì)來(lái)做好農(nóng)民的工作，一把鑰匙開(kāi)一把鎖。有的農(nóng)民鎮(zhèn)干部出面做工作他不配合，但村干部做工作他聽(tīng)；有些事情的處理鎮(zhèn)干部束手無(wú)策，但村干部就有辦法。村干部要武裝好群眾代表，統(tǒng)一思想、統(tǒng)一口徑，收集群眾意見(jiàn)和反饋集體意見(jiàn)，使征拆工作有序推進(jìn)。

(四)暢通信訪渠道，把矛盾化解在萌芽階段。斗湖堤鎮(zhèn)是個(gè)信訪大鎮(zhèn)，在長(zhǎng)期的工作實(shí)踐中摸索出了一套行之有效的辦法，如摸底排查、日?qǐng)?bào)告制、領(lǐng)導(dǎo)接訪制、下訪制、月分析季分析會(huì)議、案情包保責(zé)任制等。在征拆中引發(fā)的信訪問(wèn)題一要超前，二要重視個(gè)案。超前就是在征拆之前就要做好信訪評(píng)估，與村組干部一道摸底登記、走訪座談、預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)、有針對(duì)性地做好預(yù)案。重視個(gè)案就是將集體訪變?yōu)閭€(gè)訪。征拆上訪往往是一個(gè)群體，攪在一起如一團(tuán)麻，有的參與上訪甚至連訴求都不清楚，一問(wèn)要求解決什么問(wèn)題則開(kāi)始對(duì)工作人員質(zhì)問(wèn)，二輪延包程序合不合法？你們搞征拆是不是依法依規(guī)？上訪人員這時(shí)情緒會(huì)越來(lái)越激動(dòng)，這樣費(fèi)時(shí)費(fèi)力還難以理清。重視個(gè)案就是要做到一戶一檔、一戶一策、一戶一回復(fù)。

(五)做好保障工作，確保失地農(nóng)民無(wú)后顧之憂。一是加大就業(yè)培訓(xùn)力度。為促進(jìn)失地農(nóng)民更好的就業(yè)，提高技能水平，拓寬就業(yè)渠道，政府應(yīng)加強(qiáng)失地農(nóng)民的免費(fèi)培訓(xùn)力度，讓年輕的失地農(nóng)民掌握一技之長(zhǎng)。二是用足用好集體預(yù)留地安置政策。在做好集體資產(chǎn)清產(chǎn)核資、清人分類、配置股權(quán)的基礎(chǔ)上，對(duì)村集體預(yù)留地在搞好還建房的同時(shí)，充分利用剩余預(yù)留地搞好開(kāi)發(fā)，壯大村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)，為失地農(nóng)民（也是股民）提供生活保障。

征地報(bào)告 篇9

近年來(lái)，xx市經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展和城市快速擴(kuò)張，衍生出大量的征地拆遷，遺留了眾多征拆矛盾，給城市發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定和民生改善帶來(lái)了新的更大的挑戰(zhàn)。為全面了解中心城區(qū)征地拆遷工作，我局深入中心城區(qū)專題調(diào)研征地拆遷補(bǔ)償安置工作?，F(xiàn)將調(diào)研情況簡(jiǎn)要總結(jié)如下：

一、基本情況

xx年以來(lái)，蒸湘區(qū)、雁峰區(qū)、石鼓區(qū)、珠暉區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、白沙洲工業(yè)園、松木工業(yè)園(以下簡(jiǎn)稱“四城區(qū)及一區(qū)兩園”)共完成征地x畝，其中農(nóng)村集體土地x畝，占x%;國(guó)有土地x畝，為x%。完成各類房屋拆遷x萬(wàn)平方米。至目前，全市竣工并分配安置房x平方米，安置率為x%。從征地用途來(lái)看,產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目占46%，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目占x%，土地儲(chǔ)備項(xiàng)目占13%;社會(huì)發(fā)展項(xiàng)目占8%?從征地價(jià)格看，目前，中心城區(qū)集體土地劃分為一、二、三類區(qū)域，分別補(bǔ)償x元/畝、x元/畝、x元/畝。在實(shí)際操作中，均有根據(jù)實(shí)際情況自行調(diào)整提高地類區(qū)片進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r。此外，開(kāi)發(fā)征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商直接與當(dāng)?shù)卮褰M協(xié)商確定，一般高于行政征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在征用國(guó)有土地時(shí)，劃撥土地?zé)o償收回、出讓土地“成本+利息”等政策執(zhí)行較為嚴(yán)格。從拆遷補(bǔ)償看，由于補(bǔ)償價(jià)格與市場(chǎng)房?jī)r(jià)相差懸殊，集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償上均為安置房補(bǔ)償，基本參照人平建筑面積不得超過(guò)55平方米，每戶最低不少于65平方米，最高不超過(guò)165平方米的補(bǔ)償規(guī)定，但實(shí)際操作中均高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有的地方基本達(dá)到面積上的“拆一賠一”。具體標(biāo)準(zhǔn)各不相同：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為人平30㎡，剩余拆遷面積按59%折扣為安置面積，村組干部每戶增加60㎡;雁峰區(qū)人均55㎡，每戶最高不超過(guò)240㎡;珠暉區(qū)和蒸湘區(qū)人均55㎡;石鼓區(qū)人均55㎡，每戶最高不超過(guò)165㎡;白沙洲工業(yè)園按政策支付房屋補(bǔ)償款，拆遷戶每戶按照人均55㎡標(biāo)準(zhǔn)以500元/㎡的價(jià)格從園區(qū)回購(gòu)安置房，超過(guò)安置標(biāo)準(zhǔn)10㎡內(nèi)的面積按800元/㎡的價(jià)格購(gòu)買;超過(guò)安置標(biāo)準(zhǔn)10㎡以上面積的按1200元/㎡的價(jià)格購(gòu)買。國(guó)有土地上城鎮(zhèn)居民房屋征收也多以產(chǎn)權(quán)置換的形式補(bǔ)償安置房，但存在無(wú)地安置的情況，部分項(xiàng)目將城鎮(zhèn)居民與村民合并安置，補(bǔ)償其集體土地上的安置房。從安置房建設(shè)看，全市安置工作嚴(yán)重滯后。到目前為止，全市范圍內(nèi)執(zhí)行“先安置、后拆遷”政策的沒(méi)有一處、沒(méi)有一例，絕大部分從拆遷到分到安置房的時(shí)間跨度均在兩年以上，有的甚至長(zhǎng)達(dá)七八年之久。安置率整體偏低，一區(qū)兩園安置工作相對(duì)開(kāi)展較好，實(shí)際安置率基本上達(dá)到40%以上，城區(qū)整體安置率相對(duì)較低，普遍在30%左右。安置房的建設(shè)方式基本實(shí)行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建，也存在少數(shù)統(tǒng)規(guī)聯(lián)建、自建的現(xiàn)象。城區(qū)對(duì)安置房的建設(shè)資金缺口一般采取“開(kāi)發(fā)式安置”予以彌補(bǔ)，即增加安置房的容積率，在安置房的規(guī)劃外建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房出售;“一區(qū)兩園”一般由本園區(qū)直接兜底投資建設(shè)安置房。從社會(huì)保障看，四個(gè)城區(qū)和“一區(qū)兩園”采取就業(yè)扶助、失地農(nóng)民社會(huì)保險(xiǎn)、失地農(nóng)民生活保障、發(fā)放生活補(bǔ)貼、最低生活保障等多種方式或多種方式相結(jié)合，努力保障失地農(nóng)民生產(chǎn)生活發(fā)展，但總體覆蓋率不高、保障水平不高。截止xx年底，全市失地農(nóng)民中參加養(yǎng)老保險(xiǎn)和生活保障的xx3人，參保率約為20%。

二、主要問(wèn)題

近幾年來(lái)，城區(qū)征地拆遷工作有力地推進(jìn)了新型城市化和工業(yè)化的進(jìn)程，但至目前，也遇到了前所未有的困難和矛盾。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社會(huì)各個(gè)層面對(duì)城區(qū)的征拆工作中保持不同的心理和看法。

（一）拆遷戶“愛(ài)恨交織”。在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于征地拆遷，所有的拆遷戶或即將被征拆的農(nóng)民都是既盼望，又憂慮，具體表現(xiàn)在三個(gè)方面。一是拆遷前期望值高。從調(diào)查問(wèn)卷看，x%的拆遷戶盼望土地被征用，獲得較高的資金補(bǔ)償，明顯改善居住條件;少數(shù)搬遷戶甚至幻想通過(guò)征地拆遷一夜暴富、衣食無(wú)憂。二是拆遷中顧慮面多。怕綜合補(bǔ)償與心理預(yù)期差距大而存在失利顧慮，怕失地后沒(méi)有生活來(lái)源而存在失業(yè)恐慌，怕補(bǔ)償不公平而存在失衡心理，怕離開(kāi)故地和親鄰而存在失落心態(tài)。三是拆遷后滿意度低。大部分失地農(nóng)民的對(duì)征拆工作滿意度低，對(duì)拆遷后的生產(chǎn)生活幸福感不強(qiáng)。從抽樣問(wèn)卷調(diào)查的情況來(lái)看，拆遷戶認(rèn)為拆遷后自己的生活水平有很大提高的僅占x%，有一定提高的x%，認(rèn)為沒(méi)有提高的占x%，認(rèn)為反倒落后的占x%。

（二）基層政府“身心俱疲”?；鶎庸ぷ魅藛T一致反映，現(xiàn)在的征地拆遷工作是“要求越來(lái)越高、氛圍越來(lái)越差，推進(jìn)越來(lái)越難”，基層政府已由“信心十足盼拆遷”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧硇木闫Ｅ虏疬w”。一是壓力大。每個(gè)項(xiàng)目都有明確的征地拆遷完成時(shí)間要求，逾期未完成就要逐級(jí)問(wèn)責(zé)，基層政府作為執(zhí)行主體，感覺(jué)巨大壓力。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查反映，所有的基層干部、一線工作人員都認(rèn)為“征地拆遷工作比其他工作的難度更大”，是“天下第一難事”。二是手段弱。基層政府在具體操作中對(duì)部分漫天要價(jià)、無(wú)理要求的“釘子戶”缺乏相應(yīng)的強(qiáng)制性措施及制約辦法，通過(guò)司法途徑程序繁、耗時(shí)長(zhǎng)，面對(duì)緊迫的時(shí)間要求，基層政府和干部深感“無(wú)奈和無(wú)力”。三是矛盾多。征地拆遷十多個(gè)環(huán)節(jié)，環(huán)環(huán)有矛盾，處處有難點(diǎn)，都可產(chǎn)生沖突、引發(fā)事件。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市因征地拆遷引起的上訪占信訪總量的三分之一以上，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)老百姓反映的所有問(wèn)題都是由征地拆遷安置引發(fā)的，征地拆遷矛盾已成為影響當(dāng)前社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展的主要問(wèn)題。

（三）相關(guān)部門“有心無(wú)力”。盡管征地拆遷工作是國(guó)土資源部門的職責(zé)，但是由于沒(méi)有成立統(tǒng)一的征地拆遷管理機(jī)構(gòu)，近幾年來(lái)都是由市政府委托城區(qū)政府實(shí)施包干征地拆遷，國(guó)土部門不能及時(shí)掌握全市征地拆遷進(jìn)展及落實(shí)情況。土地儲(chǔ)備中心探索實(shí)施土地連片儲(chǔ)備、連片開(kāi)發(fā)，但是由于前期資金不足，加上每年有土地出讓收入任務(wù)，只能以各區(qū)招商引資為重點(diǎn)，對(duì)地段好、征拆難度少的地區(qū)進(jìn)行選擇性儲(chǔ)備。規(guī)劃部門對(duì)中心城區(qū)村民建房實(shí)行了嚴(yán)格控制，但是對(duì)于違法違規(guī)建房問(wèn)題鞭長(zhǎng)莫及，缺乏有效的措施。國(guó)有土地房屋征收辦公室機(jī)構(gòu)組建緩慢，人員配置少，工作量大，力不從心，工作進(jìn)展滯后。社會(huì)保障部門有關(guān)失地農(nóng)民社會(huì)保險(xiǎn)方面的工作走在全省前列，但針對(duì)農(nóng)民日益高漲的以土地?fù)Q社保的呼聲，經(jīng)過(guò)測(cè)算，僅按照目前參保規(guī)模，財(cái)政每年要增加近5億元的投入，xx市現(xiàn)在的財(cái)力根本無(wú)力承擔(dān)。

（四）社會(huì)輿論“有失偏頗”。目前征地拆遷被新聞媒體高度關(guān)注，且媒體報(bào)道多以宣傳政府負(fù)面消息為主流，使一部分群眾錯(cuò)誤地認(rèn)為，拆遷都是非法的和違法的，惟有滿足被拆遷人的要求，才是合法合理的。同樣，一些嚴(yán)格執(zhí)行拆遷安置政策，支持城鄉(xiāng)建設(shè)的正面輿論少之又少，這給拆遷安置工作帶來(lái)了巨大的負(fù)面壓力。問(wèn)卷調(diào)查中，40%的拆遷戶主要從新聞媒體上了解征地拆遷政策;對(duì)釘子戶的看法，51%的拆遷戶認(rèn)為“他們維護(hù)自己的權(quán)力，情有可原”。

透過(guò)這些心理，從xx城市發(fā)展趨勢(shì)、宏觀背景和社會(huì)環(huán)境入手，以更寬的視角、更遠(yuǎn)的目光，深刻認(rèn)識(shí)我市征地拆遷工作的發(fā)展態(tài)勢(shì)和主要癥結(jié)，主要在以下6個(gè)方面：

1、集體土地征拆是主要矛盾。由于城市國(guó)有土地房屋拆遷具有專業(yè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)、嚴(yán)格的基本程序和規(guī)范的運(yùn)行制度，盡管也有需進(jìn)一步完善提高的地方，但相比較而言，市區(qū)農(nóng)村集體土地房屋拆遷管理薄弱，政策滯后，監(jiān)督乏力，各種矛盾日益凸顯，并呈現(xiàn)擴(kuò)大頻發(fā)的趨勢(shì)。其主要問(wèn)題集中在三個(gè)方面：一是工作機(jī)制不完善。全市缺乏單獨(dú)、有效的集體土地征地拆遷監(jiān)管機(jī)構(gòu)，征地拆遷的過(guò)程管理難以及時(shí)、有效。各職能部門責(zé)任不落實(shí)，配合不力。城區(qū)政府普遍反映，許多市相關(guān)部門均是會(huì)議上表態(tài)“配合”“減免”，實(shí)際工作中配合意識(shí)不強(qiáng)，規(guī)費(fèi)減免落實(shí)不到位。如在雁峰區(qū)的隆橋村，農(nóng)民因拆遷中未事先報(bào)告電力部門而私拆電表，電力部門要求村民按2000元/支的價(jià)格購(gòu)買新電表(一般普通村民平時(shí)購(gòu)買一支新電表只需100多元)，村鎮(zhèn)協(xié)調(diào)10余次，最終定價(jià)為1500元/支。二是片區(qū)劃分不合理。城區(qū)現(xiàn)行的片區(qū)已修改為三類，但是還是不符合實(shí)際操作，且片區(qū)差價(jià)過(guò)大。如蒸湘區(qū)長(zhǎng)湖鄉(xiāng)松林村與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的金星村毗鄰，環(huán)境設(shè)施相同，同時(shí)征用為同一宗地，卻分屬二類地和一類地，征地補(bǔ)償價(jià)格每畝相差1萬(wàn)多元。三是控違力度不到位。中心城區(qū)村民建房審批市級(jí)管理后，村民建房報(bào)批困難，迫使部分確需建房的村民實(shí)行未批先建。雁峰國(guó)土分局統(tǒng)計(jì)，近兩年來(lái)轄區(qū)內(nèi)村民建房報(bào)批后，市相關(guān)部門至今沒(méi)有審批一戶?，F(xiàn)行的管理體制不順，區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))查處違法建筑的責(zé)任不明，動(dòng)力不足，職能部門的執(zhí)法剛性和力度不夠，控違拆違工作推進(jìn)艱難。老百姓普遍認(rèn)為違法違章建房是“零風(fēng)險(xiǎn)”、“一本萬(wàn)利”，大多數(shù)村民在得知進(jìn)行即將面臨征地時(shí)，都會(huì)不擇手段地進(jìn)行違法違規(guī)搶搭搶建、搶栽搶種，大幅增加了征地拆遷成本。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低是焦點(diǎn)問(wèn)題。調(diào)查中，從拆遷戶到市相關(guān)職能部門，各級(jí)一致反映的焦點(diǎn)問(wèn)題是目前我市執(zhí)行的征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低，未與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是物價(jià)上漲聯(lián)動(dòng)或同步，不利于征地拆遷工作。一是新標(biāo)準(zhǔn)部分低于老標(biāo)準(zhǔn)。全市自xx年3月1日起執(zhí)行《湖南省人民政府關(guān)于〈xx市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的批復(fù)》(湘政函〔xx〕54號(hào))，與xx年1號(hào)文件

征地報(bào)告 篇10

根據(jù)上級(jí)要求，我單位高度重視，成立專項(xiàng)工作組，認(rèn)真學(xué)習(xí)《關(guān)于開(kāi)展糾正征地拆遷中損害群眾利益行為專項(xiàng)整治行動(dòng)工作方案》的內(nèi)容和要求，結(jié)合實(shí)際工作情況，逐條進(jìn)行自查，現(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下：

一、認(rèn)真學(xué)習(xí)法律法規(guī)，深刻領(lǐng)會(huì)上級(jí)文件精神我單位一直堅(jiān)持每周二下午集中學(xué)習(xí)征地拆遷的相關(guān)政策法規(guī)，討論交流征地拆遷的工作方法，并取得了一定成效。按照通知精神，結(jié)合我縣實(shí)際，我單位又集中進(jìn)行學(xué)習(xí)，認(rèn)真研究和部署了征地拆遷工作。

根據(jù)實(shí)際情況我單位制定了征地拆遷工作計(jì)劃及實(shí)施方案、實(shí)施細(xì)則、工作流程和工作人員職責(zé)等規(guī)章制度，嚴(yán)格要求，對(duì)照?qǐng)?zhí)行。

通過(guò)集中學(xué)習(xí)，討論交流，全單位工作人員業(yè)務(wù)水平得到全面提升，為征地拆遷各項(xiàng)工作的平穩(wěn)推進(jìn)提供了保障。

二、自查情況

結(jié)合黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)，我單位認(rèn)真開(kāi)展調(diào)查

摸底，對(duì)20xx年以來(lái)全縣涉及國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行逐一核實(shí)，通過(guò)查看檔案資料及走訪部分拆遷戶等方式，未發(fā)現(xiàn)在征地拆遷過(guò)程中有損害群眾利益的行為。

在今后的工作中，我單位會(huì)繼續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，堅(jiān)決杜絕在征收過(guò)程中有損害群眾利益的行為發(fā)生。

征地報(bào)告 篇11

征地拆遷安置工作是制約我縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)、縣城和集鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的瓶頸,為借鑒外地成功經(jīng)驗(yàn),找準(zhǔn)我縣工作切入點(diǎn)和突破點(diǎn)，3月3日7日,縣委副書記姚富正率縣人大、縣政協(xié)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和縣委辦、縣委組織部、縣政府辦、縣就業(yè)局、嵩陽(yáng)、楊橋、楊林三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部分村（居）委會(huì)書記一行43人赴成都進(jìn)行學(xué)習(xí)考察,學(xué)習(xí)借鑒成都征地拆遷、勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障等方面的成功經(jīng)驗(yàn)和做法。此次考察日程安排緊湊，內(nèi)容精廣相濟(jì)，使大家開(kāi)闊了眼界，豐富了見(jiàn)識(shí)，學(xué)習(xí)了經(jīng)驗(yàn)，看到了差距，啟迪了思維?，F(xiàn)將考察情況匯報(bào)如下：

一、征占土地的幾種方式成都市在拓展城市空間，加快工業(yè)化進(jìn)程中，探索形成以下幾種成功的土地使用辦法：

（一）土地?fù)Q社保（又稱雙放棄換社保）由政府對(duì)自愿放棄宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民按規(guī)定給予補(bǔ)償，并解決社會(huì)保障，以此解決農(nóng)民的后顧之憂，激勵(lì)農(nóng)民自愿退出宅基地、承包地，由農(nóng)村走向城鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民變市民（也稱雙放棄換社保）。

（二）兩股一改實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利共享、共贏推行農(nóng)村集體資產(chǎn)股份化、農(nóng)村集體土地股權(quán)化和以轉(zhuǎn)變農(nóng)民身份為主體的村民委員會(huì)改社區(qū)居民委員會(huì)工作（簡(jiǎn)稱兩股一改）。具體做法是：以村為單位將集體資產(chǎn)股份量化到人、集體土地股權(quán)到人；農(nóng)村集體資產(chǎn)股份化和集體土地股權(quán)化后，交由村級(jí)股份經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一管理，合作社對(duì)全村的土地進(jìn)行一次整理。對(duì)于有項(xiàng)目支撐的村由合作社統(tǒng)一與項(xiàng)目業(yè)主簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，按股份和股權(quán)享有相應(yīng)的收益。暫時(shí)沒(méi)有項(xiàng)目的，由村級(jí)股份經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。

（三）三個(gè)集中加快土地優(yōu)化重組和合理流轉(zhuǎn)在加快城市化、工業(yè)化進(jìn)程與保護(hù)耕地、保護(hù)農(nóng)民利益兩者之間，成都找到一套行之有效的辦法，被歸納為三個(gè)集中，即：工業(yè)向園區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，土地向業(yè)主集中。通過(guò)三個(gè)集中，加快土地的優(yōu)化重組和合理流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了土地資源的集約利用、農(nóng)民經(jīng)濟(jì)生活空間的轉(zhuǎn)移。

（四）五不一扶持打造五朵金花成都市對(duì)于城市近郊發(fā)展，探索出一條不征地、不拆遷、不失業(yè)、不失利、不失權(quán)和加大財(cái)政扶持的五不一扶持的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的路子，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民實(shí)現(xiàn)離土不離鄉(xiāng)，就地市民化。如錦江區(qū)三圣花鄉(xiāng)通過(guò)打造五朵金花（花鄉(xiāng)農(nóng)居、荷塘月色、東籬菊?qǐng)@、幸福梅林和江家菜地），使農(nóng)民就地就業(yè)市民化，同時(shí)擁有租金、薪金、股金和保障金四金,成為令人羨慕的新市民、新居民。農(nóng)民就地就業(yè)市民化后可獲得四項(xiàng)穩(wěn)定收入。一是租金收入：以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式，土地向?qū)I(yè)大戶、工商業(yè)主和經(jīng)營(yíng)能人集中，形成規(guī)?；⒓s化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。農(nóng)民土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)，每畝每年可獲得1800元以上的租金；農(nóng)民房屋出租，每戶每年可獲得3-10萬(wàn)元租金。二是薪金：農(nóng)民到龍頭企業(yè)務(wù)工，每人每月可獲得600元以上的薪金收入。三是股金：農(nóng)戶以宅基地和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股鄉(xiāng)村酒店、農(nóng)家樂(lè)等項(xiàng)目，以保底分紅的模式分享收益。四是保障金：農(nóng)民達(dá)到社會(huì)保障條件后，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金，住院可報(bào)銷住院費(fèi)。

二、拆遷的三大法寶法制、民本、市場(chǎng)

成都市在舊城改造拆遷中總結(jié)形成拆遷的三大法寶即：法制、民本、市場(chǎng)，既保證了拆遷的順利進(jìn)行，又最大限度的讓拆遷戶從中得到實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)了城市改造和社會(huì)穩(wěn)定。

（一）法制讓拆遷更陽(yáng)光拆遷與被拆遷、損失與補(bǔ)償、遷移與安置等矛盾如何化解，是舊城改造的難點(diǎn)、焦點(diǎn)。成都市通過(guò)完善相關(guān)法律法規(guī)，以好的政策為拆遷提供強(qiáng)有力的法律保障。從房地產(chǎn)評(píng)估，到拆遷安置、補(bǔ)償，從政策到標(biāo)準(zhǔn)，一律公開(kāi)透明，讓百姓監(jiān)督。成都市民把這一舉措稱之為陽(yáng)光拆遷。陽(yáng)光拆遷規(guī)范了拆遷行為，實(shí)施了一系列嚴(yán)格的監(jiān)管措施：一是公開(kāi)拆遷項(xiàng)目發(fā)包。實(shí)行向具備拆遷資質(zhì)的拆遷代辦單位公開(kāi)招標(biāo)、邀標(biāo)，并由紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)等部門予以監(jiān)督，杜絕暗箱操作；二是建立代辦拆遷單位責(zé)任制。凡拆遷工程必須依法辦事，落實(shí)各項(xiàng)拆遷政策，讓老百姓有足夠的時(shí)間理解、消化政策，有足夠的時(shí)間做好搬遷準(zhǔn)備。堅(jiān)決杜絕違法拆遷，野蠻拆遷，對(duì)拆遷居民的宣傳動(dòng)員工作必須做深做細(xì)；三是公示拆遷評(píng)估、拆遷補(bǔ)償安置的十大項(xiàng)目。對(duì)拆遷評(píng)估、拆遷補(bǔ)償安置的十大項(xiàng)目等在拆遷現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行公示，增強(qiáng)拆遷工作的透明度，在拆遷中加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)管，對(duì)違規(guī)、違法行為堅(jiān)決依法查處；四是建立拆遷人員信用檔案。在督促拆遷人員加強(qiáng)自律方面發(fā)揮了積極作用；五是建立健全資金監(jiān)管制度。對(duì)拆遷資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，有效防范了代辦拆遷單位通過(guò)虛報(bào)、冒報(bào)等方式套取拆遷安置款和改造資金被挪用等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

（二）民本讓改造更貼心成都市堅(jiān)持以人為本做拆遷，實(shí)施了一系列維護(hù)被拆遷群眾利益、扶助弱勢(shì)群

體的重大政策舉措，讓拆遷戶在拆遷中得到更多實(shí)惠，更大利益。成都市引入了廉租住房政策，對(duì)雙困戶的拆遷，均可優(yōu)先申請(qǐng)廉租住房租金補(bǔ)貼，且由成都市住房保障中心直接審批發(fā)放。為減輕有低保證的住房困難戶在支付購(gòu)房款方面的問(wèn)題，又實(shí)行了對(duì)其一次性發(fā)放五年廉租住房租金補(bǔ)貼等政策。在資金方面，引入銀行按揭，解決購(gòu)房一次性支付困難。拆遷戶無(wú)

論是選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，都可以將想購(gòu)買的二手房或拆遷安置房，通過(guò)成都市住房置業(yè)擔(dān)保公司作抵押申請(qǐng)住房貸款，而且手續(xù)簡(jiǎn)便，速度快、費(fèi)用低。

（三）市場(chǎng)讓資源更優(yōu)化成都市大膽引入市場(chǎng)機(jī)制和經(jīng)營(yíng)城市理念，探索出一條政府主導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作的舊城改造路子，讓城市土地等資源更加優(yōu)化配置，運(yùn)作模式更加多樣化。成都市在拆遷中遵循統(tǒng)一規(guī)劃、整體改造、多輪驅(qū)動(dòng)、利益共享的原則，按照優(yōu)化后的控規(guī)確定拆遷改造范圍，片區(qū)內(nèi)各企、事業(yè)單位均可作為主體參與實(shí)施該地塊的拆遷改造，鼓勵(lì)各企、事業(yè)單位自籌資金進(jìn)行改造；對(duì)不具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企、事業(yè)單位，由改造業(yè)主嚴(yán)格按照有關(guān)政策統(tǒng)一組織實(shí)施拆遷改造。拆遷騰出的土地按照控規(guī)劃分為若干片塊統(tǒng)一組織拍賣，拍賣收益在扣除片區(qū)應(yīng)公攤的所有費(fèi)用（含道路、綠化、學(xué)校等各項(xiàng)公建配套設(shè)施費(fèi)用）后，由各地塊參與業(yè)主根據(jù)所提供的地塊大小按比例予以分享。通過(guò)這一拆遷模式，成功調(diào)動(dòng)了拆遷業(yè)主的積極性，變被動(dòng)為主動(dòng)拆遷，形成多贏的局面。其具體做法是：舊城改造目標(biāo)化。把舊城改造作為目標(biāo)任務(wù)，由具有法人資格的實(shí)力雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為項(xiàng)目業(yè)主具體組織實(shí)施；改造方式規(guī)模化。采用化零為整，組合成群，成片拆遷，市場(chǎng)運(yùn)作的方式，將城區(qū)危舊房屋分成多個(gè)片區(qū)，集中拆遷集中開(kāi)發(fā)，降低了融資和整體改造的難度；改造資金市場(chǎng)化。項(xiàng)目業(yè)主將改造地塊進(jìn)行項(xiàng)目包裝，從商業(yè)銀行獲取改造貸款，待地塊完成拆遷騰空后，面向社會(huì)公開(kāi)出讓，收回投資還貸，這樣基本解決了舊城改造中資金短缺的瓶頸問(wèn)題。

三、補(bǔ)償和安置辦法

（一）征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的一半計(jì)算。2．安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地需要安置的每一個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi)的一半計(jì)算。3．依照上述規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

（二）戶籍制度改革失去土地和部分失去土地的村組，人均耕地0.3畝以下的農(nóng)民，直接辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居手續(xù)；人均耕地0.5畝以下的，村集體可以向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，成建制為農(nóng)民辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居手續(xù)；進(jìn)城務(wù)工人員的戶籍，可根據(jù)本人的意愿向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居手續(xù)。失地農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口后，享受與城鎮(zhèn)職工一樣的社會(huì)保障待遇。

（三）人員安置對(duì)農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象，實(shí)行自謀職業(yè)、單位安置等辦法。對(duì)男性年齡50周歲以上不滿60周歲，女性年齡40周歲以上不滿50周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，實(shí)行自謀職業(yè)安置。農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象自謀職業(yè)安置的，經(jīng)本人提出申請(qǐng)并公證后，由征地單位按一定比例支付給安置對(duì)象土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)；由單位安置的，征地單位將每個(gè)安置對(duì)象的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥給安置單位。男性年滿60周歲，女性年滿50周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為退養(yǎng)安置對(duì)象。退養(yǎng)安置對(duì)象經(jīng)公證后，由征地單位將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性支付給個(gè)人。不滿18周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，征地單位一次性發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)。

（四）住房安置實(shí)施安居工程，建設(shè)新居工程和新型社區(qū)，農(nóng)戶可按政府規(guī)劃享受集中居住區(qū)的定向安置居住房人均35平方米（超過(guò)享受面積的部份按商品房?jī)r(jià)），同時(shí)配套人均811平方米的商業(yè)用房，在集中居住區(qū)建有相應(yīng)的配套設(shè)施，如：停車廠、文化活動(dòng)中心,電影放映廳、勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)站就業(yè)培訓(xùn)室、電子閱覽室等。

四、培訓(xùn)和就業(yè)成都市在考慮失地農(nóng)民住房、戶口的同時(shí)，還充分考慮失地農(nóng)民的就業(yè)，使農(nóng)民失地不失業(yè)、失地不失利

主要做法是：加強(qiáng)失地農(nóng)民的技能培訓(xùn)和就業(yè)服務(wù)；規(guī)定業(yè)主和園區(qū)要優(yōu)先安排所占地的勞動(dòng)力進(jìn)園務(wù)工；構(gòu)建農(nóng)村社保體系，讓農(nóng)民和市民一樣享受公共品和公共服務(wù)；制定扶持政策，集中安置失地農(nóng)民。一是建立適應(yīng)失地農(nóng)民就業(yè)的保障機(jī)制，社區(qū)服務(wù)業(yè)首先用于安置失地農(nóng)民，即就地安置。由政府出資成立專業(yè)性公司，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作來(lái)安置失地農(nóng)民。農(nóng)民在失去土地后住進(jìn)了統(tǒng)一規(guī)劃建筑的住宅新區(qū)，在保潔、綠化、保安、家政、餐飲、人力車運(yùn)輸公司就業(yè)，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二是建立了優(yōu)先使用本地勞動(dòng)力制度。投資商在與政府簽訂投資協(xié)議的同時(shí)，還要簽訂使用本地農(nóng)民工的協(xié)議，確保失地農(nóng)民在新建企業(yè)就業(yè)人數(shù)達(dá)到一定比例。實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定，企業(yè)錄用本地失地農(nóng)民超過(guò)員工總數(shù)30%并簽訂勞動(dòng)合同3年以上的，縣財(cái)政從該企業(yè)當(dāng)年上繳所得稅中縣財(cái)政留成部分拿出10%作為獎(jiǎng)勵(lì)，返還給企業(yè)。這一措施極大的調(diào)動(dòng)了企業(yè)安置本地失地農(nóng)民的積極性。三是建立失地農(nóng)民與城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員享有同等優(yōu)惠政策制度。各類企業(yè)吸收、安置失地農(nóng)民就業(yè)，同樣可以享受政府給予企業(yè)的安置城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員的優(yōu)惠政策。政府投資組建人力資源配置中心，將勞動(dòng)部門的職介中心、人事部門的人才中心等職業(yè)中介機(jī)構(gòu)整合使用，建立統(tǒng)一的勞動(dòng)力市場(chǎng)，向城鄉(xiāng)勞動(dòng)者提供平等的就業(yè)機(jī)會(huì)，并將社會(huì)保障站(所)延伸到各個(gè)村民委員會(huì)，由每個(gè)村民委員會(huì)配置2個(gè)公益性勞動(dòng)社保協(xié)調(diào)工作人員負(fù)責(zé)開(kāi)展工作。同時(shí)積極推行兩免四制（勞動(dòng)力終身免費(fèi)培訓(xùn)、免費(fèi)職業(yè)介紹、登記實(shí)名制、就業(yè)責(zé)任制、服務(wù)全程制、效果公示制），由職業(yè)教育學(xué)校對(duì)有就業(yè)愿望的農(nóng)民，依據(jù)自報(bào)培訓(xùn)工種，免費(fèi)用、免吃住，開(kāi)展3個(gè)月一期職業(yè)資格培訓(xùn)。通過(guò)培訓(xùn)，失地農(nóng)民普遍掌握1-2門專業(yè)技能，，提高農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)的技能，提高了就業(yè)率，使失地農(nóng)民離土不離鄉(xiāng)，失地不失業(yè)，人人安居樂(lè)業(yè)。

五、最低生活保障和養(yǎng)老保險(xiǎn)改革

三個(gè)區(qū)縣在綜合配套改革中，十分注重農(nóng)民的社會(huì)保障，構(gòu)建了城鄉(xiāng)一體的保障體系，確保農(nóng)民失地不失權(quán)、失地不失業(yè)、失地不失利。一是制訂農(nóng)民領(lǐng)取養(yǎng)老金制度：凡18周歲以上的農(nóng)民，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)由區(qū)、鄉(xiāng)兩級(jí)政府補(bǔ)貼20%，村民個(gè)人承擔(dān)80%。二是建立社保補(bǔ)貼財(cái)政保障：從國(guó)資變現(xiàn)中提取10%，土地收益區(qū)級(jí)留成部分拿出25%，涉農(nóng)稅收地方實(shí)得中再拿出20%，集中用以支持政府對(duì)農(nóng)村社保的補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法的主要內(nèi)容是：

（一）范圍及對(duì)象。征用土地后，人均耕地不足0.3畝，年滿18周歲以上的成員，成建制參保。未滿18周歲的可以自愿參保。

（二）基金籌集。被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)基金由統(tǒng)籌基金和個(gè)人帳戶基金組成。個(gè)人帳戶基金由個(gè)人繳納。國(guó)土部門可以從征地補(bǔ)償費(fèi)中扣繳。統(tǒng)籌基金由政府負(fù)責(zé)籌集。建立被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金。政府補(bǔ)貼的資金采取逐年劃撥，根據(jù)當(dāng)年參保人數(shù)，第一年劃入30%，余下部分在10-xx年內(nèi)劃轉(zhuǎn)結(jié)清。土地的轉(zhuǎn)讓或拍賣，縣國(guó)土、財(cái)政部門按照土地指導(dǎo)價(jià)格的8%征收被征地農(nóng)民社會(huì)保障調(diào)節(jié)金，專門用于支付被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼。調(diào)節(jié)金不足支付時(shí)，由財(cái)政資金支付。

（三）基金管理。個(gè)人帳戶資金含利息歸參保人個(gè)人所有，可以依法繼承。政府補(bǔ)貼的資金列入專項(xiàng)預(yù)算。基金管理采取封閉運(yùn)行，?？顚Ｓ?，財(cái)政和審計(jì)部門負(fù)責(zé)基金的監(jiān)督與檢查?；鸬谋Ｖ翟鲋涤煽h政府負(fù)責(zé)，可以用于政府投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目或購(gòu)買國(guó)債。經(jīng)縣財(cái)政部門批準(zhǔn)用于政府投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，要向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)支付不低于5%的年息。

（四）享受養(yǎng)老金的待遇和條件。參保人男滿60周歲、女滿50周歲后，從次月起按月享受養(yǎng)老金待遇。參保年齡超過(guò)男60、女50周歲的，當(dāng)月參保次月享受。養(yǎng)老金分為基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個(gè)人帳戶養(yǎng)老金兩部分?；A(chǔ)養(yǎng)老金從統(tǒng)籌基金中支付。個(gè)人帳戶養(yǎng)老金先由個(gè)人帳戶資金支付，不足支付時(shí)在統(tǒng)籌基金中列支。達(dá)到條件每月還可領(lǐng)取低保金、報(bào)銷住院費(fèi)等。以上是成都市在城市改造、加快工業(yè)化進(jìn)程中拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊恍┏晒?jīng)驗(yàn)，值得我們好好學(xué)習(xí)和借鑒。

征地報(bào)告 篇12

一、基本情況

（一）嚴(yán)格按照征地程序，實(shí)施土地征收情況。

我委始終堅(jiān)持依法征收土地，在征地過(guò)程中，堅(jiān)決杜絕違法、違規(guī)征地現(xiàn)象。

一是在征地前，由市國(guó)土分局認(rèn)真開(kāi)展征地調(diào)查，召開(kāi)征地聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取所涉村組代表意見(jiàn)，認(rèn)真如實(shí)填報(bào)一書四方案，依法保障被征地居民的知情權(quán)、參與權(quán)和申訴權(quán)。

二是在征地后，依法履行《征收土地公告》及《征地補(bǔ)償安置方案公告》，鎮(zhèn)、村配合，國(guó)土、公安等共同核定轉(zhuǎn)非人員名單，及時(shí)辦理轉(zhuǎn)非手續(xù)，及時(shí)發(fā)放征地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)，并將相關(guān)人員納入社保管理范疇，辦理城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)手續(xù)。

三是在征地拆遷中，各鎮(zhèn)（街道）組織認(rèn)真宣講拆遷補(bǔ)償政策，耐心細(xì)致地做好群眾的思想工作；從群眾利益出發(fā)，多渠道，多方位地為被征地農(nóng)民和困難家庭提供幫助扶持，救濟(jì)救助；做到拆遷政策透明化，公開(kāi)化，公正化，接受群眾監(jiān)督，確保政策執(zhí)行的一致性，嚴(yán)肅性，讓群眾打消顧慮，積極主動(dòng)配合拆遷工作，未發(fā)生強(qiáng)制拆遷的情況。

（二）征地拆遷安置的基本情況。

開(kāi)發(fā)區(qū)由省人民政府批準(zhǔn)成立后，至目前先后征收農(nóng)村集體土地2萬(wàn)余畝，有轉(zhuǎn)非居民25000余人，按照不同時(shí)期省、市征地轉(zhuǎn)非政策，除個(gè)別外流人員外，均已貨幣安置（即發(fā)放一次性人員安置費(fèi)），全部納入了城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)范疇，能夠且自愿參加征地轉(zhuǎn)非居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的21000余名人員均納入轉(zhuǎn)非居民養(yǎng)老保險(xiǎn)范疇。25000余人中現(xiàn)有10000余人農(nóng)房拆遷后按時(shí)領(lǐng)取過(guò)渡費(fèi)過(guò)渡安置，其余人員已根據(jù)拆除農(nóng)房時(shí)的相關(guān)政策分購(gòu)入住轉(zhuǎn)非居民安置房（極個(gè)別自愿選擇住房貨幣安置）。

（三）被征地農(nóng)民安置，建立社會(huì)保障制度的情況。

我區(qū)征地農(nóng)民住房拆遷后按相關(guān)文件住房安置可選擇行貨幣安置或統(tǒng)建房安置。目前，除極個(gè)別人員外均選擇統(tǒng)建房安置，現(xiàn)行的統(tǒng)建房安置政策是：由我委提供30m的基本住房面積，被征地農(nóng)民可按1200元/ m的價(jià)格購(gòu)買20 m面積，超出50 m面積后，可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買不超過(guò)10 m的住房面積。

由于災(zāi)后重建，拆遷范圍廣，涉及人員多，目前仍有10000余人按時(shí)領(lǐng)取過(guò)渡費(fèi)過(guò)渡安置。市人政府德府發(fā)（20xx）35號(hào)文件出臺(tái)后，我區(qū)的征地轉(zhuǎn)非居民均納入了城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)范疇，達(dá)到規(guī)定參保年齡的人員，在其個(gè)人自愿申請(qǐng)下也均納入了征地轉(zhuǎn)非居民社會(huì)養(yǎng)老范疇，全區(qū)參保人員有21000余人，困難家庭也做到了應(yīng)保盡保。

（四）建立健全征地補(bǔ)償費(fèi)?？顚Ｓ弥贫燃罢鞯匮a(bǔ)償費(fèi)發(fā)放情況。

長(zhǎng)期以來(lái)，我委一直堅(jiān)持征地補(bǔ)償費(fèi)用?？顚Ｓ玫母黜?xiàng)規(guī)定，按照相關(guān)文件的規(guī)定將征地補(bǔ)償費(fèi)及時(shí)發(fā)放給被征地農(nóng)民或用于社保補(bǔ)貼、醫(yī)保補(bǔ)貼等。20xx年6月，德陽(yáng)市出臺(tái)了德辦發(fā)（20xx）59號(hào)文件后，我委則將征地補(bǔ)償費(fèi)用直接劃撥到實(shí)施征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）為各村組建立征地補(bǔ)償費(fèi)用專戶，待各村組的分配方案報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）通過(guò)后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）財(cái)政所為每位被征地農(nóng)民建立個(gè)人銀行存單或存折，及時(shí)將相關(guān)費(fèi)用發(fā)放給被征地個(gè)人。有效地防止了截留、克扣、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生，確保了征地補(bǔ)償費(fèi)足額發(fā)放到位。

（五）征地拆遷矛盾糾紛排查調(diào)處機(jī)制的建設(shè)情況。

我委在堅(jiān)持依法依規(guī)征地拆遷的同時(shí)，嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》要求，落實(shí)信訪評(píng)估到位，審批程序到位，政策公開(kāi)到位，補(bǔ)償安置到位的四到位，健全征地拆遷信訪工作責(zé)任制，積極探索征地拆遷矛盾糾紛排查調(diào)處機(jī)制，采取多種方式，做好群眾思想工作，化解各種矛盾。

二、存在問(wèn)題及原因分析

政策執(zhí)行的統(tǒng)一性、公平性、嚴(yán)肅性有待提高。

由于個(gè)體認(rèn)識(shí)、認(rèn)知的差異，或整個(gè)德陽(yáng)市規(guī)劃區(qū)區(qū)域內(nèi)幾個(gè)征地實(shí)施單位執(zhí)行過(guò)程中的差異，造成了在政策執(zhí)行中整體一致情況下，存在著或多或少的差異，引發(fā)了征地拆遷的矛盾。

三、整改措施

（一）嚴(yán)格執(zhí)行征地拆遷工作的各項(xiàng)程序，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

建立科學(xué)合理、運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)的拆遷安置工作運(yùn)行機(jī)制、群眾監(jiān)督機(jī)制、獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制和目標(biāo)考核機(jī)制，做到目標(biāo)任務(wù)明確，職責(zé)劃分清楚，內(nèi)外監(jiān)督到位，積極性充分調(diào)動(dòng)。

（二）建立信訪舉報(bào)制度，及時(shí)受理拆遷信訪，準(zhǔn)確掌握真實(shí)情況，千方百計(jì)妥善化解，讓群眾帶著情緒而來(lái)、面帶笑容而去，防止群體性突發(fā)事件、集聚上訪事件發(fā)生，確保社會(huì)和諧穩(wěn)定。

（三）加強(qiáng)征地拆遷安置工作人員征地拆遷補(bǔ)償安置業(yè)務(wù)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，吃透征地拆遷政策標(biāo)準(zhǔn)，避免征地拆遷安置補(bǔ)償?shù)碾S意性與盲目性，維護(hù)拆遷安置政策的統(tǒng)一性與嚴(yán)肅性。

公開(kāi)拆遷法規(guī)政策、公開(kāi)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、公開(kāi)拆遷評(píng)估結(jié)果、公開(kāi)拆遷完成時(shí)間，嚴(yán)格督查督辦制度。嚴(yán)查假公濟(jì)私，弄虛作假，維護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益，充分體現(xiàn)拆遷安置工作的公平性，做到依法拆遷補(bǔ)償，透明拆遷。

（四）加強(qiáng)政策宣傳，做好群眾教育引導(dǎo)。

對(duì)拆遷群眾動(dòng)之以情、曉之以理，做好思想工作，減少不和諧因素，使他們明白拆遷的意義，在拆遷過(guò)程中自覺(jué)接受法規(guī)政策的約束，從而爭(zhēng)取群眾對(duì)拆遷工作的支持與配合，為拆遷工作順利實(shí)施掃清思想上的障礙。在拆遷過(guò)程中，充分發(fā)揮黨員干部的作用，動(dòng)員黨員干部帶頭拆遷，從而帶動(dòng)其他拆遷戶主動(dòng)拆遷。同時(shí)，靈活借助社會(huì)力量，多方動(dòng)員規(guī)勸，使拆遷戶自愿簽訂協(xié)議，主動(dòng)拆遷。尤其是釘子戶，認(rèn)真做好細(xì)致調(diào)查，把涉及每一戶的情況調(diào)查清楚，做到心中有底，并且入戶動(dòng)員，耐心細(xì)致做好解釋工作，避免矛盾激化。

（五）建立健全后續(xù)保障、扶助機(jī)制。

一是建立長(zhǎng)效的培訓(xùn)機(jī)制，逐步提高轉(zhuǎn)非居民適應(yīng)城市生活的能力。轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)非居民就業(yè)觀念，調(diào)動(dòng)轉(zhuǎn)非居民就業(yè)積極性，積極開(kāi)展政治思想工作和有針對(duì)性地免費(fèi)開(kāi)展就業(yè)培訓(xùn)。

二是積極拓展就業(yè)渠道，想方設(shè)法實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)非居民就業(yè)。多形式、多渠道爭(zhēng)取就業(yè)崗位。引導(dǎo)和鼓勵(lì)轉(zhuǎn)非居民自主創(chuàng)業(yè)、自謀職業(yè)。

三是制定并啟動(dòng)助殘、助困行動(dòng)，切實(shí)關(guān)注弱勢(shì)群體

（六）加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，規(guī)范拆遷行為。

依據(jù)市政府關(guān)于征地拆遷的有關(guān)規(guī)定，建立宣傳、信訪、財(cái)政、公安、建設(shè)、國(guó)土、稅務(wù)、城管、紀(jì)檢監(jiān)察等部門聯(lián)合研判機(jī)制，做到政策調(diào)整的合理化，避免政策調(diào)整幅度大，引起不穩(wěn)定因素；根據(jù)各自的職責(zé)任務(wù)和行政優(yōu)勢(shì)，出謀劃策，共同研究解決拆遷難點(diǎn)的措施和辦法，充分發(fā)揮各部門的行政能力，創(chuàng)造良好的拆遷氛圍，避免拆遷補(bǔ)償安置工作的隨意性。

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房地產(chǎn)報(bào)告合集

報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)格式怎么寫？我們?yōu)榱烁玫仃愂鲎约旱墓ぷ?，撰寫?bào)告是極為平常的一件事。撰寫報(bào)告，可以鍛煉我們?cè)陧?xiàng)目總結(jié)和陳述上的能力，以下是幼兒教師教育網(wǎng)編輯為您精心整理的“房地產(chǎn)報(bào)告”相關(guān)內(nèi)容，如果您有任何問(wèn)題請(qǐng)告訴我們我們會(huì)盡力提供幫助！

房地產(chǎn)報(bào)告【篇1】

xxxx年，我在公司上級(jí)正確指導(dǎo)和同事們的支持下，按照總體工作部署和目標(biāo)任務(wù)要求，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真執(zhí)行公司的工作方針政策，圍繞中心，突出重點(diǎn)，狠抓落實(shí)，注重實(shí)效，在自己分管工作方面認(rèn)真履行職責(zé)，較好地完成自己的工作任務(wù)，取得了一定的成績(jī)?，F(xiàn)將我這一年來(lái)的工作情況向各位簡(jiǎn)要匯報(bào)如下：

一、工作情況

辦公室工作涉及面較廣，專業(yè)性強(qiáng)，這些工作十分重要但是瑣碎繁雜，我勤奮刻苦、認(rèn)真努力、克服困難、竭盡全力做好工作，不怕辛苦，從無(wú)怨言，取得較好的工作成績(jī)，促進(jìn)了辦公室工作的健康持續(xù)發(fā)展，獲得上級(jí)的肯定，也獲得職工群眾的滿意。

(一)做好辦公，確保工作順利完成

辦公室的工作千頭萬(wàn)緒，包括公司各類行政文件的起草和打復(fù)印工作及文書處理、檔案管理、文件批轉(zhuǎn)、會(huì)議安排、迎來(lái)送往及用車管理等。面對(duì)繁雜瑣碎的大量事務(wù)性工作，我不斷強(qiáng)化自身的工作意識(shí)，注意加快工作節(jié)奏，提高工作效率，冷靜辦理各項(xiàng)事務(wù)，力求周全、準(zhǔn)確、適度，避免疏漏和差錯(cuò)，至今基本做到了事事有著落。

(二)控制監(jiān)督，落實(shí)人事勞資管理

組織落實(shí)公司的勞動(dòng)、人事、工資管理和員工的考勤控制監(jiān)督工作，根據(jù)人事管理制度與聘用員工簽訂了勞動(dòng)合同，按照有關(guān)規(guī)定，到勞動(dòng)管理部門辦好繳納社保（養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)）的各項(xiàng)手續(xù)。體現(xiàn)公司的規(guī)范性，解決員工的后顧之憂。

(三)著力建，充分發(fā)揮作用

全面加強(qiáng)基層組織建設(shè)，提高支部的戰(zhàn)斗力、凝聚力和創(chuàng)造力。通過(guò)調(diào)整和補(bǔ)缺，把具有一定務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)、熱心務(wù)工作的同志選拔進(jìn)支部班子，充分發(fā)揮組織作用，使支部建設(shè)在去年的基礎(chǔ)上有了明顯的進(jìn)步。

(四)關(guān)系了解，抓好員工管理工作

公司新到員工的培訓(xùn)工作和各種個(gè)人資料檔案的保存工作。我一向重視對(duì)于新員工的工作，從培訓(xùn)到各項(xiàng)資料的入檔等工作都馬虎不得。并在工作和生活上經(jīng)常關(guān)心他們，了解他們。提高公司對(duì)新員工的凝聚力和向心力。

二、工作中存在的不足之處

xxxx年，我在工作中雖然取得了一些成績(jī)，但也存在一些不足，主要是和工作的節(jié)奏、步伐跟不上形勢(shì)的需要，工作開(kāi)拓性不強(qiáng)，積極性不夠。

三、

xxxx年，我要在原來(lái)工作的基礎(chǔ)上，彌補(bǔ)xxxx年工作中存在的不足，提高自己的工作能力。

(一)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)。繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)國(guó)家、組織及上級(jí)傳遞的各項(xiàng)重要的學(xué)習(xí)、理解，提高自身素質(zhì)。

(二)提高積極，加強(qiáng)開(kāi)拓創(chuàng)新。做為基層，要加強(qiáng)端正工作態(tài)度，勇于挖掘工作中的不足，創(chuàng)新自己的，提高工作的積極性。

今后我要繼續(xù)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自身綜合素質(zhì)，圍繞公司工作的目標(biāo)任務(wù)，以科學(xué)發(fā)展觀的要求對(duì)照自己，衡量自己，以求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，以創(chuàng)新發(fā)展的工作思路，奮發(fā)努力，攻堅(jiān)破難，把各項(xiàng)工作提高到一個(gè)新的水平，為公司的發(fā)展做己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

以上是我的述職匯報(bào)，請(qǐng)各位評(píng)議，歡迎對(duì)本人工作多提寶貴意見(jiàn)，并借此機(jī)會(huì)，向一貫關(guān)心、支持和幫助我工作的各位和同事表示誠(chéng)摯的謝意。

謝謝大家！

房地產(chǎn)報(bào)告【篇2】

自20xx年年初以來(lái)，面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力，國(guó)家和地方各級(jí)政府相繼出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)業(yè)“穩(wěn)需求、去庫(kù)存、控風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”的房地產(chǎn)新政策。20xx年11月10日，習(xí)在主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議時(shí)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了明確的指導(dǎo)意見(jiàn)，“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。隨后，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地產(chǎn)去庫(kù)存確定為20xx年我國(guó)五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上也明確提出，“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”。至此，因地施策，分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展成為地方各級(jí)政府的一項(xiàng)新任務(wù)。

近日，市委黨?？聘啥嗟谖逭{(diào)研組分別到市房管、規(guī)劃、國(guó)土等多個(gè)職能部門進(jìn)行走訪，了解了我市房地產(chǎn)庫(kù)存整體情況和積壓的主要原因，與萬(wàn)達(dá)、碧桂園、飛揚(yáng)、葡萄園、漢通等多家房地產(chǎn)企業(yè)的高管進(jìn)行座談，聽(tīng)取了他們對(duì)我市房地產(chǎn)化解庫(kù)存的意見(jiàn)。通過(guò)全組成員共同商榷，形成一致意見(jiàn)，撰寫此調(diào)研報(bào)告。

一、我市中心城區(qū)房地產(chǎn)庫(kù)存情況

截至20xx年12月31日，中心城區(qū)累計(jì)庫(kù)存商品房389.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.13%，去化周期29個(gè)月，其中商品住房商品住房達(dá)到263.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.8%，去庫(kù)存化周期23個(gè)月，比20xx年末下降1個(gè)月，非住宅庫(kù)存126.23萬(wàn)平方米，去化周期63個(gè)月。

1、從中心城區(qū)商品房類型結(jié)構(gòu)看，住宅263.4 萬(wàn)平方米， 占待銷商品房總數(shù)的67.6%，工業(yè)廠房7.36 萬(wàn)平方米、占1.89 %，商業(yè)101.87 萬(wàn)平方米、占 26.15%，辦公6.48 萬(wàn)平方米、占1.66 %，其他10.51 萬(wàn)平方米，占2.7 %。

2、從中心城區(qū)商品住房面積看，單套建筑面積90平方米以下的普通商品住宅7061套、 49.05萬(wàn)平方米，分別占總數(shù)的28.16 %、18.61%;90—120平方米普通商品住宅11765套、124.59萬(wàn)平方米，分別占總數(shù)的46.91%、47.27%; 120—144平方米普通商品住宅4739套、61.83萬(wàn)平方米，分別占總數(shù)的18.9%、23.29%;144平方米以上的非普通商品住宅1513套、28.54萬(wàn)平方米，分別占總數(shù)的6.03%、10.83%。

3、從中心城區(qū)商品房銷售情況看， 20xx年，中心城區(qū)共銷售商品房16124套、156.07 萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)16.85%、19.42%，其中住宅12139套、133.38萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)18.38%、20.59%。其中單套建筑面積90平方米以下的普通商品住宅 2118 套、 16.52萬(wàn)平方米，分別占總數(shù)的17.45 %、12.39%;90--144平方米普通商品住宅9600套、109.18萬(wàn)平方米，分別占總數(shù)的79.08%、81.86%;144平方米以上的非普通商品住宅421套、7.68萬(wàn)平方米，分別占總數(shù)的3.47%、5.76%。

截止今年3月底，中心城區(qū)庫(kù)存商品房367.74 萬(wàn)㎡，比去年年底減少21.89萬(wàn)平方米，去化周期26個(gè)月，較去年年底減少3個(gè)月;其中商品住房242.65 萬(wàn)㎡，去化周期19月，較去年年底減少4個(gè)月。

從上述數(shù)據(jù)可以看出，20xx年我市中心城區(qū)商品房庫(kù)存量和銷售量均出現(xiàn)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度基本相同，截止今年3月底，雖然庫(kù)存量有所減少，但庫(kù)存量偏大的局面仍未改變。

對(duì)比相似情況的十堰市，我市房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力也大體相同。據(jù)房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)，截止到20xx年6月30日，十堰城區(qū)累計(jì)可售住宅套數(shù)為41062套，同比增長(zhǎng)14%，累計(jì)可售住宅面積為4538983.72平米，同比增長(zhǎng)13.9%。其中張灣區(qū)累計(jì)可售現(xiàn)房3943套，面積約411485.26平米，茅箭區(qū)累計(jì)可售現(xiàn)房11536套，可售面積1323384.19平米，白浪區(qū)可售現(xiàn)房843套，可售面積約93613.05平米，各區(qū)域都有大量的可售現(xiàn)房。而根據(jù)十堰目前現(xiàn)狀，每年能夠消化掉的房源大約在15000套左右。就此看來(lái)，僅截止于6月30日止的房源庫(kù)存就需要三年的時(shí)間來(lái)消化。

二、我市房地產(chǎn)庫(kù)存量偏大的主要原因

1、土地供應(yīng)量過(guò)大。受本地財(cái)政依賴土地收入和前幾年房地產(chǎn)火熱的影響，20xx年以來(lái)，荊門和國(guó)內(nèi)、省內(nèi)很多三、四線城市一樣，出現(xiàn)了土地供應(yīng)節(jié)奏過(guò)快的局面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至20xx年年底，我市中心城區(qū)通過(guò)招拍掛方式出讓但還沒(méi)有動(dòng)工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地超過(guò)4000畝，而據(jù)分析，每年市場(chǎng)需求量大約不會(huì)超過(guò)1000畝，也就是說(shuō)，現(xiàn)行已經(jīng)出讓的土地的消化期將超過(guò)4年，土地存量仍處于高位。

2、市場(chǎng)需求相對(duì)不足。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大致分為自住性需求、改善型需求、投資投機(jī)性需求和被動(dòng)型需求。從自住型需求來(lái)看，新型城鎮(zhèn)化是增加商品房銷售的重要?jiǎng)恿?，不僅需要土地、戶籍等制度的配套配套，還需要確立產(chǎn)業(yè)支撐。然而荊門實(shí)際情況是，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代還存在一定的難度，城市的凝聚力、輻射力相對(duì)不足，加上人口紅利的逐漸消失，進(jìn)城人口每年增幅不大，新增購(gòu)房需求并不充足。從改善型需求來(lái)看，90年代初期購(gòu)買房改房的各級(jí)黨政機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位的干部職工成為市場(chǎng)的主體，但由于近3年來(lái)開(kāi)工建設(shè)了3298套、29.68萬(wàn)㎡的企業(yè)職工集資建房和20xx套、38.432萬(wàn)㎡的天鵝小區(qū)團(tuán)購(gòu)房，分流了相當(dāng)部分的有效需求。從投資投機(jī)性需求來(lái)看，盡管省、市出臺(tái)了刺激樓市的若干意見(jiàn)，但對(duì)樓市起決定作用的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有得到根本性改變，再加上房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等潛在因素影響以及住房?jī)r(jià)格的持續(xù)走低，我市投資性需求受到抑制。從被動(dòng)型需求來(lái)看，我市“三化”同步建設(shè)和棚戶區(qū)改造步伐雖然大大加快，但被征收人基本選擇原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在市場(chǎng)上主動(dòng)購(gòu)房的需求不足。綜上所述，土地供應(yīng)過(guò)大與市場(chǎng)需求不足的疊加是造成商品房庫(kù)存量過(guò)大的主要原因。

3、市場(chǎng)信心不足。受國(guó)際金融危機(jī)感和全國(guó)房市調(diào)整大環(huán)境的影響，消費(fèi)者信心不足，認(rèn)為商品房還有一定的降價(jià)空間，持幣觀望氣氛濃厚。

三、我市已采取的去庫(kù)存措施

針對(duì)我市商品房庫(kù)存量大、消化周期長(zhǎng)的實(shí)際，20xx年以來(lái)，我市在控制新增總量的同時(shí)，把去庫(kù)存作為惠民生、穩(wěn)市場(chǎng)、促發(fā)展的重要舉措來(lái)抓，出臺(tái)了一系列措施消化庫(kù)存商品房，取得一定的成效。

1、政策引導(dǎo)去庫(kù)存。從20xx年9月至今，我市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(荊政辦發(fā)[20xx]50號(hào))、《關(guān)于創(chuàng)新保障性住房供應(yīng)方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》(荊政辦發(fā)[20xx]38號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步放寬住房公積金個(gè)人貸款和提取政策的通知》、《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款和提取政策的通知》等文件，從支持合理住房消費(fèi)、完善住房保障體系、加大金融支持力度、完善土地供應(yīng)機(jī)制、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管等方面激活樓市，政策主要亮點(diǎn)體現(xiàn)在“二個(gè)創(chuàng)新(創(chuàng)新保障性住房房源籌措方式、創(chuàng)新棚戶區(qū)改造安置方式)”、“三個(gè)調(diào)整(調(diào)整普通商品住房繳納契稅的基數(shù)、調(diào)整個(gè)人普通住房再次上市交易的計(jì)算時(shí)間、調(diào)整商品房預(yù)售許可條件)”和“五個(gè)放寬(放寬貸款條件、放寬唯一住房條件、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn) 、放寬購(gòu)房落戶條件、放寬住房公積金貸款和提取政策、放寬商品房?jī)r(jià)格和戶型調(diào)整限制)”。該系列文件的出臺(tái)，大大提振了市場(chǎng)信心，促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍。特別是《關(guān)于創(chuàng)新保障性住房供應(yīng)方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確提出，逐步減少或停止政府直接投資集中新建保障性住房，采取政府采購(gòu)的方式，按照“價(jià)格合理、面積合適、質(zhì)量合格”的原則從市場(chǎng)上收購(gòu)存量商品房作為保障性住房和安置房房源，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)將符合條件的商品住房轉(zhuǎn)軌為保障房, 鼓勵(lì)有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、民間資本收儲(chǔ)存量商品住房進(jìn)入租賃市場(chǎng)等多種形式，多渠道的消化庫(kù)存商品住房，打通了保障性住房與商品住房之間通道。如20xx年10月，我市按照荊政辦發(fā)[20xx]38號(hào)文件精神，啟動(dòng)收購(gòu)溫州大廈小戶型庫(kù)存商品住房作為公租房，共收購(gòu)9套，635平方米，目前已經(jīng)撥付收購(gòu)資金217萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)企業(yè)將于今年8月交付使用。

2、貨幣化安置去庫(kù)存。20xx年我市加大了棚戶區(qū)改造和拆違控違的力度，我們緊緊抓住這一機(jī)遇，制定出臺(tái)了《荊門市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置暫行辦法》(荊房征委[20xx]1號(hào))和《市人民政府辦公室關(guān)于規(guī)范中心城區(qū)拆違補(bǔ)償政策的意見(jiàn)》(荊政辦發(fā)[20xx]44號(hào))，在棚戶區(qū)改造和控違拆違中,采取被征收人自主安置、政府采購(gòu)房源安置、政府搭橋被征收人團(tuán)購(gòu)商品房安置等方式，大力推進(jìn)貨幣化安置。東寶區(qū)?；蹨喜疬`是荊門市20xx年度“一號(hào)工程”，該片區(qū)共有違建樓11棟，房屋405套，總建筑面積3.774萬(wàn)平方米，涉及住戶307戶。在擬定拆違補(bǔ)償方案中，市政府明確規(guī)定違建戶全部通過(guò)購(gòu)買庫(kù)存商品房進(jìn)行貨幣化安置，目前通過(guò)政府搭橋，采取競(jìng)爭(zhēng)性談判、政府公開(kāi)征集等方式，在洋豐西山林語(yǔ)、洋豐嘉園、天鵝山莊三個(gè)小區(qū)中征集646套房源供違建戶選擇，307戶全部在上述三個(gè)小區(qū)中全部安置到位。去年市中心城區(qū)棚改貨幣化安置總共1821戶，棚改貨幣化安置比例達(dá)到51.89%，高出省定棚改貨幣化安置比例40%的目標(biāo)近12個(gè)百分點(diǎn)，按戶均110平方米計(jì)算，僅棚改貨幣化安置這一項(xiàng)，就消化了中心城區(qū)近20萬(wàn)平方米的商品住房庫(kù)存。

3、市場(chǎng)引導(dǎo)去庫(kù)存。去庫(kù)存的真正主體在企業(yè)。我們?cè)谕晟品康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系的基礎(chǔ)上，按照“日統(tǒng)計(jì)，月監(jiān)測(cè)，季分析”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，每季度召開(kāi)一次房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，特別是分類通報(bào)新增土地購(gòu)置數(shù)量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工項(xiàng)目與面積、銷售面積、銷售均價(jià)、庫(kù)存商品房結(jié)構(gòu)等情況，一方面引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)營(yíng)銷模式電商化、建立線上社區(qū)服務(wù)平臺(tái)、構(gòu)建“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”新型模式，加快庫(kù)存商品房的銷售。另一方面針對(duì)庫(kù)存商品房主要集中在商品住房、商業(yè)用房的特點(diǎn)，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)探索商業(yè)綜合體、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域，促進(jìn)商品房開(kāi)發(fā)類型多元化。20xx年，我市中心城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售商品房195.62萬(wàn)平方米，其中非住宅面積達(dá)54.77萬(wàn)平方米，占總量的28%，同比上升近10個(gè)百分點(diǎn)。全部非住宅地產(chǎn)中，屬工業(yè)地產(chǎn)的一馬光彩、鄂中再生資源、兩岸三地華中創(chuàng)業(yè)中心等項(xiàng)目占了總量的19.4%，從參加座談企業(yè)高管發(fā)言中我們了解到，他們采納分析資料后，及時(shí)對(duì)未施工項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)、住宅與商業(yè)用房比例作出調(diào)整，有的甚至在可預(yù)見(jiàn)銷售不暢情況下，主動(dòng)降低了容積率。還出現(xiàn)了如東方國(guó)際廣場(chǎng)的寫字樓及福壽居的養(yǎng)老醫(yī)療類地產(chǎn)，企業(yè)項(xiàng)目種類呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)。

三、對(duì)我市房地產(chǎn)去庫(kù)存的建議和對(duì)策

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著舉足輕重的作用，而去房地產(chǎn)庫(kù)存化，對(duì)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、防范社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定意義重大。根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況、目前面臨的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)以及發(fā)展新機(jī)遇，建議當(dāng)前和今后一段時(shí)期主要抓好以下幾方面工作：

1、繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)新政，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)之一，平穩(wěn)增長(zhǎng)才是走可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展之路，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷都會(huì)影響整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。全市上下要進(jìn)一步認(rèn)清形勢(shì)，轉(zhuǎn)變觀念，審時(shí)度勢(shì)，充分認(rèn)識(shí)做好房地產(chǎn)工作的復(fù)雜性、艱巨性和重要性。要進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)新政，切實(shí)履行政府部門管理職責(zé)，綜合運(yùn)用規(guī)劃、稅收、金融、土地等手段，以提高政策的執(zhí)行效果，強(qiáng)化監(jiān)管職能，提高信息披露透明度，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

2、合理引導(dǎo)，積極鼓勵(lì)住房消費(fèi)

一是積極推動(dòng)農(nóng)民工市民化。對(duì)選擇進(jìn)城落戶的新市民，其農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)、宅基地上房屋使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體資產(chǎn)收益分配權(quán)等權(quán)益繼續(xù)受法律保護(hù)。對(duì)進(jìn)城購(gòu)房不愿辦理戶籍遷移手續(xù)而只辦理居住證的農(nóng)民，依法享有與城市居民同等的社會(huì)保障、公共教育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)培訓(xùn)、公共文化、社會(huì)救助、計(jì)劃生育等方面的權(quán)利，其子女進(jìn)城接受義務(wù)教育的,享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇,由所在區(qū)教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。明確土地“雙掛鉤”中補(bǔ)償給農(nóng)民的資金，可以到城區(qū)購(gòu)買商品住房。此外，探索建立農(nóng)村宅基地和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自愿有償退出機(jī)制，鼓勵(lì)、引導(dǎo)新市民按照流轉(zhuǎn)、退出等方式處置農(nóng)村宅基地和農(nóng)村承包土地，增強(qiáng)農(nóng)民的購(gòu)買力。二是實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠和房票政策。可借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，對(duì)在市城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，由購(gòu)房人憑網(wǎng)簽合同備案證明和完稅憑證向房管部門申請(qǐng)，由市財(cái)政部門給予安家補(bǔ)貼。試行房票制度，對(duì)市區(qū)內(nèi)國(guó)有、集體土地上房屋被征收的，被征收人可憑“房票”自愿選擇某一房地產(chǎn)項(xiàng)目安置，并可一次性享受18個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償(助)費(fèi)。被征收房屋的市民可用“房票”自購(gòu)商品房，抵扣購(gòu)房款時(shí)由參與“房票”安置的開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常市場(chǎng)售價(jià)基礎(chǔ)上給予適當(dāng)優(yōu)惠，且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)“房票”金額的部分免征契稅。三是充分發(fā)揮住房公積金的支持作用。適當(dāng)放寬優(yōu)質(zhì)樓盤在住房公積金貸款登記備案、貸款發(fā)放等方面的條件,將優(yōu)質(zhì)樓盤個(gè)貸放貸條件由原來(lái)的項(xiàng)目主體工程封頂調(diào)整為取得商品房預(yù)售許可證之時(shí)。將符合條件的新市民、農(nóng)民、個(gè)體工商戶納入住房公積金制度的覆蓋范圍，支持繳存住房公積金的新市民、農(nóng)民、個(gè)體工商戶利用公積金購(gòu)租住房，擴(kuò)大住房消費(fèi);建立住房公積金資金使用調(diào)劑機(jī)制，在全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金盈缺調(diào)劑，平衡資金頭寸，化解資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

3、創(chuàng)新商品房消化渠道，打通“三個(gè)通道”

重點(diǎn)就是在全面打通商品住房與保障性住房、棚改房、安置房三個(gè)通道。一是購(gòu)買商品住房作為公租房由試點(diǎn)向符合條件的商品住房項(xiàng)目延伸。從20xx年開(kāi)始，要整合中央、省、市保障房補(bǔ)貼和廉租住房易地建設(shè)資金,集中分批購(gòu)買部分庫(kù)存商品房房源用于公租房配租。二是貨幣化安置范圍由棚改項(xiàng)目向所有房屋征收項(xiàng)目延伸。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因公共利益征收的項(xiàng)目，除集體土地上已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的安置點(diǎn)外，一律不再新安排宅基地建房，原則上一律實(shí)行貨幣化安置。三是貨幣化安置方式由政府購(gòu)買房源和組織團(tuán)購(gòu)安置向被征收人自主安置延伸。重點(diǎn)就是搭建征收項(xiàng)目安置房源庫(kù)，打造安置房超市，引導(dǎo)、支持被征收人用貨幣補(bǔ)償款自主購(gòu)買商品住房，最大限度滿足被征收人個(gè)性化多元化住房需求。

4、推進(jìn)供給側(cè)改革，確保市場(chǎng)有序供應(yīng)

一是合理調(diào)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。對(duì)已經(jīng)出讓還沒(méi)有動(dòng)工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行全面清理，并根據(jù)市場(chǎng)供求狀況，結(jié)合商品住房存量、未開(kāi)工住宅用地總量等指標(biāo)，合理確定住宅用地年度供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏。對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多或在建住宅用地規(guī)模過(guò)大的區(qū)域，適當(dāng)減少或暫停住宅用地供應(yīng)，管控好土地供應(yīng)閘門，從源頭上減少新的庫(kù)存。對(duì)已供未開(kāi)發(fā)用地，超過(guò)約定開(kāi)工期限，但未達(dá)到閑置土地認(rèn)定條件的項(xiàng)目用地，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，可辦理開(kāi)、竣工延期，合理調(diào)整開(kāi)發(fā)時(shí)序，放緩上市節(jié)奏，確保商品房有序供應(yīng)。二是優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。對(duì)于在建商品住房項(xiàng)目,在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件強(qiáng)制性內(nèi)容的前提下,允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu);對(duì)已編制完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批但尚未動(dòng)工建設(shè)的地塊，根據(jù)所在區(qū)域人口規(guī)模及周邊配套情況，在不突破片區(qū)控規(guī)總用地、總建筑規(guī)模、容積率，滿足公建配套等條件的前提下，可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整商住比例。對(duì)已供未開(kāi)發(fā)用地,根據(jù)市場(chǎng)狀況,研究制定未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案,通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件,用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、品牌商業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目。

5、配套相關(guān)政策，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境

一是落實(shí)金融支持政策。認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融政策，制訂有效措施，積極爭(zhēng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的有市場(chǎng)前景項(xiàng)目的合理融資需求，并提高貸款授信審批效率，及時(shí)發(fā)放貸款，促進(jìn)商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。進(jìn)一步縮短放貸審批周期，配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通商品住房和改善性普通住房的信貸需求。每年年終，人行對(duì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)年度發(fā)放的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款及個(gè)人住房貸款進(jìn)行統(tǒng)計(jì)排名，相關(guān)部門根據(jù)排名情況，于下年度相應(yīng)調(diào)整住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金等與住房相關(guān)聯(lián)的存款支持。二是積極發(fā)展租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)自然人、各類機(jī)構(gòu)投資者等組建以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過(guò)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買庫(kù)存商品房，開(kāi)展規(guī)?；?、專業(yè)化的租賃經(jīng)營(yíng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在商品房庫(kù)存中長(zhǎng)期持有部分房源，直接向市場(chǎng)開(kāi)展住房租賃規(guī)?；?jīng)營(yíng)。鼓勵(lì)庫(kù)存壓力較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，調(diào)整營(yíng)銷策略，過(guò)先租后售、共有產(chǎn)權(quán)等模式運(yùn)營(yíng)商品房。三是優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，不斷規(guī)范市場(chǎng)秩序。簡(jiǎn)化審批流程，減少住房開(kāi)發(fā)審批的中間環(huán)節(jié)，同時(shí)適當(dāng)降低房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，并控制好土地出讓價(jià)格。進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)以及經(jīng)營(yíng)管理中的各項(xiàng)違法違規(guī)行為，尤其是要加大房地產(chǎn)企業(yè)虛假交易、返本銷售、售后包租等嚴(yán)重?cái)_亂樓市正常交易秩序的違法違規(guī)行為的查處力度，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的空間。加快問(wèn)題樓盤的處置進(jìn)度，建立部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，盡快妥善解決存在的問(wèn)題。四是進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和分析。繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度，準(zhǔn)確把握和判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和妥善處理市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題。五是充分利用互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢(shì)，搭建好樓市交易平臺(tái)，讓房地產(chǎn)交易更加便利化和透明化，吸引廣大購(gòu)房需求者和投資商，甚至是外地人來(lái)荊門購(gòu)房興業(yè)。

房地產(chǎn)報(bào)告【篇3】

房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐報(bào)告

第一章 介紹與背景

1.1 研究背景和意義

房地產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)值估算的一項(xiàng)重要工作。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟，對(duì)于準(zhǔn)確評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的需求也越來(lái)越迫切。本報(bào)告旨在通過(guò)實(shí)踐研究，總結(jié)房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際操作過(guò)程和方法，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供參考。

1.2 研究目的和方法

本報(bào)告的研究目的是系統(tǒng)研究房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際操作過(guò)程和方法，深入了解影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素，探索評(píng)估房地產(chǎn)的科學(xué)性和可行性。在研究方法上，采用了文獻(xiàn)調(diào)研、案例分析和實(shí)地調(diào)研等方法，以全面了解房地產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀和問(wèn)題。

第二章 房地產(chǎn)評(píng)估概述

2.1 房地產(chǎn)評(píng)估的定義和目的

房地產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)評(píng)估師對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行全面、客觀、公正的調(diào)查研究和定量分析，以確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，為各方合作提供權(quán)威、可靠的價(jià)格參考。

2.2 房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則

房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、獨(dú)立的原則。評(píng)估師在進(jìn)行評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法規(guī)和倫理規(guī)范，確保評(píng)估結(jié)果真實(shí)可信。

第三章 房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐方法

3.1 市場(chǎng)調(diào)研方法

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是評(píng)估的基礎(chǔ)，通過(guò)收集、整理、分析市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，了解市場(chǎng)供需情況和房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，為評(píng)估提供依據(jù)。

3.2 評(píng)估模型和技術(shù)工具

評(píng)估模型和技術(shù)工具是房地產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵，常用的評(píng)估方法包括市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。評(píng)估師根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的模型和工具，并結(jié)合專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行評(píng)估分析。

3.3 數(shù)據(jù)分析和結(jié)果呈現(xiàn)

評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估師需要對(duì)收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，綜合考慮各種影響因素，得出合理的評(píng)估。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)以清晰、易懂的形式呈現(xiàn)，便于各方理解和決策。

第四章 房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐案例分析

4.1 A小區(qū)住宅樓評(píng)估案例

通過(guò)對(duì)A小區(qū)住宅樓的市場(chǎng)調(diào)研和評(píng)估模型運(yùn)用，得出了該住宅樓的市場(chǎng)價(jià)值，并基于數(shù)據(jù)分析結(jié)果提出了進(jìn)一步的意見(jiàn)和建議。

4.2 B商業(yè)區(qū)土地評(píng)估案例

B商業(yè)區(qū)的土地評(píng)估中，采用了成本法和收益法相結(jié)合的評(píng)估方法，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了模型調(diào)整和數(shù)據(jù)分析，為土地的估值提供了科學(xué)依據(jù)。

第五章 與建議

5.1 總結(jié)

通過(guò)實(shí)踐研究，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際操作過(guò)程和方法進(jìn)行了深入分析。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)遵循公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、獨(dú)立的原則進(jìn)行評(píng)估工作，并結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研、評(píng)估模型和技術(shù)工具、數(shù)據(jù)分析等方法，得出準(zhǔn)確可靠的評(píng)估。

5.2 建議與展望

為提高我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和規(guī)范性，建議加強(qiáng)評(píng)估師的專業(yè)培訓(xùn)和規(guī)范管理，提升評(píng)估師的業(yè)務(wù)水平和素質(zhì)。同時(shí)，需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和法律法規(guī)的完善，提高評(píng)估工作的透明度和可信度。

本報(bào)告通過(guò)研究和分析房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際操作過(guò)程和方法，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了參考。希望通過(guò)各方的共同努力，進(jìn)一步完善我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)報(bào)告【篇4】

一、估價(jià)當(dāng)事人：

估價(jià)當(dāng)事人是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師。其中，估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和直接對(duì)象，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者。

(一)估價(jià)委托人

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

(三)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

二、估價(jià)目的：

估價(jià)目的是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途。它取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要，即委托人將要拿未來(lái)完成的估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果做什么用。例如，是為借款人向貸款銀行提供抵押房地產(chǎn)價(jià)值證明或貸款銀行判斷抵押房地產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)，還是為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計(jì)稅依據(jù)、保險(xiǎn)公司衡量投保房屋的保險(xiǎn)價(jià)值、人民法院確定拍賣房地產(chǎn)的保留價(jià)、房地產(chǎn)買賣雙方協(xié)商成交價(jià)、政府確定劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)應(yīng)補(bǔ)交的出讓金等費(fèi)用提供參考依據(jù)。

三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：

估價(jià)時(shí)點(diǎn)也稱為價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值日期，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評(píng)估的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間。由于同一估價(jià)對(duì)象在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值，所以估價(jià)時(shí)必須弄清評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)時(shí)問(wèn)的價(jià)值。這個(gè)時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意確定的，它取決于估價(jià)目的，可以是現(xiàn)在、過(guò)去或未來(lái)的某個(gè)時(shí)間，一般為某個(gè)日期，用公歷年、月、日表示。

特別需要指出的是，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)在先，得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)在后。有關(guān)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定等內(nèi)容，見(jiàn)本書第五章第四節(jié)“估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則”。

四、估價(jià)對(duì)象：

估價(jià)對(duì)象也稱為被估價(jià)房地產(chǎn)，當(dāng)其為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)以外的房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)，如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時(shí)，也稱為被估價(jià)權(quán)益，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。估價(jià)對(duì)象由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

五、價(jià)值類型：

價(jià)值類型是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評(píng)估的具體某種價(jià)值。估價(jià)雖然通常講是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，但因價(jià)值的種類較多，每種價(jià)值的內(nèi)涵不同，并且在同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下這些價(jià)值的大小一般也不相同，所以到了一個(gè)具體的估價(jià)項(xiàng)目，就不能籠統(tǒng)地說(shuō)是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，而必須明確是評(píng)估哪種價(jià)值，包括價(jià)值的名稱、定義或內(nèi)涵。在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類型不是可以隨意確定的，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。

同一估價(jià)對(duì)象可以有不同類型的價(jià)值，即同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值不是唯一的。但同一估價(jià)對(duì)象的具體某種價(jià)值是其在相應(yīng)的估價(jià)目的'特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。例如，同一房地產(chǎn)在買賣情況下雖然實(shí)際的成交價(jià)格有高低，但客觀上有其正常的買賣價(jià)格;在征收情況下雖然實(shí)際的補(bǔ)償金額可能有多少，但客觀上有其合理的補(bǔ)償金額;在抵押情況下雖然不同的人對(duì)抵押價(jià)值的高低有不同的見(jiàn)解，但客觀上有其正常的抵押價(jià)值。而上述正常的買賣價(jià)格、合理的補(bǔ)償金額、正常的抵押價(jià)值，彼此之間可能是不同的。

按價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)劃分的價(jià)值類型，主要有市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值。其中，市場(chǎng)價(jià)值是最基本、最常用的價(jià)值類型。有關(guān)價(jià)值類型的詳細(xì)內(nèi)容，見(jiàn)本書第三章第四節(jié)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”。

六、估價(jià)依據(jù)：

估價(jià)依據(jù)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋，估價(jià)對(duì)象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)，國(guó)務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策，估價(jià)對(duì)象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策，以及房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見(jiàn)和估價(jià)對(duì)象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等。例如，《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《房屋征收評(píng)估辦法》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》等。

廣義的估價(jià)依據(jù)還包括委托人提供的估價(jià)所需資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師掌握、搜集的估價(jià)所需資料。為了使委托人提供的資料可靠，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需要的估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明、歷史交易價(jià)格、運(yùn)營(yíng)收入和費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本(包括成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等)以及有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料，并要求委托人保證其提供的資料是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，沒(méi)有隱匿或虛報(bào)的情況;估價(jià)師還應(yīng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查。

還需要說(shuō)明的是，在實(shí)際估價(jià)中，選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象，估價(jià)依據(jù)有所不同。另外，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線。鼓勵(lì)估價(jià)機(jī)構(gòu)制定嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在不同有關(guān)法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)相抵觸

房地產(chǎn)報(bào)告【篇5】

房地產(chǎn)是一個(gè)與人們生活息息相關(guān)的行業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的影響巨大。定期進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析是非常重要的。本文將根據(jù)題目“房地產(chǎn)分析報(bào)告”來(lái)詳細(xì)、具體且生動(dòng)地分析這個(gè)行業(yè)。

我們將從全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況開(kāi)始分析。在全球范圍內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)出多樣性。一方面，一些國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，投資者蜂擁而至。例如，美國(guó)、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的一線城市房?jī)r(jià)居高不下，房地產(chǎn)成為了投資人的首選。同時(shí)，新興市場(chǎng)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在快速發(fā)展，投資機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)。另一方面，一些國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻面臨嚴(yán)重的問(wèn)題。許多歐洲國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入衰退，房?jī)r(jià)下跌，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受到阻礙。不同國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著巨大的差異，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和判斷。

然后，我們將關(guān)注一些主要國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。以美國(guó)為例，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力之一。近年來(lái)，美國(guó)的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢(shì)。一線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，高端房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸨€城市的房?jī)r(jià)則相對(duì)低迷。這種情況在其他一些發(fā)達(dá)國(guó)家也有所體現(xiàn)。例如，倫敦的房?jī)r(jià)一直居高不下，成為全球最昂貴的地區(qū)之一，而英國(guó)其他地區(qū)的房?jī)r(jià)則相對(duì)較低。這種現(xiàn)象很大程度上與城市的發(fā)展和資源分配有關(guān)。

除了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，對(duì)于國(guó)際投資者來(lái)說(shuō)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)也非常豐富。一些國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)外資開(kāi)放，吸引了大量的國(guó)際投資者。例如，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)以其龐大的潛在消費(fèi)市場(chǎng)和高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)吸引了大量的跨國(guó)公司和外國(guó)投資者。同時(shí)，地理位置優(yōu)勢(shì)和政策支持也是吸引外國(guó)投資者的重要因素。

還需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著各種不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，例如政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)需求風(fēng)險(xiǎn)等。投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)需要做好風(fēng)險(xiǎn)管理，選擇合適的投資項(xiàng)目和時(shí)機(jī)。

小編認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜而多變的行業(yè)。通過(guò)對(duì)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況和一些主要國(guó)家和地區(qū)的局部情況進(jìn)行詳細(xì)分析，我們可以更好地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)和機(jī)會(huì)，為投資者提供參考和建議。由于市場(chǎng)的復(fù)雜性和不確定性，分析報(bào)告只是提供一個(gè)參考，投資者需要根據(jù)實(shí)際情況做出判斷和決策。

房地產(chǎn)報(bào)告【篇6】

在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，評(píng)估是一項(xiàng)關(guān)鍵的操作。無(wú)論是房屋買賣、融資、稅收評(píng)估還是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，都需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。本篇文章將詳細(xì)介紹房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)踐過(guò)程，并探討其重要性和挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)評(píng)估是對(duì)具體不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行定量評(píng)估，以確定其在市場(chǎng)上的價(jià)格。評(píng)估師通?？紤]到土地、建筑物的年齡、地理位置、委托人需求等因素，運(yùn)用各種評(píng)估方法和技術(shù)來(lái)獲得一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估值。這個(gè)過(guò)程需要將市場(chǎng)研究、人口統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)等多方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析，并結(jié)合評(píng)估師的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷。

一項(xiàng)成功的房地產(chǎn)評(píng)估需要評(píng)估師在多個(gè)方面的專業(yè)知識(shí)與技能。評(píng)估師必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有深入的了解。這包括了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、土地使用政策以及市場(chǎng)供需狀況等。評(píng)估師需要具備豐富的統(tǒng)計(jì)和分析能力，能夠有效地利用各種數(shù)據(jù)和軟件來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和預(yù)測(cè)。評(píng)估師還需要對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)交易和財(cái)務(wù)分析等領(lǐng)域有一定的了解。評(píng)估師需要具備良好的溝通和談判能力，能夠與客戶、相關(guān)部門和其他專業(yè)人士進(jìn)行有效的溝通和協(xié)商。

房地產(chǎn)評(píng)估的重要性不言而喻。評(píng)估可以提供買賣雙方公正的價(jià)格基準(zhǔn)。買家和賣家在交易前常常存在價(jià)值觀的差異。評(píng)估的結(jié)果可以作為買賣雙方協(xié)商的依據(jù)，避免因價(jià)格不公平而引發(fā)的爭(zhēng)議。評(píng)估對(duì)于金融機(jī)構(gòu)的貸款審批非常重要。金融機(jī)構(gòu)通常需要了解抵押物的價(jià)值，以確定貸款的風(fēng)險(xiǎn)和利率。評(píng)估的結(jié)果可以幫助銀行決策者進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并確保房產(chǎn)抵押物的價(jià)值與貸款金額相匹配。房地產(chǎn)評(píng)估還可以幫助政府制定土地政策和稅收政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)評(píng)估也面臨著一些挑戰(zhàn)。市場(chǎng)數(shù)據(jù)的獲取和可靠性是一個(gè)問(wèn)題。評(píng)估師需要收集大量的數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析，但數(shù)據(jù)往往不完整或不準(zhǔn)確。因此，評(píng)估師需要具備辨別和修正數(shù)據(jù)錯(cuò)誤的能力。評(píng)估師的主觀因素也可能影響評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是一個(gè)主觀的過(guò)程，評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)和個(gè)人觀點(diǎn)會(huì)對(duì)結(jié)果產(chǎn)生影響。因此，評(píng)估師需要具備客觀公正的態(tài)度，避免個(gè)人喜好和傾向?qū)υu(píng)估結(jié)果的干擾。評(píng)估師需要不斷學(xué)習(xí)和更新知識(shí)，以跟上房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和發(fā)展。

小編認(rèn)為，房地產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)交易和金融審批中起著重要的作用。評(píng)估師需要具備多方面的專業(yè)知識(shí)和技能，以確保評(píng)估的準(zhǔn)確性和可靠性。評(píng)估過(guò)程中仍然存在一些挑戰(zhàn)，但通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，評(píng)估師可以逐漸提高評(píng)估的準(zhǔn)確性和專業(yè)性。房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)踐不僅是一項(xiàng)重要的工作，也是房地產(chǎn)行業(yè)透明和規(guī)范發(fā)展的基石。

房地產(chǎn)報(bào)告【篇7】

在一次次外出發(fā)傳單的過(guò)程中，有成功的經(jīng)歷，也有碰壁的情況，但是碰壁的時(shí)候我沒(méi)有灰心，堅(jiān)持把自己的工作做完。主管說(shuō)了：一個(gè)人身邊不可能永遠(yuǎn)有人幫助，更多的時(shí)候是要靠自己。再后來(lái)對(duì)于外發(fā)傳單的工作就能夠駕輕就熟了，而且接觸到了各種各樣的人和事，我也提高了自己語(yǔ)言溝通能力和膽量。外發(fā)傳單以及外展就是要獲得潛在客戶的信息，理清客戶意向，并向他們?cè)儐?wèn)聯(lián)系方式或索要名片，再根據(jù)與他們溝通過(guò)程中的零星信息進(jìn)行整理，了解核心需求，有的放矢的針對(duì)其關(guān)注的內(nèi)容進(jìn)行房產(chǎn)推薦，會(huì)大大提高售房成功率。

（一）銷售技巧

在這工作期間我學(xué)到房產(chǎn)銷售技巧：

1、溝通技巧

房地產(chǎn)銷售技巧最基本的就是在接待當(dāng)中，始終要保持熱情。銷售工作就是與人打交道，需要專業(yè)的溝通技巧，這使銷售成為充滿挑戰(zhàn)性的工作，對(duì)待客戶要一視同仁，不能嫌貧愛(ài)富，不分等級(jí)的去對(duì)待每一個(gè)客戶，我們的熱情接待使他對(duì)我們的樓盤也充滿了好感，那么我們的目的就達(dá)到了。

2、了解客戶需求

接待客戶的時(shí)候不要自己滔滔不絕的說(shuō)話，好的銷售人員必然是個(gè)好聽(tīng)眾，通過(guò)聆聽(tīng)來(lái)了解客戶的需求，是必要條件：同時(shí)也應(yīng)該是個(gè)心理學(xué)家，通過(guò)客戶的言行舉止來(lái)判斷他們內(nèi)心的想法，是重要條件：更應(yīng)該是個(gè)談判專家，在綜合了各方面的因素后，要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，一針見(jiàn)血的點(diǎn)中要害，這是成交的關(guān)鍵因素。

3、機(jī)會(huì)是留給有準(zhǔn)備的人

在接待客戶的時(shí)候，我們的個(gè)人主觀判斷不要過(guò)于強(qiáng)烈，像“一看這個(gè)客戶就知道不會(huì)買房”“這客戶太刁，沒(méi)誠(chéng)意”等主觀意識(shí)太強(qiáng)，導(dǎo)致一些客戶的流失，對(duì)一些意向客戶的溝通不夠好，使得這些客戶到別的樓盤成交，對(duì)客戶不夠耐心，溝通的不夠好，對(duì)客戶沒(méi)有及時(shí)的追蹤導(dǎo)致失去客戶等等。還是那句老話，機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人。

4、客戶登記及時(shí)回訪

做好客戶的登記，及進(jìn)行回訪跟蹤，不要在電話里講很長(zhǎng)時(shí)間，電話里都說(shuō)了，客戶就覺(jué)得沒(méi)有必要過(guò)來(lái)了。

5、拉近距離

經(jīng)常性的約客戶過(guò)來(lái)看看房子，了解我們的樓盤。針對(duì)客戶的一些要求，為客戶選擇幾個(gè)房型，使客戶的選擇性大一些，多從客戶的角度想問(wèn)題，這樣可以針對(duì)性的進(jìn)行化解，為客戶提供最適合他的房子，讓客戶覺(jué)得你是真的為他著想，可以放心的購(gòu)房。

6、制造購(gòu)買氛圍

提高自己的業(yè)務(wù)水平，加強(qiáng)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)及最新的動(dòng)態(tài)，在面對(duì)客戶的問(wèn)題就能游刃有余，樹(shù)立自己的專業(yè)性，同時(shí)也讓客戶更加的信任自己，這樣對(duì)我們樓盤也更有信心。客戶向你咨詢樓盤特點(diǎn)、戶型、價(jià)格等等的時(shí)候，一問(wèn)三不知，客戶就根本不會(huì)買你推薦的房子。

7、為客戶著想

學(xué)會(huì)運(yùn)用房地產(chǎn)的銷售技巧，對(duì)待意向客戶，他猶豫不決，這樣同事之間可以互相制造購(gòu)買氛圍，適當(dāng)?shù)谋瓶蛻舯M快下定。凡事心急人不急沉著應(yīng)戰(zhàn)也許客戶就要成交了，但是由于一些小小的原因，會(huì)讓他遲遲不肯簽約，這個(gè)時(shí)候是千萬(wàn)不能著急的，因?yàn)槟惚憩F(xiàn)出越急躁的態(tài)度，客戶越是表現(xiàn)出懷疑。你可以很親切地問(wèn)一下客戶還有什么需要解決的問(wèn)題，然后再細(xì)心地和他溝通，直到最后簽約。當(dāng)然，在解釋的時(shí)候，所要表現(xiàn)出來(lái)的態(tài)度就是沉著，冷靜，并且沒(méi)有太過(guò)于期待客戶能夠成交。

8、維護(hù)關(guān)系

與客戶維系一種良好的關(guān)系，多為客戶著想一下也是一種房地產(chǎn)銷售的技巧，這樣的話，你們可以成為朋友，他的親朋好友都可能是你的下個(gè)客戶。

9、挽留客戶

如果這次沒(méi)有成功，立即約好下次見(jiàn)面的日期。我們的銷售并不能夠做到百發(fā)百中，每次新客戶過(guò)來(lái)都能成交。畢竟現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不是很好，而且現(xiàn)在樓市的宏觀調(diào)控也越來(lái)越多，假設(shè)這次沒(méi)有能夠現(xiàn)場(chǎng)定房成功，那么客戶要離開(kāi)的時(shí)候，不妨試著與他約定下次來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的日期，這樣你可以更加的了解客戶的需求，也可以幫助你確定于客戶的意向程度。

10、熟記客戶信息

記住客戶的姓名，可能客戶比較多，不一定能夠記得所有的客戶姓名，但是，如果你在客戶第二次來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，你能夠立刻報(bào)出他的姓名，客戶會(huì)覺(jué)得你很重視他，也能表現(xiàn)出你的專業(yè)態(tài)度。不妨去強(qiáng)化一下你的記憶，實(shí)際上在每次接待完客戶以后多想想接待過(guò)程，再加上平時(shí)的回訪工作，你是可以記得的，至少是他的姓氏！在我們的墻上有這么一句話：今天工作不努力，明天努力找工作。如果有的時(shí)候，你的工作疲倦了，接待客戶很累了，那么就看著客戶，當(dāng)成是自己的傭金，沒(méi)有誰(shuí)會(huì)不喜歡錢吧，為了傭金而去好好地對(duì)待客戶，這樣似乎有點(diǎn)俗氣，但是如果在很累的時(shí)候，把個(gè)人的心情帶到工作中，那一定不能做好銷售的，不妨試一下這種方法，至少是一種動(dòng)力。

（二）自學(xué)能力

在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種叫做自學(xué)的能力，在工作中我充分體會(huì)到這句話的含義。在工作基本上完全用不到學(xué)校所教的知識(shí)，只有少部分用得到。既然所學(xué)到的很少用到，那么就需要從工作或前輩身上學(xué)，補(bǔ)充自己的大腦，雖然我還是學(xué)生受到學(xué)校和父母的保護(hù)，但總有一天我要踏上社會(huì)，依靠的人只有自己，在這個(gè)信息時(shí)代，知識(shí)的更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)肯定是不行的。我必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累，遇到不懂的地方自己先想法解決，實(shí)在不行的可以虛心請(qǐng)教他人。而沒(méi)有自學(xué)能力的人遲要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰的。我是市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)的學(xué)生，實(shí)習(xí)的是房地產(chǎn)銷售，經(jīng)過(guò)這一段時(shí)間的學(xué)習(xí)我對(duì)房地產(chǎn)銷售有了較為初步的認(rèn)識(shí)。

有時(shí)候我也要打電話給客戶做銷售，電話銷售不像發(fā)傳單一樣，電話銷售是純粹的語(yǔ)言交流，它需要比發(fā)傳單更好的溝通技巧和能靈敏知曉客戶情緒波動(dòng)和需求的能力，銷售不僅是種行為，更是一個(gè)過(guò)程。在與客戶的接觸過(guò)程中，服務(wù)態(tài)度的好壞、是否及時(shí)跟進(jìn)，將直接影響客戶對(duì)自己、對(duì)這間公司的評(píng)價(jià)。畢竟客戶買的不僅僅是一個(gè)產(chǎn)品，在現(xiàn)今的服務(wù)型社會(huì)中，客戶會(huì)越來(lái)越看中一間公司的服務(wù)質(zhì)量，所以在跟進(jìn)客戶過(guò)程中，應(yīng)該及時(shí)察覺(jué)客戶的需求，并積極主動(dòng)的跟進(jìn)，在與客戶溝通的過(guò)程中，要不斷的從客戶的角度出發(fā)，站在客戶的立場(chǎng)上想問(wèn)題。讓客戶體會(huì)到你的誠(chéng)意，讓他覺(jué)得購(gòu)買這個(gè)產(chǎn)品不僅僅能夠解決目前的難題，更能給公司帶來(lái)更多的發(fā)展。還要有有堅(jiān)定的立場(chǎng)，立場(chǎng)代表著自己的底線，公司的形象！

在銷售過(guò)程中，難免有與客戶切磋的時(shí)候，特別是遇到難纏的客戶時(shí)，自己的立場(chǎng)堅(jiān)定與否，就顯得特別的重要。買賣雙方公平交易的行為然而有些客戶就是喜歡提難題，但其實(shí)客戶也是站在自己公司的立場(chǎng)上，想為自己公司謀求最大化利益。這時(shí)候身為銷售、堅(jiān)定自己的立場(chǎng)就顯得特別的重要，如果開(kāi)始立場(chǎng)就搖擺不定，不僅可能丟失客戶，甚至?xí)尶蛻魧?duì)自己公司的實(shí)力產(chǎn)生懷疑，在電話銷售中格外重要，因?yàn)閷?duì)方看不到臉就失去了肢體語(yǔ)言暗示的作用，做一堅(jiān)定的立場(chǎng)能夠讓自己的語(yǔ)言更有說(shuō)服力，讓客戶跟隨著自己的腳步而不是被顧客牽著走。而且每天得打電話，口干舌燥先不說(shuō)，還要受氣，忍受一些電話接聽(tīng)者不友好的語(yǔ)氣有些甚至說(shuō)要投訴，所以我還必須具備堅(jiān)忍不拔的個(gè)性，遭遇挫折時(shí)絕不能就此放棄。

一直以來(lái)，我都是依靠父母的收入，工作以后，我才能體會(huì)到父母掙錢的不容易，而且我現(xiàn)在也開(kāi)始意識(shí)到培養(yǎng)自己的理財(cái)能力，我也體會(huì)到了吝嗇這一詞的含義了，自己的血汗錢真的舍不得花。

（三）與同事相處

工作期間除了鍛煉工作能力和心態(tài)，我還在學(xué)習(xí)如何與同事相處，踏上社會(huì)，我們與形形色色的人打交道，由于存在著利益關(guān)系，又工作繁忙，很多時(shí)候同事不會(huì)像同學(xué)一樣對(duì)你噓寒問(wèn)暖。而有些同事表面上笑臉迎合，背地里卻勾心斗角不擇手段，踩著別人的肩膀不斷往上爬，因此剛出校門的我們很多時(shí)候無(wú)法適應(yīng)。主管告訴我們房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)很高，所以同行間的爭(zhēng)奪非常激烈，像以上這些情況其它公司是很多見(jiàn)的，他們很注意對(duì)自己客戶資料的保密，以防被同事?lián)屓プ约旱臉I(yè)績(jī)，不同政策擁有嚴(yán)格的規(guī)章制度，公司不希望同事關(guān)系顯得太過(guò)淡漠。因?yàn)閴木惩鶗?huì)影響一個(gè)人的工作態(tài)度。一個(gè)冷漠沒(méi)有人情味的辦公室，大家就會(huì)毫無(wú)眷念之情，有更好的機(jī)會(huì)他們肯定會(huì)毫不猶豫的跳槽，他們情緒低落導(dǎo)致工作效率不高，影響公司效率，所以同策有監(jiān)督機(jī)構(gòu)禁止同事之間搶奪的行為，保護(hù)同事關(guān)系。而在同策，同事為同事搞一個(gè)生日派對(duì)，生病時(shí)的問(wèn)候。

房地產(chǎn)報(bào)告【篇8】

房地產(chǎn)作為一種耐用消費(fèi)品，其使用壽命可達(dá)幾十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一種常見(jiàn)的投資品，因此,其存量供給與需求必須引起重視。房地產(chǎn)存量市場(chǎng)又稱二手房市場(chǎng)，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新調(diào)整和配置的市場(chǎng)。結(jié)合深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)，筆者近日先后到xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理（市場(chǎng)）處、xx市房屋置業(yè)擔(dān)保公司和其它房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了存量房（二手房）市場(chǎng)調(diào)研。近兩年，由于房地產(chǎn)增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)、人們住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變以及各商業(yè)銀行對(duì)住房消費(fèi)貸款的大力支持，我市的二手房交易量不斷攀升,呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。特別是二手房貸款市場(chǎng)也呈現(xiàn)快速成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。二手房貸款市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)二手房市場(chǎng)的發(fā)展有著舉足輕重的作用，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定也會(huì)產(chǎn)生很大影響。一般來(lái)說(shuō)，二手房貸款要涉及到評(píng)估公司、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心、銀行、房屋中介、專業(yè)貸款服務(wù)公司等多個(gè)機(jī)構(gòu)，貫穿整個(gè)二手房交易過(guò)程。其中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的疏漏都可能導(dǎo)致銀行信貸資金的損失或無(wú)法收回。二手房貸款市場(chǎng)的融資問(wèn)題和金融風(fēng)險(xiǎn)一旦擴(kuò)大，就會(huì)嚴(yán)重影響整個(gè)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。目前，我市二手房貸款市場(chǎng)剛剛起步，市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻比較低，二手房貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)水平以及從業(yè)人員的職業(yè)服務(wù)水平良莠不齊。因此，針對(duì)我市二手房貸款市場(chǎng)現(xiàn)狀，有關(guān)管理部門應(yīng)抓緊找出其隱藏的風(fēng)險(xiǎn)和和潛在的問(wèn)題，盡快研究防范與改進(jìn)對(duì)策，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康快速地發(fā)展。

一、我市二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀及原因分析

xx年1-2月，我市二手房市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，仍處在調(diào)整階段，市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚。盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理機(jī)構(gòu)利用節(jié)日紛紛制定并實(shí)施了一些促銷措施，但從整體來(lái)看，收效甚微。除個(gè)別數(shù)據(jù)發(fā)生了一些積極變化外，其它各項(xiàng)均無(wú)明顯改觀。

（一）1-2月我市二手房交易情況

xx年1-2月我市存量房共成交498套，同比下降18%；其中存量住房成交407套，同比下降8%。存量房成交總面積為4.32萬(wàn)平方米，同比下降14%；其中存量住房量成交總面積為3.33萬(wàn)平方米，同比下降14%。

（二）1-2月我市二手房?jī)r(jià)格情況

xx年1-2月，我市二手房住房平均價(jià)格為2480元/平方米，同比增7.6%。

（三）我市二手房貸款市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題

1、還款風(fēng)險(xiǎn)

借款人的還款風(fēng)險(xiǎn)包括還款信用風(fēng)險(xiǎn)和還款能力風(fēng)險(xiǎn)。由于我市尚未建立起一套完備的個(gè)人信用制度，商業(yè)銀行缺乏調(diào)查借款人資信的有效手段，難以對(duì)借款人收入的完整性、穩(wěn)定性、真實(shí)性和借款人的還款意愿做出準(zhǔn)確的判斷，從而，造成銀行二手房貸款形成逾期和壞賬的風(fēng)險(xiǎn)。

2、二手房貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)。

在二手房貸款操作過(guò)程中，二手房貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的道德風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、資質(zhì)水平和從業(yè)人員的操作風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法得到有效控制，銀行的利益無(wú)法得到很好的保障。

從調(diào)查到我市二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，房屋中介公司在二手房貸款申請(qǐng)人與銀行之間，起到了“橋梁”作用，在一定程度上為二手房市場(chǎng)的活躍和二手房貸款的普及起到了推動(dòng)作用。然而，由于我市二手房市場(chǎng)剛剛起步，有關(guān)管理部門尚未制定針對(duì)二手房中介公司和專業(yè)貸款服務(wù)公司的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和它們的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，造成這些服務(wù)公司的準(zhǔn)入門檻低，市面上出現(xiàn)了一批大大小小的中介公司；并且，二手房中介從業(yè)人員素質(zhì)大多不高，再加上一些購(gòu)房人(借款人)自身的法律常識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，致使二手房貸款市場(chǎng)蒙騙現(xiàn)象嚴(yán)重，收費(fèi)較為混亂。如有些中介公司唆使或協(xié)助借款人虛開(kāi)假收入證明，提供虛假資料，騙取銀行貸款或高比例貸款，從而，向借款人收取高額服務(wù)費(fèi)。在高額暴利的驅(qū)使下，這些違規(guī)操作的中介公司或個(gè)人，利用各種手段，幫助客戶騙取銀行貸款。一旦利潤(rùn)到手，他們便銷聲匿跡。而且，二手房貸款的期限一般比較長(zhǎng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩和下滑時(shí)期，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的只有銀行和廣大購(gòu)房借款人。

3、各商業(yè)銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理和控制機(jī)制尚未完善

由于二手房貸款只針對(duì)每一位單個(gè)住房消費(fèi)者或住房所有者，貸款金額相對(duì)比較小，手續(xù)煩瑣、復(fù)雜，再加上大多數(shù)借款人對(duì)二手房貸款所需資料和交易程序了解甚少，銀行若要從收集資料開(kāi)始直接與借款人聯(lián)系，收齊資料后上報(bào)并逐級(jí)審批，這個(gè)過(guò)程需要耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間。所以，銀行在開(kāi)展二手房貸款業(yè)務(wù)的過(guò)程中，較多的是與中介公司合作。然而，由于各商業(yè)銀行尚未建立健全二手房貸款的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理控制機(jī)制，再加上銀行之間競(jìng)相競(jìng)爭(zhēng)，使得銀行不科學(xué)地簡(jiǎn)化了審批程序、放松審核原則，甚至把某些關(guān)鍵的貸款審核環(huán)節(jié)下放給一些資質(zhì)較差的中介公司，在放款的環(huán)節(jié)上不嚴(yán)格控制，這不僅嚴(yán)重違背了銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理原則，也使二手房貸款市場(chǎng)進(jìn)入到惡性競(jìng)爭(zhēng)和無(wú)序發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

二、解決問(wèn)題的對(duì)策和建議

（一）進(jìn)一步加大政府及主管部門對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的力度。去年11月xx市政府也出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的若干意見(jiàn)》。該意見(jiàn)就明確提出：市住房公積金貸款最高額度由26萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元，住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年，購(gòu)買第一套商品住房首付款比例由30％降低至20％，購(gòu)買第二套商品住房首付款比例仍執(zhí)行30％。在還清住房公積金貸款本息的前提下，可以再次辦理貸款。鼓勵(lì)職工提取住房公積金購(gòu)買中小戶型、中低價(jià)位的自住住房。這一政策的出臺(tái)，使我市房地產(chǎn)成交量在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況不景氣的狀況下，有了一定程度的回暖。消費(fèi)潛能在長(zhǎng)期積壓后遇到利好政策后的一次釋放。隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，政府及主管部門對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作力度進(jìn)一步加大，金融政策、稅收政策、住房保障民生工程等組合政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，xx年我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能顯現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是由于觀望而被遏制的居民真實(shí)需求將會(huì)逐步得到釋放，需求與消費(fèi)將回歸理性軌道。二是我市的經(jīng)濟(jì)適用住房，及廉租住房建設(shè)力度加大，投放市場(chǎng)的供給將會(huì)大幅增加，這對(duì)平抑房?jī)r(jià)上漲，改善住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)揮積極的重要作用。面對(duì)這一現(xiàn)狀，除政策的引導(dǎo)、政府的努力外，市場(chǎng)中的廣大主體也要理性對(duì)待，仍需各方共同努力來(lái)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

（二）盡快建立完備的個(gè)人信用檔案和信用等級(jí)制度

借款人是否具有借款資格和還款能力是住房貸款產(chǎn)生的.源頭。筆者認(rèn)為，可從以下三方面著手建立個(gè)人信用制度：

1、有關(guān)部門可以根據(jù)房屋的區(qū)域性和固定性，以城市為單位，依據(jù)借款人的工作情況、收入狀況、文化程度、專業(yè)技能、年齡等方面信息，評(píng)價(jià)借款人在貸款抵押期內(nèi)是否具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并據(jù)此評(píng)定借款人的個(gè)人信用等級(jí)，作為確定貸與不貸以及貸款額度的基本依據(jù)。

2、各商業(yè)銀行還可通過(guò)審查借款人是否存在債務(wù)和先期貸款，并通過(guò)審查其債務(wù)和貸款的償還情況，來(lái)評(píng)定借款人的信用資質(zhì)。

3、各商業(yè)銀行間要盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)客戶信息資源共享。對(duì)于還款信用極差的借款人，要在各行之間公示，使其不能再享受各商業(yè)銀行的任何融資服務(wù)。

（三）繼續(xù)推行存量房（二手房）交易資金托管業(yè)務(wù)。存量房交易資金托管是指存量房交易雙方將期房首付或全部房款存入托管部帳戶，由托管部出具“托管憑證”，作為辦理房地產(chǎn)權(quán)證的要件之一，這是房地產(chǎn)管理部門監(jiān)控二手房市場(chǎng)的有力舉措。xx市存量房（二手房）交易資金托管部成立于xx年12月21日，至今方便了近千戶的宜城人民，起到約束房地產(chǎn)中介企業(yè)的行為和維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益的良好作用。

(四)建立二手房服務(wù)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)規(guī)范。有關(guān)管理部門應(yīng)盡快對(duì)從事二手房交易和貸款的房屋中介公司，制定切實(shí)可行的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，如通過(guò)注冊(cè)資本、操作規(guī)范、經(jīng)營(yíng)范圍等方面的規(guī)定，淘汰那些不符合標(biāo)準(zhǔn)的小公司；提高從事二手房交易和貸款人員的執(zhí)業(yè)資格和職業(yè)素質(zhì)，對(duì)他們進(jìn)行培訓(xùn)和資格考試，對(duì)不合格和違紀(jì)的從業(yè)人員，應(yīng)取消他們的從業(yè)資格。嚴(yán)厲打擊某些中介公司、從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，保障各商業(yè)銀行和廣大住房消費(fèi)者的利益。二手房貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)也應(yīng)為自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，依法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范范運(yùn)作誠(chéng)實(shí)守信，才能使自己的公司不斷發(fā)展壯大。

征收分局述職報(bào)告（合集8篇）

日子總是像從指尖流過(guò)的細(xì)沙，在不經(jīng)意間悄然滑落，回顧這段時(shí)間中有什么值得分享的成績(jī)呢？需要認(rèn)真地為此寫一份述職報(bào)告?？靵?lái)參考述職報(bào)告是怎么寫的吧，下面是小編幫大家整理的2025最新征收辦主任述職報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助。

征收分局述職報(bào)告 篇1

征收分局述職報(bào)告 篇2

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志：

20xx年即將進(jìn)入尾聲，作為XX供電所所長(zhǎng)，本人根據(jù)省電力公司年度生產(chǎn)工作指示，圍繞“安全生產(chǎn)”與“安全監(jiān)管”兩方面，突出重點(diǎn)、狠抓落實(shí)，認(rèn)真履職，較好地完成了上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)，并取得一定成績(jī)?，F(xiàn)根據(jù)省公司要求，就今年以來(lái)個(gè)人的履職情況向各位領(lǐng)導(dǎo)與同志們作如下匯報(bào)，如有不當(dāng)，請(qǐng)批評(píng)指正：

一、工作情況

（一）強(qiáng)化安全生產(chǎn)意識(shí)，狠抓安全生產(chǎn)

對(duì)于電力企業(yè)來(lái)講，安全生產(chǎn)是永不過(guò)時(shí)的主題，也是經(jīng)濟(jì)效益的重要保障。因此，作為供電所第一負(fù)責(zé)人，我始終將安全生產(chǎn)擺在首要位置，帶頭強(qiáng)化安全意識(shí)。一方面積極開(kāi)展安全生產(chǎn)教育活動(dòng)，提升員工的業(yè)務(wù)技能與安全生產(chǎn)意識(shí)。另一方面，完善規(guī)章制度，以制度作保障，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，將責(zé)任落實(shí)到人頭，并將個(gè)人工作業(yè)績(jī)與績(jī)效考核掛鉤。因此，全所上下的安全生產(chǎn)意識(shí)大大增強(qiáng)，本年度并未出現(xiàn)一起重大安全事故，且供電可靠率與電壓合格率都有所提高。本所的具體做法如下：

1、定期組織業(yè)務(wù)技能學(xué)習(xí)與安全生產(chǎn)培訓(xùn)；

2、深入開(kāi)展“百日安全活動(dòng)”與安全大檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)加以解決，降低安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)；

3、加強(qiáng)對(duì)工器具的監(jiān)管，定期測(cè)試相關(guān)工器具，及時(shí)檢查外表。如有問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行檢修、更換，從而保證所有工器具都能正常使用；

4、嚴(yán)格執(zhí)行安全“兩措”。

（二)強(qiáng)調(diào)服務(wù)宗旨，狠抓服務(wù)質(zhì)量

為進(jìn)一步提升我所服務(wù)質(zhì)量，樹(shù)立我所良好的社會(huì)形象，為群眾帶去優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，我會(huì)同本所領(lǐng)導(dǎo)人員共同制定了一系列有效措施，糾正過(guò)去服務(wù)態(tài)度差、服務(wù)不到位等問(wèn)題，切實(shí)為群眾辦實(shí)事，主要措施如下：

1、加強(qiáng)思想教育，定期對(duì)我所員工進(jìn)行思想素質(zhì)教育。從增強(qiáng)服務(wù)理念，著裝整潔大方、文明用語(yǔ)等方面入手，讓員工以嶄新的面貌出現(xiàn)在群眾面前。同時(shí)，每月開(kāi)展“一月一查”活動(dòng)。對(duì)新客戶與保修用戶發(fā)放滿意問(wèn)卷，以調(diào)查客戶的滿意度。20xx年未出現(xiàn)一起投訴事件，客戶滿意度達(dá)95%。

2、積極了解民情、民意，建立客戶意見(jiàn)箱。自己也經(jīng)常深入基層，開(kāi)展走訪活動(dòng)，更好地與客戶交流。

3、及時(shí)通知群眾、企事業(yè)單位關(guān)于停電事項(xiàng)，使其事先做好準(zhǔn)備。

4、加強(qiáng)宣傳，強(qiáng)化群眾的法制意識(shí)與安全用電意識(shí)。

5、嚴(yán)格落實(shí)所長(zhǎng)帶班制度，在人手不夠的時(shí)候，由所長(zhǎng)帶頭開(kāi)展工作。

（三）加快電網(wǎng)改造升級(jí)，提升配網(wǎng)運(yùn)行水平

1、抓好電網(wǎng)運(yùn)行、維護(hù)工作，及時(shí)消除安全隱患；

2、加強(qiáng)線損分析，開(kāi)展線損工作會(huì)議，分析線損的具體原因，并提出解決措施；

3、加強(qiáng)對(duì)電網(wǎng)的管理，防止偷電、漏電問(wèn)題發(fā)生。根據(jù)省公司部署的電網(wǎng)升級(jí)改造任務(wù)，我所圍繞轄區(qū)電網(wǎng)實(shí)際情況，精心規(guī)劃、認(rèn)真組織，全所人員加班加點(diǎn)趕任務(wù)。目前，已完成電網(wǎng)改造情況如下：（請(qǐng)?zhí)钜幌拢?/p>

4、加大對(duì)違法用電的查處力度，多次組織工作人員檢查，共查處違章用電X戶，竊電用戶X戶，極大改善了我供電區(qū)內(nèi)的用電秩序。

二、存在的不足

20xx年以來(lái)，雖然我所工作取得了一定的成效，但供電安全生產(chǎn)工作仍存在不少問(wèn)題，亟待解決。

1、部分員工的服務(wù)觀念有待加強(qiáng)，業(yè)務(wù)技能還需進(jìn)一步提升。

2、個(gè)別員工工作作風(fēng)有待改進(jìn)、工作紀(jì)律有待加強(qiáng)。

3、我所經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制有待進(jìn)一步完善。

4、作為所長(zhǎng)，本人的工作思路、工作方式都有待提高，創(chuàng)新意識(shí)還需加強(qiáng)。

三、今后的改進(jìn)措施

（一）加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提高安全生產(chǎn)意識(shí)與安全生產(chǎn)技能

作為XX所所長(zhǎng)，我必須帶頭加強(qiáng)學(xué)習(xí)，起到率先垂范的作用。首先，調(diào)整心態(tài)，和全所員工共同學(xué)習(xí)，并和他們積極交流、探討安全生產(chǎn)的重要性、會(huì)議精神等，從而強(qiáng)化大家的安全生產(chǎn)意識(shí)，提高工作水平。其次，根據(jù)工作實(shí)際，制定員工教育計(jì)劃，采用定期與不定期相結(jié)合的方式，加大對(duì)員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)的力度。最后，積極開(kāi)展各種形式多樣、貼近群眾的活動(dòng)，如崗位練兵、文藝活動(dòng)、小品、詩(shī)歌、書畫展覽等方式，讓員工在娛樂(lè)中增強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，提升自己的業(yè)務(wù)能力。

(二）切實(shí)落實(shí)安全監(jiān)督機(jī)制，力爭(zhēng)圓滿完成秋冬安全供電任務(wù)

秋冬季節(jié)是用電高峰期，也是供電工作的關(guān)鍵期。因此，我必須帶頭落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)干部到崗到位制，并將責(zé)任細(xì)化，嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，積極開(kāi)展“三聯(lián)系三促進(jìn)”活動(dòng)，多到工作一線了解安全生產(chǎn)實(shí)際，便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)加以解決，將安全隱患消除在萌芽之中，確保供電工作的`連續(xù)性、安全性、可靠性。同時(shí)，進(jìn)一步完善安全保證體系與監(jiān)督體系，并保證各項(xiàng)規(guī)章制度落實(shí)到位，防止安全監(jiān)管流于形式。針對(duì)各種違規(guī)操作、違規(guī)作業(yè)的問(wèn)題，要嚴(yán)格追究員工責(zé)任。另外，為應(yīng)對(duì)冬季用電高峰期，我所要加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的高、低壓線路的巡查力度，積極組織安全大檢查活動(dòng)，絕不漏過(guò)一個(gè)安全死角，也絕不放過(guò)人為疏忽的苗頭，遏制安全事故的發(fā)生。

（三）樹(shù)立“用戶至上”的服務(wù)理念，不斷提升服務(wù)質(zhì)量

供電所是服務(wù)群眾的單位，它是電力公司的形象窗口，是公司形象的代言人。XX供電所全體干部員工都必須牢固樹(shù)立“用戶至上”的服務(wù)理念，根據(jù)《國(guó)家電網(wǎng)公司供電服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)要求，對(duì)照“四個(gè)服務(wù)”、“四個(gè)追求”的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格履行服務(wù)承諾，為群眾服好務(wù)、解決困難，用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)樹(shù)立起XX人的良好形象。

征收分局述職報(bào)告 篇3

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：

20xx年在院領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心支持下，在同志的幫助配合下，緊緊圍繞黨組年初確定的工作目標(biāo)，恪盡職守，扎實(shí)工作，較全面地履行了崗位職責(zé)，較好地完成了各項(xiàng)工作任務(wù)?，F(xiàn)將本人一年來(lái)的思想、工作、作風(fēng)等情況述職如下：

一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提高自己的理論素養(yǎng)和寫作能力。

由于崗位的特殊性，分管辦公室文字綜合工作，主觀對(duì)政治理論和業(yè)務(wù)素質(zhì)要求相對(duì)比較嚴(yán)格，客觀上要求自己要不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)，夯實(shí)理論基儲(chǔ)熟練掌握領(lǐng)會(huì)上級(jí)院的決策部署和政策文件精神，工作中能與同志們團(tuán)結(jié)一致，打成一片，做到了吃透“上情”，摸清“下情”。因此，一年來(lái)，我能夠自覺(jué)養(yǎng)成勤于學(xué)習(xí)的習(xí)慣，除堅(jiān)持參加院里的正常工作外，抽時(shí)間、擠時(shí)間，每天堅(jiān)持看書讀報(bào)，瀏覽xx網(wǎng)頁(yè)、關(guān)注新聞動(dòng)態(tài)，利用業(yè)余時(shí)間加班加點(diǎn)學(xué)習(xí)理論知識(shí)和法律知識(shí)，不斷豐富自己、提高自己，在思想上、行動(dòng)上與黨組保持高度一致，同時(shí)，積極撰寫宣傳信息調(diào)研，先后在《x日?qǐng)?bào)》、《x風(fēng)云》、《x網(wǎng)》、市x網(wǎng)、x周報(bào)、電視臺(tái)上發(fā)表信息調(diào)研20余篇。

二、立足本職，嚴(yán)于律已認(rèn)真做好各項(xiàng)工作。

今年以來(lái)，工作積極主動(dòng)，勤勤肯肯，兢兢業(yè)業(yè)，不論是院領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)，還是辦公室分配的工作，或是自己預(yù)見(jiàn)需要做的事情，我都能夠做到一絲不茍，統(tǒng)籌兼顧，有條不紊，認(rèn)真負(fù)責(zé)地去把每一件事情干好。

一是我秉承不計(jì)個(gè)人得失，愛(ài)崗敬業(yè)，工作中踏實(shí)肯干，生活中樂(lè)觀待人待事，早一點(diǎn)上班，晚一點(diǎn)離開(kāi)，用延長(zhǎng)工作時(shí)間，為自己充電，提高工作能力；用延長(zhǎng)工作時(shí)間，把工作做深、做細(xì)、做精、使自己滿意，讓領(lǐng)導(dǎo)放心。

二是認(rèn)真搞好統(tǒng)計(jì)報(bào)表和機(jī)要收發(fā)工作，每月按時(shí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，對(duì)報(bào)表中存在的.問(wèn)題，能夠虛心請(qǐng)教，認(rèn)真糾正，定期搞好統(tǒng)計(jì)報(bào)表分析，用事實(shí)說(shuō)明道理，用數(shù)字說(shuō)明問(wèn)題，受到了市院的表彰。同時(shí)，在機(jī)要收發(fā)上，認(rèn)真學(xué)習(xí)操作規(guī)程，熟練掌握操作技能，嚴(yán)格落實(shí)保密規(guī)定，及時(shí)準(zhǔn)確收發(fā)機(jī)要文件，為領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)掌握上級(jí)精神，提供可靠的政治保障。

三是積極開(kāi)展人民監(jiān)督員工作。一年來(lái)先后組織二次召開(kāi)人民監(jiān)督員會(huì)議，組織人民監(jiān)督員學(xué)習(xí)有關(guān)法律知識(shí)、使人民監(jiān)督員學(xué)法、用法、懂法。積極與人民監(jiān)督員溝通，對(duì)我院“三類案件”、“五種情形”適時(shí)進(jìn)行監(jiān)督，由于采用的方法、措施得當(dāng)，文書制作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，得到了人民監(jiān)督員對(duì)xx工作的肯定。同時(shí)，我院召開(kāi)的“三類案件”、“五種情形”的做法被市院做為樣本在全市推廣。

四是積極開(kāi)展宣傳調(diào)研活動(dòng)，為改變我院宣傳調(diào)研的落后局面，按照領(lǐng)導(dǎo)的意圖，制定了20xx年1號(hào)文有關(guān)《宣傳信息調(diào)研活動(dòng)實(shí)施方案》，并按照方案內(nèi)容，對(duì)宣傳信息調(diào)研任務(wù)進(jìn)行分解，落實(shí)到干警，隨時(shí)調(diào)度，適時(shí)進(jìn)行通報(bào)，及時(shí)兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲，有力地促進(jìn)了宣傳信息調(diào)研工作的開(kāi)展。

五是加強(qiáng)內(nèi)部團(tuán)結(jié)，注重協(xié)調(diào)配合；一年來(lái)按照辦公室的工作分工，我和x主任、x主任以及其他同志，相互配合，密切協(xié)作，做到分工不分家，遇事一齊抓，站在前干在前，圓滿完成院黨組交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。

六是積極開(kāi)展批評(píng)與自我批評(píng)，不斷修正自己，提高自己，盡最大努力完成好黨組交給的工作任務(wù)。

三、加強(qiáng)協(xié)調(diào)，搞好服務(wù)，較好地完成了領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。

辦公室的主要職能是參與政務(wù)、管理事務(wù)、搞好服務(wù)，歸根到底是為領(lǐng)導(dǎo)、為科室、為干警提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。因此，今年以來(lái)，我把提高服務(wù)質(zhì)量作為工作的立足點(diǎn)，盡心盡責(zé)干好本職工作，努力為領(lǐng)導(dǎo)、為科室、為干警提供盡可能好的服務(wù)。認(rèn)真做好上傳下達(dá)工作，辦公室無(wú)小事，尤其是在領(lǐng)導(dǎo)身邊工作，要做到事無(wú)巨細(xì)、不遺不漏，逐一落實(shí)。一方面，認(rèn)真分析、領(lǐng)會(huì)、把握領(lǐng)導(dǎo)工作的重點(diǎn)，圍繞領(lǐng)導(dǎo)的工作思路，通過(guò)辦公室的“樞紐”作用，做好上“情”下“達(dá)”工作，體現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)的工作意圖。另一方面，通過(guò)督查落實(shí)，及時(shí)掌握工作落實(shí)情況，做好下“情”上“傳”工作，使領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)了解各項(xiàng)工作的進(jìn)展情況。

四、注重廉潔自律，克已奉公，帶頭樹(shù)立xx“窗口”形象

在努力工作，改造客觀世界的同時(shí)，自己能夠不斷加強(qiáng)主觀世界的改造，注重黨性鍛煉，樹(shù)立正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，構(gòu)筑牢固的思想道德防線。在學(xué)習(xí)、工作和生活中，能夠從我做起、從小事做起，從現(xiàn)在做起，防微杜漸，對(duì)公家的一事一物，一草一木，做到不貪不沾；能夠正確對(duì)待榮譽(yù)、地位，擺正自己位置，以大局為重，大事講原則，小事講風(fēng)格，規(guī)范自己的言行，做到自盛自重、自警、自勵(lì)；能夠遵守公共財(cái)務(wù)使用有關(guān)規(guī)定，不以權(quán)謀私，不損公肥私。

五、存在的問(wèn)題和今后的打算

知不足而奮進(jìn)是我的追求，行不止塑品德是我的目標(biāo)。我雖然做了些工作，但離黨組的要求和同志們的期望還有很大的差距。一是開(kāi)拓性、創(chuàng)造性工作不夠，有求穩(wěn)怕變的思想；二是主動(dòng)性仍顯不夠，職能作用沒(méi)有充分發(fā)揮；三是理論學(xué)習(xí)和專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)需要進(jìn)一步加強(qiáng)；四是參謀助手作用發(fā)揮不夠。為此我要以此次述職為契機(jī)，虛心接受領(lǐng)導(dǎo)和同志們的批評(píng)和幫助，努力學(xué)習(xí)，勤奮工作，以良好的精神風(fēng)貌，扎實(shí)的工作作風(fēng)干好今后的各項(xiàng)工作。

以上是我的述職，請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)和同志們批評(píng)指正。

謝謝大家

征收分局述職報(bào)告 篇4

我是咱們主席團(tuán)副主席，來(lái)自XX班的李XX。在20XX年XX月份很榮幸的被老師們?cè)u(píng)選為主席團(tuán)成員，并擔(dān)任學(xué)生會(huì)副主席兼社團(tuán)聯(lián)合會(huì)主席一職。在去年一年工作中在老師們的指導(dǎo)下，在同學(xué)們的幫助下以及各位主席團(tuán)成員的協(xié)助下組織參與很多活動(dòng)，并學(xué)到了很多。在這里收獲了很多的經(jīng)驗(yàn)和成長(zhǎng)。我很感謝能有這樣的機(jī)會(huì)和大家一起成長(zhǎng)。

剛上任，學(xué)院組織組辦了“首屆大學(xué)生社團(tuán)藝術(shù)節(jié)”，在此次活動(dòng)中，我負(fù)責(zé)西安校區(qū)的社團(tuán)的全面工作，組織各分院及院級(jí)社團(tuán)編排了最能體現(xiàn)自己社團(tuán)的節(jié)目，經(jīng)過(guò)層層選拔，配合老師們推優(yōu)。并在西安校區(qū)優(yōu)先組織了排練篩選。并在社團(tuán)文化藝術(shù)節(jié)中，我校區(qū)一共有一個(gè)社團(tuán)獲得"類綜合"社團(tuán)，五個(gè)獲“五社團(tuán)”的榮譽(yù)稱號(hào)。

認(rèn)真貫徹學(xué)院關(guān)于社團(tuán)的組織方針政策，根據(jù)學(xué)院社團(tuán)成立辦法，組織創(chuàng)建了幾個(gè)新的社團(tuán)，如“文藝協(xié)會(huì)”“體育協(xié)會(huì)”“宣傳協(xié)會(huì)”“清風(fēng)武學(xué)社”“晨風(fēng)技藝社”等多個(gè)社團(tuán)，并引導(dǎo)他們發(fā)展，提供展示的舞臺(tái)，幫他們納新等工作，努力讓他們更快更好的發(fā)展。

其中最有成就的是院級(jí)社團(tuán)—"揚(yáng)帆社團(tuán)"，該社團(tuán)由__年11月11日成立，最開(kāi)始是我自己組織創(chuàng)建的。在老師們的關(guān)心下成長(zhǎng)，在同學(xué)們的擁護(hù)下壯大，現(xiàn)在已擁有500多名社員，現(xiàn)已有兩年的歷史。兩年來(lái)，組織過(guò)各種不同而又豐富多彩的活動(dòng)。和很多家大小型企業(yè)合作在校內(nèi)組織過(guò)各種形式的活動(dòng)，也曾帶領(lǐng)同學(xué)參加過(guò)一些公益性的活動(dòng)。

曾邀請(qǐng)__老師到我校先后組織了三屆“文學(xué)音樂(lè)藝術(shù)交流會(huì)”，也曾在6.1時(shí)去XX學(xué)院陪他們過(guò)兒童節(jié)，并為他們進(jìn)行過(guò)募捐活動(dòng)。5.12進(jìn)行過(guò)募捐和祈禱，也曾在吉林省音樂(lè)廣播電臺(tái)做過(guò)一期節(jié)目。在校內(nèi)組織過(guò)各種形式的晚會(huì)。效果都非常好。

現(xiàn)在正在積極籌劃兩周年紀(jì)念晚會(huì)，此次晚會(huì)的目標(biāo)是“前無(wú)古人，后五年沒(méi)有來(lái)者”。兩周年要出紀(jì)念刊，準(zhǔn)備禮物現(xiàn)場(chǎng)贈(zèng)送。

下一年我們打算開(kāi)始進(jìn)軍雜志、報(bào)紙類。

這確實(shí)是一個(gè)積極向上的團(tuán)體，現(xiàn)在他的社員可以說(shuō)是遍布各大高校，其中有上海復(fù)旦大學(xué)的，吉林大學(xué)的、東北師大的等等。在我認(rèn)為一個(gè)社團(tuán)做得不好就只是一個(gè)社團(tuán)而已，如果做大了可以是一種文化，甚至一個(gè)企業(yè)。我覺(jué)得心有多高舞臺(tái)就能有多大，就看你做不做，怎么做。而現(xiàn)在這個(gè)社團(tuán)將要換屆，交給下一屆的組織。在這里我由衷的希望老師們能繼續(xù)關(guān)注他們！繼續(xù)支持他們！懇請(qǐng)老師們能給他們的呵護(hù)。一起將他打造成一種文化。

在我們校區(qū)還有許許多多像這樣的社團(tuán)，比如：青年志愿者協(xié)會(huì)等。

社團(tuán)文化其實(shí)是最燦爛的文化，他能提供的機(jī)會(huì)讓同學(xué)們?cè)谛@里過(guò)的更充實(shí)，更有意義！畢業(yè)之際總想把最美好的祝福給學(xué)院留下，在這里我由衷的祝愿：學(xué)院的社團(tuán)更加的豐富多彩，學(xué)院的明天更加的燦爛輝煌！

很感謝老師們一年來(lái)的關(guān)心和支持。主席團(tuán)的工作將是我們大學(xué)生活最美好的回憶！

謝謝大家！

征收分局述職報(bào)告 篇5

轉(zhuǎn)眼之間，進(jìn)入xx集團(tuán)烏海能源有限責(zé)任公司xx煤礦通風(fēng)區(qū)工作已經(jīng)一年了，在這一年以來(lái)，在有關(guān)礦領(lǐng)導(dǎo)、科室、隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)及其工人師傅的關(guān)懷和幫助下，不斷提高自身素質(zhì)，增強(qiáng)專業(yè)知識(shí)，較好地完成自己的本職工作和上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作任?，F(xiàn)將本人在這一年中的工作匯報(bào)如下：

一、通風(fēng)系統(tǒng)及通風(fēng)原理：

在領(lǐng)導(dǎo)和工人師傅們的指導(dǎo)下，再加所學(xué)專業(yè)知識(shí)的基礎(chǔ)上，我熟悉掌握通風(fēng)系統(tǒng)及通風(fēng)原理，以前在書本中只知道礦井的通風(fēng)方式、方法，現(xiàn)在通過(guò)實(shí)踐才知道通風(fēng)方式、方法的具體運(yùn)用，我礦采用抽出式通風(fēng)方法，分區(qū)式通風(fēng)方式，運(yùn)輸下山進(jìn)風(fēng)，軌道下山回風(fēng)的通風(fēng)系統(tǒng)。

二、礦井測(cè)風(fēng)工作：

一開(kāi)始我對(duì)測(cè)風(fēng)這項(xiàng)工作很陌生，通過(guò)我和工人師傅井下實(shí)踐操作，很快掌握測(cè)風(fēng)工作和測(cè)風(fēng)時(shí)注意事項(xiàng)及要領(lǐng)，現(xiàn)在能夠?qū)︼L(fēng)表的使用，風(fēng)量的測(cè)算很熟練的完成。20xx年8月份參加瓦斯鑒定工作，在瓦斯鑒定工作中擔(dān)任測(cè)風(fēng)員，因?yàn)槲沂炀氄莆樟孙L(fēng)表的使用和具體的使用方法及事項(xiàng)，出色的完成瓦斯鑒定時(shí)風(fēng)量測(cè)算。

三、瓦斯排放工作：

20xx年6月參加上原1355回風(fēng)巷瓦斯排放工作，原1355回風(fēng)巷的瓦斯含量達(dá)3%，CO2達(dá)8%以上，首先做好排放瓦斯的前期準(zhǔn)備工作，排放前將排放瓦斯路線的一切電氣設(shè)備全部停電，撤出盤區(qū)所有工作人員，然后在能夠進(jìn)入該盤區(qū)的所有路口設(shè)崗，禁止其他人員進(jìn)入。并在全風(fēng)壓處安裝傳感器，在區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一指揮下，按排放瓦斯的措施進(jìn)行工作。首先接風(fēng)筒由外向里逐段排放，排放時(shí)合理控制風(fēng)量，杜絕“一風(fēng)吹”，確保全風(fēng)壓混合處的CH4、CO2不超1.5%，經(jīng)過(guò)檢查，通風(fēng)巷道CH4、CO2不超1.5%，O2不低于20%，排放瓦斯結(jié)束后并堅(jiān)守半小時(shí)以上，指定專人送電，并撤回所有設(shè)崗人員。瓦斯排放工作過(guò)程中掌握了瓦斯排放的方法和注意事項(xiàng)。在20xx年7月隊(duì)安排我負(fù)責(zé)完成1354回風(fēng)巷瓦斯排放。

四、在通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)量計(jì)算方面，

從開(kāi)始掘進(jìn)供風(fēng)還是采面供風(fēng)以及各機(jī)電硐室都一一作為基礎(chǔ)工作來(lái)學(xué)習(xí)，因?yàn)樽约涸跁局薪佑|的風(fēng)量計(jì)算沒(méi)有經(jīng)過(guò)實(shí)踐永遠(yuǎn)是空虛的，現(xiàn)無(wú)論是掘進(jìn)供風(fēng)還是采面供風(fēng)及各機(jī)電硐室供風(fēng)，我都能夠準(zhǔn)確計(jì)算，并對(duì)井下風(fēng)量的分配、風(fēng)量的調(diào)控都熟練掌握和應(yīng)用。

五、熟悉技術(shù)員崗位責(zé)任，

并能將其應(yīng)用到工作實(shí)踐當(dāng)中，熟練掌握安全技術(shù)措施的編寫的方法、步驟和如何編寫安全技術(shù)措施的要領(lǐng)，在師傅的嚴(yán)格要求下，很快掌握編制步驟和有關(guān)的細(xì)節(jié)內(nèi)容，現(xiàn)在實(shí)際措施編寫中能夠熟練運(yùn)用。

六、專業(yè)制圖方面：

我們都知道煤礦是離不開(kāi)繪圖的，每一套系統(tǒng)及設(shè)備在礦井中使用或在生產(chǎn)中使用都需要繪制示意圖或者比例圖，在計(jì)算機(jī)制圖方面雖然不是我的專業(yè)，但自進(jìn)入貴公司，我就意識(shí)到繪圖的重要性，在學(xué)校autoCAD制圖是我們一門輔助科目，所以制圖基礎(chǔ)不扎實(shí)，但是經(jīng)過(guò)工作中的磨練和不斷的學(xué)習(xí)，在繪制各種圖形方面有了很大的突破，現(xiàn)獨(dú)立能夠?qū)νL(fēng)系統(tǒng)示意圖、通風(fēng)系統(tǒng)立體示意圖、礦井避災(zāi)路線示意圖和安全監(jiān)測(cè)設(shè)備布置繪制，并對(duì)支護(hù)斷面圖、炮眼布置圖，機(jī)電設(shè)備布置示意圖、采掘工程平面圖等畫出，還得到領(lǐng)導(dǎo)和師傅們贊揚(yáng)。

另外，每月我都組織各工種人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并每班貫徹學(xué)習(xí)我礦實(shí)施和執(zhí)行的本案管理體系，對(duì)本班工作中可能存在危險(xiǎn)源和職工一起辨識(shí)，這樣大大提高了職工的業(yè)務(wù)水平和自主保安意識(shí)，對(duì)安全方面我一絲不茍，對(duì)安全隱患要求及時(shí)處理，對(duì)每班職工嚴(yán)格考察，出現(xiàn)不安全行為或有三違事跡人員追究責(zé)任，使安全事故率和設(shè)備的事故率降到了最小程度。

七、20xx年10月參加了礦井反風(fēng)、救災(zāi)演習(xí)工作

通過(guò)反風(fēng)、救災(zāi)演習(xí)，鑒定礦井在發(fā)生火災(zāi)等事故時(shí)，主扇的工作風(fēng)量是否符合要求規(guī)定的風(fēng)量，人員在遇到災(zāi)情時(shí)安全撤離的通道暢通情況。

八、同年12月參加了礦井通風(fēng)阻力鑒定

通過(guò)阻力鑒定，掌握了鑒定工作的內(nèi)容和溫度計(jì)、氣壓表等儀器的使用，礦井阻力、摩擦阻力、空氣相對(duì)濕度的計(jì)算等。

通過(guò)參加礦井反風(fēng)、救災(zāi)演習(xí)及礦井通風(fēng)阻力鑒定，才體會(huì)到自己所學(xué)專業(yè)與實(shí)際的緊密聯(lián)系性，經(jīng)過(guò)實(shí)踐的運(yùn)用，鞏固和復(fù)習(xí)，在今后的工作中自己的所學(xué)會(huì)有更好的發(fā)揮。

在這一年以來(lái)，一直從事礦井通風(fēng)安全工作。經(jīng)過(guò)努力，不斷發(fā)揮自己的技術(shù)專長(zhǎng)，盡心盡力，盡職盡責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交給的每項(xiàng)任務(wù)，在1250回采工作面上均壓設(shè)施時(shí)，和全體員工為拼命完成工作，顧不得喝一口水忍饑挨餓，經(jīng)過(guò)幾小時(shí)的共同努力，保質(zhì)保量的完成任務(wù)，就在這樣一次次的努力工作的過(guò)程中，體現(xiàn)出我們這個(gè)大家庭的團(tuán)隊(duì)精神和共同為工作的熱情，從而增強(qiáng)了工作信心。經(jīng)過(guò)這一切實(shí)踐工作，讓我從中獲得了啟發(fā)，工作過(guò)程中不僅遵守崗位責(zé)任制度，也要把《煤礦安全規(guī)程》落實(shí)到每一項(xiàng)工作中去，因?yàn)椤睹旱V安全規(guī)程》是用鮮血換來(lái)教訓(xùn)，同時(shí)要貫徹落實(shí)煤礦安全生產(chǎn)方針，安全第一、預(yù)防為主、綜合治理。

經(jīng)過(guò)這一年來(lái)的工作實(shí)踐，在領(lǐng)導(dǎo)和工人師傅們的關(guān)懷和幫助下，自身的不斷努力下，取得了一些成績(jī)，使自己成為本專業(yè)的內(nèi)行，在思想上、業(yè)務(wù)上都有顯著進(jìn)步，但這還不夠，還需要在今后的工作中繼續(xù)努力，虛心學(xué)習(xí)，進(jìn)一步提高自己各方面的能力，特別是在完成工作任務(wù)，強(qiáng)化技術(shù)管理等方面，做出一名工程技術(shù)人員應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

征收分局述職報(bào)告 篇6

時(shí)間如白駒過(guò)隙，轉(zhuǎn)眼初中的第一學(xué)期就這樣過(guò)去了，今天，我回顧這半年來(lái)班干部工作的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，可以用一句話來(lái)概括，那就是“所做不多，所獲不少”。

剛進(jìn)702班前兩個(gè)月，我很榮幸擔(dān)任了班長(zhǎng)這個(gè)職務(wù)，后三個(gè)月，我的工作比較雜，有督促排隊(duì)的、有檢查個(gè)人衛(wèi)生等等，自己覺(jué)得初中第一學(xué)期的班干部工作對(duì)我的收獲很大，總結(jié)三點(diǎn)如下：

第一、我覺(jué)得當(dāng)班干部需要較好的成績(jī)給同學(xué)們帶好頭。期中考成績(jī)不理想，班長(zhǎng)也落選了。自期中考試以后，我在學(xué)習(xí)上更加認(rèn)真了，成績(jī)有了一定的進(jìn)步，這是收獲之一：我收獲了知識(shí)。

第二、班干部需要樂(lè)意奉獻(xiàn)，為同學(xué)們排憂解難，為班級(jí)做無(wú)私貢獻(xiàn)。通過(guò)半年工作，我想一旦同學(xué)有什么問(wèn)題，我會(huì)很樂(lè)意地幫忙解答，俗話說(shuō)：助人為樂(lè)嘛。這是收獲之二：我收獲了快樂(lè)。

第三、班干部需要大公無(wú)私的精神，賞罰分明。對(duì)不符合班規(guī)的行為，不能放任自流，不能睜一只眼閉一只眼，而要嚴(yán)格要求同學(xué)們，當(dāng)然，同時(shí)更要嚴(yán)格要求自己，這是收獲之三：我收獲了能力。

回顧半年班干部工作，我覺(jué)得有很大的幫助，自己各個(gè)方面也有了提高。雖然，我這個(gè)學(xué)期還有很多的不足，仍需要改正，但是我相信，在老師的教導(dǎo)和關(guān)心下，一定會(huì)揚(yáng)長(zhǎng)避短，和同學(xué)們一起齊心協(xié)力把我們班建設(shè)得更好！

謝謝大家！

征收分局述職報(bào)告 篇7

一、基本情況

分局述職述廉的單位有7個(gè)，分別為國(guó)土所、國(guó)土所、國(guó)土所、國(guó)土所、國(guó)土所、國(guó)土所和天玉國(guó)土所，述職述廉對(duì)象為各國(guó)土所所長(zhǎng)。按照各國(guó)土所管轄區(qū)域，分別在7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處所在地舉行述職述廉報(bào)告會(huì)議。每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道國(guó)土所邀請(qǐng)參加會(huì)議的評(píng)議代表為8名，同時(shí)分局機(jī)關(guān)各科室負(fù)責(zé)人也參加了此次述職述廉報(bào)告會(huì)。全區(qū)參加述職述廉會(huì)議的代表共有56人，其中，地方黨政領(lǐng)導(dǎo)8人，人大代表12人，協(xié)作單位3人，礦業(yè)主10人，用地戶、農(nóng)民代表23人。述職述廉報(bào)告會(huì)上向各位代表發(fā)放綜合測(cè)評(píng)表和征求意見(jiàn)表，共發(fā)放測(cè)評(píng)表78份,收回78份,優(yōu)秀率為100%，征求到意見(jiàn)和建議19份，經(jīng)歸類梳理為10條，其中：人員經(jīng)費(fèi)方面2條，政策法規(guī)宣傳方面1條，執(zhí)法監(jiān)管方面3條，服務(wù)方面4條。

二、主要做法

(一)領(lǐng)導(dǎo)重視，精心組織，周密部署

按照市局有關(guān)述職述廉活動(dòng)文件要求，分局黨支部高度重視，召開(kāi)會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)文件精神，充分認(rèn)識(shí)述職述廉工作的重要性，并認(rèn)真研究和部署此項(xiàng)工作。成立以局長(zhǎng)為組長(zhǎng)、班子成員為副組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，專門對(duì)述職述廉工作進(jìn)行組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。結(jié)合分局實(shí)際，擬定《市國(guó)土資源分局關(guān)于在全區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所開(kāi)展向服務(wù)單位、服務(wù)對(duì)象述職述廉工作的實(shí)施意見(jiàn)》下發(fā)全局，統(tǒng)一實(shí)施，確保了述職述廉工作的有序開(kāi)展。

(二)堅(jiān)持原則，科學(xué)運(yùn)作，認(rèn)真實(shí)施

分局按照《述職述廉工作實(shí)施意見(jiàn)》，圍繞廣泛參與、接受監(jiān)督、注重實(shí)效、推進(jìn)工作的原則，突出抓好三個(gè)環(huán)節(jié)，扎實(shí)推進(jìn)述職述廉活動(dòng)。

一是注重評(píng)議覆蓋面的廣泛性和代表性。為了深入扎實(shí)地推進(jìn)述職述廉活動(dòng)，力求做到參評(píng)代表具有廣泛性和代表性。不僅要有轄區(qū)內(nèi)服務(wù)對(duì)象代表、黨政領(lǐng)導(dǎo)、人大代表、協(xié)作單位代表，還要有用地戶和農(nóng)民代表等，最大限度地接觸到社會(huì)各個(gè)層面，使國(guó)土資源部門能夠接受最廣泛的評(píng)議。

二是增強(qiáng)述職述廉報(bào)告的針對(duì)性和準(zhǔn)確性。報(bào)告內(nèi)容必須按照述職述廉七個(gè)方面的內(nèi)容撰寫，必須實(shí)事求是，客觀真實(shí)可信，努力做到匯報(bào)成績(jī)不夸大、

查找問(wèn)題不隱瞞。

三是接受評(píng)議虛心誠(chéng)懇。在述評(píng)環(huán)節(jié)中，基層國(guó)土所緊密圍繞工作職責(zé)就履行職責(zé)、廉政勤政、執(zhí)法為民、政務(wù)公開(kāi)等主要方面向代表們作了詳細(xì)匯報(bào)，既肯定成績(jī)，又找出不足，對(duì)存在的問(wèn)題及如何改進(jìn)表明了態(tài)度，明確了方向;代表們緊扣服務(wù)、監(jiān)管、廉政三個(gè)方面提出了誠(chéng)懇意見(jiàn)和建議，面對(duì)面質(zhì)詢，提高了述職述廉工作的影響力。

四是組織整改及時(shí)客觀。基層國(guó)土所對(duì)收集到的問(wèn)題、意見(jiàn)和建議，逐條逐項(xiàng)分析查找原因，制定切實(shí)有效的整改措施，并將整改情況及時(shí)向服務(wù)單位和服務(wù)對(duì)象進(jìn)行反饋，自覺(jué)接受社會(huì)各界的監(jiān)督。

(三)加強(qiáng)督促指導(dǎo)，嚴(yán)格規(guī)范程序

為使述職述廉活動(dòng)不走過(guò)場(chǎng)、不流于形式，達(dá)到預(yù)期效果。分局工作組，事前對(duì)各國(guó)土所述職述廉活動(dòng)準(zhǔn)備情況進(jìn)行督促檢查，指導(dǎo)工作，共同研究有關(guān)細(xì)節(jié)，及時(shí)解決存在的問(wèn)題。事中參加述職述廉會(huì)議，嚴(yán)格規(guī)范工作程序，事后督促整改。確保述職述廉工作按照省廳、市局的要求，真正落到實(shí)處，取得實(shí)效。

(四)正確處理評(píng)議意見(jiàn)，及時(shí)落實(shí)整改措施

通過(guò)述職述廉征求到的意見(jiàn)，經(jīng)歸類梳理有10條。

1、加大國(guó)土資源法律法規(guī)宣傳力度;

2、加大對(duì)土地、礦產(chǎn)違法用地查處力度，嚴(yán)厲打擊非法開(kāi)采礦產(chǎn)資源行為;

3、進(jìn)一步規(guī)范土地審批，解決堵和疏的`問(wèn)題及“空心村”現(xiàn)象;

4、增加建房用地指標(biāo)，解決農(nóng)村困難群體建房用地問(wèn)題;

5、縮短農(nóng)民建房審批及辦證時(shí)間，進(jìn)一步提高辦事效率;

6、加大對(duì)土地、礦產(chǎn)資源利用方面的監(jiān)管力度;

7、大力支持古村、古鎮(zhèn)用地

8、加大對(duì)違章建房整治力度;

9、增加鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所工作人員;

10、增加國(guó)土所工作經(jīng)費(fèi)，解決交通工具。

針對(duì)評(píng)議中提出的意見(jiàn)和建議，各國(guó)土所及時(shí)進(jìn)行分析總結(jié)，剖析原因，制定具體的整改方案，落實(shí)整改責(zé)任。并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將整改內(nèi)容、整改措施、整改結(jié)果通過(guò)一定的渠道向社會(huì)公示。同時(shí)，建立健全評(píng)價(jià)體系，將述職述廉的測(cè)評(píng)結(jié)果作為干部考核，業(yè)務(wù)評(píng)定，獎(jiǎng)勵(lì)處罰的重要依據(jù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)干部的動(dòng)態(tài)管理。

三、取得的成效

通過(guò)開(kāi)展基層國(guó)土所面向服務(wù)單位、服務(wù)對(duì)象述職述廉活動(dòng)，推進(jìn)了黨風(fēng)廉政建設(shè)的深入開(kāi)展，在促進(jìn)執(zhí)法人員廉政勤政和依法行政，樹(shù)立良好的社會(huì)形象上取得了成效，主要表現(xiàn)在3個(gè)方面：

一是增強(qiáng)了廉政勤政意識(shí)，鍛煉了干部隊(duì)伍。在述職述廉過(guò)程中，廣大基層執(zhí)法干部按照上級(jí)要求對(duì)自身履行職責(zé)、遵守廉潔自律規(guī)定等方面進(jìn)行了認(rèn)真全面的對(duì)照、自查自糾和反思，切實(shí)受到了一次深刻教育和感悟，增強(qiáng)了廉政勤政意識(shí)。同時(shí)，提高了工作的積極性、守責(zé)的自覺(jué)性，樹(shù)立了公正執(zhí)法服務(wù)的理念，提升了能力，鍛煉了隊(duì)伍。

二是拓寬了監(jiān)督渠道，增進(jìn)了社會(huì)信任。向服務(wù)單位和對(duì)象公開(kāi)述職述廉，擴(kuò)大了社會(huì)對(duì)國(guó)土資源的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，拓寬了外部監(jiān)督渠道，有利于多層次、多渠道、多角度對(duì)國(guó)土資源部門實(shí)施監(jiān)督，這種做法贏得了有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)各界和服務(wù)對(duì)象代表的廣泛贊譽(yù)，構(gòu)建了和諧的監(jiān)管關(guān)系，有效地促進(jìn)了各項(xiàng)工作的有效開(kāi)展。

三是宣傳了國(guó)土資源管理，擴(kuò)大了社會(huì)影響。一方面，執(zhí)法人員通過(guò)述職述廉，向服務(wù)對(duì)象代表報(bào)告了自己履行職責(zé)、政策執(zhí)行、監(jiān)管服務(wù)、工作作風(fēng)和廉潔自律等情況，在服務(wù)對(duì)象進(jìn)行評(píng)判的同時(shí)，也宣傳了國(guó)土資源管理職能、法規(guī)和政策，得到了服務(wù)對(duì)象的理解和支持。另一方面，向社會(huì)各界宣示了轉(zhuǎn)變職能、搞好服務(wù)、接受監(jiān)督、預(yù)防的決心和誠(chéng)心，也展示了國(guó)土資源干部的素質(zhì)，收到了內(nèi)強(qiáng)素質(zhì),外樹(shù)形象的“雙贏”效果。

四、下一步工作打算

通過(guò)述職述廉工作的開(kāi)展，廣泛收納群眾意見(jiàn)，直面群眾的批評(píng)、建議及意見(jiàn)，真實(shí)地反映目前基層工作中存在的問(wèn)題，剖析原因，并及時(shí)進(jìn)行整改，全面增強(qiáng)了國(guó)土資源干部職工為人民服務(wù)的意識(shí)，增加了行政執(zhí)法透明度，初步建立了行政執(zhí)法與服務(wù)對(duì)象的溝通機(jī)制。但是，分局是首次開(kāi)展述職述廉工作，在準(zhǔn)備動(dòng)員、述職述廉報(bào)告中仍存在一些不足，下一步要建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層國(guó)土所述職述廉長(zhǎng)效工作機(jī)制，督促基層干部職工依法行政、廉潔從政，抓好干部職工思想素質(zhì)建設(shè)，加大業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，增強(qiáng)責(zé)任心，不斷轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高工作效率，規(guī)范執(zhí)法行為，提升服務(wù)水平，推進(jìn)國(guó)土資源管理工作上新臺(tái)階。

征收分局述職報(bào)告 篇8

土地征用合同(匯集13篇)

你知道合同制定應(yīng)該注意哪些方面嗎？在這個(gè)社會(huì)快速進(jìn)步的時(shí)代，無(wú)論是無(wú)論是在合作期間還是在合同終止時(shí)期，合作人都是要必保守商業(yè)秘密，經(jīng)過(guò)細(xì)致的排版編輯為您排列了“土地征用合同”，感謝您使用我們的網(wǎng)站并花費(fèi)時(shí)間閱讀我們的內(nèi)容！

土地征用合同(篇1)

征地實(shí)施單位（以下稱甲方）：

被征收土地單位（以下稱乙方）：

受安置補(bǔ)償農(nóng)戶（以下稱丙方）：

為了￥￥￥城市建設(shè)需要，根據(jù)《土地管理法》、《貴州省土地管理?xiàng)l例》、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》和《貴州省人民政府關(guān)于征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)成果的批復(fù)》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達(dá)成征地安置補(bǔ)償合同如下。

一、征地補(bǔ)償和安置

（一）補(bǔ)償依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和方式

1、補(bǔ)償依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。按照《貴州省人民政府關(guān)于征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)成果的批復(fù)》（黔府函[20xx]255號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地按綜合地價(jià)27000元/畝（其中土地補(bǔ)償費(fèi)10800元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)16200元/畝）。

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)。按照《貴州省國(guó)土資源廳、貴州省人力資源和社會(huì)保障廳關(guān)于妥善解決征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施后有關(guān)問(wèn)題的通知》（黔國(guó)土資發(fā)[20xx]60號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)狀調(diào)查時(shí)征收土地上耕種有青苗的，按1200元/畝給予補(bǔ)償。

（3）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。按《縣城鎮(zhèn)建設(shè)建構(gòu)筑物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

2、補(bǔ)償金支付方式

（1）經(jīng)甲方實(shí)地GPS測(cè)量，由乙方代表和丙方簽字認(rèn)可測(cè)量結(jié)果或進(jìn)行測(cè)量公證，該測(cè)量結(jié)果為給付征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。

（2）丙方應(yīng)得各項(xiàng)補(bǔ)償金，由甲方一次性兌付給丙方。

（二）預(yù)留地安置辦法

1、預(yù)留地安置的范圍：在《縣城市總體規(guī)劃（20xx——20xx版）》規(guī)劃的縣《中心城區(qū)空間增長(zhǎng)邊界圖》范圍內(nèi)，符合下列條件的，列入預(yù)留地安置，符合下列條件的，列入預(yù)留地安置，符合下列條件的，列入預(yù)留地安置。

（1）本次征收的土地；

（2）20xx年7月1日至今因城市建設(shè)征收的土地且未計(jì)算過(guò)6%預(yù)留地安置地的土地。

2、預(yù)留地安置標(biāo)準(zhǔn)：按被征收的應(yīng)列入預(yù)留地安置的土地面積的6%計(jì)算預(yù)留地安置面積（含房屋建設(shè)及采光、消防、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施用地）。下列土地不實(shí)行預(yù)留地安置：

①房屋及其附屬設(shè)施占地；

②河流、溝渠、通村（組）道路等公共用地。

3、預(yù)留安置用地的規(guī)劃建設(shè)方式

（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)

①預(yù)留安置用地以村為單位，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施的原則，由縣規(guī)劃局根據(jù)城市規(guī)劃，結(jié)合各村實(shí)際在征收土地范圍內(nèi)就近選址，報(bào)縣城規(guī)委審查批準(zhǔn)。

②預(yù)留安置用地面積和選址確定后，由乙方本著村民自治的原則與農(nóng)戶協(xié)商后，委托設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)，按程序報(bào)縣城規(guī)委審查同意。

（2）建設(shè)管理

①預(yù)留安置用地的建設(shè)和管理按照村民自治、一事一議的原則，根據(jù)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，由乙方統(tǒng)一組織建設(shè)。

②配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。預(yù)留安置用地區(qū)域內(nèi)的征地拆遷和區(qū)域外主干道路、主干電線、主干管網(wǎng)等由甲方負(fù)責(zé)；區(qū)域內(nèi)場(chǎng)平由乙方和丙方負(fù)責(zé)。

二、被征收土地位置、面積及補(bǔ)償、安置

（一）征收土地位置和面積

本合同明確的被征收土地位于城關(guān)鎮(zhèn)村組，面積平方米。分別為地塊1；地塊2；地塊3

（二）補(bǔ)償金

丙方應(yīng)得補(bǔ)償金元，其中

1、土地補(bǔ)償費(fèi)元。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)元。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)元。

（三）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)元。

（四）預(yù)留安置地面積平方米。

三、土地的移交

（一）乙方和丙方在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，完成土地使用的清理并將土地交給甲方使用，逾期未清理土地的，視為土地清理完畢，甲方可以使用土地。

（二）丙方對(duì)被征收地塊進(jìn)行包括耕種、植樹(shù)、取土、挖砂、出租、轉(zhuǎn)讓、建房等再利用或以任何理由阻礙、干涉甲方對(duì)土地使用的，乙方有義務(wù)制止丙方等相關(guān)人員的前述再利用和阻礙、干涉行為。

四、違約責(zé)任

合同生效后，各方必須誠(chéng)信遵守和履行。任何一方不按合同履行或有不當(dāng)履行行為的，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，而且，丙方不按合同履行或破壞、阻撓甲方使用土地的，乙方有義務(wù)督促其履行或制止其破壞、阻撓行為，因此給甲方或第三人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，由乙方、丙方負(fù)連帶賠償責(zé)任，同時(shí)依法追究乙方、丙方及其相關(guān)人員的法律責(zé)任。

五、其他約定

1、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法通過(guò)復(fù)議、訴訟、申請(qǐng)裁決等方式解決。但是，爭(zhēng)議不影響甲方對(duì)土地的使用。

2、本合同，由甲方和乙方蓋章、經(jīng)辦人代表簽字，丙方夫妻一方簽字、摁手印或持丙方夫妻一方身份證復(fù)印件且持自己身份證的親屬代表簽字摁手印，甲方將丙方應(yīng)得補(bǔ)償存入丙方賬戶之日起生效。

3、本合同，甲方和乙方蓋章，丙方不簽字時(shí)，甲方將丙方應(yīng)得補(bǔ)償進(jìn)行提存公證后，不影響本合同的法律效力。

六、合同份數(shù)

本合同一式六份，甲方持四份、乙方、丙方各持一份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地征用合同(篇2)

_____________________________________________________

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商不能解決的，可報(bào)請(qǐng)建設(shè)工程管理部門和____縣（或市）政府調(diào)解，調(diào)解不成的，可報(bào)請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)仲裁，也可提請(qǐng)有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式____份，送____人民政府、計(jì)委、建委、建設(shè)銀行、農(nóng)委 各留存一份。

征用土地單位（甲方）：____________（蓋章

地址：___________

代表人：_______（蓋章）

聯(lián)系人：________

電話：___________

銀行帳戶：_________

被征用土地單位（乙方）：____________（蓋章）

地址：_______

代表人：_____________（蓋章）

聯(lián)系人：________

電話：_________

銀行帳戶：________

______年_____月______日訂

土地征用合同(篇3)

甲方(建設(shè)單位 )：____________________

乙方(村委會(huì))：____________________________

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）政府的有關(guān)規(guī)定，就______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、_________市（縣）___________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村征地補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、征用土地面積及安置人數(shù)

甲方征用乙方集體所有、使用的土地，面積為_(kāi)____平方米，四至（見(jiàn)繪圖），常住戶口_____人（其中應(yīng)安置____人），由甲方依據(jù)____確認(rèn)。

二、手續(xù)的辦理

乙方自簽訂本協(xié)議之日起_____日內(nèi)辦理_______手續(xù)，并將原所有、使用的________所列項(xiàng)目完整地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗(yàn)收。驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與_________所列項(xiàng)目不符時(shí)，對(duì)意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)說(shuō)明情況；對(duì)因乙方過(guò)錯(cuò)而造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

三、征地費(fèi)用及其標(biāo)準(zhǔn)

征地費(fèi)用包括 ________費(fèi)用，以《土地管理法》第40條第2款規(guī)定為基本標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)額應(yīng)具體化）。

四、補(bǔ)償、安置費(fèi)的結(jié)算

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的結(jié)算，按照財(cái)政部、國(guó)土資源部《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》和_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、_________市（縣）政府的有關(guān)規(guī)定，在______年_____月____日前到甲方所在地辦理。

五、違約責(zé)任

違反本協(xié)議規(guī)定的，由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元人民幣，并賠償因此而造成的損失。

六、生效

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)________份。

甲方：（簽章）_______________

乙方：（簽章）_______________

_________年________月______日

附件1

被征用土地有關(guān)證件____件，其中土地所有權(quán)證，編號(hào)為_(kāi)____；土地所有權(quán)證，編號(hào)為_(kāi)_________。

土地征用合同(篇4)

甲方：(土地使用者)

地址：(土地使用者地址)

電話：(土地使用者電話)

乙方：(土地征收方)

地址：(土地征收方地址)

電話：(土地征收方電話)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，甲方在合法使用土地的基礎(chǔ)上，為改善其居住環(huán)境和建設(shè)條件，經(jīng)政府批準(zhǔn)，決定對(duì)土地進(jìn)行征收。

甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就土地征收事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地征收范圍

1. 甲方土地使用證記載的土地范圍；

2. 政府規(guī)劃范圍；

3. 乙方需要征收的土地范圍。

二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：按照政府公布的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；

2. 安置補(bǔ)償費(fèi)：按照政府公布的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；

3. 其他補(bǔ)償：包括房屋補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、地上物補(bǔ)償?shù)取?/p>

三、土地征收補(bǔ)償費(fèi)支付方式

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)由甲方直接支付給乙方；

2. 安置補(bǔ)償費(fèi)由甲方直接支付給乙方；

3. 其他補(bǔ)償費(fèi)由甲方直接支付給乙方。

四、土地征收安置方案

1. 甲方根據(jù)政府規(guī)劃，按照規(guī)劃要求對(duì)土地進(jìn)行安置；

2. 甲方根據(jù)乙方需求，提供安置住房；

3. 甲方根據(jù)政府規(guī)定，為乙方提供其他公共服務(wù)。

五、土地征收爭(zhēng)議解決方式

1. 甲乙雙方協(xié)商解決；

2. 政府調(diào)解；

3. 仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；

4. 訴訟解決。

六、其他約定事項(xiàng)

1. 甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

2. 甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)支付土地征收補(bǔ)償費(fèi)和其他費(fèi)用；

3. 甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，完成土地征收安置任務(wù)。

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：(蓋章)

地址：(蓋章)

電話：(蓋章)

乙方：(蓋章)

地址：(蓋章)

電話：(蓋章)

簽字人：(簽字)

簽字日期：(簽字日期)

土地征用合同(篇5)

甲方：______________

乙方：______________

甲、乙雙方按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就征用乙方土地事宜，達(dá)成如下征地補(bǔ)償協(xié)議：

一、征用土地面積及安置人數(shù)

甲方征用乙方集體所有、使用的土地，面積為_(kāi)______平方米，四至______________(見(jiàn)附圖)，常住戶口人_______(其中應(yīng)安置人)，由甲方依據(jù)確認(rèn)。

二、手續(xù)的辦理

乙方自簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)辦理手續(xù)，并將原所有、使用的所列項(xiàng)目完整地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗(yàn)收。驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與所列項(xiàng)目不符時(shí)，對(duì)意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)說(shuō)明情況;對(duì)因乙方過(guò)錯(cuò)而造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

三、征地費(fèi)用及其標(biāo)準(zhǔn)

按照土地管理法相關(guān)規(guī)定，甲方一次性給予乙方土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)每畝_______元，甲方實(shí)際應(yīng)支乙方征地費(fèi)_______元。

四、補(bǔ)償、安置費(fèi)的結(jié)算

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的結(jié)算，按照財(cái)政部、國(guó)土資源部《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》和省(自治區(qū)、直轄市)、市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，在_______年_______月_______日前到甲方所在地辦理。

五、違約責(zé)任

1、該地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，甲方應(yīng)按時(shí)根據(jù)協(xié)議約定支付給乙方。

2、該地被征用后，乙方應(yīng)按時(shí)將被征用的土地交付甲方。

3、被征用土地及其地面上的房屋等附屬物存在的權(quán)屬爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)處理，與甲方無(wú)涉。

4、為體現(xiàn)征地的公平、公正的原則，鎮(zhèn)政府鄭重承諾，如征地付款時(shí)或今后出現(xiàn)價(jià)格不平等，由鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)補(bǔ)平差價(jià)。

六、不可抗力

1、任何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起五日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并于事件發(fā)生之日起二十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

2、遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)本協(xié)議的履行，除非此等履行已不可能或者不必要。

3、本條所稱“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免或不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、火災(zāi)、爆炸、雷電、地震和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府管制、國(guó)家政策的突然變動(dòng)和罷工等。

七、爭(zhēng)議糾紛解決

本協(xié)議執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能解決，雙方可按下列第_________項(xiàng)解決：

1、申請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)裁決。

2、向人民法院起訴。

八、其他約定

1、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本協(xié)議的附件均為本協(xié)議不可分割的部分。

2、協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，只有在雙方授權(quán)代表簽字后生效，并成為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

土地征用合同(篇6)

私人征用土地協(xié)議書是指土地使用者(私人)與土地征用方(政府)之間的一份協(xié)議，具體約定了土地征用的目的、方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、使用期限、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。以下是一份可能的私人征用土地協(xié)議書樣本：

甲方：(土地使用者)

地址：(土地使用者地址)

電話：(土地使用者電話)

乙方：(土地征用方)

地址：(土地征用方地址)

電話：(土地征用方電話)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方因某種原因需要征用乙方的土地，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、征用目的

甲方因城市建設(shè)、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等需要，需要征用乙方的土地，用于建設(shè)或發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)。

二、征用方式

甲方采用征用的方式征用乙方的土地，具體方式如下：

1. 征用范圍：甲方征用乙方的土地范圍包括(土地征用范圍)，該范圍的土地屬于(土地征用類型)。

2. 征用時(shí)間：甲方將在(征用時(shí)間)開(kāi)始征用乙方的土地，具體征用時(shí)間以(征用時(shí)間)為準(zhǔn)。

3. 征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：乙方的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)土地補(bǔ)償費(fèi)：(土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。

(2)安置補(bǔ)償費(fèi)：(安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。

(3)其他補(bǔ)償費(fèi)：(其他補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。

三、補(bǔ)償費(fèi)用支付方式

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：甲方將在(支付方式時(shí)間)將土地補(bǔ)償費(fèi)支付給乙方。

2. 安置補(bǔ)償費(fèi)：甲方將在(支付方式時(shí)間)將安置補(bǔ)償費(fèi)支付給乙方。

3. 其他補(bǔ)償費(fèi)：甲方將在(支付方式時(shí)間)將其他補(bǔ)償費(fèi)支付給乙方。

4. 支付方式：甲方將在(支付方式方式)將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及其他補(bǔ)償費(fèi)支付給乙方。

四、使用期限

1. 使用期限：甲方同意乙方的土地在(使用期限)內(nèi)使用，使用期限為(使用期限)。

2. 續(xù)期方式：甲方同意乙方的土地在(續(xù)期方式)內(nèi)續(xù)期，續(xù)期需要雙方協(xié)商一致。

五、爭(zhēng)議解決方式

1. 爭(zhēng)議解決：如果甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)采取以下方式解決：

(1)協(xié)商解決：雙方可以通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。

(2)調(diào)解解決：雙方可以通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議。

(3)仲裁解決：雙方可以通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議。

2. 其他約定：雙方還應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

甲方：(簽字)

乙方：(簽字)

日期：(簽署日期)

土地征用合同(篇7)

甲方：(土地征用方)

乙方：(農(nóng)民)

甲、乙雙方就農(nóng)村土地征用補(bǔ)償事宜，本著平等、自愿、協(xié)商的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地征用補(bǔ)償項(xiàng)目

1.土地補(bǔ)償費(fèi)：

甲方根據(jù)征用土地的位置、用途、面積等因素，給予乙方相應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)。

2.安置補(bǔ)償費(fèi)：

甲方根據(jù)乙方土地被征用的用途，給予乙方相應(yīng)安置補(bǔ)償費(fèi)。

3.其他費(fèi)用：

(1)地上物補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)乙方土地被征用前現(xiàn)狀，給予乙方相應(yīng)地上物補(bǔ)償費(fèi)。

(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)乙方種植的植物種類，給予乙方相應(yīng)青苗補(bǔ)償費(fèi)。

(3)房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)乙方房屋現(xiàn)狀，給予乙方相應(yīng)房屋補(bǔ)償費(fèi)。

二、土地征用補(bǔ)償費(fèi)的支付方式

1.土地補(bǔ)償費(fèi)：甲方在收到乙方土地補(bǔ)償費(fèi)后，及時(shí)將土地補(bǔ)償費(fèi)全額支付給乙方。

2.安置補(bǔ)償費(fèi)：甲方在收到乙方安置補(bǔ)償費(fèi)后，及時(shí)將安置補(bǔ)償費(fèi)全額支付給乙方。

3.其他費(fèi)用：甲方在收到乙方其他費(fèi)用后，及時(shí)將其他費(fèi)用全額支付給乙方。

三、土地征用補(bǔ)償費(fèi)支付方式的期限

1.土地補(bǔ)償費(fèi)支付方式的期限：自甲方收到乙方土地補(bǔ)償費(fèi)之日起30日內(nèi)支付。

2.安置補(bǔ)償費(fèi)支付方式的期限：自甲方收到乙方安置補(bǔ)償費(fèi)之日起30日內(nèi)支付。

3.其他費(fèi)用支付方式的期限：自甲方收到乙方其他費(fèi)用之日起30日內(nèi)支付。

四、土地征用補(bǔ)償費(fèi)的結(jié)算方式

1.土地補(bǔ)償費(fèi)結(jié)算方式：甲方在收到乙方土地補(bǔ)償費(fèi)后，與乙方直接結(jié)算。

2.安置補(bǔ)償費(fèi)結(jié)算方式：甲方在收到乙方安置補(bǔ)償費(fèi)后，與乙方直接結(jié)算。

3.其他費(fèi)用結(jié)算方式：甲方在收到乙方其他費(fèi)用后，與乙方直接結(jié)算。

五、其他約定事項(xiàng)

1.甲方在土地征用前，應(yīng)確保乙方土地的合法使用，并確保乙方土地使用符合相關(guān)法規(guī)。

2.甲方在土地征用過(guò)程中，應(yīng)保障乙方的土地權(quán)益，不得損害乙方的合法權(quán)益。

3.甲方在土地征用后，應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)，對(duì)乙方土地進(jìn)行妥善管理，確保乙方土地的使用權(quán)益。

4.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議內(nèi)容，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

甲方：(蓋章)

乙方：(蓋章)

簽字：

簽字：

日期：

土地征用合同(篇8)

簽訂合同雙方：

征用土地單位： ___________________________________________，以下簡(jiǎn)稱

甲方；

被征土地單位：____________________________________________，以下簡(jiǎn)稱

乙方；

根據(jù)____________________（審批權(quán)利機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)的__________________建設(shè)

項(xiàng)目的計(jì)劃任務(wù)書和工程選點(diǎn)報(bào)告等文件，按照《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》和____

__?。ɑ蜃灾螀^(qū)，直轄市）政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方向征地所在地的土地管理機(jī)關(guān)

申請(qǐng)和______縣（或市，?。┤嗣裾畬彶榕鷾?zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方實(shí)地查看，反復(fù)協(xié)商，

特簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

一，征用土地?cái)?shù)量及方位

甲方征用乙方土地共________畝，其中，稻田______畝，水塘______畝，菜地

______畝，坡地______畝，宅基地______畝，林木______畝共有樹(shù)木______株。w所

征土地東起______，南起______，西起______，北起______。

二，征用土地的各類補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

１．根據(jù)______?。ɑ蜃灾螀^(qū)，直轄市）政府關(guān)于征用土地的補(bǔ)償規(guī)定，各類耕地

（包括菜地）按該地年產(chǎn)值的______倍（一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍）補(bǔ)償。

征用無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償。（征用園地，魚塘，藕塘，葦塘，宅基地，林地，

牧場(chǎng)草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按省）自治區(qū)，直轄市政府制定的辦法執(zhí)行；征用城市郊

區(qū)的菜地，還應(yīng)按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國(guó)家繳納新菜地開(kāi)發(fā)基金。）

２．根據(jù)______?。ɑ蜃灾螀^(qū)，直轄市）政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年

產(chǎn)值的______％補(bǔ)償，所征土地上的水井，林木，水塘等附著物資按______辦法補(bǔ)

償。房屋的補(bǔ)償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開(kāi)始協(xié)商征地方案以后搶種的作物，

樹(shù)木和搶建的設(shè)施甲方一律不予補(bǔ)償。

３．各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格核定，

稻田按平均畝產(chǎn)大米為_(kāi)_____斤，每斤計(jì)價(jià)______元，年產(chǎn)值每畝核定為_(kāi)_____元；

旱地按平均畝產(chǎn)玉米（或小麥）______斤，每斤計(jì)價(jià)______元，年產(chǎn)值每畝核定

為_(kāi)_____元；菜地按平均畝產(chǎn)大白菜______斤計(jì)算，每斤計(jì)價(jià)______元，年產(chǎn)值每

畝核定為_(kāi)_____元。

４．根據(jù)《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地

前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地?cái)?shù)量計(jì)算，共計(jì)______人；甲方對(duì)乙方農(nóng)業(yè)人

口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計(jì)算（年產(chǎn)值按被征用前三

年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)

其年產(chǎn)值的十倍）；征用宅基地不付安置補(bǔ)助費(fèi)（征用園地，魚塘，藕塘，林地，

牧場(chǎng)，草原等土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按省，直轄市，自治區(qū)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

甲乙雙方在本合同上簽字，并實(shí)地勘驗(yàn)征用地界，定立永久性界樁后______日

內(nèi)，甲方向乙方一次（或商定于某段時(shí)期內(nèi)幾次）支付全部各類補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助

費(fèi)共________元（其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值

的二十倍），付款均通過(guò)建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳托付。

三，減免公、余糧交售任務(wù)

甲乙雙方按照______人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向______人民政

府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請(qǐng)報(bào)告。實(shí)際減免量，以______人民政府的批文

為準(zhǔn)。

四，安置辦法

乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)系，采取以下第（）

項(xiàng)辦法解決：

⒈發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件；在可能和

合理的條件下，經(jīng)縣，市土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，適當(dāng)開(kāi)荒，擴(kuò)大耕種面積；也可由甲

方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方的資助費(fèi)用。

⒉發(fā)展社隊(duì)工副業(yè)生產(chǎn)。在符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，

興辦對(duì)國(guó)計(jì)民生有利的工副業(yè)和服務(wù)性事業(yè)，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方的資

助費(fèi)用。

⒊遷隊(duì)或并隊(duì)。土地已被征完或基本征完的生產(chǎn)隊(duì)，在有條件的地方，可以組織

遷隊(duì)；也可按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊(duì)合并。甲方要積極為乙方遷隊(duì)或并

隊(duì)創(chuàng)造條件。

（按照上述途經(jīng)確實(shí)安置不完的剩余勞動(dòng)力，經(jīng)______省或自治區(qū)或直轄市人

民政府批準(zhǔn)，在勞動(dòng)計(jì)劃范圍內(nèi)，符合條件的可以安排到集體所有制單位就業(yè)，并

將相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)轉(zhuǎn)撥給吸收勞動(dòng)力的單位；甲方如有招工指標(biāo)，經(jīng)______省或

自治區(qū)或直轄市人民政府同意，也可以選招其中符合條件的當(dāng)工人，并相應(yīng)核減被

征地單位的安置補(bǔ)助費(fèi)。乙方的土地被征完，又不具備遷隊(duì)，并隊(duì)條件的，乙方原

有的農(nóng)業(yè)戶口，經(jīng)省或自治區(qū)，或直轄市人民政府審查批準(zhǔn)，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或

城鎮(zhèn)戶口，乙方原有集體所有的財(cái)產(chǎn)和所得的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，由縣、市以上

人民政府與有關(guān)社隊(duì)商定處理，用于組織生產(chǎn)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助）。

乙方用補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)興建生產(chǎn)生活設(shè)施所需建設(shè)物資，社隊(duì)能夠解決的，

由社隊(duì)自行解決；社隊(duì)不能解決的，由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)助解決；地方無(wú)法解決的少數(shù)

統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣（或市）土地管理機(jī)關(guān)審查核實(shí)后，由甲方隨同建設(shè)項(xiàng)目向國(guó)

家有關(guān)部門申請(qǐng)分配，物資價(jià)款由乙方支付。

五，甲方的責(zé)任

１．甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)却曳绞?/p>

獲，不得鏟毀；凡在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)耕種收獲期內(nèi)尚不需要使用的土地，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方

簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。

土地征用合同(篇9)

甲方：________

乙方：________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)規(guī)定，乙方征用甲方土地畝為乙方建設(shè)所用?，F(xiàn)經(jīng)過(guò)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

第一條地塊的位置和面積

1、征用（收）甲方地塊（以下簡(jiǎn)稱該地塊）位于____，四至為：東至____、西至____、南至____、北至____，具體位置和四至詳見(jiàn)附件。

上述地塊總面積為_(kāi)___畝。

2、該地塊的集體土地所有權(quán)現(xiàn)屬于甲方，擬用于乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所用。

第二條土地補(bǔ)償費(fèi)

1、補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每畝____元人民幣。

2、補(bǔ)償費(fèi)總額：按土地面積畝，每畝____元計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)總額為_(kāi)___萬(wàn)元。

第三條土地補(bǔ)償費(fèi)的`支付

乙方按本協(xié)議約定的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)一次性給付原承包人補(bǔ)償費(fèi)，并簽訂了使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、合同簽字生效，即表示甲方同意乙方的征用方案，沒(méi)有異議。

2、合同生效后，該地塊使用權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)改變土地的用途，乙方所用甲方的該宗土地按照其申請(qǐng)的并經(jīng)國(guó)家審批的土地用途使用。

3、土地征用后，甲方不得無(wú)故阻止、破壞、干擾乙方的改造、修建等正常施工。

4、若甲方違反合同，除全額退還乙方支付的費(fèi)用外，另賠償給乙方由此造成的一切損失。

5、合同生效后，甲方不得以任何理由再增加土地補(bǔ)償款之外的其他補(bǔ)償款。

6、未盡事宜甲方雙方共同協(xié)商解決，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

授權(quán)代表（簽字）：________授權(quán)代表（簽字）：________

________年________月________日________年________月________日

土地征用合同(篇10)

1.根據(jù)____省(或自治區(qū)、直轄市)政府關(guān)于征用土地的補(bǔ)償規(guī)定，各類耕地(包括菜地)按該地年產(chǎn)值的倍(一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍)補(bǔ)償。征用無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償。(征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場(chǎng)草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定。

2.根據(jù)____省(或自治區(qū)、直轄市)政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的'____%補(bǔ)償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按____辦法補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開(kāi)始協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹(shù)木和搶建的設(shè)施，甲方一律不予補(bǔ)償。

3.各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格核定，稻田按平均畝產(chǎn)稻谷為_(kāi)___公斤，每公斤折計(jì)價(jià)____元，年產(chǎn)值每畝核定為_(kāi)___元;旱地按平均畝產(chǎn)玉米(或小麥)____公斤，每公斤計(jì)價(jià)____元，年產(chǎn)值每畝核定為_(kāi)___元;菜地按平均畝產(chǎn)大白菜____公斤計(jì)算，每公斤計(jì)價(jià)____元，年產(chǎn)值每畝核定為_(kāi)___元。

4.根據(jù)《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地的數(shù)量計(jì)算，共計(jì)____人;甲方對(duì)乙方農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計(jì)算(年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算)征用宅基地不付安置補(bǔ)助費(fèi)(征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場(chǎng)、草原等土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按省、市、自治區(qū)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。甲乙雙方在本合同上簽字，并實(shí)地勘驗(yàn)征用地界、定立永久性界樁后____日內(nèi)，甲方向乙方一次(或商定于某段時(shí)期內(nèi)幾次)支付全部各類補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)共____元(其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的20倍)，付款均通過(guò)建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳托付。

第三條減免公、余糧交售任務(wù)

甲乙雙方按照____人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向____人民政府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請(qǐng)報(bào)告。實(shí)際減免量，以____人民政府的批文為準(zhǔn)。

土地征用合同(篇11)

土地征用協(xié)議書應(yīng)當(dāng)遵循以下基本要素：

1. 甲方甲方：土地使用者或所有者，代表為甲方的法定代理人或授權(quán)代表。

2. 乙方乙方：土地征收方或征用方，代表為乙方的法定代理人或授權(quán)代表。

3. 丙方丙方：土地征收補(bǔ)償安置方案的設(shè)計(jì)方或?qū)嵤┓?，代表為丙方的法定代理人或授?quán)代表。

4. 甲方承諾事項(xiàng)甲方承諾：

(1)土地使用者或所有者必須按照本協(xié)議的約定，將土地使用者或所有者的土地用于土地征用。

(2)土地使用者或所有者必須按照本協(xié)議的約定，向土地征收方或征用方支付土地征用補(bǔ)償費(fèi)用。

(3)土地使用者或所有者必須按照本協(xié)議的約定，向土地征收方或征用方提供必要的土地和土地附屬物。

(4)土地使用者或所有者必須按照本協(xié)議的約定，協(xié)助土地征收方或征用方完成土地征用的實(shí)施工作。

5. 乙方承諾事項(xiàng)乙方承諾：

(1)土地征收方或征用方必須按照本協(xié)議的約定，實(shí)施土地征用。

(2)土地征收方或征用方必須按照本協(xié)議的約定，向土地使用者或所有者支付土地征用補(bǔ)償費(fèi)用。

(3)土地征收方或征用方必須按照本協(xié)議的約定，向土地使用者或所有者提供必要的土地和土地附屬物。

(4)土地征收方或征用方必須按照本協(xié)議的約定，協(xié)助土地使用者或所有者完成土地征用的實(shí)施工作。

6. 丙方承諾事項(xiàng)丙方承諾：

(1)土地征收補(bǔ)償安置方案的設(shè)計(jì)方或?qū)嵤┓奖仨毎凑毡緟f(xié)議的約定，實(shí)施土地征用。

(2)土地征收補(bǔ)償安置方案的設(shè)計(jì)方或?qū)嵤┓奖仨毎凑毡緟f(xié)議的約定，向土地使用者或所有者支付土地征用補(bǔ)償費(fèi)用。

(3)土地征收補(bǔ)償安置方案的設(shè)計(jì)方或?qū)嵤┓奖仨毎凑毡緟f(xié)議的約定，向土地使用者或所有者提供必要的土地和土地附屬物。

(4)土地征收補(bǔ)償安置方案的設(shè)計(jì)方或?qū)嵤┓奖仨毎凑毡緟f(xié)議的約定，協(xié)助土地使用者或所有者完成土地征用的實(shí)施工作。

7. 雙方約定事項(xiàng)雙方約定：

(1)雙方必須按照本協(xié)議的約定，履行各自的職責(zé)和義務(wù)。

(2)雙方必須確保本協(xié)議的簽訂和執(zhí)行過(guò)程中的合法性和有效性。

(3)雙方必須協(xié)商解決本協(xié)議簽訂和執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

(4)雙方必須監(jiān)督本協(xié)議的執(zhí)行工作，確保土地征用的實(shí)施工作順利進(jìn)行。

以上是土地征用協(xié)議書的基本要素，具體內(nèi)容可根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。

土地征用合同(篇12)

甲方：（以下稱甲方）

法人代表人：

乙方：（以下稱乙方）

法人代表人：

為了認(rèn)真貫徹落實(shí)xxx《農(nóng)村敬老院管理暫行辦法》和省市縣關(guān)于創(chuàng)建省一級(jí)敬老院要求，以促進(jìn)敬老院事業(yè)又好又快發(fā)展，甲方在乙方征地畝作為敬老院生產(chǎn)性用地。經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就征地事宜自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方自愿將所屬集體土地畝作為甲方敬老院生產(chǎn)性用地。

二、征地費(fèi)用：按照土地管理法相關(guān)規(guī)定，甲方一次性給予乙方土地補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)每畝____萬(wàn)元，甲方實(shí)際應(yīng)支乙方征地費(fèi)____元。

三、甲方依法征地涉及所征地方面的土地調(diào)整等一切糾紛均由乙方負(fù)責(zé)。在土地調(diào)整和糾紛處理過(guò)程中的安全事故責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。

四、征地相關(guān)手續(xù)，由乙方協(xié)助甲方辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任：一方違約，向另一方支付總標(biāo)的額20%的違約金。

六、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

七、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送村民委員會(huì)、國(guó)土、村建各一份。

甲方：

法人代表（簽字）：

乙方：

法人代表（簽字）：

____年____日____月

土地征用合同(篇13)

土地征用協(xié)議書是土地征用過(guò)程中簽訂的一份協(xié)議，旨在明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保土地征用過(guò)程的順利進(jìn)行。下面是一份土地征用協(xié)議書的樣本，供參考：

土地征用協(xié)議書

甲方：(土地使用者)

地址：(土地使用者地址)

電話：(土地使用者電話)

乙方：(土地征用方)

地址：(土地征用方地址)

電話：(土地征用方電話)

丙方：(土地征用方代表)

地址：(土地征用方代表地址)

電話：(土地征用方代表電話)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和其他相關(guān)法律規(guī)定，甲方因下列原因需要征用乙方的土地：

(一)建設(shè)公共設(shè)施、公益事業(yè)

(二)發(fā)展工業(yè)

(三)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

(四)其他需要征用土地的情形

為了保障乙方的合法權(quán)益，甲、乙、丙三方共同協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地征用范圍

甲方征用乙方的土地范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

(一)土地用途：(土地用途)

(二)土地位置：(土地位置)

(三)土地面積：(土地面積)

二、土地征用補(bǔ)償

1.土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

2.土地征用補(bǔ)償方式：(土地征用補(bǔ)償方式)

3.土地征用補(bǔ)償費(fèi)用：(土地征用補(bǔ)償費(fèi)用)

三、土地征用補(bǔ)償費(fèi)支付期限

甲方應(yīng)在土地征用補(bǔ)償費(fèi)全額支付之日起十日內(nèi)，將土地征用補(bǔ)償費(fèi)支付給乙方。

四、土地征用補(bǔ)償費(fèi)支付金額

甲方應(yīng)向乙方支付土地征用補(bǔ)償費(fèi)金額為(土地征用補(bǔ)償費(fèi)金額)。

五、其他約定事項(xiàng)

1.甲方應(yīng)保證對(duì)乙方的土地征用補(bǔ)償費(fèi)享有合法權(quán)利，并承擔(dān)支付土地征用補(bǔ)償費(fèi)的義務(wù)。

2.乙方應(yīng)保證對(duì)甲方的土地征用補(bǔ)償費(fèi)享有合法權(quán)利，并承擔(dān)支付土地征用補(bǔ)償費(fèi)的義務(wù)。

3.丙方應(yīng)在土地征用過(guò)程中，積極配合甲方和乙方的工作，保障土地征用過(guò)程的順利進(jìn)行。

4.各方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得違反協(xié)議約定。

本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

甲方：(簽字)

乙方：(簽字)

丙方：(簽字)

代表：(簽字)

日期：(日期)