經(jīng)濟(jì)合同

經(jīng)濟(jì)合同范例。

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經(jīng)濟(jì)合同(篇1)

第二十九條由于當(dāng)事人一方的過錯(cuò)，造成經(jīng)濟(jì)合同不能履或者不能完全履行，由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任;如屬雙方的過錯(cuò)，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。

對由于失職、瀆職或其它違法行為造成重大事故或嚴(yán)重?fù)p失的直接責(zé)任者個(gè)人，應(yīng)追究經(jīng)濟(jì)、行政責(zé)任直至刑事責(zé)任。

第三十條　當(dāng)事人一方由于不可抗力的原因不能履行經(jīng)濟(jì)合同的，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或者需要延期履行、部分履行經(jīng)濟(jì)合同的理由，在取得有關(guān)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行，并可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十一條　當(dāng)事人一方違反經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如果由于違約已給對方造成的損失超過違約金的'，還應(yīng)進(jìn)行賠償，補(bǔ)償違約金不足的部分。對方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)繼續(xù)履行。

第三十二條　違約金、賠償金應(yīng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。

第三十三條　違反購銷合同的責(zé)任

一、供方責(zé)任：

1、產(chǎn)品的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量和包裝質(zhì)量不符合合同規(guī)定，或未按合同規(guī)定日期交貨，應(yīng)償付違約金、賠償金。

2、產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨單位(人)，除按合同規(guī)定負(fù)責(zé)運(yùn)到規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨單位(人)外，并承擔(dān)因此而多支付的運(yùn)雜費(fèi);如果造成逾期交貨，償付逾期交貨違約金。

二、需方責(zé)任：

1、中途退貨應(yīng)償付違約金、賠償金。

2、未按合同規(guī)定日期付款或提貨，應(yīng)償付違約金。

3、錯(cuò)填或臨時(shí)變更到貨地點(diǎn)，承擔(dān)由此而多支出的費(fèi)用。

第三十四條　違反建設(shè)工程承包合同的責(zé)任

一、承包方的責(zé)任：

1、因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件拖延工期造成損失，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善設(shè)計(jì)，并減收或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，直至賠償損失。

2、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，發(fā)包方有權(quán)要求限期無償修理或才返工、改建，經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的承包方償付逾期的違約金。

3、工程交付時(shí)間不符合合同規(guī)定，償付逾期的違約金。

二、發(fā)包方的責(zé)任：

1、未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料等，除工程日期得予順延外，還應(yīng)償付承包方因此造成停工、窩工的實(shí)際損失。

2、工程中途停建、緩建，應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時(shí)賠償承包方由此而造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。

3、由于變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或示按期提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工或修改設(shè)計(jì)，按承包方實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。

4、工程未經(jīng)驗(yàn)收，提前使用，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，自己承擔(dān)責(zé)任。

5、超過合同規(guī)定日期驗(yàn)收或付工程費(fèi)，賠償逾期的違約金。

第三十五條　違反加工承攬合同的責(zé)任

一、承攬方的責(zé)任：

1、由于保管不善，致使定作方提供的材料和物品損壞、滅失的，負(fù)責(zé)賠償。

2、未按合同規(guī)定的質(zhì)量、數(shù)量完成定作方交付的工作，應(yīng)無償進(jìn)行修理、補(bǔ)足數(shù)量酌減報(bào)酬。如果工作成果有重大缺陷，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、定作方的責(zé)任：

1、未按時(shí)、按質(zhì)、按量向承攬方提供原材料，造成工作延期的，負(fù)責(zé)賠償損失。

2、超過規(guī)定期限領(lǐng)取定作或修理的物品，應(yīng)向承攬方給付逾期保管費(fèi)。

3、超過合同規(guī)定期限付款，償付逾期的違約金。

第三十六條　違反貨物運(yùn)輸合同的責(zé)任

一、承運(yùn)方的責(zé)任：

1、不按運(yùn)輸合同規(guī)定的時(shí)間和要求配車(船)發(fā)運(yùn)的，償付托運(yùn)方違約金。

2、貨物錯(cuò)運(yùn)到貨地點(diǎn)或接貨人，應(yīng)無償運(yùn)至合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人，如果貨物運(yùn)到逾期，償付逾期交貨的違約金。

3、運(yùn)輸過程中貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞，按貨物的實(shí)際損失(包括包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi))賠償。

4、聯(lián)運(yùn)的貨物發(fā)生滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞應(yīng)由承運(yùn)方承擔(dān)賠償責(zé)任的，由終點(diǎn)階段的承運(yùn)方按照規(guī)定賠償，再由終點(diǎn)階段的承運(yùn)方向負(fù)有責(zé)任的其他承運(yùn)方追償。

5、在符合法律和合同規(guī)定條件下的運(yùn)輸，由于下列原因造成貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞的，承運(yùn)方不承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)不可抗力;

(2)貨物本身的自然性質(zhì);

(3)貨物的合理損耗;

(4)托運(yùn)方或收貨方本身的過錯(cuò)。

二、托運(yùn)方的責(zé)任：

1、未按運(yùn)輸合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供托運(yùn)的貨物，償付承運(yùn)方違約金。

2、由于在普通貨物中夾帶、匿報(bào)危險(xiǎn)貨物，錯(cuò)報(bào)笨重貨物重量等而招致吊具斷裂、貨物摔損、吊機(jī)傾翻、爆炸、腐蝕等事故，承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、由于貨物包裝缺陷產(chǎn)生破損，致使其他貨物或運(yùn)輸工具、機(jī)械設(shè)備被污染腐蝕、損壞，造成人身傷亡的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、在托運(yùn)方專用線或在港、站公用專用線、專用鐵道自裝的貨物，在到站卸貨時(shí)，發(fā)現(xiàn)貨物損壞、短少，在車輛拖封完好或無異狀的情況下，應(yīng)賠償收貨人的損失。

5、罐車發(fā)運(yùn)貨物，因未隨車附帶規(guī)格質(zhì)量證明或化驗(yàn)報(bào)告，造成收貨方無法卸貨時(shí)，償付承運(yùn)方卸車等存費(fèi)及違約金。

第三十七條　違反供用電合同的責(zé)任：

一、供電方的責(zé)任：

供電方要按照國家規(guī)定的供電標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定安全供電。因故限電，應(yīng)事先通知用電方。如無正當(dāng)理由限電或由于供電方的責(zé)任斷電，應(yīng)賠償用電方由此而造成的損失。

二、用電方的責(zé)任：

用電方要根據(jù)合同規(guī)定用電。因特殊情況需要超負(fù)荷 用電或不能按規(guī)定時(shí)間用電時(shí)，應(yīng)事先通知供電方。如無正當(dāng)理由超負(fù)荷用電或不按規(guī)定的時(shí)間用電，就償付違約金。

違反供用水合同、供用氣合同的責(zé)任，可參照本條規(guī)定處理。

第三十八條　違反倉儲保管合同的責(zé)任

一、保管方的責(zé)任：

1、貨物在儲存期間，由于保管不善而發(fā)生貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞的，負(fù)責(zé)賠償損失，如屬包裝不符合合同規(guī)定或超過有效儲存期而造成貨物損壞、變質(zhì)的，不負(fù)賠償責(zé)任。

2、對危險(xiǎn)物品和易腐貨物，不按規(guī)定操作或妥善保管，造成毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。

3、由于保管方的責(zé)任，造成退倉或不能入庫時(shí)，應(yīng)按合同規(guī)定賠償存貨方支費(fèi)和支付違約金。

4、由保管方負(fù)責(zé)發(fā)運(yùn)的貨物，不能按期發(fā)貨，賠償存貨方逾期交貨的損失;錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)，除按合同規(guī)定無償運(yùn)到規(guī)定的到貨地點(diǎn)外，并賠償存貨方因此而造成的實(shí)際損失。

二、存貨方的責(zé)任：

1、易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品和易腐物品，必須在合同中注明，并提供必要的資料，否則造成貨物毀損或人身傷亡，承擔(dān)賠償責(zé)任直到刑事責(zé)任。

2、超議定儲存量儲存或逾期不提進(jìn)，除交綱保管費(fèi)外，還應(yīng)償付違約金。

第三十九條　違反財(cái)產(chǎn)租賃合同的責(zé)任

一、承租方的責(zé)任：

1、由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、來失的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2、擅自拆改房屋、設(shè)備、機(jī)具等財(cái)產(chǎn)，負(fù)責(zé)賠償由此而造成的損失。

3、擅自針租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動，出租方有權(quán)解除合同。

4、逾期不還租賃財(cái)產(chǎn)，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。

二、出租方的責(zé)任：

1、未按合同規(guī)定的時(shí)間提供出租財(cái)產(chǎn)，應(yīng)償付違約金。

2、未按合同規(guī)定質(zhì)量提供出租財(cái)產(chǎn)，負(fù)責(zé)賠償由此而造成的損失。

3、未按合同規(guī)定提供有關(guān)設(shè)備、附件等，致使承租方不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)償付違約金。

4、出租船舶、車輛等大型工具，如因出租方操作不當(dāng)或服務(wù)人員的過失，造成租賃逾期，按合同或有關(guān)規(guī)定償付承租方違約金。

第四十條　違反借款合同的責(zé)任

一、貸款方的責(zé)任：

貸款方不按合同規(guī)定及時(shí)貸款，應(yīng)償付違約金。

二、借款方的責(zé)任：

借款方不按合同規(guī)定歸還貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并加付利息，借款方不按合同規(guī)定使用政策性貸款的，應(yīng)當(dāng)加付利息;貸款方有權(quán)提前收回一部分或全部貸款。

第四十一條　違反財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的責(zé)任

一、保險(xiǎn)方的責(zé)任：

對于保險(xiǎn)事故造成的損失，在保險(xiǎn)金額的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。被保險(xiǎn)方為了避免或減少保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失而進(jìn)行的施救、保護(hù)、整理訴訟所支出的合理費(fèi)用，根據(jù)合同規(guī)定償付。如果不及時(shí)償付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、投保方的責(zé)任：

投保方如隱瞞被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況，保險(xiǎn)方有權(quán)解除合同或不負(fù)賠償責(zé)任。

投保方對被保險(xiǎn)的財(cái)產(chǎn)發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn)情況，不采取措施消除，由此發(fā)生事故造成的損失由自己負(fù)責(zé)，保險(xiǎn)方不負(fù)賠償責(zé)任。

經(jīng)濟(jì)合同(篇2)

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范學(xué)校經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)學(xué)校合法權(quán)益，促進(jìn)學(xué)校各項(xiàng)事業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)和《華東師范大學(xué)合同管理辦法》，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)合同(以下簡稱合同)，是指為實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的，以學(xué)校名義與其他自然人、法人或者其他組織訂立的、明確雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。

第三條 本辦法所指經(jīng)濟(jì)合同包括基建工程與修繕項(xiàng)目(含設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等)、物資設(shè)備采購、圖書資料(含電子圖書資源)采購、資產(chǎn)出租出借、對外投資、合作辦學(xué)及其他涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的合同。

第四條 學(xué)校訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。

第五條 學(xué)校訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、平等互利、協(xié)商一致的原則。

第二章 合同的管理

第六條 學(xué)校合同管理遵循統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、歸口管理、分級負(fù)責(zé)的原則。校長全面領(lǐng)導(dǎo)合同管理工作，分管校領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)職能部門依照崗位和部門職責(zé)履行相應(yīng)的合同管理職責(zé)。

第七條 校長是合同的法定簽署人。校長有權(quán)以書面形式授權(quán)其他校領(lǐng)導(dǎo)或部門負(fù)責(zé)人簽署合同。

法定代表人授權(quán)委托書為校長授權(quán)他人代為簽署合同的唯一形式。

第八條 校長辦公室負(fù)責(zé)辦理法定代表人授權(quán)委托書。

第九條 有關(guān)職能部門依其職責(zé)負(fù)責(zé)合同文本的管理工作。

(一)國資管理部門負(fù)責(zé)校內(nèi)房屋、場地等財(cái)產(chǎn)租賃合同和校辦產(chǎn)業(yè)投資相關(guān)合同的管理。

(二)財(cái)務(wù)管理部門負(fù)責(zé)借貸合同的管理。

(三)設(shè)備管理部門負(fù)責(zé)教學(xué)、科研設(shè)備器材采購及實(shí)驗(yàn)室儀器設(shè)備維修合同的管理。

(四)基建管理部門負(fù)責(zé)基本建設(shè)工程合同的管理。

(五)后勤管理部門負(fù)責(zé)修繕工程及后勤保障相關(guān)合同的管理。

(六)繼續(xù)教育管理部門負(fù)責(zé)教育服務(wù)業(yè)相關(guān)合同的管理。

(七)圖書管理部門負(fù)責(zé)圖書資料(含電子圖書資源)采購合同的管理。

(八)其他職能部門在其職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)合同的管理。

第三章 合同的訂立

第十條 訂立合同前，有關(guān)職能部門應(yīng)嚴(yán)格審查對方當(dāng)事人的主體資格、經(jīng)營范圍、履約能力、資信情況、委托代理權(quán)限等，并注意收集、保存相關(guān)資料。

第十一條 訂立合同盡量采用行業(yè)管理部門制訂的示范文本。

第十二條 依照有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目，有關(guān)職能部門應(yīng)按規(guī)定組織招投標(biāo)并制作會議紀(jì)要。沒有規(guī)定必須進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目，有關(guān)職能部門認(rèn)為必要的，可以組織專家進(jìn)行論證并制作會議紀(jì)要。

會議紀(jì)要是合同審批的依據(jù)，內(nèi)容必須真實(shí)、全面，并經(jīng)參會人員簽字確認(rèn)。

第十三條 合同訂立必須履行規(guī)定的審批手續(xù)：

(一)取得校長授權(quán)可以簽署合同的部門，必須經(jīng)過集體研究，由部門負(fù)責(zé)人在授權(quán)范圍內(nèi)簽署合同文本。

(二)未取得校長授權(quán)的部門，擬訂合同后必須向有關(guān)職能部門報(bào)請審批。有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)對合同的可行性、必要性、合理性等內(nèi)容進(jìn)行審查。

(三)需經(jīng)校領(lǐng)導(dǎo)審批的，應(yīng)將合同文本連同相關(guān)材料送校長辦公室，報(bào)送校領(lǐng)導(dǎo)審批。

(四)合同一般應(yīng)經(jīng)學(xué)校法律顧問審讀，法律顧問審讀合同后，填寫合同審讀意見書。

(五)報(bào)請審批合同必須提交合同文本、會議紀(jì)要等相關(guān)材料，說明擬訂合同的目的、過程。

第十四條 法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，應(yīng)依其規(guī)定辦理合同批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。

第十五條 審核通過后的合同文本一般應(yīng)加蓋華東師范大學(xué)合同專用章。合同專用章由校長辦公室負(fù)責(zé)管理。

第十六條 合同原件由有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)保管。

合同保管部門應(yīng)做好合同及其相關(guān)資料的保密工作，合同原件應(yīng)編號登記，指定專人保管，一般不得外借。

合同保管部門應(yīng)將合同原件每年集中送學(xué)校檔案館歸檔。

第四章 合同的履行

第十七條 有關(guān)部門應(yīng)依法履行合同，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第十八條 如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并按前述流程報(bào)請審批。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更或解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

第十九條 合同生效后，如質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第二十條 有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，并注意防范合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。合同履行過程中出現(xiàn)爭議等問題的，應(yīng)積極與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，或發(fā)現(xiàn)可能嚴(yán)重影響合同履行的情況，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并通過法律途徑解決。

第五章 合同的責(zé)任

第二十一條 未經(jīng)授權(quán)私自訂立合同的，依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任;觸犯法律的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十二條 訂立、履行合同過程中，因不負(fù)責(zé)任造成學(xué)校損失的，依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任;觸犯法律的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十三條 泄露合同秘密或?qū)W校商業(yè)秘密的，依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任;觸犯法律的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第六章 附 則

第二十四條 有關(guān)職能部門可以根據(jù)本辦法制定合同管理實(shí)施細(xì)則。

第二十五條 本辦法由財(cái)務(wù)處負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法自公布之日起施行。

經(jīng)濟(jì)合同(篇3)

第五章 合同的履行

第一節(jié) 合同履行概述

一、合同履行的含義

合同的履行，是債務(wù)人完成合同約定義務(wù)的行為，是法律效力的首要表現(xiàn)。當(dāng)事人通過合意建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而完成這種交易關(guān)系的正常途徑就是履行。履行一般是作為方式，如交付標(biāo)的物、交付貨款、加工制作、運(yùn)輸物品、完成工作成果等，履行也可以是不作為，如當(dāng)事人依照約定不參與某一交易。

二、合同履行的基本要求

當(dāng)事人可以通過合意設(shè)定履行義務(wù)，但履行不是任意行為。《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?/p>

1、按約全面履行及誠信履行

履行的直接目的是保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。只有債務(wù)人按約、全面履行債務(wù)，才能使債權(quán)人圓滿、全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)。按約、全面履行，是對債務(wù)人完成合同義務(wù)的基本要求。

合同對義務(wù)的約定很難面面俱到，即使有所規(guī)定，理解上也可能不一致。合同義務(wù)設(shè)定的基礎(chǔ)也會發(fā)生變化。為使合同順利履行，保障公平的效果，減少爭議，法律強(qiáng)調(diào)誠實(shí)信用原則并以之為合同履行的指導(dǎo)原則。合同應(yīng)依誠信履行。合同依誠信履行，要求債務(wù)人對合同的履行抱有善良的愿望，進(jìn)行真誠的努力，追求公平的效果。要求當(dāng)事人在考慮自己利益的同時(shí)，盡量考慮、保護(hù)對方的利益。有的學(xué)者甚至主張以“愛人如己”為誠信的判斷標(biāo)準(zhǔn)。此主張也許不符合實(shí)際。合同是交易關(guān)系，雙方在利益上是對立的，買賣雙方是競爭關(guān)系，在利益上是此消彼長?！皭廴巳缂骸保梢宰鳛榈赖吕硐牒陀^念性的要求、倡導(dǎo)性的要求，但不能作為法律的強(qiáng)行性規(guī)范。合同法上的誠實(shí)信用原則，既是一種觀念上的要求，也是一種強(qiáng)行性規(guī)范。

2、附隨義務(wù)

附隨義務(wù)，是當(dāng)事人雖然未在合同中約定，但仍應(yīng)遵守的法定義務(wù)。“附隨”義務(wù)，是指附隨于主給付產(chǎn)生的義務(wù)。附隨義務(wù)的主要作用是輔助主給付義務(wù)的履行，以保護(hù)債權(quán)人的履行利益。合同履行中的附隨義務(wù)主要有及時(shí)通知義務(wù)、協(xié)助義務(wù)、防止損失擴(kuò)大義務(wù)和保密義務(wù)。如張某賣給李某30只羊，約定3日后交貨，為省飼料，張某3日內(nèi)給羊喂食物極少。依據(jù)誠實(shí)信用原則，張某違反了互相保護(hù)的附隨義務(wù)。

第二節(jié) 向第三人履行和由第三人履行

一、概述

合同是交易關(guān)系。一般來說，某一合同只是連續(xù)交易過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)。比如甲向乙購買貨物只是為了批發(fā)給丙，丙是為了零售，等等。為了節(jié)約成本，提高效率，除基于特殊信任的合同外，債權(quán)人不一定親自受領(lǐng)，債務(wù)人不一定親自履行。向第三人履行和由第三人履行，是交易中自然而然的事情。為了保證這種履行的順利進(jìn)行，法律要設(shè)定相應(yīng)的規(guī)則，以減少和避免爭議。

二、向第三人履行

1、向第三人履行的含義和意義

向第三人履行是指合同當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)。

債務(wù)人向第三人履行，并不使第三人成為合同的當(dāng)事人，是第三人受債權(quán)人指定接受債務(wù)人的履行。指定第三人受領(lǐng)，并不是債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，第三人并沒有演變成債權(quán)人。

當(dāng)事人約定債務(wù)人向第三人履行，是為了提高效率和效益。比如A地的甲方從B地的乙方買進(jìn)貨物，是為了賣給C地的丙方。此種情況下，甲乙雙方可以約定乙方直接發(fā)貨給丙方。這種“轉(zhuǎn)手”行為，民法理論上稱為“縮短給付”。縮短給付是一次履行完成兩個(gè)給付，是提高效率的行為，民法上是應(yīng)鼓勵(lì)的行為。但縮短給付也會被人利用作為逃稅的手段。

2、未向第三人履行或者履行不符合約定時(shí)的責(zé)任

《合同法》第64條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任?！痹摋l文規(guī)定債務(wù)人違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任，而不是向第三人承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)檫@里的第三人不是“為第三人利益合同”的受益人，也不是因合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人。

A.向第三人履行與為第三人利益訂立的合同

為第三人利益的合同，是為第三人設(shè)定債權(quán)的合同，第三人直接取得請求給付權(quán)，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)直接向第三人為給付。而向第三人履行，第三人只是代合同當(dāng)事人受領(lǐng)，第三人沒有取得債權(quán)人地位，沒有直接取得對債務(wù)人的請求給付權(quán)，因而當(dāng)債務(wù)人未按照約定向第三人履行時(shí)，在訴訟法上，第三人不能取得原告的地位。

B.向第三人履行與債權(quán)轉(zhuǎn)讓

當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行，不是合同的轉(zhuǎn)讓。第一、當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行時(shí)，第三人代債權(quán)人受領(lǐng)，自己沒有成為債權(quán)人，債權(quán)人的地位并未改變;而債權(quán)人在債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓后，失去了債權(quán)人的地位。第二、合同當(dāng)事人約定向第三人履行，并未明確第三人是債權(quán)人;合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債務(wù)人與債權(quán)人的約定中，或債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知中，明確了第三人是債權(quán)人。第三、當(dāng)事人約定向第三人履行，債務(wù)人違約的，債權(quán)人有權(quán)提起訴訟;債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債務(wù)人違約的，由第三人，即新的債權(quán)人提起訴訟。

三、由第三人履行

1、由第三人履行的含義和意義

由第三人履行，是合同當(dāng)事人約定由第三人履行債務(wù)，這是第三人代合同債務(wù)人向債權(quán)人履行合同，并不是第三人成為合同的當(dāng)事人。由第三人履行，并不是債務(wù)的轉(zhuǎn)移，是債務(wù)人依照與債權(quán)人約定指令第三人履行。 由第三人履行是為了提高效率，避免倒手的時(shí)間、金錢浪費(fèi)。

2、第三人不履行債務(wù)或者履行不符合約定時(shí)的責(zé)任

《合同法》第65條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

第三人不是合同當(dāng)事人，因此第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定時(shí)，只能由債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。第三人的違約，是對債務(wù)人的違約，應(yīng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。債權(quán)人若打官司，只能以債務(wù)人為被告提起訴訟，不能以第三人為被告提起訴訟。

由第三人履行與債務(wù)轉(zhuǎn)移不同。第一、當(dāng)事人約定由第三人履行，第三人并未由此轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)人;債務(wù)轉(zhuǎn)移，則第三人取代原債務(wù)人(免責(zé)的債務(wù)轉(zhuǎn)移)，或者與原債務(wù)人共同成為債務(wù)人(并存的債務(wù)轉(zhuǎn)移)。第二、當(dāng)事人約定由第三人履行，并未明確第三人是債務(wù)人，第三人同意代債務(wù)人履行，但并未同意自己處于債務(wù)人的地位;債務(wù)轉(zhuǎn)移是明確第三人是債務(wù)人，第三人同意以債務(wù)人的身份向債權(quán)人履行。

第三節(jié) 提前履行與部分履行

一、提前履行

《合同法》第71條規(guī)定：“債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。”

合同法關(guān)于提前履行的規(guī)定，是為了保護(hù)債權(quán)人的利益。如果提前履行于債權(quán)人不利，債權(quán)人可以拒絕;如果對債權(quán)人有利，債權(quán)人可以接受。

比如，甲方向乙方提前10天交付1000噸泡沫塑料。則乙方可以未準(zhǔn)備好倉庫而拒絕受領(lǐng)。如果乙方可以儲存該1000噸泡沫塑料，也可以向甲方要求相當(dāng)于10天儲存費(fèi)的款項(xiàng)。如果提前履行對債權(quán)人有利，則債權(quán)人不得拒絕。如自然人間的無息借款，債務(wù)人提前還款的，債權(quán)人不得拒絕;如某人向銀行借款而提前歸還款項(xiàng)，銀行可以拒絕。因?yàn)樘崆斑€款，就意味著銀行少收利息。

二、部分履行

《合同法》第72條規(guī)定：“債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。”

上述規(guī)定同樣體現(xiàn)了對債權(quán)人利益的保護(hù)。對買賣合同而言，部分履行，標(biāo)的物只能是種類物、可分物。例如，

按照約定甲應(yīng)當(dāng)一次發(fā)貨，但其兩次發(fā)貨，第一次如期發(fā)貨，第二次遲延發(fā)貨。第一批貨物只是合同數(shù)量的一半，但不會給買受人帶來任何損失，買受人也沒有必要獲得解除權(quán)。因?yàn)楹贤环揭惺菇獬龣?quán)需向他方催告，而催告就意味著要接受遲延的發(fā)貨，何況是一部分遲延呢?在沒有解除權(quán)的情況下，對部分履行原則上是不能拒絕的。

第四節(jié) 履行抗辯權(quán)

一、履行抗辯權(quán)概述

1、履行抗辯權(quán)的含義

雙務(wù)合同的履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人在符合條件時(shí)，將自己的給付暫時(shí)保留的權(quán)利。雙務(wù)合同的當(dāng)事人互為債權(quán)人和債務(wù)人，抗辯權(quán)是從債務(wù)人的角度設(shè)置的。

抗辯權(quán)是合同效力的體現(xiàn)?？罐q權(quán)的行使，使合同履行效力改變，但本身不消滅合同的履行效力，產(chǎn)生抗辯權(quán)的原因消失后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行合同。

2、履行抗辯權(quán)的意義

履行抗辯權(quán)的設(shè)立是交易安全的需要。它的意義在于一方面保護(hù)自己的利益，另一方面督促對方履行合同，或者提出履行合同或提供履行擔(dān)保。因此，履行抗辯權(quán)實(shí)質(zhì)上是一種自助權(quán)，不需要借助于對方的意思表示或合作，也不必經(jīng)過訴訟或者仲裁程序。在符合法定條件時(shí)，可以自己行使。對法定條件的存在，行使抗辯權(quán)的一方承擔(dān)舉證責(zé)任，對方可以提出反證。

履行抗辯權(quán)可以放棄。

履行抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，不得濫用。當(dāng)事人在行使時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，防止損失的擴(kuò)大，在對方履行、提出履行或者提供擔(dān)保時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。

履行抗辯權(quán)包括同時(shí)履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)。

二、同時(shí)履行抗辯權(quán)

1、同時(shí)履行抗辯權(quán)的概念

《合同法》第66條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”這里規(guī)定的就是同時(shí)履行抗辯權(quán)。 所謂同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指在未約定先后履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行，一方在對方未為對待給付之前，有權(quán)拒絕其履行要求。

同時(shí)履行抗辯權(quán)只適用于雙務(wù)合同，如買賣、互易、租賃、承攬、保險(xiǎn)等合同。只有在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人之間才存在對待給付，即當(dāng)事人之間的給付具有對等關(guān)系或?qū)?yīng)關(guān)系，一方為給付是為了換取對方的給付。正是這種對應(yīng)關(guān)系，使得同時(shí)履行抗辯權(quán)具有公平性。單務(wù)合同(如贈與合同)和不真正的雙務(wù)合同(如委托合同)不適用同時(shí)履行抗辯權(quán)。

2、同時(shí)履行抗辯權(quán)的成立條件

A.在同一雙務(wù)合同中互負(fù)對待給付義務(wù)

主張同時(shí)履行抗辯權(quán)，必須基于同一雙務(wù)合同中當(dāng)事人互負(fù)的對待給付義務(wù)。如果雙方當(dāng)事 人的債務(wù)不是基于同一合同而發(fā)生，即使在事實(shí)上有密切關(guān)系，也不得主張同時(shí)履行抗辯權(quán)。這里的債務(wù)，首先應(yīng)為主給付義務(wù)。但在從給付義務(wù)的履行與合同目的的實(shí)現(xiàn)具有密切關(guān)系時(shí)，應(yīng)認(rèn)為它與主給付義務(wù)之間有牽連關(guān)系，可產(chǎn)生同時(shí)履行抗辯權(quán)。

B.雙方債務(wù)均已屆清償期

同時(shí)履行抗辯權(quán)制度旨在使雙方當(dāng)事人所負(fù)的債務(wù)同時(shí)履行，因此，只有在雙方所負(fù)債務(wù)同時(shí)屆期時(shí)，才能主張同時(shí)履行抗辯權(quán)。這就意味著，同時(shí)履行抗辯權(quán)僅適用于同時(shí)履行的雙務(wù)合同。所謂同時(shí)履行，是指雙方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的給付應(yīng)同時(shí)提出，相互交換。例如在買賣合同中，如當(dāng)事人沒有約定履行的先后順序，買方的價(jià)金交付與賣方的所有權(quán)移轉(zhuǎn)應(yīng)同時(shí)進(jìn)行。在非同時(shí)履行的雙務(wù)合同中，無論是先履行方還是后履行方，均不得主張同時(shí)履行抗辯權(quán)。

C.對方未履行債務(wù)

一方向他方請求履行債務(wù)時(shí)，須自己已為履行或提出履行，否則，對方可行使同時(shí)履行抗辯 權(quán)，拒絕履行自己的債務(wù)。但是，如果一方未履行的債務(wù)或未提出履行的債務(wù)與對方所負(fù)債務(wù)無對價(jià)關(guān)系，對方不得主張同時(shí)履行抗辯權(quán)。

D.對方的債務(wù)可能履行

同時(shí)履行抗辯權(quán)的宗旨是促使雙方當(dāng)事人同時(shí)履行債務(wù)，如果一方的對待給付已不可能，則 不發(fā)生同時(shí)履行抗辯權(quán)問題，而應(yīng)依合同解除制度解決。

3、當(dāng)事人一方違約與同時(shí)履行抗辯權(quán)

A.遲延履行與同時(shí)履行抗辯權(quán)

關(guān)于遲延履行與同時(shí)履行抗辯權(quán)之間的關(guān)系，存在兩種對立的學(xué)說。第一種學(xué)說認(rèn)為，同時(shí) 履行抗辯權(quán)的存在本身即足以排除遲延責(zé)任。對此，有人從抗辯權(quán)排除債務(wù)之屆期的角度加以論證，有人以下述理由加以闡釋：因有抗辯權(quán)之存在，遲延履行系非可歸責(zé)于債務(wù)人的原因。第二種學(xué)說主張，同時(shí)履行抗辯權(quán)須經(jīng)行使才能排除遲延責(zé)任。它有兩種見解：其一， 抗辯權(quán)之行使，溯及地排除已發(fā)生的遲延效果;其二，已發(fā)生的延遲責(zé)任，不因抗辯權(quán)的行使而受影響。

B.受領(lǐng)遲延與同時(shí)履行抗辯權(quán)

在雙務(wù)合同中，債權(quán)人受領(lǐng)遲延，其原有的同時(shí)履行抗辯權(quán)不因此而消滅。所以，債務(wù)人在 債權(quán)受領(lǐng)遲延后請求為對待給付的，債權(quán)人仍可主張同時(shí)履行抗辯權(quán)。

C.部分履行與同時(shí)履行抗辯權(quán)

債務(wù)人原則上無部分履行的權(quán)利，因此，雙務(wù)合同的一方當(dāng)事人提出部分履行時(shí)，對方當(dāng)事 人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，但若拒絕受領(lǐng)違反誠實(shí)信用原則時(shí)，不在此限;若受領(lǐng)部分給付，可以提出相當(dāng)部分的對待給付，也可以主張同時(shí)履行抗辯權(quán)，拒絕自己的給付，除非如此違誠實(shí)信用原則。

D.瑕疵履行與同時(shí)履行抗辯權(quán)

債務(wù)人瑕疵履行，債權(quán)人可請求其消除缺陷或另行給付，在債務(wù)人未消除缺陷或另行給付時(shí)， 債權(quán)人有權(quán)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，拒絕支付價(jià)款。

三、不安抗辯權(quán)

1、不安抗辯權(quán)的概念

我國合同法上的不安抗辯權(quán)，是指先給付義務(wù)人在有證據(jù)證明后給付義務(wù)人的經(jīng)營狀況嚴(yán)重 惡化，或者轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)，或者謊稱有履行能力的欺詐行為，以及其他喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情況時(shí)，可中止自己的履行;后給付義務(wù)人接收到中止履行的通知后，在合理的期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力或者未提供適當(dāng)擔(dān)保的，先給付義務(wù)人可以解除合同。

2、不安抗辯權(quán)成立的條件

A.雙方當(dāng)事人因同一雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù)

不安抗辯權(quán)為雙務(wù)合同的效力表現(xiàn)，其成立須雙方當(dāng)事人因同一雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù)，并且該兩項(xiàng)債務(wù)具有對價(jià)關(guān)系。

B.后給付義務(wù)人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)

不安抗辯權(quán)制度保護(hù)先給付義務(wù)人是有條件的，不允許其在后給付義務(wù)有履行能力的情況下 行使不安抗辯權(quán)，只能在后給付義務(wù)人有不能為對待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，害及先給付義務(wù)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能行使不安抗辯權(quán)。

所謂后給付義務(wù)的人履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，包括以下三種情況：其經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);謊稱有履行能力的欺詐行為;其他喪失或者可能喪失履行能力的情況。 履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，須發(fā)生在合同成立以后。如果在訂合同 時(shí)即已經(jīng)存在，先給付義務(wù)人明知此情卻仍然締約，法律則無必要對其進(jìn)行特別保護(hù);若不知此情，則可以通過合同無效等制度解決。

3、不安抗辯權(quán)的行使

為兼顧后給付義務(wù)人的利益，也便于其能及時(shí)提供適當(dāng)擔(dān)保，先給付義務(wù)人行使不安撫辯權(quán) 的，應(yīng)及時(shí)通知后給付義務(wù)人，該通知的內(nèi)容包括中止履行的意思表示和指出后給付義務(wù)人提供適當(dāng)擔(dān)保的合理期限。行使不安抗辯權(quán)的先給付義務(wù)人還負(fù)責(zé)有舉證證明后給付義務(wù)人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的義務(wù)。

先給付義務(wù)人及時(shí)通知后給付人，可使后給付義務(wù)人盡量減少損害，及時(shí)地恢復(fù)履行能力或 提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保以消除不安抗辯權(quán)，使先給付義務(wù)人履行其義務(wù)。

先給付義務(wù)人負(fù)上述舉證義務(wù)，可防止其濫用不安抗辯權(quán)，不允許其借口后給付義務(wù)人喪失 或可能喪失履行能力而隨意拒絕履行自己的義務(wù)。如果先給付義務(wù)人沒有確切證據(jù)而中止履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、不安抗辯權(quán)的效力

A.先給付義務(wù)人中止履行

按《合同法》第68條規(guī)定，先給付義務(wù)人有確切證據(jù)證明后給付義務(wù)人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的，有權(quán)中止履行。所謂中止履行，就是暫停履行或者延期履行，履行義務(wù)仍然存在。在后給付義務(wù)人

提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。此處所謂適當(dāng)擔(dān)保，既指設(shè)擔(dān)保的時(shí)間適當(dāng)，更指設(shè)定的擔(dān)保能保障先給付義務(wù)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。至于擔(dān)保的類型，可以是保證，也可以是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，在理論上還可以有定金。

B.先給付義務(wù)人解除合同

按《合同法》第69條規(guī)定，先給付義務(wù)人中止履行后，后給付義務(wù)人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，先給付義務(wù)人可以解除合同。該解除的方式，由先給付義務(wù)人通知后給付義務(wù)人，通知到達(dá)時(shí)發(fā)生合同解除效力;但后給付義務(wù)人有異議時(shí)，可以請求人民法院或與仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同解除效力。

后給付義務(wù)人的行為構(gòu)成違約時(shí)，可產(chǎn)生違約責(zé)任。

四、先履行抗辯權(quán)

1、先履行抗辯權(quán)的概念

《合同法》第67條的規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！边@里規(guī)定的就是先履行抗辯權(quán)。

所謂先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求，先履行一方履行債務(wù)不符合債的本旨的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。

在傳統(tǒng)民法上，有同時(shí)履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)的理論，卻無先履行抗辯權(quán)的概念。我國合 同法首次明確規(guī)定了這一抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)發(fā)生于有先后履行的雙務(wù)合同中，基本上適用于先履行一方違約的場合，這些都是它不同于同時(shí)履行抗辯權(quán)之處。

2、先履行抗辯權(quán)的成立要件

按照《合同法》第67條的規(guī)定，構(gòu)成先履行抗辯權(quán)須符合以下要件：

A.須雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù);

B.兩個(gè)債務(wù)須有先后履行順序，至于該順序是當(dāng)事人約定的，還是法律直接規(guī)定的，在所不問;

C.先履行一方未履行或其履行不符合債的本旨。

先履行一方未履行，既包括先履行一方在履行期限屆至或?qū)脻M前未予履行的狀態(tài)，又包含先履行一方于履行期限屆滿時(shí)尚未履行的現(xiàn)象。履行債務(wù)不符合債的本旨，在這里是指遲延履行、不完全履行(包括加害給付)、部分履行和不能履行等形態(tài)。

3、先履行抗辯權(quán)的效力

先履行抗辯權(quán)的成立并行使產(chǎn)生后履行一方可一時(shí)中止履行自己債務(wù)的效力，對抗先履行 一方的履行請求，以此保護(hù)自己的期限利益、順序利益;在先履行一方采取了補(bǔ)救措施，變違約為適當(dāng)履行的情況下，先履行抗辯權(quán)消失，后履行一方須履行其債務(wù)。可見，先履行抗辯權(quán)亦屬一時(shí)的抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)的行使不影響后履行一方主張違約責(zé)任。

第六章 合同的保全

一、合同保全概述

1、保全的含義

代位權(quán)、撤銷權(quán)被合稱為債的保全，在合同之債便是合同的保全。當(dāng)然，除了合同之債可以保全外，因侵權(quán)等原因產(chǎn)生的債權(quán)也可以保全。

債務(wù)人的一般財(cái)產(chǎn)是債權(quán)得以清償?shù)囊话銚?dān)保。法律為了防止債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不當(dāng)減少故設(shè)債的保全制度，即債務(wù)人不采取法定方式主張債權(quán)，或者其財(cái)產(chǎn)不當(dāng)減少時(shí)，債權(quán)人有代位權(quán)或者撤銷權(quán)。代位權(quán)是針對債務(wù)人的消極行為，撤銷權(quán)是針對債務(wù)人的積極行為。兩者都是為了排除對債權(quán)的危害，實(shí)現(xiàn)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者恢復(fù)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，使之能夠以財(cái)產(chǎn)保障對債權(quán)人的清償。

2、債的保全的特征

A.代位權(quán)和撤銷權(quán)都是債權(quán)人基于債的效力對債務(wù)人之外的人行使權(quán)利，是債權(quán)的對外效力，是債權(quán)效力擴(kuò)張的表現(xiàn)。

B.合同的保全權(quán)須以訴訟的方式行使，不存在仲裁行使的情況。

3、代位權(quán)與撤銷權(quán)的區(qū)別;A.代位權(quán)針對債務(wù)人的消極行為(不作為)，即債務(wù);B.代位權(quán)訴訟，以次債務(wù)人為被告，以債務(wù)人為訴訟;C.代位權(quán)成立，次債務(wù)人向債權(quán)人清償;撤銷權(quán)成立;D.因次債務(wù)人向債權(quán)人清償，是基于債權(quán)人對債務(wù)人;4、債的保全與履行抗辯權(quán)的區(qū)別;債的保全行為是債權(quán)人的行為，行使履行抗辯權(quán)是債務(wù);二、代位權(quán);1、代位權(quán)的含義和意義;A.代位權(quán)的含義

3、代位權(quán)與撤銷權(quán)的區(qū)別

A.代位權(quán)針對債務(wù)人的消極行為(不作為)，即債務(wù)人不積極主張債權(quán)的行為;撤銷權(quán)針對債務(wù)人的積極行為(作為)，即債務(wù)人減少財(cái)產(chǎn)的行為。

B.代位權(quán)訴訟，以次債務(wù)人為被告，以債務(wù)人為訴訟上的第三人;撤銷權(quán)訴訟，以債務(wù)人為被告，以與債務(wù)人發(fā)生財(cái)產(chǎn)關(guān)系的人為訴訟上的第三人。在代位權(quán)訴訟中，由次債務(wù)人承擔(dān)訴訟費(fèi)用;撤銷權(quán)訴訟，由債務(wù)人承擔(dān)必要費(fèi)用。

C.代位權(quán)成立，次債務(wù)人向債權(quán)人清償;撤銷權(quán)成立，與債務(wù)人發(fā)生財(cái)產(chǎn)關(guān)系的人向債務(wù)人回歸財(cái)產(chǎn)，撤銷權(quán)人并未得到財(cái)產(chǎn)。

D.因次債務(wù)人向債權(quán)人清償，是基于債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)和債務(wù)人對次債務(wù)人的債權(quán)，因此代位權(quán)的成立受兩個(gè)訴訟時(shí)效的限制;撤銷權(quán)是債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的回歸，受兩個(gè)除斥期間的限制。(《合同法》第75條規(guī)定：“撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅?！?

4、債的保全與履行抗辯權(quán)的區(qū)別

債的保全行為是債權(quán)人的行為，行使履行抗辯權(quán)是債務(wù)人的行為。也就是說，保全是從債權(quán)人的角度設(shè)定的權(quán)利，履行抗辯權(quán)是從債務(wù)人的角度設(shè)定的權(quán)利。債的保全是債的效力的擴(kuò)張，擴(kuò)張至債務(wù)人與第三人的關(guān)系;履行抗辯權(quán)是債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯，不涉及第三人。

二、代位權(quán)

1、代位權(quán)的含義和意義

A.代位權(quán)的含義

代位權(quán)是指債務(wù)人怠于行使其對第三人(次債務(wù)人)享有的到期債權(quán)，使債權(quán)人的債權(quán)有不能實(shí)現(xiàn)的危險(xiǎn)時(shí)，債權(quán)人為了保障自己的債權(quán)而以自己的名義行使債務(wù)人對次債務(wù)人的權(quán)利。

《合同法》第73條規(guī)定：“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的'債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。”債權(quán)人行使代位權(quán)是以自己為原告，以次債務(wù)人人被告，要求次債務(wù)人將其對債務(wù)人履行的債權(quán)向自己履行。

B.代位權(quán)的意義

債權(quán)人可以越過債務(wù)人以原告的名義直接起訴次債務(wù)人，獲得債權(quán)的清償。因此，對于解決三角債、連環(huán)債，避免當(dāng)事人的訴累，維護(hù)債權(quán)人的利益，維護(hù)交易安全具有重要的作用。

2、代位權(quán)的特征

A.代位權(quán)行使的結(jié)果，使債權(quán)人直接獲得清償;

B.代位權(quán)是主體的代位，債權(quán)人以自己的名義行使債務(wù)人對次債務(wù)人的債權(quán);

C.代位權(quán)行使的具體方式是裁判方式。在我國，代位權(quán)不能直接行使，而且不包括仲裁方式，只是法院的判決方式，以防止債權(quán)人權(quán)利的濫用，保護(hù)次債務(wù)人的抗辯權(quán)。

3、代位權(quán)行使的效力

A.代位權(quán)行使對當(dāng)事人的效力

代位權(quán)的行使涉及到三個(gè)法律關(guān)系，一是債權(quán)人與債務(wù)人之間的法律關(guān)系，二是債務(wù)人與次債務(wù)人之間的法律關(guān)系，三是債權(quán)人與次債務(wù)人之間的法律關(guān)系。代位權(quán)在經(jīng)人民法院認(rèn)定成立后，由次債務(wù)人向債權(quán)人清償，在相應(yīng)的數(shù)額內(nèi)，次債務(wù)人不再向債務(wù)人清償，債務(wù)人不再向債權(quán)人清償。

對債務(wù)人：債務(wù)人處分權(quán)利的行為受到禁止;債權(quán)人主張債權(quán)的行為與債務(wù)人主張債權(quán)的行為具有同等效力;行使代位權(quán)后產(chǎn)生的后果歸屬債務(wù)人。

對債權(quán)人：因代位權(quán)的行使而支出的費(fèi)用可請求債務(wù)人償還;因行使代位權(quán)所產(chǎn)生的利益歸屬于債務(wù)人，債權(quán)人可就該財(cái)產(chǎn)請求債務(wù)人清償，但其法律地位與其他債權(quán)人平等，不享有優(yōu)先受償權(quán)。

B.代位權(quán)行使對其他債權(quán)人的效力

當(dāng)債務(wù)人不存在資不抵債的情況時(shí)，其他人的債權(quán)可以獲得清償;如果債務(wù)人資不抵債，而債權(quán)人行使了代位權(quán)，其他債權(quán)人為了得到公平清償，只能提起破產(chǎn)程序。代位權(quán)人請求的強(qiáng)制執(zhí)行程序應(yīng)當(dāng)中止。經(jīng)法院審理，就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)各債權(quán)人公平公平受償。

4、代位權(quán)成立的條件

《合同法司法解釋(一)》第11條規(guī)定：“債權(quán)人依照合同法第七十三條的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)合法;(二)債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害;(三)債務(wù)人的債

權(quán)已到期;(四)債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)?！?/p>

具體包括：(1)債務(wù)人對第三人享有到期有效債權(quán);(2)第三人未向債務(wù)人履行其債務(wù);(3)債務(wù)人怠于行使其權(quán)利;(4)債權(quán)人對債務(wù)人債權(quán)到期有效;(5)債務(wù)人未向債權(quán)人履行債務(wù);(6)債務(wù)人怠于行使權(quán)利使債權(quán)人的債權(quán)有遭受損害的危險(xiǎn);(7)債務(wù)人對第三人享有的債權(quán)非專屬于債務(wù)人自身。

對于“債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害”的含義，《合同法司法解釋(一)》第13條規(guī)定：“合同法第七十三條規(guī)定的‘債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的’，是指債務(wù)人不履行其對債權(quán)人的到期債務(wù)，又不以訴訟方式或者仲裁方式向其債務(wù)人主張其享有的具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)，致使債權(quán)人的到期債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)。次債務(wù)人(即債務(wù)人的債務(wù)人)不認(rèn)為債務(wù)人有怠于行使其到期債權(quán)情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。”這里應(yīng)注意的是：一、兩個(gè)債權(quán)都應(yīng)當(dāng)是金錢債權(quán);二、債務(wù)人對次債務(wù)人不以訴訟或仲裁方式行使其債權(quán);三、債務(wù)人自己也沒有可以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

所謂“債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)”，根據(jù)《合同法司法解釋(一)》第12條規(guī)定：“合同法第七十三條第一款規(guī)定的專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)和勞動報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利?！?/p>

5、次債務(wù)人的相關(guān)權(quán)利

債權(quán)人行使代位權(quán)時(shí)，次債務(wù)人可以行使抗辯權(quán)和抵銷權(quán)。

A.抗辯權(quán)

《合同法司法解釋(一)》第18條規(guī)定：“在代位權(quán)訴訟中，次債務(wù)人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。債務(wù)人在代位權(quán)訴訟中對債權(quán)人的債權(quán)提出異議，經(jīng)審查異議成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回債權(quán)人的起訴。”當(dāng)然，債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯，次債務(wù)人也應(yīng)當(dāng)有權(quán)行使，法律沒有規(guī)定是個(gè)缺憾。

B.抵銷權(quán)

次債權(quán)人行使抵銷抗辯是針對債權(quán)人，而消滅的是債務(wù)人相應(yīng)的債權(quán)。這種抵銷要被債務(wù)人知曉。

三、撤銷權(quán)

1、撤銷權(quán)的概念

保全權(quán)中的撤銷權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人減少財(cái)產(chǎn)以至危害債權(quán)的行為，請求法院撤銷的權(quán)利。

《合同法》第74條規(guī)定：“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用由債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！?/p>

保全撤銷權(quán)不同于合同撤銷權(quán)。

A.保全撤銷權(quán)是債權(quán)人請求人民法院撤銷債務(wù)人與第三人(受益人、受贈人、買受人)之間的法律關(guān)系。保全撤銷權(quán)是債的效力的擴(kuò)張，債的效力及于第三人。合同撤銷權(quán)是合同當(dāng)事人一方請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷已經(jīng)生效的合同，不涉及第三人。

B.保全撤銷權(quán)是為了維護(hù)債務(wù)清償債權(quán)的能力。合同撤銷權(quán)是為了為了消除當(dāng)事人意思表示有瑕疵造成的危害。

2、撤銷權(quán)的行使的效果

根據(jù)《合同法司法解釋(一)第25條第一款規(guī)定：“債權(quán)人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟，請求人民法院撤銷債務(wù)人放棄債權(quán)或轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為，人民法院應(yīng)當(dāng)就債權(quán)人主張的部分進(jìn)行審理，依法撤銷的，該行為自始無效?！?/p>

3、撤銷權(quán)的成立要件

A.債權(quán)人須以自己的名義行使撤銷權(quán);

B.債權(quán)人對債務(wù)人存在有效債權(quán);

不限于金錢債權(quán)，非金錢債權(quán)也可以撤銷;債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)未到期不影響撤銷權(quán)的成立。

C.債務(wù)人實(shí)施了減少財(cái)產(chǎn)的行為;

D.債務(wù)人減少財(cái)產(chǎn)的行為須有害于債權(quán)人的債權(quán);

E.危害債權(quán)的行為發(fā)生在有效債權(quán)成立后終止前;

F.債務(wù)人的行為成立并生效。未成立的行為、無效的行為無須撤銷;

G.債務(wù)人有償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)，第三人須有過錯(cuò)。為了保護(hù)交易關(guān)系，第三人有過錯(cuò)，債權(quán)人才能行使撤銷權(quán)。過錯(cuò)必須是故意，不是過失。

4、可行使撤銷權(quán)的情形

A.放棄到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害;

B.無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害;

C.以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形;(該情形一是指知道價(jià)格是不合理的低價(jià)，二是指知道不合理的低價(jià)損害了債權(quán)人的利益。)

D.以抵押物折價(jià)后對后順序擔(dān)保物權(quán)人和債權(quán)人的利益造成損害;

E.將財(cái)產(chǎn)抵押后對其他債權(quán)人的利益造成損害。

5、撤銷權(quán)的行使

撤銷權(quán)的主體是因債務(wù)人不當(dāng)處分財(cái)產(chǎn)而受其害的債權(quán)人。受害債權(quán)人以自己的名義通過訴訟程序行使該權(quán)利。即應(yīng)當(dāng)向法院提起訴訟，請求法院撤銷。債權(quán)人為原告，債務(wù)人為被告，受益人或者受讓人為訴訟上的第三人。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的范圍以其債權(quán)為限。

經(jīng)債權(quán)人請求，法院依法撤銷債務(wù)人的行為后，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)處分行為自始無效，第三人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還債務(wù)人;第三人因該行為免除的債務(wù)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。對于第三人返還的財(cái)產(chǎn)或履行債務(wù)的利益，債權(quán)人并不享有優(yōu)先受償權(quán)，但債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用可以請求債務(wù)人償付。

《合同法》第75條規(guī)定：“撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。”

第六節(jié) 合同的擔(dān)保

一、合同擔(dān)保概述

合同的擔(dān)保是指基于法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，為督促債務(wù)人履行債務(wù)，確保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)所采取的特別保障措施。

合同的擔(dān)保作為債的特別擔(dān)保，其方式一般有五種，即：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。其中，保證、抵押、質(zhì)押和定金都是根據(jù)當(dāng)事人的合同而設(shè)立，稱為約定擔(dān)保;留置則是直接依據(jù)法律的規(guī)定而設(shè)立，無須當(dāng)事人之間特別約定，稱為法定擔(dān)保。保證是以保證人的財(cái)產(chǎn)和信用為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于人的擔(dān)保;抵押、質(zhì)押、留置，是以一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于物的擔(dān)保。定金則是一種特殊的擔(dān)保形式。

抵押、質(zhì)押、留置屬于物權(quán)法的內(nèi)容，這里只介紹保證和定金。

二、保證

1、保證的概念和特征

根據(jù)《擔(dān)保法》第六條規(guī)定，保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。

保證作為一種擔(dān)保方式，具有以下三個(gè)特征：

A.保證只能是合同當(dāng)事人以外的第三人擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù);

B.保證是以保證人的信用為基礎(chǔ)，以保證人的一般財(cái)產(chǎn)為責(zé)任財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保方式，屬于人的擔(dān)保;

C.保證具有從屬性和補(bǔ)充性。

在現(xiàn)代擔(dān)保法上，保證已分化出多種類型，如單獨(dú)保證與共同保證，一般保證與連帶保證，普通保證與最高額保證等。

2、保證人

根據(jù)《擔(dān)保法》第七條規(guī)定，保證人必須是“具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民”。即作為保證人，應(yīng)當(dāng)具備三種能力：一是獨(dú)立的民事主體資格能力;二是獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的代償能力;三是依法能承受保證責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的能力。據(jù)此，下列人和組織不能作為保證人：

A.國家機(jī)關(guān)

《擔(dān)保法》第八條規(guī)定：“國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。”

B.以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體

《擔(dān)保法》第九條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。“

C.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門

《擔(dān)保法》第十條規(guī)定：“企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)

的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。“

3、保證合同與保證方式

A.保證合同

保證依保證合同而設(shè)立。保證合同是保證人與債權(quán)人達(dá)成的關(guān)于保證人擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)的協(xié)議。 保證合同須為書面形式。根據(jù)《擔(dān)保法》第十五條規(guī)定，其內(nèi)容應(yīng)包括：

(1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額;

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(3)保證的方式;

(4)保證擔(dān)保的范圍;

(5)保證的期間;

(6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正?？陬^保證合同除保證人認(rèn)可并愿意承擔(dān)保證責(zé)任者外，不能認(rèn)定其有效。

B.保證方式

我國擔(dān)保法規(guī)定的保證方式有兩種，即一般責(zé)任保證與連帶責(zé)任保證。

一般責(zé)任保證是指在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，主合同糾紛經(jīng)訴訟或仲裁并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)的，才由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

所謂連帶責(zé)任保證，是指債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人既可要求債務(wù)人履行，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

兩種保證方式中，一般保證的特征在于：一是一般保證人享有先訴抗辯權(quán);二是必須在合同中已做了明確約定。如保證合同對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確，則依法適用連帶責(zé)任保證。

4、保證的效力

A.保證責(zé)任的范圍

保證責(zé)任的范圍有兩類：一是約定的責(zé)任范圍，根據(jù)保證合同的約定來確定;二是保證合同沒有約定或約定不明確的，適用法定的責(zé)任范圍，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

B.保證期間

保證期間是指法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的，保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期限。在該期限內(nèi)，債權(quán)人沒有按法定或約定的方式行使權(quán)利，則產(chǎn)生保證人免除保證責(zé)任的后果。

(1)一般保證的保證期間：根據(jù)《擔(dān)保法》第二十五條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。

(2)連帶一般保證的保證期間：根據(jù)《擔(dān)保法》第二十六條規(guī)定，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。

C.保證效力中的幾個(gè)特殊情形

(1)主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)的保證責(zé)任。《擔(dān)保法》第二十二條規(guī)定，“保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定?！?/p>

(2)連續(xù)保證中的保證責(zé)任。連續(xù)保證是指保證人與債權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項(xiàng)商品交易合同，訂立一個(gè)保證合同的保證形式。根據(jù)《擔(dān)保法》第二十七條規(guī)定，連續(xù)保證合同的保證人，在合同中約定有保證期間的，在約定保證期間內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任;在合同中未約定保證期間的，保證人可以隨時(shí)書面通知債權(quán)人終止保證合同，但保證人對于通知到債權(quán)人前所發(fā)生的債權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任。

(3)企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)無效保證的責(zé)任負(fù)擔(dān)。企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)或超出授權(quán)范圍，與債權(quán)人訂立的保證合同應(yīng)為無效，企業(yè)法人及其分支機(jī)構(gòu)不承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

D.保證人與主債務(wù)人的關(guān)系

保證人一旦承擔(dān)保證責(zé)任后，便與主債務(wù)人形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證人有權(quán)向主債務(wù)人追償。人民法院受理主債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，保證人可以參加破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配，預(yù)先行使追償權(quán)。

E.保證人的抗辯權(quán)

保證人的抗辯權(quán)，是指主合同債權(quán)人向保證人提出承擔(dān)保證責(zé)任的請求時(shí)，保證人根據(jù)一定的抗辯事由所享有的反駁債權(quán)人請求，拒絕或延緩承擔(dān)保證責(zé)任的一種權(quán)利。具體分為三類：

a.保證人的專屬抗辯權(quán)

它是基于保證合同的從屬性和相對獨(dú)立性所決定的，不以主債務(wù)人的抗辯權(quán)為前提，而由保證人直接享有的對抗主債權(quán)人之請求權(quán)的一種抗辯權(quán)。它包括：(1)主合同無效抗辯權(quán);(2)保證合同無效抗辯權(quán);(3)保證期間抗辯權(quán);

(4)特殊免責(zé)抗辯權(quán)。

特殊免責(zé)抗辯權(quán)具體表現(xiàn)為三種情形。一是在保證期間內(nèi)，主債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意，許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，對轉(zhuǎn)讓部分，保證人免除保證責(zé)任;二是在保證合同生效之后，主債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意，與主債務(wù)人協(xié)議變更主合同，保證歸于消滅，保證人免除保證責(zé)任;三是保證所擔(dān)保的同一債權(quán)同時(shí)存在物的擔(dān)保，保證人僅對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任;如主債權(quán)人放棄物的擔(dān)保，保證人在其放棄范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

b.保證人享有的債務(wù)人的抗辯權(quán)

包括：撤銷抗辯權(quán);時(shí)效抗辯權(quán);抵銷抗辯權(quán);同時(shí)履行抗辯權(quán);不安抗辯權(quán)。

c.一般保證中的先訴抗辯權(quán)

根據(jù)《擔(dān)保法》第十七條規(guī)定，一般保證的保證人一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。但有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利：(一)債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的;(二)人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的;(三)保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。

三、定金

1、定金的概念和特征

定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或合同履行前，為了保證合同的履行而給付另一方一定款項(xiàng)的一種擔(dān)保方式。 定金的法律特征是：

A.定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，書面的定金合同是主合同的從合同;

B.定金應(yīng)當(dāng)在合同訂立時(shí)或合同履行前完成交付;

C.定金合同以定金的實(shí)際交付為生效要件，是實(shí)踐性合同，要物合同;

D.定金含有多種功能，具體表現(xiàn)形式有訂約定金、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等不同種類;在結(jié)果上具有制裁懲罰、補(bǔ)償、證明和抵作價(jià)款等作用;

E.定金的最高限額法定。《擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！?/p>

2、定金與預(yù)付款的區(qū)別

定金與預(yù)付款都是在合同履行前一方當(dāng)事人給付對方當(dāng)事人的一定款項(xiàng)，都具有預(yù)先給付的性質(zhì)，在合同履行后都可以抵作價(jià)款。但兩者有明顯的不同。

A.定金是債的擔(dān)保，具有擔(dān)保作用;預(yù)付款是支付手段，無擔(dān)保作用。

B.定金能證明合同的成立;預(yù)付款無此證明作用。

C.定金合同是從合同;預(yù)付款一般是主合同內(nèi)容的一部分。

D.定金只有支付才成立;預(yù)付款協(xié)議只要雙方意思表示一致即可成立。

E.定金一般于訂約時(shí)交付;預(yù)付款一般在訂約后交付。

F.一方不履行合同時(shí)，適用定金罰則，具有制裁和補(bǔ)償?shù)碾p重作用;預(yù)付款無此功能。

3、定金的效力

定金的效力歸結(jié)為三方面：一是證明合同的成立;二是抵作價(jià)款;三是適用定金罰則?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

經(jīng)濟(jì)合同(篇4)

引導(dǎo)語：本公司對經(jīng)濟(jì)合同實(shí)行二級管理、專業(yè)歸口制度，法人委托書制度，合同專用章制度及基礎(chǔ)管理制度。下面是.jinpinTjian ul li a小編為你帶來的企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理制度，希望對你有所幫助。

第一節(jié) 總則

第一條 為加強(qiáng)企業(yè)合同管理，規(guī)范合同法律行為，減少合同失誤，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)我國《合同法》及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合公司的實(shí)際情況，制訂本制度。

第二條 公司各部門及下屬公司、企業(yè)對外簽訂的各類經(jīng)濟(jì)合同一律適用本制度。

第三條 經(jīng)濟(jì)合同管理是企業(yè)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，搞好經(jīng)濟(jì)合同管理，對于公司經(jīng)濟(jì)活動的開展和經(jīng)濟(jì)利益的取得，都有積極的意義。各級領(lǐng)導(dǎo)干部、法人委托人以及其他有關(guān)人員，都必須嚴(yán)格遵守、切實(shí)執(zhí)行本制度。各有關(guān)部門必須互相配合，共同努力，搞好公司以“重合同、守信譽(yù)”為核心的經(jīng)濟(jì)合同管理工作。

第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的簽訂

第四條 簽訂經(jīng)濟(jì)合同，必須遵守國家的法律、政策及公司有關(guān)規(guī)定。

第五條 對外簽訂經(jīng)濟(jì)合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人。法人委托人必須對本企業(yè)負(fù)責(zé)，對本職工作負(fù)責(zé)，在授權(quán)范圍內(nèi)行使簽約權(quán)。超越代理權(quán)限和非法委托

人均無對外簽約權(quán)，但經(jīng)法定代表人特別授權(quán)并發(fā)給委托證明書的例外。

第六條 簽約人在簽訂經(jīng)濟(jì)合同之前，必須認(rèn)真了解對方當(dāng)事人的情況。包括：對方單位是否具有法人主體資格、有否合同標(biāo)的經(jīng)營權(quán)、有否履約能力及其資信情況，對方簽約人是否法定代表人或法人委托人及其代理權(quán)限。做到既要考慮本方的經(jīng)濟(jì)利益，又要考慮對方的條件和實(shí)際能力，防止合同欺詐，防止簽訂無效經(jīng)濟(jì)合同，確保所簽合同合法、有效、有利。

第七條 簽訂經(jīng)濟(jì)合同，必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“性價(jià)比擇優(yōu)簽約”的原則。

第八條 簽訂經(jīng)濟(jì)合同，如涉及公司內(nèi)部其他單位的，應(yīng)事先在內(nèi)部進(jìn)行協(xié)商，統(tǒng)一平衡，然后簽約。

第九條 經(jīng)濟(jì)合同除即時(shí)清結(jié)者，一律采用書面形式，并采用公司統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)合同文本。

第十條 合同對當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體、文

字表達(dá)要清楚、準(zhǔn)確。

第十一條 簽訂購貨合同應(yīng)按公司規(guī)定的供貨商資質(zhì)條件、產(chǎn)品供貨條件及標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)控制供貨商資質(zhì)和產(chǎn)品質(zhì)量(必要時(shí)可采用招標(biāo)形式選擇供貨商)，比價(jià)競價(jià)，擇優(yōu)選定，以現(xiàn)貨交

易為主，堅(jiān)持以銷定進(jìn)原則;付款盡可能采用分期付款方式，如需預(yù)付貨款或定金按我國《合同法》有關(guān)規(guī)定辦理。

第十二條 任何人對外簽訂合同，都必須以維護(hù)本公司合法權(quán)益和提高經(jīng)濟(jì)效益為宗旨，決不允許在簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí)假公濟(jì)私、損公肥私、謀取私利，違者依法嚴(yán)懲。

第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的審查批準(zhǔn)

第十三條 經(jīng)濟(jì)合同的正式簽訂前，必須按規(guī)定上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后，方能正式簽訂。

企業(yè)法律顧問負(fù)責(zé)對下列合同進(jìn)行審查：董事會、總經(jīng)理委托審查的合同;內(nèi)容復(fù)雜、較難掌握，各企業(yè)要求提供法律幫助的合同。法律顧問主要負(fù)責(zé)審查合同條款、內(nèi)容的合法性、嚴(yán)密性、可行性，提出意見供決策部門參考。

第十四條 經(jīng)濟(jì)合同審查的要點(diǎn)是：

1.合同的合法性。包括：當(dāng)事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力;合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本《制度》規(guī)定;當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)、一致，權(quán)利、義務(wù)是否平等;訂約程序是否符合法律規(guī)定。

2.合同的嚴(yán)密性。包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全;當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確;文字表述是否確切無誤。

3.合同的可行性。包括：當(dāng)事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件;預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失。

第十五條 根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要，經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)當(dāng)呈報(bào)上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，或需報(bào)工商行政管理部門鑒證，或需由公證處公證的合同，則需經(jīng)過批準(zhǔn)、鑒證或公證等程序。

第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的履行

第十六條 經(jīng)濟(jì)合同依法成立，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的實(shí)際履行或全面履行。 第十七條 合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)經(jīng)合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn)。沒有合同條款或法律規(guī)定的，一般應(yīng)以物資交清，工程竣工并驗(yàn)收合格、價(jià)款結(jié)清、無遺留交涉手續(xù)為準(zhǔn)。

第十八條 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及簽約人應(yīng)隨時(shí)了解、掌握經(jīng)濟(jì)合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理匯報(bào)。否則，造成經(jīng)濟(jì)合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關(guān)人員的.責(zé)任。

第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的變更、解除

第十九條 在經(jīng)濟(jì)合同履行過程中碰到困難的，各部門首先應(yīng)盡一切努力克服困難的，盡力保障合同的履行。

如實(shí)際履行或適當(dāng)履行確有不可克服的困難而需要變更、解除合同時(shí)，應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。 第二十條 對方當(dāng)事人提出變更、解除合同的，應(yīng)從維護(hù)本企業(yè)合法權(quán)益出發(fā)，從嚴(yán)控制。

第二十一條 變更、解除經(jīng)濟(jì)合同，必須符合我國《合同法》和本制度的規(guī)定，并應(yīng)在公司內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十二條 變更、解除合同的手續(xù)，應(yīng)按本《制度》第十四條及第十七條規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行。

經(jīng)上報(bào)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的合同，在達(dá)成變更、解除協(xié)議前，應(yīng)報(bào)原機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證的合同，在達(dá)成變更、解除協(xié)議后，應(yīng)報(bào)原機(jī)關(guān)備案。

經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的合同，在達(dá)成變更、解除協(xié)議后，必須報(bào)公證機(jī)關(guān)重新公證，才具有法律效力。

第二十三條 變更、解除經(jīng)濟(jì)合同，一律采用書面形式(包括當(dāng)事人雙方的信件、函電、電傳等)，口頭形式一律不許。

第二十四條 變更、解除經(jīng)濟(jì)合同的協(xié)議在未達(dá)成或未批準(zhǔn)之前，原合同仍有效，仍應(yīng)履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意中止或終止履行的例外。

第二十五條 因變更、解除合同而使當(dāng)事人的利益遭受損失的，除法律允許免責(zé)的以外，均應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并須在變更、解除合同的協(xié)議中明確規(guī)定。

第二十六條 以變更、解除合同為名，行用權(quán)謀私、假公濟(jì)私之實(shí)，損公肥私的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)懲處。

第六節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同糾份的處理

第二十七條 合同在履行過程中如與對方當(dāng)事人發(fā)生糾紛的，應(yīng)按我國《合同法》等有關(guān)法規(guī)及本《制度》規(guī)定妥善處理。 第二十八條 合同糾紛由簽約單位負(fù)責(zé)處理。涉及內(nèi)部幾個(gè)單位的，可以協(xié)商或由公司確定一個(gè)單位為主負(fù)責(zé)處理。簽約人對糾紛的處理必須具體負(fù)責(zé)到糾紛處理終結(jié)時(shí)止。

第二十九條 處理合同糾紛的原則是：

1.堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩原則，法律沒規(guī)定的，以國家政策或合同條款為準(zhǔn)。

2.以雙方協(xié)商解決為基本辦法。糾紛發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)與對方當(dāng)事人友好協(xié)商，在維護(hù)本企業(yè)合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，公平合理，互諒互讓，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。

3.因?qū)Ψ截?zé)任引起的糾紛，應(yīng)堅(jiān)持原則，切實(shí)保障我方合法權(quán)益;因我方責(zé)任引起的糾紛，應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，主動承擔(dān)責(zé)任，并盡量采取補(bǔ)救措施，盡量減少我方損失;因雙方責(zé)任引起的糾紛，應(yīng)實(shí)事求是，分清主次，合情合理解決。

第三十條 對于經(jīng)濟(jì)合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。

第三十一條 企業(yè)對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書，上級主管機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書、仲裁書，在正式生效后，應(yīng)復(fù)印若干份，分別送與該糾紛處理及履行有關(guān)的部門收執(zhí)，各部門應(yīng)由專人負(fù)責(zé)該文書執(zhí)行。

對于對方當(dāng)事人在規(guī)定期限屆滿時(shí)沒有執(zhí)行上述文書中有關(guān)規(guī)定的，承辦人應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)和法律顧問匯報(bào)。

第三十二條 對方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的，由法律顧問配合各單位向人民法院申請執(zhí)行。

第三十三條 在向人民法院提交申請執(zhí)行書之前，有關(guān)單位應(yīng)認(rèn)真檢查對方的執(zhí)行情況，防止差錯(cuò)。

執(zhí)行中若達(dá)成和解協(xié)議的，應(yīng)制作協(xié)議書并按協(xié)議書規(guī)定辦理。

第三十四條 合同糾紛處理或執(zhí)行完畢的，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)單位，并將有關(guān)資料匯總、歸檔，以備查考。

第七節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的管理

公司由總經(jīng)理總負(fù)責(zé)，主管副總經(jīng)理具體負(fù)責(zé)，歸口管理管理部門為公司辦公室。

下屬公司一級由經(jīng)理、副總經(jīng)理負(fù)責(zé)，歸口管理人為辦公室主任或秘書;各法人委托人具體負(fù)責(zé)各自授權(quán)范圍的合同簽訂、履行工作。

第三十五條 公司主管銷售的副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批銷售合同。 公司主管生產(chǎn)采購的副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批采購合同。

公司常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批企業(yè)房地產(chǎn)建設(shè)、對外投資、合資、合作合同。

公司主管技術(shù)的副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批技術(shù)引進(jìn)、技術(shù)貿(mào)易、技術(shù)合作、技術(shù)改造合同。

經(jīng)濟(jì)合同(篇5)

第一條為保障社會主義市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，保護(hù)經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，制定本法。

第二條　本法適用于平等民事主體的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶相互之間，為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的合同。

第三條　經(jīng)濟(jì)合同，除即時(shí)清結(jié)者外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人協(xié)商同意的有關(guān)修改合同的文書、電報(bào)和圖表，也是合同的組成部分。

第四條　訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須遵守法律和行政法規(guī)，任何單位和個(gè)人不得利用合同進(jìn)行違法活動，擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害國家利益或社會公共利益，牟取非法收入。

第五條　訂立經(jīng)濟(jì)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等互利、協(xié)商一致的原則。任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對方。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

第六條　經(jīng)濟(jì)合同依法成立，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

第七條　下列經(jīng)濟(jì)合同為無效：

一、違反法律和行政法規(guī)的合同;

二、采取欺、脅迫等手段所簽訂的合同;

三、代理人超越代理權(quán)限簽訂的合同或以被代理人的名義同自己或者同自己所代理的其他人簽訂的合同;

四、違反國家利益或社會公共利益的經(jīng)濟(jì)合同。

無效的經(jīng)濟(jì)合同，從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力，確認(rèn)經(jīng)濟(jì)合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力，其他部分仍然有效。

經(jīng)濟(jì)合同的無效，由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

第八條　購銷、建設(shè)工程承包、加工承攬、貨物運(yùn)輸、供用電、倉儲保管、財(cái)產(chǎn)租賃、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)以及其他經(jīng)濟(jì)合同，除法律另有規(guī)定的以外，均適用本法的規(guī)定。

經(jīng)濟(jì)合同(篇6)

案例一 《合同法》案例集

2009年6月8日甲方向乙方拍發(fā)了一封電報(bào)：“今我處有一批荔枝罐頭，你方是否需要?”次日即收到乙方回電：“需要，請?jiān)敻尕浤?、價(jià)款?！奔追剿煊?月13日發(fā)電詳告：“荔枝罐頭1500箱，規(guī)格錫皮545克型，每箱20瓶，每瓶單價(jià)2.10元，質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，整批貨物加運(yùn)雜費(fèi)1200元?！币曳浇与姾?，回電請求改錫皮545克庫存為300克型，并要求8月中旬交貨，見貨單即付款。6月17日，甲方考慮到自己庫存約300克型的數(shù)量少，8月中旬交貨有困難，不能滿足乙方的需要。便發(fā)電告訴乙方：“我方只有545克型貨物，8月中旬能交貨。”

乙方于6月21日回電：“你方6月17日來電，我方同意。另請考慮規(guī)模為錫皮300克型的貨物?！奔追浇拥揭曳?月21日電報(bào)，認(rèn)為乙方又在要求300克型貨物，這筆交易無法進(jìn)行，就另找買主。后與丙達(dá)成買賣協(xié)議。8月22日，乙方來電催貨，甲方告訴乙方545克型貨已賣給丙方。乙方堅(jiān)持要貨，甲方認(rèn)為合同并未成立，拒絕乙方要求，乙方不服，向人民法院提起訴訟。

案例二：

付某承租李某私房兩間。租期屆滿前，付某向李某提出愿以5萬元購買該房，李某表示同意。付某當(dāng)即交給李4萬元，講好另一萬元于1個(gè)月內(nèi)清償，雙方約定3天后共同到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。第二天付某雇請個(gè)體戶張某將事先托其制作的家具搬到家中，并答應(yīng)兩天后辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)一并給付加工定作費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)用。不料，當(dāng)天夜里，該房因受雷電擊而起火，房屋和家具均由此毀損。事故發(fā)生后，付某向李某索還自己已交付的4萬元房款;但李某不僅不返還已收的4萬元，而且要求付某給付所欠的另1萬元;張某聞訊也前來追索其加工費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)用，遭到付某拒絕。三人爭執(zhí)不下，訴至法院。

[思考]

1.本案中房屋滅失的損失由誰承擔(dān)?

2.付、李兩人的房款糾紛應(yīng)如何解決?

3.本案中所述的家具滅失的損失應(yīng)由誰承擔(dān)?

案例三：

2010年3月12日，某百貨公司銷售部以信件的形式向該市的第一紡織廠及相鄰市的紅星紡織廠發(fā)出要約，說其商場有一批棉花待售，將棉花的數(shù)量、價(jià)格、質(zhì)量等一系列主要條款都作了詳細(xì)介紹，開特別注明，希望在15日內(nèi)得到答復(fù)。但由于工作人員疏忽，信件沒有說明起算日期，信件的落款也沒有寫明日期。第三天，也就是3月14日，工作人員才將該信投寄。由于郵政編碼書寫又有失誤，直到3月27日紅星紡織廠才收到信件。恰巧，該紡廠正急需一批棉花生產(chǎn)布匹，第二天即拍發(fā)電報(bào)，告知該商場同意其所提出的一切條件，請其盡快發(fā)貨。郵局3月29日將電報(bào)送達(dá)某百貨公司。而某百貨公司卻在3月27日， 由于沒有收到紅星紡織廠的回信，已將棉花賣給第一紡織廠，于是沒有回復(fù)紅星紡織廠的電報(bào)。紅星紡織廠幾次催貨未果，遂起訴該商場，要求其賠償由于信賴其要約而造成的一切損失。 案例四：

某建筑公司因承建某商務(wù)中心，急需大量的鋼材，遂向兩家鋼筋生產(chǎn)廠——甲鋼筋生產(chǎn)廠與乙鋼筋生產(chǎn)廠發(fā)出函電。函電中稱：“我公司急需直徑20mm的螺紋鋼200噸，如貴廠有貨，請速來電函，我公司愿派人前往購買?！眱杉忆摻钌a(chǎn)廠收到函電后，都先后向建筑公司回復(fù)了函電，而甲公司在發(fā)出函電的同時(shí)還派人給建筑公司送去了100噸螺紋鋼。在該批鋼筋送達(dá)建筑公司之前，建筑

公司得知乙公司鋼筋質(zhì)量較好，而且價(jià)格合理，因此，向乙公司發(fā)出電函稱： ‘‘我公司愿意購買貴廠200噸直徑為20mm的螺紋鋼，盼速發(fā)貨，運(yùn)費(fèi)由我公司承擔(dān)?！痹诎l(fā)出電函后的第二天，乙公司回復(fù)電函稱已經(jīng)準(zhǔn)備發(fā)貨。當(dāng)天下午， 甲公司將100噸直徑為20mm的螺紋鋼送到。建筑公司告知甲公司已經(jīng)決定購買乙公司的鋼筋，因此，不能購買甲公司送來的`鋼筋。甲公司認(rèn)為，其與建筑公司已經(jīng)達(dá)成鋼筋購銷合同，建筑公司理應(yīng)按合同約定接收鋼筋。建筑公司堅(jiān)持自己的意見，拒不接收。雙方因協(xié)商不成，甲公司以建筑公司不守信譽(yù)，拒收所送來的鋼筋，已構(gòu)成違約為由，起訴至該市人民法院，要求判令建筑公司繼續(xù)履行合同，接收所送的100噸直徑為20mm的螺紋鋼，并支付貨款。

案例五：

張某見朋友從韓國帶回來的一款某品牌手機(jī)性能好、外形美觀， 自己非常喜歡。正值一手機(jī)專賣店搞活動，張某便想去看一看。很巧，張某在商店的手機(jī)柜臺中發(fā)現(xiàn)了這款手機(jī)，并且商品標(biāo)簽上寫明了這款手機(jī)的產(chǎn)地為韓國。張某很高興，沒想到在國內(nèi)也能夠買到韓國產(chǎn)的產(chǎn)品，“原裝進(jìn)口”使張某進(jìn)一步下定決心，于是她毫不猶豫的花9000多元將手機(jī)買了下來。在使用過程中，張某也并未發(fā)現(xiàn)什么異常，只是在一次充電時(shí)，她發(fā)現(xiàn)手機(jī)原裝電池上表明的產(chǎn)地為天津，這使得張某非常氣憤，她認(rèn)為手機(jī)專賣店在經(jīng)營中對消費(fèi)者存在欺詐行為，于是向所在地的A民法院提起訴訟，要求手機(jī)專賣店賠償自己的相應(yīng)損失。而手機(jī)專賣店卻表示，自己將產(chǎn)地標(biāo)錯(cuò)屬于工作中的失誤，并非有意欺詐消費(fèi)者。

案例六：

2009年春節(jié)，在外地工作的張某大年三十早晨才乘火車風(fēng)塵仆仆地往家趕。下火車時(shí)已近黃昏，苦等了半個(gè)小時(shí)也沒等到回家的長途汽車，一打聽才知道，本地的長途汽車屬個(gè)體經(jīng)營，三十下午就已經(jīng)停運(yùn)了。無奈，張某只能乘出租車回家。但由于人們都回家過年，路上的出租車也是少而又少。好不容易等到了一輛，司機(jī)一聽說路程有四十公里，立即表示可以送，但張某必須出四百塊錢車費(fèi)，這比平時(shí)的車費(fèi)高出了十余倍。張某雖然很不情愿，但由于天色已晚， 自己又急著回家，就暫時(shí)答應(yīng)了。到家后，張某記住了出租車的車牌號。春節(jié)過后，張某到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V該出租車司機(jī)，要求返還多收的車費(fèi)。

案例七：

2010年年初，某百貨商店某床上用品公司，請?jiān)摴緮y帶一批床上用品的樣品來簽訂買賣合同。該床上用品公司遂攜帶部分樣品來到百貨商店所在地：某市，在協(xié)商過程中，床上用品公司稱該樣品的材料為甲類纖維，百貨商店認(rèn)為該批床具做工、面料都不錯(cuò)，于是決定與床上用品公司簽訂買賣合同。雙方在合同中約定：床上用品公司向百貨商店提供以甲類纖維為材料的床上用品1000套，共計(jì)價(jià)款為300000元。買賣方式為依樣品買賣，即由百貨商店封存床上用品公司提供的樣品，到貨后按樣品驗(yàn)收。到貨后，如經(jīng)檢驗(yàn)產(chǎn)品與樣品一致，百

貨商店一次性付款。合同簽定后，床上用品公司按照約定及時(shí)發(fā)送了貨物，百貨商店在收到貨物后，經(jīng)檢驗(yàn)與樣品相符，遂全額付清了貨款。但在銷售過程中，有顧客反映所買的床上用品的面料不是甲類纖維，要求退貨，致使該批貨物的銷量受到影響。百貨商店將材料送到檢驗(yàn)部門化驗(yàn)，認(rèn)定這批床上用品的材料為丙類纖維，于是電告床上用品公司，認(rèn)為其在商品買賣過程中存在欺詐行為，要求退貨。床上用品公司認(rèn)為，自己購買的材料確實(shí)是甲類纖維，有購買發(fā)票為證;合同中約定了按樣品驗(yàn)收，且產(chǎn)品與樣品也是相符的，不存在欺詐行為。雙方在協(xié)商未果的情況下，百貨商店提起了訴訟、后經(jīng)證實(shí)，在床上用品公司所在地，人們通常將丙類纖維材為甲婁纖維，而且兩種面料在價(jià)格上也十分接近，但甲類纖維在市場上更受歡迎。

案例八：

王某是某中學(xué)初中二年級的學(xué)生，今年14周歲。一天，王某到同學(xué)張某家玩，見張某家擺放著一臺電腦，精彩刺激的電腦游戲立即吸引了王某的注意，他想要是自己家也有一臺電腦就好了。在回家的路上，王某路過一家網(wǎng)吧，見到里邊正在處理電腦，便進(jìn)去看看。原來，這家網(wǎng)吧的老板因?yàn)榧敝缅X，所以將店里的電腦優(yōu)惠出售，每臺只要3000元。王某非常高興，便想將電腦買下來。他算了算自己手頭的壓歲錢，共有1100元，便和網(wǎng)吧老板商量，先交1000元把電腦取走，其余2000元老板和他一道回家去取。兩人達(dá)成一致意見后，簽訂了一份合同書。將電腦運(yùn)回家后，網(wǎng)吧老板和王某的父母說明情況，要求王某的父母支付剩下的2000元錢。王某的父母認(rèn)為自己并不想買電腦，小孩子不懂事瞎胡鬧不能算數(shù)，要求網(wǎng)吧老板將電腦拉回，并返還已交付的1000元錢。而網(wǎng)吧老板卻認(rèn)為，買電腦是王某自愿的，沒有人逼他，而且自己已經(jīng)同王某簽訂了合同書，如果不買，就屬于違約。這1000元錢屬定金，既然買賣不成，定金就不能退。雙方爭執(zhí)不下，起訴到了法庭。

案例九：

2009年，某村經(jīng)濟(jì)合作社(以下簡稱經(jīng)濟(jì)合作社)向該市一化肥生產(chǎn)廠(以下簡稱化肥廠)購買化肥1000袋，雙方協(xié)定了化肥價(jià)格，并簽訂了購買合同。為了保證化肥的質(zhì)量，雙方還在合同中約定，由經(jīng)濟(jì)合作社對該批化肥進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，如果該批化肥的有效率達(dá)到90%，在當(dāng)年秋季收獲后支付化肥的全部價(jià)款;如果有效率達(dá)不到90%，經(jīng)濟(jì)合作社不予支付化肥款，化肥廠還要賠償經(jīng)濟(jì)合作社的全部損失。合同簽訂后，化肥廠就向經(jīng)濟(jì)合作社分兩批交付了1000袋化肥，經(jīng)濟(jì)合作社也對化肥進(jìn)行了抽樣試驗(yàn)，化肥的有效率達(dá)到了95%。經(jīng)濟(jì)合作社對部分農(nóng)作物進(jìn)行了施肥，并提前將化肥款的50%交與了化肥廠。一個(gè)月后，經(jīng)濟(jì)合作社通知化肥廠，因該批化肥的純度不夠，要求解除合同，將所剩余的化肥退回，化肥廠退回自己已經(jīng)支付的貨款?；蕪S堅(jiān)決不同意經(jīng)濟(jì)合作社的要求，他們主張，合同中對于化肥的純度并未有明確約定，只是約定了化肥的有效率，現(xiàn)經(jīng)過試驗(yàn)證明化肥的有效率符合合同約定， 因此不同意解除合同。雙方為此訴到法院，要求解決糾紛。

案例十：

2009年，某橋梁制造廠與某精工機(jī)械廠簽訂了一份零部件加工承攬合同。雙方在合同中約定，由精工機(jī)械廠為橋梁制造廠加工一型號的配套零部件共1000件，用于某橋梁工程的建設(shè)。由于工程剛剛開工，所需要的零部件主要在橋梁主體合攏時(shí)使用，而主體合攏大約需要

半年的時(shí)間，因此，雙方在合同中另外約定，合同簽訂后六個(gè)月生效，精工機(jī)械廠在六個(gè)月之后再開始生產(chǎn)零部件。由于橋梁制造廠采用了新技術(shù)，工程進(jìn)展很快，只用了4個(gè)月主體部分的建造便已完工。橋梁制造廠要求精工機(jī)械廠提前生產(chǎn)零部件，以適應(yīng)工程進(jìn)度的加快。精工機(jī)械廠認(rèn)為雙方簽訂的是附期限的合司，期限尚未屆滿，合同未生效，拒絕提前開始生產(chǎn)。橋梁制造廠則認(rèn)為，雙方實(shí)際上是根據(jù)橋梁主體部分完工日期約定的期限，6個(gè)月只是對工期的大致估算?，F(xiàn)在完工日期提前，附期限的合同也應(yīng)提前生效。雙方為此發(fā)生糾紛，造成橋梁制造廠工期延誤。橋梁制造廠起訴要求精工機(jī)械廠賠償損失。

案例十一：

2009年9月，一家餐飲連鎖公司想在市郊的某區(qū)開設(shè)一家連鎖分店，苦于沒有合適的店面。于是，該公司利用當(dāng)?shù)氐碾娨暸_發(fā)出租賃廣告，希望能夠租到合適的店面。廣告發(fā)布沒有幾天，便有房主張先生找上門來，說自己有店面出租，雙方經(jīng)過看房、協(xié)商，最終確定了這筆房屋租賃交易。合同簽訂后，該公司開始著手進(jìn)行裝修，時(shí)間不長，便投入了運(yùn)營。由于這家連鎖餐飲公司在本市的影響力比較大，所出售食品也是品種全價(jià)位低， 因此很受郊區(qū)消費(fèi)者的歡迎，開業(yè)以來生意一直非常好。半年過去了，張先生找到這家連鎖分店的經(jīng)理，表示想把房子賣給該公司。經(jīng)理一聽非常高興，于是雙方很快便簽訂了房屋買賣合同。合同簽訂后，連鎖分店預(yù)付了30%的首付款給張先生，并表示在過戶的同時(shí)將其余款項(xiàng)如數(shù)交給他。但張先生在拿到首付款后，總以各種借口推遲過戶時(shí)間，這引起了連鎖分店的懷疑。經(jīng)過到房地產(chǎn)公司查詢，才知道該房屋的所有權(quán)人并不是張先生， 而是一個(gè)叫張某的人。經(jīng)過打聽才知道，張某與張先生是父子關(guān)系，兩人沒有什么親人，父子倆人相依為命。租賃房屋是張某的意思，但賣房確是張先生自己的主張，現(xiàn)在沒有老父親的同意，房子的買賣自然不能成立。正當(dāng)連鎖分店想要將張先生告上法庭要求解除合同，賠償損失之時(shí)，傳來消息，張某由于身患重病經(jīng)醫(yī)治無效已經(jīng)死亡。

案例十二：

張某的家位于山區(qū)，每次回家都要搭乘從平原地區(qū)開往山里的班車，路上需要兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間。由于路途遠(yuǎn)，山路崎嶇，每天往返于山區(qū)與平原之間的班車只有幾趟。一天，張某正在家里休假，公司打來電話說有一筆重要的生意要談，需要張某在第二天上午準(zhǔn)備出談判的相關(guān)資料，為下午的談判做好準(zhǔn)備。張某無奈，只好在第二天早上起個(gè)大早去公司加班。不巧的是，第二天下起了大雨，時(shí)間太早又沒有班車經(jīng)過，正在張某著急之時(shí)，路上開過來一輛運(yùn)貨物的大貨車。張某見車上只有司機(jī)一人，便將車攔了下來，請求司機(jī)帶自己一段。司機(jī)陳師傅告訴張某，由于路太難走，又下著大雨，怕出危險(xiǎn)，不愿意讓其搭便車。但張某一再請求，希望陳師傅能幫自己一個(gè)忙。禁不住張某的請求，陳師傅答應(yīng)讓張某搭車，但提前說明，路面實(shí)在太難走，如果因?yàn)榇畛税l(fā)生了什么事故，自己不負(fù)賠償責(zé)任。急于搭車下山的張某二話沒說便答應(yīng)了陳師傅的要求。貨車開到一處山路的拐彎附近，因?yàn)槁访孑^窄，且路上積水很深，正巧對面駛過來一輛大貨車也要拐彎，為了躲避這輛大貨車，陳某將車駛上了人行道。因?yàn)橛晏罂床磺迓?，陳師傅將一名路上走的行人撞倒，又撞到了路上的護(hù)欄，貨車受損，張先生也因此而受傷，住院治療了幾天，花去了醫(yī)療費(fèi)幾千元。張某出院后，要求貨車司機(jī)陳師傅賠償自己的損失。但陳師傅卻表示，自己和張某事前有約定，出了事故自己一概不負(fù)責(zé)任，而且張某也一口答應(yīng)，所以自己不同意張某的請求。張某見協(xié)商不成，便將司機(jī)陳師傅起訴到法院。

案例十三：

趙某是某貿(mào)易有限公司的業(yè)務(wù)員。2009年7月，他受公司委托到外地購買一批電腦配件。完成工作任務(wù)后，趙某在返回公司的路途中經(jīng)過朋友介紹認(rèn)識了某公司的陳某，陳某恰好有一批乎機(jī)配件要出售，趙某見價(jià)錢比較低就自己作主與陳某簽訂了買賣合同?；氐絾挝缓螅w某將情況與公司領(lǐng)導(dǎo)說明，公司經(jīng)理沒有明確表態(tài)。一個(gè)月后，陳某將貨物運(yùn)到了某貿(mào)易有限公司，公司經(jīng)理接收了貨物，并表示一個(gè)星期內(nèi)交款。一個(gè)星期后，待陳某向某貿(mào)易公司主張貨款時(shí)，公司經(jīng)理卻表示，趙某購買這批手機(jī)配件沒有經(jīng)過公司同意，屬于趙某的個(gè)人行為，因此合同產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利義務(wù)應(yīng)該由趙某來承擔(dān)，與該公司沒有關(guān)系。陳某見協(xié)商不成便將某貿(mào)易公司告上了法庭，要求該公司支付貨款及相應(yīng)的利息。

案例十四：

2000年，某貿(mào)易公司在廣播里發(fā)布廣告，聲稱該公司有大量甘油出售，價(jià)格從優(yōu)。此時(shí)正值甘油漲價(jià)，某化工廠得知這一消息后，立即派人與該貿(mào)易公司進(jìn)行接洽。雙方在談好價(jià)錢并看了樣品之后，即簽訂了購銷合同，合同約定，貿(mào)易公司在一個(gè)月內(nèi)向化工廠交付甘油10噸，貨到付款。合同簽訂后，雙方如約履行了合同義務(wù)。一年后，化工廠不斷接到客戶反映電話，稱其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，要求退貨。在對產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行檢查時(shí)，化工廠發(fā)現(xiàn)正是由于一年前購買的這批甘油質(zhì)量不合格才造成了產(chǎn)品質(zhì)量問題?；S遂將貿(mào)易公司告上法庭，要求撤銷與其簽訂的甘油購銷合同，并由貿(mào)易公司賠償其相應(yīng)的損失。貿(mào)易公司卻表示，化工廠在合同履行完畢一年以后才提出這一要求，超過了法律規(guī)定的撤銷權(quán)的除斥期間，因此，化工廠沒有權(quán)利再要求撤銷合同。

案例十五：

2009年12月，某貿(mào)易公司與某農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(以下簡稱農(nóng)貿(mào)市場)簽訂了一份農(nóng)產(chǎn)品買賣合同。雙方在合同中約定，由農(nóng)貿(mào)市場供應(yīng)給貿(mào)易公司小站米300噸，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為一級，交貨時(shí)間為2010年3月底以前，農(nóng)貿(mào)市場負(fù)責(zé)送貨，運(yùn)費(fèi)由貿(mào)易公司承擔(dān)。公司簽訂后，農(nóng)貿(mào)市場積極調(diào)配貨物，并陸續(xù)分五次向貿(mào)易公司供貨250噸，經(jīng)檢驗(yàn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。后農(nóng)貿(mào)市場的貨源出現(xiàn)了一定的問題，于是農(nóng)貿(mào)市場便將50噸劣質(zhì)大米發(fā)給了某貿(mào)易公司。貿(mào)易公司在產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)這一問題，便及時(shí)電告農(nóng)貿(mào)市場，要求將這50噸大米返還給農(nóng)貿(mào)市場，并由農(nóng)貿(mào)市場承擔(dān)運(yùn)費(fèi)，并要求其再按合同約定發(fā)送質(zhì)量合格的大米50噸。而農(nóng)貿(mào)市場則表示，自己供應(yīng)這300噸大米已經(jīng)是四處調(diào)貨，現(xiàn)在無貨可供。對于這50噸不合格貨物貿(mào)易公司可以降低價(jià)格。但貿(mào)易公司堅(jiān)決不同意，雙方多次協(xié)商都不能達(dá)成一致意見，于是貿(mào)易公司起訴到法院，要求農(nóng)貿(mào)市場承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

案例十六：

2009年3月，內(nèi)地某海鮮批發(fā)市場打算在7月份從沿誨某市購進(jìn)一批優(yōu)質(zhì)海產(chǎn)品。當(dāng)時(shí)，該地水產(chǎn)品的批發(fā)價(jià)格為每公斤50元，而據(jù)海鮮批發(fā)市場的了解，此時(shí)沿海某市水產(chǎn)品的批發(fā)價(jià)格為40元每公斤。于是海鮮批發(fā)市場便與沿海某市某水產(chǎn)品公司在本地簽訂了一份水產(chǎn)品買賣合同，合同約定水產(chǎn)品公司于7月向海鮮批發(fā)市場供應(yīng)水產(chǎn)品10噸，采取買方

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經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范例

如今的社會發(fā)展突飛猛進(jìn)，日新月異，合同可以在很多地方保障我們權(quán)益。你知道怎么擬定合同嗎？這里是幼兒教師教育網(wǎng)編輯為您整理的最新關(guān)于“經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同”的范文，熱烈歡迎您來到本網(wǎng)站希望您能在這里度過美好的時(shí)光！

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同【篇1】

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證______字______號），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米（包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣______元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫）______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________ 第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之______（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同【篇2】

甲方(出讓方)：___________ 身份證號：____________

乙方(買受方)：___________ 身份證號：____________

協(xié)調(diào)說話人：___________ 身份證號：____________

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。

第一條 房屋基本情況：

甲方房屋坐落在 ， #_______樓_____單元______層______室(東戶) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為____平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為______平方米，該房屋土地使用期限為____年(自____年____月____日起至 ____年____月____日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以____元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣_____元(大寫：________)

第三條因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購買時(shí)間超過5年以上)時(shí)，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。

第四條若過戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用)

第五條若過戶時(shí)因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)

第六條在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。

第七條在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。

第八條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：

簽約日期：_____年____月____日

說話協(xié)調(diào)人：__________(簽字)

甲方家庭成員簽署：__________

聲明

聲明人：

姓名：__________，身份證號碼：__________，住所地：__________，系__________的配偶。

上述聲明人聲明如下：

聲明人認(rèn)可__________與__________于____年____月____日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給 .

特此聲明

聲明人簽字、指模：__________

______年______月______日

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同【篇3】

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。

第一條房屋基本情況：

甲方房屋坐落在xx樓單元層室(東戶)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為xx平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為xx平方米，該房屋土地使用期限為xx年(自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：

甲方同意以xxxx元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，

乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為xxxxxx人民幣元(大寫)

第三條因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。

在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購買時(shí)間超過5年以上)時(shí)，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。

第四條若過戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用)

第五條若過戶時(shí)因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)

第六條在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。

第八條在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。

除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。

第七條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無關(guān)。

如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。

第九條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

甲方：(簽字)乙方：(簽字)

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

住址：住址：

工作單位：工作單位：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

說話協(xié)調(diào)人：(簽字)

甲方家庭成員簽署：

聲明

聲明人：姓名：xxx ，身份證號碼： xxxxxxxxx，住所地：xxxxxxxx，系 xx的配偶。

上述聲明人聲明如下：

聲明人認(rèn)可xxx 與 xx于20xx年 xx月 xx日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給 xx.

特此聲明

聲明人簽字、指模：

20xx年xx 月 xx日

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同【篇4】

甲方(出讓方)： 身份證號： 乙方(買受方)： 身份證號： 協(xié)調(diào)說話人： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。 第一條 房屋基本情況：

甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室(東戶) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為 平方米，該房屋土地使用期限為 年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，

乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元(大寫 )。 第三條 因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”， 在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房

屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購買時(shí)間超過5年以上)時(shí)，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。

第五條 若過戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合

乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用)。

第六條 若過戶時(shí)因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，

甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)。

第七條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該

房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。 第八條 在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再

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將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。

第九條 甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保

證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第十條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)

商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決： 1、提交仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。

第十一條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)

后生效。

甲方：(簽字) 乙方：(簽字)

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 住址： 住址： 工作單位： 工作單位： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

說話協(xié)調(diào)人：(簽字)

甲方家庭成員簽署：

聲明

聲明人：姓名： ，身份證號碼： ，住所地： ，系 的配偶。

上述聲明人聲明如下：

聲明人認(rèn)可 與 于20xx年 月 日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給 。

特此聲明

聲明人簽字、指模：

20xx年 月 日

甲方(出賣方)：

乙方(買受方)：

鑒于甲乙雙方經(jīng)丙方居間就坐落于 的房屋(“該房屋”)簽署了《北京市存量房屋買賣合同》(“ 《買賣合同》 ”)，現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買賣事宜做出補(bǔ)充約定如下：

第一條：成交價(jià)格

甲乙雙方同意，交易房屋價(jià)款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施作價(jià)兩者總計(jì)為人民幣(大寫) 元整，此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含稅。

第二條 關(guān)于房屋教育具體事宜的約定

1、定金：乙方于月日向甲方支付定金人民幣(大寫)元整。

2、首付款：乙方于請約定支付時(shí)間或條件)將首付款人民(大 寫) 元整[該金額口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民幣(大 寫) 元整以口自行支付/口資金托管口資金監(jiān)管的方式支付甲方。

3、物業(yè)交割：甲方雙方應(yīng)當(dāng)在

交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣(大寫) 元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由乙方支付給甲方。

第三條 稅費(fèi)的承擔(dān)

甲乙雙方同意，本交易涉及的水費(fèi)全部由方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)關(guān)交納。

第四條 違約責(zé)任

1、甲乙雙方任何一方逾期旅行本補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算想守約方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。

2、甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且一方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同。

(1)甲方提供的該房屋所有權(quán)證的，原購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真是、不完整、無效，導(dǎo)致一方無法取得房屋所有權(quán)的;

(2)該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致一方無法取得所有權(quán)的;

(3)逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條云頂?shù)牧x務(wù)超過十五日的;

(4)拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價(jià)格的;

(5)將該房屋出售給第三方的。

甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金;丙方胡搜去乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付乙方。

3、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：

(1)提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實(shí)或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登陸手續(xù)的;

(2)拒絕購買該房屋的;

(3)逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過十五日的。

乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款

的20%向甲方支付違約金;乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ);丙方收取乙方的費(fèi)用不

予退還。

第五條 其他

1、在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實(shí)有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易。

2、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買賣合同》、《居間服務(wù)合

同》、過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

3 口，且無需填寫相關(guān)內(nèi)容)：

關(guān)于房屋租約的約定：口有/口無

交易房屋的租賃期限至 年 月 日止;就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：

關(guān)于央產(chǎn)房的約定：口有/口無

甲方應(yīng)于 年 月 日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》：如未能按期取得，

則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

關(guān)于裝修、家具、家電等附屬設(shè)施清單的約定：口有/口無

以下附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付給乙方：

(1)裝修包括：

(2)家具包括：

(3)家電包括：

關(guān)于限購政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)已 支付款項(xiàng)的具體約定：：口有/口無

對乙方已支付的房屋的約定：

對已支付的或應(yīng)支付的代理費(fèi)的約定：

其他約定：口有/口無

全部款項(xiàng)并支付乙方總房款50%的違約金。

部款項(xiàng)，并收取總房款50%違約金。

(以下無正文)

甲方(出賣方)：

委托代理人：

丙方(居間方)：

經(jīng) 辦 人：

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同【篇5】

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同說明

1、本合同為經(jīng)濟(jì)適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。

2、本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用房是指按《_____市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，面向本市中低收入、住房困難并取得《_____市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，一戶限購一套。

本合同文本同時(shí)適用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目內(nèi)非住宅的買賣。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、對合同文本【 】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

5、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。;">甲方(出讓方) 身份證號：

乙方(買受方) 身份證號：

協(xié)調(diào)說話人： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。

第一條 房屋基本情況：

甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室(東戶) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為 平方米，該房屋土地使用期限為年(自 年 月 日起至 年 月 日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，

乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元(大寫 )

第三條因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購買時(shí)間超過5年以上)時(shí)，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。

第四條若過戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用)

第五條若過戶時(shí)因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)

第六條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。 第八條在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。

第七條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。

第九條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

甲方：(簽字) 乙方：(簽字)

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

住址： 住址：

工作單位： 工作單位：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

說話協(xié)調(diào)人：(簽字)

甲方家庭成員簽署：

聲明

聲明人：姓名： ，身份證號碼： ，住所地： ，系 的配偶。

上述聲明人聲明如下：

聲明人認(rèn)可 與 于20xx年 月 日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給 .

特此聲明

聲明人簽字、指模：

20xx年 月 日

ideng_f;">賣方(以下簡稱甲方)____________________

買方(以下簡稱乙方)____________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣______元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________.甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價(jià)款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________.

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

______年______月______日 ______年______月______日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同【篇6】

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第________種方式進(jìn)行處理：

3、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房;

買受人退房的`，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

1、面積誤差=________ × 00%

因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起 5日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

(1)________ ________ ________;

(2)________ ________ ________;

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同【篇7】

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。

甲方(簽章)：  ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方(簽章)：

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?法定代表人：

身份證號碼： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?身份證號碼：

地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?地址：

聯(lián)系電話： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?聯(lián)系電話：

郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?郵政編碼：

代理人： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?代理人：

聯(lián)系電話： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?聯(lián)系電話：

______年______月______日 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?  ______年______月______日

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同【篇8】

出賣人應(yīng)當(dāng)在______________年______________月______________日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______________種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用：

該房屋經(jīng)建筑單體竣工驗(yàn)收合格。 該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 該房屋取得經(jīng)濟(jì)適用房交付使用批準(zhǔn)文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1．遭遇不可抗力，并且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；

2．______________。

3．______________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用房交付買人使用，按下列第______________種方式處理：

1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過______________日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______________的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過______________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2．______________。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購買房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起十日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）屋結(jié)構(gòu)形式、戶行、空間尺寸、朝向；

（2）______________。

（3）______________。

（4）______________。

（5）______________。

（6）______________。

（7） ______________。

買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ______________天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按 ______________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條 交接。

房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1、______________。

2、______________。

第十二條 出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)于扎、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的為月責(zé)任。

出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______________種方式：

1、賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、______________

3、______________

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該房屋 正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.____________________________。

2.______________。

3.______________。

4.______________。

5.____________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．______________。

2．______________。

3．______________。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后______________日內(nèi)，將辦理 權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料包產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______________項(xiàng)處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ______________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的____________________________﹪賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的____________________________﹪向買受人支付違約金。

3．______________。 ______________

第十六條 保修責(zé)任。

買受人購買的房屋交付使用時(shí)，出賣人應(yīng)將《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的房屋，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.房屋所在樓宇的屋面使用權(quán)

2.______________。

3.______________。

第十八條 買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部分與功用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與房屋有關(guān)聯(lián)的共有部位和設(shè)施的實(shí)用性質(zhì)。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____________________________種方式解決：

1.提交______________仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）

第二十一條 合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______________頁，一式 ______________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______________份，買受人______________份，______________份，______________份。

第二十三條 本合同自雙方簽定之日起生效。

第二十四條 房屋預(yù)（銷）售后，自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向武漢市房地產(chǎn)管理局（房改辦）申請登記備案。

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

（簽章）

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

______________年______________月______________日 ______________年______________月______________日

簽于 簽于

附件一：配套設(shè)施費(fèi)用明晰

附件二：公共部分與功用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同【篇9】

1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為________單元______層_____號房，戶型為________房________廳________廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個(gè)，非封閉陽臺________個(gè)(見附件一)。

該住房層高為________米，屬________結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為________單元________層________號房(見附件一)。

該房屋層高為________ 米，屬________結(jié)構(gòu)。

該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條 計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款

4、該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

政府定價(jià)批準(zhǔn)文號為：武價(jià)函________號，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米________ 元。

1、出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米_______元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為________%，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米________元×( ±%)=________元，合計(jì)總金額為：_______百________拾________萬________千________百________拾________元整。

2、該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米___元，合計(jì)總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。

第五條 出賣人不得向買受人收取該房價(jià)款外的費(fèi)用。

經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同【篇10】

出賣人，____________________

買受人，____________________

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制定，適用于經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4.簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5.本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

北京市商品現(xiàn)房買賣合同

出賣人，__________________________________________________________

通訊地址，________________________________________________________

郵政編碼，________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號，__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號，__________________________________________________

法定代表人，____________________聯(lián)系電話，________________________

委托代理人，____________________聯(lián)系電話，________________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)，________________________________________________

通訊地址，________________________________________________________

郵政編碼，________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號，__________________________________________________

買受人，__________________________________________________________

[法定代表人][負(fù)責(zé)人]，__________________國籍，____________________

[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]，________________________________

北京市城市居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核備案通知單備案編號，

__________________________________________________________________

出生日期，_________年______月______日，性別，_____________________

通訊地址，________________________________________________________

郵政編碼，______________________聯(lián)系電話，________________________

[法定代理人][委托代理人]，_________________國籍，_________________

[身份證][護(hù)照][]，________________________________________________

出生日期，_________年______月______日，性別，_____________________

通訊地址，________________________________________________________

郵政編碼，______________________聯(lián)系電話，________________________

經(jīng)濟(jì)合同

為了推進(jìn)合作關(guān)系的進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)際應(yīng)用中合同的作用逐漸增強(qiáng)。對此，我們應(yīng)該如何撰寫合同范本呢？近期發(fā)布的一篇題為“經(jīng)濟(jì)合同”的文章，對此有著深入的探討，值得一讀。希望本文能對您有所幫助，請務(wù)必動手收藏哦！

經(jīng)濟(jì)合同 篇1

在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，合同是煤礦企業(yè)效益合法化的關(guān)鍵形式。簽署合同是維護(hù)企業(yè)利益的合理途徑和保證，而加強(qiáng)合同管理是當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境下提高企業(yè)效益的有效途徑。但由于煤礦企業(yè)的特殊性，長期以來企業(yè)管理人把精力更多地放在煤炭產(chǎn)量和安全生產(chǎn)方面，對經(jīng)營情況重視度不夠，以致于企業(yè)的經(jīng)濟(jì)合同管理方法不夠先進(jìn)，缺乏法律意識，導(dǎo)致相關(guān)工作做得不到位，甚至造成一些經(jīng)濟(jì)損失。因此，煤礦企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同的管理仍存在改進(jìn)的空間，需要相關(guān)人員的共同努力。

現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動主要是通過合同的形式，合同在保護(hù)企業(yè)合法權(quán)益、規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整各經(jīng)濟(jì)實(shí)體平衡關(guān)系方面發(fā)揮著及其重要的作用。對煤礦企業(yè)而言，合同的簽定是企業(yè)自身權(quán)益的法律保證，必須認(rèn)真對待。如果在簽約重大投資，技術(shù)等方面的合同時(shí)粗心大意，出現(xiàn)紕漏，不僅會導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)流失，而且甚至可能直接導(dǎo)致破產(chǎn)。一些國有大中型煤礦企業(yè)經(jīng)營理念不夠先進(jìn)，仍堅(jiān)持“以產(chǎn)能為導(dǎo)向，管理為輔助”的方針，導(dǎo)致合同管理觀念落伍，方式陳舊，以至于造成無謂的經(jīng)濟(jì)虧損。盡管大多數(shù)煤礦企業(yè)都注重經(jīng)濟(jì)合同管理工作，也針對合同管理定制了相關(guān)規(guī)章條例，但在落實(shí)過程中仍然普遍存在如下問題。

經(jīng)濟(jì)合同管理過程缺乏專業(yè)部門人士負(fù)責(zé)。許多企業(yè)并未設(shè)立專門的經(jīng)濟(jì)合同管理部門，合同的管理工作由內(nèi)部的管理部門職員協(xié)管，除卻合同的管理工作，管理人員仍肩負(fù)人事管理等工作任務(wù)，這就導(dǎo)致合同管理工作混亂，工作效率和穩(wěn)定性都大大降低。有的煤炭企業(yè)的經(jīng)濟(jì)合同管理由業(yè)務(wù)部門人員在具體業(yè)務(wù)中制定銷售合同，從制定各項(xiàng)條款到合同簽章，所有流程均由業(yè)務(wù)人員自行完成，這樣的合同程序難免出現(xiàn)漏洞，不能充分體現(xiàn)企業(yè)的利益。在簽署合同后，仍需進(jìn)行大量詳細(xì)和專業(yè)的調(diào)查，包括合同各方的主體資格，信用和履職能力，都要進(jìn)行全面嚴(yán)格審查。在合同規(guī)定的具體規(guī)定過程中，必須認(rèn)真審查合同條款，合同條款的理解是否存在歧義，違約合同條款，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等都應(yīng)做出詳細(xì)的解釋。為改善煤炭經(jīng)濟(jì)合同管理的落后，還需跟蹤管理合同的履行情況，對數(shù)據(jù)收集進(jìn)行評估和分析，但在實(shí)際管理過程中，往往存在簽訂的合同專業(yè)性不強(qiáng)，甚至影響合同管理質(zhì)量，執(zhí)行過程中很容易引起經(jīng)濟(jì)糾紛。隨著計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的進(jìn)步，科技已經(jīng)普遍應(yīng)用于企業(yè)管理，對合同管理的要求更加嚴(yán)格專業(yè)。但是一些煤炭企業(yè)的合同管理，仍未使用先進(jìn)的管理軟件，不僅浪費(fèi)人力資本，還有可能造成經(jīng)濟(jì)效益的損失，對企業(yè)的長期發(fā)展有著不利影響。由于煤礦企業(yè)的特殊性，經(jīng)濟(jì)合同管理在一定程度上被忽視。煤礦企業(yè)的類型決定了必須以工業(yè)生產(chǎn)為重，企業(yè)最為重視的是生產(chǎn)安全生產(chǎn)工作，把提高煤炭產(chǎn)量作為企業(yè)發(fā)展的首要任務(wù)，不能從根本上給予合同管理足夠的重視。

雖然煤礦企業(yè)目前對合同管理設(shè)定了相關(guān)規(guī)章制度，但大多沒有落到實(shí)處。造成這種現(xiàn)象的一個(gè)原因是所制定管理規(guī)章制度不切合實(shí)際，理論脫離現(xiàn)實(shí)導(dǎo)致規(guī)章制度過于僵化，最終執(zhí)行起來阻力重重。這些問題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(一)簽訂合同的雙方法律意識不強(qiáng)，態(tài)度不夠端正，甚至沒有簽訂合同就先行進(jìn)行業(yè)務(wù)，把簽訂合同留到最后草草補(bǔ)辦;或責(zé)任人違規(guī)操作，在簽訂合同中利用不正當(dāng)手段損害企業(yè)利益而謀取自己的私利;

(二)缺少監(jiān)督機(jī)制對合同簽約雙方進(jìn)行監(jiān)管，只簽完合同就萬事大吉，而在經(jīng)濟(jì)合同簽訂后是否履行合同，合同中涉及貨物與錢的交付沒有具體的監(jiān)督程序約束。如果合同履約涉及方面太多，各種信息無法及時(shí)收集，整理，結(jié)果往往導(dǎo)致合同無法正常執(zhí)行;

(三)由于簽約合同對象始終發(fā)生變化，合同內(nèi)容不統(tǒng)一，合同簽訂的限制水平，容易出現(xiàn)合同條款不完整，合同信息不完善，甚至條文語言表達(dá)詞不達(dá)意，都會造成審計(jì)和監(jiān)督執(zhí)行合同的麻煩，提高法律風(fēng)險(xiǎn)。

如何加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同管理，使企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同的簽訂符合理合法，讓能夠使企業(yè)快速發(fā)展的一切資源快速整合，成為企業(yè)的迫切問題。為此，企業(yè)必須設(shè)立專門的合同管理部門，培訓(xùn)專業(yè)化合同管理人員，依法簽署合同，加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同的管理。

由于煤礦企業(yè)合同制定沒有統(tǒng)一規(guī)定，缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性，導(dǎo)致在未來易出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，有必要根據(jù)企業(yè)的具體情況與專業(yè)法律咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，制定出可以反映企業(yè)自身利益和遵守法律的嚴(yán)格合同樣本。這樣可以減少非標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)造成的缺陷，解決合同雙方違約時(shí)的糾紛。授權(quán)和委托代理制的合同應(yīng)由企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要制定，具體負(fù)責(zé)的銷售人員應(yīng)由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過認(rèn)真考慮后授權(quán)，在法律顧問協(xié)助下簽訂合同，確保合同簽訂手續(xù)符合法律要求，方便履行合同，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

目前，合同管理相關(guān)人員由于缺乏相關(guān)方面的專業(yè)培訓(xùn)，對合同的管理工作執(zhí)行不到位，合同的履行過程中容易出現(xiàn)紕漏。因此必須做好合同管理人員的培訓(xùn)工作。無論合同文本多么好，規(guī)章制度如何詳細(xì)，沒有合同管理人員來履行，都不可能完成合同管理水平的質(zhì)的飛躍。近年來，我國不斷完善法律制度，加大煤礦企業(yè)法規(guī)管理力度，作為煤礦企業(yè)管理層的領(lǐng)導(dǎo)，必須率先學(xué)習(xí)，發(fā)揮榜樣作用，邀請專家教授法律法規(guī)，運(yùn)用各種形式的活動，加強(qiáng)對合同管理人員的法律培訓(xùn)，通過案件分析，提高法律意識，在合同履行過程中依法操作，使煤礦企業(yè)提高自我保護(hù)能力。

由于大多數(shù)煤礦企業(yè)合同管理機(jī)構(gòu)并不獨(dú)立，以致合同管理過程中涌現(xiàn)了較多問題，缺乏監(jiān)督機(jī)制，操作過于武斷，對此，應(yīng)設(shè)立專門的合同管理機(jī)構(gòu)，監(jiān)督合同的簽訂和履行情況，減少不必要的損失。煤礦企業(yè)合同需依據(jù)國家法律行政法規(guī)和企業(yè)規(guī)章制度，實(shí)行集中和專業(yè)化管理的原則，合同管理部門一般肩負(fù)法律管理職責(zé)，有權(quán)建立和修改合同管理制度，有權(quán)對合同管理企業(yè)各部門的審計(jì)，履行等活動進(jìn)行監(jiān)督引導(dǎo)。國外簽訂合同的，應(yīng)使用專用印章或合同印章，企業(yè)法定代表人有權(quán)代表外國企業(yè)簽字，也可以授權(quán)他人簽訂合同。合同管理由合同承辦單位，考核機(jī)關(guān)，審計(jì)機(jī)關(guān)問責(zé)制管理。合同審查應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范化，企業(yè)合同管理應(yīng)履行包括正常審計(jì)在內(nèi)的職能，審查對方的資質(zhì)和信用狀況，合同項(xiàng)目審批文件是否符合法律法規(guī)和有關(guān)政府部門規(guī)定。審查合同應(yīng)符合國家技術(shù)行業(yè)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格的確定是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合同事項(xiàng)是否通過投標(biāo)確定交易對象，內(nèi)容形式是否合法。最后，做好合同文件的保管工作，利用網(wǎng)絡(luò)管理體系對合同進(jìn)行分類妥善保管，方便隨時(shí)查閱。

綜上所述，煤礦企業(yè)在生產(chǎn)過程中，由于種種原因，合同糾紛總是不可預(yù)測的，當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，合同成為企業(yè)利益最大的保障依據(jù)。因此，按照合同法的有關(guān)規(guī)定，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)鼐喗Y(jié)合同是企業(yè)開展正常經(jīng)濟(jì)活動的保證。在加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同管理方面，煤炭企業(yè)必須做好相關(guān)工作，才能在企業(yè)發(fā)展的道路上走得更遠(yuǎn)。

經(jīng)濟(jì)合同 篇2

合同法第54條規(guī)定了合同當(dāng)事人在合同訂立后仍具有變更和撤銷合同的權(quán)利，并對合同變更和撤銷權(quán)作出條件限制，只有在重大誤解和顯示公平兩種情況下才允許變更或撤銷并規(guī)定了不允許撤銷的例外。合同法55條與第54條有著密切的聯(lián)系，它補(bǔ)充說明了合同撤銷權(quán)消失的情況。

第五十四條 集體合同訂立后，應(yīng)當(dāng)報(bào)送勞動行政部門;勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內(nèi)未提出異議的，集體合同即行生效。

依法訂立的集體合同對用人單位和勞動者具有約束力。行業(yè)性、區(qū)域性集體合同對當(dāng)?shù)乇拘袠I(yè)、本區(qū)域的用人單位和勞動者具有約束力。

【解釋】本條是關(guān)于集體合同的生效時(shí)間及其法律效力的規(guī)定。

訂立集體合同對于保障勞動者各項(xiàng)重要權(quán)益的實(shí)現(xiàn)、協(xié)調(diào)穩(wěn)定企業(yè)和職工勞動關(guān)系、保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營順利進(jìn)行等具有非常重要的意義。

為了保證集體合同的正確實(shí)施，必須強(qiáng)化勞動行政部門對集體合同運(yùn)作過程的監(jiān)督和指導(dǎo)作用。因此法律規(guī)定，由勞動行政部門對集體合同進(jìn)行審查，不僅是訂立集體合同的必經(jīng)程序，也是集體合同的生效條件。

勞動法第三十四條規(guī)定：“集體合同簽訂后應(yīng)當(dāng)報(bào)送勞動行政部門;勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內(nèi)未提出異議的，集體合同即行生效。”第一款的內(nèi)容，實(shí)際上是保留了勞動法中原有的規(guī)定。

該款規(guī)定在實(shí)踐中可能產(chǎn)生兩種后果：一是勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內(nèi)未提出異議的，集體合同即行生效;二是勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內(nèi)提出異議的，例如，集體合同的約定內(nèi)容違反法律法規(guī)的規(guī)定，或者集體合同的雙方主體不合法等，集體合同不能即行生效。

具體地說，勞動行政部門如何審查集體合同呢?參照《集體合同規(guī)定》第六章的內(nèi)容，可以概括出以下幾點(diǎn)：

(1)報(bào)送集體合同的時(shí)間規(guī)定?！凹w合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同簽訂或變更后，應(yīng)當(dāng)自雙方首席代表簽字之日起10日內(nèi)，由用人單位一方將文本一式三份報(bào)送勞動保障行政部門審查?！薄皠趧颖Ｕ闲姓块T對報(bào)送的集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)?！?第四十二條)

(2)審查機(jī)關(guān)。“集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同審查實(shí)行屬地管轄，具體管轄范圍由省級勞動保障行政部門規(guī)定?！薄爸醒牍茌牭钠髽I(yè)以及跨省、自治區(qū)、直轄市的用人單位的集體合同應(yīng)當(dāng)報(bào)送勞動保障部或勞動保障部指定的省級勞動保障行政部門?！?第四十三條)

(3)審查事項(xiàng)。“勞動保障行政部門應(yīng)當(dāng)對報(bào)送的集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同的下列事項(xiàng)進(jìn)行合法性審查：

(一)集體協(xié)商雙方的主體資格是否符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定;

(二)集體協(xié)商程序是否違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;

(三)集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同內(nèi)容是否與國家規(guī)定相抵觸。”(第四十四條)(4)勞動行政部門提出異議的?！皠趧颖Ｕ闲姓块T對集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到文本之日起15日內(nèi)將《審查意見書》送達(dá)雙方協(xié)商代表?！秾彶橐庖姇窇?yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

(一)集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同當(dāng)事人雙方的名稱、地址;

(二)勞動保障行政部門收到集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同的時(shí)間;

(三)審查意見;(四)做出審查意見的時(shí)間?！秾彶橐庖姇窇?yīng)當(dāng)加蓋勞動保障行政部門印章。”(第四十五條)

(5)當(dāng)事人應(yīng)對勞動行政部門的異議?！坝萌藛挝慌c本單位職工就勞動保障行政部門提出異議的事項(xiàng)經(jīng)集體協(xié)商重新簽訂集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同的，用人單位一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本規(guī)定第四十二條的規(guī)定將文本報(bào)送勞動保障行政部門審查?！?第四十六條)

(6)勞動行政部門未提出異議的?！皠趧颖Ｕ闲姓块T自收到文本之日起15日內(nèi)未提出異議的，集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同即行生效?！?第四十七條)

集體合同訂立、生效后，對簽訂集體合同雙方所代表的人員都具有約束力。任何一方不得擅自變更或解除集體合同。如果集體合同的當(dāng)事人違反集體合同的規(guī)定，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對于勞動者來說，除集體合同有特別規(guī)定外，集體合同的全部內(nèi)容適用于企業(yè)內(nèi)部全體職工。

即在一個(gè)企業(yè)內(nèi)部，只要工會與企業(yè)簽訂了集體合同，工會就代表了全體職工，而不只是代表工會會員，對于非工會會員也適用。對集體合同生效后被企業(yè)錄用的職工而言，集體合同也是適用的。對于用人單位來說，集體合同生效后則不因企業(yè)法人代表的變動而影響其效力。

而且，對于存在下條所述區(qū)域性集體合同、行業(yè)集體合同的情況下，同一區(qū)域的所有勞動者和用人單位都要平等履行區(qū)域性集體合同，同一行業(yè)的所有勞動者和用人單位都要平等履行行業(yè)性集體合同，而不局限于約束協(xié)商談判、簽訂該項(xiàng)集體合同的雙方代表。

依法訂立的集體合同對用人單位和勞動者具有約束力，這體現(xiàn)出集體合同對人效力的普遍性。

經(jīng)濟(jì)合同 篇3

中華人民共和國全國人民代表大會常務(wù)委員會委員長令(五屆第12號)

中華人民共和國第五屆全國人民代表大會第四次會議于1981年12月13日通過了《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》，現(xiàn)予公布，自1982年7月1日起施行。

(1981年12月13日第五屆全國人民代表大會第四次會議通過 1981年12月13日全國人民代表大會常務(wù)委員會委員長令第十二號公布 自1982年7月1日起施行)

第一條 為了保護(hù)經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，提高經(jīng)濟(jì)效益，保證國家計(jì)劃的執(zhí)行，促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展，特制定本法。

第二條 經(jīng)濟(jì)合同是法人之間為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

第三條 經(jīng)濟(jì)合同，除即時(shí)清結(jié)者外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人協(xié)商同意的有關(guān)修改合同的文書、電報(bào)和圖表，也是合同的組成部分。

第四條 訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須遵守國家的法律，必須符合國家政策和計(jì)劃的要求。任何單位和個(gè)人不得利用合同進(jìn)行違法活動，擾亂經(jīng)濟(jì)秩序，破壞國家計(jì)劃，損害國家利益和社會公共利益，牟取非法收入。

第五條 訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須貫徹平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對方，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

第六條 經(jīng)濟(jì)合同依法成立，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

經(jīng)濟(jì)合同 篇4

甲乙雙方本著誠實(shí)信用、公平自愿的原則，就甲方經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方同意將以甲方名義購買的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方，即甲方自愿將經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利讓與乙方，由乙方享受該經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)項(xiàng)下所有權(quán)利。

2、該房屋位于XX縣“XX花苑”小區(qū)A號樓一單元405 ，面積約135平方米(含樓遞間等公共部分面積在內(nèi)，實(shí)際面積以相關(guān)部門核發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn))。

甲方將該房屋出讓給乙方，總價(jià)格(含裝修費(fèi))為：人民幣肆拾萬元(小寫￥400000元)。此款于本協(xié)議簽訂后，乙方一次性支付給甲方。付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳。

三、因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”， 在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且把與縣教育局購房合同(協(xié)議)交給乙方保管，乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。待該房產(chǎn)滿足過戶條件時(shí)，甲方應(yīng)按乙方要求將該房產(chǎn)過戶到乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過大，乙方可以延緩或不辦理過戶手續(xù)。

1、甲方要確認(rèn)并保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所指定的經(jīng)濟(jì)適用房，并具有簽署本協(xié)議的完全能力。

2、因該經(jīng)濟(jì)適用房以甲方名義購買，故應(yīng)以甲方名義辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證及國有土使用權(quán)證、契證等，待產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);甲方要出具各項(xiàng)證明，積極配合乙方辦理，否則視為違約行為。

3、在乙方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前，甲方應(yīng)將與縣教育局簽訂的合同協(xié)議和房產(chǎn)證、國土使用權(quán)證、契證等證件交付乙方保管，否則視為違約行為。

4、甲方在辦理的房產(chǎn)證、國土使用權(quán)證、契證等證件手續(xù)時(shí)，在文件規(guī)定享有使用面積內(nèi)的費(fèi)用由甲方自負(fù)，超出文件規(guī)定部分面積的差價(jià)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、該房在過戶到乙方名下之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣，不得將該房屋用于各種抵押、擔(dān)保等，并保證未涉及任何抵押債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何債權(quán)或債務(wù)，否則視為違約行為。

6、本協(xié)議簽訂后，甲方的兒女、親朋不得以任何理由和借口提出收回使用。

1、乙方要履行本協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)。

2、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)超出文件規(guī)定部分面積的差價(jià)費(fèi)用。

3、乙方辦理該房屋過戶手續(xù)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方在未過戶之前，不能將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。

若甲方違反合同約定，需向乙方支付違約金伍萬元，并退還乙方支付購房費(fèi)人民幣肆拾萬元。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)收回該房屋使用權(quán)，并向甲方支付違約金伍萬元。

七、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向縣人民法院起訴。

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并附甲乙雙方身份證復(fù)印件，本協(xié)議自雙方簽字確認(rèn)后生效。

經(jīng)濟(jì)合同 篇5

摘要：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金作為勞動法中一項(xiàng)獨(dú)特制度，存在著許多爭議。隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，以及勞動法律體系的不斷完善，有關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的性質(zhì)、適用范圍、標(biāo)準(zhǔn)等也都在不斷變化。如何正確看待其性質(zhì)，如何規(guī)范其適用范圍是完善我國經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的過程中必須解決的問題。本文將從勞動經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的定義、性質(zhì)著手，分析認(rèn)定我國經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的性質(zhì)為用人單位幫助義務(wù)型，對我國經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度適用范圍中存在較大爭議的經(jīng)濟(jì)性裁員以及企業(yè)破產(chǎn)情況下是否應(yīng)當(dāng)適用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的問題進(jìn)行分析，并為完善我國經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的適用范圍提出建議。

對于勞動經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的定義及性質(zhì)，我國相關(guān)的法律中并未作出明確界定。根據(jù)我國《勞動合同法》中的相關(guān)規(guī)定可以看出，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金針對的是在解除或終止勞動合同中無過錯(cuò)的勞動者，具有單方性、義務(wù)性。據(jù)此，可以將其定義為：當(dāng)勞動合同解除或終止后，由用人單位依法給付給勞動者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助費(fèi)用。

對于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金該如何定性的問題，一直是國內(nèi)學(xué)術(shù)界關(guān)注和探討的熱點(diǎn)話題。目前，學(xué)術(shù)界關(guān)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的性質(zhì)有以下四種學(xué)說：勞動貢獻(xiàn)補(bǔ)償說、法定違約金說、社會保障說以及用人單位幫助義務(wù)說。本人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)將我國的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金性質(zhì)認(rèn)定為用人單位幫助義務(wù)性質(zhì)。該學(xué)說認(rèn)為，“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是用人單位在勞動者被解除勞動合同這一最需要幫助的時(shí)候給予勞動者的資助，是國家分配給用人單位的法定義務(wù)，是‘用人單位幫助義務(wù)化或法定化’”。該學(xué)說將經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的適用范圍限定于勞動者被解除勞動關(guān)系，其合理性在于，通過強(qiáng)制規(guī)定企業(yè)的幫助義務(wù)，使得用人單位解雇成本增加，從而起到解雇保護(hù)的作用，也使得勞動者在被動解除勞動關(guān)系時(shí)能夠獲得一定的生活保障。同時(shí)，此種學(xué)說能夠較好地闡釋經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度保護(hù)勞動者權(quán)益的設(shè)立目的以及企業(yè)的義務(wù)來源，較好地表明了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的性質(zhì)。但同時(shí)，此種學(xué)說也存在一定缺陷，即將勞動合同期滿合同自然解除的情形排除在外，不利于此種情況下勞動者權(quán)益的保護(hù)。應(yīng)當(dāng)對經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的適用范圍加以合理限制，將經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的適用范圍無限制擴(kuò)張不僅不能夠?qū)崿F(xiàn)對勞動者權(quán)益的保護(hù)，反而會破壞社會主義市場經(jīng)濟(jì)中企業(yè)的用工自由權(quán)。

一項(xiàng)制度的產(chǎn)生必然是與社會實(shí)際狀況及需求緊密相連，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度也是如此。1978年改革開放后，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，市場的固有的缺陷也逐漸暴露出來。市場主體即用人單位具有唯利性的特征不會改變，要想取得競爭優(yōu)勢，就必須提高勞動生產(chǎn)率，降低成本，才能追求利益的最大化。而勞動力成本作為生產(chǎn)過程中最大的成本之一，自然會成為經(jīng)營者壓榨的對象。從理論上看，經(jīng)營者擁有自主雇傭、解聘勞動者的權(quán)利。同時(shí)，勞動者也擁有自主選擇就業(yè)以及辭職的權(quán)利，勞資雙方似乎處在較為平等的地位上。但事實(shí)上，在我國市場條件下的勞動關(guān)系中，勞動力往往供大于求，用人單位在勞資雙方雙向選擇的過程中往往處于優(yōu)勢地位，處于弱勢地位的勞動者的權(quán)益難以得到有效保護(hù)。此時(shí)，就需要相關(guān)立法對勞動者進(jìn)行傾斜保護(hù)。而通過經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度，能夠增加用人單位的解雇成本，對勞動者產(chǎn)生“解雇保護(hù)”的作用。同時(shí)，在失業(yè)保障等社會保障機(jī)制不完善的情況下，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金也能一定程度上保障勞動者在暫時(shí)性失業(yè)后的基本生活需求，從而達(dá)到維護(hù)社會和諧與穩(wěn)定的作用。

我國經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的適用范圍主要包括固定期限與不定期勞動合同下的：（1）由于用人單位的過錯(cuò)，勞動者提出解除勞動合同的；（2）勞動者與用人單位經(jīng)過協(xié)商，自愿解除勞動合同的；（3）勞動者患病或非因工負(fù)傷，難以再勝任原單位工作，用人單位提出解除勞動合同；（4）情況發(fā)生重大變化以致勞動合同難以履行，用人單位提出解除勞動合同的；（5）勞動合同期滿，用人單位降低合同約定待遇，勞動者不再續(xù)訂的；（6）企業(yè)依法進(jìn)行破產(chǎn)重整，需要裁減人員的；（7）用人單位無法或是不再繼續(xù)經(jīng)營的。雖然我國經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的適用范圍較廣，但與此同時(shí)，對于這種廣泛的適用范圍也存在許多爭議。本人將對《勞動合同法》中爭議較大的經(jīng)濟(jì)性裁員的情況以及勞動合同期滿自然終止的情形適用勞動合同是否合理進(jìn)行分析，同時(shí)提出完善經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金適用范圍的建議。

者終止勞動關(guān)系的情形不應(yīng)當(dāng)適用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金我國立法規(guī)定，由于企業(yè)破產(chǎn)重整或已被宣告破產(chǎn)而與勞動者解除或終止勞動合同的情形應(yīng)當(dāng)適用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，但本人認(rèn)為，此時(shí)不應(yīng)當(dāng)將支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的義務(wù)強(qiáng)加于企業(yè)身上。經(jīng)濟(jì)賠償金既然是用人單位的幫助義務(wù)，源于企業(yè)的社會責(zé)任，就應(yīng)當(dāng)考量用人單位對于義務(wù)的實(shí)際承受能力，而不能隨意擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的適用范圍，強(qiáng)加給企業(yè)以過多的責(zé)任。在企業(yè)已面臨破產(chǎn)重整的問題或已被宣告破產(chǎn)時(shí)，還要求其向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金未免太過嚴(yán)苛，此時(shí)企業(yè)往往已自顧不暇，喪失了為勞動者提供幫助的能力。而要求處于破產(chǎn)重整階段的企業(yè)履行此種幫助義務(wù)，會增加企業(yè)的資金壓力，不利于企業(yè)通過重整等方式改善企業(yè)情況，不利于企業(yè)的再發(fā)展。而要求處于破產(chǎn)重整或已被宣告破產(chǎn)的企業(yè)繼續(xù)履行對被解雇勞動者的幫助義務(wù)，也會威脅企業(yè)債權(quán)人的利益，國家將此種義務(wù)強(qiáng)加于處于此種困境下的企業(yè)之上而不顧債權(quán)人的利益顯然是不公平的。勞動法合同法并非常凱教授口中的勞動者權(quán)益保護(hù)法和雇主的義務(wù)法，而是兼顧企業(yè)與勞動者保護(hù)的同時(shí)，為處于弱勢地位的勞動者提供傾斜保護(hù)之法。企業(yè)與勞動者之間的關(guān)系在本質(zhì)上是一種雙方自由選擇而達(dá)成的一種市場契約關(guān)系，雙方簽訂的勞動合同屬于民事合同的一種特殊表現(xiàn)形式，勞資雙方均負(fù)有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，而勞動合同法作為“明確勞動合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)”的法律，同樣也明確規(guī)定了勞資雙方的權(quán)利義務(wù)，那么此時(shí)用人單位的權(quán)利自然同樣要受到勞動合同法的保護(hù)。而由于勞動法上的勞動是一種雇傭勞動，其屬性決定了勞動關(guān)系具有從屬性，而這種從屬性就使得雇主與勞動者處在了一種“強(qiáng)勢主體”與“弱勢主體”的身份之中，因此就需要對勞動者進(jìn)行傾斜保護(hù)以實(shí)現(xiàn)勞資雙方的實(shí)質(zhì)平等。因此，保護(hù)勞動者并非勞動合同法需要考量的唯一因素，為處于困境中的.企業(yè)免除其幫助義務(wù)是《勞動合同法》為企業(yè)提供保護(hù)的需要。而此時(shí)保障勞動者暫時(shí)失業(yè)期間的基本生活的任務(wù)應(yīng)當(dāng)由社會保障體系中的失業(yè)保險(xiǎn)等來進(jìn)行承擔(dān)，不能因?yàn)楝F(xiàn)階段失業(yè)保險(xiǎn)等社會保障制度的不完善，就不顧企業(yè)的實(shí)際狀況，將本應(yīng)由國家承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)移給企業(yè)。

雖然立法規(guī)定，除用人單位維持或提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，勞動合同期滿的情形應(yīng)當(dāng)適用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，但關(guān)于勞動合同期滿終止時(shí)用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是否合理的問題，學(xué)界一直存在許多爭議。馮彥君教授認(rèn)為，“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是對承擔(dān)合法轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的勞動者的一種非福利性補(bǔ)償”，在勞動合同期滿自然終止時(shí)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金不再適用。而王興全教授則認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金能夠起到“解雇保護(hù)”作用，有助于勞動關(guān)系的穩(wěn)定，保障勞動者之間的公平。本人贊同第二種觀點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)同樣適用于勞動合同期滿的情況之中。企業(yè)的過錯(cuò)導(dǎo)致勞動合同的解除與勞動合同自然終止之間企業(yè)責(zé)任的區(qū)別應(yīng)當(dāng)在于企業(yè)是否需要對自身個(gè)過錯(cuò)對勞動者承擔(dān)賠償責(zé)任，而基于對勞動者暫時(shí)失業(yè)期間的幫助義務(wù)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的意義在這兩種情形下應(yīng)當(dāng)是相同的，企業(yè)都應(yīng)當(dāng)履行此種義務(wù)。另外，本人并不贊同《勞動合同法》中將用人單位維持或提高勞動合同約定條件，而勞動者不同意續(xù)訂的情形排除在外的規(guī)定。用人單位提供幫助的條件應(yīng)當(dāng)是勞動者對于勞動關(guān)系的解除不存在過錯(cuò)，用人單位有能力承擔(dān)幫助義務(wù)即可。而此種規(guī)定在無形之中似乎將勞動者在用人單位維持或提高勞動合同條件而勞動者不愿接受的情形認(rèn)定為勞動者的“過錯(cuò)”，忽略了勞動者在就業(yè)選擇時(shí)往往是有多方因素的考量而非僅僅是考慮勞動報(bào)酬的情況，給本不存在過錯(cuò)的勞動者強(qiáng)行扣上了“過錯(cuò)”帽子，剝奪了勞動者獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的權(quán)利，使得企業(yè)逃脫了其本應(yīng)對勞動者承擔(dān)的幫助義務(wù)，更是侵犯了勞動者的就業(yè)自主選擇權(quán)。因此本人認(rèn)為，勞動合同期滿自然終止的情形下，不論用人單位開出的條件如何，都應(yīng)當(dāng)尊重勞動者的選擇權(quán)，勞動者選擇不續(xù)訂勞動合同的情況下，就應(yīng)當(dāng)獲得企業(yè)給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

在對經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金存在的合理性進(jìn)行論述時(shí)，有學(xué)者提出其合理性在于能夠在現(xiàn)今社會保障體系不完善的情況下，對社會保障體系起到補(bǔ)充作用。但本人并不贊同此項(xiàng)觀點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金在事實(shí)上可以對社會保障其補(bǔ)充作用，保障勞動者的基本生活是毫無疑問的，但經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金存在的合理性絕不是因?yàn)樯鐣Ｕ象w系的不完善。在我國立法中，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度與社會保障制度完全是兩個(gè)不同的概念，其性質(zhì)、責(zé)任主體完全不同。而當(dāng)前經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的適用范圍不斷擴(kuò)大的一項(xiàng)重要原因便是社會保障體制的部分缺失。國家實(shí)質(zhì)上將經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度作為了一種社會保障手段，期望通過經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的適用來彌補(bǔ)社會保障體系的不足，實(shí)質(zhì)上更是一種國家將本應(yīng)由自己承擔(dān)的社會保障責(zé)任任意轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)的表現(xiàn)。社會保障體系的缺失理應(yīng)通過社會保障體制的完善來彌補(bǔ)，而非通過由企業(yè)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金來補(bǔ)充。而經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金其實(shí)是用人單位給予勞動者的一種關(guān)懷，而這種關(guān)懷存在的前提在于尊重用人單位與勞動者之間的契約自由，考慮市場機(jī)制及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，考慮用人單位的能力水平，只有這樣，才能真正的達(dá)到實(shí)現(xiàn)用人單位與勞動者之間“實(shí)質(zhì)平等”的立法目的，尊重勞資雙方的自由選擇。

2024經(jīng)濟(jì)合同(合集九篇)

當(dāng)人們身處法治社會時(shí)，簽署合同通常需要遵循一系列規(guī)定的程序。一份正式且規(guī)范的合同，應(yīng)該具備以下特點(diǎn)：首先，合同應(yīng)當(dāng)明確雙方當(dāng)事人的身份以及他們的權(quán)利與義務(wù)。其次，合同中應(yīng)清楚地規(guī)定合同的主要內(nèi)容，包括雙方約定的交易條件、價(jià)格、付款方式、交貨日期等。此外，合同應(yīng)明確約定各方的違約責(zé)任和解決爭議的方式，以確保在合同履行過程中的權(quán)益保障和糾紛解決途徑。幼兒教師教育網(wǎng)的編輯為您準(zhǔn)備了這篇關(guān)于“經(jīng)濟(jì)合同”的文章，希望能夠啟發(fā)您的思考。如果您覺得這篇文章對您有所幫助，請分享給您的朋友們！

經(jīng)濟(jì)合同 篇1

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 公安部關(guān)于廢止的決定》。該決定已由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部常務(wù)會議、公安部部長辦公會議審議通過。至此，施行了的《城市出租車管理辦法》被廢止。

在大部制交通運(yùn)輸正式建立8年之后，在《出租汽車經(jīng)營服務(wù)管理規(guī)定》施行1年零3個(gè)月后，98版《城市出租汽車管理辦法》終于宣告廢止。對此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為或與網(wǎng)絡(luò)約車有關(guān)。14日，在全國“2會”記者會上，交通運(yùn)輸部部長楊傳堂表示，目前，交通部正會同相關(guān)部門進(jìn)一步研究論證，推動深化出租車改革指導(dǎo)意見和網(wǎng)絡(luò)約車管理暫行辦法兩個(gè)文件盡快出臺實(shí)施。我國不會對網(wǎng)約車“一禁了之”，將“量體裁衣”設(shè)計(jì)新的管理制度，依法合規(guī)鼓勵(lì)新業(yè)態(tài)規(guī)范發(fā)展。 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》

《城市出租汽車管理辦法》自2月施行。該管理辦法對出租汽車經(jīng)營企業(yè)所具備的資質(zhì)、出租汽車駕駛員的具體條件、申請從事出租汽車經(jīng)營事業(yè)的程序、文件規(guī)范等作了相應(yīng)的詳細(xì)規(guī)定。

但18年來，我國城市交通環(huán)境經(jīng)歷了天翻地覆般的變化——目前，我國很多城市存在打車難、服務(wù)質(zhì)量不高、群眾出行需求得不到滿足、行業(yè)隊(duì)伍不穩(wěn)定等問題，出租汽車管理體制改革不容再緩。

而隨著交通擁堵加劇及公共交通出行需求發(fā)展，這項(xiàng)管理辦法中的一些具體規(guī)定，也引發(fā)了不少爭議。如關(guān)于出租汽車經(jīng)營權(quán)可以實(shí)行有償出讓和轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，層層轉(zhuǎn)包之下，就成為“份子錢”源頭之一，深為公眾詬病。另外，管理辦法中，只規(guī)定“出租汽車實(shí)行揚(yáng)手招車、預(yù)約訂車和站點(diǎn)租乘等客運(yùn)服務(wù)方式”，也已經(jīng)涵蓋不了近兩年新近流行的網(wǎng)絡(luò)約車方式。

二、為何是住建部和公安部發(fā)文?

看到住建部和公安部聯(lián)合發(fā)布廢止決定，很多人會納悶，出租汽車的管理不是屬于交通運(yùn)輸部嗎?怎么需要住建部和公安部發(fā)文。其實(shí)，被廢止的《城市出租汽車管理辦法》自192月1日起施行，至今已有18年。而作為政府大部制改革的一項(xiàng)，交通運(yùn)輸部是于3月23日掛牌的。在此之后，原來由建設(shè)部指導(dǎo)的城市客運(yùn)職責(zé)，才整合劃入交通運(yùn)輸部。因此，在制定這一辦法時(shí)，指導(dǎo)出租車發(fā)展方面的職能屬建設(shè)部(當(dāng)時(shí)還不叫住建部，住建部也是20大部制改革的產(chǎn)物)，直到年才劃歸交通運(yùn)輸部。

需要注意的是，9月26日，交通運(yùn)輸部部務(wù)會議通過《出租汽車經(jīng)營服務(wù)管理規(guī)定》，9月30日以交通運(yùn)輸部令公布，元旦施行。由此“住建版”的《城市出租汽車管理辦法》早已成為業(yè)界口中“僵尸辦法”。

三、廢除《城市出租車管理辦法》啥目的?

業(yè)內(nèi)稱廢止舊辦法為改革鋪路值得注意的是，在交通運(yùn)輸部已經(jīng)公布的工作計(jì)劃中，《出租汽車經(jīng)營服務(wù)管理規(guī)定》已被列入因改革要求需以修正案形式修改的規(guī)章之中。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，廢止過時(shí)的舊規(guī)定，可能是為出租車改革鋪路，讓出租車司機(jī)頭疼的“份子錢”、出租車經(jīng)營權(quán)的地域限制等有望出現(xiàn)調(diào)整，而民間呼聲很高的互聯(lián)網(wǎng)約租車(專車、快車等)或?qū)⒂瓉砗戏涞睾徒y(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范。

同時(shí)，舊規(guī)定的廢止也意味著出租車改革和網(wǎng)約車管理兩個(gè)新文件即將出臺實(shí)施。“先廢止已不適應(yīng)形勢的舊規(guī)章舊制度，這就說明兩個(gè)新文件出臺的時(shí)間已經(jīng)不遠(yuǎn)了。”長期關(guān)注專車管理的中國政法大學(xué)傳播法研究中心研究員朱巍說。

而對于普通人來說，新辦法出臺之后，無論是網(wǎng)絡(luò)約車還是出租車，在管理上都會更加規(guī)范，減少出行的灰色地帶。

四、新措施可能包括哪些內(nèi)容?

剛結(jié)束的全國“2會”期間，交通運(yùn)輸部部長楊傳堂表示，《關(guān)于深化改革進(jìn)一步推進(jìn)出租汽車行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》已向社會公布并征求意見，將盡快出臺。此外，施行一年多的《出租汽車經(jīng)營服務(wù)管理規(guī)定》也將修訂。

在本輪對出租車行業(yè)的改革中，將改革經(jīng)營權(quán)的管理，實(shí)行經(jīng)營權(quán)期限制和無償使用，不得炒賣和擅自轉(zhuǎn)讓。構(gòu)建包括巡游出租汽車和預(yù)約出租汽車的多樣化服務(wù)體系。同時(shí)，改革“份子錢”的制度，由過去的政府調(diào)控改為由企業(yè)或者行業(yè)協(xié)會與駕駛員或工會組織來平等協(xié)商，鼓勵(lì)、利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來構(gòu)建企業(yè)與駕駛員的`利益分配。針對網(wǎng)絡(luò)約車，官方要求在現(xiàn)行的法律框架下，對網(wǎng)絡(luò)約車經(jīng)營者、駕駛員和車輛實(shí)行許可管理;規(guī)范網(wǎng)絡(luò)約車的經(jīng)營行為;并建立多部門聯(lián)合的監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。

廢止《城市出租汽車管理辦法》的決定對西安市出租車管理是否有影響?記者昨日采訪了西安市出租汽車管理處。對方表示，被廢止的《城市出租汽車管理辦法》頒布施行已有18個(gè)年頭了，很多條款已與當(dāng)下不相適應(yīng)。而目前西安市出租汽車行業(yè)按照《西安市出租汽車管理?xiàng)l例》進(jìn)行經(jīng)營和管理活動，新的管理辦法出臺之前，暫時(shí)沒有影響?！段靼彩谐鲎廛嚬芾?xiàng)l例》于9月21日經(jīng)西安市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過，月25日陜西省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議批準(zhǔn)，自1月1日起施行。但《城市出租汽車管理辦法》廢除后，必然會頒布新的管理辦法，新辦法或?qū)ΜF(xiàn)行條例有比較大的影響。

針對此事，華商報(bào)記者還采訪了幾名的哥。被采訪到的哥們普遍對《城市出租汽車管理辦法》的廢止沒有太多“感覺”，但都相當(dāng)關(guān)心下一步將出臺的新辦法。劉師傅說：“我只希望新辦法出臺后能給出租車行業(yè)更多好政策，更多地關(guān)注司機(jī)的切身利益?！蓖鯉煾祫t更關(guān)心未來新的辦法對網(wǎng)上約車、專車等的態(tài)度。對他個(gè)人而言，他堅(jiān)決反對放開網(wǎng)上約車、專車，“這和黑車有什么區(qū)別，如果需要更多出租車可以通過合法的擴(kuò)容解決?！?/p>

經(jīng)濟(jì)合同 篇2

一、企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)前，在企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動中的合同管理主要存在這些風(fēng)險(xiǎn)：

(1)書面經(jīng)濟(jì)合同未正式簽訂。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動中，書面經(jīng)濟(jì)合同極為重要，是利益相關(guān)方約定的重要憑證。然而，一部分企業(yè)對合同簽訂不夠重視，僅僅通過口頭協(xié)議、電話或清單予以交易，給合同履行帶來。風(fēng)險(xiǎn)。

(2)經(jīng)濟(jì)合同簽訂不規(guī)范。一些企業(yè)雖然能認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)合同的重要性，但對合同內(nèi)容、簽訂要求及規(guī)范性認(rèn)識不到位，進(jìn)而出現(xiàn)約束不明確、條款不全、責(zé)任不清等情況，易引起相關(guān)利益方的糾紛，給企業(yè)帶來損失。(3)經(jīng)濟(jì)合同履行監(jiān)管不到位。在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，合同是企業(yè)經(jīng)營和管理的重要方式。但是，諸多企業(yè)并未做好合同履行監(jiān)管工作，沒有建立經(jīng)濟(jì)合同管理的專門制度及機(jī)構(gòu)，很難規(guī)范合同簽訂，也無法有效監(jiān)管合同的履行[1]。

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理風(fēng)險(xiǎn)的防范對策

1.強(qiáng)化培訓(xùn)，提升認(rèn)識

為提高企業(yè)對經(jīng)濟(jì)合同管理的重視度，應(yīng)對企業(yè)相關(guān)人員，尤其是管理者進(jìn)行系統(tǒng)、全面的合同業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)，以提高他們的認(rèn)識度。對于從業(yè)人員而言，應(yīng)積極學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)合同相關(guān)的法律法規(guī)、制度等知識，認(rèn)真研讀上級管理部門制定的措施和方法。在合同簽訂、管理中做到合法合規(guī)，以避免合同糾紛發(fā)生。對于經(jīng)濟(jì)合同管理人員而言，應(yīng)在業(yè)務(wù)培訓(xùn)基礎(chǔ)上，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和防范意識。應(yīng)積極學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)的管理和防范知識，包括風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)類型等，并掌握規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施，通過理論和技能提升自己的業(yè)務(wù)素質(zhì)，進(jìn)而提升經(jīng)濟(jì)合同管理水平。此外，從業(yè)人員還應(yīng)積極借鑒和學(xué)習(xí)他人優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)充自己的思路[2]。

2.健全機(jī)制，明確任務(wù)

在企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理中，應(yīng)明確各部門責(zé)任，并督促業(yè)務(wù)部門積極做好自身各項(xiàng)工作，并加強(qiáng)合作一同防范合同風(fēng)險(xiǎn)[3]。首先，企業(yè)應(yīng)建立專門的經(jīng)濟(jì)合同管理機(jī)構(gòu)，并配置專業(yè)人員，讓其擔(dān)負(fù)經(jīng)濟(jì)合同管理的工作，同時(shí)還應(yīng)明確該部門的職責(zé)。其次，應(yīng)將企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理工作根據(jù)企業(yè)發(fā)展需要和實(shí)際情況具體細(xì)化到各業(yè)務(wù)部門。在簽訂和履行經(jīng)濟(jì)合同中，應(yīng)協(xié)調(diào)和組織好各部門參與進(jìn)來，完善和規(guī)范合同，以形成多部門參與的經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)防范及管控機(jī)制。

3.完善制度，規(guī)范管理

因企業(yè)所在行業(yè)的差異，使得業(yè)務(wù)合同內(nèi)容也不盡相同，進(jìn)而也使經(jīng)濟(jì)合同管理的方式和方法存在差異。為確保企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理的'規(guī)范性和合法合規(guī)性，應(yīng)做好這幾點(diǎn)：一是企業(yè)應(yīng)建立和完善經(jīng)濟(jì)活動相關(guān)制度，需要根據(jù)自身發(fā)展實(shí)際，嚴(yán)格按照《合同法》及相關(guān)政府部門制定的經(jīng)濟(jì)合同管理制度和方法，制定適合自身經(jīng)濟(jì)合同管理的制度，通過這種制度來明確人員配置、人員職責(zé)及相關(guān)部門的權(quán)責(zé)。二是應(yīng)強(qiáng)化合同用章管理。經(jīng)濟(jì)合同用章是企業(yè)簽訂合同中最為重要的一個(gè)具體憑證，應(yīng)設(shè)專人專管，實(shí)現(xiàn)專章專用，以規(guī)避合同用章濫用而引起的合同糾紛。三是應(yīng)制定企業(yè)對外合同簽訂的授權(quán)和審批制度。對于此方面的工作，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)制度規(guī)范授權(quán)及審批等行為，以有效防范合同風(fēng)險(xiǎn)。

4.加強(qiáng)審核，強(qiáng)化監(jiān)管

在合同的簽訂過程中，必須對合同的內(nèi)容進(jìn)行細(xì)致、全面的審核。首先，應(yīng)對合同簽訂中對方資質(zhì)和實(shí)際狀況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、簽約資質(zhì)等方面。其次，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)合同的文本格式進(jìn)行有效審查，以確保合同符合《合同法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，保證基本內(nèi)容、條款完備。再次，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)合同的具體內(nèi)容進(jìn)行細(xì)致審查，應(yīng)保證合同條款無違法違規(guī)的情況，各條款間不存在矛盾，且語句要清晰無其他語義，標(biāo)點(diǎn)符號應(yīng)用規(guī)范和準(zhǔn)確等。最后，應(yīng)加強(qiáng)對外合同簽訂依據(jù)審查，以保證合同符合企業(yè)內(nèi)部管理需要，確保合同的立項(xiàng)、資金構(gòu)成等有足夠依據(jù)。另外，還應(yīng)對加強(qiáng)合同履行監(jiān)管，應(yīng)定期檢查合同履行的實(shí)際狀況，及時(shí)有效掌握合同履行中出現(xiàn)問題或不足，并采取補(bǔ)救措施予以解決，以保證合同如期合法有效履行，可有效避免合同風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

三、結(jié)語

經(jīng)濟(jì)合同管理是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理中的一項(xiàng)重要工作，復(fù)雜而又繁瑣，但又直接關(guān)系到企業(yè)的生存和穩(wěn)定發(fā)展。因而，要充分認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)合同管理的重要性，并給予足夠的重視，落實(shí)好各項(xiàng)管理工作。企業(yè)應(yīng)樹立合同風(fēng)險(xiǎn)防范和管理意識，建立管理機(jī)構(gòu)，完善合同管理機(jī)制及相關(guān)制度，同時(shí)強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，明確各部門和相關(guān)人員職責(zé)，促進(jìn)合同管理能力提升，進(jìn)而有效防范和規(guī)避企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)合同 篇3

第一章　總則

第一條　為了加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同監(jiān)督管理，保護(hù)經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條　法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶(以下簡稱當(dāng)事人)相互之間為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的經(jīng)濟(jì)合同，必須遵守法律、法規(guī)和本辦法，并接受工商行政管理部門的監(jiān)督管理。

第三條　當(dāng)事人訂立經(jīng)濟(jì)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等互利、協(xié)商一致的原則。任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對方。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

經(jīng)濟(jì)合同依法成立，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除。

第四條　任何單位和個(gè)人不得利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行違法活動，牟取非法收入，擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害國家利益和社會公共利益。

不依法訂立和履行經(jīng)濟(jì)合同，利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行違法活動的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五條　縣級以上人民政府工商行政管理部門，是經(jīng)濟(jì)合同監(jiān)督管理的主管機(jī)關(guān)，主要職責(zé)是：

(一)貫徹執(zhí)行經(jīng)濟(jì)合同的法律、法規(guī)，制定經(jīng)濟(jì)合同監(jiān)督管理措施;

(二)監(jiān)督經(jīng)濟(jì)合同的履行，對經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行鑒證;

(三)推行經(jīng)濟(jì)合同規(guī)范化管理，組織開展重合同、守信用活動;

(四)查處利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行的違法行為。

第六條　政府有關(guān)行業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，配合工商行政管理部門搞好本行業(yè)、本系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)合同管理。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本單位經(jīng)濟(jì)合同管理，建立健全經(jīng)濟(jì)合同管理規(guī)章制度。

第二章　經(jīng)濟(jì)合同的訂立和履行

第七條　當(dāng)事人雙方依法就經(jīng)濟(jì)合同的條款協(xié)商一致，并在書面合同上簽字或加蓋合同專用章后，經(jīng)濟(jì)合同即生效。按照法律、法規(guī)規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)部門審批的合同，自批準(zhǔn)之日起生效。

第八條　當(dāng)事人訂立書面經(jīng)濟(jì)合同，應(yīng)當(dāng)使用國家制發(fā)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同文本。國家未規(guī)定統(tǒng)一格式的，合同條款應(yīng)符合法律、法規(guī)的要求。經(jīng)濟(jì)合同文本，由省工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制;任何單位和個(gè)人不得擅自印制、銷售。

當(dāng)事人有特殊要求，需要自制合同文本的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)省工商行政管理部門批準(zhǔn)。

第九條　當(dāng)事人訂立經(jīng)濟(jì)合同，應(yīng)當(dāng)出示工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)法定代表人證明書》等合法證件。

代訂經(jīng)濟(jì)合同，代理人必須事先取得委托人簽發(fā)的《授權(quán)委托證明書》，并根據(jù)授權(quán)范圍和權(quán)限，在委托期限內(nèi)，以委托人的名義簽訂，對委托人直接產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)。

《企業(yè)法定代表人證明書》和《授權(quán)委托證明書》的印制、發(fā)放和管理辦法，由省工商行政管理部門另行制定。

第十條　企業(yè)租賃經(jīng)營合同，應(yīng)明確規(guī)定租賃的標(biāo)的、期限、租金的數(shù)額或比例，以及交付期限、租賃前債權(quán)債務(wù)和虧損的承擔(dān)，違約責(zé)任、爭議的解決方式等條款。

第十一條　企業(yè)承包經(jīng)營合同，應(yīng)明確規(guī)定承包標(biāo)的、承包形式、承包期限、上交利潤或減少虧損的數(shù)額，承包前債權(quán)債務(wù)及虧損的承擔(dān)，對國有企業(yè)還應(yīng)明確國有資產(chǎn)的維護(hù)、保值及增值，違約責(zé)任、爭議的解決方式等條款。

第十二條　聯(lián)營合同，應(yīng)明確規(guī)定聯(lián)營項(xiàng)目、建設(shè)規(guī)模、聯(lián)營期限、投資總額、出資期限和方式，各方的權(quán)利和義務(wù)，盈虧分配比例及風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)、期滿財(cái)產(chǎn)的處理，違約責(zé)任、爭議的解決方式等條款。

第十三條　訂立經(jīng)濟(jì)合同，當(dāng)事人一方可以要求對方給付定金。定金的數(shù)額，國家有規(guī)定的按規(guī)定辦理;無規(guī)定的，雙方可以約定，但定金的最高數(shù)額，不得超過合同標(biāo)的'總價(jià)款的30%.第十四條　當(dāng)事人一方要求保證的，必須由具有擔(dān)保能力的保證人擔(dān)保。無擔(dān)保能力的保證人為他人提供擔(dān)保的，視為欺詐，應(yīng)當(dāng)追究保證人相應(yīng)的法律責(zé)任。

國家機(jī)關(guān)不得為經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人提供擔(dān)保。

第十五條　當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得對方的同意，并簽訂合同轉(zhuǎn)讓書。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。經(jīng)鑒證的合同應(yīng)當(dāng)報(bào)鑒證機(jī)關(guān)備案。

國家法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)合同，不得轉(zhuǎn)讓。

第三章　經(jīng)濟(jì)合同監(jiān)督管理

第十六條　工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)對管轄區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)合同的訂立和履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助檢查，主動提供有關(guān)情況和資料。

第十七條　工商行政管理部門對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)作出詳細(xì)記錄，提出改進(jìn)意見，限期整改。逾期不改的，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)發(fā)出《合同管理存在問題改進(jìn)通知書》，督促其整改。對問題嚴(yán)重的，可以責(zé)令其寫出檢查、通報(bào)批評或停業(yè)整頓。

第十八條　各級工商行政管理部門，應(yīng)當(dāng)掌握本轄區(qū)合同當(dāng)事人的有關(guān)資信情況，建立檔案資料，接受咨詢。

工商行政管理部門及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法辦事，廉潔奉公，嚴(yán)禁地方保護(hù)主義。對外地合同當(dāng)事人的投訴，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并作出公正處理。

第十九條　經(jīng)濟(jì)合同簽訂后，合同當(dāng)事人可以向工商行政管理部門申請辦理鑒證。下列重要經(jīng)濟(jì)合同，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督，需要鑒證的，應(yīng)當(dāng)辦理鑒證：

(一)企業(yè)承包經(jīng)營合同;

(二)企業(yè)租賃經(jīng)營合同;

(三)建筑安裝工程承包合同;

(四)交易會(包括展銷會、訂貨會，下同)中簽訂的合同;

(五)化肥、農(nóng)藥、種子合同;

(六)其他重要的經(jīng)濟(jì)合同。

第二十條　工商行政管理部門對交易會中簽訂的經(jīng)濟(jì)合同，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督。

主辦單位舉辦交易會，應(yīng)當(dāng)提前30日向所在地工商行政管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)方可舉行。交易會期間，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助主辦單位對參會者資格進(jìn)行審查，提供有關(guān)法律、法規(guī)的咨詢服務(wù)。

第二十一條　禁止下列利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行的違法行為：

(一)偽造經(jīng)濟(jì)合同的;

(二)假冒他人名義或提供假地址、假銀行帳號簽訂經(jīng)濟(jì)合同的;

(三)冒充被命名的重合同、守信用企業(yè)，簽訂經(jīng)濟(jì)合同的;

(四)無履約能力，采取欺詐手段簽訂經(jīng)濟(jì)合同的;

(五)非法為他人提供合同文本、銀行帳號、單位公章、委托證件、業(yè)務(wù)介紹信等其他方便條件簽訂經(jīng)濟(jì)合同的;

(六)非法轉(zhuǎn)讓或倒賣經(jīng)濟(jì)合同的;

(七)未經(jīng)核準(zhǔn)登記或利用已失效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《營業(yè)執(zhí)照》等證件簽訂經(jīng)濟(jì)合同的;

(八)利用經(jīng)濟(jì)合同倒賣國家禁止或限制自由買賣的物資、物品的;

(九)其他利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行的違法行為。

第二十二條　工商行政管理部門查處利用經(jīng)濟(jì)合同違法行為時(shí)，可以行使以下職權(quán)：

(一)查閱、復(fù)制被查處單位和個(gè)人有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的發(fā)票、帳冊、憑證、業(yè)務(wù)函電和其他有關(guān)文件資料;

(二)封存或扣留貨物;

(三)通知銀行凍結(jié)或扣劃當(dāng)事人的銀行存款;

(四)依法變賣不易保存的貨物，保存價(jià)款。

第二十三條　銀行和其他金融機(jī)構(gòu)，對工商行政管理部門依法要求查詢、凍結(jié)、扣劃經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人存款的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定協(xié)助辦理。

第四章　獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

第二十四條　對在經(jīng)濟(jì)合同管理工作中做出突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，以及重合同、守信用企業(yè)，由縣級以上人民政府或工商行政管理部門、有關(guān)行業(yè)主管部門給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條　對不依法訂立、履行經(jīng)濟(jì)合同的單位和個(gè)人，由工商行政管理部門責(zé)令限期整改;造成國家和集體財(cái)產(chǎn)重大損失或造成重大影響的，對單位主管領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，由有關(guān)主管部門依法追究其行政責(zé)任。

擅自印制、銷售合同文本的，由工商行政管理部門沒收合同文本，沒收非法所得，并可以處3萬元以下罰款。(注：根據(jù)豫政(1998)16號通知將第二十五條罰款內(nèi)容修改為“并可處非法所得3倍以下(最高不超過3萬元)的罰款”。)

第二十六條　未經(jīng)批準(zhǔn)擅自舉辦交易會的單位和個(gè)人，由工商行政管理部門責(zé)令停止舉辦，并可以對主辦單位處以3萬元以下的罰款。(注：根據(jù)豫政(1998)16號通知將第二十六條主辦單位罰款修改為“并可以對主辦單位處以1萬元以下的罰款”。)

第二十七條　違反本辦法第二十一條規(guī)定， 由工商行政管理部門給予下列處罰：

(一)屬于第(一)至(四)項(xiàng)所列行為之一的，責(zé)令退回所騙款物，沒收非法所得，可以并處5萬元以下罰款;(注：根據(jù)豫政(1998)16號通知將第二十七條第(一)項(xiàng)“并處5萬元以下罰款”修改為“并處1萬元以下罰款”。第(三)項(xiàng)“并處2萬元以下罰款” 修改為“并處1萬元以下罰款”。第二款修改為“對利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行的違法行為，工商行政管理部門除按上述規(guī)定給予處罰外，還應(yīng)視情節(jié)輕重，依照國家法律、法規(guī)處理”。)

(二)屬于第(五)項(xiàng)所列行為的，沒收非法所得和物品，可以并處2萬元以下罰款;

(三)屬于第(六)項(xiàng)、第(七)項(xiàng)所列行為的，沒收非法所得，可以并處2萬元以下罰款;

(四)屬于第(八)項(xiàng)所列行為的，強(qiáng)制收購物品，沒收非法所得，處物品等值20%以下的罰款;

對利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行的違法行為，工商行政管理部門除按上述規(guī)定給予處罰外，還應(yīng)視情節(jié)輕重給予批評教育、責(zé)令停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處罰。

被政府或工商行政管理部門命名的重合同、守信用企業(yè)，利用合同進(jìn)行違法活動的，除依照有關(guān)規(guī)定處罰外，還應(yīng)收回牌匾、證書，通告批評。

第二十八條　法人或其他經(jīng)濟(jì)組織，利用經(jīng)濟(jì)合同從事違法活動的，對主管領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，視其情節(jié)，應(yīng)當(dāng)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條　工商行政管理部門執(zhí)法人員，濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守及包庇違法行為的，應(yīng)當(dāng)視情節(jié)輕重給予批評教育、行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十條　合同當(dāng)事人阻礙工商行政管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰條例給予處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條　對工商行政管理部門的處理決定不服的，當(dāng)事人可以在收到處理決定書之日起15日內(nèi)，向上一級工商行政管理部門申請復(fù)議，也可以依照《行政訴訟法》向人民法院起訴。

第五章　附則

第三十二條　購銷、加工承攬、貨物運(yùn)輸、供用電、倉儲保管、財(cái)產(chǎn)租賃、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、房屋買賣、期貨、融資以及其他經(jīng)濟(jì)合同的管理，除法律、法規(guī)另有規(guī)定以外，適用本辦法。

第三十三條　對交易會中訂立的經(jīng)濟(jì)合同和其他重要經(jīng)濟(jì)合同的具體管理辦法，由省工商行政管理部門另行制定。

第三十四條　本辦法執(zhí)行中的具體問題，由省工商行政管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十五條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

經(jīng)濟(jì)合同 篇4

一、合同管理的部門

1.1集團(tuán)公司法律事務(wù)部是集團(tuán)公司各部門、各分公司、各辦事處的經(jīng)濟(jì)合同管理部門。

1.2經(jīng)濟(jì)合同管理的具體內(nèi)容是，提供各類格式合同，檢查合同訂立人資格，審核合同條款，督促合同履行，建立合同臺帳，向主管領(lǐng)導(dǎo)提出整改意見。

1.3公司各部門、各分公司、各辦事處的具體業(yè)務(wù)仍應(yīng)按職責(zé)權(quán)限規(guī)定，各司其職負(fù)責(zé)洽談，法律部不作干預(yù)。

1.4集團(tuán)公司各部門、各分公司、各辦事處的對外經(jīng)濟(jì)合同，是集團(tuán)公司業(yè)務(wù)部門的經(jīng)濟(jì)合同，均應(yīng)以集團(tuán)公司的名義簽訂，經(jīng)集團(tuán)公司主管總裁書面批準(zhǔn)的可除外，但其管理仍應(yīng)納入本辦法之內(nèi)。

二、合同管理辦法

2.3公司各部門、各分公司、各辦事處應(yīng)確定1～2人為經(jīng)濟(jì)合同訂立人，報(bào)法律事務(wù)部備案后，作為授權(quán)代理訂立經(jīng)濟(jì)合同的合法依據(jù)。

2.4公司各部門、各分公司、各辦事處經(jīng)濟(jì)合同訂立人有變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知法律部變更備案。

2.5全部經(jīng)濟(jì)合同，我集團(tuán)公司方應(yīng)按一式三份留存，一份交財(cái)務(wù)部，一份交法律部，另一份在合同履行完畢后，由該業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)經(jīng)過法律部交集團(tuán)公司檔案室存檔。

2.6各類經(jīng)濟(jì)合同的格式條款由法律部提供，未盡事宜(補(bǔ)充部分)由集團(tuán)公司各業(yè)務(wù)部門、各分公司、各辦事處按業(yè)務(wù)特點(diǎn)補(bǔ)充，但應(yīng)征得法律部對其合法性、安全性的書面認(rèn)可。

2.7自本辦法生效之日起，集團(tuán)公司各業(yè)務(wù)部門、各分公司、各辦事處的經(jīng)濟(jì)合同均應(yīng)由其明確的合同訂立人對外按本辦法簽訂，法律部審核條款后，送該業(yè)務(wù)主管總裁簽字認(rèn)可，總裁辦公室憑主管總裁的認(rèn)可簽字給予蓋章。

2.8總裁辦公室建立經(jīng)濟(jì)合同蓋章登記臺帳，實(shí)行登記管理。

2.9法律部對全部經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行統(tǒng)一編號，未經(jīng)編號的經(jīng)濟(jì)合同，未經(jīng)登記的經(jīng)濟(jì)合同，集團(tuán)公司可不予認(rèn)可，并作為追究有關(guān)人員責(zé)任的依據(jù)。

2.10各類經(jīng)濟(jì)合同的變更，亦適用上述辦法。

2.11財(cái)務(wù)部按經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定付款，法律部有權(quán)建議財(cái)務(wù)部緩付，拒付款項(xiàng)，主管總裁批準(zhǔn)后，財(cái)務(wù)部應(yīng)予執(zhí)行。

三、對經(jīng)辦人員的`獎(jiǎng)懲

3.1對本辦法提出合理建議，對訂立和履行經(jīng)濟(jì)合同提出合理化建議的，法律部負(fù)責(zé)呈報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)。

3.2對集團(tuán)公司業(yè)務(wù)部門、各分公司、各辦事處已訂立的經(jīng)濟(jì)合同提出合理變更意見，使集團(tuán)公司獲益的，法律部負(fù)責(zé)呈報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)。

3.3對未按本暫行辦法訂立的經(jīng)濟(jì)合同的，法律部負(fù)責(zé)呈報(bào)整改。

3.4對未按本暫行辦法訂立和履行經(jīng)濟(jì)合同，給集團(tuán)公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，法律部負(fù)責(zé)呈報(bào)懲罰。集團(tuán)公司將依本暫行辦法追究有關(guān)責(zé)任人員的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.5對利用職務(wù)便利，擅自對外訂立經(jīng)濟(jì)合同，隱瞞真相誘使集團(tuán)公司對外訂立經(jīng)濟(jì)合同的，誘使集團(tuán)公司蓋章，法律部負(fù)責(zé)調(diào)查取證，集團(tuán)公司將依法追究有關(guān)責(zé)任人員的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和刑事責(zé)任。

四、其它

4.1經(jīng)濟(jì)合同對方當(dāng)事人的營業(yè)執(zhí)照(注冊號、企業(yè)代碼)，稅務(wù)證(稅號)應(yīng)作為合同附件。

4.2經(jīng)濟(jì)合同雙方當(dāng)事人的全部往來信函、傳真、電報(bào)、電子郵件等均應(yīng)作為經(jīng)濟(jì)合同附件。

4.3履行經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，我方發(fā)出的全部信函、傳真、電報(bào)、電子郵件等，事涉經(jīng)濟(jì)合同的變更履行，均應(yīng)按本辦法的規(guī)定作訂立合同辦理。

4.4經(jīng)主管總裁批準(zhǔn)，由各業(yè)務(wù)部門，分公司、辦事處以自己名義訂立的經(jīng)濟(jì)合同，也適用本辦法。

4.5經(jīng)分管總裁批準(zhǔn)的非標(biāo)準(zhǔn)(非格式)的各類經(jīng)濟(jì)協(xié)議，由法律部根據(jù)主管總裁的意見另議。

4.6經(jīng)濟(jì)合同、經(jīng)濟(jì)合同附件，主管人員批示，付款憑證，收發(fā)貨憑證均屬合同歸檔內(nèi)容。

經(jīng)濟(jì)合同 篇5

為了推行經(jīng)濟(jì)合同示范文本制度，逐步規(guī)范當(dāng)事人的簽約行為，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家工商行政管理局關(guān)于在全國逐步推行經(jīng)濟(jì)合同示范文本制度請示的通知》的規(guī)定，特制定本辦法。

一、經(jīng)濟(jì)合同示范文本的制訂和發(fā)布，按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)購銷合同、建設(shè)工程承包合同、加工承攬合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同的示范文本，由國家工商行政管理局商國務(wù)院有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門制訂后，由國家工商行政管理局發(fā)布，或者由國家工商行政管理局會同國務(wù)院有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門聯(lián)合發(fā)布。

(二)借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的示范文本由中國人民銀行制訂;貨物運(yùn)輸合同示范文本由鐵道部、交通部、中國民用航空局制訂;電、水、熱、氣供用合同示范文本由能源部、建設(shè)部制訂。國家工商行政管理局對上述經(jīng)濟(jì)合同示范文本審定、編號后，會同各制訂部門聯(lián)合發(fā)布。

(三)聯(lián)營、企業(yè)承包經(jīng)營、企業(yè)租賃經(jīng)營等合同的示范文本，由國家工商行政管理局會同國務(wù)院有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門根據(jù)實(shí)際需要，制訂并發(fā)布。

二、經(jīng)濟(jì)合同示范文本需要修訂的，由原制訂機(jī)關(guān)修訂，并將修訂稿送國家工商行政管理局審定。修訂后的經(jīng)濟(jì)合同示范文本，由原發(fā)布機(jī)關(guān)發(fā)布。

三、國家工商行政管理局制訂的經(jīng)濟(jì)合同示范文本，由各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市工商行政管理局指定印刷企業(yè)印制，并負(fù)責(zé)監(jiān)制。其他經(jīng)濟(jì)合同示范文本，由制訂機(jī)關(guān)指定印刷企業(yè)印制，負(fù)責(zé)監(jiān)制，并向省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市工商行政管理局備案。

被指定的印刷企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家工商行政管理局和國務(wù)院有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門制訂、提供的示范文本的格式、內(nèi)容進(jìn)行印刷，不得擅自改動。

四、經(jīng)濟(jì)合同示范文本的分發(fā)工作，由各級工商行政管理機(jī)關(guān)和業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)。

當(dāng)事人可到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)或有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門及它們指定的發(fā)放單位領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)合同示范文本，發(fā)放單位可收取工本費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家工商行政管理局、國家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于收取經(jīng)濟(jì)合同示范文本工本費(fèi)的通知》執(zhí)行。

非發(fā)放單位和個(gè)人不得把經(jīng)濟(jì)合同示范文本當(dāng)作商品在市場上銷售，從中牟利。

五、實(shí)行經(jīng)濟(jì)合同示范文本制度后，當(dāng)事人在簽約時(shí)應(yīng)使用經(jīng)濟(jì)合同示范文本。對于某些有特殊要求，當(dāng)事人確需自行印制合同文本的，須經(jīng)所在地省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局審查同意后，方可制訂和印刷。印制的合同文本只限本單位使用，不得對外銷售。

原有的經(jīng)濟(jì)合同文本，經(jīng)所在地省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市工商行政管理局審查同意，在限期內(nèi)可以繼續(xù)使用。

印制、分發(fā)、使用單位對經(jīng)濟(jì)合同示范文本的保管與使用，要建立必要的管理制度。

六、各級工商行政管理機(jī)關(guān)要對經(jīng)濟(jì)合同示范文本制度的實(shí)施加強(qiáng)監(jiān)督、檢查。有下列行為之一者，工商行政管理機(jī)關(guān)可視其情節(jié)輕重，分別給予通報(bào)批評、處以10000元以下罰款、沒收非法所得等行政處罰，也可并處：

(一)非指定印刷企業(yè)或雖經(jīng)業(yè)務(wù)主管部門指定但未向工商行政管理機(jī)關(guān)備案的印刷企業(yè)擅自印制經(jīng)濟(jì)合同示范文本的;

(二)被指定的印刷企業(yè)未按照國家發(fā)布的經(jīng)濟(jì)合同示范文本格式和內(nèi)容印制合同文本的;

(三)非發(fā)放單位和個(gè)人在市場上銷售經(jīng)濟(jì)合同示范文本的;

(四)當(dāng)事人擅自制訂、印制合同文本的。

七、經(jīng)濟(jì)合同示范文本需要廢止的，由原發(fā)布機(jī)關(guān)宣布廢止。

八、本辦法自發(fā)布之日起施行。

經(jīng)濟(jì)合同 篇6

1 目的

為規(guī)范公司交易行為及合同管理，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)公司的合法權(quán)益，制定本程序。

2 范圍

本程序適用于公司及所屬各單位對外簽訂的各類經(jīng)濟(jì)合同。勞動合同不適用本程序。

3 術(shù)語和定義

3.1 合同

本程序所稱合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

3.2 合同管理

本程序所稱合同管理是指對合同立項(xiàng)、資信調(diào)查、商務(wù)談判、合同條款擬定、審查會簽、簽字、蓋章、履行、變更、中止、解除、糾紛處理、立卷歸檔全過程的管理。

4 職責(zé)

4.1 規(guī)劃計(jì)劃處

4.1.1 是公司合同管理的歸口管理部門；

4.1.2 負(fù)責(zé)起草公司合同管理相關(guān)程序文件，經(jīng)過批準(zhǔn)后組織實(shí)施；

4.1.3 負(fù)責(zé)公司合同的法律審查、結(jié)算付款審查；

4.1.4 負(fù)責(zé)公司合同爭議糾紛的處理，指導(dǎo)所屬各單位合同爭議糾紛的處理；

4.1.5 負(fù)責(zé)參與公司重要合同項(xiàng)目的法律論證、談判、合同文本起草；

4.1.6 負(fù)責(zé)辦理需呈報(bào)股份公司審批或授權(quán)簽約的合同項(xiàng)目事宜；

4.1.7 負(fù)責(zé)對公司所屬各單位及公司各部門的合同管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

4.1.8 負(fù)責(zé)公司合同信息的匯總、編制、統(tǒng)計(jì)分析，并按規(guī)定向上級公司合同管理部門報(bào)送材料；

4.1.9 負(fù)責(zé)按規(guī)定保管、使用公司合同專用章；

4.1.10 負(fù)責(zé)上級公司合同管理部門要求履行的`其他職責(zé)。

4.2 相關(guān)部門

4.2.1 生產(chǎn)運(yùn)行處、管道處等部門

按照職責(zé)負(fù)責(zé)相關(guān)業(yè)務(wù)合同的專業(yè)、技術(shù)審查；

4.2.2 質(zhì)量安全環(huán)保處

負(fù)責(zé)對HSE合同及其他合同中所涉及的HSE相關(guān)條款等內(nèi)容進(jìn)行審查；

4.2.3 財(cái)務(wù)處

負(fù)責(zé)合同的經(jīng)濟(jì)審查，審查合同結(jié)算條款的合理性等。

4.3 所屬各單位

4.3.1 貫徹實(shí)施公司合同管理有關(guān)規(guī)章制度；

經(jīng)濟(jì)合同 篇7

第一章　總　則

第一條　為了加強(qiáng)商業(yè)(含糧食、供銷，下同)部門的合同管理工作，保證依法簽訂、履行、變更和解除合同，及時(shí)解決合同糾紛，維護(hù)國家利益和合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)商品生產(chǎn)和商品流通的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條　本辦法適用于各級商業(yè)主管部門和企業(yè)、事業(yè)單位。

對國家指令性計(jì)劃和合同定購商品的合同管理，除執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定外，執(zhí)行本辦法。

第二章　合同管理機(jī)構(gòu)、人員及其職責(zé)

第三條　各級商業(yè)主管部門和企業(yè)、事業(yè)單位，凡設(shè)有法制機(jī)構(gòu)的，由法制機(jī)構(gòu)擔(dān)負(fù)合同管理工作;未設(shè)法制機(jī)構(gòu)的，要指定適當(dāng)?shù)臋C(jī)構(gòu)主管合同管理工作(以下統(tǒng)稱合同管理機(jī)構(gòu))。

小型企業(yè)、事業(yè)單位或企業(yè)、事業(yè)單位中簽訂合同較多的職能部門，都要有專職人員管理合同(以下統(tǒng)稱合同管理員)。

合同管理員在進(jìn)行工作時(shí)，應(yīng)認(rèn)真聽取法律顧問的意見。

除法定代表人外，企業(yè)、事業(yè)單位中直接簽訂合同的人員為合同承辦人員。

第四條　合同管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：

(一)制定具體的合同管理制度、辦法;

(二)監(jiān)督、檢查有關(guān)單位簽訂、履行合同情況，并定期向本單位負(fù)責(zé)人報(bào)告;

(三)宣傳有關(guān)法規(guī)和知識，總結(jié)推廣合同管理工作經(jīng)驗(yàn);

(四)審查合同，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn);

(五)制止單位或個(gè)人利用合同進(jìn)行違法活動;

(六)按本辦法第二十三條及有關(guān)規(guī)定調(diào)解合同糾紛。

第五條　合同管理員的主要職責(zé)是：

(一)協(xié)助合同承辦人員依法簽訂合同，參加重大合同的談判與簽訂;

(二)審查合同，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn);

(三)檢查合同履行情況，協(xié)助合同承辦人員處理合同執(zhí)行中的問題和糾紛;

(四)會同合同承辦人員辦理有關(guān)合同的文書，并負(fù)責(zé)建立合同檔案;

(五)制止不符合法律規(guī)定的合同行為，并及時(shí)向合同管理機(jī)構(gòu)和單位負(fù)責(zé)人報(bào)告;

(六)依法參加對合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。

第六條　合同承辦人員的主要職責(zé)是：

(一)依法簽訂、變更、解除合同;

(二)提請有關(guān)方面審查其經(jīng)辦的合同;

(三)對所簽合同負(fù)有認(rèn)真執(zhí)行的`責(zé)任，并檢查合同履行情況;

(四)及時(shí)向合同管理員通報(bào)合同在履行中發(fā)生的問題，并同時(shí)提出解決問題的建議，必要時(shí)可直接向單位負(fù)責(zé)人匯報(bào);

(五)依法參加對合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟;

(六)保管好合同及與履行、變更、解除合同等有關(guān)的文件，及時(shí)交合同管理員歸檔。

第七條　合同管理機(jī)構(gòu)在本單位負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下工作，并受上級主管部門合同管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。合同管理員對直接業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和本單位合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

第八條　合同管理員、合同承辦人員必須經(jīng)上級商業(yè)主管部門合同管理機(jī)構(gòu)考核批準(zhǔn)才能擔(dān)任?？己藘?nèi)容必須包括：對經(jīng)濟(jì)合同法和有關(guān)法規(guī)的理解及掌握、運(yùn)用能力。具體條件和考核辦法，由省級商業(yè)主管部門確定。

凡經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T考核批準(zhǔn)的合同管理員、合同承辦人員，可不另行考核。

第三章　合同的監(jiān)督與檢查

第九條　凡進(jìn)行商業(yè)交易或經(jīng)濟(jì)協(xié)作活動，除即時(shí)清結(jié)的外，都必須簽訂書面合同。通過信件、電報(bào)、電傳就經(jīng)濟(jì)合同主要條款達(dá)成的協(xié)議，可以視為書面合同。

第十條　法定代表人或合同承辦人員簽訂合同時(shí)，必須出示法定代表人身份證明或明確了授權(quán)范圍的《授權(quán)證書》。無法定代表人身份證明或《授權(quán)證書》者，不得代表法人簽訂合同。

各地商業(yè)主管部門都要根據(jù)本系統(tǒng)和本單位的實(shí)際情況，制定《授權(quán)證書》的管理制度。若當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)頒發(fā)了合同空白文本、《法定代表人證明書》、《授權(quán)證書》，應(yīng)按其規(guī)定使用。

第十一條　簽訂合同時(shí)，對對方履約能力(包括資格、資信)不明的，除要求其出示本辦法第十條第一款規(guī)定的證明外，還應(yīng)要求對方出示工商行政管理機(jī)構(gòu)的登記證明副本，銀行資信證明或提供擔(dān)保。擔(dān)保者必須是能夠承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、具備法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

商業(yè)企業(yè)對履約能力(包括資格、資信)不明的或其他部門所屬的企業(yè)或個(gè)人，不得提供擔(dān)保。

第十二條　合同生效前，必須經(jīng)合同管理員審查，并加蓋合同專用章或單位公章。但由于業(yè)務(wù)急需，在《授權(quán)證書》中注明，經(jīng)被授權(quán)人簽字并加蓋合同專用章或單位公章后即可生效的合同除外。對國計(jì)民生、市場供應(yīng)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益影響較大或標(biāo)的較大的合同，由本單位負(fù)責(zé)人和合同管理機(jī)構(gòu)審查。特別重大或法律、政策有特殊要求的合同，要報(bào)上級主管部門(合同管理機(jī)構(gòu))審查，并經(jīng)有關(guān)部門按法定程序批準(zhǔn)。

第十三條　合同審查的主要內(nèi)容是：

(一)簽約雙方是否具有簽訂合同的主體資格;

(二)簽約雙方是否自愿、平等;

(三)簽約雙方是否具備履約能力;

(四)合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和計(jì)劃的要求;

(五)合同項(xiàng)目是否可行;

(六)合同的簽訂程序是否符合法律規(guī)定;

(七)合同主要條款是否包括《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》第十二條規(guī)定的內(nèi)容及簽訂合同的地點(diǎn)、日期、合同分期履行時(shí)間、運(yùn)輸方式等，文字是否準(zhǔn)確。

第十四條　需要審查的合同的具體標(biāo)準(zhǔn)和審查合同的具體分工，由省級商業(yè)主管部門規(guī)定。

第十五條　合同需要公證、鑒證的，可以向法定機(jī)關(guān)申請公證、鑒證。

第十六條　合同依法簽訂后，當(dāng)事人各方應(yīng)將合同正本交由各自單位合同管理員保管，合同副本留合同承辦人員備用，必要時(shí)抄送、抄報(bào)有關(guān)單位。

第十七條　合同管理員對已經(jīng)生效的合同要編號登記，逐個(gè)建立檔案，凡與合同有關(guān)的文書都要附在合同卷內(nèi)歸檔。履行完畢的合同，按會計(jì)檔案保管期保管。

第十八條　合同生效后，要及時(shí)檢查履行情況。如發(fā)現(xiàn)問題，合同承辦人員要及時(shí)詢問;必要時(shí)經(jīng)單位負(fù)責(zé)人同意，可實(shí)地調(diào)查合同標(biāo)的情況和對方履約能力。如對方確實(shí)不能履行合同，要及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并按法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。

第十九條　合同的變更、轉(zhuǎn)讓或解除，必須按法律規(guī)定的程序辦理。

第二十條　合同發(fā)生糾紛時(shí)，承辦人員應(yīng)及時(shí)將情況告知合同管理員，并在其協(xié)助下，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定與對方協(xié)商解決。

當(dāng)事人通過協(xié)商解決糾紛的，應(yīng)將協(xié)商結(jié)果形成書面協(xié)議，并按協(xié)議執(zhí)行;協(xié)商不成的，可以按本辦法第四章的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)解，也可以直接向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或直接向人民法院起訴。

第二十一條　向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)或人民法院遞交的申請仲裁書、起訴書或答辯書等文件，必須經(jīng)本單位法定代表人和合同管理機(jī)構(gòu)審閱同意。

第二十二條　凡定期向工商行政管理部門報(bào)送合同履行情況的單位，應(yīng)同時(shí)由縣、市級以上商業(yè)主管部門匯總逐級抄報(bào)到商業(yè)部法制機(jī)構(gòu)。

第四章　合同糾紛的調(diào)解

第二十三條　本辦法所稱的調(diào)解，是指各級商業(yè)主管部門合同管理機(jī)構(gòu)對商業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位間協(xié)商不成的合同糾紛的調(diào)解。

第二十四條　凡能就地進(jìn)行調(diào)解的合同糾紛，應(yīng)當(dāng)就地調(diào)解。

第二十五條　同一省(自治區(qū)、直轄市，下同)內(nèi)有共同上級的商業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位間的合同糾紛，由當(dāng)事人最直接的共同上級主管部門合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或由雙方共同上級委托主管部門合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

分屬兩個(gè)省的商業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位間或同一省內(nèi)沒有共同上級的商業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位間的合同糾紛，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定一方的直接上級主管部門合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或由被訴人的直接上級直至省級主管部門合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

凡在全國范圍內(nèi)有重大影響的、爭議金額在一千萬元以上的合同糾紛，省級商業(yè)主管部門合同管理機(jī)構(gòu)也可以請求商業(yè)部有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門和法制機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行調(diào)解。

第二十六條　各級商業(yè)主管部門的合同管理機(jī)構(gòu)在進(jìn)行調(diào)解時(shí)，必須堅(jiān)持自愿、平等原則，在查明事實(shí)、分清責(zé)任的基礎(chǔ)上，促使當(dāng)事人互相諒解，達(dá)成協(xié)議。

調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)訂立協(xié)議書。如果一方當(dāng)事人反悔不執(zhí)行協(xié)議書，另一方當(dāng)事人可以向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。

第二十七條　當(dāng)事人申請調(diào)解應(yīng)從其知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起六個(gè)月內(nèi)提出。

第五章　懲罰與獎(jiǎng)勵(lì)

第二十八條　有下列情形之一，未造成經(jīng)濟(jì)損失的，對直接責(zé)任者或有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行批評教育;造成經(jīng)濟(jì)損失的，按其情節(jié)輕重分別給予不同的紀(jì)律處分、行政處分或經(jīng)濟(jì)處罰：

(一)應(yīng)當(dāng)簽訂書面經(jīng)濟(jì)合同而拒絕簽訂，給一方或雙方造成經(jīng)濟(jì)損失的;

(二)凡不使用或不檢驗(yàn)《授權(quán)證書》簽訂合同，或者發(fā)放、使用《授權(quán)證書》不當(dāng)，造成經(jīng)濟(jì)損失的;

(三)法定代表人或合同承辦人員，如因在簽訂、履行合同時(shí)未盡到責(zé)任而造成經(jīng)濟(jì)損失，或?qū)е潞贤m紛被處賠償、罰款的;

(四)合同承辦人員丟失或擅自銷毀合同及合同附件，造成經(jīng)濟(jì)損失的;

(五)不追究違約者責(zé)任，造成重大損失的;

(六)合同管理員由于疏于職守，造成經(jīng)濟(jì)損失的。

第二十九條　合同管理員、合同承辦人員有下列表現(xiàn)的，應(yīng)視不同情況予以授給榮譽(yù)稱號、發(fā)給獎(jiǎng)金、記功、升級、升職等獎(jiǎng)勵(lì)：

(一)盡職盡責(zé)，工作有顯著成績的;

(二)防止或者挽救事故有功，使國家和企業(yè)利益免受重大損失的;

(三)其他應(yīng)該予以獎(jiǎng)勵(lì)的。

第三十條　有關(guān)處分、獎(jiǎng)勵(lì)的決定和執(zhí)行等問題，按照《國務(wù)院關(guān)于國家行政機(jī)關(guān)工作人員的獎(jiǎng)懲暫行規(guī)定》和《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》的有關(guān)規(guī)定辦理。本辦法第二十八條所列行為構(gòu)成犯罪需追究刑事責(zé)任的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第六章　附　則

第三十一條　各地商業(yè)部門可根據(jù)本辦法制定具體的合同管理制度、辦法。

第三十二條　本辦法由商業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條　本辦法自發(fā)布之日起試行。

經(jīng)濟(jì)合同 篇8

1總則

為規(guī)范公司勞動合同的管理，特制定本規(guī)定。

2適用范圍

本規(guī)定適用于對新入公司員工勞動合同的簽訂、變更、解除和終止的管理。包括新招聘的一般員工和業(yè)務(wù)骨干，以及階段性工作招聘的員工等。

3職責(zé)和權(quán)限

3.1

經(jīng)理辦負(fù)責(zé)勞動合同的管理，相關(guān)管理部門協(xié)助管理。

3.2

相關(guān)部門負(fù)責(zé)文件的具體落實(shí)。

4工作內(nèi)容

4.1

勞動合同的簽訂

⑴新招聘的各類員工，應(yīng)聘合格，應(yīng)簽訂勞動合同。勞動合同類別和年限，依據(jù)招聘書和崗位需求，由雙方協(xié)商確定；

⑵涉及到核心技術(shù)的崗位人員還應(yīng)簽訂競業(yè)協(xié)議；

⑶管理、技術(shù)類崗位員工還應(yīng)簽訂培訓(xùn)協(xié)議；

⑷階段性工作勞動合同，應(yīng)遵照上述程序和要求執(zhí)行。

4.2勞動合同的.變更

勞動合同簽訂條款中內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，如：崗位變動、薪酬變動等，應(yīng)及時(shí)變更合同相關(guān)條款。變更內(nèi)容應(yīng)在合同文本的附頁中記錄。

4.3勞動合同的解除

⑴試用期內(nèi)，新招聘人員達(dá)不到崗位要求，或有其他違章違紀(jì)行為，應(yīng)解除勞動合同。

⑵合同執(zhí)行期間，員工有違反公司解除勞動合同規(guī)定行為的，應(yīng)解除勞動合同。

⑶員工也可因某些原因與公司解除勞動合同。

⑷簽訂培訓(xùn)協(xié)議的員工，合同解除后，應(yīng)按有關(guān)條款給付公司賠償。

⑸簽訂競業(yè)協(xié)議的員工，合同解除后，仍然受相關(guān)條款約束。

⑹解除勞動合同，雙方均有責(zé)任按照《勞動合同法》有關(guān)條款以書面或告知方式通知對方。

4.4勞動合同的終止

⑴勞動合同期滿，勞動合同自行終止。公司可不必提前通知。如雙方均有意愿，可續(xù)簽勞動合同。

⑵簽訂競業(yè)協(xié)議的員工，合同終止后，仍然受相關(guān)條款約束。

4.5工作時(shí)限

經(jīng)理辦一般應(yīng)在應(yīng)聘合格者正式進(jìn)入公司30日內(nèi)組織完成勞動合同簽訂工作。

5檢查確認(rèn)

5.1總經(jīng)理承擔(dān)勞動合同管理責(zé)任，主管經(jīng)理承擔(dān)協(xié)同管理責(zé)任。

5.2相關(guān)部門負(fù)責(zé)人具體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、落實(shí)、監(jiān)督和反饋執(zhí)行情況。

5.3經(jīng)理辦組織執(zhí)行情況的考核和評價(jià)。

6要求

6.1相關(guān)部門和負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘人員正式進(jìn)入公司后要及時(shí)組織簽訂勞動合同。

6.2相關(guān)部門和負(fù)責(zé)人要及時(shí)組織落實(shí)勞動合同的變更、解除和終止手續(xù)。

6.3相關(guān)管理部門要積極協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督和考核。

6.4執(zhí)行中遇到重大變化或問題要及時(shí)向主管部門、主管經(jīng)理或總經(jīng)理匯報(bào)。

附則

7.1本規(guī)定所有條款及未盡事宜，均應(yīng)執(zhí)行《勞動合同法》。

7.2本規(guī)定未盡事宜由經(jīng)理辦負(fù)責(zé)解釋。

7.3本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)合同 篇9

受聘人員：

新世紀(jì)幼兒園因工作需要，聘用 為本園 ，擔(dān)任 工作。

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同如下：

一、合同期限：聘期從 年 月 日起至年 月止。

二、聘用雙方應(yīng)履行如下義務(wù)：

聘用雙方必須按照國家和我省的有關(guān)社會保險(xiǎn)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)。

受聘人員的義務(wù)職責(zé)：

1、遵紀(jì)守法，遵守聘用單位的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2、學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，鉆研技術(shù)，努力完成崗位職責(zé)所規(guī)定的任務(wù)。 聘用單位的義務(wù)職責(zé)：

1、組織安排受聘人員積極參加上級相關(guān)部門組織的各類培訓(xùn)、進(jìn)修等活動。

2、保證受聘人員享受有同類人員同等的工資、福利、學(xué)習(xí)、民主管理、政治榮譽(yù)等權(quán)利。

三、受聘人員勞動報(bào)酬：聘用期間月工資元。

四、有下列情況之一的，雙方可以解除合同：

1、受聘人員在試用期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)不符合聘用所規(guī)定的條件的'；

2、受聘人員違法違紀(jì)或違反聘用單位規(guī)章制度的；

3、受聘人員不能勝任本職工作的；

4、聘用單位不能履行合同規(guī)定的義務(wù)；

五、由于自然因素或者社會因素而發(fā)生了雙方當(dāng)事人無法預(yù)料或者雖可預(yù)料但無法防止的不可抗拒的情況，致使勞動合同無法履行時(shí)，勞動合同可以終止；

六、聘用單位和受聘人員都應(yīng)遵守合同，不得擅自違約。如需中途終止合同，須經(jīng)雙方協(xié)商解決。未經(jīng)協(xié)商同意，違約一方應(yīng)給對方賠償損失。如有爭議，由勞動部門仲裁。

七、合同期滿，本合同終止。

八、本合同一式兩份。聘用單位、受聘人員各執(zhí)一份，具有同等效力并受到法律保護(hù)。

九、本合同于年 月 日簽訂，從簽訂之日起生效。 聘用單位（蓋章）：

受聘人員（簽章）：

法人代表（簽名、章）

年 月 日