物業(yè)合同

物業(yè)合同(精品九篇)。

隨著大眾樹立起更強的法制觀念，簽訂合同的目的是確保雙方合作事項順進行，常見的合同是什么樣的？以下是幼兒教師教育網小編為您整理的符合您需求的“物業(yè)合同”列表，我相信您會從這篇文章中學到很多東西！

物業(yè)合同 篇1

一、根據(jù)建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同》的通知（建設部[]263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。

二、根據(jù)成都市房產管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

6、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。[鷀中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定

時，應在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______

幢______套，計______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數(shù)______，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。

三、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：

四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

座落位置：______區(qū)（市）縣______路（街道）______號

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。

物業(yè)合同 篇2

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物業(yè)管理項目：

電話：

委托人(業(yè)主)：

棟 層 號：

電話：

受委托人/公司：

電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協(xié)助業(yè)主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負責人/裝飾公司：

一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

二、 破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、 對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業(yè)主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、 按規(guī)定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、 對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關規(guī)定處理。

受委托人/公司(簽章) ___________物業(yè)管理公司

年 月 日

物業(yè)合同 篇3

根據(jù)有關法律法規(guī)，本著“產權一體化，經營責任化，管理統(tǒng)一化，服務規(guī)范化”的原則，經甲乙雙方協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵守。

2. 購車時，甲方可以為乙方的貸款做擔保。未還清貸款車輛資產屬甲方所有。乙方在合同期內不可以變賣、抵押、轉讓等任何方式處置或改造車輛資產及使用權。

3. 車輛證照、營運手續(xù)等屬甲方，合同期滿即行收回，因乙方責任造成的各種營運及車輛證件缺失，其補辦費用由乙方承擔。

4. 合同期滿后1日內，乙方交回車輛資產。甲方有權對該車輛資產按下列方式之一進行處理;

(1)續(xù)簽合同。 經雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽經營合同。

(2)過戶。甲乙雙方共同辦理相關手續(xù)。費用由乙方承擔。

(3)報廢。甲乙雙方共同按照國家有關車輛報廢渠道辦理，報廢車殘值收入歸甲方，車輛報廢手續(xù)辦理完畢后，甲方取得《報廢汽車回收證明》、《車輛注銷證明》及其他有效單證，給予乙方一定獎勵，獎勵金額不低于回收公司實付報廢車價款。獎勵應扣除乙方所欠甲方各類款項。

乙方不按上述方式配合甲方處理車輛資產，視為乙方違約。

3. 甲方承擔管理及服務費、承擔社會責任和義務、它費用由乙方承擔。

4. 簽訂合同時，乙方一次性向甲方交納安全互助金百 。發(fā)生行車事故時，甲方借給乙方一定數(shù)額的事故處理周轉資金。

5. 簽訂合同時，乙方一次性向甲方交納履約保證金萬整(￥ 元)。

1. 乙方應嚴格執(zhí)行甲方指定的有關安全、保險、機務、財務等方面的管理規(guī)定，對違規(guī)行為應接受甲方做出的響應處理

2. 乙方應通過甲方加入甲方統(tǒng)一要求的各種保險、企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌。并及時交納保險費用和企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌費用。

3.乙方聘用駕駛員應符合上級有關部門的各項要求，乙方及乙方聘用的駕駛員應嚴格遵守甲方各項安全管理制度，凡違反有關安全管理制度的，甲方有權采取措施制止，并給予乙方相應的處罰。

4.乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應服從甲方管理人員的檢查監(jiān)督，并遵守甲方《安全稽查保衛(wèi)條例》。

5.乙方應執(zhí)行甲方制定的車輛強制維護計劃、出入庫檢驗標準及技術管理規(guī)定，違反規(guī)定時應接受甲方做出的相應處罰。

1、 乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應嚴格執(zhí)行甲方指定的有關工作規(guī)范、工作流程、形象標識、服務承諾等方面的管理規(guī)定，發(fā)生違規(guī)違紀行為應接受甲方做出的相應處罰。

2、 乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應文明服務、規(guī)范經營、持證上崗，保證車輛車容車貌美觀，車內清潔衛(wèi)生，違反規(guī)定應接受甲方做出的相應處罰。

1、 有權對乙方經營情況進行監(jiān)督、檢查指導。

2、 有義務向乙方提供相關服務，傳達上級和企業(yè)的有關規(guī)定，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。

3、 有義務協(xié)助乙方處理交通肇事、保險索賠、商務糾紛。

4、 有義務協(xié)助乙方辦理季檢、年審的有關手續(xù)。

1.、有權對甲方的經營管理提出建議。

2、有權按執(zhí)行主管部門規(guī)定聘用駕駛員、危貨押運員，負擔受聘人員的工資及其一切費用，并承擔相應的管理和民事責任。

3、有義務嚴格遵守《安全生產法》、《道路交通安全法》等法律法規(guī)和國家財稅規(guī)定以及甲方的各項管理制度，因違規(guī)造成的經濟損失，由乙方全部承擔。

4、有義務自行解決民事糾紛或其他問題，并承擔責任。

5、有義務按國家規(guī)定對車輛進行季檢、年審，并辦理相應審核手續(xù)。

6、有義務完成甲方根據(jù)政府或上級指令下達的抗洪、搶先、戰(zhàn)備、救災等應急性運輸任務。

7、在合同終止時，有義務與甲方共同按本合同約定辦理車輛過戶或報廢手續(xù)。

1、 經甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

2、 遇不可抗力因素致使車輛達不到安全技術標準時，有甲方通知乙方停止營運，本合同終止。

3、 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同。

(1) 未經甲方書面同意，對車輛資產進行轉包、轉租的。

(2) 未按約定及時向甲方交納各項費用逾期達三十日以上的。

(3) 嚴重違反企業(yè)規(guī)章制度，給甲方造成較大影響的。

(4) 違反安全管理規(guī)定，存在較大安全隱患的。

1、 保證范圍：乙方保證人對乙方欠甲方的各類款項及乙方給甲方造成的直 接、間接經濟損失承擔連帶責任。

1、 遇有政府或主管部門重大政策變動，甲乙雙方協(xié)商對本合同的部分條款作出相應修訂

2、 合同期滿或終止，如乙方無違約行為，在核對賬目、結清欠款后，甲方將履約保證金、安全互助金退還乙方，因乙方違規(guī)造成企業(yè)損失的，從中扣除。余額三個月后退還(有待結案事故及糾紛等懸而未決事項除外)。

3、 本合同期內，乙方轉讓合同權利義務應征得甲方書面同意，并及時辦理合同的終止、簽訂手續(xù)。

4、 乙方承擔其聘用的駕乘人員所有費用及人身傷亡而產生的賠償責任。

5、 因乙方對車輛管理或使用不當，造成被盜、被騙、火災等所產生的直接和間接經濟損失，由乙方全部承擔。

6、 當車輛發(fā)生行車事故、商務事故、貨物被盜，乙方應及時向公安等部門報告，同時通知甲方。甲方協(xié)助乙方處理各類事故，費用由乙方承擔。保險公司、企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌所付的事故賠償及救濟，扣除乙方應承擔的費用后，其余部分返還給乙方。不足部分由乙方承擔。

7、 乙方拖欠甲方各項費用，每日按拖欠金額的__向甲方支付滯納金

1、 在合同終止時，乙方未與甲方共同約定辦理車輛過戶或報廢手續(xù)，私自處置車輛的，甲方不予返還履約保證金，給甲方造成的損失由乙方承擔，并追究乙方的法律責任。

1、 本合同經甲方、乙方、乙方保證人三方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方、乙方保證人各一份。(無保證人的一式二份)

2、 合同生效后，甲方、乙方、乙方保證人三方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，補充協(xié)議與本合同具有同等法律約束力。

第十三條：合同爭議的解決：因本合同發(fā)生的爭議，有當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下方式解決(二選一)

1、 向___________人民法院起訴。

2、 向___________仲裁委員會仲裁。

甲方(簽章)：_______________ 代表人(簽字)：___________

乙方(簽字)：_______________ 乙方身份證號碼：____________

乙方家庭住址或所屬單位：______________________ 乙方保證人(簽字)：_______ _乙方保證人身份證號碼：______________ 乙方保證人家庭住址或所屬單位：_______________________

物業(yè)合同 篇4

法律俠客在線lawbingo

蔡國華等與上海恒臻物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務合同糾紛上訴案

上海市第一中級人民法院

民事判決書

(2014)滬一中民二(民)終字第1689號

上訴人（原審被告）蔡國華，＊出生，漢族，戶籍地上海市路號，現(xiàn)?。?。

上訴人（原審被告）蔡一塵，＊出生，漢族，戶籍地上海市路號，現(xiàn)住＊＊＊＊。

委托代理人蔡國華，系蔡一塵之父，身份事項同上。

被上訴人（原審原告）上海恒臻物業(yè)管理有限公司。

法定代表人＊＊，總經理。

委托代理人史，上海恒臻物業(yè)管理有限公司職員。

上訴人蔡國華、蔡一塵因物業(yè)服務合同糾紛一案，不服上海市閔行區(qū)人民法院（2014）閔民一（民）初字第2683號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年6月26日立案受理后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

原審查明，2006年4月30日，上海恒臻物業(yè)管理有限公司（以下簡稱恒臻公司、乙方）與上海市閔行區(qū)二區(qū)業(yè)主大會（甲方）簽訂了物業(yè)服務合同一份，約定由甲方委托乙方為閔行區(qū)＊＊＊＊弄二區(qū)小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務，恒臻公司按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費，收費標準為住宅多層人民幣元每月每平方米，物業(yè)服務費用按季交納，業(yè)主應在每季度首月10日前履行交納義務。合同另對其他各項權利義務進行了約定，合同期限自2006年4月1日起至2008年3月31日止。2008年12月29日，恒臻公司又與上海市閔行區(qū)東方花園二區(qū)業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同，約定收費標準為多層元每月每平方米，合同期限自2009年1月1日起至2011年12月31日止。2013年2月5日，恒臻公司再次與上海市閔行區(qū)東方花園二區(qū)業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務費用均為按季繳納，業(yè)主應在每季度首月10日前履行交納義務。恒臻公司自2006年4月入駐蔡國華、蔡一塵所在小區(qū)，實際為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務至今。蔡國華、蔡一塵系上海市閔行區(qū)＊＊＊＊弄2區(qū)46號401室業(yè)主，建筑面積為平方米，自2006年10月至2013年12月31日未交物業(yè)服務費8，元。

原審另查明，恒臻公司分別于2008年4月27日、2010年12月18日，通過掛號信的方式向蔡國華、蔡一塵郵寄催款通知，蔡國華、蔡一塵均未領取。恒臻公司又于2011年3月14日、2012年3月29日以快遞方式向蔡國華、蔡一塵催討欠款。2013年5月28日恒臻公司向原審法院提起訴訟，原審法院于2013年7月30日立案，后恒臻公司在二審期間自愿撤回起訴。

2014年1月27日恒臻公司訴至原審法院，請求判令：

1、蔡國華、蔡一塵支付2006年10月起至2013年12月31日止的物業(yè)服務費8，元；

2、蔡國華、蔡一塵支付逾期交納違約金8，元。

原審認為，依據(jù)《中華人民共和國物權法》之規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?，F(xiàn)蔡國華、蔡一塵所居住小區(qū)的業(yè)主委員會已與恒臻公司簽訂了《物業(yè)服務合同》，故業(yè)主委員會的該項決定，在被依法撤銷之前，對小區(qū)全體業(yè)主具有法律約束力?，F(xiàn)蔡國華、蔡一塵認為業(yè)主委員會成立的程序不合法，進而否認物業(yè)服務合同，對于此項辯稱不予采信。蔡國華、蔡一塵以物業(yè)服務合同簽訂的程序不合法提出反訴要求撤銷物業(yè)服務合同及補充協(xié)議，原審法院已向蔡國華、蔡一塵釋明，其應另行提起訴訟解 法律俠客在線lawbingo

決。

訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。恒臻公司曾于2008年4月27日向蔡國華、蔡一塵郵寄了催討函，訴訟時效中斷重新計算，2006年10月至2008年4月期間欠繳的物業(yè)費訴訟時效直至2010年4月26日到期。恒臻公司雖提供了2009年3月24日的交寄清單，但從中并不能看出恒臻公司已向蔡國華、蔡一塵郵寄了催討函，恒臻公司目前可以證明的最近一次郵寄催討函的時間為2010年12月18日，訴訟時效中斷重新計算，因此2006年10月至2008年12月期間的物業(yè)管理費已經超過訴訟時效。2009年1月至2010年12月期間欠繳的物業(yè)費訴訟時效直至2012年12月到期，但因恒臻公司于2011年3月4日、2012年3月29日通過快遞方式向蔡國華、蔡一塵郵寄了催款函，因此訴訟時效中斷重新計算。此外，對于蔡國華、蔡一塵未簽收恒臻公司郵寄的掛號信、快遞的辯稱，因恒臻公司已經提供在訴訟時效內以蔡國華、蔡一塵居住地為寄送地址，并以掛號信及快遞方式郵寄催款函的憑證，而蔡國華、蔡一塵在庭審中也稱恒臻公司寄過兩份快遞給其，一份其直接交由快遞員退給恒臻公司，一份塞其信箱內，其取出后直接交給居委會，可見恒臻公司確實向蔡國華、蔡一塵進行了催討，已導致訴訟時效中斷重新計算，因此對于蔡國華、蔡一塵的此項辯稱，不予支持。

至于蔡國華、蔡一塵提出恒臻公司未盡物業(yè)管理職責，存在管理瑕疵、停車費賬目未公開等問題，均涉及蔡國華、蔡一塵所在小區(qū)全體業(yè)主的利益，屬于與全體業(yè)主有關的涉及共有和共同管理權利的事項，依據(jù)《中華人民共和國物權法》之規(guī)定，應經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主共同作出決定或協(xié)商解決。故本案中蔡國華、蔡一塵以此作為其一戶拒付物業(yè)管理費的理由缺乏依據(jù)。

至于恒臻公司主張的滯納金，恒臻公司作為一家物業(yè)服務單位，應為業(yè)主提供良好的、全面的物業(yè)服務，以求在工作過程中更加規(guī)范、透明、公正。考慮到蔡國華、蔡一塵未付物業(yè)費確屬事出有因，因此對于恒臻公司主張的滯納金，不予支持。

據(jù)此，原審法院依照《中華人民共和國民法通則》第一百四十條、《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《中華人民共和國物權法》第七十八條之規(guī)定，于二○一四年五月十二日作出判決：

一、蔡國華、蔡一塵于判決生效之日起十日內支付上海恒臻物業(yè)管理有限公司自2009年1月至2013年12月止的物業(yè)服務費6，元；

二、駁回上海恒臻物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取計元，由上海恒臻物業(yè)管理有限公司負擔元，蔡國華、蔡一塵負擔元。

原審法院判決后，蔡國華、蔡一塵不服，向本院提起上訴稱：物業(yè)合同不合法，是沒有效力的，對上訴人也沒有約束力。被上訴人拒不提供房屋的承重結構圖、破壞小區(qū)綠化、拆掉圍墻鐵欄，沒有盡到物業(yè)管理義務，不應收費。此外，上訴人從沒有收到過催款函也沒有承諾過付款，被上訴人主張的物業(yè)費已過訴訟時效，故請求二審法院依法改判駁回被上訴人的原審訴請。

被上訴人恒臻公司辯稱：被上訴人已經履行了自己的義務，小區(qū)內的工程都是通過業(yè)委會同意的，故不同意上訴人的上訴請求，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

經審理查明，原審法院認定事實無誤，本院依法予以確認。

本院認為，被上訴人作為物業(yè)管理單位，與系爭小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)服務合同》，該合同上有業(yè)主委員會主任的簽字，并加蓋了該小區(qū)業(yè)主大會的印章，故該合同合法有效，對作為小區(qū)業(yè)主的上訴人具有法律約束力。依據(jù)等價有償、誠實信用原則，上訴人接受了被上訴人提供的物業(yè)管理服務后，理應支付相應的對價。至于上訴人提及的被上訴人擅自破壞 法律俠客在線lawbingo

小區(qū)環(huán)境，拆掉小區(qū)鐵圍欄等影響業(yè)主生活質量的問題，一則根據(jù)上訴人提供的相應證據(jù)無法證明被上訴人在服務上存在嚴重瑕疵，再則鑒于此均涉及全體業(yè)主權利，故應由全體業(yè)主提出主張或與被上訴人協(xié)商解決。上訴人以此作為其一戶拒付物業(yè)管理費的理由缺乏依據(jù)，本院難以支持。此外，關于訴訟時效問題，被上訴人一審提供的2010年12月18日郵寄的物業(yè)管理費催繳函可證明其于2010年12月向上訴人發(fā)出過催繳通知，故上訴人以被上訴人主張的2009年至2013年的物業(yè)費已過訴訟時效為由拒付物業(yè)費，依據(jù)不足，本院不予采信。綜上，上訴人的上訴請求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。原審判決并無不當，應予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

上訴案件受理費人民幣元，由上訴人蔡國華、蔡一塵負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長

方方 代理審判員

孫飛 代理審判員

毛焱 二〇一四年七月二十一日

書 記 員

倪非

物業(yè)合同 篇5

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2022物業(yè)管理公司接管合同范本正文內容

甲方(委托方)_____業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)_____物業(yè)管理公司

為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.其他事項

(1).雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

(2).合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

(3).本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

________年____月____日________年____月____日

物業(yè)合同 篇6

甲方（業(yè)主/開發(fā)商）：_________

乙方（物業(yè)管理顧問公司）：_________

一、合同目的

本合同的目的是由乙方為甲方提供物業(yè)管理顧問服務，以提升甲方的物業(yè)管理水平，優(yōu)化物業(yè)運營，確保物業(yè)安全、舒適、高效運行。

二、服務內容

乙方將提供以下物業(yè)管理顧問服務：

協(xié)助甲方制定和完善物業(yè)管理制度和流程。

指導甲方進行物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理。

提供物業(yè)人員培訓，提升物業(yè)團隊的專業(yè)素質和服務水平。

對物業(yè)運營狀況進行定期評估，提出改進建議。

協(xié)助處理物業(yè)相關的法律事務和糾紛。

三、服務期限

本合同的`服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、服務費用及支付方式

甲方應向乙方支付的服務費用總額為人民幣____元。

支付方式：_________。

發(fā)票與稅費：乙方應提供正規(guī)發(fā)票，并按照國家相關稅法規(guī)定繳納稅費。

五、雙方的權利與義務

甲方應提供必要的配合和支持，確保乙方能夠順利開展工作。

乙方應保證服務質量和效率，按照合同約定的內容提供服務。

雙方應保守對方的商業(yè)秘密和敏感信息。

六、違約責任

若一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

若因乙方原因導致服務未能按時完成或質量不符合約定，乙方應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他事項

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：

[甲方代表簽字]

乙方（蓋章）：

[乙方代表簽字]

簽訂日期：____年____月____日

物業(yè)合同 篇7

大廈物業(yè)服務合同

委托方（甲方）：

委托方登記號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

組織機構代碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：

名稱: 辰熙星海國際大廈

類型:商住兩用

坐落位置:。

建筑面積:平方米。

區(qū)域四至:

東至：；

南至：；

西至：；

北至：。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件

一、二（以實際驗收清單為準）。

第二部分物業(yè)服務內容

第二條物業(yè)交接

第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。

2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

3、物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

5、清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6、協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。

8、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9、負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的維修養(yǎng)護方案。

10、按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

12、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

13、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。

14、其他服務事項：

第三部分物業(yè)服務標準

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務。

第四部分物業(yè)服務期限

第五條物業(yè)服務期限為年，自年月日至年月日。

第五部分物業(yè)服務相關費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：包干制 第七條包干制

1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：元/平方米/月；

2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

3、乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

第九條業(yè)主應當按[季度] [半年] 交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為。 物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。 如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十三條物業(yè)區(qū)域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分共用部位、共用設施收益及分配

第十四條乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

第十五條乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第種方式使用：

1、補充專項維修資金，分攤到戶；

2、抵減下一物業(yè)服務費，分攤到戶；

3、業(yè)主大會表決。

第七部分雙方權利與義務

第十六條甲方的權利義務

1、有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。

2、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。

3、對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。

4、有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。

5、有權組織物業(yè)服務滿意度調查。

10、按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費；

11、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第十七條乙方的權利義務

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。

2、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。

7、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。

8、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第八部分合同終止

第十八條甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條服務期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。

雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前日內簽訂新的物業(yè)服務合同。

第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。

第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月；雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第九部分違約責任

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]的標準承擔相應的滯納金。

乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。 第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。 第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。

第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。

2、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第十部分爭議解決

第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照以下方式解決：

1、向有管轄權的人民法院提起訴訟；

2、向[大連仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會] 或申請仲裁。 第十一部分附 則

第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。 第三十二條對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。

第三十三條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十四條本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 第三十五條其他約定：。

甲方：乙方：

授權代表：授權代表：

簽訂日期:年月日年月日 附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構成明細

三、物業(yè)共用部位明細

四、物業(yè)共用設施設備明細

五、物業(yè)服務標準

六、移交資料清單

七、違約責任約定

附件一：規(guī)劃平面圖 附件二：物業(yè)構成明細

附件三：物業(yè)共用部位明細

1、房屋承重結構；

2、房屋主體結構；

3、公共門廳；

4、公共走廊；

5、公共樓梯間；

6、內天井；

7、戶外墻面；【977139.cOm 高分范文網】

8、屋面；

9、傳達室；

10、。

附件四：物業(yè)共用設施設備明細

1、電梯： 垂直梯； 扶梯；

。

2、綠化率：% ； 樓間、集中綠地； 磚石鋪裝；

。

3、區(qū)域內市政：

市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)； [道路] [樓間甬路]； [室外上下水管道]； [溝渠]； [蓄水池]； [化糞池]； [污水井]； [雨水井]；

變配電系統(tǒng)包括； 高壓雙路供電電源；

公共照明設施[路燈]個；[草坪燈]個；[]個； [物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻]； [高壓水泵] [高壓水箱]個； [污水泵]；

[中水及設備系統(tǒng)]；

[]。

4、[燃氣調節(jié)站]；

5、消防設施包括；

6、監(jiān)控設施包括；

7、避雷設施包括；

8、空調設備：[中央空調系統(tǒng)]使用范圍；

9、電視共用天線；

10、電腦網絡線；

11、電訊電話；

12、地下機動車庫平方米；

13、地上機動車停車場平方米；

14、非機動車庫平方米；

15、垃圾中轉站；

16、信報箱；

17、共用設施設備用房平方米；

18、物業(yè)服務用房平方米；

19、。

附件五：物業(yè)服務標準 附件六：移交資料清單

1、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質量保證書] [住宅使用說明書]；

4、相關專業(yè)部門驗收資料；

5、房屋及配套設施的產權清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；

6、供水、供暖的試壓報告；

7、實測面積報告；

8、物業(yè)服務所需要的其他資料。 附件七：違約責任約定

物業(yè)合同 篇8

原告上海A物業(yè)管理有限公司與被告陸a物業(yè)服務合同糾紛

一案

_______________________________________________________________________________________

（2010）閔民一（民）初字第647號

民事判決書

原告上海A物業(yè)管理有限公司，住所地上海市x區(qū)x路x號。

法定代表人姜a，總經理。

委托代理人王a，男。

委托代理人陳a，男。

被告陸a，男。

原告上海A物業(yè)管理有限公司與被告陸a物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2010年1月6日立案受理，依法由審判員彭雄輝適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人王a到庭參加了訴訟。被告陸a經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結。

原告上海A物業(yè)管理有限公司訴稱，原告系上海市x區(qū)x路x弄小區(qū)物業(yè)管理單位，被告系該小區(qū)x號x室業(yè)主，房屋面積平方米，收費標準為每月每平方米元。被告自2009年1月至2009年9月共計拖欠物業(yè)管理費元，原告經多次催討未果，故訴至法院要求被告給付上述拖欠的管理費及滯納金元。

被告陸a未作答辯，亦未向法庭提供證據(jù)。

以上事實，由原告提供的前期物業(yè)服務合同、承諾書、住宅物業(yè)服務收費標準申報表、確認表、物業(yè)服務費催繳通知單、上海市房地產登記簿等證據(jù)及當事人庭審陳述所證實，并均經庭審質證。

經審理查明，原告訴稱事實屬實。

本院認為：原告作為被告房屋所處小區(qū)的物業(yè)管理單位，其已按照約定履行物業(yè)管理服務義務后，被告作為業(yè)主應當支付物業(yè)管理服務費。被告經本院合法傳喚拒不到庭參加訴訟，應視為放棄抗辯權利，本院支持原告訴請。原告訴訟請求之滯納金過高，本院予以調整。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陸a應于本判決生效之日起十日內支付原告上海A物業(yè)管理有限公司2009年1月至2009年9月的物業(yè)管理費人民幣元；

二、被告陸a應于本判決生效之日起十日內支付原告上海A物業(yè)管理有限公司滯納金元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費25元（已減半），由被告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員彭雄輝

書記員夏萬宏

物業(yè)合同 篇9

在一切合同制的今天，為了避免日后節(jié)外生枝的麻煩，我們一定要小心仔細地面對每一條合同條款，認真簽好每一份合同。下面.jinpinTjian ul li a小編就為大家?guī)砦飿I(yè)裝修合同經典樣本，供大家參考借鑒。

物業(yè)裝修合同經典樣本

物業(yè)管理項目：

電話：

委托人(業(yè)主)：

棟 層 號：

電話：

受委托人/公司：

電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協(xié)助業(yè)主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：裝修負責人/裝飾公司：

一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

二、 破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、 對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的`設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業(yè)主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、 按規(guī)定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、 對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關規(guī)定處理。

受委托人/公司(簽章) ___________物業(yè)管理公司

年　 月　 日

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物業(yè)管理合同精選九篇

我們常說，機會是留給有準備的人。當幼兒園教師的工作遇到難題時，我們經常會用提前準備好的資料進行參考。資料主要是指生活學習工作中需要的材料。有了資料才能更好地安排接下來的學習工作！所以，你有哪些值得推薦的幼師資料內容呢？于是，小編為你收集整理了物業(yè)管理合同精選九篇。供你參考，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)管理合同【篇1】

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________ (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)

座落位置：________

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、);

(二)物業(yè)共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

(五)公共秩序的維護服務;包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(七)交通與車輛停放秩序的管理。

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

(一)住 宅：

高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業(yè)：________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6、其他費用

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。

物業(yè)管理合同【篇2】

1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2、管理服務費標準的調整，按___調整；

3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收?。?/p>

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第___項處理：

（1）從逾期之日起按每天___元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金；

（3）_____________________________________________________。

1、露天車位：_____________________________________________；

2、車庫：_________________________________________________；

3、_______________________________________________________。

第十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

2、________________________________________________________。

第十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由____________承擔；大中修費用，由______________承擔；更新費用，由______________承擔；

2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔；大中修費用，由______________承擔；更新費用，由______________承擔；

3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔；大中修費用，由_______承擔；更新費用，由_______承擔；

4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由_______承擔；改造、更新費用，由_______承擔；

5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用，由_______承擔；大中修費用，由_______承擔；更新費用，由_______承擔。

第十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第十九條 甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第二十二條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_______天前向對方提出書面意見。

第二十三條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________ 乙方簽章：_____________

日期：_________________ 日期：_________________

物業(yè)管理合同【篇3】

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________.

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________.

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的維修、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________.

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設施設備維修基金

物業(yè)管理合同【篇4】

委托方：____________業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

受委托方：________物業(yè)管理公司(以下簡稱乙方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

為加強_______________的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《______市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____________實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

1、物業(yè)名稱：_________;

2、物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合);

3、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

4、占地面積：_________平方米;

5、建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米);商業(yè)面積：_________平方米;服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。

6、住宅戶數(shù)：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙)。

第二條委托管理事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

第三條合同期限

本合同委托管理期限為：_________年。

自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。

第四條雙方的權利義務

1、甲方的權利和義務

(1)代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;經常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調業(yè)主、使用人、乙方之間的關系;

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

(6)審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告;

(7)在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(8)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_______項執(zhí)行;

a、無償使用;

b、按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：

a、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

b、設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

c、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

d、物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

(10)協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a、_________;

b、_________;

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

(12)負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

(13)甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

(14)_________。

2、乙方的權利和義務

(1)根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理服務活動;

(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

(3)可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

(4)負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

(6)負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

(7)每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示;

(8)對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

(10)建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;

(11)接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況;

(12)_________。

委托方(蓋章)：________________受委托方(蓋章)：________________

法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：___________

________年_____月_____日________年_____月_____日

物業(yè)管理合同【篇5】

一、甲方的.權利和義務

1、依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理；

2、有權要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務行為；

3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用；

4、對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，物業(yè)管理公司有權要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；

5、負責租賃鋪內部清潔，內部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內發(fā)生火災，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。

6、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；

7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正；

8、對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

9、在合理的情況下，可暫時停止任何設備、設施的運行以進行維修或例檢；

10、協(xié)助^v^門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。

二、乙方的權利義務

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議；

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關守則；

3、根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關費用；

4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關規(guī)定。并應與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關規(guī)定；

5、商鋪使用人須按照按照政府相關規(guī)定和布局要求，合法經營。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同；

8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔相應的賠償責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內不承擔因第三人行為所致的人身、財產損害賠償責任及車輛保管責任（另有專門合同約定的除外）；

11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內及產權房屋自用部分內從事違反國家法律法規(guī)的活動。

12、如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。

13、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。

14、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪內開展或允許他人開展第三方業(yè)務。

15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內開門營業(yè)，如一年內累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

16、乙方產生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理；甲方不提供乙方產生的營運垃圾的堆放場所；具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。

物業(yè)管理合同【篇6】

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：__家園業(yè)主委員會

受委托方（以下簡稱乙方）：__物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__

坐落位置：__

四至：__

占地面積：__

建筑面積：__

委托管理的物業(yè)構成細目附后

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護、和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費；

2.業(yè)主室內有償服務費；

3.特約服務費；

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、賠償損失等措施。

第十七條其它委托事項

1.協(xié)調處理開發(fā)商工程質量遺留問題。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

6、在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的經營商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；

7、在合同生效之日起x日內向乙方提供__平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第（1）執(zhí)行；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。

8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起7日內向乙方移交；

9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付；

10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題

（1）協(xié)調歷來未繳物業(yè)管理服務費問題；

（2）每季度的第一個月為繳費時間，最多預交壹年；

（3）電梯三方對講補裝問題；

（4）__咖啡屋、__棟氧吧排煙問題、__文化室開門問題。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

第二十條乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定、制定物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后

有（由）乙方組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；

9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。

1、房屋外觀：完好、整潔、無缺損

2、設備運行：運行狀態(tài)良好

3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：接到反應后24小時內組織維修

4、公共環(huán)境：無垃圾暴露、日產日清、衛(wèi)生達標

5、綠化：修剪養(yǎng)護及時

6、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序

7、保安：24小時值班、按規(guī)定巡邏

8、急修：10分鐘趕到現(xiàn)場處理

小修：隨報隨修或按業(yè)主約定時間修理

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%以上

具體的物業(yè)管理服務質量要求附后。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.55元（多層）、0.95元（高層）向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.00元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2、管理服務費標準的調整，按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調整。

3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第（2）項處理

（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之伍交納滯納金；

第二十三條車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：80元/輛月

2、車庫車位：150元/輛月（六個車位）

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準約定如下：

1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養(yǎng)護費用：

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用、由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，，由甲方承擔。

2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。

3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。

4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承擔；改造、更新費用，由甲方承擔。

5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，有乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方壹萬元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予經濟賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起30天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共12頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，按下述第種方式解決：

一、提交__仲裁委員會仲裁；

二、依法向人民法院起訴。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年 月 日

物業(yè)管理合同【篇7】

物業(yè)管理單位：（簡稱甲方）

承租單位（戶）：（簡稱乙方）

乙方于年月 日租用 樓（小區(qū)） 層商鋪，面積共平方米，作用途使用。

為確商鋪（以下簡稱：本物業(yè)）商鋪物業(yè)管理服務的有序實施，保證物業(yè)管理活動當事人的合法權益，減少物業(yè)管理糾紛，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關要求，在平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下：

1、甲方負責物業(yè)公用設施、設備和共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

2、甲方負責公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化、消殺工作。

3、甲方負責治安、消防、車輛管理工作（但不含人身財產等保險保管責任），實行24小時安全監(jiān)控和巡視服務，配合協(xié)助公安機關作好治安防范工作。

4、乙方所使用的商鋪，是經相關的建筑質量檢驗部門檢驗合格交付使用的，如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋質量問題需要維修，應向甲方報告，由甲方負責聯(lián)系施工隊及時進行維修。

5、乙方不得將窗戶及外墻作任何更改，不得擅自安裝防盜網、雨蓬、空調等，如需安裝，必須向甲方提出申請，經甲方審批同意后，方可按指定的位置和規(guī)格安裝，以確保物業(yè)外貌美觀、統(tǒng)一協(xié)調。

6、未經業(yè)主同意和甲方審批，乙方若擅自改變房屋結構、用途、外貌或非法進行擴建、拆建和利用公共部位堆放雜物等，甲方有權采取相應措施責令乙方停止或恢復原貌，甲方有追究乙方賠償由此所造成的經濟損失權力。

7、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運費、特約服務費、裝修原則為不損壞房屋結構安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經消防部分審批。若因乙方違章裝修，造成公用設備設施損壞、停水、停電、漏水、漏電等事故，乙方負責修復和承擔由此事引起的全部經濟責任和法律責任。裝修工程完工，經消防部門驗收后，才能開業(yè)經營。

8、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內，未經本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可，不得占用公共區(qū)域經營或在公共區(qū)域、公共設施設備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。不準在小區(qū)內亂停亂放車輛；不準損壞綠化植物。不得私自占用、取用或移動公共配套設施設備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）。

9、乙方應自覺遵守甲方制訂的環(huán)境衛(wèi)生等公眾管理制度，環(huán)境衛(wèi)生實行門前“三包”，垃圾應以袋裝放入垃圾箱內，電視、音響的音量不要太大，以免影響他人，營造一個良好的生活、經營、辦公環(huán)境。

10、收費標準：

（1）商鋪的物業(yè)管理服務費按合約面積計算：元/平方/月收取。

（2）乙方必須按時（每月5日前）交納管理費、水電費等費用。如拖欠上述費用，每拖延一天，甲方按乙方應交費用總額的千分之三收取滯納金。如乙方拖欠物業(yè)管理費、水電費期限超過當月20日或拖欠租金超過合同規(guī)定期限，甲方有權或根據(jù)業(yè)主的授權采取相應措施催繳欠費。經甲方催繳后三日內仍未足額補繳應付費用的，甲方有權停止服務，由此引起的一切損失和責任均由乙方承擔。

（3）乙方自行出租商鋪，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用及其他相關費用。

（4）非因甲方原因而空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費用。

（5）對于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務，經甲方同意按有償服務收費標準收費。

（6）甲方可提供水費、電費、制冷制熱費、垃圾費等代收代繳服務（不屬于物業(yè)管理服務費用），電費： ；水費： ；垃圾清運費：乙方產生的營業(yè)垃圾自行清運到垃圾中轉站，垃圾量每天限定為桶，超出部分，乙方每月支付 元給甲方，由甲方負責清運出小區(qū)。

（7）相鄰商鋪共用一套水、電、燃氣、制冷制熱費計量表等設施設備的，相關費用的由各共用該等設施設備的商鋪業(yè)主（租戶）分攤承擔。

11、嚴禁乙方利用商鋪進行違法犯罪活動。

12、違約責任

（1）甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔相應的經濟或法律責任。

（2）乙方違反協(xié)議，給甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔相應的經濟或法律責任。

（3）甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方退回多收、亂收費用。

13、免責事項

因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對甲方的免責事由，甲方均不承擔以下責任：

（1）不可抗拒因素，如天災、地震、戰(zhàn)爭等事由所致的損害；

（2）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；

（3）因商鋪固有瑕疵損害；

（4）因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；

（5）因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設施設備）或改進管理措施，而乙方未采納所致的損害；

（6）因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務費及其他費用所致的損害；

（7）車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害。

14、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

15、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

16、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向人民法院起訴。

17、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。

18、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

物業(yè)管理合同【篇8】

甲 方：

乙 方：

第一章總 則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

單位名稱：

法定代表人：

住 所 地：郵編： 受委托方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：

法定代表人：

住 所 地：

資質等級：

證書編號： 郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對XXXX（以下簡稱本物業(yè)）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

1．物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：辦公樓

2．座落位置： ?？偨ㄖ娣e約㎡。

第二章 委托管理事項

第三條物業(yè)服務區(qū)域

1.乙方所提供物業(yè)服務的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層。

2．以下除特別注明外，均指本物業(yè)管理區(qū)域內事項。

第四條物業(yè)管理服務委托事項包括：

1．辦公樓的清潔衛(wèi)生。包括：辦公樓內一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔。

2．辦公樓內公共秩序的維護。包括：辦公樓內一層大廳值班崗、二層服務區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導崗、夜間安全巡邏崗、五層值班崗。

3．辦公樓內花卉擺放和養(yǎng)護管理。包括：辦公樓內公共區(qū)域、行長辦公室及會議室。

4. 辦公樓內三層及六層客戶接待服務。

5．辦公樓內的工程維修服務。

6. 院落停車場公共秩序維護。

第三章 委托管理期限

第五條本合同期限自年 月 日起至 年月 日止。本合同期滿前 XX個 月，甲乙雙方應就是否終止本合同期限達成協(xié)議；否則本合同自動延續(xù)。

第四章

第六條 甲方權利和義務

雙方權利和義務

（一）甲方權利

1．審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度；

2．檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的.實施情況及有關制度的落實情況，提出整改意見。

3．監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。

4．授權乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

5．建議乙方對思想素質低，道德修養(yǎng)差，服務質量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調離。

6．根據(jù)本合同第八條對乙方的服務質量進行監(jiān)督檢查。

（二）甲方義務

1．按有關規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務需求的物業(yè)辦公用房。

2．協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利。

3．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳，協(xié)助乙方開展文化活動。

4．根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求，對不完善的設備設施及安全隱患給予解決。

5.承擔本物業(yè)日常維修及設施設備保養(yǎng)除人工費外所產生的一切費用。

第七條乙方的權利和義務

（一）乙方權利

1．根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī)，制定物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度，依法實施管理。

2．依據(jù)本合同委托管理的事項，在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時，采取積極措施予以解決。

3．規(guī)勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務合同》及物業(yè)管理有關規(guī)章制度的行為。有權依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。

4．按本合同約定使用物業(yè)管理用房。

5．依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關費用。

6．選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。

7．積極開展各種多種經營服務活動，所得收入由本物業(yè)處使用。

（二）乙方義務

1．履行本合同并依法經營管理，制止各種破壞、侵占共用部位、公共設施的行為，切實維護甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權益。

2．接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度。

3．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。

4．加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衛(wèi)工作，建立健全各項規(guī)章制度，嚴格值班紀律和安全責任制，維護物業(yè)管理區(qū)域內的安全穩(wěn)定。

物業(yè)管理合同【篇9】

開發(fā)商委托物業(yè)管理合同是指開發(fā)商委托物業(yè)管理公司管理小區(qū)文件、日常維護和維修等合同。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第六條

物業(yè)管理企業(yè)應當履行下列職責：

(一)收集、整理和發(fā)布物業(yè)管理信息；

(二)管理和維護物業(yè)管理區(qū)域秩序；

(三)管理和監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內的綠化、衛(wèi)生、環(huán)境保護工作；

(四)管理和監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內的水、電、暖、氣等能源供應和使用情況；

(五)管理和監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內的房地產租賃、銷售和租賃管理；

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

第七條

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第八條

物業(yè)管理企業(yè)應當建立業(yè)主檔案，保存業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議記錄，并向業(yè)主提供下列信息：

(一)業(yè)主姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式；

(二)物業(yè)服務費用的交納記錄；

(三)物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)使用人名單；

(四)物業(yè)管理區(qū)域內建筑物、設施、設備的產權信息；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定應當應當保存的其他信息。

第九條

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守法律、法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內的管理制度；

(二)按時交納物業(yè)服務費用；

(三)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)管理工作；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十條

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第十一條

物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內的下列行為，物業(yè)管理企業(yè)有權禁止或者制止：

(一)破壞、損壞物業(yè)管理區(qū)域內的設施、設備；

(二)非法占用、修改物業(yè)管理區(qū)域的土地或者建筑物；

(三)盜竊、侮辱、故意傷害物業(yè)管理區(qū)域內的物品；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。

第十二條

物業(yè)管理企業(yè)應當建立物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，制定應急預案，做好安全管理工作。

第十三條

物業(yè)管理企業(yè)應當定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。

第十四條

開發(fā)商應當委托符合資質的物業(yè)管理公司進行管理小區(qū)，并應當與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同，明確雙方的權利和義務。

物業(yè)管理合同【篇10】

1、本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。

2、管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調整；

（2）按每年_________%的幅度上調；

（3）按每年_________%的幅度下調；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整；

（5）按雙方議定的標準調整_________。

3、住宅共用部位共用設施設備維修基金

（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。

（3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

（2）由乙方承擔；

（3）在_________費用中支付。

5、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

第四條其他有償服務費用

1、車位及其使用管理服務費用：

（1）機動車：_________。

（2）非機動車：_________。

2.有線電視：_________。

物業(yè)管理合同【篇11】

拜托辦理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條兩邊權力、任務

（一）甲方權力、任務

1、根據(jù)本公約法則甲方將室第區(qū)拜托乙方履行物業(yè)辦理。

2、監(jiān)督乙方對公用辦法專用基金的公道利用，并按公用辦法專用基金辦理方法撥付給乙方。

3、按市當局法則的比例供給貿易用房（總構筑面積的0、5%）____平方米給乙方，按月房錢____元租用，并當真辦理利用手續(xù)。

4、給乙方供給辦理用房____平方米（此中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月房錢____元租用。

5、當真向乙方供給本室第區(qū)工程構筑完工錢料一套并在乙方辦理期滿時予以收回。

6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內容所進行的辦理和策劃活動。

7、對乙方的辦理履行監(jiān)督查抄，每半年一次考核評定，如因乙方完不可第五條法則的目標和指標或辦理不善造成龐大經濟吃虧，有權停止公約。

8、當真肯定本室第區(qū)辦理辦事費收費標準。

9、拜托乙方對違背物業(yè)辦理標準和規(guī)章軌制以及業(yè)主公約的行動進行處理。包括予以罰款、責令罷工、責令補償經濟吃虧，以停水、停電等辦法對無端不繳有關費用或拒不改正違章功課責任人進行催交、催改。

10、幫忙乙方做好宣揚教誨、文化活動，和諧乙方與行政辦理部分、業(yè)主間的干系。

11、政策法則由甲方負擔的其他責任。

（二）乙方權力、任務：

1、憑占有關法律、標準，聯(lián)合實際環(huán)境，訂定本室第區(qū)物業(yè)辦理的各項規(guī)章軌制。

2、服從各項辦理標準和公約法則的要求，根據(jù)甲方授權，對本室第區(qū)物業(yè)履行綜合辦理，確保實際辦理目標、經濟指標，并負擔響應責任，自發(fā)接納甲方查抄監(jiān)督。

3、根據(jù)室第區(qū)內大、中修的必要訂定補綴方案，報甲方審議通過后，從公用辦法專用基金中領取所需的補綴經費。

4、接納甲方對策劃辦理進程中財務賬目標監(jiān)督并報告工作，每個月向甲方和室第區(qū)辦理部分報送一次財務報表，每三個月向全部業(yè)主張榜公告一次辦理費出入賬目。

5、對室第區(qū)的公用辦法不得擅自占用和變化其利用效用，乙方如在室第區(qū)內改擴建美滿配套項目，須報甲方和有關部分承諾后方可履行。

6、乙方須本著高效、干練的原則在本室第區(qū)配置辦理機會商人員。

7、建立本室第區(qū)物業(yè)辦理檔案并當真及時記錄有關變動環(huán)境。

8、當真測算室第區(qū)辦理辦事費收費標準并向甲方供給測算標準與根據(jù)，嚴厲根據(jù)甲方審議經過議定的收費標準收取，不得擅自加價。

9、有權遵照甲方拜托和業(yè)主公約的法則對違背業(yè)主公約和物業(yè)辦理規(guī)章軌制的行動進行處理。 10、在辦理期滿時向甲方移交掃數(shù)專用房屋及有關財產、掃數(shù)物業(yè)辦理檔案及有關資料。

11、展開卓有結果的社區(qū)文化活動和便民辦事工作。

12、有權選聘專營公司負擔室第區(qū)物業(yè)辦理的.專項交易并付出費用，但不得將室第區(qū)物業(yè)辦理的集體責任及長處讓渡給其他人或單位。

物業(yè)委托合同精品9篇

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物業(yè)委托合同(篇1)

第一章　總則

第一條　本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：_________

業(yè)主委員會主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條　物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

管理界線：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

委托管理的物業(yè)構成細目見附表。

第三條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章　委托管理事項

第四條　房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。

第五條　房屋共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

第六條　公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_________、_________。

第七條　附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。

第八條　公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

第十條　實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，乙方有權制止停放。

第十一條　協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤、_________、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報經公安部門處理。

第十二條　與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

第十三條　物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關財務賬冊、_________。

第十四條　維修基金利息及維修資金使用的財務管理。

第十五條　位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_________標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于_________。

第十六條　位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理經營用房委托乙方按下列約定經營（在所選項目上打"√"），但不得分割、抵押、交換、買賣。

（一）乙方無償經營。經營收入扣除經營成本后，結余部分按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。

（二）乙方每年向甲方繳納_________萬元，剩余經營收入歸乙方所有。甲方所得按規(guī)定專戶存儲，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。

第十七條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十八條　組織開展社區(qū)便民有償服務活動。

第十九條　向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費、_________。按委托協(xié)議代收電費、水費、_________、_________。

第二十條　房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。

第二十一條　規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。

規(guī)勸制止無效的，報送業(yè)主委員會批準，可采取_________措施。

第二十二條　其他委托事項。

（一）_________。

（二）_________。

（三）_________。

第三章　委托管理期限

第二十三條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四章　雙方權利和義務

第二十四條　甲方權利和義務

（一）甲方權利

1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；

2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；

3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；

4、審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案；

5、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

6、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；

7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用情況；

8、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公經營用房的使用情況。

（二）甲方義務

1、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；

2、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；

3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；

4、維修基金利息不敷使用時，負責向業(yè)主籌集維修資金；

5、向乙方提供建筑面積_________平方米物業(yè)辦公用房（產權歸全體業(yè)主所有），并于合同生效之日起_________日內，移交乙方使用；

6、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________％的比例，向乙方提供_________平方米經營用房（產權歸全體業(yè)主所有），并于合同生效之日起_________日內移交給乙方使用；

7、于合同生效之日起_________日內向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料，并建立交接手續(xù)；

8、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交，催交無效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實施；

9、調解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調其之間的關系；

10、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作；

11、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的建設及管理遺留問題：_________

物業(yè)委托合同(篇2)

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》和國家、地方有關物業(yè)

管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對烏魯木齊市(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強小區(qū)的物業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設部和市政府有關規(guī)定，經雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。

合同事項如下：

第一條 物業(yè)基本情況：

甲方將位于烏魯木齊建筑面積： 平方米面積， 平方米范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理。

第二條 委托管理事項包括：

1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

2、公共設施、設備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

3、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

4、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行本物業(yè)公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理(但不含人身、財產保險保管責任)；

5、便民服務網點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所；

6、車輛行駛及停泊；

7、住宅區(qū)檔案管理；

8、政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條 委托管理期限：

委托管理期限為 年 年月日。

第四條 雙方責任、權利、義務：

1、甲方責任、權利、義務：

①給乙方提供物業(yè)管理用房(建設單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理用房)；

②甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

③負責向乙方提供經營活動中必要的幫助；甲方在樓宇工程竣工日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料(工程建設竣工資料、住用戶資料等)；

①負責管理非乙方原因而產生的各種糾紛；

②不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；

③委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關費用或違章行為的責任人進行催交、催改；

④甲方有義務督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內容。⑤協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題：遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

⑥政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。

⑦甲方有義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。

2、乙方責任、權利、義務：

①根據(jù)國務院《物權法》之規(guī)定，結合小區(qū)實際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法；

②遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授 權，對物業(yè)實施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督；

③制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后， 施實維修方案；

④建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

⑤負責測算物業(yè)管理服務費收費標準，嚴格按照市物價 門批準的收費標準收?。?/p>

⑥有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進行處理；

⑦協(xié)助有關部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工作；

⑧乙方不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產保險保管等義務。

⑨政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。

⑩在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè)務。

第五條 物業(yè)管理公共服務費：

1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；

2、本物業(yè)的管理服務費按下列第x項執(zhí)行；

3、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整按社會物價水平的變動進行調整，甲乙雙方商定后，按其核定的標準實行

4、本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責，其中包括：房屋主體部分、公共設施、公共設備等的維修、維護以及更新改造。

5、本物業(yè)管理公共服務費每季度交納一次，每次繳納費用時間為當月1—10日。

6、甲方委托乙方按計量和收費標準收取業(yè)主、物業(yè)使用人水、電費用，乙方按約定時間(當月1—10日)交付水廠和供電局，如果因業(yè)主、物業(yè)使用人不按時繳納水、電費用，產生的滯納金以及造成小區(qū)停水、停電由業(yè)主自行承擔。

7、當月小區(qū)水、電總表和業(yè)主、物業(yè)使用人分戶表抄表后產生的差額由甲方審核后，由業(yè)主和物業(yè)使用人按實際數(shù)額分攤；

8、業(yè)主轉讓和出租物業(yè)時，必須交清轉讓和出租之前業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費；

9、本物業(yè)管理區(qū)域內機動車、非機動等車輛管理費歸物業(yè)公司所有；

10、甲方不以現(xiàn)金或者轉賬等形式支付前期物業(yè)發(fā)生的費用，但必須保證小區(qū)公共設施、設備到位，包括停車場收費系統(tǒng)、環(huán)保設施齊全。

11、若甲方原因造成物業(yè)管理范圍內空置房面積大于等于10%以上，甲方必須按照空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費。

12、房屋建筑(主體)的公共部位及共用設施設備的維修、保養(yǎng)、維護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋主體維修基金中支付。房屋主體維修基金費用的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳納上述基金并配合維修。

第六條 特約服務費：

特約服務的費用：業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施、設備、線路等維修、養(yǎng)護產生的費用，由業(yè)主和物業(yè)使用人與乙方自行協(xié)商。

第七條 違約責任：

1、甲方違反本合同，使乙方不能達到本合同約定服務的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改正給乙方造成經濟損失的，甲方應承擔給乙方的賠償責任；

2、乙方違反本合同，使甲方不能達到本合同約定服務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔給甲方的賠償責任；

3、業(yè)主、物業(yè)使用人不按本合同約定按時繳納相關費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主、物業(yè)使用人催繳，逾期不繳納的，從滯交之日起按每天%的比例收取滯納金；

4、甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付相當于乙方當月用工費的違約金；給對方造成的經濟損失如果超過違約金，應對超出部分給予賠償。

第八條 補充事項：

1、修改協(xié)議，若無變化，按原合同執(zhí)行 ；

2、中水電收費系統(tǒng)必須采用智能充值收費 ；

3、統(tǒng)一管理。

4、小區(qū)的服務正常運行，故甲方有義務給予乙方過渡期的必要幫助。

第九條 其他事項：

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，如戰(zhàn)爭、瘟疫、自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，乙方將不承擔任何賠償責任；

2、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件、乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理；

3、本合同委托期滿后，雙方可以續(xù)簽，也可以解除，如若解除合同，雙方友好的結清各自費用。

4、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)xx份，具有同等法律效力。

5、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方以協(xié)商的辦法予以解決，協(xié)商不成的，提請市有關主管部門或依法向人民法院起訴。

6、本合同執(zhí)行自甲方交鑰匙之日起生效。

甲方蓋章： 乙方蓋章：

代表簽字： 代表簽字：

簽字日期： 年

月 日

物業(yè)委托合同(篇3)

甲方(委托人)：__________________

代表人：__________________

委托代理人：__________________

乙方(受托人)：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

按照《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一致、平等互利的原則，經友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項達成一致協(xié)議，簽訂本合同，共同遵守。

第一條：物業(yè)管理基本情況

物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)

服務地點：_________南路

服務范圍：維持_____廠區(qū)圍墻外巡視、門崗執(zhí)勤等24小時晝夜服務。

服務要求：每日24小時提供服務，全體分3個值班小組，每值班小組4人每個大門2人全天值班，全員到崗。

服務標準：根據(jù)甲乙雙方確認的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標準和事項，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理模式對物業(yè)管理人員進行管理。依據(jù)雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行物業(yè)管理任務，承擔相應的物業(yè)管理責任。

第二條：甲方的權利和義務

辦公桌椅、工作餐(以實際提供為準)。

周界報警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務),對乙方提出的安全防范隱患報告及時書面答復和改進。制定并執(zhí)行內部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃，根據(jù)《物業(yè)管理方案》執(zhí)行的需要制定針對乙方物業(yè)服務人員的管理制度。

處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

項目變動的需要，享有本合同的單方變更權。

第三條：乙方的權利義務

全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負責完成本物業(yè)管理工作，乙方指派12名物業(yè)服務人員(要求全部男性，年齡不得超過45周歲)負責甲方的物業(yè)服務工作。指定現(xiàn)場負責人建立快速反應機制，負責處理現(xiàn)場事宜。甲方根據(jù)工程進度的需要，要求乙方增加物業(yè)服務人員時，乙方應及時增加相應的物業(yè)服務人員。

每月工作總結和下周、下月工作安排。

項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權。

4、乙方應委派專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理工作，但不得將管理責任轉讓給第三方。負責編制甲方認可的物業(yè)管理年度計劃。

治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關，采取保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其他突發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方沖突，乙方應及時到現(xiàn)場處理，必要限度內保證甲方現(xiàn)場人員的人身安全。否則，甲方視具體情況享有單方解約權。

防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責任區(qū)內的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

物業(yè)管理培訓、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務人員的人事檔案。

8、乙方應當保證選派的人員遵守以下規(guī)定：

(吸煙、吃零食;不準嬉笑、打鬧;不準會客、看書報;不準做其他與工作無關的事;

(2)不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節(jié)約用電，有特殊情況必須經甲方單位主管部門領導批準;

(損壞，轉借或隨意攜帶外出。

保險等所有經濟費用;按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務人員的人事保障等方面的證件并承擔費用。物業(yè)管理工作過程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責任均由乙方承擔。對于甲方提出的更換物業(yè)服務人員的要求，乙方要在接到甲方通知后2日內給予回復，4日內完成人員更換要求。

加強對物業(yè)服務人員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質高效。及時回復和施行甲方提出的合理化建議，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務制度。

乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有開展本物業(yè)服務的行業(yè)資質。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務終止的，乙方承擔違約責任。

本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內履行保密義務。

第四條：物業(yè)管理質量

1、實行封閉式管理，物業(yè)服務人員晝夜值班巡視，門崗24小時晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服，標志明顯，工作規(guī)范，作風嚴謹，談吐文明，處事得體。

信件及時收發(fā)(或通知)若違反，接甲方書面通知，每次罰款50元。車輛?？堪才殴ぷ?。

第五條：物業(yè)管理費及支付方式

甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：

提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。

五險一金、稅費等的所有費用)。

3、甲方應在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。

第六條：合同期限

本合同自_______至_______日止，共計_______個月，合同期滿后，經雙方確認后，重新簽訂合同。

第七條：合同的變更及違約責任

項目變動的需要行使單方變更權，可變更本合同。

2、依據(jù)本合同，經公安機關確定是由于乙方物業(yè)服務人員進行物業(yè)管理工作時的過失或故意行為，造成甲方經濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。

3、甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權終止本合同。造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任(刪除)。

4、乙方違反合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

5、甲乙任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付壹萬元的違約金;還應承擔給對方造成的經濟損失。

6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務費用。

第八條：爭議的解決

1、在甲方追究乙方物業(yè)服務和保衛(wèi)工作的失職責任時，雙方可以協(xié)商確定賠償責任;在確定賠償費用后，甲方從物業(yè)管理費用中將賠償費用扣除。

2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決或申請物業(yè)行政主管部門調解，協(xié)商或調解不成的，提交鹽城市仲裁委員會依法裁決。

第九條：附則

1、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應在本合同期限屆滿前30日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。

2、經雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關條款進行修訂更改或補充;一方當事人應以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15日內未做出書面答復的，視為不同意變更本合同。

3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)商處理。

5、本合同履行的過程中，乙方負責管理的設備設施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬于設備設施質量原因的除外。

6、本合同簽訂同時由乙方提供《物業(yè)管理方案》，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。

7、甲方指定擔任具體事務負責人，乙方指定擔任具體事務負責人。

8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同(篇4)

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2022關于物業(yè)管理委托合同范文3正文內容

甲方：

乙方：湖南XX公司

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：校園

座落位置：

建筑面積：22萬平方米

二、工作內容

(一)保安工作

(二)綠化工作

(三)清潔工作

(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

三、委托期限

本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。

四、委托費用

甲方每月____日前將委托管理費人民幣伍萬元付給乙方。

五、甲方的權利與義務

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

(三)在本合同生效起為乙方提供 平方米的管理用房,向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

(四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(五)負責收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起____日內交給乙方;

(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六、乙方的權利與義務

(一)按照甲方委托的范圍和工作內容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;

(二)不得將服務項目進行轉包;

(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

(四)由于乙方原因造成甲方財產損失,由乙方負責賠償;

(五)按國家的有關規(guī)定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于____市的最低工資標準,按相關規(guī)定人員持證上崗;

(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;

(七)接受甲方的監(jiān)督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;

(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結;

(十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任。

七、違約責任

(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協(xié)商解決;

(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經濟損失;

(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決.逾期未解決的,有關損失由甲方自負;

(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經濟損失的,由乙方賠償。

八、附則

(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴;

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

代表人: 代表人:

簽訂日期:________年____月 3____日

物業(yè)委托合同(篇5)

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方） ：西湖麗景小區(qū)業(yè)主委員會

受托方（以下簡稱乙方） ：湖南高新物業(yè)有限公司

根據(jù)物業(yè)管理服務有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對西湖麗景小區(qū)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

座落位臵：小區(qū)位于長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路，占地面積： 平方米 物業(yè)類型及建筑面積：本小區(qū)為封閉式帶電梯高尚住宅小區(qū)，總建筑面積67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下車庫約5000平方米，商鋪：1970平方米。

第二章 物業(yè)管理期限

第三條 本合同期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。

第三章 委托管理事項

第四條 小區(qū)的房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括梁、柱、基礎等承重結構部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井（排污）共有部位等。

第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的給排水系統(tǒng)、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設備、消防設施設備、智能監(jiān)控系統(tǒng)、路燈、文體設施等。

第六條 公用綠化地園藝的養(yǎng)護和管理。

第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。

第八條 公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運處理以及業(yè)主裝修垃圾的有償清運處理。

第九條 維護小區(qū)內公共秩序，包括安全監(jiān)控，安全巡視，門衛(wèi)執(zhí)勤，車輛的進出管理、停泊管理，人員、物品的進出管理，火災、火警預防與處臵等。

第十條 小區(qū)內道路交通管理。

第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗收資料。

第十二條 物業(yè)標識的維護與管理。

第十三條 組織開展社區(qū)文化、娛樂活動

第十四條 開展聯(lián)絡、協(xié)調與物業(yè)服務公司相關單位，有關行政部門的工作。

第十五條 對業(yè)主和住戶出現(xiàn)治安、環(huán)保、物業(yè)的裝飾裝修和使用等方面的違規(guī)違約行為，進行制止并及時向有關行政管理部門報告。

第十六條 各項費用的收?。?/p>

1、物業(yè)管理服務費（群分）；

2、裝修管理服務費和裝修垃圾清運費；

3、共用停車場地、停車位的合理收費；

4、小區(qū)內各類廣告收費；

5、房屋租賃和其他特約服務收費。

第十七條 其他服務事項

1、業(yè)主和住戶的臨時特約服務；

2、應開發(fā)商要求，進行未售車位的代售、代租服務；

3、應業(yè)主要求，進行房屋的代租、代售服務；

4、乙方為滿足管理需要和業(yè)主、物業(yè)使用人合理的服務需求，向甲方提出增建或完善配套設施設備、補充園藝綠化（如增設治安崗亭、安全設施、補種苗木、培植綠化等）的建議和方案，如甲方予以采納的，應協(xié)調開發(fā)商或業(yè)主承擔相應費用，乙方可接受委托承攬相應工程項目并保質保量地

完成；

5、利用小區(qū)內設立的宣傳欄等設施，組織各種書畫比賽和展覽，營造濃厚的文化藝術氛圍，提升小區(qū)內生活品位和檔次；

6、利用“六一兒童節(jié)”和暑假，組織小區(qū)內少年兒童參加各種社會實踐和少兒書畫等活動，讓小朋友們健康、快樂地成長；

7、每年1～2次組織開展各類文化、娛樂活動，增強廣大住戶的身體素質，融洽鄰里關系，創(chuàng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。

第四章 雙方的權利與義務

第十八條 甲方的權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、制定業(yè)主規(guī)約和各項管理規(guī)約，并監(jiān)督執(zhí)行。

3、每年1～2次抽查物業(yè)管理服務費的使用情況及物業(yè)管理制度的實施情況。

4、自本合同生效之日起，向乙方提供 平方米的管理用房，由乙方無償使用。并提供必要的物業(yè)服務辦公設施、家具（由原開發(fā)商提供的辦公設施應留下）。

5、主導并協(xié)調處理在物業(yè)管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾，協(xié)助乙方順利做好移交工作，確保乙方順利進駐并開展服務工作。

6、乙方對西湖麗景小區(qū)的房屋本體、共用配套設施設備進行承接查驗和運行維護管理，驗收使用中發(fā)現(xiàn)的質量問題或使用功能不完善，致使達不到安全、正常的使用狀態(tài)，由甲方負責協(xié)調開發(fā)商、設施設備供應商對房屋本體、設施設備的保修、維修；在保質期后，如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元，由乙方制定出維修及預算方案，經甲方審批后實施，維修費用從維修資金或公共收入中支付。

7、負責協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的工程質量，配套設施、設備中的遺留問題。

8、負責向開發(fā)商、原物業(yè)公司收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案及資料，及時移交乙方使用。

9、按本合同有關規(guī)定，甲方應積極支持和配合乙方向業(yè)主與住戶收取物業(yè)管理費及其它合理合法收費，對不按時和不按規(guī)定標準交付物業(yè)服務費、停車費等費用的業(yè)主、住戶、甲方應協(xié)助乙方做好收繳工作，以確保物業(yè)管理工作正常開展。

10、支持和配合乙方開展各類社區(qū)文體活動和宣傳教育活動。

11、按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，專項存儲和審批使用小區(qū)物業(yè)維修資金。

12、法律法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第十九條 乙方的權利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度和小區(qū)公共管理制度。

2、負責做好與現(xiàn)有物業(yè)公司、開展公司之間水電費設施設備、檔案資料及其它

物業(yè)服務方面的移交工作。

3、按“物業(yè)服務”的內容、標準向業(yè)主及住戶提供優(yōu)質的服務。

4、對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方協(xié)調處理。

5、乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方，但經甲方許可可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務。

6、負責編制房屋附屬建筑物、構筑物、設施設備、園林綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，以及增設生活設施和標牌等，經甲方同意后，由乙方組織實施，費用由維修資金中支出或由甲方另行解決。

7、負責編制物業(yè)管理服務年度計劃，資金使用計劃及決算報告。

8、對本物業(yè)的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業(yè)內改建、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經甲方同意并報有關部門批準后方可實施。

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監(jiān)督。

10、按約定收費標準和方式向業(yè)主或住戶收取物業(yè)管理服務費：如業(yè)主和住戶拒不交納物業(yè)管理服務費，甲方應協(xié)助乙方采取有效措施摧交。

11、乙方每半年向甲方通報一次管理費用收支情況。

12、本合同終止時，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

13、在甲方支持下，做好物業(yè)管理宣傳教育及相關文體活動工作。

14、嚴格進行用水、用電管理并向業(yè)主和住戶代售水、電。

15、由乙方按物價局審批的收費標準實行合理收費，公共部位的停車費收入、廣告費收入及其他服務性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方案，按比例合理分配。

17、法律法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。

18、凡變更、修改小區(qū)內各項管理規(guī)定、制度，乙方須在執(zhí)行前向甲方報告并征得甲方同意后方可實施。

第五章 物業(yè)管理費及其他費用的收費標準、付款方式與利益分配 第二十條 物業(yè)管理服務費收費標準

a：住宅：1.10元/㎡·月；

b、商業(yè)門面：2.00元/㎡·月；

c、業(yè)主自購車庫：每個車位30元／月。

第二十一條 裝修管理費及裝修垃圾清運費由乙方向業(yè)主收取。 第二十二條 其他費用收支

1、乙方接受委托代售水（按政府相應用途標準單價加收8%損耗費后為實收單價）、電（按政府相應用途標準單價加收6%損耗費后為實收單價）。水費按月向市水、電經營單位支付費用，自負盈虧；如遇政府價格調整，則乙方作相應調整；二次供水按實耗電費的50%分攤到每噸水中向有關用戶收取能耗費。

2、乙方不向業(yè)主和住戶收取電梯電費、電梯年檢費等。

3、小區(qū)內其他費用（直飲水、有線電視費、電話、寬帶使用費、燃氣費等）由相關單位直接向用戶收取，亦可委托乙方代收。

第二十三條 共用場地停車位收費

1、共用停車場地、停車位的收費按物價局審批文件以及經甲方確認

物業(yè)委托合同(篇6)

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上，乙方就 廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同。

一、 項目簡介

本項目招標名稱： 總建筑面積： 總戶數(shù)： 物業(yè)類型： 招標方式：

乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續(xù)。

二、 費用金額約定：

根據(jù)市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣 ，開標結束時應向乙方支付人民幣 ，其余 于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

三、 甲方權利及義務：

1、

2、

3、 甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的物業(yè)招標、投標服務行為進行全程監(jiān)督。

四、 乙方權利及義務：

1、 乙方負責物業(yè)招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過程中提供全程咨詢服務;

2、 乙方應按照有關法律法規(guī)的規(guī)定負責此項目物業(yè)招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;

3、 乙方負責與 市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

核，并經 市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。

七、 本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

八、 一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方： 房地產開發(fā)公司

乙方： 房地產咨詢服務有限公司

【代表人簽字】：

【代表人簽字】：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽訂時間： 年 月 日

簽訂時間： 年 月 日

物業(yè)委托合同(篇7)

甲方（委托方）：____________________

乙方（受托方）：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就甲方物業(yè)服務委托乙方管理事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

物業(yè)地址：____________________

委托管理范圍：____________________

二、委托管理服務期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、甲方的權利與義務

1. 甲方應當按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，保證物業(yè)的完好、安全、清潔、有序，保障物業(yè)正常使用。

2. 甲方應當協(xié)助乙方履行管理職責，配合乙方開展各項物業(yè)管理工作。

3. 甲方應當按照約定支付乙方管理費用，不得無故拖欠或拒付。

4. 甲方有權對乙方的管理服務工作進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。

5. 甲方應當遵守法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得違法違規(guī)行為。

四、乙方的權利與義務

1. 乙方應當按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，履行管理職責，保障物業(yè)正常使用。

2. 乙方應當建立健全物業(yè)管理制度，制定管理方案，并組織實施。

3. 乙方應當定期對物業(yè)進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)的安全、清潔、有序。

4. 乙方應當及時處理業(yè)主投訴和問題反映，積極解決問題，維護業(yè)主合法權益。

5. 乙方有權按照約定收取管理費用，但應當合法合規(guī)。

6. 乙方應當保守甲方商業(yè)秘密和個人隱私。

五、違約責任

1. 甲乙雙方應當嚴格遵守本合同的各項條款，如有違約行為，應當承擔相應的違約責任。

2. 因甲方原因導致乙方未能履行管理職責的，乙方不承擔責任。

3. 因乙方原因導致物業(yè)未能正常使用或出現(xiàn)安全事故的，乙方應當承擔相應的違約責任。

物業(yè)委托合同(篇8)

甲 方：

注冊地：

法定代表人：

乙方：

注冊地：

法定代表人：

鑒于甲方將在 建造酒店，為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經驗，提高其管理水平和服務質量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標準達到相應星級酒店的質量標準，創(chuàng)造良好的社會效益和經濟效益，擬聘請有經驗的酒店管理公司委托經營管理該酒店；乙方具有經營管理酒店的豐富經驗，有能力并愿意接受委托經營管理 酒店（以下簡稱“酒店”或“企業(yè)”）。

據(jù)此，雙方本著互利互惠的原則，通過友好協(xié)商，一致同意按照以下規(guī)定條款和條件，訂立 酒店 委托經營管理合同（以下簡稱“合同”）,并承諾共同遵守。

第一條合同術語定義

合同中，下列術語具有下述含義：

1.1 “酒店”是指甲方擁有資產所有權或合法委托經營權的，又可解釋為依據(jù)本合同而產生的經營實體。位于 ；

1.2 “財務年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個財務年度是指從委托經營實際營業(yè)日至當年12月31日為止的期間；

會計科目和會計報表；

1.4 “營業(yè)收入”是指與酒店營業(yè)相關的各項營業(yè)收入的總和；

營業(yè)成本、營業(yè)費用、工資及福利、行政管理費用及其他間接費用，不包括固定資產折舊費、物業(yè)租金、長期待攤費用攤銷、無形資產攤銷、開辦費攤銷、改擴建裝修改造費用、大修理費用、采取預提資產翻新資金、房產稅、土地稅、籌資活動的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發(fā)行股票的費用、發(fā)行債券的費用、財產及其它保險費用及其他業(yè)主費用等非經營費用；

即調整后經營利潤,是經營性收入減去經營性成本費用后的差額，不包含經營管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費用；

1.7 “進駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經營管理合同后，乙方正式派員進駐酒店的日期，或協(xié)議約定的進駐酒店日期，管理公司在進駐酒店后，甲乙雙方必須辦理資產交接手續(xù)；

、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。

物資采購、人員招聘及培訓，至酒店達到基本營業(yè)條件進入試營業(yè)的時間?；I備期時間視酒店規(guī)模及檔次而定，一般不低于四個月時間。

1.10 “開業(yè)日期/試營業(yè)期”指酒店硬件已驗收合格，具備一定的經營條件，前期籌備期已基本結束，正式對外營業(yè)接待客人并產生營業(yè)收入的日期。

第二條?? 經營場所和經營條件

經營場所和經營條件均由甲方提供，并享有委托乙方經營管理資產的完全所有權。甲方將承擔在酒店的所有建設費用、設備安裝費用、內部裝修、設備設施購置及安裝費用以及家具、餐具、經營用品費用，準備開業(yè)的各項費用，以及經營必要的流動資金；并負責各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯(lián)網等條件的提供。

第三條?? 委 托

甲方委托乙方以? 酒店 的名義經營、管理、控制和監(jiān)督酒店的運作，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經營。甲乙雙方形成一個“委托經營管理、相互監(jiān)督、互利雙贏”的局面。

乙方接受這一委托，并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關法律、法規(guī)和命令，以及本合同規(guī)定的條款和條件來經營管理本企業(yè)。

甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔。

第四條?? 標 準

4.1 乙方承諾在酒店硬件基本達到___星級標準的前提下，正常經營一年半后酒店的產品質量和軟件運行達到申報國家星級評定委員會認定的____星級酒店標準；

4.2 乙方將自己的標準工作手冊和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經理和業(yè)主，以便依據(jù)貫徹執(zhí)行，經營管理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督；

經驗和技術，形成酒店一套先進的經營管理機制，并逐步達到符合國際水準的標準化、程序化、規(guī)范化、制度化運作。

第五條建設階段的專業(yè)性服務

甲方酒店正在建設之中，其主體結構已完成。乙方對酒店目前的實際情況進行了察看，并已基本了解。

乙方應本著節(jié)約、高效的原則在本合同簽訂后，有義務有責任遵照并協(xié)助甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定（按 星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。

為利于酒店日后的經營管理與服務保障，乙方應指派專業(yè)人員與設計單位進行溝通，并提供咨詢服務。乙方有義務協(xié)助甲方對設計單位的室內外裝飾、裝修設計方案（設計圖及詳細規(guī)格）進行審核、酒店的各項配套隱蔽工程及設施設備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見和建議。

第六條 乙方在開業(yè)前的工作內容

6.1 編制酒店前期籌備工作計劃并組織實施；

6.2 設計提供酒店經營管理組織機構設置方案；

6.3 設計提供酒店人員崗位編制方案；

6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度；

6.5 編制《員工手冊》及各級各類人員崗位職責；

6.6 編制符合國際國內行業(yè)標準及符合本地經營特點的規(guī)范化管理運作軟件；

6.7 編制各項管理規(guī)章制度及各部門班組業(yè)務范圍及職責；

質量標準、業(yè)務規(guī)范、接待程序、操作流程；

6.9 按經營管理合同規(guī)定委派相關管理人員及有關專業(yè)技術人員；

專業(yè)技術服務人員以及其它臨時聘用人員；

6.11 制定培訓大綱，提供培訓教材并組織實施培訓工作；

廣告、宣傳等策劃意見并負責審定酒店VI設計效果并督促實施，確保VI效果與酒店管理檔次匹配；

6.13 協(xié)助完成開業(yè)必備的各類營業(yè)許可證照及工程驗收審批手續(xù)；

6.14 開展公關推廣和市場拓展營銷工作；

6.15 建立先進的客戶網絡及遠程預定系統(tǒng)；

6.16 編制酒店各類經營產品的銷售價格體系；

6.17 編制酒店各類經營產品優(yōu)惠折扣標準和執(zhí)行辦法；

6.18 編制籌備工作及經營用品采購資金計劃；

財務預算和流動資金預算；

6.20 編制開業(yè)年度的經營計劃；

安全及預警制度，并形成快速應急處置體系；

6.22 提供各種經營管理所需的文件用表式樣清單；

單價）、總價、采購渠道及總概算服務，并應甲方要求協(xié)助與主要廠家、供應商聯(lián)系，但采購主要由甲方負責；乙方應予協(xié)助并有權進行標準質量監(jiān)督；

物業(yè)委托合同(篇9)

甲 方：

注冊地：

法定代表人：

乙方：

注冊地：

法定代表人：

鑒于甲方將在 建造酒店，為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經驗，提高其管理水平和服務質量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標準達到相應星級酒店的質量標準，創(chuàng)造良好的社會效益和經濟效益，擬聘請有經驗的酒店管理公司委托經營管理該酒店；乙方具有經營管理酒店的豐富經驗，有能力并愿意接受委托經營管理 酒店（以下簡稱“酒店”或“企業(yè)”）。

據(jù)此，雙方本著互利互惠的原則，通過友好協(xié)商，一致同意按照以下規(guī)定條款和條件，訂立 酒店 委托經營管理合同（以下簡稱“合同”）,并承諾共同遵守。

第一條合同術語定義

合同中，下列術語具有下述含義：

1.1 “酒店”是指甲方擁有資產所有權或合法委托經營權的，又可解釋為依據(jù)本合同而產生的經營實體。位于 ；

1.2 “財務年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個財務年度是指從委托經營實際營業(yè)日至當年12月31日為止的期間；

1.3 “會計制度”執(zhí)行中華人民共和國國家財政部頒發(fā)的相關企業(yè)會計制度、會計科目和會計報表；

1.4 “營業(yè)收入”是指與酒店營業(yè)相關的各項營業(yè)收入的總和；

1.5 “經營費用”是指與酒店營業(yè)相關的各項直接費用及間接費用，包括營業(yè)稅金、營業(yè)成本、營業(yè)費用、工資及福利、行政管理費用及其他間接費用，不包括固定資產折舊費、物業(yè)租金、長期待攤費用攤銷、無形資產攤銷、開辦費攤銷、改擴建裝修改造費用、大修理費用、采取預提資產翻新資金、房產稅、土地稅、籌資活動的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發(fā)行股票的費用、發(fā)行債券的費用、財產及其它保險費用及其他業(yè)主費用等非經營費用；

1.6 “經營利潤”（GOP）即調整后經營利潤,是經營性收入減去經營性成本費用后的差額，不包含經營管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費用；

1.7 “進駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經營管理合同后，乙方正式派員進駐酒店的日期，或協(xié)議約定的進駐酒店日期，管理公司在進駐酒店后，甲乙雙方必須辦理資產交接手續(xù)；

1.8? 顧問咨詢管理費是指前期市場調查、市場預測及市場定位，以及協(xié)助甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定（按?? 星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。

1.9 “籌備期”即從“進駐日期”開始，乙方為酒店的開業(yè)而進行準備的期間；（也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結束，裝修施工進度超過50%，進入軟件建設、物資采購、人員招聘及培訓，至酒店達到基本營業(yè)條件進入試營業(yè)的時間?；I備期時間視酒店規(guī)模及檔次而定，一般不低于四個月時間。

1.10 “開業(yè)日期/試營業(yè)期”指酒店硬件已驗收合格，具備一定的經營條件，前期籌備期已基本結束，正式對外營業(yè)接待客人并產生營業(yè)收入的日期。

第二條?? 經營場所和經營條件

經營場所和經營條件均由甲方提供，并享有委托乙方經營管理資產的完全所有權。甲方將承擔在酒店的所有建設費用、設備安裝費用、內部裝修、設備設施購置及安裝費用以及家具、餐具、經營用品費用，準備開業(yè)的各項費用，以及經營必要的流動資金；并負責各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯(lián)網等條件的提供。

第三條?? 委 托

甲方委托乙方以? 酒店 的名義經營、管理、控制和監(jiān)督酒店的運作，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經營。甲乙雙方形成一個“委托經營管理、相互監(jiān)督、互利雙贏”的局面。

乙方接受這一委托，并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關法律、法規(guī)和命令，以及本合同規(guī)定的條款和條件來經營管理本企業(yè)。

甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔。

第四條?? 標 準

4.1 乙方承諾在酒店硬件基本達到___星級標準的前提下，正常經營一年半后酒店的產品質量和軟件運行達到申報國家星級評定委員會認定的____星級酒店標準；

4.2 乙方將自己的標準工作手冊和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經理和業(yè)主，以便依據(jù)貫徹執(zhí)行，經營管理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督；

4.3 通過引進乙方的先進管理標準規(guī)范、經驗和技術，形成酒店一套先進的經營管理機制，并逐步達到符合國際水準的標準化、程序化、規(guī)范化、制度化運作。

第五條建設階段的專業(yè)性服務

甲方酒店正在建設之中，其主體結構已完成。乙方對酒店目前的實際情況進行了察看，并已基本了解。

乙方應本著節(jié)約、高效的原則在本合同簽訂后，有義務有責任遵照并協(xié)助甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定（按 星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。

為利于酒店日后的經營管理與服務保障，乙方應指派專業(yè)人員與設計單位進行溝通，并提供咨詢服務。乙方有義務協(xié)助甲方對設計單位的室內外裝飾、裝修設計方案（設計圖及詳細規(guī)格）進行審核、酒店的各項配套隱蔽工程及設施設備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見和建議。

第六條 乙方在開業(yè)前的工作內容

6.1 編制酒店前期籌備工作計劃并組織實施；

6.2 設計提供酒店經營管理組織機構設置方案；

6.3 設計提供酒店人員崗位編制方案；

6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度；

6.5 編制《員工手冊》及各級各類人員崗位職責；

6.6 編制符合國際國內行業(yè)標準及符合本地經營特點的規(guī)范化管理運作軟件；

6.7 編制各項管理規(guī)章制度及各部門班組業(yè)務范圍及職責；

6.8 編制各級員工工作職責、質量標準、業(yè)務規(guī)范、接待程序、操作流程；

6.9 按經營管理合同規(guī)定委派相關管理人員及有關專業(yè)技術人員；

6.10 招聘各級各類管理、專業(yè)技術服務人員以及其它臨時聘用人員；

6.11 制定培訓大綱，提供培訓教材并組織實施培訓工作；

6.12 提出CI形象設計、廣告、宣傳等策劃意見并負責審定酒店VI設計效果并督促實施，確保VI效果與酒店管理檔次匹配；

6.13 協(xié)助完成開業(yè)必備的各類營業(yè)許可證照及工程驗收審批手續(xù)；

6.14 開展公關推廣和市場拓展營銷工作；

6.15 建立先進的客戶網絡及遠程預定系統(tǒng)；

6.16 編制酒店各類經營產品的銷售價格體系；

6.17 編制酒店各類經營產品優(yōu)惠折扣標準和執(zhí)行辦法；

6.18 編制籌備工作及經營用品采購資金計劃；

6.19 編制經營預算、財務預算和流動資金預算；

6.20 編制開業(yè)年度的經營計劃；

6.21 制定完備嚴謹?shù)南?、安全及預警制度，并形成快速應急處置體系；

6.22 提供各種經營管理所需的文件用表式樣清單；

6.23 提供并辦理經營用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單（品名、規(guī)格、花色、數(shù)量、質量、出產廠家、（參考）單價）、總價、采購渠道及總概算服務，并應甲方要求協(xié)助與主要廠家、供應商聯(lián)系，但采購主要由甲方負責；乙方應予協(xié)助并有權進行標準質量監(jiān)督；

物業(yè)管理合同(精品11篇)

俗話說，不打無準備之仗。幼兒園教師在平時的學習工作中，都會提前準備很多資料。資料可以指人事物的相關多類信息、情報。參考資料可以促進我們的學習工作效率的提升。那么，想必你在找可以用得到的幼師資料吧？小編陸續(xù)為大家整理了物業(yè)管理合同(精品11篇)，相信你能找到對自己有用的內容。

物業(yè)管理合同(篇1)

委托方(以下簡稱甲方)：___________________________

受委托方(以下簡稱甲方)：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、建設部第《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管l理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____________________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_______區(qū)_________路(街道)_________號;

占地面積：_________平方米;

建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;

物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條委托管理事項

屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……)的維修、養(yǎng)護和管理。

落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……)的維修、養(yǎng)護和管理。

商業(yè)網點、……)的維修、養(yǎng)護和管理。

房屋建筑物共用部位)的清'防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;

車輛行駛及停泊。

財產保險保管責任)。

8、社區(qū)文化娛樂活動。

資料。

法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條合同期限

本合同期限為_____年。自___________年_________月________日起至___________年_________月________日止。

第四條甲方的權利和義務

決算報告;

2、對乙方的管理實施查，每年全面進行一次考核評定;如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管如門認定，有權終止合同;

對無故不繳交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。

4、甲方在合民生效之日起______日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5、甲方在合同生效之日起______日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按下列第______項使用;)

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積____________元的標準租用。

住用戶資料、……)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

8、負責豐理非乙方原因而產生的各種糾紛;

文化活動;

法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務項目、服務內容、服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

設備年度維修養(yǎng)護計劃和協(xié)修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不將重要專項業(yè)務承包給個人;

指導中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目;

8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理工作的標準和考核標準)，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內達到______的管理標準;______年內達到______管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務費用

1、本物業(yè)的管理服務費按下列第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______元。

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______元。

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積______元;支付期限______;方式：______;

④__________________________________________。

2、管理服務費標準的調整按下列第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調整;

②按每年____%的幅度上調;

③按每年____%的幅度下調;

④按每年當?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調整;

⑤按雙方議定的標準調整;

⑥__________________________________________。

使用人的房屋自用部位、自用設備醫(yī)的維修養(yǎng)護，及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收才旦甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

醫(yī)養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計______元，由甲方負責在______時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元，按下列第______項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起______日內向乙方支付;

②由乙方承擔;

③在__________________費用中支付;

④____________________________________。

7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第______項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方i米建筑面積每月______元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的______%;

③____________________________________。

第八條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：

①____________________________________;

②____________________________________;

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

①____________________________________;

②____________________________________;

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招技標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任

l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直銷造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直。

甲方(蓋章)：___________________乙方(蓋章)：___________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

物業(yè)管理合同(篇2)

甲方： _____________房地產開發(fā)公司

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：_____________物業(yè)管理有限責任公司

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就乙方對_____________社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務訂立本合同。

第一條、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

坐落位置： 市縣 區(qū) 路 總用地面積： 平方米。

建筑面積：

其中住宅 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米，文化活動室 平方米，社區(qū)健康服務中心 平方米，居委會 平方米，社區(qū)管理用房 平方米： 總戶數(shù)： 共 戶，電梯數(shù)量： 部，車位數(shù)量： 個，綠化率： %，物業(yè)類型： 。

以上各項指標如有變更，甲方應于變更后一個月內書面告知乙方。

第二條、乙方管理服務事項

養(yǎng)護、管理和運行服務，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等。

車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。

養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所。

花木、水景、建筑小品等)的養(yǎng)護與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建筑物共用部位。

財產保險保管責任)。

6、組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務工作。

第二條、乙方的權利義務

被選舉權和監(jiān)督權;

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;

公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

第三條、物業(yè)管理服務內容及標準

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內容及標準(均參照投標書與XX省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T538-20xx，需按XX省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化)。

第四條、物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

1、乙方交納物業(yè)公共服務費周期： ;

2、住宅按建筑面積每月每平方米： 元;

3、非住宅按建筑面積每月每平方米： 元;

4、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米 元;

5、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

6、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

7、每次交納費用的時間： ;

8、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關規(guī)定調整。

第五條、其他有償服務費用

其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。

第六條、保險

共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;

2、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第七條、維修基金的管理與使用

更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向 交納維修基金 元。

2、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定。

第八條、其它約定事項

1、____________________________________________________________

2、____________________________________________________________

第九條、違約責任

1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 。

第十條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十一條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十二條、本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十四條、本協(xié)議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十五條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設局(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十六條、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽字：

年 月 日

年 月 日

物業(yè)管理合同(篇3)

商鋪物業(yè)管理合同是一種法律文件，旨在明確商鋪業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的權益和責任。本文將對商鋪物業(yè)管理合同的主要內容進行詳細闡述。

第一部分：合同概述

商鋪物業(yè)管理合同是一種有法律約束力的文件，用于規(guī)范商鋪業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的關系和責任。合同包含以下幾個主要方面的內容：物業(yè)服務范圍、責任和義務、費用支付方式、終止合同的條件等。

第二部分：物業(yè)服務范圍

物業(yè)服務范圍是商鋪物業(yè)管理合同中的關鍵內容。它明確了物業(yè)管理公司提供的具體服務，包括但不限于維護和修理商鋪的公共設施、保潔、安保、綠化、消防設備的檢查和維護等。商鋪業(yè)主有權對物業(yè)服務范圍進行適當?shù)恼{整和約定。

第三部分：責任和義務

商鋪物業(yè)管理合同中規(guī)定了雙方的責任和義務。物業(yè)管理公司有責任維護商鋪的正常運營環(huán)境，并保證商鋪內的設施設備的正常運轉。商鋪業(yè)主則有義務配合物業(yè)管理公司的工作，提供必要的協(xié)助和信息，保持商鋪內的秩序和衛(wèi)生。

第四部分：費用支付方式

商鋪物業(yè)管理合同中詳細描述了費用支付方式。商鋪業(yè)主應按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費、設備維修費、水電費等相關費用。物業(yè)管理公司應及時提供相關費用的清單和發(fā)票，并明確費用的具體項目和計算標準。

第五部分：終止合同的條件

商鋪物業(yè)管理合同中明確了終止合同的條件。雙方可以通過協(xié)商一致解除合同。如果任一方違反了合同的規(guī)定，對方可以要求違約方賠償損失，并有權終止合同。合同還規(guī)定了一定的解除合同的通知期限，通常為30天或60天。

第六部分：合同的履行和爭議解決

商鋪物業(yè)管理合同要求雙方按照合同的規(guī)定履行各自的責任和義務，并保持良好的合作關系。如果發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商無效，可以提交給法院或仲裁機構進行處理。

商鋪物業(yè)管理合同對于商鋪業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的關系和權益具有重要意義。通過明確和詳細的約定，合同確保了商鋪的良好運營和維護，并保障了雙方的合法權益。因此，商鋪業(yè)主和物業(yè)管理公司在簽訂合同前應慎重考慮并明確合同的內容及各項條款，以確保合同的有效履行和雙方的共同利益。

物業(yè)管理合同(篇4)

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、物業(yè)管理范圍及內容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

維修、養(yǎng)護;

設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

合和社區(qū)

二、委托管理原則以社會效益、環(huán)境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。

四、委托管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

五、雙方責任、權利、義務1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標準租用;

5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作; 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任、權利、義務法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督; 中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目; 5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;

全部牧業(yè)管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六、管理目標和經濟指標(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

七、風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

八、獎罰措施(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 (三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;

(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔; (五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

九、合同更改、補充與終止

(一)經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件3、4為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 (四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解，或由深圳中級人民裁決。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽名)： 代表(簽名)

時間： 年 月 日

物業(yè)管理合同(篇5)

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2022規(guī)范物業(yè)管理合同正文內容

甲方：開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)

單位名稱：?

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙?方(購房人)：

有效證件：：

乙方所購房屋基本情況：

物業(yè)名稱：

乙方所購房屋為：□商業(yè)用房?□寫字樓?□?其他?合同編號：

該物業(yè)座落于：建筑面積(以測繪部門測繪結果為準)：?㎡

根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在簽定《商品房買賣合同》時，就小區(qū)物業(yè)管理服務達成本協(xié)議。

第一條?甲方執(zhí)行《物業(yè)管理條理》并根據(jù)有關政府對商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實際發(fā)生進行各項管理及服務。

物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

(二)物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集清運，公共雨污水管道的疏通等;

(四)公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護管理;

(五)協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項;

(六)裝飾裝修管理服務，包括對物業(yè)使用的禁止性行為實施管理;

(七)物業(yè)檔案資料的收集、保管;

(八)物業(yè)其他共同事務的管理服務，包括物業(yè)代收代繳費用事項;

(九)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第二條?物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質量標準。

第三條?乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第四條?物業(yè)管理服務費的標準為：

商業(yè)用房：?元/月·平方米(建筑面積);

第五條?乙方交納費用時間：首次入住時以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個年度的物業(yè)管理費。以后年度的物業(yè)管理費，商戶應于上年度物業(yè)管理費到期前1個月的20日之內，按時履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度12個月的物業(yè)管理服務費的義務。

第六條?乙方將物業(yè)出租給他人使用，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，乙方負有連帶交納責任。乙方應將其約定事項及時書面告知物業(yè)管理企業(yè);乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費和其它費用。

第七條?乙方不得將所應繳納物業(yè)管理服務費轉嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費用。

第八條?物業(yè)管理服務費用標準按政府有關部門頒布的標準和市場調解價及實際運營成本核算調整。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理服務費不包括房屋共用設施設備大、中修改造的費用。

第九條?乙方同意對物業(yè)共用設施設備運行費用按其實際發(fā)生的成本，測算均攤。

商鋪除按時足額交納物業(yè)服務費外，應及時交納政府規(guī)定的各項相關費用。

第十條?商鋪的業(yè)態(tài)經營種類應符合國家的法律法規(guī)和政府許可范圍。特定經營娛樂、餐飲等行業(yè)，須事先經政府工商、環(huán)保、防疫、治安、城管、消防等部門核準，并取得許可文件后方可開業(yè)。

第十一條?商鋪設置店招、發(fā)布戶外廣告等，應按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質地等要求設計或編制方案，必須經物業(yè)管理企業(yè)確認并向政府主管部門(如工商、城管、市容辦、燈光辦等)申報，經批準后方可實施，相關費用由乙方承擔。

第十二條?商業(yè)區(qū)內設有中央空調，夏季制冷;冬季供暖，并有專人負責設施設備日常養(yǎng)護及修繕工作。乙方應在每年供冷季(11月15日)之前一次性交納全年(供暖、供冷)的費用，收費標準為74元/建筑平米/供暖、制冷季，商戶應由產權人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷費用。?

第十三條?乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》;在裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理手冊》履行《裝修管理服務協(xié)議》，產生的裝修、辦公、生活垃圾自產自消，自行清運，嚴禁亂棄亂放;如不便清運，經物業(yè)公司同意，將垃圾放到指定地點，按3元/平方米收費。

第十四條?乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設備設施(特別是消防設施)或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應事先通知物業(yè)公司，并在約定期限內恢復原壯，造成損失，應給予賠償。

第十五條?甲、乙雙方應明確設備、設施的管理界限及范圍，根據(jù)所管轄的來分擔相應的責任。?具體責任界限：

第十六條?乙方按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因，造成公用設施設備損壞(如：下水堵塞)，產生的一切后果自己負責，并負連帶責任。

第十七條?乙方在政府相關部門的規(guī)定范圍內進行營業(yè)，如因乙方或物業(yè)使用人在經營中與小區(qū)內住戶產生矛盾，或因某項規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象，所產生的一切后果由乙方自行負責，并負連帶責任。

第十八條?由于乙方商鋪門店自身原因，造成消防設備設施違反相關規(guī)定，影響到正常操作，經相關部門檢查不合格，受到一切處罰由乙方自己負責。

第十九條?由于安全隱患啟動應急預案時，由毗鄰部位搶險，乙方給予配合，經有關部門同意，必要時可以破門而入，所造成的損失由責任方根據(jù)政府有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十條?以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承擔責任：

1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2.物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4.因非物業(yè)管理企業(yè)責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5.除上述條款外，其他不可歸責于物業(yè)管理企業(yè)的事由。

第二十一條?物業(yè)管理企業(yè)不得違反本協(xié)議的約定，?擅自收費或擅自提高收費標準，如有特殊情況可作書面補充協(xié)議。

第二十二條?物業(yè)管理企業(yè)應按本協(xié)議約定，提供質價相符的服務，如服務不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。

第二十三條?乙方逾期未交納物業(yè)服務費的，物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收的滯納金，同時有權對乙方停止部分物業(yè)管理服務。

第二十四條?為維護業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，甲方因采取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。

第二十五條?甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第二十六條?本協(xié)議正本連同附件共?四?頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。?

第二十七條?本協(xié)議經甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效之日止。

甲?方：?物業(yè)管理有限公司?代表(簽字)：

乙?方：業(yè)主(簽字或蓋章)：

簽訂日期：年?月?日簽訂地點：

物業(yè)管理合同(篇6)

第1章總則

第1條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：

組織名稱：企業(yè)名稱：

代表人：法定代表人：

地址：注冊地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方進行物業(yè)管理，特訂立本合同。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

辦公位置：市區(qū)路（街道）號

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第2章委托管理事項

第養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。

第設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。

第構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場。

第7條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所。

第垃圾的收集。

第9條交通與車輛停放秩序的管理。

第巡視、門崗執(zhí)勤。

第住用戶檔案與竣工驗收資料。

第12條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1．物業(yè)管理費；

2．保潔費；

3．保安費；

4．房屋設備運行費；

5．維修養(yǎng)護費。

第自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第規(guī)勸、警告、制止等措施。

第3章委托管理期限

第15條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。

第4章雙方權利義務

第16條甲方權利義務

使用人的合法權益。

2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。

資金使用計劃及決算報告。

，由乙方按下列第項執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。

檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供。

7．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以方式償付。

處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

文化生活。

第17條乙方權利義務

法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

規(guī)章的行為，提請有關部門處理。

3．按本合同的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

4．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施。

6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。

7．每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。

8．對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。

9．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第5章物業(yè)管理服務標準

第18條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到%。

1．房屋外觀：

2．設備運行：

設備的維修、養(yǎng)護：

4．公共環(huán)境：

5．綠化：

6．交通秩序：

7．保安：

8．急修：

9．小修：

第6章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

1．管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收取。

2．保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

3．保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

水泵運行費按實際耗費結算，由乙方向業(yè)主收取。

5．管理服務費標準的調整，需遵循國家相關法律法規(guī)和本省市相關規(guī)定。

6．對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第20條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。

第。

第自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主/住戶按實際發(fā)生的費用計付。

第

第共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第7章違約責任

第25條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第26條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第27條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方退還多收款項；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第28條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第8章附則

第29條雙方約定自本合同生效之日起日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第30條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第31條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第設備設施質量或安裝技術等原因，使房屋達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第34條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第。

第36條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿天前向對方提出書面意見。

第37條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

物業(yè)管理合同(篇7)

甲方：

負責人：

電話：

地址：

乙方：

負責人：

電話：

地址：

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：

一、甲方責任、權利、義務

使用和監(jiān)督權。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經費和運行費。

5、負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規(guī)定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權利、義務

1、按協(xié)議內容保質保量地完成物業(yè)管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。

4、未經甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。

5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

三、委托管理主要內容

美化工作。

2、教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作。

公共場所的保潔服務和管理工作。

設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7、水電暖的維修管理與服務工作。

8、院內創(chuàng)收經營水電費和供暖費的收支工作。

9、節(jié)能工作。

家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。

飲用水供應和洗浴工作。

院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

家屬門衛(wèi)的管理工作。

校內各商業(yè)網點的管理工作。

學校人防工程的管理工作。

其它甲方需要委托的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

1、校園綠化美化工作

（1）做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

（綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

（3）校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

（各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

（5）院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

（6）綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

2、環(huán)境衛(wèi)生工作

（廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

（排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

（無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

（無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產量及時調整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。

（5）院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

（亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

（7）校園干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

（地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

（9）門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

（應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

（根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠，開關大門彩燈、射燈。

3、教室衛(wèi)生工作

（1）教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開。

（四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除。門牌完好、裝訂美觀。門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好。桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

（黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態(tài)。

（彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

（規(guī)范化、科學化的管理制度，確保教學需要。

以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

4、公共場所維護工作

（門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

（整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。

（供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上。

（電、暖維修應到位。

（長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

（檢測，確保飲用水安全。

（各種設施應及時檢修，杜絕發(fā)生事故。

（8）按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。

（9）按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。

（按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。

（按要求對院內人防工程進行檢查，防止發(fā)生意外事故。

五、違約責任

1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

六、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成可按下列第____種方式解決：

1、提交_____仲裁委員會仲裁；

2、依法向_____人民法院起訴。

七、其它

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

2、本協(xié)議有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日止。

3、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽章）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：______年______月______日

乙方（簽章）：

物業(yè)管理合同(篇8)

甲方：

乙方：

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務水平，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利，等價有償?shù)脑瓌t。克什克騰旗蒙醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)(保潔、維修等)交由克旗陽光物業(yè)管理有限責任公司。

第一條 委托管理期限

委托管理期限:自20xx 年1 月 1日始至20xx 年 1月1日止，時效期限 1 年。

第二條 雙方權利和義務

一、甲方的權利、義務

維修委托給乙方實行專業(yè)化的管理。

維修等工作。

3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：

(1)乙方經甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。

(2)乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經濟損失(20xx元以上)或人員傷亡。

(3)乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

(4)乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。

(5)乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

(泄露、擴散等事件的。

(法規(guī)或未按要求提供服務及其他違反合同約定行為的。

4、甲方有權監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在 7 日內更換，并向甲方報告。

辦公桌椅(由甲乙雙方簽確認書為依據(jù))。無償為乙方提供物業(yè)服務的用水用電等。

審定支付給乙方的費用。

7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。

8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。

二、乙方的權利、義務

法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結合物業(yè)管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規(guī)章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。

指導，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

4、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。

財產等資料;乙方自己購臵的用具及設備仍歸乙方所有。

6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關系。

財產的保險義務。

8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。

維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。

第三條 物業(yè)管理及服務要求

關于物業(yè)管理目標與保潔質量約定

一、乙方應根據(jù)甲方的委托管理項目制定本物業(yè)管理分項標準，并必須達到以下要求：

1、全面負責甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務綜合滿意95﹪以上;

2、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100﹪。醫(yī)院的滿意率95﹪以上。

3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿意率95﹪以上。

4、各科內服務要求完成率100﹪，服務滿意率95﹪以上。

二、保潔范圍：院落、衛(wèi)生間、大廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區(qū)的清掃、保潔;

三、維修范圍：室內地漏、衛(wèi)生間、洗手盆及室內的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業(yè)人員進行更換及維修。

四、病區(qū)地面(包括病房內衛(wèi)生間)每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區(qū)墻面、門、窗(包括衛(wèi)生間內)、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭;出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。

三、樓梯、大廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔;小會議室、大會議室隨時清掃。所有的廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭、無污垢;院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理。

四、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。

五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時;冬季:7:00—20：00時。如有變更，雙方協(xié)商解決。

六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：16：00.如有變更，雙方協(xié)商解決。

第四條 費用標準及支付

一、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務226，800.00 元人民幣(詳見物業(yè)管理服務費明細表)。

二、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數(shù)額。余下的配套服務收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付。

乙方按照上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第五條 違約責任

乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。

以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。

3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。

共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續(xù)簽約(續(xù)簽合同另行約定)，但甲方在沒有增加服務范圍的情況下，續(xù)簽合同時乙方服務費不變。

5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續(xù)支付服務費用。

破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。

第六條 附則

甲方如因醫(yī)院業(yè)務擴大，增加醫(yī)療項目，加大工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理;本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如果協(xié)商或調解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴。 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理合同(篇9)

合同編號：_________

甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方通過（招投標，協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

容 積 率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構成細目見附表。

第二條 委托管理服務期限

物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

第三條 物業(yè)服務內容

乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________。

養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。

運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

、_________等。

花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

物業(yè)區(qū)域內巡查、_________。

8、維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

9、消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________。

電梯的運行和日常維護管理。

房屋裝飾裝修管理服務。

。

其他委托事項_________。

第四條 物業(yè)服務質量要求

（一）房屋及維修管理

整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98％以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。

戶立檔。

（二）共用設備管理

檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

照明良好。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

（三）共用設施管理

1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護管理

庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

垃圾房等保潔設施。

2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。

通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。

庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區(qū)內無違章臨時建筑。

亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

（七）停車場及車輛停放管理

無破損，車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

（八）消防

1、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、_________。

5、_________。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

（十）_________。

第五條 專有部分的維修

物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

第六條 物業(yè)辦公用房

的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

2、物業(yè)管理用房所有權屬于：_________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

第七條 物業(yè)服務費用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下（按建筑面積計算）：

住宅：_________元／月平方米

寫字樓：_________元／月平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米

其他物業(yè)：_________元／月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

住宅：_________元／月平方米

寫字樓：_________元／月平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米

其他物業(yè)：_________元／月平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

3、乙方每月／每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提??；

4、乙方每月／每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

（社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

（共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）_________。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。

第八條 費用的支付

。

由甲方全額交納。

的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。

按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

第九條 費用爭議的解決

1、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

2、對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（1）_________；

（2）_________。

第十條 停車收費

1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位_________元／個月；車庫車位_________元／個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的'決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；

車庫車位_________元／個月標準提取停車管理服務費；

車庫車位_________元／個月標準向乙方交納停車管理服務費。

4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、_________；

2、_________。

第十二條 維修基金

業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

1、業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；

2、專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；

共用設備設施的維修、更新和改造；

4、按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十三條 甲方其他權利義務

設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求；

2、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；

3、在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

（竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗收材料；

（；

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理；

5、審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

財務預算及決算；

處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

文化活動；

9、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費；

不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經營業(yè)務；

在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任；

_________。

第十四條 乙方其他權利義務

1、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

2、在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ；

3、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督；

法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；

法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；

保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目；

年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告；

物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續(xù)；

9、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，

物業(yè)管理合同(篇10)

廠房物業(yè)管理合同是一個重要的法律文件，約定了廠房的管理責任、權益和義務。本文將詳細介紹廠房物業(yè)管理合同的內容和要點，并闡述其重要性。

一、

廠房物業(yè)管理合同是指廠房所有人或經營者與物業(yè)公司之間簽訂的一種協(xié)議，用于規(guī)范雙方在廠房管理中應承擔的責任和享有的權益。通過簽訂廠房物業(yè)管理合同，可以確保良好的廠房管理和運營，并提供必要的保障，維護各方的利益。

二、合同內容

1. 雙方基本信息：合同應明確雙方的名稱、地址、法定代表人或經營者的姓名及聯(lián)系方式，以保證雙方的身份準確無誤。

2. 廠房管理內容：合同中應詳細體現(xiàn)廠房的管理范圍和內容，包括但不限于保潔、安全防范、維修維護等事項，以確保廠房的正常運營。

3. 使用權與租金：合同應明確廠房的使用權歸屬和租金的支付方式、金額及支付期限，以保證雙方權益的合法性和清晰性。

4. 簽約和解約：合同應注明簽約的時間和地點以及解約的具體方式和應注意的事項，確保合同的有效性和雙方權益的保護。

5. 違約責任：合同應明確針對違約行為的責任和后果，對于違約方應承擔的補償方式和金額進行規(guī)定，以維護合同的權威性和約束力。

三、合同要點

1.明確權責：合同中應明確廠房所有人和物業(yè)公司的權責，確保雙方在廠房管理中理解一致，避免爭議和糾紛。

2.保障權益：合同應體現(xiàn)各方的權益，如廠房使用權、收益分配、租金支付等，以確保各方利益的合理保障。

3.風險防范：合同中應包含風險防范措施，如安全管理、事故應急預案等，以減少潛在的經營風險。

4.清晰明了：合同語言應簡潔明了，條款不應過于復雜或模糊，以避免雙方在理解上出現(xiàn)偏差。

5.合同履行：合同中應明確合同的履行期限和方式，以保證各方順利履行合同義務，確保良好的管理和運營。

四、合同重要性

1.法律依據(jù)：廠房物業(yè)管理合同是法律保護廠房所有人和物業(yè)公司的合法權益的重要依據(jù)。

2.風險預防：合同規(guī)定了雙方在管理過程中的責任和義務，有效預防和應對潛在的管理風險。

3.合作基礎：合同明確了各方的權益和責任，形成合作的基礎，有利于雙方的長期合作和共同發(fā)展。

4.爭議解決：合同中約定了違約行為的處理方式和效果，為雙方解決爭議提供了法律依據(jù)，減少爭議產生的可能性。

5.社會秩序：廠房物業(yè)管理合同規(guī)范了廠房管理行為，有利于維護公共秩序和社會穩(wěn)定。

小編認為，廠房物業(yè)管理合同是一個重要的法律文件。通過簽訂和遵守該合同，各方可以明確權責，保障權益，預防風險，為良好的廠房管理和運營提供保障。同時，也有利于建立長期合作關系，維護社會秩序。因此，在進行廠房管理時，簽訂一份詳細具體且生動的廠房物業(yè)管理合同乃至關重要。

物業(yè)管理合同(篇11)

協(xié)議編號：

甲方：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號：

法定代表人：職務：

電話：傳真：

乙方：

注冊地址：

資質證號：

法定代表人： 職務：總經理

電話： 傳真：

甲方為本項目開發(fā)建設單位/產權單位；

乙方為受聘之物業(yè)管理單位；

上述主體分別簡稱為“甲方”和“乙方”，合稱為“雙方”。

根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在平等、自愿、友好協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對項目提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本協(xié)議。

第一條、總則：

1.1本項目的基本情況：

項目名稱： ；

項目類型： ；

項目坐落： ；

項目四至： （東至）；

（南至）；

（西至）；

（北至）；

占地面積： 平方米

總建筑面積： 平方米

1.2乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的產權人，并向其負責，即向甲方負責。

1.3本物業(yè)管理委托人甲方現(xiàn)委托乙方為本物業(yè)之物業(yè)管理受托人，以甲方之受托人的名義管理本物業(yè)，而乙方也同意接受委任，雙方同意依照本協(xié)議規(guī)定條款履行相關的權利與義務。

1.4凡遇到有在乙方受托期間對項目運作有重要影響或涉及較多客戶之事項，乙方須于事先征得甲方同意或批準后，方可進行。

，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務。惟甲方此項權利須嚴格限于乙方為本物業(yè)提供本物業(yè)管理期限內行使，否則乙方將追討任何非授權使用乙方或其相關機構名稱或標識之行為的法律責任的權利，及由此產生的經濟損失。

1.6資料保密

乙方不可于本協(xié)議期間或期滿后向第三者公開因被甲方作此委托而獲得關于甲方或任何用戶之經營及其它商業(yè)資料，除非此公開是獲得甲方或是在履行本協(xié)議項下乙方之職權所需。

1.7分包

乙方應有權在事先知會甲方并取得甲方書面同意后分包部分本物業(yè)專業(yè)管理工作內容給予分包商或其它公司。但乙方不得將本業(yè)務的管理責任轉讓給第三方，由于分包商造成的失誤，乙方承擔相應責任。

1.8本協(xié)議內之標題只是為方便閱讀而寫，并不影響本協(xié)議之結構和含義。

第二條、注釋：

除協(xié)議內容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：

2.1“產權單位”指甲方。

2.2“物業(yè)管理受托人”指乙方。

停車場及甲方書面同意的公共建筑及場地。

2.4“客戶”指本物業(yè)的.全體使用人。

2.5“預算”指每年由乙方編制之本物業(yè)管理的財務預算；甲方在協(xié)議執(zhí)行期內對本項目之使用合理性進行監(jiān)督。

2.6“本物業(yè)管理費”指按照乙方測算并經雙方認定的收費標準。

2.7“管理公司”指經由乙方辦理工商登記注冊的本物業(yè)管理公司，專職管理本物業(yè)的日常辦事機構。

2.8“本協(xié)議”指本物業(yè)管理委托協(xié)議。

保安系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。

第三條、委托管理內容：

養(yǎng)護和管理。

包括但不僅限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體或基礎承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、場區(qū)。

設備的維修、養(yǎng)護和管理。

包括但不僅限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供水設備、配電系統(tǒng)、建筑內消防設施設備、供水系統(tǒng)、

保安監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電信系統(tǒng)等系統(tǒng)。

養(yǎng)護和管理。包括但不僅限于：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等設施。

養(yǎng)護和管理。包括但不僅限于：公共道路、商業(yè)廣告網點等設施。

花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

生活垃圾的收集與清運。

包括但不限于：公共場地、公共場所、房屋建筑物公用部位等。

車輛的行駛及停泊。

巡視、消防管理、門崗執(zhí)勤。

3.9配合項目開展甲方實施的各項活動。

3.10負責向本物業(yè)之受益人收取或代收下列費用：

（1）本物業(yè)管理服務費；

（；

自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在甲方提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

3.12本物業(yè)內的空置面積部分的維護與管理。

資料的整理與保管。

3.14其它委托管理

（1）協(xié)調甲方與物業(yè)使用人處理工程的質量問題；

（2）協(xié)調甲方所聘的施工隊或承包公司處理房屋在交付使用后遺漏的工程問題；

（3）處理所有對于本物業(yè)管理的投訴及維修申請。

3.15有關甲方委托的其他服務項目。

第四條、委托管理期限：

4.1本協(xié)議的委托期限暫為年，即由 年 月 日時起，至 年 月 日時止。

乙雙方同意繼續(xù)合作，本協(xié)議可延長期限。本協(xié)議的任何一方如果有意延長期限，應在本協(xié)議期限屆滿前三個月，向另一方發(fā)出延長本協(xié)議期限的書面意向，雙方應在本協(xié)議屆滿前達成延長期限的書面協(xié)議。否則本協(xié)議在期限屆滿時終止。

4.3協(xié)議期滿時，乙方可參加甲方的物業(yè)管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定并取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第五條、雙方的權力和義務：

義務：

（1）監(jiān)督乙方在物業(yè)管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。

（2）審定乙方擬定的本物業(yè)管理制度。

（財務預算及決算。

（4）委托乙方對本項目使用人按照甲方要求進行針對性服務與管理。

（5）如本物業(yè)建筑存在質量問題，在保修期內對房屋質量負全部維修責任，如委托乙方返修，由甲方負責支付全部費用。

（，作為本物業(yè)的管理用房，并提供相應基本的辦公條件及設施。

（整理本物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本協(xié)議生效之日起7個工作日內向乙方移交。

（處理本協(xié)議生效前發(fā)生的本物業(yè)管理遺漏問題。

（配合乙方做好物業(yè)管理工作，支持乙方為保障良好物業(yè)管理而進行的必要措施。

義務：

（1）根據(jù)有關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，結合項目實際情況，制訂本物業(yè)管理制度。

（2）可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專業(yè)管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓第三者。

（3）為本物業(yè)管理部門編制合理的人事組織架構，并保證相應的物業(yè)管理服務的質量。

（4）制定本物業(yè)管理公司各部門之間的配合協(xié)調程序與各崗位職責。

（禮貌、行為規(guī)范、業(yè)務訓練等。

（6）制定一切有關日常本物業(yè)管理所需的文件與表格，包括但不限于員工手冊等。

（附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃方案和大中修方案，經甲方書面同意后由乙方組織實施。

（8）負責編制本物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，供甲方審批。

（管理資料及原始憑證的原件或復印件，以備需要時查驗，并應在本協(xié)議終止或解除時返還甲方或移交給繼任的物業(yè)管理公司。

第六條、物業(yè)管理服務費用：

6.1本物業(yè)的物業(yè)管理服務費用按照乙方測算并經雙方認定的收費標準收取。

6.2本項目物業(yè)管理服務費用標準為元/月建筑 平米。

6.3空置面積管理費：甲方按乙方所定收費標準全額支付乙方空置面積部分的物業(yè)管理服務費。

共用設施、設備、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用和公共綠地養(yǎng)護費用由乙方承擔，其中中修以上項目費用由甲方承擔。

6.5在本協(xié)議期限內，如與政府價格政策變動，協(xié)議中規(guī)定的收費標準按照政府新出價格進行調整。

第七條、物業(yè)服務質量承諾：

乙方參照本項目所在地區(qū)同類項目政府頒布之最高等級并結合本項目實際情況，向甲方和物業(yè)使用人提供與物業(yè)管理服務費用相匹配的物業(yè)管理服務。

第八條、管理費用的運作模式：

8.1經甲乙雙方共同協(xié)商，本物業(yè)管理實行包干制。

8.2在乙方提前向甲方作出項目預支酬金支出書面知會時，甲方未能及時回復，給乙方在物業(yè)管理過程中造成不利影響或損失的，由甲方承擔由此產生的后果。

8.3在本項目正常管理期間，甲方應按所定標準繳納費用，乙方按預算執(zhí)行支出，接受甲方的監(jiān)督。

8.4乙方每半年向甲方提交一次物業(yè)管理運行成本及費用支出報表，并接受甲方的監(jiān)督。

第九條、保險：

本物業(yè)的全部保險應向當?shù)氐摹⒉⒃谥腥A人民共和國注冊登記的保險公司投保，其投保的險種、保險金額等均按中國保險公司的有關規(guī)定和本物業(yè)實際情況辦理。本物業(yè)在正常使用管理期內，乙方負責購買本物業(yè)所需投保的保險，此項費用從物業(yè)管理服務費中列支。

第十條、違約責任：

10.1甲乙雙方任一方未按協(xié)議約定事項執(zhí)行的，給對方造成實際經濟損失的，均應承擔經濟賠償責任。

10.2在物業(yè)管理中，由于甲乙雙方任一方過錯，給物業(yè)使用人造成人身財產損失的，過錯方應負責進行賠償。

檔案、財務資料等的遺失給對方造成經濟損失的，過錯方應承擔相應責任。

10.4由于甲乙雙方任一方存在違法行為，致使對方解除協(xié)議的，違法方賠償因此所遭受的實際經濟損失。

法規(guī)和本協(xié)議之規(guī)定承擔保修責任。若甲方不予承擔，乙方發(fā)出限期修改的書面通知，在通知期限屆滿甲方仍未予答復，且情況緊急，則乙方可以代為保修，因此發(fā)生的全部費用由甲方承擔，并按乙方要求及時

足額補償乙方。

10.6甲方在乙方接管物業(yè)時，若不能按本協(xié)議約定及時提供必要技術檔案資料，因此產生的后果由甲方承擔。

10.7甲乙雙方任一方無故解除協(xié)議，造成對方經濟損失的，解除協(xié)議方應賠償對方的實際經濟損失。

第十一條、協(xié)議的終止：

11.1有下列情形之一的，協(xié)議一方終止協(xié)議：

（乙方委派人員在內的任何人做出賠償或承擔法律責任。同時甲方有權向乙方追討因未能履行本協(xié)議規(guī)定的管理責任而使甲方受到地直接損失；

（2）乙方未能按協(xié)議條款中所列收到本物業(yè)空置面積管理費時，有權給予甲方提前一個月的書面通知后提前解除本協(xié)議，而無須對包括甲方在內的任何人做出賠償或承擔法律責任。乙方有權對應收而未收的本物業(yè)空置面積管理費向甲方追討

乙雙方仍需履行承擔的權利與義務，就協(xié)議解除事宜甲方或乙方任何一方均不需要向對方作出賠償或承擔法律責任。

11.3法律規(guī)定的其他情形。

第十二條、協(xié)議終止、解除與交接手續(xù)：

本協(xié)議終止或解除前15日工作日內，乙方應積極騰退物業(yè)管理用房，并與繼任物業(yè)管理公司進行友好交接工作，不得有任何妨礙繼任物業(yè)管理公司正常物業(yè)管理的行為。

物業(yè)管理協(xié)議終止日，乙方需提交物品及檔案材料交接清單，并向繼任物業(yè)管理公司移交管理期間的各類檔案資料、甲方提供的相關物資以及乙方受托擔任物業(yè)管理

公司期間利用甲方資金購買的財產。

物業(yè)管理協(xié)議終止或解除之日起5日內，乙方應與甲方和繼任的物業(yè)管理公司核對所有財務帳冊，并將剩余物業(yè)管理費用轉交給繼任的物業(yè)管理公司。

第十三條、其他事項：

13.1本協(xié)議自雙方法定代表人或授權人簽字并加蓋各自公章之日起生效。

13.2通知

送達或給予的通知必須用中文書寫，通知可以專人送達或以預先繳付的郵遞方式或以電傳方式送達。

13.3完整合約

本協(xié)議己包含當事人之協(xié)議，并推翻所有先前協(xié)議當事人之間關于管理本物業(yè)的協(xié)議或溝通。若本協(xié)議任一條文在法律上成為無效、非法或不能執(zhí)行，本協(xié)議其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。

乙雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。有關編制、審定和登記本協(xié)議之法律及其他費用，由甲、乙雙方各自承擔。

設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故，由甲方承擔責任并作善后處理，產生的質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

13.7爭議的解決

凡因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，通過協(xié)商不能解決時，提請政府物業(yè)管理主管部門調解。如果調解不能解決，各方同意向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

13.8修改協(xié)議

本協(xié)議之一切條文，必須經過協(xié)議當事人共同協(xié)商，在取得一致意見后方可做出修改、刪減或增加。經修改之后協(xié)議須經雙方簽署后方為有效。

13.9本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法執(zhí)行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：（蓋章）

法定代表人或授權代表（簽字）：

日期：

乙方：（蓋章）