服務(wù)合同

服務(wù)合同(精品五篇)。

在各種法律機(jī)構(gòu)不斷發(fā)展和完善的現(xiàn)代社會(huì)中，合同已成為人們生活中不可或缺的一部分。然而，要使合同生效，我們需要注意一些關(guān)鍵要素。鑒于此，編輯精心挑選了一篇名為“服務(wù)合同”的優(yōu)秀文章，旨在為大家提供高質(zhì)量的信息和經(jīng)驗(yàn)。歡迎大家閱讀和借鑒這篇文章！

服務(wù)合同 篇1

甲方：______________

乙方：______________

甲方將辦公樓服務(wù)工作任務(wù)向外發(fā)包，乙方自愿承擔(dān)服務(wù)工作職責(zé)，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立如下合同：

一、服務(wù)時(shí)間________年____月____日起到________年____月____日止，合同期________年。

夏季：上午_____：_____——下午_____：_____

春秋冬季：上午_____：_____——下午_____：_____

二、服務(wù)工作職責(zé)

1、清掃范圍及要求：辦公樓______、______樓各工作間、______樓大會(huì)議室、衛(wèi)生間、平臺(tái)、______至______樓的走道和樓梯間、大樓前過道及人行道大樓后面場坪花壇，要求窗明幾凈，地面無垃圾，物品擺放有序。

2、有會(huì)議時(shí)，事先打開房間，桌椅擺放整齊（冬夏開好空調(diào)），倒茶水，畢后打掃衛(wèi)生，關(guān)閉空調(diào)、燈光、門窗。

3、協(xié)助辦公室搞好后勤服務(wù)。

4、星期六、日白天必須保證辦公樓清潔，物品不丟失。

三、工作待遇

1、年薪____________元，每月底預(yù)發(fā)______元，其余的部分在本合同終止時(shí)一并發(fā)放。

2、全年發(fā)放手套______雙，每季度發(fā)放一包洗衣粉。

3、乙方不享受醫(yī)療費(fèi)補(bǔ)助。

4、本合同終止后不另發(fā)任何補(bǔ)助。

四、處罰措施

1、未達(dá)第二款規(guī)定要求，發(fā)現(xiàn)一次扣工資______元。

2、在________年期間，乙方終止合同，甲方不再計(jì)發(fā)其余部分薪金。

五、本合同一式二份，甲方雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______

____年____月____日____年____月____日

服務(wù)合同 篇2

服務(wù)授權(quán)合同

一、背景介紹

服務(wù)授權(quán)合同是指當(dāng)企業(yè)或個(gè)人需要一些服務(wù)時(shí)，為了維護(hù)自身合法權(quán)益，選擇與服務(wù)提供商簽訂的一種合同，內(nèi)容以授權(quán)和使用規(guī)則為主。目前，服務(wù)授權(quán)合同在商業(yè)領(lǐng)域中逐漸得到普及，越來越多的企業(yè)和個(gè)人選擇這種方式來保護(hù)自己的利益。

二、服務(wù)授權(quán)合同的主要內(nèi)容及作用

1.授權(quán)內(nèi)容

服務(wù)授權(quán)合同的授權(quán)內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)方面：服務(wù)的使用權(quán)、服務(wù)的維護(hù)和升級、服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任、合同變更條款等。

2.使用規(guī)則

服務(wù)授權(quán)合同的使用規(guī)則通常需要甲方（服務(wù)使用者）遵守以下幾點(diǎn)：遵守服務(wù)機(jī)構(gòu)的使用條款；不得惡意攻擊或破壞服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)器系統(tǒng)；不得在未經(jīng)授權(quán)的情況下向其他人提供服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)；不得使用服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)進(jìn)行非法活動(dòng)。

3.作用

服務(wù)授權(quán)合同的主要作用是確保服務(wù)使用者的權(quán)益得到保護(hù)，并承載雙方之間的法律責(zé)任。在簽訂服務(wù)授權(quán)合同后，服務(wù)使用者和服務(wù)提供商都需要按照合同約定的內(nèi)容執(zhí)行，遵守約定的各項(xiàng)條款，以保障服務(wù)的順利進(jìn)行，并減少因違規(guī)行為引起的糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、需要注意的問題

1.合同條款的明確性

在簽訂服務(wù)授權(quán)合同時(shí)，甲方和乙方需要對合同的每個(gè)條款達(dá)成共識，以免因條款不明確而引起之后的矛盾和爭議。

2.合同條款的平衡性

服務(wù)授權(quán)合同中的各個(gè)條款應(yīng)該達(dá)到博弈的平衡狀態(tài)，既能夠保護(hù)甲方的權(quán)益，又能夠充分考慮乙方的利益，以促使雙方長期合作，互惠互利。

3.合同履行的結(jié)果和后果

服務(wù)授權(quán)合同與其他合同一樣，簽訂后需要按照約定的內(nèi)容執(zhí)行，若甲方或乙方有違約行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，簽訂服務(wù)授權(quán)合同前需要認(rèn)真理解合同內(nèi)容，并考慮合同履行的結(jié)果和后果。

四、結(jié)語

服務(wù)授權(quán)合同是一種密切聯(lián)系服務(wù)使用者和服務(wù)提供商之間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系、促進(jìn)雙方互惠互利的合同，具有重要的商業(yè)意義。然而，如何制定并執(zhí)行一個(gè)合適的服務(wù)授權(quán)合同，需要雙方慎重考慮，以確保雙方最終的合作成功。

服務(wù)合同 篇3

服務(wù)授權(quán)合同

緣由

人類社會(huì)分工合作，與日俱增。在這種分工合作中，往往需要承接別人的任務(wù)、使用別人的資源、向別人提供服務(wù)。但是，在這種交換關(guān)系中，如何保護(hù)自己的利益，確保合法權(quán)益不受侵害，成為一個(gè)普遍面臨的問題。尤其是在信息化時(shí)代，服務(wù)授權(quán)合同也相應(yīng)得到了廣泛關(guān)注。

服務(wù)授權(quán)合同的定義

服務(wù)授權(quán)合同是指雙方授權(quán)關(guān)系下，一方向其他方提供服務(wù)，而在提供服務(wù)過程中，被授權(quán)方有權(quán)利將服務(wù)的一部分或全部授權(quán)給第三方使用等一系列協(xié)議的書面正式文件。這個(gè)合同雙方可以是企事業(yè)單位間的合作，也可以是個(gè)人之間的合作。

服務(wù)授權(quán)合同的種類

服務(wù)授權(quán)合同的種類有很多。下面從常見的服務(wù)授權(quán)合同來進(jìn)行介紹：

1. 軟件服務(wù)授權(quán)合同：軟件服務(wù)的授權(quán)涉及到軟件產(chǎn)品的使用、修訂、更新、維護(hù)和培訓(xùn)等各個(gè)方面。

2. 營銷推廣服務(wù)授權(quán)合同：營銷推廣服務(wù)授權(quán)合同主要是由兩個(gè)營銷企業(yè)之間進(jìn)行簽訂，本著“互惠互利、并進(jìn)共贏”的原則，雙方就進(jìn)行活動(dòng)合作的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)定和約定。

3. 商標(biāo)授權(quán)合同：商標(biāo)授權(quán)合同是指商標(biāo)注冊人將商標(biāo)許可使用給他人，許可人按照許可協(xié)議使用商標(biāo)并繳納一定的使用費(fèi)用。

4. 培訓(xùn)服務(wù)授權(quán)合同：培訓(xùn)服務(wù)授權(quán)合同是企業(yè)將自己的員工就某些專業(yè)的領(lǐng)域技能轉(zhuǎn)化為教育信息，并以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格向其他公司出售這些服務(wù)的協(xié)議文件。

5. 版權(quán)授權(quán)合同：版權(quán)授權(quán)合同是指版權(quán)擁有人將其創(chuàng)作作品的使用權(quán)授權(quán)給第三方，第三方按照合約規(guī)定支付相應(yīng)的版權(quán)費(fèi)用。

合同的內(nèi)容

服務(wù)授權(quán)合同是一份非常重要的協(xié)議文件，因?yàn)樗P(guān)乎到一方企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈和經(jīng)營策略。通常情況下，服務(wù)授權(quán)合同應(yīng)附帶以下內(nèi)容：

1. 合同的目的：簡要描述雙方合作的目的和范圍。

2. 控制的地域范圍：明確服務(wù)授權(quán)的使用地域范圍和授權(quán)期限。

3. 相關(guān)權(quán)利：明確授權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。

4. 服務(wù)內(nèi)容：具體描述合同涉及的服務(wù)項(xiàng)目。

5. 使用方的權(quán)益：用戶享有的權(quán)益和所支付的費(fèi)用等。

6. 使用說服保證：授權(quán)方對于所提供的內(nèi)容的擔(dān)保。

7. 違約與責(zé)任：規(guī)定違約條件，若違反合約如需要承擔(dān)的法律責(zé)任。

服務(wù)授權(quán)合同的簽訂

服務(wù)授權(quán)合同簽訂與其他合同的簽署類型特殊不同，一般比其他類型的合同都要更為復(fù)雜和苛刻。特別是在企事業(yè)單位間的合作中，服務(wù)授權(quán)合同的簽訂過程尤為復(fù)雜。同時(shí)在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)遵守以下原則：

1. 相互尊重，平等互利。

2. 雙方均應(yīng)以維護(hù)自身利益為前提，從長遠(yuǎn)的利益來考慮。

3. 合同內(nèi)容應(yīng)充分詳細(xì)，條款應(yīng)清晰明確。

4. 合同的簽署過程應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

結(jié)語

服務(wù)授權(quán)合同是我們的合作伙伴之間解決互相提供服務(wù)的關(guān)鍵文書，其具有約束雙方合法權(quán)益，確保合作美滿成功的重要意義。因此，如何制定一份完整、合理、詳細(xì)的服務(wù)授權(quán)合同就顯得尤為重要，可以大大減輕合約執(zhí)行的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)，提高合作的效率和質(zhì)量，成為充滿信任和感情的商業(yè)伙伴。

服務(wù)合同 篇4

服務(wù)授權(quán)合同

一、服務(wù)授權(quán)合同的定義

服務(wù)授權(quán)合同是指由一方向另一方提供服務(wù)，并授權(quán)其使用特定的知識產(chǎn)權(quán)或技術(shù)產(chǎn)權(quán)的合同。這種合同通常用于授權(quán)使用軟件、專利、商標(biāo)、著作權(quán)等各種知識產(chǎn)權(quán)，也可用于授權(quán)某些技術(shù)工藝等非專利技術(shù)產(chǎn)權(quán)。該合同是重要的商業(yè)活動(dòng)文件，是保障知識產(chǎn)權(quán)和技術(shù)產(chǎn)權(quán)的法律保障。

二、服務(wù)授權(quán)合同的內(nèi)容

1、合同名稱：服務(wù)授權(quán)合同。

2、合同目的：明確授權(quán)方向受權(quán)方提供服務(wù)，并授權(quán)其使用特定的知識產(chǎn)權(quán)或技術(shù)產(chǎn)權(quán)。

3、合同雙方：授權(quán)方與受權(quán)方。

4、服務(wù)范圍：授權(quán)方提供的服務(wù)范圍，包括授權(quán)方提供的技術(shù)支持、培訓(xùn)、維護(hù)、升級等服務(wù)。

5、授權(quán)方式：授權(quán)方授權(quán)使用的方式，比如獨(dú)家授權(quán)、非獨(dú)家授權(quán)等。

6、使用限制：對使用授權(quán)方知識產(chǎn)權(quán)或技術(shù)產(chǎn)權(quán)的限制、約束。

7、保密條款：對機(jī)密信息的保護(hù)，包括技術(shù)秘密、商業(yè)機(jī)密等。

8、權(quán)利保障：明確受權(quán)方在使用授權(quán)方提供的知識產(chǎn)權(quán)或技術(shù)產(chǎn)權(quán)時(shí)所享有的權(quán)利，并保障其合法權(quán)益。

9、違約責(zé)任：對一方違約的責(zé)任與處罰。

10、合同終止：合同終止的條件和程序。

11、爭議解決：約定爭議解決方式，可以是仲裁或訴訟等方式解決。

三、服務(wù)授權(quán)合同的主要特點(diǎn)

1、通過授權(quán)，授權(quán)方可擴(kuò)大知識產(chǎn)權(quán)或技術(shù)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)用領(lǐng)域，提高經(jīng)濟(jì)效益。

2、通過服務(wù)，授權(quán)方可為使用方提供技術(shù)支持、維護(hù)保障等服務(wù)。

3、合同具有法律效力，保障知識產(chǎn)權(quán)或技術(shù)產(chǎn)權(quán)。

4、合同中包含了保密條款，保障機(jī)密信息的安全。

5、合同終止條件明確，及時(shí)終止不良合作關(guān)系。

四、服務(wù)授權(quán)合同的應(yīng)用

服務(wù)授權(quán)合同適用范圍非常廣泛，包括軟件、專利、商標(biāo)、著作權(quán)等各種知識產(chǎn)權(quán)，也可用于授權(quán)某些技術(shù)工藝等非專利技術(shù)產(chǎn)權(quán)。在信息化時(shí)代，軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，許多企業(yè)采取服務(wù)授權(quán)的方式進(jìn)行合作，例如微軟、IBM等知名企業(yè)都將服務(wù)授權(quán)作為企業(yè)擴(kuò)展的一種手段，通過技術(shù)服務(wù)支持來提高知名度，激活市場，推廣自己的產(chǎn)品與服務(wù)。此外，服務(wù)授權(quán)合同還適用于醫(yī)療、化妝品、汽車、機(jī)械等多個(gè)行業(yè)。

五、服務(wù)授權(quán)合同的注意事項(xiàng)

1、確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確清晰，避免產(chǎn)生理解差異。

2、保障雙方的知識產(chǎn)權(quán)或技術(shù)產(chǎn)權(quán)，同時(shí)避免泄露機(jī)密信息。

3、注意合同的條款是否合法有效，符合國家相關(guān)法律規(guī)定。

4、避免一方在合同簽訂后單方面擅自修改合同內(nèi)容。

5、遵循合同終止條件，終止不良合作關(guān)系。

六、總結(jié)

服務(wù)授權(quán)合同是一種重要的商業(yè)合同，它保障了雙方知識產(chǎn)權(quán)或技術(shù)產(chǎn)權(quán)，促進(jìn)了行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)合理地保護(hù)了雙方的合法權(quán)益。合同中明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，約束了雙方的行為，有利于促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。因此，在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真理解合同內(nèi)容，保障雙方的權(quán)益，避免發(fā)生不必要的糾紛。

服務(wù)合同 篇5

服務(wù)授權(quán)合同

服務(wù)授權(quán)合同是一種協(xié)議，當(dāng)一方需求某些服務(wù)時(shí)，另一方可以將這些服務(wù)向第三方授權(quán)。這種合同可以在許多領(lǐng)域中使用，如科技公司、醫(yī)療保健和法律服務(wù)等。服務(wù)授權(quán)合同通常包含明確的條款和條件，規(guī)定了服務(wù)的范圍、費(fèi)用、時(shí)間和必要的細(xì)節(jié)等。在簽署服務(wù)授權(quán)合同之前，需要對所需服務(wù)進(jìn)行仔細(xì)的研究和分析，確保協(xié)議符合雙方的需求和利益。

簽署服務(wù)授權(quán)合同有很多好處。首先，當(dāng)一方需要特定的服務(wù)時(shí)，另一方可以通過授權(quán)使其實(shí)現(xiàn)。此外，服務(wù)授權(quán)合同可以提高生產(chǎn)力和效率。通過授權(quán)，另一方可以更好地利用資源和知識，從而提供更快、更高效的服務(wù)。另外，服務(wù)授權(quán)合同還可以幫助管理時(shí)間和資源，讓雙方能夠集中精力解決核心業(yè)務(wù)，提高生產(chǎn)率和效率。

在簽署服務(wù)授權(quán)合同之前，各方需要考慮以下幾個(gè)因素。首先，需要進(jìn)行必要的研究和調(diào)查，以確定所需服務(wù)的性質(zhì)和目的。同時(shí)，需要考慮服務(wù)授權(quán)合同的范圍和條件，確保合同中包含必要的條款和條件，并防止不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。此外，需要對合同進(jìn)行仔細(xì)的審查和評估，以確保它符合雙方的需求和利益。

服務(wù)授權(quán)合同的主題范文有很多，下面我們來看看幾個(gè)例子。

1. 科技公司授權(quán)合同

本科技公司授權(quán)合同旨在授權(quán)另一方使用我們公司的產(chǎn)品和服務(wù)。在本合同達(dá)成之后，另一方可以獲得我們的技術(shù)和知識，并應(yīng)用于其自己的業(yè)務(wù)中。該合同由雙方簽署，在雙方進(jìn)入?yún)f(xié)商之前，需要進(jìn)行必要的研究和調(diào)查，以確定合同的范圍和條件，并防止不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

2. 醫(yī)療保健授權(quán)合同

本醫(yī)療保健授權(quán)合同旨在授權(quán)另一方使用我們公司的專業(yè)知識和技能。在雙方達(dá)成協(xié)議之后，另一方可以獲得我們的醫(yī)療保健咨詢、健康管理和其他服務(wù)。合同由雙方簽署，在簽署之前，需要進(jìn)行必要的研究和調(diào)查，以確定合同的服務(wù)范圍和條件，并確保合同能夠滿足雙方的需求和利益。

3. 法律服務(wù)授權(quán)合同

本法律服務(wù)授權(quán)合同旨在授權(quán)另一方使用我們公司的法律服務(wù)和專業(yè)知識。在達(dá)成協(xié)議之后，另一方可以獲得我們的法律建議、訴訟支持和其他相關(guān)服務(wù)。合同由雙方簽署，在簽署之前，需要進(jìn)行必要的研究和調(diào)查，以確定服務(wù)的范圍和條件，并確保合同能夠滿足雙方的需求和利益。

綜上所述，服務(wù)授權(quán)合同是一種非常有用的協(xié)議，可以幫助企業(yè)提高生產(chǎn)率和效率。在簽署合同前，雙方需要進(jìn)行必要的研究和調(diào)查，以確保合同符合雙方的需求和利益，并防止不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。無論合同的主題是什么，都應(yīng)該明確規(guī)定服務(wù)的范圍、費(fèi)用、時(shí)間和必要的細(xì)節(jié)等。同時(shí)，雙方還應(yīng)該遵守合同中的條款和條件，以確保實(shí)現(xiàn)合同的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

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運(yùn)營服務(wù)合同精品

在人們對法律越來越信任時(shí)，合同也被越來越多的人所熟知。合同的種類繁多，依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類型，合同在擬制時(shí)需要注意有哪些細(xì)節(jié)？您提供的信息讓幼兒教師教育網(wǎng)的編輯找到了以下有用的資料：“運(yùn)營服務(wù)合同”，知識源遠(yuǎn)流長歡迎大家參考下面的內(nèi)容不斷地充實(shí)自己的知識庫！

運(yùn)營服務(wù)合同【篇1】

編號：_________

甲方：

乙方：

第一條?合同定義與合同項(xiàng)目

1、甲方在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供_________汽車的試駕服務(wù)。

2、乙方在甲方指定人員的陪同下，沿指定路線駕駛指定_____，從而了解該款汽車的行駛性能和操控性能。

3、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)：經(jīng)銷商提供的試駕專用車；專業(yè)人員陪同；試駕專用場地。

第二條?雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)提供沒有任何質(zhì)量瑕疵，并適合進(jìn)行試乘試駕的_____用于試駕服務(wù)。

2、試駕期間，甲方擁有該_____的所有權(quán)。

3、試駕期間，甲方可以對_____試駕期間的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集。

4、甲方應(yīng)當(dāng)對試駕可能產(chǎn)生的危險(xiǎn)進(jìn)行說明。

5、雨雪或大風(fēng)等惡劣天氣，甲方有權(quán)拒絕乙方的試駕服務(wù)請求。

6、甲方保留隨時(shí)終止試駕服務(wù)的權(quán)利。

乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、試駕前，乙方需檢查_____內(nèi)外的清潔、衛(wèi)生、并檢查_____是否處于良好狀態(tài)。

2、乙方在_____中禁止吸煙及吃零食。

3、乙方需向甲方提供真實(shí)有效的身份證和駕駛證正本，并保證實(shí)際駕齡2年以上，且身體健康無重大疾病，適合進(jìn)行試駕，并能夠安全行駛，文明試駕。

4、乙方試車時(shí)，必須在甲方代表陪同下，按照甲方代表的指定路段進(jìn)行試駕，試駕過程中不得超過甲方要求的70公里/小時(shí)。

5、乙方在試駕期間應(yīng)當(dāng)遵守《道路交通安全法》及有關(guān)道路規(guī)章制度，不得違章行駛，否則甲方有權(quán)視情況終止此次試駕服務(wù)。

6、試駕完畢后，乙方所交回的_____應(yīng)當(dāng)完好無損，沒有發(fā)生任何碰撞、刮擦等事故，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需一切費(fèi)用。

第三條?合同期限

2、在合同到期時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還試駕_____。如果在合同期間或期滿之后乙方需要甲方的其他服務(wù)，雙方另簽合同。

第五條?合同中止及違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任

1、如果甲方提供的試駕_____存在產(chǎn)品質(zhì)量問題，則甲方構(gòu)成違約，乙方因此造成的損失由甲方承擔(dān)。

2、如果乙方未在約定時(shí)間內(nèi)前往試駕，甲方有權(quán)取消本次試駕服務(wù)，乙方認(rèn)同這是屬于正常情況，不屬于甲方違約。

乙方的違約責(zé)任

1、如果乙方在試駕期限截止后，未及時(shí)歸還試駕_____，則乙方違約，甲方由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

2、本合同在下述情形下終止，雙方互不負(fù)責(zé)，但終止方應(yīng)書面通知另一方：一方當(dāng)事人主體資格消失，如破產(chǎn)。但進(jìn)行重組、名稱變更或者與第三方合并等不在此列。一方嚴(yán)重違反本合同，另一方根據(jù)本合同的約定解除本合同。因不可抗力而解除本合同或者雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除本合同的。依法律、法規(guī)規(guī)定的情形而終止。

3、由于一方不履行協(xié)議約定的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)，造成本合同無法履行或履行不必要時(shí)，視作違約方片面終止本合同，守約方除有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)終止本合同。

第六條?爭議解決

在合同執(zhí)行期間如果雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方同意提交______________委員會(huì)進(jìn)行_____。

第七條?不可抗力

1、任何一方遇有不能預(yù)見，不能避免或不能克服的客觀事件（包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、火災(zāi)、爆炸、雷電、地震和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、_____、政府管制、國家政策的突然變動(dòng)和_____等。）而全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起五日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并于事件發(fā)生之日起二十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

2、遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后協(xié)商恢復(fù)本合同的履行，除非此等履行已不可能或者不必要。

第九條?保密義務(wù)

任何一方對在本合同履行過程中以任何方式獲知的另一方商業(yè)秘密或其他技術(shù)及經(jīng)營信息均負(fù)有保密義務(wù)，并有義務(wù)盡快通知對方，并協(xié)助對方采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，不得向任何第三方透露或泄露，但中國現(xiàn)行法律，法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第十條?其他

本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。

本合同簽訂后，雙方如需修改，經(jīng)雙方協(xié)商后，可以增加補(bǔ)充條款。

甲方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日

運(yùn)營服務(wù)合同【篇2】

甲方： 乙方：

甲乙雙方就乙方為甲方提供抖音短視頻代運(yùn)營服務(wù)一事，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 服務(wù)內(nèi)容

(一)甲方委托乙方為甲方自有“ ”抖音號提供抖音運(yùn)營服務(wù)。

(二)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：抖音傳播方案，抖音企業(yè)號代運(yùn)營的基礎(chǔ)服務(wù)，短視頻拍攝與制作，官方挑戰(zhàn)的發(fā)起，官方合拍發(fā)起，具體內(nèi)容見附件。

(三)甲方抖音賬號基本信息見本合同附件。

第二條 服務(wù)期限

乙方為甲方提供代運(yùn)營服務(wù)期限自 年 月 日至 年 月 日。期滿前 日內(nèi)，雙方可協(xié)商合同續(xù)簽事宜。

第三條 合同金額及付款方式

(一)本合同服務(wù)費(fèi)為(含稅) 元/月，該費(fèi)用已包含人工費(fèi)、策劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、發(fā)布費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、利潤、稅費(fèi)等乙方為完成本合同項(xiàng)下抖音企業(yè)號運(yùn)營服務(wù)工作所需的一切費(fèi)用。

(二)服務(wù)費(fèi)調(diào)整

雙方按照以下服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整服務(wù)費(fèi)金額：

1、甲方抖音賬號在乙方的運(yùn)營下，如低于約定的新增人數(shù)，每少100粉絲按當(dāng)月服務(wù)費(fèi)價(jià)格扣減 %。

2、乙方每月合格的視頻發(fā)布數(shù)量不少于約定的數(shù)量，每少1篇合格視頻，按當(dāng)月服務(wù)費(fèi)價(jià)格扣減 %。

3、若涉及到第三方相關(guān)費(fèi)用，由甲方與第三方簽訂相關(guān)合同，乙方應(yīng)配合提供最低成本、最優(yōu)質(zhì)的資源。

4、本合同服務(wù)期限內(nèi)，如乙方經(jīng)甲方要求，提供了超出本合同范圍內(nèi)服務(wù)的，相關(guān)費(fèi)用支付由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(三)支付流程

每月10號前，乙方提供上月抖音代運(yùn)營數(shù)據(jù)。經(jīng)甲方審核后，乙方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方于本月10號前支付上月服務(wù)費(fèi)。

第四條 代運(yùn)營服務(wù)流程

(一)資料提交

本合同簽訂后，甲方提供抖音賬號以及密碼、營業(yè)執(zhí)照等各種必要的資料給乙方，并進(jìn)行使用授權(quán)。非經(jīng)甲方允許，乙方不得修改賬號名稱及密碼。若甲方抖音號并未進(jìn)行企業(yè)認(rèn)證，乙方可以協(xié)助甲方進(jìn)行企業(yè)認(rèn)證。

(二)內(nèi)容協(xié)商

1、乙方在工作中，對甲方提出的修改意見和建議，乙方應(yīng)積極聽取并據(jù)此認(rèn)真修改、調(diào)整。

2、甲方有權(quán)及時(shí)對乙方提交的策劃方案、視頻創(chuàng)意和其他書面工作文件提出修改意見和建議，乙方須據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整。

3、如雙方存在爭議，甲方有最終決策權(quán)。

4、甲方有指定內(nèi)容需要定時(shí)發(fā)送時(shí)，乙方負(fù)責(zé)對甲方提供的視頻素材的內(nèi)容進(jìn)行拍攝、圖片優(yōu)化及效果處理，并在提供素材24小時(shí)內(nèi)編輯好視頻經(jīng)甲方審核后發(fā)布。

5、甲方擁有所有視頻創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案實(shí)施的簽發(fā)權(quán)。甲方應(yīng)指派專人及時(shí)審核當(dāng)日乙方視頻作品。視頻推送發(fā)布前每次發(fā)布甲方聯(lián)絡(luò)人預(yù)覽，甲方檢查抖音視頻的全部信息內(nèi)容，包括字幕、配音、配樂、視頻內(nèi)容。甲方確認(rèn)后即為合格。

6、監(jiān)測效果溝通：甲方須及時(shí)與乙方就傳播效果監(jiān)測進(jìn)行溝通。

第五條 服務(wù)目標(biāo)

(一)每周至少發(fā)布抖音視頻 篇，每月共發(fā)布抖音視頻 篇。每篇視頻包括配音、配樂、文字編輯。

(二)每月新增粉絲不低于 個(gè)。

(三)每篇視頻的獲贊數(shù)不得低于 ，低于此點(diǎn)贊數(shù)的視頻，不計(jì)入每月視頻統(tǒng)計(jì)數(shù)量。

第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)如果乙方在合同期內(nèi)，無故停止運(yùn)營甲方抖音賬號 天以上，甲方有權(quán)終止合同。

(二)甲方有權(quán)就策略、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)等重大問題提供專業(yè)建議和決策。

第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)乙方須安排專人(策劃、視頻攝制組以及客服等人員)，直接與甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系及服務(wù)，并保證服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員的穩(wěn)定性。

如乙方確因自身工作需要需調(diào)整經(jīng)甲方認(rèn)可后的專門工作小組成員，需征得甲方的書面同意;如甲方不滿意專門工作小組成員的工作而要求乙方調(diào)換的，乙方應(yīng)積極配合調(diào)換。

(二)乙方按合同約定，為甲方提供抖音運(yùn)營和內(nèi)容寫作服務(wù)。乙方視頻內(nèi)容不得發(fā)生與第三方內(nèi)容的侵權(quán)行為，如有糾紛，乙方負(fù)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)。

(三)在合作期間，如未征得甲方書面同意，乙方不得擅自發(fā)布企業(yè)抖音信息,不得將企業(yè)logo、圖片及內(nèi)容用作其他用途。

(四)乙方應(yīng)保存運(yùn)營內(nèi)容、鏈接和數(shù)據(jù)，以便作為甲方驗(yàn)證資料。

(五)乙方應(yīng)當(dāng)遵守抖音平臺(tái)的規(guī)則和守則進(jìn)行運(yùn)營維護(hù)，不得違反相關(guān)規(guī)則，導(dǎo)致甲方抖音賬號運(yùn)營受到影響。

(六)乙方不得在抖音運(yùn)營過程中發(fā)布有損甲方企業(yè)形象的文章或信息等內(nèi)容。

第九條 違約責(zé)任

(一)何一方違反本合同的約定均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此受到的全部損失(包括直接損失、預(yù)期收益及守約方支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用)。

(二)若因乙方違反抖音平臺(tái)的規(guī)則和守則，導(dǎo)致甲方抖音賬號超過7天無法正常使用，甲方有權(quán)與乙方終止合同，并要求乙方返還合同內(nèi)已付服務(wù)費(fèi)。若因乙方原因?qū)е录追蕉兑糍~號被永久封號，甲方有權(quán)要求乙方支付不少于人民幣伍拾萬元的違約金。

第十條 保密義務(wù)

乙方不得將視頻的全部或部分內(nèi)容錄音、錄像、復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人，否則將承擔(dān)給甲方帶來的損失，該保密義務(wù)為長期，不受本合同期限限制。

第十一條 知識產(chǎn)權(quán)

乙方提供的視頻版權(quán)及相應(yīng)所有知識產(chǎn)權(quán)均歸甲方所有，乙方不享有署名權(quán)。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得使用或許可他人使用，乙方需對甲方所提供的信息在未經(jīng)允許的情況下嚴(yán)格對外保密。

11.2 乙方對策略、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、音樂、視頻、內(nèi)容等享有完整的著作權(quán)，經(jīng)甲方抖音企業(yè)號帶來的收益歸甲方所有。

第十二條 爭議處理

因履行本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，無法協(xié)商解決的，任何一方可訴至北京仲裁委員會(huì)。

第十二條 其他

本合同一式兩份，自甲方足額向乙方支付課程服務(wù)費(fèi)之日生效，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

甲方：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好、平等的協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守的條款如下：

第一條：合同性質(zhì)：本合同為抖音代運(yùn)營合同第二條：合同內(nèi)容及要求：甲方為乙方提供抖音代運(yùn)營第三條：包含內(nèi)容及費(fèi)用1.乙方方為甲方提供抖音代運(yùn)營的內(nèi)容及費(fèi)用：乙方為甲方提供的抖音代運(yùn)營：

一個(gè)月15篇作品（包含剪輯）2.甲方需要支付甲方人民幣金額為元，（大寫：）。

3.本合同的服務(wù)期限為：

20**年月日起至20**年月日。

4.支付方式：按月支付，每月支付金額：

元，直至20**年月日5.首月支付，甲方應(yīng)在雙方蓋章簽字后3個(gè)工作日內(nèi)，將首月代運(yùn)營費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶6.合同到期后，甲方擁有續(xù)約權(quán)。

7.甲方在工作時(shí)間內(nèi)免費(fèi)給乙方提供包括電話、即時(shí)通訊工具、網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程協(xié)助等方式的服務(wù)和技術(shù)支持。

8.本協(xié)議項(xiàng)下甲方向乙方繳納合同相關(guān)費(fèi)用后，非因乙方原因，甲方不得申請退款。

第四條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方必須保證每30天提供15篇抖音短視頻給予甲方；

2.乙方保證在甲方?jīng)]有耽誤拍攝的情況下，每兩天完成一條視頻制作，包含劇本與剪輯第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)1.及時(shí)批復(fù)在合作期間，乙方因運(yùn)營所提出的要求2.保證視頻的拍攝第六條：合同生效1.本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同生效時(shí)間以雙方中的乙方最終簽訂日期為準(zhǔn)。未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。如涉訴訟，可向甲方所在地法院起訴。

2.雙方一致同意，本協(xié)議所涉及到的內(nèi)容，包括但不限于：合作細(xì)節(jié)、商業(yè)伙伴信息、營銷方案、圖片、視頻、報(bào)價(jià)等一切乙方因履行本協(xié)議從對方獲取的信息，屬于對方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)對方事先書面允許，不得泄露給任何第三方。如任一方違約，另一方將有權(quán)追究責(zé)任，并索取賠償。合同到期后，雙方仍須遵守本保密約定，否則未違約方有權(quán)追責(zé)。

3.本協(xié)議所涉及的服務(wù)是基于抖音短視頻平臺(tái)，因此雙方一致同意，因抖音的相關(guān)政策變更，包括但不限于：隱私條款、算法迭代升級、平臺(tái)監(jiān)管等等導(dǎo)致乙方因此無法履行本合同義務(wù)的，屬于不可抗力，甲方不得因此追究乙方的任何責(zé)任。乙方可動(dòng)用各種資源，與甲方共同積極尋求解決方案。

甲方：

乙方：

蓋章：

蓋章：

簽字人：

簽字人：

日期：20**年

日期：

運(yùn)營服務(wù)合同【篇3】

委托人，公司

受托人，公司

根據(jù)民法典及物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，本著誠實(shí)守信的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議，

一、管理服務(wù)內(nèi)容，

1、管理范圍。委托乙方全權(quán)管理。不得針對停放車輛收取任何費(fèi)用。

2、安全管理。乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作。

3、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達(dá)到相關(guān)要求。

4、財(cái)產(chǎn)管理。合同期間，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場的財(cái)產(chǎn)、停放車輛及人員安全。乙方應(yīng)愛護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管，保證正常運(yùn)行。

5、配合甲方搞好市場建設(shè)及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動(dòng)。

二、人員配備及服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量，商定，____月____日至______年____月____日定員____人共計(jì)____人，進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行，做到每天24小時(shí)輪流值守。

2、管理服務(wù)費(fèi)用按____元/月人進(jìn)行計(jì)算，由甲方按月足額支付給乙方。

3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動(dòng)用工關(guān)系，其工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等由乙方負(fù)責(zé)，一律與甲方無關(guān)。

4、甲方支付乙方已撥費(fèi)用總額的15﹪作為稅金及人員管理費(fèi)用分月隨服務(wù)費(fèi)用一同支付。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)

甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利。

①指定和調(diào)整點(diǎn)管理的具體范圍。

②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項(xiàng)的履行情況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償。

④制止乙方在管理服務(wù)過程中對停放車輛、人員的收費(fèi)行為。

2、甲方義務(wù)。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用。

②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電、設(shè)備維修及日用耗材的供給、維護(hù)等費(fèi)用。

③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方工作提供便利。

乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利。

①對管理范圍的車輛、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理。

②按照實(shí)際履行的管理服務(wù)事項(xiàng)索取服務(wù)費(fèi)。

③反映管理過程中存在的問題。

④合同履行期間，可提前2個(gè)月書面告知甲方提前解除合同。

2、乙方義務(wù)。

①負(fù)責(zé)……的一切安全管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護(hù)，但不得違法違規(guī)。

②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作，指派思想素質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng)，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗。

③負(fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時(shí)，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo)，不得給甲方造成不良影響。

④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動(dòng)，聯(lián)合開展社會(huì)治安綜合治理工作，落實(shí)好各項(xiàng)治理防范措施，建立市場與管片警“110”報(bào)警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率，保護(hù)廣大入住商家人身財(cái)產(chǎn)安全。

⑤因乙方人員故意、擅離職守、服務(wù)不到位等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應(yīng)照價(jià)予以賠償。

⑥乙方與派駐……及管理場所的人員簽訂勞動(dòng)用工合同，負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等費(fèi)用。

四、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費(fèi)。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營戶____年度物業(yè)管理費(fèi)并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費(fèi)90℅的收取工作，若未完成，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費(fèi)中扣減乙方兩個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

五、乙方應(yīng)親自處理委托事務(wù)，不得轉(zhuǎn)委托。

乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求，按月書面報(bào)告委托事務(wù)處理情況，因乙方過錯(cuò)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、本協(xié)議有效期間為____年________日起至____年____月____日止。

若因政策調(diào)整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn)，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實(shí)際履行服務(wù)的應(yīng)得報(bào)酬，不得要求其他賠償。

七、爭議的解決。

在合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向人民提起訴訟。

八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

委托人，受托人，

法定代表人，法定代表人，

____年____月____日______年____月____日

運(yùn)營服務(wù)合同【篇4】

甲方：____________ 乙方：____________

電話：____________ 電話：____________

傳真：____________

地址：____________ 地址：____________

上述甲、乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方為甲方提供微信托管運(yùn)營服務(wù)達(dá)成協(xié)議，雙方都已經(jīng)理解認(rèn)可本合同所有內(nèi)容，同意承擔(dān)各自應(yīng)承的權(quán)利和義務(wù)，忠實(shí)地履行本合同。

一、 服務(wù)為商城情況

微商城名稱：____________

微信公眾號ID：____________

主營項(xiàng)目：____________

二、 服務(wù)內(nèi)容

1、 乙方提供的軟件服務(wù)：____________好客原品

2、 風(fēng)格策劃，_______店鋪主題裝修，_______、網(wǎng)站商城搭建;

3、 產(chǎn)品詳情頁描述、制作;

4、 專業(yè)店長管理，以及微信活動(dòng)策劃;

5、 負(fù)責(zé)售中產(chǎn)品完善，產(chǎn)品上下架優(yōu)化、產(chǎn)品推廣以及微信、微博推廣;

6、 發(fā)起組織微信活動(dòng);

7、 每月甲方必須向乙方提供不低于_______元的產(chǎn)品支持，做平臺(tái)活動(dòng)及線下推廣活動(dòng)使用。

三、 服務(wù)期限

托管運(yùn)營：____________ ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日

四、 托管運(yùn)營費(fèi)用

1、 托管運(yùn)營金額：=每月______________元整，按季度支付。

2、 合計(jì)共______________元整，大寫___________元整。費(fèi)用為半年，半年后甲方不需要承擔(dān)每月運(yùn)營費(fèi)用，第七個(gè)月乙方每月的保單數(shù)基數(shù)為200單，如完成200單甲方需要按10%的提點(diǎn)方式給予乙方(200以上也為10%，200單以下無提點(diǎn))。

五、 甲方的義務(wù)

1、 甲方為乙方提供網(wǎng)上銷售產(chǎn)品與服務(wù)的詳細(xì)介紹，價(jià)格以及相關(guān)資料。若甲方的產(chǎn)品庫存、價(jià)格、屬性等相關(guān)調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通過_______、_______、郵件、傳真等方式告知乙方。

2、 、甲方必須提供參加微信活動(dòng)的商品的成本價(jià)格，以便乙方發(fā)起組織微信站內(nèi)活動(dòng)以及提擁時(shí)作為參考。

3、 銷售價(jià)格由甲乙雙方共同商討決定，乙方可以提出建議，作為參考，最終以甲方定價(jià)為準(zhǔn)。

4、 甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品銷售以后的后續(xù)支持工作，如打包、發(fā)貨、填寫快遞單號，退換貨退款等相關(guān)的操作行為。

5、 甲方應(yīng)當(dāng)全力配合乙方的運(yùn)營工作，包含產(chǎn)品拍攝，產(chǎn)品信息提供，新品開發(fā)等。

6、 服務(wù)期間，甲方除了負(fù)責(zé)產(chǎn)品問題的解決、進(jìn)貨、發(fā)貨等工作外，可以對店鋪運(yùn)營的任何操作提出建議，但由乙方操作。

7、 甲方應(yīng)向乙方工作人員提供產(chǎn)品、行業(yè)、流程德國相關(guān)知識。

8、 甲方委托乙方作為其在微信、微博、網(wǎng)站商城及_______相關(guān)平臺(tái)進(jìn)行電子商務(wù)運(yùn)營的唯一授權(quán)服務(wù)商，服務(wù)期間甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不能自行開設(shè)或者另行委托其他第三方運(yùn)營服務(wù)商，在該微信、微博、網(wǎng)站商城及騰訊旗下相關(guān)平臺(tái)下進(jìn)行運(yùn)營服務(wù)。

9、 甲方保證按本合同約定及時(shí)、足額支付乙方相應(yīng)的服務(wù)非及傭金，甲方逾期付款超過15日的，乙方視為甲方自動(dòng)終止合同，并且不返還已收的服務(wù)費(fèi)用。

10、 甲方承若過程中若因甲方產(chǎn)品出現(xiàn)侵權(quán)行為，由此一起的相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何關(guān)聯(lián)責(zé)任。

11、 甲方承若不單方終止或解除合同以及停付傭金或服務(wù)費(fèi)。如甲方不信守，單方終止或解除合同以及停付傭金或服務(wù)費(fèi)的，乙方視甲方違約行為，有權(quán)停止為甲方提供服務(wù)且不返還已收的服務(wù)費(fèi)用。

12、 第一個(gè)季度，是雙方磨合、交接、定位、測款期，為了提高工作效率，甲方需要指定交接人員，甲方指定人姓名：____________ ，手機(jī)號

六、 乙方的義務(wù)

1、 乙方需以合法方式為甲方提供代運(yùn)營服務(wù)，遵守微信、微博、網(wǎng)站商城等平臺(tái)的管理規(guī)定。

2、 乙方必須尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得以任何方式侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。乙方不得利用甲方提供的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)信息搶注商標(biāo)和專利或申請著作權(quán)備案。

3、 乙方須保守服務(wù)期間獲取的甲方商業(yè)秘密，不論是否故意，不得披露、使用或者允許他人使用其所掌握的甲方商業(yè)秘密。

4、 乙方確保服務(wù)期間未經(jīng)甲方同意不得將甲方任何產(chǎn)品、資金、資料、帳號、物品用與本合同服務(wù)內(nèi)容無關(guān)的事宜。

5、 乙方須每月至少兩次向甲方通報(bào)運(yùn)營情況，包括運(yùn)營成果報(bào)告、店鋪問題診斷分析、下一階段工作計(jì)劃、推廣活動(dòng)安排等。

6、 除非為達(dá)成本合同服務(wù)所需的目的，乙方保證不對甲方產(chǎn)品復(fù)制、拷貝。

7、 乙方確保服務(wù)期間不單方使用甲方任何產(chǎn)品，微信支付(支付寶)資金、資料、帳戶做與托管服務(wù)無關(guān)事宜。

8、 合同期間，甲方托管的店鋪所產(chǎn)生的營業(yè)額都算乙方的銷售業(yè)績。

9、 乙方網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營人員發(fā)生變動(dòng)，須在變動(dòng)后兩日內(nèi)告知甲方。

10、 合同期間，乙方承若不單方面終止或解除合同，若乙方單方面終止或解除合同，乙方應(yīng)退還所有已收費(fèi)用。

11、 鑒于計(jì)算機(jī)及互聯(lián)網(wǎng)的特殊性，乙方為甲方提供網(wǎng)上電子商務(wù)服務(wù)時(shí)，對于：____________因存在服務(wù)器配置、維護(hù)、黑客攻擊、電信部門網(wǎng)絡(luò)故障調(diào)整等非乙方原因造成的網(wǎng)絡(luò)阻塞造成乙方服務(wù)前訪問速度下降或不能訪問，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任，但乙方應(yīng)通知甲方，并采取積極措施，盡量避免由此造成的損失。

12、 乙方負(fù)責(zé)為甲方線上銷售招商義務(wù)。

七、 不可抗力

本協(xié)議所稱的不可抗力，是指依民法典規(guī)定在本協(xié)議簽訂生效后，非甲乙雙方的過失或疏忽，發(fā)生了甲乙雙方不能預(yù)見，不能避免并不能克服的，是本協(xié)議不能履行或不能如期履行的客觀情況等導(dǎo)致合同不能執(zhí)行，甲乙雙方免責(zé)。甲方的監(jiān)督部門的相關(guān)指令及政府政策調(diào)整，構(gòu)成本協(xié)議中不可抗力的一部分。當(dāng)不可抗力時(shí)間發(fā)生并不影響本協(xié)議的履行時(shí)，發(fā)生事件的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即以書面方式將事件情況如實(shí)通知對方，并盡力采取合理措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。發(fā)生不可抗力事件的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件發(fā)生十五日內(nèi)請求并獲得事件發(fā)生地政府有關(guān)部門或公正機(jī)構(gòu)出具的證明文件。因不可抗力不能履行協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。延遲履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除責(zé)任。

八、 違約責(zé)任

1、 任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，給守約方造成損失，違約方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，包括不限于賠償守約方的直接、間接的全部合理損失。

2、 乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)予以糾正或者單方面終止合同，并保留追究其法律責(zé)的相應(yīng)權(quán)利。

3、 對于甲方嚴(yán)重?fù)p害或惡意破壞乙方聲譽(yù)，造成客戶誤解和糾紛的，乙方有權(quán)解除合同外，保留對其依法追究法律責(zé)任的權(quán)利。

九、 爭議解決

因本協(xié)議引起的或本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同簽署地符合級別管轄規(guī)定的人民法院管轄，簽署地為貴陽。

十、 往來形式

雙方同意，以本合同規(guī)定的微信、QQ、電子郵件、傳真等形式的往來函件與書面函件具有同等效力，雙方對此予以確認(rèn)。相關(guān)地址或號碼變動(dòng)的，視為已送達(dá)另一方。

十一、 合同份數(shù)、生效

本協(xié)議(包含附件)一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效應(yīng)，自雙方簽章之日起生效。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

簽訂日期：____________ ________年 ________月 ________日 簽訂日期：____________ ________年 ________月 ________日

附件

乙方申請建站及運(yùn)營流程

一、 服務(wù)號申請，負(fù)責(zé)人：____________銷售部

1、 微信、微博、網(wǎng)站商城號申請注冊及認(rèn)證;

協(xié)議簽訂之日甲方需提供、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證副本，開戶銀行許可證、帳號，組織機(jī)構(gòu)代碼證及法人身份證正反面復(fù)印件，資料提供齊全后5-7個(gè)工作日完成服務(wù)號注冊。

二、 網(wǎng)站商城建設(shè)，負(fù)責(zé)人：____________售后技術(shù)總監(jiān)

參與建設(shè)人員：____________四名

1、 商城搭建系統(tǒng)

協(xié)議簽訂之日，甲方需及時(shí)兩個(gè)工作日內(nèi)提供商品圖片、價(jià)格、產(chǎn)品說明等，乙方安排美工和文案、編輯、上傳所有商品并上架，5-7個(gè)工作日完成。

2、 網(wǎng)站商城客服系統(tǒng)

所有商品上架后開通售后服務(wù)系統(tǒng)，并制定相關(guān)流程，需甲方提供客服系統(tǒng)制度流程支持，2個(gè)工作日完成。

3、 網(wǎng)站商城在線銷售流程體系

系統(tǒng)搭建完成后，指定銷售促銷體系，會(huì)員體系等3個(gè)工作日完成。

三、 運(yùn)營負(fù)責(zé)人，運(yùn)營總監(jiān)

1、 網(wǎng)站商城活動(dòng)營銷體系

網(wǎng)站商城活動(dòng)營銷體系建立，具體落實(shí)到個(gè)人，每月根據(jù)行業(yè)需求發(fā)2篇有關(guān)行業(yè)針對性的文章，每月策劃1-2次線上線下聯(lián)合促銷活動(dòng)，達(dá)到商品銷售的目的，好客原品兩人負(fù)責(zé)，運(yùn)營總監(jiān)負(fù)責(zé)審核，甲方最后終審。

2、 網(wǎng)站商城推廣執(zhí)行方法

確定好活動(dòng)主題和活動(dòng)內(nèi)容后，乙方派專人負(fù)責(zé)活動(dòng)的執(zhí)行情況，甲方配合活動(dòng)執(zhí)行，乙方派專人負(fù)責(zé)。

3、 網(wǎng)站商城運(yùn)營執(zhí)行方法

運(yùn)營過程中乙方運(yùn)營總監(jiān)與甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通負(fù)運(yùn)營方案，雙方協(xié)商進(jìn)行。乙方運(yùn)營總監(jiān)負(fù)責(zé)。

4、 線下于寧執(zhí)行方法

乙方派專人負(fù)責(zé)線下推廣，并每月策劃兩次針對線下的促銷活動(dòng)，甲方提供主打產(chǎn)品及促銷政策給予支持。乙方派專人負(fù)責(zé)。

5、 網(wǎng)站商城數(shù)據(jù)績效監(jiān)控系統(tǒng)

乙方有專人負(fù)責(zé)運(yùn)營活動(dòng)的相關(guān)數(shù)據(jù)績效統(tǒng)計(jì)，每月向甲方發(fā)送運(yùn)營數(shù)據(jù)報(bào)告。乙方派專人負(fù)責(zé)。

四、甲方促銷支持

1、 甲方前期三個(gè)月每個(gè)月必須拿出商品支持活動(dòng)的促銷吸引客戶。

2、 甲方必須安排專人協(xié)助活動(dòng)執(zhí)行，并提供相關(guān)資料。

3、 雙方達(dá)成協(xié)商通過后，甲方必須執(zhí)行好客原品的線下推廣宣傳、海報(bào)、二維碼推廣等。

五、業(yè)績目標(biāo)

前三個(gè)月上線運(yùn)營，通過活動(dòng)積累客戶量，保證每月客戶量增加1-2千人。

退款方式：____________前三個(gè)月不保證銷量，且不退款，后三個(gè)月保證銷量單數(shù)達(dá)到100但整，第四個(gè)月單數(shù)要達(dá)到200單數(shù)整，第五個(gè)月單數(shù)達(dá)到100，第六個(gè)月達(dá)到200單，達(dá)不到保證的銷售單數(shù)，乙方按照比例付款(如完成100單，乙方按照后三個(gè)月運(yùn)營費(fèi)用的比例退款甲方____萬元)。服務(wù)期滿后，雙方需重新簽訂合同。甲方每月必須保證提供價(jià)值3000元的產(chǎn)品協(xié)助乙方做促銷。

甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：____________

簽訂日期 ________年 ________月 ________日 簽訂日期________年 ________月 ________日

運(yùn)營服務(wù)合同【篇5】

甲方：_________乙方：_________

地址：_________地址：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

甲乙雙方經(jīng)過友好、平等的協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守的條款如下：

第一條：合同性質(zhì)：本合同為抖音代運(yùn)營合同

第二條：合同內(nèi)容及要求：甲方為乙方提供抖音代運(yùn)營

第三條：包含內(nèi)容及費(fèi)用

3.1甲方為乙方提供抖音代運(yùn)營的內(nèi)容及費(fèi)用：

甲方為乙方提供的抖音代運(yùn)營：一個(gè)月20-30篇作品、粉絲增長1-2萬

3.2乙方需要支付甲方人民幣金額為_________元，（大寫：_________）。

3.4本合同的服務(wù)期限為：_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。

3.5合同到期后，乙方擁有續(xù)約權(quán)。

3.6甲方在工作時(shí)間內(nèi)免費(fèi)給乙方提供包括電話、即時(shí)通訊工具、網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程協(xié)助等方式的服務(wù)和技術(shù)支持。

3.7本協(xié)議項(xiàng)下乙方向甲方繳納合同相關(guān)費(fèi)用后，非因甲方原因，乙方不得申請退款。

第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方必須保證提供20-30篇抖音短視頻；

4.2甲方有義務(wù)在一個(gè)月內(nèi)讓乙方的粉絲增長4萬以上

第六條：合同生效

6.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同生效時(shí)間以雙方中的乙方最終簽訂日期為準(zhǔn)。

未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。如涉訴訟，可向甲方所在地法院起訴。

甲方：_________乙方：_________

蓋章：_________蓋章：_________

簽字人：_________簽字人：_________

日期：_________日期：_________

運(yùn)營服務(wù)合同【篇6】

甲方：(以下簡稱“甲方”)

地址：(以下簡稱“地址”)

聯(lián)系方式：(以下簡稱“聯(lián)系方式”)

乙方：(以下簡稱“乙方”)

地址：(以下簡稱“地址”)

聯(lián)系方式：(以下簡稱“聯(lián)系方式”)

鑒于：

1. 甲方為乙方提供招商運(yùn)營服務(wù)，乙方同意接受甲方的招商運(yùn)營服務(wù)。

2. 甲方根據(jù)乙方的要求，為乙方提供招商運(yùn)營服務(wù)，乙方同意接受甲方的招商運(yùn)營服務(wù)。

3. 甲乙雙方同意就下列事項(xiàng)簽訂本合同。

第一條 服務(wù)內(nèi)容

1.1 甲方應(yīng)提供以下服務(wù)內(nèi)容：

(1) 市場調(diào)研服務(wù)：根據(jù)乙方的要求，為乙方提供市場調(diào)研報(bào)告，包括市場調(diào)研目的、市場調(diào)研方法、市場調(diào)研內(nèi)容、市場調(diào)研時(shí)間等。

(2) 商業(yè)計(jì)劃書服務(wù)：根據(jù)乙方的要求，為乙方提供商業(yè)計(jì)劃書，包括商業(yè)計(jì)劃書的目的、商業(yè)計(jì)劃書的內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃書的結(jié)構(gòu)和格式等。

(3) 品牌策劃服務(wù)：根據(jù)乙方的要求，為乙方提供品牌策劃，包括品牌定位、品牌命名、品牌形象設(shè)計(jì)、品牌宣傳等。

(4) 招商服務(wù)：根據(jù)乙方的要求，為乙方提供招商服務(wù)，包括招商策略制定、招商資料準(zhǔn)備、招商流程設(shè)計(jì)、招商人員培訓(xùn)等。

(5) 運(yùn)營服務(wù)：根據(jù)乙方的要求，為乙方提供運(yùn)營服務(wù)，包括市場營銷服務(wù)、客戶服務(wù)、供應(yīng)鏈管理、物流配送等。

1.2 乙方應(yīng)提供以下服務(wù)內(nèi)容：

(1) 市場調(diào)研報(bào)告：根據(jù)甲方的要求，為甲方提供市場調(diào)研報(bào)告，包括市場調(diào)研目的、市場調(diào)研方法、市場調(diào)研內(nèi)容、市場調(diào)研時(shí)間等。

(2) 商業(yè)計(jì)劃書：根據(jù)甲方的要求，為甲方提供商業(yè)計(jì)劃書，包括商業(yè)計(jì)劃書的目的、商業(yè)計(jì)劃書的內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃書的結(jié)構(gòu)和格式等。

(3) 品牌策劃：根據(jù)甲方的要求，為甲方提供品牌策劃，包括品牌定位、品牌命名、品牌形象設(shè)計(jì)、品牌宣傳等。

(4) 招商服務(wù)：根據(jù)甲方的要求，為甲方提供招商服務(wù)，包括招商策略制定、招商資料準(zhǔn)備、招商流程設(shè)計(jì)、招商人員培訓(xùn)等。

(5) 運(yùn)營服務(wù)：根據(jù)甲方的要求，為甲方提供運(yùn)營服務(wù)，包括市場營銷服務(wù)、客戶服務(wù)、供應(yīng)鏈管理、物流配送等。

第二條 服務(wù)費(fèi)用

2.1 甲方應(yīng)向乙方收取的服務(wù)費(fèi)用包括：市場調(diào)研報(bào)告費(fèi)、商業(yè)計(jì)劃書費(fèi)、品牌策劃費(fèi)、招商服務(wù)費(fèi)、運(yùn)營服務(wù)費(fèi)等。

2.2 乙方應(yīng)向甲方收取的服務(wù)費(fèi)用包括：市場調(diào)研報(bào)告費(fèi)、商業(yè)計(jì)劃書費(fèi)、品牌策劃費(fèi)、招商服務(wù)費(fèi)、運(yùn)營服務(wù)費(fèi)等。

第三條 服務(wù)期限

3.1 甲方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)期限自乙方簽字蓋章之日起至合同終止之日止。

3.2 乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)期限自甲方簽字蓋章之日起至合同終止之日止。

第四條 服務(wù)終止

4.1 本合同服務(wù)期限屆滿，甲方有權(quán)終止提供服務(wù)，但應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前30日內(nèi)告知乙方。

4.2 本合同服務(wù)期限屆滿，乙方有權(quán)終止提供服務(wù)，但應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前30日內(nèi)告知甲方。

第五條 違約責(zé)任

5.1 如果甲方未按本合同的約定向乙方提供服務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金500元。

5.2 如果乙方未按本合同的約定向甲方提供服務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金500元。

5.3 如果甲方或乙方終止本合同，甲方或乙方應(yīng)向乙方支付合同終止日前30日內(nèi)未支付的服務(wù)費(fèi)用。

第六條 保密條款

6.1 甲方應(yīng)對乙方提供的商業(yè)計(jì)劃書、市場調(diào)研報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書等商業(yè)機(jī)密保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露。

6.2 乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)機(jī)密保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。

第七條 爭議解決

7.1 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.2 雙方同意在協(xié)商或訴訟過程中，如因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

第八條 其他

8.1 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：(簽字)

乙方：(簽字)

日期：2023年2月1日

運(yùn)營服務(wù)合同【篇7】

甲方： 乙方：

甲乙雙方就乙方為甲方提供抖音短視頻代運(yùn)營服務(wù)一事，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 服務(wù)內(nèi)容

(一)甲方委托乙方為甲方自有“ ”抖音號提供抖音運(yùn)營服務(wù)。

(二)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：抖音傳播方案，抖音企業(yè)號代運(yùn)營的基礎(chǔ)服務(wù)，短視頻拍攝與制作，官方挑戰(zhàn)的發(fā)起，官方合拍發(fā)起，具體內(nèi)容見附件。

(三)甲方抖音賬號基本信息見本合同附件。

第二條 服務(wù)期限

乙方為甲方提供代運(yùn)營服務(wù)期限自 年 月 日至 年 月 日。期滿前 日內(nèi)，雙方可協(xié)商合同續(xù)簽事宜。

第三條 合同金額及付款方式

(一)本合同服務(wù)費(fèi)為(含稅) 元/月，該費(fèi)用已包含人工費(fèi)、策劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、發(fā)布費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、利潤、稅費(fèi)等乙方為完成本合同項(xiàng)下抖音企業(yè)號運(yùn)營服務(wù)工作所需的一切費(fèi)用。

(二)服務(wù)費(fèi)調(diào)整

雙方按照以下服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整服務(wù)費(fèi)金額：

1、甲方抖音賬號在乙方的運(yùn)營下，如低于約定的新增人數(shù)，每少100粉絲按當(dāng)月服務(wù)費(fèi)價(jià)格扣減 %。

2、乙方每月合格的視頻發(fā)布數(shù)量不少于約定的數(shù)量，每少1篇合格視頻，按當(dāng)月服務(wù)費(fèi)價(jià)格扣減 %。

3、若涉及到第三方相關(guān)費(fèi)用，由甲方與第三方簽訂相關(guān)合同，乙方應(yīng)配合提供最低成本、最優(yōu)質(zhì)的'資源。

4、本合同服務(wù)期限內(nèi)，如乙方經(jīng)甲方要求，提供了超出本合同范圍內(nèi)服務(wù)的，相關(guān)費(fèi)用支付由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(三)支付流程

每月10號前，乙方提供上月抖音代運(yùn)營數(shù)據(jù)。經(jīng)甲方審核后，乙方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方于本月10號前支付上月服務(wù)費(fèi)。

第四條 代運(yùn)營服務(wù)流程

(一)資料提交

本合同簽訂后，甲方提供抖音賬號以及密碼、營業(yè)執(zhí)照等各種必要的資料給乙方，并進(jìn)行使用授權(quán)。非經(jīng)甲方允許，乙方不得修改賬號名稱及密碼。若甲方抖音號并未進(jìn)行企業(yè)認(rèn)證，乙方可以協(xié)助甲方進(jìn)行企業(yè)認(rèn)證。

(二)內(nèi)容協(xié)商

1、乙方在工作中，對甲方提出的修改意見和建議，乙方應(yīng)積極聽取并據(jù)此認(rèn)真修改、調(diào)整。

2、甲方有權(quán)及時(shí)對乙方提交的策劃方案、視頻創(chuàng)意和其他書面工作文件提出修改意見和建議，乙方須據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整。

3、如雙方存在爭議，甲方有最終決策權(quán)。

4、甲方有指定內(nèi)容需要定時(shí)發(fā)送時(shí)，乙方負(fù)責(zé)對甲方提供的視頻素材的內(nèi)容進(jìn)行拍攝、圖片優(yōu)化及效果處理，并在提供素材24小時(shí)內(nèi)編輯好視頻經(jīng)甲方審核后發(fā)布。

5、甲方擁有所有視頻創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案實(shí)施的簽發(fā)權(quán)。甲方應(yīng)指派專人及時(shí)審核當(dāng)日乙方視頻作品。視頻推送發(fā)布前每次發(fā)布甲方聯(lián)絡(luò)人預(yù)覽，甲方檢查抖音視頻的全部信息內(nèi)容，包括字幕、配音、配樂、視頻內(nèi)容。甲方確認(rèn)后即為合格。

6、監(jiān)測效果溝通：甲方須及時(shí)與乙方就傳播效果監(jiān)測進(jìn)行溝通。

第五條 服務(wù)目標(biāo)

(一)每周至少發(fā)布抖音視頻 篇，每月共發(fā)布抖音視頻 篇。每篇視頻包括配音、配樂、文字編輯。

(二)每月新增粉絲不低于 個(gè)。

(三)每篇視頻的獲贊數(shù)不得低于 ，低于此點(diǎn)贊數(shù)的視頻，不計(jì)入每月視頻統(tǒng)計(jì)數(shù)量。

第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)如果乙方在合同期內(nèi)，無故停止運(yùn)營甲方抖音賬號 天以上，甲方有權(quán)終止合同。

(二)甲方有權(quán)就策略、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)等重大問題提供專業(yè)建議和決策。

第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)乙方須安排專人(策劃、視頻攝制組以及客服等人員)，直接與甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系及服務(wù)，并保證服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員的穩(wěn)定性。

如乙方確因自身工作需要需調(diào)整經(jīng)甲方認(rèn)可后的專門工作小組成員，需征得甲方的書面同意;如甲方不滿意專門工作小組成員的工作而要求乙方調(diào)換的，乙方應(yīng)積極配合調(diào)換。

(二)乙方按合同約定，為甲方提供抖音運(yùn)營和內(nèi)容寫作服務(wù)。乙方視頻內(nèi)容不得發(fā)生與第三方內(nèi)容的侵權(quán)行為，如有糾紛，乙方負(fù)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)。

(三)在合作期間，如未征得甲方書面同意，乙方不得擅自發(fā)布企業(yè)抖音信息,不得將企業(yè)logo、圖片及內(nèi)容用作其他用途。

(四)乙方應(yīng)保存運(yùn)營內(nèi)容、鏈接和數(shù)據(jù)，以便作為甲方驗(yàn)證資料。

(五)乙方應(yīng)當(dāng)遵守抖音平臺(tái)的規(guī)則和守則進(jìn)行運(yùn)營維護(hù)，不得違反相關(guān)規(guī)則，導(dǎo)致甲方抖音賬號運(yùn)營受到影響。

(六)乙方不得在抖音運(yùn)營過程中發(fā)布有損甲方企業(yè)形象的文章或信息等內(nèi)容。

第九條 違約責(zé)任

(一)何一方違反本合同的約定均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此受到的全部損失(包括直接損失、預(yù)期收益及守約方支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用)。

(二)若因乙方違反抖音平臺(tái)的規(guī)則和守則，導(dǎo)致甲方抖音賬號超過7天無法正常使用，甲方有權(quán)與乙方終止合同，并要求乙方返還合同內(nèi)已付服務(wù)費(fèi)。若因乙方原因?qū)е录追蕉兑糍~號被永久封號，甲方有權(quán)要求乙方支付不少于人民幣伍拾萬元的違約金。

第十條 保密義務(wù)

乙方不得將視頻的全部或部分內(nèi)容錄音、錄像、復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人，否則將承擔(dān)給甲方帶來的損失，該保密義務(wù)為長期，不受本合同期限限制。

第十一條 知識產(chǎn)權(quán)

乙方提供的視頻版權(quán)及相應(yīng)所有知識產(chǎn)權(quán)均歸甲方所有，乙方不享有署名權(quán)。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得使用或許可他人使用，乙方需對甲方所提供的信息在未經(jīng)允許的情況下嚴(yán)格對外保密。

11.2 乙方對策略、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、音樂、視頻、內(nèi)容等享有完整的著作權(quán)，經(jīng)甲方抖音企業(yè)號帶來的收益歸甲方所有。

第十二條 爭議處理

因履行本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，無法協(xié)商解決的，任何一方可訴至北京仲裁委員會(huì)。

第十二條 其他

本合同一式兩份，自甲方足額向乙方支付課程服務(wù)費(fèi)之日生效，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

運(yùn)營服務(wù)合同【篇8】

招商運(yùn)營服務(wù)合同

(簡稱“合同”)

甲方：(以下簡稱“甲方”)

乙方：(以下簡稱“乙方”)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方的招商運(yùn)營服務(wù)事宜，訂立本合同，雙方共同遵守。

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1 乙方為甲方提供以下招商運(yùn)營服務(wù)：

(1)市場調(diào)研與分析；

(2)品牌策劃與推廣；

(3)渠道拓展與運(yùn)營；

(4)客戶服務(wù)與支持；

(5)數(shù)據(jù)分析與報(bào)告。

1.2 服務(wù)范圍包括但不限于：

(1)國內(nèi)外企業(yè)的招商；

(2)國內(nèi)外市場的拓展；

(3)品牌策劃與推廣；

(4)渠道拓展與運(yùn)營；

(5)客戶服務(wù)與支持。

1.3 服務(wù)周期：本合同的服務(wù)周期為一年。

1.4 服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等具體條款確定。

二、服務(wù)期限

2.1 本合同自簽訂之日起生效，至服務(wù)期限結(jié)束之日止。

2.2 服務(wù)期限由雙方約定，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

三、服務(wù)費(fèi)用支付

3.1 乙方在提供服務(wù)期間，向甲方支付以下費(fèi)用：

(1)市場調(diào)研與分析費(fèi)用；

(2)品牌策劃與推廣費(fèi)用；

(3)渠道拓展與運(yùn)營費(fèi)用；

(4)客戶服務(wù)與支持費(fèi)用；

(5)數(shù)據(jù)分析與報(bào)告費(fèi)用。

3.2 乙方向甲方支付的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按合同的約定按時(shí)支付，并在支付時(shí)開具正式發(fā)票。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)

4.1 甲方應(yīng)當(dāng)履行以下服務(wù)內(nèi)容：

(1)提供市場調(diào)研與分析、品牌策劃與推廣、渠道拓展與運(yùn)營等服務(wù)；

(2)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

(3)為乙方提供必要的技術(shù)支持；

(4)協(xié)助乙方完成服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施。

4.2 甲方應(yīng)當(dāng)履行以下服務(wù)內(nèi)容：

(1)協(xié)助乙方完成服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施；

(2)為乙方提供必要的技術(shù)支持；

(3)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

(4)協(xié)助乙方完成服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)

5.1 乙方應(yīng)當(dāng)履行以下服務(wù)內(nèi)容：

(1)提供市場調(diào)研與分析、品牌策劃與推廣、渠道拓展與運(yùn)營等服務(wù)；

(2)按照合同約定向甲方支付服務(wù)費(fèi)用；

(3)為甲方提供必要的技術(shù)支持；

(4)完成服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施。

5.2 乙方應(yīng)當(dāng)履行以下服務(wù)內(nèi)容：

(1)協(xié)助甲方完成服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施；

(2)為甲方提供必要的技術(shù)支持；

(3)按照合同約定向甲方支付服務(wù)費(fèi)用；

(4)協(xié)助甲方完成服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施。

六、保密條款

6.1 雙方應(yīng)當(dāng)保守在本合同范圍內(nèi)知悉的機(jī)密信息，不得泄露、披露或利用該信息進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。

6.2 雙方應(yīng)當(dāng)就本合同履行過程中所涉及的機(jī)密信息，在必要時(shí)簽署保密協(xié)議。

七、違約責(zé)任

7.1 一方違反合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2 一方違反合同的約定，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

八、解決爭議的方式

8.1 雙方因本合同履行發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決；

8.2 協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1 本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：(蓋章)

乙方：(蓋章)

簽字：

簽字：

年月：

年月：

電話：

電話：

地址：

地址：

日期：

運(yùn)營服務(wù)合同【篇9】

抖音代運(yùn)營報(bào)價(jià)形式有哪些？是如何收費(fèi)的？

就在最近的一兩年了，抖音短視頻的火爆，不僅僅讓短視頻里推薦的產(chǎn)品和品牌嘗到了甜頭，實(shí)現(xiàn)了知名度的提升和產(chǎn)品的熱銷，同時(shí)也讓很多有志向的人投身到了抖音運(yùn)營行業(yè)里。有了抖音運(yùn)營機(jī)構(gòu)也就會(huì)有其面對的客戶，客戶在選擇抖音代運(yùn)營機(jī)構(gòu)時(shí)就不得不了解抖音代運(yùn)營報(bào)價(jià)的問題。那么，現(xiàn)在市場上代運(yùn)營機(jī)構(gòu)一般是怎么向客戶收費(fèi)的呢？它的形式往往又有幾種呢？對此，我們就來讓業(yè)內(nèi)人士給出解答。

想要做一個(gè)熱門的關(guān)注度高的抖音視頻是需要方案的確定，具體的拍攝以及后期處理，同樣還需要運(yùn)營和轉(zhuǎn)化等等一系列的工作，而這些工作的完成需要一個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)成員共同努力才能完成，而專業(yè)團(tuán)隊(duì)里的工作人員付出智慧和精力其費(fèi)用往往也是不低的。在具體的收費(fèi)方式上有下面的這幾種：

1、按照粉絲數(shù)量收費(fèi)

有的抖音代運(yùn)營報(bào)價(jià)是按照粉絲數(shù)量的多少來報(bào)價(jià)的，在與合作單位簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商報(bào)價(jià)是保障為客戶在三個(gè)月內(nèi)做到10萬粉絲量，在結(jié)賬時(shí)以十萬元費(fèi)用為準(zhǔn)，或者在超過三個(gè)月以后，什么時(shí)候達(dá)到十萬粉絲時(shí)再付費(fèi)。乍一聽，這些報(bào)價(jià)算不上昂貴，畢竟對于一個(gè)企業(yè)客戶來說，十萬元并不算太大的支持，畢竟能在短短時(shí)間內(nèi)達(dá)到十萬關(guān)注和粉絲，其潛在的消費(fèi)能力也是非常大。

但對于這種抖音代運(yùn)營報(bào)價(jià)方式業(yè)內(nèi)專家還是不建議采用的，畢竟運(yùn)營公司里有限的人員和眾多的訂單，他們要保證每個(gè)訂單實(shí)現(xiàn)三個(gè)月十萬的粉絲的難度也是很大的，但為了能夠?qū)崿F(xiàn)這個(gè)目的，他們往往會(huì)采用刷粉，買贊，買評論方式來實(shí)現(xiàn)最終的粉絲數(shù)量計(jì)費(fèi)模式。

2、按照客戶需求付費(fèi)

除卻上個(gè)不建議采用的抖音代運(yùn)營報(bào)價(jià)方式，還可以采用按照客戶需求方式來付費(fèi)。采用這種付費(fèi)方式的客戶可以先少量投入一兩萬元來積累一兩萬有效的粉絲，同時(shí)看看播放量如何和轉(zhuǎn)化率如何，當(dāng)達(dá)到自己預(yù)期的要求時(shí)可以繼續(xù)投入部分資金。當(dāng)無法實(shí)現(xiàn)粉絲數(shù)量的增加和播放效果時(shí)，損失也不是非常的大。

當(dāng)然，這種報(bào)價(jià)方式也可以采用預(yù)付款方式進(jìn)行，抖音公司收到預(yù)付款后開始抖音作品的拍攝與運(yùn)營，在運(yùn)營過程中雙方不斷的溝通與交流。在這種抖音代運(yùn)營報(bào)價(jià)模式下，代運(yùn)營公司會(huì)注重個(gè)人口碑的提升和續(xù)單率提升，他們也會(huì)用心做好每一個(gè)細(xì)節(jié)。

抖音代運(yùn)營報(bào)價(jià)一般就有以上的這些形式了，至于選擇哪一種，需要幾個(gè)自己的時(shí)間情況進(jìn)行選擇。

編輯于2019-12-0614:57

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沈凱旋??

深圳市碧艾特文化傳播有限公司創(chuàng)始人

抖音代運(yùn)營一般包含以下6點(diǎn)：

1.運(yùn)營需求分析：

競爭對手分析，粉絲畫像分析，賬號運(yùn)營分析，甲方需求及情況分析

2.運(yùn)營定位：

整體品牌形象定位，視頻風(fēng)格定位，視頻拍攝方式定位，視頻推送技巧定位

3.平臺(tái)搭建：

賬號注冊及認(rèn)證，賬號主頁頁面設(shè)計(jì)，賬號Banner圖設(shè)計(jì)，賬號官方鏈接設(shè)計(jì)

4.內(nèi)容運(yùn)營：

劇本撰寫，分鏡腳本撰寫，視頻拍攝，視頻配音，視頻剪輯，視頻特效，視頻合成

5.用戶運(yùn)營：

多維度分析用戶畫像，粉絲管理，留言互動(dòng)，評論分析，賬號活躍度

6.數(shù)據(jù)運(yùn)營：

詳細(xì)運(yùn)營數(shù)據(jù)分析，視頻方向分析及改進(jìn)，視頻風(fēng)格分析及改進(jìn)

代運(yùn)營團(tuán)隊(duì)一般都是根據(jù)以上6點(diǎn)幫助企業(yè)運(yùn)營，運(yùn)營重點(diǎn)在于第1、2、4點(diǎn)，一個(gè)明確的賬號定位對后期變現(xiàn)非常重要，而好的內(nèi)容則和流量息息相關(guān)。

物業(yè)服務(wù)合同(精品10篇)

俗話說，做什么事都要有計(jì)劃和準(zhǔn)備。當(dāng)幼兒園教師的工作遇到難題時(shí)，我們經(jīng)常會(huì)用提前準(zhǔn)備好的資料進(jìn)行參考。資料所覆蓋的面比較廣，可以指學(xué)習(xí)資料。有了資料才能更好的在接下來的工作輕裝上陣！你是不是在尋找一些可以用到的幼師資料呢？小編現(xiàn)在向你推薦物業(yè)服務(wù)合同(精品10篇)，如果合你所需，不妨馬上收藏本頁。

物業(yè)服務(wù)合同(篇1)

甲方：______________

乙方：______________；

法定代表人：______________；

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方聘請乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱______________；

物業(yè)類型______________；

坐落位臵______________；

建筑面積______________。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）垃圾的收集、清運(yùn)及雨水、污水管道的疏通；

（二）提供場地，配合甲方安裝中央空調(diào)外機(jī)；

（三）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

（四）配合乙方水電安裝、化糞池抽排等相關(guān)事宜；

（五）負(fù)責(zé)解決地下室以上樓層漏水，不能影響甲方正常經(jīng)營。

第三章服務(wù)費(fèi)用

甲方按每半年元向乙方交納。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)：

（一）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作；

（二）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；

（三）按照乙方要求，預(yù)留相關(guān)水電管網(wǎng)檢修入口；

（四）按照雙方約定，及時(shí)向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用。

二、乙方權(quán)利義務(wù)

（一）根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供上述物業(yè)管理服務(wù)；

（二）向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

第五章其他事項(xiàng)

（一）本合同期限自年月日起至年月日止。

（二）本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

（三）如因地下室以上樓層漏水導(dǎo)致甲方不能正常經(jīng)營，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。

（四）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同(篇2)

甲方：________________

乙方：________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，為維護(hù)綠地集團(tuán)·保稅中心四期業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益,促進(jìn)“綠地集團(tuán)·保稅中心四期”(以下簡稱本小區(qū))的物業(yè)服務(wù)健康發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意共同遵守本協(xié)議和《綠地集團(tuán)·保稅中心四期臨時(shí)管理規(guī)約》，享受相關(guān)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。

物業(yè)基本情況：綠地集團(tuán)·保稅中心四期由重慶綠地申港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目地址：位于重慶市江北區(qū)寸灘路兩江新區(qū)南部。四至：東：海爾路龍禹加油站;南：海爾路寸灘立交;西：金渝大道;北：渝懷鐵路。

甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“綠地集團(tuán)﹒保稅中心(四期)”實(shí)施物業(yè)服務(wù)。

一、本協(xié)議對雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無約定的，適用《綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)臨時(shí)管理規(guī)約》。

二、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

甲方一經(jīng)簽約后即被授權(quán)進(jìn)行綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)物業(yè)轄區(qū)的服務(wù)、組織和維護(hù)工作。主要包括以下事項(xiàng)：

1.服務(wù)工作

1.1根據(jù)本協(xié)議制訂綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)《業(yè)主(使用人)手冊》及其它必要的規(guī)章制度，以各種形式督促業(yè)主和用戶遵守規(guī)約。

1.2雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對其工作進(jìn)行管理。

1.3甲方辦公場所、工作服、工具、器具、材料或其他必要設(shè)備材料的采買和管理。

1.4處理本協(xié)議約定工作范圍內(nèi)的投訴及各項(xiàng)維修，業(yè)主委員會(huì)成立后，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)調(diào)解業(yè)主或用戶之間因小區(qū)服務(wù)而引起的糾紛與爭執(zhí)。

1.5負(fù)責(zé)物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、整理和管理工作。

1.6適時(shí)聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì)計(jì)師及其他專業(yè)顧問和合作單位。

1.7與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。

1.8按規(guī)定向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行情況和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用情況。

1.9以物業(yè)公司名義投保，投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種，乙方應(yīng)對其屬下的單元內(nèi)利益自行投保。

1.10受所有權(quán)人委托，對小區(qū)配套設(shè)施如康體設(shè)施場地、停車場(庫)等場所進(jìn)行管理。

1.11對小區(qū)公共區(qū)域及開發(fā)商保留地方(受開發(fā)商委托)進(jìn)行管理。

2.公共秩序維護(hù)工作

2.1建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作,但不包含乙方人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任。

2.2維護(hù)小區(qū)的交通秩序。

2.3地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。

2.4定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備。

3.工程維修與維護(hù)工作

3.1檢查、巡視小區(qū)。

3.2業(yè)主或使用人應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》、《重慶市戶外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程，停車(場)庫不能進(jìn)行任何形式的改裝、改造、修建構(gòu)筑物、裝飾和裝修。

3.3對乙方的裝修進(jìn)行必要時(shí)的檢查。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進(jìn)入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘用的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)，或要求其做出相應(yīng)的賠償，或在認(rèn)為有必要的情況下，將其請出小區(qū)或相關(guān)單元。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由乙方負(fù)責(zé)。甲方有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改。

3.4小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、數(shù)字電視線路、機(jī)電設(shè)備、消防裝置、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)在發(fā)生損壞或故障時(shí)及時(shí)修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進(jìn)行修復(fù)。

3.5建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商進(jìn)行對乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修。

3.6對配套系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)維修。

4.環(huán)境工作

4.1保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和停車(場)庫的清潔衛(wèi)生，定時(shí)收取生活垃圾并清運(yùn)至市政中轉(zhuǎn)站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。

4.2業(yè)主或使用人應(yīng)自行將生活垃圾袋裝或密閉后清運(yùn)到物業(yè)服務(wù)公司的指定場地。

4.3按照政府有關(guān)部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護(hù)，使之處于良好狀態(tài)。

4.4甲方在交房文書確定的交房日期起對乙方私家庭院進(jìn)行統(tǒng)一養(yǎng)護(hù)，按交房文書標(biāo)注及現(xiàn)場公示標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取特約服務(wù)費(fèi)用。若乙方以書面形式向甲方提出取消養(yǎng)護(hù)，甲方在收到申請次月停止養(yǎng)護(hù)。

5.社區(qū)交流組織

5.1加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流。

5.2設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。

5.3舉辦不定期的社區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)小區(qū)內(nèi)外文化交流。

5.4適時(shí)舉辦消防培訓(xùn)與其它各類培訓(xùn)。

6.特約服務(wù)工作

適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目)，合理收費(fèi)：房屋代租、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù);室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護(hù)花木以及與乙方商議其它服務(wù)內(nèi)容。

7.財(cái)務(wù)工作

7.1定期向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

7.2就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項(xiàng)，制定明確的賬目記錄。

7.3甲方有權(quán)指定專業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用等。

8.其他工作

甲方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。

三、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

除由本小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定外，乙方無權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。乙方在享有并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時(shí)，須同時(shí)承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。

1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)法律、法規(guī)、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主規(guī)約。遵守物業(yè)服務(wù)制度，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動(dòng)。

2.乙方不得在本小區(qū)和停車(場)庫外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識。乙方不得變更本小區(qū)停車(場)庫車位用途，在車位上建造任何形式的隔墻、停車(場)庫門等建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、設(shè)備。

3.乙方對其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán)，但所有異動(dòng)(如出租、出售等)須在一個(gè)月前書面通知甲方。房產(chǎn)出售后，乙方須督促受讓人與甲方重新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽訂前，視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓予受讓人。房產(chǎn)出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和規(guī)約所制定的條款。房產(chǎn)異動(dòng)后，如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.建議乙方為其擁有的單元購買有關(guān)保險(xiǎn)，并保持其連續(xù)有效性。

5.乙方可參加業(yè)主大會(huì)行使表決權(quán)，根據(jù)本協(xié)議維護(hù)自身的合法權(quán)益，并通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)行使對小區(qū)管理的決策權(quán)。

6.根據(jù)本協(xié)議，乙方對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。

7.乙方須按期付清相關(guān)的各種費(fèi)用。

8.乙方應(yīng)于每季度第1個(gè)月的15日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而無論該單元是否空置或被占用(由專業(yè)職能部門自行收取的除外)。特別指明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始是以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按此交房時(shí)間辦理交房手續(xù)，并開始向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

9.乙方應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并在需續(xù)籌時(shí)補(bǔ)足續(xù)籌部分。

10.乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù)，并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負(fù)連帶責(zé)任。

11.乙方有協(xié)助甲方維護(hù)小區(qū)公共秩序的義務(wù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方。

12.乙方所屬單元需要維修的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。乙方未及時(shí)維修，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.乙方所屬的車位和停車場公共區(qū)域道路不能以任何形式堆放或放置任何物品、貨品，嚴(yán)禁在停車(場)庫修理和清洗車輛。

四、乙方承擔(dān)的費(fèi)用及繳納方法

1.乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》及其附件的有關(guān)條款向甲方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，并承擔(dān)逾期未付的責(zé)任。

費(fèi)用構(gòu)成如下：

1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要構(gòu)成

1.1.1小區(qū)公共秩序維護(hù)費(fèi);

1.1.2小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi);(但政府另行征收的如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中)

1.1.3小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi);

1.1.4小區(qū)房屋共用部位日常維修及保養(yǎng)費(fèi);

1.1.5小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、日常維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);

1.1.6小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用;

1.1.7攤銷的公司管理費(fèi)，甲方的辦公管理費(fèi);

1.1.8甲方員工的薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、制服及相關(guān)器具、耗材等費(fèi)用;

1.1.9甲方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

1.1.10甲方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用;

1.1.11甲方用于上繳有關(guān)部門的各項(xiàng)零星費(fèi)用;

1.1.12甲方用于上繳有關(guān)部門管理費(fèi)、稅費(fèi);

1.1.13甲方的合理利潤;

1.1.14甲方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)而發(fā)生的其他費(fèi)用。

1.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金

物業(yè)專項(xiàng)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

1.2.1小區(qū)房屋共用部位維修、更新或改造;

1.2.2小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等)維修及更新、改造;

1.2.3小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如小區(qū)道路、康樂設(shè)施等)維修及更新、改造;

1.2.4小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;

1.2.5小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門、單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造;

1.2.6用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的維修及更新、改造;

1.2.7停車(場)庫共用設(shè)備設(shè)施(如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵、消防設(shè)施等)維修及更新、改造;

1.2.8其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)專維修資金支付的費(fèi)用，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)專維修資金支付的費(fèi)用。

1.3水、電、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。若小區(qū)采用二次供水系統(tǒng)供水的，水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照能源供應(yīng)部門頒布的二次供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的核定

2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)核算從簡原則，涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi)均含電梯使用費(fèi)和公攤水電費(fèi))：

高層住宅：從本組團(tuán)約定集中交付之日起，按建筑面積￥3.20元/㎡·月計(jì)收;

社區(qū)商業(yè)：從本組團(tuán)約定集中交付之日起，按建筑面積￥6.00元/㎡·月計(jì)收;

車位：按￥80.00元/個(gè)·月計(jì)收;(如遇2.3條款不一致時(shí)，以2.3條款為準(zhǔn))。

2.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金按國家的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定繳納。

2.3停車(場)庫物業(yè)服務(wù)費(fèi)須符合重慶市物價(jià)局批復(fù)文件標(biāo)準(zhǔn)并執(zhí)行。

2.4特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià)、雙方自愿的原則。

3.繳費(fèi)辦法

3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含住宅、商業(yè)、車位)

3.1.1綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售協(xié)議注明的建筑面積計(jì)算;批復(fù)之后，以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ)。停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收。

3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季足額繳納。乙方在每季首月的15日之前將涉及費(fèi)用金額繳清。逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的合同違約金。

3.1.3首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn)，交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方在交房當(dāng)月需交納本季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3.2特約服務(wù)費(fèi)用

按月繳納。乙方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的協(xié)議違約金。

3.3物業(yè)專項(xiàng)維修資金

乙方應(yīng)按國家的相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

3.4乙方可以現(xiàn)金或支票等合法方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

4.各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整

甲方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理，并可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方提前三十天以書面方式通知乙方后，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付。

五、甲方服務(wù)期限

綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)，為期三年(自“綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)”整體合法交付之日起開始計(jì)算)。期滿后本協(xié)議自動(dòng)順延至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘產(chǎn)生新物業(yè)公司，并由業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)協(xié)議生效時(shí)自動(dòng)終止。

六、若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

七、甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。

八、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：________乙方：________

(簽章)委托代理人：________

日期：________年________月________日

物業(yè)服務(wù)合同(篇3)

合同編號：_____________

說明

1．本合同文本為示范文本，由XX市建設(shè)委員會(huì)和XX市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。

2．本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。

3．本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

4．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對合同內(nèi)容。

委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

委托方登記號（身份證號）：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下

名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________。

類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。

坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________。

建筑面積：[預(yù)測面積][實(shí)測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。

區(qū)域四至

東至：________________________；

南至：________________________；

西至：________________________；

北至：________________________。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）。

第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

1．甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2．原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。

3．甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。

第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1．制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2．物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。

3．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

4．公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5．清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6．協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。

7．協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。

8．消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)

施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

9．負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

10．按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11．對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。

12．制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13．設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14．其他服務(wù)事項(xiàng)：________________________。

第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件五）提供服務(wù)。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范（一級）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

第四部分物業(yè)服務(wù)期限

第五條物業(yè)服務(wù)期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。

第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]

第七條包干制

1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：__________元／平方米／月；

[高層住宅]：__________元／平方米／月；

[別墅]：______________元／平方米／月；

[辦公樓]：____________元／平方米／月；

[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月；

[會(huì)所]：______________元／平方米／月；

物業(yè)：________________元／平方米／月。

2．實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

3．乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

第八條酬金制

1．物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：__________元／平方米／月；

[高層住宅]：__________元／平方米／月；

[別墅]： __________元／平方米／月；

[辦公樓]： __________元／平方米／月；

[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月；

[會(huì)所]： __________元／平方米／月；

物業(yè)：________________元／平方米／月。

2．物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

（1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）乙方辦公費(fèi)用；

（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）業(yè)主同意的其他費(fèi)用：____________________。

3．乙方采取以下第__________種方式提取酬金

（1）[每季] [每半年] [每年]______，計(jì)____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提??；

（2）[每季] [每半年] [每年]______，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____％的比例提取。

4．物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。

5．乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；同時(shí)，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________。

第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為____________。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖

費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十一條停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場車位______元／個(gè)／月、地下停車庫、停車樓車位______元／個(gè)／月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：

1．補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)偟綉簦?/p>

2．抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉簦?/p>

3．業(yè)主大會(huì)表決。

第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

1．有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。

2．對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

3．對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

4．有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

5．有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

6．在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。

7．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

8．配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9．按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

10．按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi)；對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。

11．有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

2．可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

3．妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

4．及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6．不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。

7．本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

8．有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第八部分合同終止

第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對方。

第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

第二十條服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年。

第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個(gè)月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互

配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第九部分違約責(zé)任

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五] ______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第二十八條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

1．由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。

2．因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3．非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第十部分爭議解決

第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：

1．向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2．向[北京仲裁委員會(huì)][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)] 或____________申請仲裁。

第十一部分附 則

第三十一條對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。

第三十二條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條其他約定：_____________________________。

甲方：______________乙方：________________

授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)共用部位明細(xì)

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

六、移交資料清單

七、違約責(zé)任約定

物業(yè)服務(wù)合同(篇4)

甲方：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號碼/營業(yè)證照號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)對粵美特大廈的物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》，由甲方負(fù)責(zé)粵美特大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈層單元(商鋪)，面積共計(jì)㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。

一、甲方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

(一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護(hù)。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

(三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。

(四)大廈停車場交通設(shè)施維護(hù)與車輛停放、進(jìn)出管理。

(五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

(六)公共場所園藝綠化的配置與維護(hù)。

(七)在裝修期間，管理項(xiàng)目除包括上述有關(guān)項(xiàng)目的服務(wù)外，還包括：

1.對裝修圖紙的審核;

2.對裝修人員和裝修施工的管理。

(八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項(xiàng)目，有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格由甲方另行公布《有償服務(wù)價(jià)目表》。

二、裝修管理

(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業(yè)公司提出申請，甲方書面同意后，進(jìn)場裝修手續(xù)辦理完畢，方可進(jìn)場，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場。

(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證，出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計(jì)息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。

(四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí)，對于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改建、改動(dòng)應(yīng)符合國家消防安全的有關(guān)規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規(guī)定，但又不進(jìn)行整改的，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。

(五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴(yán)格按照審批圖紙施工，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得妨礙其它租戶，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排;

6.不得擅自從公共電路接駁電源。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定。

(二)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并實(shí)施。

(三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際情況，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為;

(四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用;

(五)甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或

違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進(jìn)行情況說明;

(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失;

(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。

(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議。

(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

(四)按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

(五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護(hù)保養(yǎng)工作。

(六)乙方進(jìn)駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護(hù)欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償。

(七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(八)加強(qiáng)安全防范意識，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。

(九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為。

五、財(cái)產(chǎn)安全

(一)甲方對乙方的財(cái)物及人事安全不承擔(dān)保管、保險(xiǎn)責(zé)任;

(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的，建議購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

(一)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費(fèi)據(jù)市場情況可適當(dāng)調(diào)整，乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用，物業(yè)管理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票。

(二)停車費(fèi)：停車場月卡及臨時(shí)停車收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià)，合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場行情調(diào)整。

(三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米，自年月開始計(jì)收。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)由甲方代收、代繳，水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局普通用電類別商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損成本+變壓器基本電費(fèi)測算;水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測算)?，F(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測算為3.53元/m，排污費(fèi)單價(jià)為1.20元/m，垃圾處理費(fèi)單價(jià)為0.27元/m;電費(fèi)單價(jià)綜合測算為1.50元/度。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi)、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費(fèi)、排污費(fèi)由乙方承擔(dān)。

(六)專項(xiàng)維修基金為每月0.3元/平方米(專項(xiàng)維修基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù))。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20x年月日-月日)的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費(fèi)用后，周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還。

七、費(fèi)用的繳付

(一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等。如遇節(jié)假日，則相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

(二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng)，甲方有權(quán)采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止。

(三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用：

開戶銀行：

帳號：

收款單位全稱：

八、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后，雙方若無異議，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

九、其它事項(xiàng)

(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

(四)協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：乙方(蓋章)：代表(簽署)：

日期:日期:

商場物業(yè)服務(wù)合同三

委托方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：山東信潔物業(yè)管理有限公司法定代表人：盛峰

注冊地址：章丘明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)山水泉城南城東門

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二條物業(yè)基本情況物業(yè)管理合同此物業(yè)位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)。該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

第三條委托管理事項(xiàng)

1，房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。

2，共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。

3，公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

5，交通與車輛停放秩序的管理。

5，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。

6，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第四條物業(yè)費(fèi)用及繳納方式：

1.甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

2.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

第五條委托管理期限：

自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1，隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)3，甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

4，及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1，根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;2，選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的

管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

3，乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

5，對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建

或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

第八條違約責(zé)任

1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

2，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

第九條附則

1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

2，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

3，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：盛峰

委托代理人:委托代理人：

簽約日期：簽約日期:

物業(yè)服務(wù)合同(篇5)

甲方：________

乙方：________

甲方是指：商鋪購買人(使用人)

乙方是指：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

前期物業(yè)服務(wù)是指，自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止的物業(yè)服務(wù)。

根據(jù)國家《民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下條款：

第一條物業(yè)的坐落、面積

1、坐落位置：(項(xiàng)目名稱)棟層號鋪面,建筑面積為㎡。

第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議;

3、不得在居民休息時(shí)間(中午12時(shí)至15時(shí)、晚上22時(shí)至翌日7時(shí))制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊、高音響、按喇叭等);

4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和垃圾處理費(fèi);

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6、遵守《水電代收代繳協(xié)議》，按時(shí)向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納水電費(fèi)用;

7、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;

8、轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，應(yīng)事先通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

9、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

10、商鋪的招牌安裝，應(yīng)取得按開發(fā)建設(shè)單位規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝。

11、服從乙方的日常管理，實(shí)行門前“三包”，講究衛(wèi)生，保持門前及周圍清潔。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、對共用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維修、服務(wù)與管理。

2、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理和服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及垃圾處理費(fèi);

6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件告之甲方，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

8、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)? 、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生管理，具體包括以下內(nèi)容：

1、樓宇的公共部位，包括樓梯、大廳、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

2、物業(yè)區(qū)域的公共場所，包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶、公共停車場、公共娛樂場所等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

3、生活廢棄物的清理。

四、秩序維護(hù)管理，具體包括以下內(nèi)容：

1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

2、治安協(xié)管員實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，定時(shí)定路線巡查;

3、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛管理;

4、與甲方簽訂《消防責(zé)任書》

五、交通秩序與車輛停放管理，具體包括以下內(nèi)容：

1、對小區(qū)的機(jī)動(dòng)車停放與出入實(shí)行統(tǒng)一管理。

2、維護(hù)小區(qū)的交通秩序。

六、房屋裝飾裝修管理

1、消防要求：翡翠園小區(qū)商鋪的消防施工方案須報(bào)消防主管部門審批，消防設(shè)施(噴淋、溫感、煙感)等由業(yè)主在裝修時(shí)自理，必須接入小區(qū)噴淋管網(wǎng)和消防報(bào)警系統(tǒng)，并符合消防管理部門驗(yàn)收要求后方可投入使用。

2、根據(jù)開發(fā)商文件要求，因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營餐飲店。

3、特殊行業(yè)要求：經(jīng)營特殊行業(yè)的，需要按特殊行業(yè)相關(guān)要求并辦理好相關(guān)手續(xù)后方可投入使用。

4、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》。

七、用水用電管理：雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》。

第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1、房屋外觀(包括屋面、天臺(tái))完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、扶手等無明顯污跡、無破損、無亂張亂貼、亂涂亂畫、亂懸掛現(xiàn)象;

2、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時(shí)勸說、阻止，并報(bào)告有關(guān)部門依法處理;

3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無銹蝕，冷凝水集中排放;

二、設(shè)備運(yùn)行：

1、設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)良好，無事故隱患;

2、定時(shí)對設(shè)備進(jìn)行檢查，應(yīng)設(shè)有設(shè)備臺(tái)帳、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;

3、對設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄;

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1、路燈等公用照明設(shè)備完好率在98%以上;

2、各設(shè)備及公共場所、場地、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1、小區(qū)公共部位干凈、整潔、無雜物垃圾、無異味、無亂張貼、無亂堆放、扶手無塵，清潔率95%以上;

2、小區(qū)內(nèi)的道路完好、無積水、泥沙、公共場所無雜物垃圾，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好無損;

3、實(shí)行垃圾分類收集，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

4、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶、果皮箱定期清洗，保持干凈無異味;

5、實(shí)行定期消殺，有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。

五、綠化：

1、草坪應(yīng)及時(shí)修剪，保持平整，并清除雜草，控制雜草孽生;

2、花草樹木長勢良好，無枯死，適時(shí)組織灌溉、施肥、松土，預(yù)防蟲害;

3、根據(jù)樹木品種科和生長情況，及時(shí)修剪整形、觀賞效果良好;

4、綠化地設(shè)愛護(hù)綠化溫馨提示牌。

六、交通秩序與車輛停放：

1、商鋪前道路暢通、交通秩序良好，無亂停車現(xiàn)象。行人、車輛各行其道;

2、室內(nèi)停車場二十四小時(shí)定時(shí)巡邏。

七、消防：

1、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上。

2、小區(qū)火災(zāi)發(fā)生率在1%以下。

八、房屋共用部位、公用設(shè)備設(shè)施小修和急修：

㈠小修

1、做到水、電、氣等公用設(shè)施小修不過夜。

2、房屋共用部位的土建小修三日內(nèi)有結(jié)果。

㈡急修

3、房屋共用部位、公用設(shè)施的急修要求維修人員三十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并開始組織搶修。

第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

一、乙方收取服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按2.00元/平方米/月計(jì)收;

(二)、城市垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營面積收取

(1)、面積30平方米以下(含30平方米)按20元/店.月收取;

(2)、面積30平方米以上按0.65元/平方米.月收取;

2、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營面積收取

(1)、面積30平方米以下(含30平方米)按100元/店.月收取;

(2)、面積30-50平方米(含50平方米)按200元/店.月收取;

(3)、面積50平方米以上參照以上標(biāo)準(zhǔn)方雙方協(xié)商;

(三)、繳納水電周轉(zhuǎn)金

1、面積30平方米以下(含30平方米)按500元/間一次性收取;

2、面積30-50平方米(含50平方米)按800元/間一次性收取;

3、經(jīng)營面積50平方米以上按15元/平方米一次性收取;

商鋪前露天停放車輛場地占用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)部門執(zhí)行。

二、如甲方不能按合同約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，以欠費(fèi)金額的2﹪支付每月利息，直至全部清償欠費(fèi)時(shí)止。

三、甲方必須按時(shí)繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)。

四、每月水電費(fèi)由甲方按乙方規(guī)定繳費(fèi)期限內(nèi)自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心交納，如逾期繳納所產(chǎn)生的違約金及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方保留停止供水供電權(quán)利。

第六條水電費(fèi)用

甲乙每月實(shí)際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認(rèn)，且在規(guī)定期限內(nèi)自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納。

水電費(fèi)按如下方法計(jì)算：

水費(fèi)收取方法：每月水費(fèi)=(每月實(shí)際使用度數(shù)+公攤+損耗)×水費(fèi)單價(jià)

電費(fèi)收取方法：每月電費(fèi)=(每月實(shí)際使用度數(shù)+公攤+損耗)×電費(fèi)單價(jià)

以上水電費(fèi)單價(jià)按市供電局、自來水公司核定經(jīng)營性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

第七條違約責(zé)任

一、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三、乙方違反協(xié)議的，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用。

四、甲方違反協(xié)議的，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金，逾期超過一個(gè)月的，乙方將停止向甲方提供服務(wù)。

第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十條本協(xié)議內(nèi)容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;如協(xié)商或調(diào)解無效，可向所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同正本共7頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十三條本協(xié)議自簽字之日起生效。

乙方：________

甲方：________

法定代表人：________

法定代表人：________

委托代表人：________

委托代表人：________

身份證號：________

身份證號：________

聯(lián)系電話：________

聯(lián)系電話：________

日期：________年________月________日

日期：________年________月________日

物業(yè)服務(wù)合同(篇6)

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)：

甲方通過(□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘)方式將______市______小區(qū)(物業(yè)名稱，以下簡稱本小區(qū))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方代表本小區(qū)全體業(yè)主與乙方達(dá)成以下合同條款。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：______市______園區(qū)______大道27號

總占地面積約11.63萬平方米;房屋總建筑面積約31.7萬平方米，其中：住宅約22.64 萬平方米，計(jì)1883套;會(huì)所約5305平方米，物業(yè)管理用房998.79平方米，地下車庫約6.17萬平方米(1995個(gè)車位，其中人防車位369個(gè))

第二條委托管理服務(wù)期限：暫定1年，自20______年月日起至年月日止。物業(yè)管理圈。合同期滿，如果乙方服務(wù)良好，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

第三條本合同簽訂后,乙方應(yīng)在本小區(qū)內(nèi)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并按照合同要求委派有崗位資格要求的人員開展物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)工作。人員配置達(dá)到附件1的要求。

第四條甲方委托乙方物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容。

乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，其受益人為本小區(qū)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

物業(yè)服務(wù)公司提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，其受益人為本小區(qū)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

(一)包括但不限于本小區(qū)房屋樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理(大中修、更新、改造等除外);

(二)包括但不限于本小區(qū)公共道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供配電設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、標(biāo)示牌、公告欄、建筑小品、景觀水系、公共健身設(shè)施、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、圍墻等物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(大中修、更新、改造等除外);

(三)本小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括但不限于業(yè)主共用的公共走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、業(yè)主公共活動(dòng)室、公共車庫、車棚、房屋建筑物墻面等共用部位，區(qū)內(nèi)道路、廣場、綠化帶、水景、籃球場等公共場所、雨、污水井、溝渠、文娛器材、建筑小品、信報(bào)箱、宣傳欄等公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生及區(qū)內(nèi)垃圾的收集、清運(yùn)等。(業(yè)主專用部分清潔除外)

(四)本小區(qū)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;

(五)本小區(qū)安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、區(qū)內(nèi)安全巡視、門崗執(zhí)勤、消控室值班、消防安全檢查、消防安全設(shè)施維修維護(hù)、保養(yǎng)、消防安全教育、消防安全演練、安全緊急情況處置等;

(六)本小區(qū)內(nèi)及大門出入口交通和車輛停放秩序的管理;

(七)本小區(qū)內(nèi)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(八)本小區(qū)業(yè)主裝修管理;

(九)本小區(qū)物業(yè)檔案資料的保管;

(十)本小區(qū)公共用水用電費(fèi)用的代收代繳;

(十一)本小區(qū)社區(qū)文化活動(dòng)的開展及業(yè)主公共活動(dòng)室的日常管理;

(十二)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)做好其他本小區(qū)管理服務(wù)事項(xiàng)。

乙方應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理工作，不得將服務(wù)工作轉(zhuǎn)包，分包。

經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將物業(yè)服務(wù)部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)分包給專業(yè)公司進(jìn)行負(fù)責(zé)。但乙方須對分包的專項(xiàng)服務(wù)向甲方及全體業(yè)主負(fù)責(zé)。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到本合同附件二所約定的目標(biāo)。

第六條物業(yè)服務(wù)用房的管理與使用

本小區(qū)物業(yè)管理用房約998.79平方米，其中約569平方米(小區(qū)1號樓102室、8號樓101室)，由乙方在合同期內(nèi)無償使用。乙方使用期間產(chǎn)生的水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，由乙方繳交。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將上述房屋改變用途及借于他人使用。合同期滿乙方需將使用權(quán)歸還給甲方。其他物業(yè)管理服務(wù)用房的使用由甲方?jīng)Q定，乙方協(xié)助管理。

第七條在委托物業(yè)管理階段，乙方根據(jù)下述約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1.住宅：1.5元/月/平方米(不含電梯維護(hù)保養(yǎng)、檢測費(fèi)，公攤水電費(fèi))。住宅業(yè)主房屋空置期間物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，按上述標(biāo)準(zhǔn)百分之七十收取。

2.會(huì)所：3元/月/平方米(不含電梯維護(hù)保養(yǎng)、檢測費(fèi)，公攤水電費(fèi))。

3.地下車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：30元/月/個(gè)(含車位清潔、設(shè)施日常維修、車庫公共水電能耗等費(fèi)用)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制。由物業(yè)服務(wù)公司直接向房屋所有權(quán)人收取，每次收取最長不得超過12個(gè)月的費(fèi)用。

第八條本小區(qū)內(nèi)人防車位租金，地面車位租金，利用公共部位、公共設(shè)施經(jīng)營等收入歸甲方所有，其中公共經(jīng)營費(fèi)用由使用人直接向甲方繳納。甲方也可以委托乙方向業(yè)主或者使用人代為收取。具體由甲方根據(jù)實(shí)際決定。

第九條本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含以下等方面的支出：

1、乙方服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利等費(fèi)用;

2、本小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用;

3、本小區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、本小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、本小區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、乙方項(xiàng)目管理處辦公費(fèi)用;

7、乙方物業(yè)服務(wù)工具材料費(fèi)用;

8、本小區(qū)共用場地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

10、本小區(qū)業(yè)主社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi);

11、本小區(qū)公共用水用電費(fèi)用;

12、乙方投入本小區(qū)服務(wù)使用的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;

13、乙方物業(yè)服務(wù)人員服裝及勞保用品費(fèi)用;

14、乙方企業(yè)管理費(fèi)用以及本項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用;

15、乙方因本小區(qū)收費(fèi)繳納的法定稅費(fèi)以及合理利潤。

16、甲方委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對乙方收取費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用。

17、甲方委托第三方對乙方服務(wù)進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查產(chǎn)生的費(fèi)用。

18、乙方因本小區(qū)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的其它費(fèi)用;

物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新和改造費(fèi)用，由小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金支出的，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出。

第十條財(cái)務(wù)審計(jì)及第三方滿意度調(diào)查。

1、雙方約定每年度由甲方聘請財(cái)務(wù)審計(jì)專業(yè)機(jī)構(gòu)對乙方物業(yè)服務(wù)資金收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，包含在乙方報(bào)價(jià)收取的服務(wù)費(fèi)用之中，由乙方支付。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

2、雙方約定每年度由甲方聘請第三方對乙方物業(yè)服務(wù)進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查，聘請第三方的費(fèi)用，包含在乙方收取的服務(wù)費(fèi)用之中，由乙方支付。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行滿意度調(diào)查，聘請第三方的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

3、上述費(fèi)用年度不超過人民幣伍萬元，超過部分由甲方承擔(dān)。

第十一條乙方派駐的本小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理為，身份證號碼：。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任本項(xiàng)目管理工作的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起十五日內(nèi)，更換項(xiàng)目經(jīng)理。更換的項(xiàng)目經(jīng)理資格不得低于本合同的要求，并需征得甲方的同意方可上崗。

第十二條履約保證金

1、本合同簽訂前乙方需向甲方繳納人民幣貳拾萬元的履約保證金至甲方指定賬戶(戶名;宿遷市恒大綠洲小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，開戶行： ，賬號： )。

2、乙方不繳納履約保證金，視為乙方違約，甲方將拒絕與其簽訂委托服務(wù)合同。

3、乙方不能按期保質(zhì)保量完成合同約定內(nèi)容或單方中止合同，除承擔(dān)相關(guān)責(zé)任外，甲方有權(quán)沒收合同履約保證金;

4、乙方同意甲方有權(quán)直接將履約保證金用于下列情況之一：

(1)因乙方過錯(cuò)，造成甲方或者小區(qū)業(yè)主房屋及資產(chǎn)等損失賠償;

(2)因乙方不履行本合同義務(wù)，或履行本合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方需要委托或者已經(jīng)委托第三人履行工作而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

(3)甲方對乙方的考核扣款費(fèi)用乙方同意甲方直接從履約保證金中扣除。

(4)甲方委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對乙方收取費(fèi)用進(jìn)行年度審計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用。

(5)甲方委托第三方對乙方服務(wù)進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查產(chǎn)生的費(fèi)用。

5、履約保證金不足以支付上述費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)自支付費(fèi)用的不足部分。

6、本合同至期限屆滿，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)法定事由，必須提前解除、終止本合同時(shí)，在本合同被解除、終止后30日內(nèi)，乙方憑本項(xiàng)目(甲方、乙方、新服務(wù)方)三房移交材料至甲方處辦理退付手續(xù)。如果乙方對服務(wù)缺陷不予更正，或不予甲方，新服務(wù)方辦理移交手續(xù)，甲方有權(quán)扣除履約保證金。

第十三條乙方對本小區(qū)的共用設(shè)施、共用部位不得擅自占用和改變使用功能，如因管理需要占用和改變使用功能，須征得甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

第十四條利用本小區(qū)的共用設(shè)施、共用部位進(jìn)行經(jīng)營或者設(shè)置廣告的，必須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施。乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好相關(guān)經(jīng)營管理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得允許他人擅自利用本小區(qū)的共用設(shè)施、共用部位進(jìn)行經(jīng)營或者設(shè)置廣告。

第十五條物業(yè)服務(wù)檢查與考核

對乙方服務(wù)的檢查和考核，甲方采取不定期抽查方式。

1、甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容不定期進(jìn)行抽查考核，發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)達(dá)不到本合同以及本合同附件要求的。按本合同及附件約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核細(xì)則進(jìn)行扣款。扣款費(fèi)用直接從乙方交納的履約保證金中扣除。

2、乙方服務(wù)過程中，小區(qū)業(yè)主及使用人有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主向甲方反映發(fā)現(xiàn)的問題，經(jīng)甲方核實(shí)后納入甲方對乙方的檢查考核。

第十五條住宅專項(xiàng)維修資金的使用管理

本小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的使用按照國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條物業(yè)移交

本合同開始前，乙方應(yīng)與甲方辦理接管移交手續(xù)，本物業(yè)服務(wù)合同期滿或者乙方中途退出的，乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除十日內(nèi)，向甲方或者新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、綜合管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)業(yè)主名冊;

(五)房屋勘測成果報(bào)告;

(六)物業(yè)管理用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備資料;

(七)物業(yè)管理服務(wù)期間配置的固定設(shè)施設(shè)備資料;

(八)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建檔保存的物業(yè)改造、維修、養(yǎng)護(hù)資料;

(九)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的相關(guān)資料，預(yù)收的各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用交納記錄等資料;

(十)物業(yè)管理所需要的其他資料。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

1、依據(jù)國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，制定《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《小區(qū)管理公共制度》等文件，并在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主及使用人明示。

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度，并檢查監(jiān)督、考評乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告。

4、委托乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)公共部位使用進(jìn)行監(jiān)督。

5、審定乙方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃。

6、當(dāng)業(yè)主不按規(guī)定繳納應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催交。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、社區(qū)文化活動(dòng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8、擁有對乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)、要求乙方達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、制止乙方危害業(yè)主權(quán)益的行為、審定乙方重大管理措施等權(quán)利。有權(quán)對乙方向業(yè)主及物業(yè)使用人提供的特約有償服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并制止乙方亂收費(fèi)、不合理收費(fèi)等行為。

9、有權(quán)根據(jù)物業(yè)委托服務(wù)合同的約定，對乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有不符合標(biāo)準(zhǔn)之處，有權(quán)要求乙方即時(shí)進(jìn)行整改。乙方未按要求及時(shí)進(jìn)行整改的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，并加收20%管理費(fèi)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān);

10、根據(jù)合同約定及考評結(jié)果從乙方交納的保證金中扣除乙方物業(yè)管理服務(wù)違約費(fèi)用。

11、法規(guī)政策規(guī)定由甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，做好本小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作。在本小區(qū)內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本小區(qū)的日常管理工作，按合同要求配置相關(guān)人員，保證各崗位人員均有相關(guān)專業(yè)的合格上崗證書及其證書的有效性。

2、嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。乙方有權(quán)制訂各項(xiàng)經(jīng)營管理辦法、內(nèi)部規(guī)章制度，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，在合同期內(nèi)盈虧自負(fù)，但不得損害甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

3、負(fù)責(zé)編制本小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后由乙方組織實(shí)施。

4、有權(quán)依照法律法規(guī)、本合同和《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及相關(guān)文件，制定本小區(qū)物業(yè)管理制度，并有權(quán)對違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。乙方制定的物業(yè)管理制度需提前報(bào)甲方審核同意，否則無效。

5、接受甲方和業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。

6、建立本小區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

7、開展社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

8、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)。

9、乙方管理期間有責(zé)任對該物業(yè)工程和日后管理中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)向甲方提出，并向甲方提出合理的建議和意見。

10、按照甲方的要求向甲方提交物業(yè)管理季度及年度報(bào)告以及提供相關(guān)資料。

11、法規(guī)政策規(guī)定由乙方享有承擔(dān)的其他權(quán)利和責(zé)任。

第十九條考核

對服務(wù)單位的考核采取甲方定期檢查和不定期抽查的方式，甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方現(xiàn)場管理人員應(yīng)在考核表上簽字確認(rèn)，如若乙方管理人員不及時(shí)簽字或拒絕簽字確認(rèn)，甲方一律視為乙方默認(rèn)甲方的考核評分。

考核甲方每季度組織不低于1次，如乙方連續(xù)2次考核不及格或者一個(gè)年度有3次考核不及格(考核得分在85分以下)則甲方可以與乙方解除合同，由此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。

具體考核細(xì)則見附件2.

第二十條違約責(zé)任

1、乙方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同以及附件的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)終止合同。因乙方服務(wù)未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，而造成的管理不善或重大過失等原因造成重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

2、乙方服務(wù)管理不當(dāng)被上級主管部門檢查通報(bào)批評的，年度達(dá)到3次，甲方有權(quán)終止合同。

3、乙方將全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包他人的，甲方有權(quán)終止合同。并視為乙方違約，乙方應(yīng)按合同總價(jià)的10%向甲方支付違約金。

4、乙方有未征得甲方同意擅自將單項(xiàng)業(yè)務(wù)外包他人的;擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途的;擅自改變、占用公共設(shè)施、公共部位的;擅自利用公共部位、公共設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的等損害業(yè)主共同利益的;乙方需停止損害，賠償損失，并需向甲方支付違約金5000元。從乙方履約保證金中直接扣除。

5、甲方違反本合同以及附件的約定，造成乙方無法正常提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。

6、乙方不按規(guī)定向甲方移交相關(guān)資料的，并需向甲方支付違約金5000元。

第二十一條緊急避險(xiǎn)和不可抗力

1、為維護(hù)公眾、甲方、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。

2、由于地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭，本項(xiàng)目不能完成或者不能使用，或其它不能預(yù)見的不可抗力事故，致使本合同任何一方不能履行本合同項(xiàng)下任何責(zé)任時(shí)，該方應(yīng)立即用傳真或其它迅速方式通知另一方，并在十五天內(nèi)，提供該不可抗力事故詳情的書面報(bào)告及不能履行理由的有效證明文件。雙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任在不可抗力事故期內(nèi)應(yīng)自動(dòng)相應(yīng)延期履行，且雙方不被視為違約，惟受影響一方應(yīng)盡一切努力來終止或減少不可抗力事故的影響。按不可抗力事故對履行本合同的影響程度，由雙方協(xié)商是否解除本合同，或者全部或部分免除履行本合同項(xiàng)下的責(zé)任。一旦不可抗力事故的影響消失，雙方應(yīng)立即繼續(xù)履行本合同，否則作違約論。

第二十二條其他約定

3、本合同任何一方不可于合同期間或期滿后向第三方透露由對方提供的任何資料，包括但不限于管理規(guī)約、制度、業(yè)主身份信息、聯(lián)系電話或任何一方因本合同獲得的經(jīng)營狀況及其他商業(yè)資料，除非事先獲得對方書面同意。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

5、本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

6、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

7、本合同組成：1、本合同及附件;2、甲方的招標(biāo)文件;3、乙方的投標(biāo)文件。

8、本合同正本共頁，一式五份，甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)二份，具有同等法律效力。

9、本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

______年______月____日______年______月____日

物業(yè)服務(wù)合同(篇7)

根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的物業(yè)(以下簡稱“本物業(yè)”)實(shí)行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。

占地面積：平方米，其中綠地面積——平方米。建筑面積：平方米，其中住宅平方米，商鋪平方米，停車場。

第二條本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

第三條甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用“招標(biāo)”、“協(xié)議”方式，選聘乙方對本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

第四條本物業(yè)在未竣工驗(yàn)收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)，下同)交付使用前，甲方要求乙方提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到服務(wù)質(zhì)量。

1、建筑物主體外的共用部位管理。

服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%，零修及時(shí)率、合格率100%。

2、共用設(shè)施設(shè)備管理。

3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%。

第五條本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量

1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：“樓蓋”、“屋頂”、“外墻面”、“承重結(jié)構(gòu)”、“樓梯間”、“走廊通道”、“門廳”。

服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時(shí)率、合格率100%。

2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：“道路”、“垃圾道”、“煙囪”、“化糞池”、“溝渠”、“池”、“照明系統(tǒng)”、“中央空調(diào)”、“電梯”、“發(fā)電機(jī)”、“消防設(shè)施設(shè)備”、“智能化設(shè)備”“外墻排水管”，

3、按國家《物業(yè)管理?xiàng)l 例》(以下簡稱《條 例》)第四十五條 的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用?；虬春贤募s定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。

4、生活服務(wù)設(shè)施的.維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)”、“文化體育娛樂場所”。

5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括“共用綠地”、“花木”、“建筑小品”、“園林小品”。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括“公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生”、“垃圾的收集、清運(yùn)”。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

8、安全防范工作，包括“安全監(jiān)控”、“巡視”、“門崗執(zhí)勤”。

1、每月 清理生活垃圾一次;

2、每日 清洗水池一次;

3、每月 清疏化糞池一次;

4、每年 清疏排水系統(tǒng)一次;

5、2年 清洗建筑物外立面一次;

6、6個(gè)月 檢修水泵一次;

7、每月 檢修電梯一次;

8、** 檢修發(fā)電機(jī)一次;

9、** 檢修中央空調(diào)一次;

10、每月 檢修消防設(shè)施、設(shè)備;

(三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料。

第六條乙方在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在 30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金“本金”退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

第八條業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

物業(yè)服務(wù)合同(篇8)

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系地址：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

乙方：________________________法定代表人：________________________

資質(zhì)等級：________________________證書編號：________________________

聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 ____________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號

四至范圍：東至 _________________________，西至 _________________________，

南至 _________________________，北至 _________________________，

以上范圍不包括

總建筑面積：______________________________平方米;

其中：住宅面積_________________________平方米;

商業(yè)面積_________________________平方米，

其它物業(yè)類型面積__________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。

本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知對方。

第三條 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(一)住 宅：

高層________元/月·平方米;_______________ 多層________元/月·平方米;

獨(dú)棟別墅________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

(四)其它物業(yè)類型__________元/月·平方米

(五)__________________________________________________;

(六)_______________________________________________________。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第四條本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第_______________種方式按簽約年度調(diào)整：

1、自_____年_____月起，每_____年按照_____(遞增或減少)的調(diào)整，其中：

l住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層__________(%或元/平方米月 );多層__________(%或元/平方米月 );獨(dú)棟別墅_______________(%或元/平方米月 );

l辦公樓：____________________(%或元/平方米月 )

l商業(yè)用房：____________________(%或元/平方米月 )

l其它物業(yè)類型____________________(%或元/平方米月 )

2、其它調(diào)整方式：

第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按__________(年/季/月)交納。

業(yè)主應(yīng)在 ______________________________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān);出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān);房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之__________計(jì)違約金。

業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，雙方約定按照以下第_____、_____、__________種方法處理：

1、__________________________________________________;

2、__________________________________________________;

3、__________________________________________________

第六條本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式采用下列第__________種方式：

(一)包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：

1、每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按__ ______%的比例提取酬金;

2、每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金。

第七條 本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_____ 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。

第八條 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用;

2、_____________________________________________;

3、_____________________________________________。

(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用;

2、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足;

3、_____________________________________________。

第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第十條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路 _____號 室 _____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;

第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見附件九。

第十三條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費(fèi)，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在乙方收取的停車位租賃費(fèi)中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停車位租賃費(fèi)

露天機(jī)動(dòng)車車位_____ 元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月、

露天非機(jī)動(dòng)車車位_____ 元/個(gè)·月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月

2、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車車位_____ 元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車車位_____ 元/個(gè)·月、

露天非機(jī)動(dòng)車車位_____ 元/個(gè)·月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月

停車位租賃費(fèi)扣除停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停車位租賃費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車位_____ 元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車位__________元/個(gè)·月

2、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車位_____ 元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車位_____ 元/個(gè)·月

甲方委托乙方代為收取停車位租賃費(fèi)的，應(yīng)按照_____ 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位__________ 元/個(gè)·月、車庫車位_______________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

停車位租賃費(fèi)、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租賃管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的約定。

業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房： _________________________________________________________________;

(二)棋牌室： _________________________________________________________________;

(三)網(wǎng)球場： _________________________________________________________________;

(四)游泳池： _________________________________________________________________;

(五)其他：____________________________________________________________。

上述經(jīng)營管理收入按下列第__________種方式約定分配：

1、 _____________________________________________________________________________________;

2、 _____________________________________________________________________________________;

3、 _____________________________________________________________________________________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行支配。

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由____________________(乙方或代理記賬機(jī)構(gòu))代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其賬戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(二)在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車位租賃費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(六) ______________________________________________________________________。

第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每_____個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和共有部分收益的收支賬目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)____________________________________________________________。

第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)_____________________________________________________________________________________;

(六) _____________________________________________________________________________________。

第二十條 甲方違反本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方承擔(dān)下列第_____種方式的違約責(zé)任：

(一)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi);

(二) _____________________________________________________________________________________。

第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_____倍返還。

第二十三條合同到期后，若業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣_(tái)____元支付違約金。

第二十四條本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣_(tái)____元作為違約金。

第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十六條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條 經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同，并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十八條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_____日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十九條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一) _________________________________________________________________;

(二)______________________________________________________________________;

(三)______________________________________________________________________;

(四)______________________________________________________________________;

(五)______________________________________________________________________。

第三十條 本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_____、_____ 、_____ 等部位。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)____ 、_____、_____ 等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____ 、_____、_____ 等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

第三十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條 本合同正本連同附件共_____ 頁，一式_____ 份，甲乙雙方各執(zhí)

份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。

第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第_____ 種方式解決。

(一)向________________________________________ 仲裁委員會(huì)申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十五條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_______________ 代管。

第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。

甲方簽章：______________________乙方簽章：______________________

法定代表人：______________________法定代表人：______________________

_____年_____ 月_____ 日_____年_____月_____日

物業(yè)服務(wù)合同(篇9)

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對住宅小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。

下列詞語在本合同中，所賦予的定義是：

1、專有部分-----指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

2、共用部位-----指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、抗震結(jié)構(gòu)、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。

3、共用設(shè)備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。

4、共用設(shè)備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。

5、交付使用-----指業(yè)主按《商品房買賣合同》約定辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù);業(yè)主在約定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)，視為房屋已交付使用。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：;

物業(yè)類型：;

座落位置：;

建筑面積：;

總占地面積：;

物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：

東至：;

南臨：;

西至：;

北至：。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、停車場秩序管理服務(wù);

6、物業(yè)檔案資料管理。

說明：業(yè)主門戶以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括但不限于水、電、氣戶門以內(nèi)的管線和自用陽臺(tái)、空調(diào)位等不在本合同的服務(wù)范圍之內(nèi)。

第三條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第四條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式。

第五條物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米/月;

2、朝外商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米/月

3、朝內(nèi)商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米/月

4、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的經(jīng)營利潤構(gòu)成。

第六條其他服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、地面車位服務(wù)費(fèi)：元/月;

2、地下車位服務(wù)費(fèi)：元/月

3、電梯費(fèi)按政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，即：中間層元/平方米/月，上下逐層增減0.01元/平方米/月。首層可直接入戶業(yè)主不收取電梯費(fèi)。

4、水費(fèi)：住宅：噸;商業(yè)：噸

5、電費(fèi)：住宅：度;商業(yè)：度

6、生活垃圾處理費(fèi)按政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，即：元/月/戶

7、裝修服務(wù)費(fèi)：元/平方米

8、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，即：

(1)200元/戶一室一廳以下

(2)260元/戶二室及二室一廳

(3)320元/戶二室二廳及三室一廳

(4)380元/戶三室二廳及四室以上。

第七條物業(yè)服務(wù)資金主要用于以下開支：

1、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、法定稅費(fèi);

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

11、其他費(fèi)用。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨著項(xiàng)目規(guī)劃變更、政府政策變化

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式。

第十條業(yè)主自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由乙方與甲方業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定

第十一條業(yè)主應(yīng)于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

1、納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按70%交納。

2、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季首月15日前向乙方交納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的3作為滯納金。

4、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方對于施欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為可以通過將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳。乙方也可以采用寄送掛號信得方式對拖欠物業(yè)費(fèi)得業(yè)主進(jìn)行催收、催繳，郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時(shí)登記地址為送達(dá)地址。未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過3個(gè)月的，乙方可依法向人民法院起訴。第十二條乙方應(yīng)當(dāng)明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車位所有權(quán)屬，依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定。

第十四條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1、共有產(chǎn)權(quán)停車場使用，車位使用人應(yīng)按元/次位的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位服務(wù)費(fèi)(含車位使用費(fèi))。

2、按月、季或年進(jìn)行預(yù)先交納，未交費(fèi)車輛不得進(jìn)入園區(qū)及使用停車位。

3、獨(dú)體車庫由業(yè)主購置的，業(yè)主或車庫使用人按元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主或車庫使用人應(yīng)于每季首月15日前向乙方交納當(dāng)期車庫服務(wù)費(fèi)，拖欠及逾期的處理方式同第十一條第3、4款。

第十五條乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的車位使用協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方可以在此物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動(dòng)。

第十七條裝修服務(wù)費(fèi)與裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)收入資金，專項(xiàng)專用。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十八條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

第十九條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第二十條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、物業(yè)服務(wù)所必需的其它資料。

第二十二條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十三條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的

維護(hù)等方面的規(guī)章制度。物業(yè)交付后，乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第二十四條乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、上報(bào)政府相關(guān)部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《

第二十五條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十六條乙方應(yīng)當(dāng)開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改。

第二十七條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，就雙方的權(quán)力、義務(wù)與裝飾裝修服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十九條甲方應(yīng)于物業(yè)交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少于法律規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房。

第三十條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方可以在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第七章雙方其他權(quán)利義務(wù)

第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施。

2、與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)包含本合同的主要內(nèi)容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)

3、制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，并在物業(yè)買賣合同中要求物業(yè)買受人書面承諾遵守。

4、不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施。

5、當(dāng)項(xiàng)目具備成立業(yè)主大會(huì)條件后，甲方應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的申請。

第三十二條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。

2、根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。

3、建立物業(yè)服務(wù)檔案，及時(shí)記載變更情況。

4、可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。

5、應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

6、監(jiān)督《

7、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主必須予以配合，責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的，乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護(hù)，所發(fā)生費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

8、為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方可自主決定采取相應(yīng)緊急避險(xiǎn)措業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的實(shí)施，告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》

第三十三條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物，及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

第八章專項(xiàng)維修資金

第三十四條專項(xiàng)維修資金的繳存按x市政府相關(guān)文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶。

第三十五條專項(xiàng)維修資金的使用和分?jǐn)?，按照國家和?dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。

第三十六條相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

第三十七條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：業(yè)主專維修資金賬面余額不足首次繳集專項(xiàng)維修資金總額的30%時(shí)，依據(jù)《x市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金補(bǔ)建續(xù)籌及使用規(guī)定》的相關(guān)條款，按房屋所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權(quán)人續(xù)籌。續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)討論決定，并報(bào)市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。

第九章違約責(zé)任

第三十八條甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十九條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同

第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按國家或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

第四十條甲方，業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)按欠交總額的0.3%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第四十一條乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第四十二條甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第四十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人(告知即園區(qū)內(nèi)信息公示張貼)，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致之損害。

6、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。

7、甲方或業(yè)主在已有標(biāo)識提示或告之的前提下，不遵守《何損害。

8、業(yè)主門戶內(nèi)部位、設(shè)施、自用陽臺(tái)、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損失以及由于該部位、設(shè)施、自用陽臺(tái)、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。

9、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。

10、其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。

第十章其他事項(xiàng)

第四十四條本合同期限自年月日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》或其他法律法規(guī)所引致之任本合同自動(dòng)終止。

第四十五條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第四十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。

第四十九條本合同一式陸份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。甲方執(zhí)叁份、乙方、物價(jià)局及房地產(chǎn)行政主管部門備案各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同(篇10)

答辯人：xxxx

地址：xxxx

電話：xxxx

答辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出答辯如下：

1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關(guān)費(fèi)用”，這與事實(shí)不符，答辯人不同意這樣的說法，事實(shí)是這樣的：

原告沒有按約履行合同在先。合同第1頁第一條甲方權(quán)利義務(wù)中明確寫明“根據(jù)本協(xié)議對房屋共用部位、共用設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理”，合同第3頁第二條對共用部位和共用設(shè)施做了解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的xx花園x號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經(jīng)多次想物管反應(yīng)，未果。其次，本人所居住的x單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的x樓，門前墻壁毀壞嚴(yán)重，已有2年多的時(shí)間，期間數(shù)次向物管反映，未果。以上事實(shí)表明，本小區(qū)物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關(guān)費(fèi)用”。

2、事實(shí)并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果”。今年，在原告起訴前曾上門要過物業(yè)管理費(fèi)，前后一共3次，有兩次有同一負(fù)責(zé)人在場(據(jù)了解是x主任)，從第1次物管上門收費(fèi)從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問題，

一是門口的樓梯間兩年多無人維修;

二是車庫門前不時(shí)有汽車甚至是非小區(qū)業(yè)主的外地牌照汽車亂停亂放，多次是本人停在花錢購置的車庫的汽車不能出庫，耽誤本人及家人的時(shí)間;

三是本人車庫門前衛(wèi)生狀況太差，雜草叢生，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴(yán)重，不能靠近。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當(dāng)庭提供訪談?dòng)涗?。本人清楚的記得，?次物管到訪后，本人明確表明，只要解決上述問題，本人立刻繳費(fèi)。但時(shí)隔1個(gè)多月，物管沒有任何答復(fù)，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現(xiàn)，足以表明物管沒有解決問題的誠意，而不是起訴狀所說的“經(jīng)催要無果，無奈訴至法院”。此外，在毫無溝通的前提下，一紙?jiān)V狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保留提出異議的權(quán)利。

3、對于xx物業(yè)的管理水平和資質(zhì)，本人提出疑義。理由如下：

一，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況，均會(huì)找到值班保安，遇到素質(zhì)差的保安，答復(fù)“汽車出不來，我也沒辦法啊，我也不知道是誰家的車”;有時(shí)“幸運(yùn)”，碰見素質(zhì)高的值班保安，責(zé)任心強(qiáng)，但也只能到樓下叫喊“誰家的車”種種，并不能快速解決問題。隨后，本人也向保安建議，要在門口進(jìn)行出入車輛登記，起碼記錄車牌號以及車輛歸屬業(yè)主的住址、電話?？芍两瘢盁o主車”的事件還是時(shí)有發(fā)生。

二，就是眼前是事情了。本應(yīng)訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯(cuò)了業(yè)主的電話號碼。這對于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)”的xx物業(yè)管理有限公司，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日，時(shí)逢全家人出去旅游，8月12號下午出發(fā)，直至21日(周日)晚11時(shí)才到家。昨天，也就是22日中午11時(shí)20分左右，法院x法官上門說找業(yè)主，請下午2點(diǎn)30分在法院東門口等。直至昨天下午2點(diǎn)30分，本人才看見通知書，試問，如果本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應(yīng)該對業(yè)主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔，以便及時(shí)通知業(yè)主有關(guān)事項(xiàng)，而且，物業(yè)管理合同上，物管公司的義務(wù)里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料”。

三，在物管第3次上門收費(fèi)之后的一個(gè)深夜我家被盜，經(jīng)濟(jì)和精神都受到較大損失，感覺住在這個(gè)小區(qū)不安全，隨后便在xxx派出所報(bào)了案。同時(shí)找到物管想看監(jiān)控，幫助公安破案，物管說監(jiān)控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說正在和開發(fā)商交涉，請問1個(gè)多月過去了，有結(jié)果沒有。四，小區(qū)里大多數(shù)面朝西的門面房都開了后門，直接影響小區(qū)的安全，還有小區(qū)亂停車的問題，請問物管作何解釋。合同第4頁，對物管的服務(wù)質(zhì)量，包括房屋外觀、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放秩序等有明確的要求，請問，物管做的如何。合同對雙方都有約束，我們不是只有交錢的義務(wù)，也有享受服務(wù)的權(quán)利，不談優(yōu)質(zhì)服務(wù)，起碼是合同規(guī)定的;物管不是只有收費(fèi)的權(quán)利，也有按合同履行服務(wù)的義務(wù)。

基于上述理由，本人要求原告xxxx縣物業(yè)管理公司撤銷將本人列為被告，同時(shí)對本人曾三次向上門收費(fèi)物管人員提出的要求做出答復(fù)。

此致

xxxx人民法院

答辯人：xxxxx

xx年xx月xx日

服務(wù)居間合同(精品九篇)

在充滿活力，日益開放的今天，協(xié)議與我們的生活息息相關(guān)，協(xié)議的簽訂是雙方或數(shù)方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。一起來參考協(xié)議是怎么寫的吧，以下是小編幫大家整理的居間服務(wù)協(xié)議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

服務(wù)居間合同 篇1

甲方：____________________

乙方：____________________

為加強(qiáng)對____________________大廈的物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《____________________大廈房屋租賃合同》，由甲方負(fù)責(zé)____________________大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租用位于____________________市南山區(qū)科技園____________________大廈層單元(商鋪)，面積共計(jì)____________________㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。

一、甲方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

(一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護(hù)。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

(三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。

(四)大廈停車場交通設(shè)施維護(hù)與車輛停放、進(jìn)出管理。

(五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

(六)公共場所園藝綠化的配置與維護(hù)。

(七)在裝修期間，管理項(xiàng)目除包括上述有關(guān)項(xiàng)目的服務(wù)外，還包括：

1.對裝修圖紙的審核；

2.對裝修人員和裝修施工的管理。

(八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項(xiàng)目，有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格由甲方另行公布《有償服務(wù)價(jià)目表》。

二、裝修管理

(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業(yè)公司提出申請，甲方書面同意后，進(jìn)場裝修手續(xù)辦理完畢，方可進(jìn)場，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場。

(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾；不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證，出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計(jì)息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。

(四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí)，對于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改建、改動(dòng)應(yīng)符合國家消防安全的有關(guān)規(guī)定，按照甲方裝修管理的`相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規(guī)定，但又不進(jìn)行整改的，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。

(五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴(yán)格按照審批圖紙施工，不得擅自更改；

2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施；

3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物；

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道；

5.不得妨礙其它租戶，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排；

6.不得擅自從公共電路接駁電源。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定。

(二)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并實(shí)施。

(三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際情況，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為；

(四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用；

(五)甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)；

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進(jìn)行情況說明；

(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失；

(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。

(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議。

(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

(四)按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

(五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護(hù)保養(yǎng)工作。

(六)乙方進(jìn)駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護(hù)欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償。

(七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(八)加強(qiáng)安全防范意識，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。

(九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為。

五、財(cái)產(chǎn)安全

(一)甲方對乙方的財(cái)物及人事安全不承擔(dān)保管、保險(xiǎn)責(zé)任；

(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的，建議購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

(一)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費(fèi)據(jù)市場情況可適當(dāng)調(diào)整，乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用，物業(yè)管理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票。

(二)停車費(fèi)：停車場月卡及臨時(shí)停車收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià)，合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場行情調(diào)整。

(三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月________元/平方米，自年月開始計(jì)收。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)由甲方代收、代繳，水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局普通用電類別——商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損成本+變壓器基本電費(fèi)測算；水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測算)?，F(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測算為3.53元/m3，排污費(fèi)單價(jià)為1.20元/m3，垃圾處理費(fèi)單價(jià)為0.27元/m3；電費(fèi)單價(jià)綜合測算為1.50元/度。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi)、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層)；乙方租賃全層的，則整層公共水費(fèi)、排污費(fèi)由乙方承擔(dān)。

(六)專項(xiàng)維修基金為每月0.3元/平方米(專項(xiàng)維修基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù))。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20____年____月____日-20____年____月____日)的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_______________________________元整(￥________________元)。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按________________元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣_(tái)_______________元整(￥________________元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費(fèi)用后，周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還。

七、費(fèi)用的繳付

(一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等。如遇節(jié)假日，則相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

(二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng)，甲方有權(quán)采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止。

(三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用：

開戶銀行：________________________________________

帳號：________________________________________

收款單位全稱：________________________________________

八、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后，雙方若無異議，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

九、其它事項(xiàng)

(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

(四)協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。

甲方(蓋章)：____________________

代表(簽署)：____________________

日期：____________________

乙方(蓋章)：____________________

代表(簽署)：____________________

日期：____________________

服務(wù)居間合同 篇2

甲方：

乙方：

乙方向甲方提供關(guān)于項(xiàng)目的融資信息，為明確甲乙雙方的責(zé)、權(quán)、利，雙方本著互惠互利，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供需要融資的礦業(yè)企業(yè)的信息（后簡稱項(xiàng)目信息）的居間服務(wù)事項(xiàng)，達(dá)成以下協(xié)議。

一、甲方為獲取項(xiàng)目信息并獲取利益的目的，接受乙方的居間服務(wù)。乙方利用自己的社會(huì)信息資源，通過居間活動(dòng)，推廣甲方服務(wù)，促成甲方與項(xiàng)目方的交易。

二、為便于乙方開展工作，甲方向乙方提供必要的支持。但甲乙雙方之間不構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系，也不構(gòu)成其他人事、行政等隸屬關(guān)系，也不構(gòu)成委托代理關(guān)系。乙方應(yīng)獨(dú)立從事居間活動(dòng)，不得擅自以甲方名義開展任何活動(dòng)。若違反本約定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的一切損失。

三、居間服務(wù)標(biāo)的確定，在乙方按照甲方的基本要求將項(xiàng)目資料提交給甲方后，由甲方向乙方出具的《居間服務(wù)證明》進(jìn)行確定。

四、甲乙雙方同意，甲方按下列條件、標(biāo)準(zhǔn)和方式支付給乙方居間服務(wù)費(fèi)：乙方通過居間活動(dòng)，向甲方提供項(xiàng)目信息，成功促成甲方與礦業(yè)企業(yè)簽訂融資協(xié)議并完成實(shí)際投資或融資的：甲方按礦業(yè)企業(yè)實(shí)際到帳額向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)（公式：居間服務(wù)費(fèi)=實(shí)際融資額x費(fèi)率）。本次協(xié)商的居間服務(wù)費(fèi)率為%，即按實(shí)際融資額度的____%支付居間服務(wù)費(fèi)。

支付方式為：融資服務(wù)成功且融資企業(yè)將甲方應(yīng)得的第一筆收益款項(xiàng)劃到甲方指定帳戶后，五個(gè)工作日內(nèi)，甲方將乙方應(yīng)得的居間服務(wù)費(fèi)的50%支付給乙方；其余款項(xiàng)待企業(yè)歸還貸款本息（指本次經(jīng)居間人介紹的貸款）完畢后，十五個(gè)工作日內(nèi)支付。

五、乙方必須按照甲方提供的宣傳資料和甲方規(guī)定的項(xiàng)目信息收集及礦業(yè)企業(yè)推薦方式從事甲方委托的居間活動(dòng)。

甲方與礦業(yè)企業(yè)的交易合同，由甲方與礦業(yè)企業(yè)自行協(xié)商訂立，乙方予以配合。乙方在從事居間活動(dòng)過程中，未經(jīng)甲方同意，不得就交易內(nèi)容向礦業(yè)企業(yè)作任何承諾。

六、乙方從事居間活動(dòng)的過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交際、差旅、支付第三方的傭金等費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。乙方將礦業(yè)企業(yè)推薦給甲方，并促成甲方與礦業(yè)企業(yè)就具體交易內(nèi)容直接接觸、磋商后，甲方與礦業(yè)企業(yè)談判期間發(fā)生的交際費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

七、乙方在向甲方推薦某一礦業(yè)企業(yè)期間，乙方不得同時(shí)將同一礦業(yè)企業(yè)推薦給其他任何第三方，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方向甲方支付壹萬元違約金。

八、乙方從事居間活動(dòng)時(shí)，不得損害甲方的合法利益。本協(xié)議履行期間及終止后，乙方均有義務(wù)保守甲方的商業(yè)秘密，非為本協(xié)議約定的目的，未經(jīng)甲方同意，不得將甲方的`任何資料及相關(guān)情況透露給任何第三人。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，甲方有權(quán)拒付應(yīng)付而未付乙方的居間服務(wù)費(fèi)，同時(shí)有權(quán)要求乙方賠償甲方遭受的一切損失。

九、本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止后，甲乙雙方均有義務(wù)保守本協(xié)議秘密，非經(jīng)另一方同意，不得將本協(xié)議內(nèi)容透露給任何第三人。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)拒付應(yīng)付而未付乙方的居間服務(wù)費(fèi)。

十、本協(xié)議期限為半年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)。若半年內(nèi)甲方與乙方提供的客戶未達(dá)成協(xié)議，視為協(xié)議終止。

十一、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。不能協(xié)商一致的，或因本協(xié)議的訂立、履行、終止解除等事由發(fā)生爭議的交由重慶市仲裁委員會(huì)仲裁。

十二、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。

甲方：

乙方：

______年____月____日

服務(wù)居間合同 篇3

甲方：（居間人）________________

聯(lián)系地址：_______________________

乙方：（委托人）________________

聯(lián)系地址：_______________________

甲乙為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項(xiàng)

甲方接受乙方委托，向乙方提供關(guān)于工程項(xiàng)目的信息并最終促成乙方與建設(shè)單位簽訂工程項(xiàng)目的專業(yè)承包合同。

二、甲方的義務(wù)

1、甲方須向乙方提供有關(guān)工程項(xiàng)目的信息，并有義務(wù)協(xié)助乙方對該工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察及相關(guān)商務(wù)事宜。

2、甲方承諾向乙方提供的關(guān)于工程項(xiàng)目的有關(guān)信息真實(shí)可靠。

三、乙方義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)提供資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料；負(fù)責(zé)和建設(shè)單位進(jìn)行合同談判。

2、如果居間成功，則由乙方全面履行和建設(shè)單位所簽訂的專業(yè)承包合同。乙方因履行合同而產(chǎn)生的`權(quán)利和義務(wù)，與甲方無關(guān)。

3、如果居間成功或提供工程信息有效，則乙方應(yīng)按本協(xié)議約定，向甲方支付居間報(bào)酬。

四、居間報(bào)酬金額、支付時(shí)間和支付方式

1、項(xiàng)目居間費(fèi)用總額________________

項(xiàng)目信息費(fèi)__________________________

項(xiàng)目提成____________________________。

A、項(xiàng)目信息費(fèi)

裝修面積________㎡（含）項(xiàng)目，________元項(xiàng)目；裝修面積________㎡項(xiàng)目，________元項(xiàng)目。

B、項(xiàng)目提成：凈合同額的________%

1）居間人僅提供工程信息，不引薦和建設(shè)單位直接洽談，居間成功提成________%。

2）居間人，引薦和建設(shè)單位直接洽談并參與到合同談判中，居間成功提成________%。

3）凈合同額指除去建設(shè)單位等返點(diǎn)，________%稅金后的合同額。

4）居間人能協(xié)助洽談，獲得較高利潤時(shí)，可協(xié)商項(xiàng)目提成額度。

2、項(xiàng)目信息費(fèi)發(fā)放：乙方參與建設(shè)單位報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)后客戶可跟蹤，報(bào)價(jià)后兩周內(nèi)發(fā)放。

3、項(xiàng)目提成發(fā)放：項(xiàng)目簽訂合同后按照進(jìn)度款比例逐次發(fā)放，每次發(fā)放為進(jìn)度款入賬一周內(nèi)，或項(xiàng)目驗(yàn)收完畢后一次性發(fā)放，具體采用那種方式甲乙雙方可另行約定。

4、乙方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付。

五、保密事項(xiàng)

1、甲乙雙方均應(yīng)充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。

六、協(xié)議終止

1、本協(xié)議簽字生效后，有效期________年。

七、其他事項(xiàng)

1、甲方不得將本協(xié)議委托事項(xiàng)進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。

2、本協(xié)議一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章）________________________乙方：（蓋章）________________________

法定代表人或委托代理人：____________________________________________________

聯(lián)系方式：____________________________聯(lián)系方式：_____________________________

_______________年_________月________日_______________年_________月________日

服務(wù)居間合同 篇4

甲方：____________________

乙方：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))：______________________________

物業(yè)類型：______________________________

坐落位置：______________________________

建筑面積：______________________________

其他說明：______________________________

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

(一)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

(五)其他約定(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□會(huì)務(wù)接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

(一)建筑物管理

做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。

(二)設(shè)備設(shè)施管理

按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

(四)公共環(huán)境管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。

(五)交通秩序維護(hù)

物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。

(六)消防防災(zāi)管理

落實(shí)消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。

(七)能源管理

定期做好對電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。

(八)會(huì)務(wù)及接待服務(wù)

按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。

(九)其他后勤保障服務(wù)

根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。

以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第四條管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第五條管理服務(wù)的'質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見附件)

第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式

(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定，合計(jì)人民幣_(tái)_______元，大寫人民幣_(tái)_______元。按每平方米建筑面積________元/每月計(jì)算。

(二)支付方式(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期為________________。

(三)結(jié)算方式(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。

2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。

3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

4.按合同約定的費(fèi)用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定。

2.保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。

3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

第八條違約責(zé)任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的____%向乙方支付違約金。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。

(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

(五)其他違約責(zé)任

第九條爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解；也可提請上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去)。

第十條其他約定

(一)本項(xiàng)目招投標(biāo)過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準(zhǔn)。(詳見附件)

(二)對本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補(bǔ)充協(xié)議。(詳見補(bǔ)充協(xié)議)

第十一條合同生效

本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。

甲方：____________乙方：____________

住所：____________住所：____________

法定代表人：________法定代表人：________

委托代理人：________委托代理人：________

電話：____________電話：____________

開戶銀行：________開戶銀行：________

賬號：____________賬號：____________

郵政編碼：________郵政編碼：________

簽訂時(shí)間：________年____月____日

服務(wù)居間合同 篇5

甲方（委托人）：

乙方（居間服務(wù)人）：

甲方委托乙方，就___________工程，引薦甲方與該項(xiàng)目發(fā)包方單位（下簡稱發(fā)包方）洽談，為甲方與發(fā)包方簽訂并完成該工程項(xiàng)目的建設(shè)工程施工合同提供居間服務(wù)，甲方同意按照一定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用?，F(xiàn)經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立如下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條居間服務(wù)事項(xiàng)

甲方委托乙方，向甲方提供居間服務(wù)，促成甲方在該工程采購過程中中標(biāo)，并與發(fā)包方簽訂該工程施工合同（以下簡稱項(xiàng)目工程合同），并實(shí)際取得該項(xiàng)目工程款，乙方按本合同約定取得居間服務(wù)費(fèi)。

第二條居間服務(wù)費(fèi)

2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

若乙方完成居間服務(wù)，甲方應(yīng)按照該項(xiàng)目工程最終結(jié)算額度的____%向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。

2.2支付方式

甲方順利中標(biāo)、與發(fā)包方簽定正式合同后一周內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方一次性支付預(yù)期居間服務(wù)費(fèi)（預(yù)期居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：扣除暫列金額后的項(xiàng)目工程合同額的3%）的30%；過程中發(fā)包方每次向甲方付款到賬后三日內(nèi)，甲方按同等付款比例向乙方支付居間服務(wù)費(fèi);本工程施工完成并驗(yàn)收后，根據(jù)發(fā)包方最終結(jié)算額計(jì)算居間服務(wù)費(fèi)，甲方在收到發(fā)包方的結(jié)算審計(jì)報(bào)告后將剩余居間服務(wù)費(fèi)一次性支付給乙方。

第三條居間工作的完成

乙方促成甲方中標(biāo)并與發(fā)包方簽訂該工程建設(shè)工程施工合同，并最終取得經(jīng)發(fā)包方審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)算款，即為居間服務(wù)的.完成。

第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定要求甲方及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)。若甲方拖延付款，乙方有權(quán)主張應(yīng)付款遲延支付期間的利息，并追究甲方違約責(zé)任。

4.2乙方在甲方與發(fā)包方進(jìn)行合同談判期間，應(yīng)盡到作為居間人的慎謹(jǐn)和誠實(shí)義務(wù)，及時(shí)向甲方告知獲悉的關(guān)于本工程的一切信息，引導(dǎo)促進(jìn)甲方能順利與發(fā)包方接洽。順利促成發(fā)包方與甲方簽定施工合同后，在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務(wù)負(fù)責(zé)幫助協(xié)調(diào)甲方與建設(shè)單位的關(guān)系；并協(xié)助甲方向發(fā)包方申請工程款的支付。

第五條甲方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方向乙方提供的與項(xiàng)目有關(guān)的資質(zhì)信息和證件資料必須真實(shí)有效。否則自行承擔(dān)項(xiàng)目工程合同的違約責(zé)任。

5.2由甲方全面履行和發(fā)包方所簽訂的項(xiàng)目工程合同。甲方因履行項(xiàng)目工程合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，與乙方無關(guān)。甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場的管理、本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、工程款結(jié)算等事項(xiàng)的具體實(shí)施。

5.3甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。如果未及時(shí)支付，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款遲延支付期間的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1若甲方違反本合同有關(guān)約定，除向乙方支付合同約定的居間服務(wù)費(fèi)外，還需按預(yù)期居間服務(wù)費(fèi)的20％支付違約金。

6.2甲方與發(fā)包方的工程合同順利簽訂后，若乙方違反本合同約定，則甲方有權(quán)拒絕支付剩余的居間服務(wù)費(fèi)，并主張預(yù)期居間服務(wù)費(fèi)20％作為違約金。

第七條本合同解除的條件

7.1當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致；

7.2因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

7.3在委托期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；

7.4一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

7.5一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

7.6甲方未能與發(fā)包方簽訂此工程施工合同。

第八條合同期限

本合同自簽訂之日起成立，至甲方向乙方付清全部居間服務(wù)費(fèi)之日終止。

第九條爭議解決

合同履行期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)提起仲裁，仲裁結(jié)果具有終局性，對雙方均由約束力。

第十條其他事項(xiàng)

10.1本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章之日生效。

10.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，制訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，且具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

日期：_____年____月____日

服務(wù)居間合同 篇6

甲方（委托方）：__________________

地址：__________________

法人代表：__________________

身份證號：__________________

乙方（中介方）：__________________

身份證號：__________________

上述甲方（委托方）委托乙方（中介方）協(xié)助甲方為其__________________進(jìn)行承包建筑工程，達(dá)成居間合同如下：

一、 居間事項(xiàng)：

承包建筑工程：____________________________________________。

二、 居間任務(wù)：

乙方為上述項(xiàng)目，提供信息、推介服務(wù)，并促成甲方取得工程施工總分包權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第426條關(guān)于 “居間人促成合同簽訂成功，委托人應(yīng)當(dāng)按按約定支付報(bào)酬”的規(guī)定，甲方依法完成簽訂該工程承包項(xiàng)目合同，并順利的按施工總分包合同約定的時(shí)間、約定的內(nèi)容開工后，收到工程進(jìn)度款時(shí)本合同才生效，反之則無效自動(dòng)終止該合同。合同生效后甲方同意按如下方式支付居間費(fèi)：

1、當(dāng)乙方協(xié)助甲方取得該工程施工總分包權(quán)，甲方愿意支付乙方人民幣捌拾萬元（稅后）居間費(fèi)；

2、付款方式：

1）、該居間費(fèi)在甲方第二次收到工程進(jìn)度款時(shí)，甲方一次支付給乙方人民幣貳拾萬元（稅后）居間費(fèi)；

2）、該居間費(fèi)在甲方第三次收到工程進(jìn)度款時(shí)，甲方一次支付給乙方人民幣貳拾萬元（稅后）居間費(fèi)；

3）、該居間費(fèi)在甲方第四次收到工程進(jìn)度款時(shí)，甲方一次支付給乙方人民幣貳拾萬元（稅后）居間費(fèi)；

4）、該居間費(fèi)在甲方第五次收到工程進(jìn)度款時(shí)，甲方一次支付給乙方人民幣貳拾萬元（稅后）居間費(fèi)。

三、 甲方責(zé)任和承諾：

本居間合同生效后為不可撤消、不可更改、無條件保證兌現(xiàn)的見索即付憑證。與甲方的其他相關(guān)承諾和居間不相抵觸，獨(dú)立執(zhí)行，是甲方全體董事會(huì)成員一致的、真實(shí)的`意思表示，不因公司股權(quán)或法人等變更影響，始終有效。

乙方促成甲方與該幅土地使用權(quán)所有者談判后，甲方不得以任何理由單方面終止與乙方的.委托關(guān)系，不得私自或另行委托其它代理人、居間方與乙方介紹的該工程發(fā)包人進(jìn)行工程承包相關(guān)事項(xiàng)；如有上述情況發(fā)生，視為乙方完成代理委托，甲方同意無條件支付乙方中介費(fèi)人民幣捌拾萬元整（稅后），作為對乙方的補(bǔ)償；并同意對此補(bǔ)償費(fèi)放棄所有法律權(quán)利及話語權(quán)。

如是次乙方為甲方介紹的施工總分包合同不成功，在半年之內(nèi)，甲方同意不接觸由乙方介紹的該工程發(fā)包人（廣州南沙建安）；如有任何接觸該工程施工，皆視為乙方的中介行為成功論，甲方同意無條件支付乙方中介費(fèi)人民幣捌拾萬元整（稅后），作為對乙方的補(bǔ)償；并同意對此補(bǔ)償費(fèi)放棄所有法律權(quán)利及話語權(quán)。

四、 甲、乙雙方對本合同有保密的義務(wù)，任何一方以任何形式泄露本合同內(nèi)容，由泄密方承擔(dān)一切后果。

五、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

六、 有關(guān)本合同或在執(zhí)行本合同中發(fā)生的一切爭執(zhí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方可向乙方所在地法院提起訴訟解決。

七、 甲方是指包括但不限于甲方自身、甲方的分公司、子公司、甲方絕對或相對控股的公司、甲方的股東或者甲方股東所投資的公司等。

甲方：___________

乙方：___________

法人代表簽名：___________

日期：___________

日期：___________

服務(wù)居間合同 篇7

甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：________________

地址：________________

電話：________________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________

地址：________________

電話：________________

鑒于甲方擁有/使用位于________________的物業(yè)，并希望委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方將為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：

1. 保安服務(wù)：包括24小時(shí)保安巡邏、門禁管理、安全監(jiān)控等；

2. 清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域清潔、垃圾處理、綠化維護(hù)等；

3. 維修服務(wù)：包括公共設(shè)施的日常維修、緊急故障處理等；

4. 其他約定服務(wù)：包括但不限于停車位管理、活動(dòng)組織等。

二、服務(wù)期限

本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，為期____年。雙方同意，合同到期后可協(xié)商續(xù)簽。

三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1. 甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元/年；

（2）支付方式：甲方應(yīng)于每年____月____日前向乙方支付當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2. 如甲方需要乙方提供額外服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商費(fèi)用及支付方式。

四、雙方權(quán)利和義務(wù)

1. 甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（2）合理使用物業(yè)及公共設(shè)施；

（3）對乙方提供的服務(wù)提出合理建議和要求；

（4）遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

2. 乙方的.權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）對物業(yè)及公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)；

（3）及時(shí)處理甲方提出的合理服務(wù)請求；

（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益。

五、違約責(zé)任

1. 若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金；

2. 若乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

如雙方在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

2. 本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

3. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：________________

代表簽字：________________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________

代表簽字：________________

簽訂日期：____年____月____日

服務(wù)居間合同 篇8

甲方：地址：

乙方：地址：

甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方提供居間服務(wù)事宜達(dá)成一致意見，并共同遵守履行。

第一條乙方為甲方提供居間服務(wù)，如促成第三方購買甲方銷售的商品，則甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

第二條乙方自接帶客戶到甲方商品銷售處的，甲方應(yīng)做好接待工作；客戶自行到甲方商品銷售處的，乙方應(yīng)在客戶到達(dá)前將客戶姓名、性別、電話等信息告知甲方，如達(dá)成交易，均算為乙方居間服務(wù)成交。

第三條乙方介紹客戶，客戶自行到甲方商品銷售處的，如乙方未及時(shí)將客戶信息告知甲方，則不算為乙方居間服務(wù)成交。

第四條如因乙方居間服務(wù)成交，甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)為商品最終成交價(jià)的。

第五條甲方采用月結(jié)的方式將服務(wù)費(fèi)支付給乙方，每月15日之前甲方應(yīng)向乙方結(jié)清上月的服務(wù)費(fèi)。

第六條甲方應(yīng)及時(shí)接收乙方提供的客戶信息，做好記錄，并根據(jù)客戶的需求積極促成交易。

第七條乙方不得將客戶介紹給除甲方以外的其它商戶，否則，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)向甲方退還已經(jīng)獲得的全部服務(wù)費(fèi)。

第八條乙方不得以甲方的'名義從事本協(xié)議約定范圍以外的事宜，否則，如產(chǎn)生不良后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條乙方不得對甲方進(jìn)行夸大宣傳和不是宣傳，否則，如產(chǎn)生不良后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條本合同至之日起終止。

第十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。每份均具有同等法律效力。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

服務(wù)居間合同 篇9

委托方：_____________________

居間方：_____________________

第一條：事項(xiàng)確認(rèn)

委托方確認(rèn)是經(jīng)居間方介紹才獲得該工程項(xiàng)目信息，并確認(rèn)居間方為委托方與礦主方__縣__礦產(chǎn)品有限公司簽訂該項(xiàng)目施工合同的居間人。

第二條：委托方責(zé)任

1、具有完全民事行為能力和支付居間費(fèi)的人，具有能夠承擔(dān)該工程項(xiàng)目的施工能力。

2、能與居間人簽訂該工程項(xiàng)目的`居間協(xié)議，誠實(shí)信用履行該工程項(xiàng)目的居間協(xié)議。

第三條：居間方責(zé)任

1、給委托方提供準(zhǔn)確工程信息及工程項(xiàng)目地址。

2、自行承擔(dān)該工程項(xiàng)目活動(dòng)期間的一切費(fèi)用和自身的安全責(zé)任，直至委托方與礦主方公司簽訂該工程項(xiàng)目的承建施工合同。

3、在施工期間，居間方應(yīng)積極配合委托方處理，施工事務(wù)時(shí)，以及施工過程中委托方和礦主方的協(xié)調(diào)工作。

第四條：委托方與礦主方

巨潮礦產(chǎn)品有限公司簽訂該工程項(xiàng)目施工合同之日起，居間人的居間活動(dòng)結(jié)束，此工程項(xiàng)目居間合同協(xié)議書雙方簽字生效，雙方不得任何理由反悔。

1、委托方與建設(shè)方簽訂該工程項(xiàng)目：重晶石開采，石方、土方的開挖。

2、委托方重晶石石方每立方，土方硅礦。

第五條：付款方式

1、委托方按每月進(jìn)度款足額支付居間費(fèi)給居間方。

2、委托方得到建設(shè)方的進(jìn)度款時(shí)，在三個(gè)工作日內(nèi)向居間方支付居間費(fèi)。

3、該工程完工之后，委托方得到建設(shè)方支付的結(jié)算款后，三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清居間費(fèi)，不得任何理由拖欠余款。

第六條：如委托人不按時(shí)支付居間費(fèi)，居間人可憑此合同向人民法院起訴，仲裁或申請支付令。

按工程并且要委托方與建設(shè)簽訂的工程項(xiàng)目總量計(jì)算，居間人所得的居間費(fèi)，另外加收5%的延遲費(fèi)用。本合同支付完畢后此協(xié)議自然失效。

委托人：_____________________

居間人：_____________________

_______年_____月_____日

服務(wù)外包合同(精華五篇)

不為明天做好準(zhǔn)備的人是沒有未來的，平常的學(xué)習(xí)工作中，幼兒園教師會(huì)提前準(zhǔn)備一些資料。資料通常是指書籍、報(bào)刊、圖表、圖片等。有了資料才能更好的在接下來的工作輕裝上陣！你知不知道我們常見的幼師資料有哪些呢？由此，有請你讀一下以下的“服務(wù)外包合同(精華五篇)”，歡迎你閱讀和收藏，并分享給身邊的朋友！

服務(wù)外包合同 篇1

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了搞好___廣場室內(nèi)外的公共衛(wèi)生，創(chuàng)造潔凈、優(yōu)美的環(huán)境，創(chuàng)建全國文明小區(qū)、經(jīng)甲、乙雙方代表共同研究、協(xié)商，甲方同意將___廣場的清潔保養(yǎng)工程分包給乙方。為明確責(zé)、權(quán)、利等關(guān)系，雙方本著友好協(xié)商的原則，特訂立如下條款：

一、工程名稱及地點(diǎn)：__廣場公共部分日常清潔保養(yǎng)。

二、承包方式：采用包工、包料、包工具、包設(shè)備、包清運(yùn)垃圾等承包方式。

三、操作方式：嚴(yán)格按照ISO9001質(zhì)量管理體系操作。

四、工程內(nèi)容：所有公共部分走道、樓梯、電梯、扶梯、電梯廳、大堂、洗手間、茶水房的地面、墻壁、玻璃門窗、中央空調(diào)、通風(fēng)窗、消防器材設(shè)備、消防避暑層、設(shè)備層、空中花園、廣場四周地面、綠化、停車場、廣場屋頂以及垃圾清運(yùn)等。

五、承包范圍、清潔工作要求（詳見附件：合同細(xì)則）。

六、__廣場清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

1、大廳

（1）隨時(shí)保持大廳地面光潔、無塵土、無雜物。

（2）隨時(shí)保持大廳所有墻面、地腳線清潔光亮，無灰塵、無污漬。

（3）保持所有玻璃及不銹鋼部分清潔、無手指印和污痕。

（4）保持大廳燈及開關(guān)潔凈、無塵無污。

（5）保持不銹鋼煙灰筒表面光潔，煙灰缸內(nèi)煙頭不得超過三個(gè)。

（6）保持大廳內(nèi)所有消防器材潔凈，無灰無污。

（7）保持門框樓梯、樓梯扶手潔凈無灰塵、無污痕。

（8）保持總控室、保安室、服務(wù)臺(tái)地面、門窗、臺(tái)面的干凈衛(wèi)生。

（9）保持洗手間、茶水間無臟物、水垢。

2、廣場

（1）隨時(shí)保持廣場地面、車道、臺(tái)階通道干凈；不得有煙頭、紙屑、果皮、塑料袋、汽水瓶等雜物；不得有較大面積的泥沙滯留在地面上。

（2）隨時(shí)保持綠化帶內(nèi)不得有任何雜物。

（3）隨時(shí)保持不銹鋼欄光潔如鏡、無污痕。

（4）隨時(shí)保持廣場花盆內(nèi)無雜物，花盆干凈無污。

3、樓層

（1）保持各層公共通道、墻面清潔、無灰無污痕；地面不得有水漬、雜物和污跡。

（2）保持消防器材、消防樓梯扶手、欄桿、防火門潔凈，無灰塵、無水漬。

（3）保持茶水間內(nèi)干凈，無煙頭、紙屑、茶葉、果皮食渣等雜物；門內(nèi)外無灰塵、無污漬；熱水器干凈、無灰無污；清洗盆不污痕、斑跡和水垢；雜物停留時(shí)間不得超過10分鐘。

（4）保持衛(wèi)生間地面、洗手盆干凈，無雜物、水漬、水垢；大理石臺(tái)面、鏡面無水漬、污痕。

（5）保持衛(wèi)生間內(nèi)、外門無污、無塵。

（6）保持衛(wèi)生間地面、墻面無污、無水漬。

（7）保持大小便池?zé)o臟物、無異味、無異色（每隔30分鐘沖洗一次）。

4、電梯

（1）保持電梯門內(nèi)外槽中無泥土沙塵；梯內(nèi)無煙頭、紙屑等雜物；地毯干凈無灰塵。

（2）保持電梯不銹鋼部分光亮無灰塵、無腳手印、無污痕。

（3）保持電梯內(nèi)外沒有銹斑，燈具無灰塵。

七、甲方責(zé)任

1、必須根據(jù)本廣場的具體情況制定有關(guān)衛(wèi)生守則，并教育本單位干部、職員不得隨地吐痰，亂丟垃圾廢紙，倒亂茶水，共同維護(hù)室內(nèi)外衛(wèi)生。

2、在廣場內(nèi)外設(shè)置適量的垃圾桶、煙灰筒等衛(wèi)生用具。

3、負(fù)責(zé)派員監(jiān)督乙方承包范圍內(nèi)的衛(wèi)生質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向乙方提出書面意見。

4、負(fù)責(zé)免費(fèi)提供給乙方清潔用的水、電和工具房（士多房）1間（不做宿舍使用）。

5、每月按時(shí)付給乙方當(dāng)月的清潔承包費(fèi)用：____________元（轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金支付）。

6、有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、可隨時(shí)向乙方駐該廣場的衛(wèi)生總監(jiān)提出改進(jìn)要求，并采取扣分制，每發(fā)現(xiàn)一處不合格，即扣1分，每月累計(jì)達(dá)到或超過100分則扣乙方當(dāng)月承包費(fèi)的10%；連續(xù)三個(gè)月達(dá)到或超過100分，則甲方有權(quán)解除合同。

八、乙方責(zé)任

1、必須選派素質(zhì)較高、服務(wù)態(tài)度好的人員進(jìn)駐__廣場專門負(fù)責(zé)合同范圍內(nèi)的清潔工作，并教育在職員工遵守法紀(jì)、文明禮貌、說話和氣、避免有違法亂紀(jì)以及盜竊、挪用甲方任何財(cái)務(wù)的行為出現(xiàn)。一旦發(fā)現(xiàn)有違法亂紀(jì)行為，查實(shí)屬乙方人員所為時(shí)，后果由乙方承擔(dān)，并將其清退出清潔公司。

2、負(fù)責(zé)購買第三者責(zé)任保險(xiǎn)。嚴(yán)格要求所屬人員在清潔工作時(shí)愛護(hù)甲方的各種財(cái)物。一旦損壞甲方財(cái)物，視情況予以賠償。

3、負(fù)責(zé)教育所屬人員嚴(yán)守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定，在不影響甲方合同條文規(guī)定和利益的前提下進(jìn)行清潔工作、如有安全事故、責(zé)任自負(fù)。

4、必須按照合同附件規(guī)定的清潔范圍和工作要求，技術(shù)要求選購清潔材料，不得造假，并按質(zhì)量要求完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

5、如遇衛(wèi)生檢查，承包范圍內(nèi)存在不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求之處或受罰時(shí)，責(zé)任或項(xiàng)款自負(fù)。

6、乙方在廣場的工作人員，必須穿工作服、戴工作卡，穿戴整齊。

九、甲、乙雙方務(wù)必定期共同商討有關(guān)工作問題，確保和提高衛(wèi)生水準(zhǔn)。

十、本合同從____年____月____日起生效，至____年____月____日失效，合同期滿前一個(gè)月雙方另行協(xié)商續(xù)期或簽訂新合同。

十一、本合同簽訂后一般不能中途終止。如任何一方因重大事故無法再履行合同時(shí)，必須提前一個(gè)月跟對方協(xié)商，取得對方同意后，方能終止合同。

十二、本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。

十三、本合同如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方：___物業(yè)管理有限公司乙方：___環(huán)境清潔服務(wù)有限公司

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

服務(wù)外包合同 篇2

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： 電子商務(wù)有限公司 (以下簡稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方進(jìn)行網(wǎng)店客服托管服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以供雙方共同遵守：

第一條 服務(wù)內(nèi)容及要求

(一)乙方為甲方提供淘寶商城、淘寶網(wǎng)在線客服外包服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容包括：

1.甲方委托給乙方客服托管的店鋪為：

淘寶商城______________ ;

旺旺為：

淘寶網(wǎng) ______________ ;

旺旺為：

2.乙方為甲方提供服務(wù)時(shí)間：

(1)周一至周六的7*6小時(shí)工作時(shí)間為：下午6點(diǎn)-晚上24點(diǎn);

(2)周日的7*16小時(shí)工作時(shí)間為：上午9點(diǎn)-晚上24點(diǎn)。

(3)國家法定節(jié)假日(如五一節(jié)、國慶節(jié)等7天節(jié)日)的當(dāng)天7*8小時(shí)工作時(shí)間為：上午9點(diǎn)-晚上18點(diǎn)。法定節(jié)假日的當(dāng)天之外，7*16小時(shí)工作時(shí)間為：上午9點(diǎn)-晚上24點(diǎn)。

(4)春節(jié)期間不值班的。

(5)座席安排：

B店：周一至周六的晚上及節(jié)假日(包括周日)的白天兩個(gè)座席;節(jié)假日(不含當(dāng)日)的晚上(包括周日晚上)一個(gè)座席。

C店：周一至周六的晚上及節(jié)假日(包括周日)的白天一個(gè)座席;節(jié)假日(不含當(dāng)日)的晚上(包括周日晚上)一個(gè)座席。

(6)旺旺在線：在客服工作時(shí)間內(nèi)：

B店2個(gè)旺旺、C店1個(gè)旺旺在線。每增加一個(gè)旺旺另收200元/月。

(7)店慶及有重大活動(dòng)期間，根據(jù)商家的要求可免費(fèi)增加一個(gè)座席。

3、中午允許1小時(shí)休息(30分鐘吃飯時(shí)間和30分鐘休息時(shí)間12：10--13：

10)，但有客戶咨詢時(shí)和在線交易時(shí)不得休息。

4.店主可以隨時(shí)抽查客服值班情況。

5、客服的職責(zé)：負(fù)責(zé)客服在線接單及處理權(quán)限內(nèi)的售前售后問題。首次旺旺響應(yīng)時(shí)間一般在5-30秒內(nèi)，店鋪客服相關(guān)的服務(wù)指標(biāo)不低于同行業(yè)平均水平。允許每月三次在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)顧客超過8-10分鐘，以后抽查超過一次店主有權(quán)扣工資10元，超過五次店主可以要求乙方更換客服。

6.B店全年360天*6小時(shí)：2個(gè)客服;52天*16小時(shí)：3個(gè)客服;21天*16小時(shí)：3個(gè)客服。

7.C店全年360天*6小時(shí)：1個(gè)客服;52天*16小時(shí)：2個(gè)客服;21天*16小時(shí)：2個(gè)客服。

備注：在客服外包服務(wù)期間甲方要求乙方為其增值服務(wù)所產(chǎn)生的其它費(fèi)用如：推廣、裝修、直通車優(yōu)化、活動(dòng)策劃促銷由甲方自行負(fù)責(zé)。

(二)服務(wù)費(fèi)用：

1.B店客服外包，甲方須向乙方一次性支付服務(wù)費(fèi)31300人民幣/年 (大寫金額： 叁萬壹仟叁佰元/年，該價(jià)格不含稅);

2.C店客服外包，甲方須向乙方一次性支付服務(wù)費(fèi)16800人民幣/年 (大寫金額：壹萬陸仟捌佰元/年，該價(jià)格不含稅)，

3.合并金額為：甲方須向乙方一次性支付服務(wù)費(fèi)48100人民幣/年 (大寫金額：肆萬捌仟壹佰元/年，該價(jià)格不含稅)，作為享受本協(xié)議第一條第(一)款約定的服務(wù)費(fèi)用;該年費(fèi)款項(xiàng)于本協(xié)議雙方簽字之時(shí)起三日內(nèi)一次性付清;乙方開始服務(wù)后該服務(wù)費(fèi)即不退;首年之后，第二年服務(wù)費(fèi)的付款時(shí)間為服務(wù)開始后的第12個(gè)自然月月底之前。

2.自甲乙雙方簽訂本協(xié)議的第2個(gè)月起，乙方將抽取托管店鋪成交金額(郵費(fèi)、退貨不計(jì)產(chǎn)品銷售額內(nèi))的3%作為乙方提成，提成每月的30日結(jié)算一次,甲方必須在次月5日之前支付提成給乙方。促銷活動(dòng)提成另行協(xié)商。

第二條 服務(wù)期限

本協(xié)議履行期限從本協(xié)議簽訂之日起到 年 月 日止。協(xié)議履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不能單獨(dú)或委托其它第三方進(jìn)行客服服務(wù)。

第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)在買家支付貨款的前提下，甲方負(fù)責(zé)保證足夠的貨源，并按要求按時(shí)發(fā)貨，必須做到一天一次的發(fā)貨(發(fā)貨時(shí)間可根據(jù)現(xiàn)實(shí)店鋪所在地與購買者所在地距離長短，經(jīng)雙方合理界定)。甲方缺貨的，應(yīng)自缺貨之日起3日內(nèi)告知客服，如沒有及時(shí)通知，導(dǎo)致的無貨空掛商品投訴，甲方自行負(fù)責(zé);

(二)出現(xiàn)的商品質(zhì)量問題，快遞偷盜問題，快遞丟失問題所引起的投訴或者退貨退款問題，乙方配合甲方解決顧客的投訴及退換貨退款問題，但不負(fù)任何責(zé)任;

(三)甲方有義務(wù)對為其服務(wù)的客服進(jìn)行培訓(xùn);

(四)甲方有義務(wù)告知其產(chǎn)品的真實(shí)的和客觀存在的缺陷給乙方，但乙方必須為其保密。

第四條 不可抗力

(一)如果任何一方在本協(xié)議簽署之后因任何不可抗力的發(fā)生而不能履行本協(xié)議的條款和條件，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起的3個(gè)工作日之內(nèi)通知另一方，該通知應(yīng)說明不可抗力的發(fā)生并聲明該事件為不可抗力。同時(shí)，遭受不可抗力一方應(yīng)盡力采取措施，減少不可抗力造成的損失，努力保護(hù)另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

(二)不可抗力事件的應(yīng)對

在發(fā)生不可抗力的情況下，雙方應(yīng)進(jìn)行磋商以確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、或者延期履行、或者終止履行。不可抗力消除后，如本協(xié)議仍可以繼續(xù)履行的，雙

(三) 免責(zé)

如發(fā)生不可抗力致使本協(xié)議的履行成為不可能，本協(xié)議終止，遭受不可抗力的一方無須為前述因不可抗力導(dǎo)致的本協(xié)議終止承擔(dān)責(zé)任。由于不可抗力而導(dǎo)致的本協(xié)議部分不能履行、或者延遲履行不應(yīng)構(gòu)成受不可抗力影響的一方的違約，并且不應(yīng)就部分不能履行或者延遲履行承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第五條 協(xié)議終止

本協(xié)議于以下情形之一發(fā)生時(shí)自動(dòng)終止：

1.雙方協(xié)商一致，同意終止本協(xié)議;

2.根據(jù)本協(xié)議服務(wù)期限的約定終止;

3.由于協(xié)議一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，致使本協(xié)議的履行和完成成為不可能，在此情形下，另一方有權(quán)單方以書面通知方式終止本協(xié)議;

4.甲方支付給乙方的預(yù)付款項(xiàng)消費(fèi)結(jié)束，或超出協(xié)議年費(fèi)付款時(shí)間10日未付清;

5.甲方應(yīng)付給乙方的提成款項(xiàng)，超出約定付款時(shí)間10日未付清;

6.協(xié)議期間，甲方自行或委托其它服務(wù)商在網(wǎng)上開展重復(fù)的電子商務(wù)活動(dòng);

7.甲方單方面修改店鋪相關(guān)密碼且不告知乙方，乙方無法繼續(xù)服務(wù)。

第六條 爭議解決

本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議或糾紛，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力解決爭議或糾紛。協(xié)商不成的，甲方應(yīng)向乙方所在地仲裁委員會(huì)提起仲裁。

第七條 協(xié)議生效

本協(xié)議以甲方一次性支付給乙方服務(wù)費(fèi)用后方能生效;或以雙方約定的其他付款方式也可生效。

第八條 其他

(一)本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(二)本協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

服務(wù)外包合同 篇3

甲方：_______________________________

地址：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：____________________________

乙方：_______________________________

地址：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_____________________________

賬號：________________________________

開戶銀行：______________________________

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著誠實(shí)信用、互利互惠的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，以及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，就甲方技術(shù)服務(wù)外包一事達(dá)成如下協(xié)議：

1。合作內(nèi)容

1。1 乙方接受甲方委托，完成甲方關(guān)于智慧建筑綠色環(huán)境管理平臺(tái)V1。0 android客戶端開發(fā)外包工作。

1。2 合同期限：自20xx年4月1日始至20xx年6月30日結(jié)束。

2。交付和驗(yàn)收

2。1 乙方提交的成果，是否符合本合同的交付標(biāo)準(zhǔn)，以項(xiàng)目成果驗(yàn)收為準(zhǔn)。

2。2 乙方應(yīng)積極配合甲方驗(yàn)收，不得無故拖延驗(yàn)收時(shí)間。

3。甲方的權(quán)利和義務(wù)

3。1 甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)提出建議和思路，以使乙方的服務(wù)更符合甲方的項(xiàng)目需求。

4。乙方的權(quán)利和義務(wù)

4。1 乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)系統(tǒng)開發(fā)工作所需的參考資料和設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)。

4。2 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求進(jìn)行開發(fā)工作，并接受甲方提出的修改要求。

5。費(fèi)用的結(jié)算與支付。

5。1 本合同所涉及的費(fèi)用共計(jì)：經(jīng)甲方驗(yàn)收乙方開發(fā)成果合格后，甲方一次性支付乙方研發(fā)費(fèi)用 60000。00元人民幣（陸萬元整）。

6。違約責(zé)任

6。1 若因甲方未按本合同履行相應(yīng)的義務(wù)，乙方可告知甲方，若甲方在收到甲方告知后5個(gè)工作日內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，乙方方可選擇單方面終止本協(xié)議而不用向甲方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)若因甲方未履行義務(wù)而給乙方造成損害的，乙方保留追訴甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

6。2 若因乙方未按本合同履行相應(yīng)的義務(wù)，甲方可告知乙方，若乙方在收到甲方告知后5個(gè)工作日內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，甲方可選擇單方面終止本協(xié)議而不用向乙方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)若因乙方未履行義務(wù)而給甲方造成損害的，甲方保留追訴乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

7。聲明、陳述與保證

7。1 甲乙雙方分別向?qū)Ψ铰暶?、陳述和保證：雙方擁有從事本協(xié)議項(xiàng)下之合作的合法資格，本次合作符合雙方經(jīng)營項(xiàng)目的法律規(guī)定;雙方簽訂、履行本協(xié)議不構(gòu)成對第三方的違約或?qū)Φ谌饺魏螜?quán)利的侵犯，且不違反任何對其有約束力的法律文件的限制。

7。2 乙方保證：

7。2。1 乙方提供給甲方的作品符合中國的法律、法規(guī)，以及任何其他應(yīng)予適用的法律規(guī)范。

8。協(xié)議的生效、變更和終止

8。1 本協(xié)議從雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效，一式二份。雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自簽署之日起生效。

8。2 本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，或因業(yè)務(wù)發(fā)展需要對本協(xié)議現(xiàn)有內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、變更、修改時(shí)，由雙方協(xié)商并以書面形式形成補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效，生效的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9。適用法律、爭議解決

9。1 本協(xié)議的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國法律。

9。2 因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院起訴。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

服務(wù)外包合同 篇4

甲方：

乙方： 鑒于乙方具備勞務(wù)承包資質(zhì)，甲方根據(jù)工廠需要決定將甲方職工食堂（用工）服務(wù)工作承包給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、協(xié)議期限：

本協(xié)議有效期限為： 年 月 日起至 年月 日止。

二、承包內(nèi)容：

甲方職工食堂炊事、保潔等服務(wù)工作。具體工作內(nèi)容及服務(wù)要求見附件1（員工食堂管理標(biāo)準(zhǔn)）。

三、乙方派遣人員的要求：

1、遵紀(jì)守法，身體健康，且持有健康證。

2、派遣人數(shù)、素質(zhì)等要求以甲方對不同崗位工作需求而定。

四、承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式：

根據(jù)就餐服務(wù)工作量（班制、就餐人數(shù)）等要素由甲方確定包干人員編制數(shù)及服務(wù)人員的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（見附件2）；并根據(jù)實(shí)際出勤人數(shù)結(jié)算每月包干服務(wù)的人工費(fèi)用：

每月5日前，由甲方總務(wù)科確認(rèn)上報(bào)上月的《月考勤匯總表》（見“附件6”）、《月份外包服務(wù)人員考評統(tǒng)計(jì)表》（見“附件7”）至甲方

人事部門，作為外包業(yè)務(wù)的人工費(fèi)用支付的依據(jù)（附件3）；甲方人事科按程序結(jié)算費(fèi)用。

五、雙方權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)依據(jù)《員工食堂管理標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定及制度對乙方承包工作進(jìn)行考核管理。

2、甲方有義務(wù)對乙方派遣人員進(jìn)行崗前安全、食品衛(wèi)生教育，幫助其熟悉工作環(huán)境與工作流程。

3、甲方有權(quán)依照乙方派遣人員表現(xiàn)情況提出考核，并依據(jù)考核情況決定乙方派遣人員留用。

4、甲方有權(quán)安排乙方派遣人員從事與承包工作相關(guān)的臨時(shí)工作，乙方派遣人員不得拒絕或收取費(fèi)用。

5、在協(xié)議期內(nèi)，如乙方派遣人員有傳染病癥狀等不適宜食堂工作情況發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方無條件更換人員。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)依法與其派遣人員簽訂勞動(dòng)合同，在勞動(dòng)合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并向甲方人事科提供勞動(dòng)合同復(fù)印件備案。

2、乙方有義務(wù)對其派遣人員進(jìn)行餐飲業(yè)的健康體檢，確保派遣到甲方的人員身體健康。

3、乙方應(yīng)依法為其派遣人員建立各類社會(huì)保險(xiǎn)。

4、乙方應(yīng)要求其派遣人員必須按照甲方相關(guān)制度開展工作，并服從甲方食堂管理員的業(yè)務(wù)管理。

5、乙方派遣人員在甲方場地工作期間應(yīng)按甲方規(guī)定穿戴好勞保用品，遵守甲方相關(guān)工廠管理規(guī)定。

6、乙方應(yīng)足額支付派遣人員勞動(dòng)報(bào)酬。

7、乙方派遣人員有權(quán)拒絕甲方的違章指揮與作業(yè)。

六、特別約定：

1、乙方派遣人員在承包期內(nèi)，出現(xiàn)工傷或經(jīng)認(rèn)定不是工傷的，均由乙方依法處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

2、乙方派遣人員因出現(xiàn)勞動(dòng)爭議而導(dǎo)致索賠的，由乙方處理并承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。

3、乙方派遣人員因違法或違規(guī)操作而給甲方造成損失，派遣人員無力賠償時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

4、甲方因工作需要通知乙方，乙方派遣人員不能隨叫隨到的，甲方有權(quán)對乙方不到（或遲到）人員進(jìn)行考核。乙方可以依照考核結(jié)果確定對其派遣人員的工資分配。

5、乙方派遣人員如有離職，必須提前15日通知甲方，否則按本協(xié)議第八條第一項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

七、有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：

1、乙方因不履行勞動(dòng)用工的法定義務(wù)，導(dǎo)致在甲方工作的派遣人員與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭議的。

2、乙方應(yīng)保證其派遣人員的相對穩(wěn)定性。當(dāng)乙方派遣人員流失率占其派遣總?cè)藬?shù)的30%時(shí)。

3、乙方派遣人員給甲方造成重大損失，而乙方又不承擔(dān)責(zé)任或無力承擔(dān)責(zé)任時(shí)。

4、乙方發(fā)生第六條第四款規(guī)定三次以上時(shí)。

5、由于甲方的管理制度發(fā)生改變，致使甲方不能履行本協(xié)議時(shí)。

八、違約責(zé)任：

1、乙方違反本協(xié)議第七條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)約定時(shí)，除甲方有權(quán)解除協(xié)議外，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約金 貳仟 元。

2、甲方無故逾期支付承包費(fèi)的，每日按欠費(fèi)額的 萬分之五 承擔(dān)違約責(zé)任。

九、如本協(xié)議內(nèi)容與國家、地方政府的有關(guān)法規(guī)相違背，本協(xié)議終止。

十、其他事項(xiàng)：

1、協(xié)議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決發(fā)生的爭議、分歧或索賠，如協(xié)商不成，應(yīng)向甲方所在地人民法院起訴。

2、乙方應(yīng)向甲方提供乙方的資質(zhì)等相關(guān)材料。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

甲方： 乙方:

（蓋章）(蓋章)

代表人： 代表人：

年月日 年月日

服務(wù)外包合同 篇5

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就甲方所管理的小區(qū)保潔服務(wù)外包事宜進(jìn)行友好協(xié)商，雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達(dá)成如下合同條款：

一、保潔范圍：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及樓道、天臺(tái)保潔衛(wèi)生。

二、保潔費(fèi)用：甲方以包工包料形式（包括保潔工具、用品等）將以上小區(qū)保潔衛(wèi)生工作交于乙方

負(fù)責(zé)，費(fèi)用為元/月，每月25日結(jié)算上個(gè)月費(fèi)用。

三、委托期限：年月日至年月日止。

四、保潔工作要求及標(biāo)準(zhǔn)：

1.對垃圾桶實(shí)施維護(hù)保潔，垃圾收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾。

2.每天上、下午清掃、收集樓道內(nèi)生活垃圾各1次。

3.小區(qū)內(nèi)道路、廣場、綠地、明溝、公共樓道等每天上下午各清掃1次，其余時(shí)間巡回保潔。

4.公共樓道內(nèi)地面、樓梯扶手、欄桿每周濕擦不少于3次；

5.宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月至少清潔1次；

6.配合工程人員對路燈、樓道燈等公共燈具每月清潔1次；

7.每周至少1次打澇水景漂浮雜物，配合工程人員更換水池水體，保持水體清潔。

8.每月配合工程人員對戶外共用雨、污水管道疏通1次，平時(shí)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)清掏；

9.每日不定時(shí)進(jìn)行巡回保潔，及時(shí)清除樓道內(nèi)小廣告，保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境干凈整潔。

10.配合綠化工清理綠化垃圾。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1）甲方無償提供給乙方保潔所需用水、用電；

2）甲方無償為乙方提供居住場所；

3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方制止人為破壞行為；

4）甲方有權(quán)對乙方保潔工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查、驗(yàn)收；

5）如遇特殊工作需求時(shí)（如外來人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等情況），需提前通知乙方安排人員進(jìn)行保潔工作；

6）經(jīng)甲方多次發(fā)出整改通知，仍未達(dá)到約定的保潔標(biāo)準(zhǔn)或違反乙方權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)單方面終止合同并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

2、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1)乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。

2)乙方應(yīng)按規(guī)定范圍內(nèi)合理安全使用水、用電；乙方工作時(shí)，盡可能不影響業(yè)主休息

3)乙方不得在工作期間拾揀廢品或?qū)U品存放在影響業(yè)主日常生活的地方。

4)乙方對甲方驗(yàn)收不合格之處，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改；

5)乙方在用水用電管理方面，承諾采取措施以盡可能節(jié)約以維護(hù)甲方權(quán)益，日常工作做到工完場清，文明作業(yè)。

6)乙方需按照國家和福建省關(guān)于靈活從業(yè)人員的規(guī)定，自行辦理社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)。

九、合同解除及違約責(zé)任

1)競業(yè)限制：在未解除或者終止本合同前提下，乙方不得在同行企業(yè)或者同一性質(zhì)崗位工作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方面終止勞動(dòng)關(guān)系，乙方需向甲方支付相當(dāng)于每月所領(lǐng)取服務(wù)費(fèi)二倍的違約金。

2)本合同期限屆滿前1月，甲、乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽保潔服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商；甲、乙雙方如無異議本合同自動(dòng)延續(xù)一年。

3)乙方因故解除合同需提前60天以書面形式向甲方報(bào)備，期間乙方崗位如有人接替，乙方可提前解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按約定向甲方報(bào)備，需向甲方支付每月所領(lǐng)取服務(wù)費(fèi)二倍的違約金。

4)本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方注冊所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他事項(xiàng)

本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等效力。

十一、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自簽訂蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

電話：電話：

日期：日期：