住房合同書
發(fā)布時間:2023-12-26 住房合同書住房合同書(必備四篇)。
隨著普法宣傳的不斷推廣,當雙方發(fā)生糾紛時,如果想要維護自己的權益,可以通過簽訂合同并向法院提起訴訟。在雙方達成合作意向之后,應該以書面形式確定協(xié)議。那么,如何書寫一份合法的合同呢?下面是我根據(jù)您的需求準備的“住房合同書”合同范本,請您參考,但請您自行判斷,因為可能會存在一定的偏差。
住房合同書 篇1
住房裝修合同書
合同編號:XXXXX
甲方(業(yè)主):XXX
乙方(裝修公司):XXX
鑒于甲方擁有一套位于XXX社區(qū)的住房,意欲對該住房進行裝修,并經(jīng)過與乙方詳談和協(xié)商后達成一致意見,現(xiàn)就裝修事宜簽訂本合同,以資共同遵守。
一、裝修工程內(nèi)容和工期
乙方應按照甲方的要求,按照本合同約定的裝修內(nèi)容和標準進行裝修,包括但不限于地面、墻面、天花板、門窗、電路等具體項目。具體裝修內(nèi)容和標準詳見附件一。安排好工人施工,并保質(zhì)保量地完成裝修工程。本裝修工程總工期為XX天(工期開始日期經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定),不可退回或更改。
二、裝修工程質(zhì)量和保證
1.乙方承諾所有在施工過程中使用的材料和設備均符合國家、地區(qū)的質(zhì)量標準和規(guī)定,并保證所有項目按照本合同的約定完成,保證質(zhì)量合格,不存在質(zhì)量問題。若因乙方原因引起的質(zhì)量問題或工程賠償責任,乙方應承擔全部責任,但因甲方過錯或第三方原因?qū)е碌呢熑纬狻?/p>
2.若在保修期內(nèi)出現(xiàn)乙方原因引起的質(zhì)量問題,乙方應在第一時間到現(xiàn)場進行修復或更換。若需重新施工,則原質(zhì)保期順延,且應在新工期內(nèi)免費完成所有工程。
三、費用及支付方式
1.本次裝修工程總費用為人民幣xxxx元,其中裝修材料費xxxx元,人工費xxxx元(含稅)。[讀書筆記吧 dsbJ1.COM]
2.甲方應在正式簽訂合同后,按照本合同規(guī)定支付裝修費用,其中預付款xxxx元,在材料采購前支付50%; 材料采購到位后,支付完成后xx%的款項,剩余費用在項目結(jié)束時一次性結(jié)清。
3.如甲方超過xx天(雙方可協(xié)商,但必須在結(jié)束前明確定義天數(shù))未及時支付預付款,則乙方有權暫停施工,甚至取消本合同,本合同自動失效。
四、違約事宜
1.若甲方未能按合同規(guī)定時間支付相應款項,則乙方有權暫停施工,合同自動失效,但仍需要甲方支付在合同規(guī)定期限內(nèi)已完成的工程以及已經(jīng)發(fā)生的項目材料等費用,并負責相應的違約賠償。
2.若乙方在合同規(guī)定期限內(nèi)未能如期完成裝修工程或者木人不符合約定標準質(zhì)量,乙方應在第一時間修補,并無條件承擔相應責任,并且相應的費用應由乙方承擔。
五、爭端解決方式
1.甲乙雙方應本著互助合作的精神,及時地對雙方出現(xiàn)的任何問題進行溝通和協(xié)商,并以友好方式進行解決。
2.若因本合同引發(fā)的任何爭議,雙方應盡快在協(xié)商中化解,協(xié)商不成,應提交有管轄權的人民法院提起訴訟解決。
六、其他事項
1.合同親筆簽字認證,具有法律效力,并正式生效。
2.雙方應嚴格遵守本合同規(guī)定,如有違反,應承擔相應的法律責任。
(以下無正文)
甲方(業(yè)主):(簽名) 乙方(裝修公司):(簽名)
日期: 日期:
住房合同書 篇2
住房裝修合同書
一、合同定義
住房裝修合同是指業(yè)主或業(yè)主委托的代理人(包括裝修公司或裝修工)與裝修承包方之間就住房裝修工程所涉及的費用、進度、質(zhì)量和責任等事項所約定的書面協(xié)議。
二、合同范本
住房裝修合同
甲方(業(yè)主或委托代理人):
乙方(裝修承包方):
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、公平交易的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商達成一致,簽訂本合同。
一、裝修內(nèi)容
1、裝修內(nèi)容: 甲方委托乙方負責目前屬于甲方所有的房屋(以下簡稱裝修房屋)的裝修工程,包括室內(nèi)裝修、家具采購、電器采購、裝修施工、監(jiān)理等。
2、裝修進度: 裝修工程周期為_________工作日,裝修進度表見附件1。
3、裝修質(zhì)量: 裝修工程應符合國家和行業(yè)標準,并且需要通過甲方的驗收。對于不符合要求的工程需要修改或更換,費用由乙方承擔。
二、價格及支付方式
1、裝修總價: __________元,其中包括:室內(nèi)裝修、家具采購、電器采購、裝修施工、監(jiān)理等所有費用。
2、支付方式: 在本合同簽訂后,甲方應支付裝修款項的比例(含稅)如下:
第一筆: __________元作為首期款,簽訂合同時支付。
第二筆: __________元,裝修前15天支付。
第三筆: __________元,裝修完成后5天內(nèi)支付。
三、保證金
1、保證金: __________元,由甲方在裝修開始前一次性支付給乙方。
2、保證金用途: 乙方應保證按時按質(zhì)完成裝修,如未按合同約定完成,則扣除保證金作為違約金,不足部分由乙方承擔。
四、責任條款
1、違約責任: 對于因乙方原因造成的裝修工程質(zhì)量問題,乙方應負責整改,承擔相關費用。
2、保險責任:裝修環(huán)節(jié)造成的財產(chǎn)和人員損失由乙方承擔。
3、合同解除:當甲方發(fā)現(xiàn)乙方未能按照質(zhì)量標準和進度要求進行裝修,甲方有權要求解除本合同,乙方應退還所有已收到的費用,同時承擔違約金。
五、其他條款
1、本合同生效日期: __________年__________月__________日。
2、附件:本合同附件1是裝修進度表,為本合同的一部分。
3、合同變更:本合同的任何修改必須由甲、乙雙方協(xié)商并簽署書面協(xié)議。未經(jīng)協(xié)商同意,任何一方不得單方面對本合同進行任何修改。
4、爭議處理:雙方在履行本合同過程中因本合同而引起的任何糾紛,應協(xié)商解決。如果協(xié)調(diào)無效,則提交相關法院解決。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
簽訂日期: 年 月 日
附件1:裝修進度表
合同簽署后,乙方應草擬裝修進度表,并提交甲方審批。審批通過后,雙方簽署認可。具體的裝修進度需要結(jié)合實際情況擬定。
注:以上所述為合同范本,具體內(nèi)容需要根據(jù)雙方協(xié)商確定。在簽署合同時,雙方應認真閱讀,確保對合同條款都已經(jīng)充分理解,以避免任何不必要的麻煩。
住房合同書 篇3
住房裝修合同書
甲方(業(yè)主):
身份證號碼:
地址:
乙方(裝修公司):
營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
鑒于甲方擬對其現(xiàn)有的房屋進行裝修,現(xiàn)委托乙方負責該房屋的裝修事宜。雙方經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同:
一、裝修項目
1.1裝修項目:甲方的房屋位于(填寫詳細地址)。
1.2裝修內(nèi)容:包括但不限于地面、墻面、天花板、門窗、廚衛(wèi)室、電氣設施等方面的裝修。
1.3裝修程度:(填寫具體裝修要求)
二、 文件齊備
2.1由甲方提供的材料:(列表明細,如施工許可證、房產(chǎn)證、土地使用證等)
2.2由乙方提供的材料:(列表明細)
三、 工期安排
3.1乙方承諾在簽訂本合同之日起x天內(nèi)完成全部工程,經(jīng)甲方驗收合格后,該項工程完工。
3.2甲方應盡量配合乙方進行施工,保證施工的順利進行。
3.3如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`,造成的一切后果須由甲方承擔。
3.4如因乙方原因?qū)е率┕ぱ诱`,須在乙方承擔的延誤期內(nèi)完成施工,同時適當減免甲方部分裝修費用,雙方協(xié)商解決。
四、裝修費用及支付方式
4.1甲方應在合同簽訂時交付乙方裝修定金(金額:x元)。
4.2雙方約定裝修費用為(金額:x元),裝修期間如因變更設計或額外增加費用,乙方應提前告知甲方并與甲方協(xié)商確定費用。
4.3甲方應按照乙方提供的進度表及付款比例,按時支付裝修費用。
4.4如甲方未按期付款,乙方有權暫停施工。如甲方未支付全部費用,乙方有權保留未交付的裝修材料及設備。
五、驗收規(guī)定
5.1甲方應在乙方全部施工完畢后,及時進行驗收。雙方要共同確認驗收質(zhì)量標準。
5.2如甲方發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題,甲方應及時通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商解決。
5.3雙方達成協(xié)商后,將完成合格勘測,甲方審核無誤后,收取余款;同時辦理有關各種登記手續(xù)。
六、保修期規(guī)定
6.1本合同約定的保修期為x年。
6.2保修期內(nèi),如由于材料本身質(zhì)量問題或施工質(zhì)量問題造成的質(zhì)量問題,由乙方負責免費保修,并承擔相應的費用。
6.3保修期外,由乙方進行收費保修,具體收費標準按當時市場價。
七、附則
7.1 本合同自雙方簽字蓋章之日生效,至工程完工驗收之日終止;本合同應與施工合同等相關協(xié)議相互補充,如有任何糾紛,雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可向有關政府部門申請解決。
7.2 本合同以正本兩份,甲、乙雙方各持一份,在本合同履行中系同等效力。
7.3 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。
甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):
日期: 日期:
住房合同書 篇4
住房裝修合同書
甲方(業(yè)主):
乙方(裝修公司):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規(guī),經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下裝修合同:
一、裝修范圍
1.1甲方為其所居住的房屋委托乙方進行裝修,裝修范圍包括但不限于:墻面處理、地面處理、天花板處理、燈具安裝、設施更新等。
1.2裝修時間:從合同簽訂之日起到裝修完畢。
二、裝修款項
2.1乙方收取的裝修總費用為: ____________元,包括所有施工用的人工費、材料費、設備費、管理費等。
2.2裝修費用支付方式:
(1)首付款:甲方需在裝修開始前支付第一筆款項,金額為合同總款額的 30% ,即 ___________ 元。
(2)進度付款:甲方需在裝修過程中支付第二筆款項,金額為合同總款額的 40% ,乙方向甲方提供施工進度報告時支付,即 ___________ 元。
(3)尾款付款:甲方需在裝修完工并驗收合格后支付第三筆款項,金額為合同總款額的 30% ,即 ___________ 元。
三、裝修保證
3.1乙方承諾在施工過程中不損壞甲方的財產(chǎn),并按照“確保質(zhì)量,保護環(huán)境”的原則施工。
3.2裝修工作結(jié)束后,乙方還將就裝修工作的質(zhì)量及時進行檢查和保修。
四、違約責任
4.1在裝修過程中,任何一方如有不履行或違反了本合同規(guī)定的條款,應該承擔相應的賠償責任。
4.2因合同履行造成任何損失的,應由違約方負責賠償;如因甲方自身原因造成違約,則由甲方承擔全部責任。
五、附則
5.1本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效,一式兩份,合同正本歸甲方,副本歸乙方。
5.2本合同解釋權歸雙方共有。
5.3本合同未盡事宜,雙方應當商定。合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(業(yè)主):__________
乙方(裝修公司):__________
簽訂日期:年 月 日
總結(jié):
以上是住房裝修合同書的主題范文,該范文總體比較完整,起到了標準化、規(guī)范化的作用,盡可能地避免了雙方在后續(xù)裝修過程中產(chǎn)生紛爭。在實際操作中,仍需要根據(jù)實際情況對合同進行靈活修改,以達到最優(yōu)化的合同效果。
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住房借款抵押合同(必備九篇)
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住房借款抵押合同 篇1
咀方(以下簡稱甲方):馮 麗
乙方(以下簡稱乙方):農(nóng)村信用合作聯(lián)社城西分社
咀方向乙方申請借款,乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護甲、乙雙方利益,明確各自的權利、義務,甲、乙雙方按照有關法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,共同遵守執(zhí)行。
第一條 借款金額
咀方向乙方借款人民幣(大寫) 貳拾伍萬元整,(小寫)25萬元。
第二條 借款用途
咀方借款用于 購房
第三條 借款期限
咀方借款期限為120個月( 20xx 年0 月 日至20xx年0 月 日)。
第四條 借款利率罰息利率和計息、結(jié)息
一、借款利率為月利率 5.46 ‰,貸款逾期的罰息利率為12.35‰;擠占挪用貸款的罰息利率為 15.66‰。貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方賬戶之日起計算,按季結(jié)息,入甲方不能按期付息,則自次日起計收復利。
如遇中國人民銀行利率調(diào)整,乙方無須通知甲方,本合同項下未到期貸款利息按合同利率執(zhí)行。對貸款逾期和擠占挪用貸款的按聯(lián)社新調(diào)整的逾期貸款和擠占挪用貸款利率執(zhí)行。 二、結(jié)息;本合同項下貸款按季結(jié)息,結(jié)息日為每季末月的20日。
第五條 借款的發(fā)放與支付
一、 發(fā)放借款的前提條件
(一) 只有滿足下列前提條件,乙方才有義務發(fā)放借款:
1、甲方已按照有關法律規(guī)定,辦妥與本合同項下貸款有關的批準、登記、交付及其他法定手續(xù);
2、本合同沒有擔保的,符合乙方要求的擔保合同或其他擔保方式已生效;
3、在申請貸款的過程中,甲方已向乙方提供乙方要求提供的所有文件和資料,且該些文件和資料繼續(xù)保持有效;
4、甲方?jīng)]有發(fā)生本合同所約定的任一違約事項;
5、甲方對貸款資金支付方式采取自主支付的,辦妥提款申請和提供符合貸款用途的相關資料及資金使用計劃;
6、雙方約定的其他發(fā)放借款的前提條件:
(二) 乙方在甲方滿足上述前提條件后三個法定工作日內(nèi)開始發(fā)放借款。
二、 貸款資金的支付方式、標準與支付對象
本次貸款的支付方式確定為 1 。1、受托支付;2、自主支付 。
(一)采取乙方受托支付方式付款的, 甲方的借款由甲方不可撤銷地授權或委托乙方在本合同擔保生效后(或登記備案后),由乙方將貸款資金根據(jù)甲方的提款申請和支付委托,將貸款資金支付給符合合同約定用途的甲方交易對手。
(二)采取咀方自主支付方式付款的,甲方的借款由乙方根據(jù)甲方的提款申請將貸款資金直接發(fā)放至甲方賬戶,并由甲方自主支付給符合合同約定用途的甲方交易對手。 具體的借款支付金額與支付對手為甲方提款申請指定的支付對手和支付金額。甲方的提款申請、貸款支付授權委托書為本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第六條 還款
一、按季結(jié)息,到期還本。借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日,則未付利息應利隨本清。
二、分期還款的,按季結(jié)息,按合同約定還款。借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日,則未付利息應利隨本清。 三、甲方未按期還款的,乙方有權從甲方在乙方及其分支機構的存款賬戶中劃收,本條約定視為甲方對乙方直接劃收款項用于償還,貸款本息的不可撤銷授權。
四、提前還款
咀方提前還本時,須提前15日向乙方提出申請,經(jīng)乙方同意,可提前償還部分或全部本金。提前還款后,尚未歸還的借款仍按本合同約定的貸款利率執(zhí)行。
五、貸款展期或延期
(一)甲方應按合同規(guī)定的時間還款。如甲方需要將借款展期或延期,應在借款到期前,三十日內(nèi)向乙方提出申請。乙方按照甲方的申請重新對甲方進行授信審查,經(jīng)乙方審查同意后辦理展期或延期手續(xù)。
(二)乙方審查同意辦理展期或延期手續(xù)后,借款期限和擔保期限應有效至貸款本息全部還清為止或相應延長。
(三)如乙方不同意展期,則甲方仍按本合同約定償還貸款本息。
第七條 借款擔保
本合同項下借款的擔保方式為: 抵押
第八條 甲方的權利和義務
一、 甲方的權利
(一)有權按照本合同約定的用途使用還款;
(二)有權要求乙方對甲方提供的有關貸款資料予以保密,但法律法規(guī)和蓋章另有規(guī)定的除外。
一、 甲方的義務
(一)必須按照乙方的要求提供有關貸款資料,并且對所提供的資料的真實性、完整性和有效性負債;
(二)應按本合同約定的用途使用借款,不得擠占、挪用、不得用以國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領域和用途;
(三)甲方承若:配合乙方進行貸款支付管理、貸后管理及相關檢查;發(fā)生影響償債能力的重大不利事項及時通知對方;
(四)采用甲方自主支付的,甲方應定期匯總報告貸款資金支付情況,應按乙方的要求及時提供貸款資金使用記錄和資料;
(五)應積極配合并自覺接受乙方對其生產(chǎn)經(jīng)營、財務活動及本合同項下借款使用情況的檢查、監(jiān)督;
(六)在未還清乙方貸款本息之前,未征得乙方同意不得用本合同項下的貸款形成的資產(chǎn)向第三人提供擔保;
(七)本合同有效期內(nèi),甲方如要為他人債務提供擔保,可能影響其本合同項下還款能力的,應提前書面通知乙方并征得乙方同意;
八 不以與任何第三方的糾紛為理由影響其在本合同項下還款義務的履行;
(九) 本合同有效期內(nèi),甲方必須在下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起7日內(nèi)書面通知乙方:甲方或其家庭成員的工作情況、家庭收入發(fā)生重大變化;甲方的家庭發(fā)生重大變故;抵押物發(fā)生毀損,價值明顯減少;質(zhì)押物的權利價值明顯減少;保證人的財務發(fā)生重大不利變化或不能歸還任一金融機構的借款;發(fā)生其他影響甲方償債能力的事件;甲方通訊地址、電話號碼變更的;
(十) 本合同有效期間,甲方如進行對外投資、實質(zhì)性增加債務融資、承包、租賃等足以影響乙方貸款權利實現(xiàn)的行為,應當提前十五日書面通知乙方,征得乙方同意,并按乙方要求落實本合同項下的清償及擔保;
(十一) 應當承擔與本合同及本合同項下?lián)S嘘P的律師服務、保險、評估、登記、保管、簽訂、公證等費用。
第九條 乙方的權利和義務
一 乙方的權利
(一) 有權了解甲方的消費、生產(chǎn)經(jīng)營活動,有權要求甲方提供有關的貸款文件資料;
(二)對于任何依據(jù)本合同發(fā)生的甲方應付乙方款項,乙方有權從甲方在乙方及其分支機構開立的賬戶上扣劃款項;
(三)乙方有權指定專門資金回籠賬戶,必要時可對該賬戶進行監(jiān)控,并根據(jù)資金回籠情況提前收回貸款;
(四)借款支付過程中,甲方信用狀況下降、還款能力不強、借款資金使用出現(xiàn)異常的,乙方有權補充借款發(fā)放和支付條件,有權變更借款支付方式。停止借款資金的發(fā)放和支付。
二、乙方的義務
(一)按照本合同的約定按期足額發(fā)放貸款,單因甲方原因造成遲延的除外;
(二)對方提供的有關貸款資料應予以保密,但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外。
第十條 違約責任
一、違約情形
(一)甲方的違約
發(fā)生下列一項或多項情形的,構成甲方的違約:
1、 未完全適當?shù)刈袷鼗蚵男斜竞贤椣碌娜魏纬兄Z、保證義務或責任;
2、未按乙方的要求提供真實、完整、有效的貸款資料或隱瞞重要事實;
3、未按雙方約定用途使用借款;
4、未按約定方式進行貸款資金支付;
5、未按重大交叉違約事件;
6、未按期歸還債務本息;
7、拒絕或阻礙乙方對借款使用情況實施監(jiān)督檢查;
8、轉(zhuǎn)移資產(chǎn),抽逃資金,以逃避債務;
9、經(jīng)營和財務狀況惡化,無法清償?shù)狡趥鶆眨砣牖蚣磳⒕砣朐V訟仲裁程序及其他法律糾紛,乙方認為可能或已經(jīng)影響或損害乙方在本合同項下的權益;
10、甲方死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤,或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力人,而無繼承人、受遺贈人,監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人,或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕代甲方履行本合同項下義務的;
11、甲方涉嫌違法活動或刑事案件;
12、甲方經(jīng)營發(fā)生嚴重虧損或拖欠任一金融機構貸款本息的;
13、甲方或擔保人下落不明或無法聯(lián)系;
14、所負的任何其他債務已影響或可能影響本合同項下對乙方義務履行;
15、在合同有效期內(nèi),實施承包、租賃、聯(lián)營等改變經(jīng)營方式或轉(zhuǎn)移經(jīng)營機制的行為,乙方認為可能或已經(jīng)影響或損害乙方在本合同項下的權益;
16、乙方認為足影響債權實施的其他情形;
17、違反本合同其他約定義務;
(二)保證人出現(xiàn)以下情形,甲方未提供符合乙方要求的新的擔保,視為甲方違約:
1、保證人發(fā)生承包、租賃、聯(lián)營等情形,足以影響保證人承擔連帶保證責任的;
2、保證人向第三方提供超出其他自身負擔能力的擔保的;
3、保證人喪失或可能喪失擔保能力的;
4、保證合同約定的保證人其他違約情形。
(三) 抵押人出現(xiàn)以下情形,甲方為提供乙方要求的新的擔保的,視為甲方違約
1、抵押人未按乙方要求辦理抵押物財產(chǎn)保險的,或發(fā)生保險事故后,未按抵押合同約定處理保險賠償金的;
2、因第三人的行為導致抵押物毀損、滅失、價值減少、抵押人未按抵押合同約定處理保險賠償金的;
3、未經(jīng)乙方書面同意,抵押人贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押、遷移或以其他方式處分抵押物的;
4、抵押人已經(jīng)同意處分抵押物,但處分抵押物所得價款未按抵押合同約定進行處理的;
5、抵押物毀損、滅失、價值減少,足影響本合同項下的債務清償,抵押人未及時恢復抵押物價值,或未提供乙方認可的其他擔保的;
6、抵押合同約定的抵押人其他違約情形;
(四) 出質(zhì)人出現(xiàn)以下情形甲方未提供符合乙方要求的新的擔保的視為甲方違約
1、出質(zhì)人未按乙方要求辦理質(zhì)押財產(chǎn)保險的,或發(fā)生保險事故后,未按質(zhì)押合同約定處理保險賠償金的;
2、因第三人的行為導致質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失、價值減少、出質(zhì)人未按質(zhì)押合同約定處理損害賠償金的;
3、出質(zhì)人經(jīng)乙方同意處分質(zhì)押財產(chǎn),但處分質(zhì)押財產(chǎn)所得價款未按質(zhì)押合同約定進行處理的;
4、質(zhì)物毀損、滅失、價值減少足以影響債務本息清償?shù)?,出質(zhì)人未及時恢復質(zhì)押物價值,或未提供乙方認可的其他擔保措施的;
5、質(zhì)押合同約定的出質(zhì)人其他違約情形;
(五) 擔保合同或其他擔保方式未生效、無效、被撤銷,或擔保人出現(xiàn)部分或全部喪失能力的其他情形或拒絕履行擔保義務,甲方未按乙方要求落實新的擔保,視為甲方違約。
二 、違約救濟措施
出現(xiàn)上述(一)至(五)項違約事件乙方有權行使下述一項或幾項權利:
(一) 有權提供終止合同,停止尚未發(fā)放的貸款,停止貸款資金的發(fā)放和支付,宣布貸款立即到期,要求甲方立即償還本合同項下所有到期及未到期的本金、利息及費用。
(二) 甲方未按本合同約定用途使用貸款的,對甲方挪用的部分,自未按合同約定用途使用貸款之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收利息和復利。
(三) 借款到期前,對甲方未按時還清的利息按本合同第四條約定的貸款利率和結(jié)息方式計收復利。
(五)借款逾期后,對甲方未按時還清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息),自逾期之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收利息和復利。借款逾期是指甲方未按期清償或超過本合同約定的分次還款計劃期限歸還借款的行為。
(六)甲方違約致使乙方采取訴訟、仲裁等方式實現(xiàn)債權的,甲方應當承但乙方為此支付的訴訟費、仲裁費、催告費、律師費、查詢費、差旅費等實現(xiàn)債權的費用。
(七)從甲方在乙方及其分支機構開立的賬戶上劃款項用于償還貸款本息及根據(jù)兒童約定由甲方承擔的費用。
(八)要求甲方對本合同項下的所有債務提供符合乙方要求的新的擔保。
(九)行使擔保權利,實現(xiàn)擔保物權。
(十)解除本合同。
第一條 賬戶資金監(jiān)管
咀方指定在乙方開立賬戶(賬戶名:馮 麗;賬號:6228930001098688389;開戶社 城西分社 )作為監(jiān)管賬戶,由乙方監(jiān)督甲方按乙方約定使用資金,甲方應及時報告該賬號資金流入流出情況。對資金監(jiān)管賬戶資金的使用應優(yōu)先使用貸款資金,貸款資金使用完畢后,剩余資金按照中國人民銀行《支付計算管理辦理法》進行支付計算。
第十二條 乙方受托支付的特別約定
咀方與乙方約定由乙方受托時,甲方即將受托支付不可撤銷地委托給乙方。 甲方約定乙方受托支付的,甲方有權要求乙方在提供款申請時間內(nèi)及時支付;甲方應該對其向乙方提供的交易對手的名稱、賬號、開戶行等信息的真實性、準確性負責。
乙方有權按照受托支付要求,審核甲方的條件,并有權要求甲方提供相應的證明材料,有權要求甲方流入流出資金監(jiān)管賬戶資金進出情況。
第三條 其他約定事項
(一)甲方不可能撤銷地授權乙方向中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢其本人信用報告,用于評價、審核甲方的貸款申請,并將此次產(chǎn)生的信用信息向中國人民銀行個人信用信息數(shù)據(jù)庫報送。 (二)對采取乙方受托支付發(fā)生付款的,乙方根據(jù)甲方的提款申請、貸款支付授權委托書辦理付款,因甲方的原因?qū)е赂犊铄e誤或甲方與任何第三方發(fā)生的經(jīng)濟糾紛與乙方無關,由此產(chǎn)生的一切法律責任由甲方承擔。
第十四條 合同爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生爭議,可以通過協(xié)議解決。協(xié)議不成,向乙方所在地的人民法院起訴。
在起訴時期,本合同不涉及爭議部分條件的提款仍須履行。
第十三條 合同的生效
本合同經(jīng)乙方與甲方簽字或蓋章(包括甲方按指印等)之日起生效。
第十四條本合同一式兩份,合同當事人和甲方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
咀方(簽字): 乙方(蓋章):
法定代表人(負責人)
或授權代理人(簽字或蓋章):
20xx年0 月 日 20xx年0 月 日
住房借款抵押合同 篇2
合同編號:_________________號
本合同由以下各方于年月日在_____市_____縣簽署:
甲方(即貸款人,又稱抵押權人)_____銀行_____分(支)行
負責人:
乙方(即借款人,又稱抵押人或購房人)
丙方(即保證人)
法定代表人:
鑒于:
1.乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權益(下稱“抵押物”)抵押予甲方,作為償還本合同項下借款的擔保,并按本合同約定的條件向甲方申請借款;
2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任;
3.甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商,根據(jù)有關法律、法規(guī),在平等自愿的基礎上訂立本合同條款,共同遵照執(zhí)行
貸款及用款
第一條甲方根據(jù)乙方的申請,同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額:元(大寫:仟佰拾萬仟佰拾元整)
第二條本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。
第三條貸款期限:年,從貸款發(fā)放之日起月。
第四條乙方滿足以下前提條件后,甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款:
(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》原件;
(2)乙方已支付了不低于購房總價%的首期款項;
(3)與本合同相關的費用已經(jīng)付清;
(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù),并將甲方列為保險的第一受益人;
(5)本合同已生效,乙方已簽署《借款借據(jù)》;
(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);
(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;
(8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形;
(9)甲方指定的其他條件。
利息計算方法及還款方式
第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行,當前月利率為‰;外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行,當前月利率為‰;
在本合同發(fā)履行期間,如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管理辦法,甲方將按有關規(guī)定做相應調(diào)整,調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方。
第六條根據(jù)中國人民銀行當前利率管理辦法,貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的,遇法定利率調(diào)整,本合同項下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整,本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調(diào)整,并以此確定甲方新的月供款項。
第七條如遇本合同項下貸款利率調(diào)整,如無另行約定,本合同其他約定不作改變,只限于調(diào)整每期還本付息金額。
第八條乙方未按還款計劃還款,且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議,即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息。
第九條供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式:
1、等額本息還款法,即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息,每月供款額計算公式如下:
2、于___年___月___日一次性償還貸款本息。
3、其他方式;
第十條若采用等額本息還款法,乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款,供款總期數(shù)。每月還款日為20日(如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延)
第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準,首期及最后一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應調(diào)整。
第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前,將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶,否則,甲方有權直接從乙方在甲方(包括其分支機構)處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。若因乙方賬戶余額不足,未能在規(guī)定日期還本付息,甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息。
第十三條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的,甲方有權書面通知乙方解除本合同,提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。
提前還款
第十四條本合同生效一年后,乙方中途有足夠的款項來源,經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下,每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù);部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金,機時不能沖減即將到期的貸款本息。
第十五條乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。
第十六條提前還款能免去所提前時間的貸款利息,但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。
第十七條提前還款時,乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。
貸款抵押及相關約定
第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權益設定抵押,作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下,甲方除繼續(xù)向乙方追討外,有權按本合同約定俗成的方式處分抵押物,并從中優(yōu)受償。
第十九條抵押物基本情況如下:
房產(chǎn)地址:_________________________________土地使用年限:_________________________________
樓宇名稱、座別及房號:_________________________
建筑面積:_____________________________平方米
購房總價:(小寫)________元
(大寫) ____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整
商品房預售合同(或房地產(chǎn)證)編號:_________________________
第二十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意;本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價。
第二十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。
第二十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權設定后,應將《商品房預售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》)及其他文件的正本交甲方執(zhí)管,直至本合同項下貸款本息及相關費用清償完畢時止。
第二十三條乙方在抵押期間應妥善保管抵押物,并負責維護保養(yǎng),保證抵押物的完好無損。甲方有權對抵押物狀況進行了解,乙方對此有義務給予合作。
第二十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少,乙方應在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)钠渌麚?。第二十五條發(fā)生下列情況之一,甲方有權立即處置抵押物:
(1)乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權利義務并按本合同規(guī)定履行,或乙方的監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。
(2)甲方依據(jù)本合同的有關規(guī)定提前收回貸款;
(3)乙方違反本合同的有關規(guī)定。
第二十六條乙方及丙方應協(xié)助甲方或甲方委托的機構辦理備案或登記手續(xù);在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后,甲方應出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù),并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》)及其他文件的正本交還乙方。
抵押物保險
第二十七條乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產(chǎn)險,投保金額應不低于本合同項下貸款總額的120%,保險期限應不短于本合同第三條所定貸款期限。
第二十八條本合同履行期間,乙方應對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險,保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險,甲方有權代為投保,一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔,甲方有權向乙方和丙方追償。
第二十九條當保險賠償發(fā)生時,甲方有權以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金,并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息;如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時,甲方有權繼續(xù)向乙方或丙方追償。
第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時,乙方應在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。
第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生原一切費用,均由乙方承擔。
乙方和其他義務
第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外,同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關費用提供不可撤銷的擔保。
第三十三條未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理,也不得將本合同的任何權利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的,所得價款應該存入甲方指定的賬戶,并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息,乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的,不得將本合同項下的權利和義務分割處理。
第三十四條乙方出租抵押物必須滿足:征得甲方書面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項下債務,需與承租人訂立書面租賃合同并訂明:“出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行,出租人未清償中國銀行到期的債務,中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi),承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。
第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生,或不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)(包括本合同項下的抵押物)被扣押、凍結(jié)、沒收或強制性收購時,乙方應及時書面通知甲方。
第三十六條當本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務而導致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權轉(zhuǎn)讓行為時,乙方須同意解除原與房屋出賣人(即本合同的丙方)簽定的《商品房預售合同》并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權的抗辨權。
第三十七條維護抵押物幫結(jié)構完整和對抵押物進行必要的維修保養(yǎng);按時繳交有關部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用等;協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查;在更改聯(lián)絡地址或電話號碼時立即書面通知甲方。
合同的擔保
第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶責任的保證擔保,若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時,丙方將承擔連帶的清償責任,甲方有權依據(jù)擔保條款直接向丙方追索。
第三十九條保證期間,甲、乙雙方調(diào)整還款計劃,不影響丙方在本合同項下的擔保責任。
第四十條保證期間,經(jīng)甲方同意后,乙方將本合同項下的權利及義務轉(zhuǎn)讓給第三方時,不影響丙方在本合同項下的擔保責任。
第四十一條丙方承諾本合同項下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的情況,丙方須從知悉或應當知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方,由此而產(chǎn)生對乙方合法權益的違約責任及損失均由丙方承擔。
第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房(即抵押物)竣工驗收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方;在商品房竣工驗收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關辦理《房地產(chǎn)證》,協(xié)助甲方以及購房人補辦抵押登記,并將《房地產(chǎn)證》和《他項權證》正本交由甲方執(zhí)管。
第四十三條丙方發(fā)生公司章程,合同的修改和補充,股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算,以及重大的人事變動等情況時應及時書面通知甲方。
第四十四條丙方保證在合同履行期間,不減少注冊資本,涉及產(chǎn)權制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運用等方面的重大變化,必須在取得甲方的書面同意后進行。
第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的配合,保證按甲方的要求向其提供真實、完整、合法、有效的經(jīng)營情況、財務報表等文件和資料。
第四十六條上述擔保是連續(xù)和有效的,其保證責任不因甲方給予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權利和權益,也不視為甲方對本合同項下權利的放棄;在乙方和甲方對本合同進行修改、補充、變更時繼續(xù)有效,并被視為丙方已重復作出。
第四十七條上述擔保為不可撤銷,其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響,也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。
第四十八條保證期間自本合同生效之日起,至下列第項所述之期限止(如未選擇,則視為選擇第(2)項)
(1)甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項權證》正本之日。
(2)本合同項下全部貸款本息及有關費用清償之日。
(3)其他;
合同債權的轉(zhuǎn)讓
第四十九條甲方與乙方、丙方商定并同意:當乙方不能按本合同的約定履行其到期債務時,在甲方認為必要的情況下,丙方必須無條件接受甲方的債權和抵押權轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關費用之和;在債權轉(zhuǎn)讓時,乙方、丙方自動放棄抗辨權。
第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi),該債權轉(zhuǎn)讓的價款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意,在丙方支付了該債權轉(zhuǎn)讓的價款后,將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預售合同》有關的問題。
第五十二條上述債權轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷。
費用
第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔。
第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關費用而發(fā)生的費用,包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用,均由乙方承擔。
乙方授權
第五十五條乙方授權甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用;甲方有權從該賬戶上直接劃收乙方應付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用。
第五十六條乙方授權甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。
第五十七條乙方授權委托甲方或甲方指定的中介機構辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù),領取《房地產(chǎn)證》、《他項權證》等文件。
第五十八條未經(jīng)甲方書面同意,上述授權委托及的關承諾不可撤銷。上述授權委托有效期至乙方在本合同中的全部責任和義務完全履行完畢之日止。
違約及處理
第五十九條任何違反本合同約定義務和以違反誠實信用原則取得貸款行為,均屬違約行為。在此情況下,守約方有權根據(jù)本合同的有關約定和法律的規(guī)定,視違約情節(jié)輕重,采取下列全部或部分措施維護其合法權利:
(1)要求違約方限期糾正其違約行為,采取適當?shù)难a救措施并賠償損失;
(2)停止守約方合同義務的履行,包括停止發(fā)放貸款;
(3)經(jīng)守約方催告,違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為,或違約方的違約行為已使守約方不能實現(xiàn)其合同目的的,守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承擔擔保責任或承讓債權、處分抵押物、申請強制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護其合法權利。
第六十條甲方未按本合同約定發(fā)放貸款,則應按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方。
其他約定
第六十一條本合同有效期內(nèi),甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權利,均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權益,也不視為甲方對本合同項下權利、權益的放棄。
第六十二條當乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關費用后,甲方應配合乙方辦理抵押注銷手續(xù),并退回《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》,以及抵押物保險單。
第六十三條乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔保義務,愿意直接接受有管轄權的人民法院的強制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強制執(zhí)行公證文書,向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn)。
第六十四條本合同的訂立,解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛,三方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,應向甲方所在地的人民法院提請訴訟。
第六十五條本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效。
第六十六條本合同一式五份,甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權登記部門各執(zhí)一份,具有同等效力。
第六十七條下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分:
(1)貸款申請表;
(2)借款借據(jù);
(3)抵押物保險單正本;
(4)《商品房預售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項權證》;
以上合同的約定,特別是對免除或限制甲方責任的合同條款,乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定,本合同是在乙方和丙方明確其權利義務及其法律后果的基礎上自愿簽署的。
甲方(公章)
授權代表:
乙方(簽字)
丙方(公章)
法定代表人:
簽約日: 年 月 日
住房借款抵押合同 篇3
抵押權人(甲方):
住所:
法定代表人:
電話: XX編碼:
傳真:
抵押人(乙方):
住所:
法定代表人:
開戶金融機構:
帳號:
電話: XX編碼:
傳真:
為保障甲方與借款人 簽訂的 號《個人住房貸款合同》(以下簡稱貸款合同)的順利履行,根據(jù)《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī),甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商,達成如下協(xié)議,現(xiàn)經(jīng)雙方確認,共同遵守:
第一條 抵押物
本合同中的抵押物是指乙方依法享有所有權并經(jīng)甲方認可的房產(chǎn),其具體情況如下:
1. 房屋位置:
2. 房屋類型:
3. 房屋結(jié)構:
4. 建筑面積:
5. 使用面積:
6. 房屋買賣合同價格:
7. 房屋買賣合同編號:
8. 房屋所有權證號:
9. 保險單編號:
第二條 乙方抵押擔保的貸款金額為人民幣(大寫) 元。
1. 上述貸款期限自 年 月 日至 年 月 日止。
2. 抵押擔保的期限:從本合同生效之日起至本合同擔保的貸款合同項下全部貸款本息及相關費用償清時止。
第三條 抵押擔保的范圍:貸款金額人民幣(大寫) 元及利息、借款人逾期應支付的罰息(利率按國家有關規(guī)定執(zhí)行)以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的拍賣費、律師費、訴訟費、差旅費等。
第四條 本合同的效力獨立于被擔保的貸款合同,貸款合同無效不影響本合同的.效力。
第五條 本合同項下有關的評估、保險、堅定、登記等費用均由乙方承擔,但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第六條 抵押物的保險
1.乙方須在甲方指定的時間內(nèi),到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險險種為該抵押物辦理保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。
在貸款合同項下的貸款本息及其他款項未清償之前,乙方不得以任何理由中止上述保險。如乙方中止上述保險,甲方有權代乙方投保,一切費用由乙方負責支付;由此而引起的一切損失,乙方須無條件全部負責,并有義務賠償甲方因此所遭受的其他損失。
2.乙方須在辦理完畢上述保險手續(xù) 日內(nèi),將保險單正本交給甲方。保險單不得附有任何損害或者影響甲方權益的限制條件,或者任何不負責賠償?shù)臈l款;
3. 保險單的
第一受益人應為甲方,保險事故的賠償范圍應包括該抵押物遭受火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損,保險期限至貸款合同項下的所有貸款本息及欠款還清為止。此外,保險單須訂明保險公司在甲方的利益獲得補償之前,不得付給乙方任何保險賠償金;
4. 保險單正本在本合同有效期內(nèi)交由甲方保管;
5. 乙方委托甲方為上述保險事項的代表人,接受保險賠償金,并授權甲方為該賠償金的支配人,用于修理該抵押物毀損部分或者償還貸款合同項下借款人所欠甲方的款項,此項授權非經(jīng)甲方同意不可撤銷;
6. 如該抵押物出現(xiàn)毀損,甲方有權隨時要求借款人償還未還部分借款本息,且甲方有權先行抵扣保險賠償金償還借款人所欠貸款本息。如保險賠償金償還所有欠款尚有余額,余額及該抵押物歸還乙方,本合同即告終止。在償清所欠款項之前,本合同設定的抵押權不解除。除上述外,該抵押物的毀損均不能使本合同失效,亦不影響本合同項下乙方的責任;
甲方:
乙方:
日期:
住房借款抵押合同 篇4
編號:______年( )字____號
抵押權人(甲方):______________________
抵押人(乙方):________________________
第一條 為確保甲方與________________(以下稱借款人)簽訂的________年____ 號借款合同(以下稱借款合同)的履行,乙方愿意以其有權處分的位于________ 市(縣)________區(qū)(鎮(zhèn))________路(街)________號 ____________房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權益(以下稱該抵押物,具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方,以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)。
第三條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。
第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理抵押的登記備案手續(xù)。
第六條 乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權證明后,依有關法律法規(guī)的規(guī)定,到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù),并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。
第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用,不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條 未經(jīng)甲方同意,乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物,自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。
第九條 抵押期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失,由乙方承擔責任。
第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管,負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任,并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞,由乙方承擔責任。
第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失,乙方應負責賠償。
抵押物的保險
第十二條 乙方須在取得該抵押物________日內(nèi),到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日,如乙方不履行到期還款的義務,抵押人應繼續(xù)購買保險,直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
第十三條 乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi),將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方,保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件,或任何不負責賠償?shù)臈l(除非甲方書面同意)。
第十四條 乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事吸哪個的代表人,接受或支配保險賠償金,將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項,此授權非經(jīng)甲方同意不可撤銷。
第十五條 抵押期內(nèi),乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則,乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條 乙方如違反上述保險條款,甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定,代為購買保險,所有費用由乙方支付。
第十七條 抵押期間,該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損,乙方應就受損部分及時提供新的擔保,并辦理相應手續(xù)。
第十八條 發(fā)生以下情況的,乙方同意甲方有權提前處分抵押物:
(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;
(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
(三)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生,可能對抵押物有不利影響的。
第十九條 乙方保證,在借款人不履行借款合同約定條款時,甲方有權依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
第二十條 處分本抵押合同項下之款項,依下列次序處理:
(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;
(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用;
(三)扣還根據(jù)本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。
第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分,甲方應退還乙方。
第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下:
(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二)準許甲方或其授權人,在任何合理的時間內(nèi)依法進入該抵押房產(chǎn),以便檢查;
(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時,須在十日內(nèi)書面通知甲方;
(四)乙方在占有該抵押物期間,應遵守管理規(guī)定,按時付清該抵押物的各項管理費用,并保證
該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任,須賠償甲方因此遭受的損失;
(五)當有任何訴訟、仲裁發(fā)生,可能對該抵押物有不利影響時,乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方
第二十三條 任何一方違反本合同任何條款,給對方造成經(jīng)濟損失的,應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的____%違約金,違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應就不足部分予以賠償。 第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,雙方應盡量友好協(xié)商解決,協(xié)商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一;
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第二十五條 爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第二十六條 雙方商定的其他條款:
(一) ________________________________
(二)________________________________
(三) ________________________________
第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用,并履行本合同的全部條款及其他所有責任后,本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù),并將抵押房產(chǎn)的所有權權屬證明文件和收據(jù)退還乙方。
第二十八條 本合同一式____份,均有同等效力。由____方各執(zhí)一份,登記機關存檔一份。
抵押權人住所:____________ 抵押人住所:__________________
電話:____________________ 基本賬戶開戶行:______________
傳真:____________________ 賬號:________________________
郵政編碼:________________ 電話:________________________
傳真:________________________
郵政編碼: ___________________
甲方(公章):____________ 乙方(蓋章):________________
負責人(簽字):__________ 法定代表人(簽字):__________
________年______月______日 _________年________月_______日
登記機關:________________
抵押登記編號:____________
抵押登記日期:____________
住房借款抵押合同 篇5
個人住房抵押擔保借款合同
借款人:電話:
地址:郵編:
貸款人:電話:
地址:郵編:
抵押人:電話:
地址:郵編:
__年__月__日
中國農(nóng)業(yè)銀行
經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商,簽訂本合同,共同遵守以下條款:
第一條借款人因購買自用住房需要,特向貸款人申請借款,借款人(抵押人)自愿以其有權處分的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人,抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫)____(詳見抵押物清單、抵押物評估證明,清單號碼____)。
第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款,金額為人民幣(大寫)____,本項貸款用于____,貸款利率為月利率____‰(如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時,按中國人民銀行有關規(guī)定辦理),借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止。
第三條本合同項下的貸款本金及利息,借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式:
一、等額償還法:
貸款本金總額×月利率×〔1+月利率〕(上標)還款月數(shù)
每月還款本息額=--------------------------
〔1+月利率〕(上標)還款月數(shù)-1
二、遞減償還法:
貸款本金
每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕×月利率
貸款月數(shù)
本合同項下貸款本息采用____法償還。首期還款日為__年__月__日,首期還款日為__年__月__日,首期還款金額為____元,剩余款項分____月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。
第四條抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
第五條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。
第六條在借款期內(nèi),借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項,借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。
第七條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,借款人必須在還款日前15天提出延期申請,經(jīng)貸款人同意后,辦理延期還款手續(xù),貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的,貸款逾期后,貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不超過____次,且每次延期的期限不超過1個月。
借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前10天書面通知貸款人,已計收的貸款利息不再調(diào)整。
第八條借款人提出延期申請,經(jīng)貸款人審查同意,辦理延期還款手續(xù)后,抵押人自愿繼續(xù)承擔擔保責任。
第九條抵押物清單所列的抵押財產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養(yǎng)、保全,保持抵押物的完好無損,其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查。
第十條在合同有效期內(nèi),抵押物必須辦理財產(chǎn)保險,財產(chǎn)保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期,抵押人應負責續(xù)保,抵押人未續(xù)保的,貸款人有權代其續(xù)保,費用由抵押人承擔。
第十一條抵押期間,抵押物發(fā)生毀損,抵押人應立即通知貸款人,發(fā)生保險責任內(nèi)的損失,抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權,或存入貸款人指定的賬戶,在理賠款不足以歸還相應貸款本息時,由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發(fā)生保險責任范圍以外的毀損,由抵押人負全部責任。
住房借款抵押合同 篇6
借款人:__________________________電話:_________
住址:__________________________郵政編碼:_________
貨款銀行:__________________________電話:_________
法定代表人:_______________________傳真:_________
地址:__________________________郵政編碼:_________
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房,根據(jù)xx市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定,向乙方申請借款,愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權證交乙方收押之前,丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務,甲,乙,丙三方遵照有關法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,共同遵守執(zhí)行。
第一條借款金額
甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。
第二條借款用途
甲方借款用于購買,建造,翻建,大修座落于_____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。
第三條借款期限
借款合同期限從________年____月____日至________年____月____日止。
第四條貸款利率
貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)在借款期限內(nèi)利率變更,按中國人民銀行規(guī)定辦理。
第五條存入自籌資金
甲方應在本合同簽訂后,在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶),將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人,同戶成員,非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的,需提供當事人書面同意的證明,交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。
第六條貸款撥付
向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方,在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。
甲方建造,翻建,大修自住住房的,在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r,有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。
第七條貸款償還
貸款本金和利息,采用按月等額還款方式。
貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息,去零進元確定每月還本息額,最后一次本息接清。
(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為:人民幣(大寫)____萬____仟____百____拾____元整。
(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每月還本息額。
甲方需動同本人,同戶成員,非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的,可在每年的____月份辦理一次,手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡,信用卡還款
甲方必須辦理中國建設銀行上海市分行儲蓄卡,信用卡,委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項,存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶,保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。
當因甲方原因造成用卡還款失敗時,甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清,乙方不計收提前還款手費,也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條貸款擔保
本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權證交乙方收押前,如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息,罰息及相關費用,丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責任通知書》后的十日內(nèi)負責代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起,至乙方取得房地產(chǎn)權證收押之日為止。
保證期間,借款合同的甲,乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容,應事先征得丙方的書面同意。
本合同項下甲方購買,建造,翻建,大修的住房作為借款的抵押擔保,由甲,乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的,應將購房預售合同交乙方保管。
第九條合同公證
甲,乙,丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi),向公證機關辦理本合同和甲,乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條合同的變更和解除
本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權利,義務轉(zhuǎn)讓給第三方,應符合有關規(guī)定,并應事先經(jīng)一方書面同意(如在保證期間應征得丙方同意),其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條甲,乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;
甲方必須按約定用途使用乙方貸款,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。
第十二條違約責任
甲方在執(zhí)行本合同期間,未按月償還貸款本息為逾期貸款,乙方按規(guī)定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù),保證按時歸還乙方貸款。
甲方如連續(xù)六個月未償還貸款本息和相關費用,或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租,出售,交換,贈與等方式處分抵押住房的,乙方有權提前收回貸款本息,直至處分抵押住房,如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用,對挪用部分按規(guī)定每天計收萬分之十二的罰金。
第十三條本合同爭議解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款,仍須履行。
第十四條其他約定事項(略)
第十五條本合同自甲,乙,丙三方簽訂后生效,丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)其他權證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲,乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。
第十六條本合同正本一式五份,甲,乙,丙各執(zhí)一份,公證機關,房地產(chǎn)登記機構個執(zhí)一份,副本按需確定,其中:送城市公積金管理中心一份。
甲方:(私章)乙方:(私章)
(簽字)法定代表人(簽章)
________年____月____日________年____月____日
丙方:(公章)法定代表人(簽章)(或其授權代理人)
________年____月____日
住房借款抵押合同 篇7
甲方:
乙方:____________
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,甲方同意對乙方開發(fā)的位于_______________________________的_______________項目的購房人提供商業(yè)用房抵押貸款(以下簡稱“商業(yè)用房貸款”)為明確雙方權利義務,特訂立本協(xié)議。
第一條甲方向乙方所開發(fā)的上述項目商業(yè)用房的購房人提供商業(yè)用房貸款。具體購房人指與甲、乙雙方簽訂《商業(yè)用房抵押借款合同》的借款人。
第二條甲方對該項目提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣_______________萬元(大寫____________________萬元)抵押貸款額度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以展期。
第三條甲方為該項目購房者提供不超過房價或評估價(兩者取低者)_____%的貸款(其中營業(yè)用房貸款不超過房價的______%)貸款期限最>
第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等,以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》的`約定為準。對于不符合甲方規(guī)定條件的借款人,甲方有權拒絕貸款。
第五條甲方應按照《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時足額地發(fā)放貸款,并負責一次性將貸款劃到乙方在甲方設立的售房專用帳戶上。
第六條乙方承諾
1.所開發(fā)的項目為合法項目,開發(fā)和銷售的各項手續(xù)完備,售房專戶的資金專項用于本項目的建設,不挪作他用,按時、保質(zhì)地完成項目的建造,使借款人能夠按時入住。
2.與該項目有關的建造和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務集中在甲方辦理。
3.該項目物業(yè)管理單位在甲方開立存款帳戶,統(tǒng)一辦理與該項目物業(yè)管理有關的代收、代付業(yè)務。
4.協(xié)助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預登記手續(xù),并將房屋他項權證等記文件直接交甲方執(zhí)管。
5.在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前,對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔回購保證責任,并在甲方開立“回購保證金專戶”,按照甲方商業(yè)用房貸款余額的______%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時,負責代為償還,授權甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關回購保證責任的具體內(nèi)容以《商業(yè)用房抵押借款合同》的記載為準。
第七條乙方應在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前,辦理抵押貸款項目工程質(zhì)量保險。保險的第一受益人為甲方。保險金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止,保費由乙方承擔,保險單正本交甲方保管。
保險期間,被保險的抵押貸款項目工程如發(fā)生保險責任內(nèi)的問題,須以保險理賠款代借款人償還相應的貸款本息,理賠款不足以償還的,甲方有權向乙方追償;如發(fā)生保險責任外并因乙方原因造成的問題,使住房部分或全部驗收不合格,不能交付使用的,由乙方負全部責任,代借款人清償所欠甲方的貸款本息。
經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險的,應在本協(xié)議“其他事項”中另作約定。
第八條乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領導變更等重大事項,應當及時通知甲方,并落實相應措施,確保其回購責任的承擔。
第九條在售房及房屋使用過程中,乙方與購房人發(fā)生的有關房屋質(zhì)量、價格、交付時間等方面的問題,甲方不承擔任何責任。
第十條乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳中,有關涉及甲方的名稱或其他文字,事先應當征得甲方同意。
第十一條一方不履行本協(xié)議約定時,另一方有權解除本協(xié)議并要求對方賠償損失。
第十二條未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時,通過甲方所在地人民法院訴訟解決。
第十三條其他事項
第十四條本協(xié)議一式______份,雙方各持______份,效力相同。
第十五條提示
甲方已提請乙方對本協(xié)議各印就條款作全面準確理解,并應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義認識一致。
甲方(公章)____________乙方(公章)____________
負責人:_______________法定代表人:____________
或授權代理人:_________或授權代理人:__________
簽約日期:_________________________________________
簽約地點:_________________________________________
住房借款抵押合同 篇8
借款人即抵押人(以下簡稱甲方):_________________________
貸款人即抵押權人(以下簡稱乙方):________________________
保證人即售房單位(以下簡稱丙方):__________________________
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房,根據(jù)______市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定,向乙方申請借款,愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權證交乙方收押之前,丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務,甲,乙,丙三方遵照有關法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,共同遵守執(zhí)行。
第一條借款金額
甲方向乙方借款人民幣(大寫)__________元。
第二條借款用途
甲方借款用于購買,建造,翻建,大修座落于_____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。
第三條借款期限
借款合同期限從___________年__________月____日至__________年__________月___日止。
第四條貸款利率
貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定______年利率為___%(______月利率___%)。在借款期限內(nèi)利率變更,按中國人民銀行規(guī)定辦理。
第五條存入自籌資金
甲方應在本合同簽訂后,在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶),將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人,同戶成員,非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的,需提供當事人書面同意的證明,交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。
第六條貸款撥付
向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方,在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。
甲方建造,翻建,大修自住住房的,在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r,有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。
第七條貸款償還
貸款本金和利息,采用按______月等額還款方式。
貸款從發(fā)放的次______月起按______月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每______月等額還貸款本息,去零進______元確定每______月還本息額,最后一次本息接清。
(1)第一期(合同簽訂時)每______月還本息額為:____________________________________人民幣(大寫)____萬____仟____百____拾__________元整。
(2)第二期至以后各期每______月還本息額根據(jù)當______年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每______月還本息額。
甲方需動同本人,同戶成員,非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的,可在每______年的______________月份辦理一次,手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡,信用卡還款
甲方必須辦理中國XX儲蓄卡,信用卡,委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項,存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶,保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。
當因甲方原因造成用卡還款失敗時,甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清,乙方不計收提前還款手費,也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條貸款擔保
本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權證交乙方收押前,如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個______月拖欠貸款本息,罰息及相關費用,丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責任通知書》后的十日內(nèi)負責代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起,至乙方取得房地產(chǎn)權證收押之日為止。
保證期間,借款合同的甲,乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容,應事先征得丙方的書面同意。
本合同項下甲方購買,建造,翻建,大修的住房作為借款的抵押擔保,由甲,乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的,應將購房預售合同交乙方保管。
第九條合同公證
甲,乙,丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi),向公證機關辦理本合同和甲,乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條合同的變更和解除
本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的'權利,義務轉(zhuǎn)讓給第三方,應符合有關規(guī)定,并應事先經(jīng)一方書面同意(如在保證期間應征得丙方同意),其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條甲,乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;
甲方應在合同約定的期限內(nèi)向/font
甲方必須按約定用途使用乙方貸款,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。
第十二條違約責任
甲方在執(zhí)行本合同期間,未按______月償還貸款本息為逾期貸款,乙方按規(guī)定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個______月的貸款數(shù),保證按時歸還乙方貸款。
甲方如連續(xù)六個______月未償還貸款本息和相關費用,或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租,出售,交換,贈與等方式處分抵押住房的,乙方有權提前收回貸款本息,直至處分抵押住房,如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用,對挪用部分按規(guī)定每天計收萬分之十二的罰金。
第十三條本合同爭議解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款,仍須履行。
第十四條其他約定事項(略)
第十五條本合同自甲,乙,丙三方簽訂后生效,丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)其他權證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲,乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。
第十六條本合同正本一式五份,甲,乙,丙各執(zhí)一份,公證機關,房地產(chǎn)登記機構個執(zhí)一份,副本按需確定,其中:____________送城市公積金管理中心一份。
甲方:________________(私章)乙方:__________________(私章)
(簽字)法定代表人(簽章)
__________年__________月____日__________年__________月____日
丙方:____________________________________(公章)
法定代表人(簽章)
(或其授權代理人)
_____年__________月____日
住房借款抵押合同 篇9
抵押人(以下簡稱甲方):
法定代表人:
地址:
抵押權人(以下簡稱乙方):
法定代表人:
地址:
甲方因與乙方簽訂的《 》共同開發(fā)項目收取乙方前期啟動資金,愿將享有產(chǎn)權的商品房抵押給乙方。乙方經(jīng)審查,同意向甲方支付項目啟動資金。為明確各自的權利、義務,根據(jù)中華人民共和國的有關法律、法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商訂立本合同,共同遵守。
第一條 本合同時甲方與乙方于年月日 簽訂的《 》合同(合同編號: )的從合同。抵押期限 年,自抵押登記日起至甲方完成項目報批,登記手續(xù)后兩年止。
第二條抵押物
(1)房屋坐落 市區(qū)(縣) 街道(鎮(zhèn)) 路 樓 單元 層 號
(2)房屋類型:
(3)房屋結(jié)構:
(4)房屋面積:
(5)房地產(chǎn)價值:
(6)房地產(chǎn)權證編號
(7)購房合同編號
第三條 擔保范圍
抵押物擔保范圍包括乙方支付啟動資金本金、利息、罰息、及乙方實現(xiàn)債權的費用等。
第四條 公證
甲乙雙方自本合同簽訂之日起的 個工作日內(nèi),向甲方所在地或者雙方同意的其他地點的公證機關辦理合同強制執(zhí)行公證,費用由乙方負擔。
第五條 抵押物的保險
1.乙方應按雙方約定的期限,即甲方簽訂本合同到完成合作項目土地出資和合作項目報批,登記手續(xù)期間辦妥抵押商品房的保險,保險金額不少于房屋總價款,保險費由甲方承擔。
2.保險單須注明抵乙方為保險賠償金的第一受益人,并將保險單正本交乙方執(zhí)管。
3.被保險的抵押物如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的災害事故,甲方應當立即通知乙方,并采取有效措施防止損失擴大,獲得的保險賠償金應優(yōu)先償還啟動資金。
4.抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損,由抵押人負全部責任。
第六條 抵押登記
1.甲方以所購買房屋作為抵押,抵押當事人雙方向房地產(chǎn)登記機關辦理抵押登記手續(xù),申領抵押登記證明。在甲方申領《房地產(chǎn)其他權利證明》后,應將《房地產(chǎn)其他權利證明》、購房合同、保險單正本交給乙方執(zhí)管。
2.抵押登記的費用由乙方負擔。
3.甲方履行完主合同規(guī)定之義務即完成合作項目土地出資和合作項目報批,登記手續(xù)或取得乙方同意后,抵押當事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù),并由乙方將購房合同、保險單正本退還甲方。
第七條 抵押物的占管和責任
1.抵押物由甲方占管。甲方在占管期內(nèi)應保持抵押物的安全、完好。抵押物人為毀損、滅失以及發(fā)生其他是抵押物價值減損的情況時,乙方有權要求甲方修復抵押物,或在 日內(nèi)重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。
2.已設定抵押權的抵押物,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得自行以出售、轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、出租、出借等方式處置抵押物。
第八條 抵押物的處置
甲方不履行主合同《 》乙方支付啟動資金時約定的義務時,乙方有權依法以該抵押物轉(zhuǎn)讓或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。
第九條 處分抵押物所得價款的分配順序
1.支付處分抵押物所需的費用及有關稅款
2.清償甲方所欠乙方啟動資金的本息。
3.其余部分退還甲方,如有不足則向繼續(xù)向甲方追償。
第十條 合同糾紛的處理
在履行合同期間發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,抵押當事人可依法向有管轄權的任命法院提出訴訟。合同經(jīng)過公證后具有強制執(zhí)行力的,乙方可想人民法院申請強制執(zhí)行。
第十一條 合同生效
本合同自房地產(chǎn)低級機構發(fā)給抵押登記證明之日起生效,甲方依約履行完主合同《 》與乙方約定的義務后,本合同即告終結(jié)。
第十二條 附則
本合同正本一式五份,乙方二份;甲方、公證機關、房地產(chǎn)登記機構各執(zhí)一份,副本按需確定。
抵押人(甲方):(簽章)
抵押權人(乙方):(簽章)
地址:
地址:
法定代表人:
法定代表人:
開戶銀行:
開戶銀行:
賬號:
賬號:
簽署地點:
簽署時間:
蓋房合同必備十四篇
在這個經(jīng)濟快速發(fā)展的社會,合同的成立以對合同的承諾為條件。合同是雙方約定某件事情簽訂的一種權利和義務的協(xié)議。我們的目標是為您提供最好的“蓋房合同”,本網(wǎng)站提供的信息僅供參考請核實實際情況!
蓋房合同【篇1】
蓋房合同書,是建筑施工過程中,房主和施工方之間簽訂的重要文件。它記錄了雙方的權利和義務,約定了工程進度和質(zhì)量標準,是保障雙方權益的重要依據(jù)。
蓋房合同書內(nèi)容應具體詳細,以確保雙方能夠理解并遵守合同中的所有條款。其中,需要涉及到以下重要內(nèi)容:
首先,合同應該明確約定雙方的權利和義務。對于房主而言,他應該詳細說明房屋的用途、建筑面積和施工標準,并提出合理要求。施工方則需明確在規(guī)定期限內(nèi)完成建筑工程,并保證施工質(zhì)量符合國家建筑標準。
其次,合同應該詳細說明工程進度和款項支付方式。雙方需要在合同中約定施工進度,并提前規(guī)定工程不同階段的進度款支付比例。特別是在履行合同期間,施工方需要履行對工程安全和施工進度的保障義務,避免出現(xiàn)交通封堵、占用公共或私人道路等問題。
最后,合同應特別注明質(zhì)量保證并約定違約責任。對于質(zhì)量保證,合同應規(guī)定保修期限、修理范圍和費用承擔方式等內(nèi)容。同時,合同還需要約定違約責任,明確施工方在違約情況下應承擔的賠償責任和賠償金額,并約定仲裁機制以解決爭議產(chǎn)生的問題。
總之,蓋房合同書是房屋建設的重要依據(jù),具有重要的保障作用,建議在簽訂合同前,雙方應當仔細分析所有條款,確保合同中的內(nèi)容準確、詳細并符合雙方意愿。合同的內(nèi)容應具體明確,以免產(chǎn)生爭議,損害雙方的利益,對于建設房屋的投資者,簽訂一份好合同同樣能夠減少風險,保證房屋建設的質(zhì)量和安全。
蓋房合同【篇2】
甲方(負責人):_________________
乙方(承包人):_________________
根據(jù)有關法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原則下,通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議,為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為,特制定本合同規(guī)定,希望雙方嚴格執(zhí)行,共同遵守。
一、建筑工程概況
開工期為_________________月下旬。本工程為磚混結(jié)構,在_____________迎賓街北面,西鄰_______________東至_______________,建一棟二層樓門面房,連地下室實為三層建筑。面積約300多 平方米,以實際建筑面積為準。
二、合同價:本工程為甲方包料,乙方包工,包工價一次性包死,每 平方米包工價為:_________________ 元人民幣,總包工價以實際面積為準。
1.承包方式:工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。
2、工程內(nèi)容:從基礎打灰土連續(xù)完成甲方要求的主體框架結(jié)構,室內(nèi)外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。及電路,上下水安裝。
3.工程質(zhì)量:施工中要按規(guī)定進行,質(zhì)量要求墻面平直,磚頭縫滿漿,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平,鋼筋兩頭彎角。
三、雙方的責任
1.本工程施工前,甲方必須保證通電,通水,通路,建筑面積平整,不能影響施工。與周邊鄰居因地界,建筑物,線路等糾紛由甲方出面解決。
2.工程必須按照甲方要求施工,乙方不得隨意改變施工方式,因施工過程中,發(fā)現(xiàn)設計問題,確實需要變更的,需雙方協(xié)商一致。
3.乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn),安全施工,要有足夠的安全保障機制和措施,因乙方不注意安全,出現(xiàn)安全事故,甲方不承擔一切責任。
四、結(jié)算付款方式為現(xiàn)金支付,甲方根據(jù)工程進度計算付給乙方部分工資款,甲方工程完工后,如無重大質(zhì)量問題即一次性付清余款。
五、如未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
六、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:
乙方:
蓋房合同【篇3】
蓋房合同是一種重要的合同方式,它是在建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)中常見的一種合同形式。蓋房合同是指雙方在建造房屋時所簽訂的協(xié)議,其中包括房屋的設計、施工和付款等方面的內(nèi)容。下面將詳細介紹蓋房合同的相關內(nèi)容。
一、蓋房合同的類型
1.總承包合同:總承包合同是一種較為完整的合同,它包含的內(nèi)容較多,包括房屋的設計、材料采購、施工、驗收和收款等方面的內(nèi)容??偝邪贤m用于規(guī)模較大的建筑工程。
2.分包合同:分包合同是指在總承包合同的基礎上,再根據(jù)具體需要將工程分為若干部分,由分包商對各部分進行承包。通常情況下,分包商承包的都是某項具體的工程。
3.設備材料采購合同:設備材料采購合同主要是用于材料和設備的購買,通常是由業(yè)主與制造商簽訂的,確保在建筑中使用的材料和設備質(zhì)量達到預期。
二、蓋房合同的條款
1.付款方式:蓋房合同一般都會包含付款方式。這個條款闡述了業(yè)主如何向承包商支付貨款。有些蓋房合同的付款方式是分期付款,也有的是一次性付款。一般而言,付款時間是建筑工程的進度決定的。
2.施工進度:施工進度是蓋房合同中另一個重要的條款。在這個條款中,業(yè)主和承包商都應明確工期,也需要規(guī)定每一個施工階段達到的標準和要求。當施工進度超前時,業(yè)主可以提供一些額外的獎勵,以激勵承包商加快工程進度。
3.變更條款:當蓋房合同中的某些條款需要修改時,變更條款就發(fā)揮了作用。例如,當業(yè)主需要修改房屋設計時,就需要更改蓋房合同的相關內(nèi)容。變更條款要定明確,在修改時也要遵循一定的程序。
三、蓋房合同的履行
1.對于業(yè)主,需要做的是及時支付工程款項,向承包商提供工作所需的草圖和圖紙,并在施工過程中對施工進度進行監(jiān)督和檢查。
2.對于承包商,必須按蓋房合同中規(guī)定的要求,完成建筑環(huán)節(jié)的設計、施工、材料采購、驗收等工作,確保交付給業(yè)主的房屋符合預期要求。
蓋房合同是蓋房工程中的重要合同,它會對工程進程和質(zhì)量產(chǎn)生重要影響。因此,在簽署蓋房合同時,應注意合同中的各項條款是否符合實際情況,并不斷進行調(diào)整和完善。只有合同雙方能夠共同遵守合同內(nèi)容,才能實現(xiàn)工程質(zhì)量和雙方合作的雙贏狀態(tài)。
蓋房合同【篇4】
蓋房合同是指有關蓋房子或進行土地開發(fā)的雙方簽署的協(xié)議書。蓋房合同一般是為了規(guī)范雙方的權利和義務,保護雙方的利益,避免發(fā)生糾紛而制定的。接下來,本文將從下面三個方面詳細地介紹蓋房合同。
一、蓋房合同的重要性
1、規(guī)范合作:蓋房合同可以明確雙方的職責和責任要求,防止合作雙方在建設過程中發(fā)生糾紛,保障雙方的合法權益。
2、提供證據(jù):蓋房合同也可以作為證據(jù),用于雙方之間的交流協(xié)調(diào),同時也可以作為證據(jù)用于物產(chǎn)及法律爭議的解決。
3、保護利益:通過簽訂蓋房合同,可以明確地規(guī)定雙方的利益和義務,避免在日后發(fā)生利益分配的爭議,保障雙方的利益。
二、蓋房合同的內(nèi)容
1、合同主體的信息:包括合同甲方、合同乙方的名稱、地址和聯(lián)系方式等。
2、買賣房屋信息:包括房屋的位置、面積、價格和建筑期限等。
3、房建工程進度及驗收標準:包括房建工程進度計劃、驗收標準以及賠償前提等。
4、建筑材料及施工規(guī)格:包括建筑材料、質(zhì)量標準和施工規(guī)范等。
5、買賣雙方義務:包括買賣雙方的權利、義務和責任等,明確雙方的權利和義務,防止出現(xiàn)一些糾紛和爭議。
6、爭議解決:包括爭議的解決方式、裁決的方式等,以及爭議的處理流程和網(wǎng)開一面的原則。
三、蓋房合同的簽訂流程
1、需求方提出要求:需求方可以通過招標、詢價、競標或直接與工程公司洽談等途徑,來尋找合適的建筑公司。
2、選定建筑公司:需求方從多家建筑公司中選定一家合適的公司,然后跟該公司進行談判。
3、洽談相關事宜:在洽談中,雙方商量并達成一致后,建筑公司就可以起草蓋房合同,并提交給需求方。
4、合同審核:需求方需要詳細審閱蓋房合同,確保合同內(nèi)容符合雙方的意愿和要求,并且符合相關法律法規(guī),無誤后雙方簽署。
5、付款方式:在簽署蓋房合同前,需求方需確定付款方式、支付時間和支付金額等細節(jié)。
總之,“蓋房合同”是建筑公司和需求方之間進行蓋房合作的重要依據(jù)。在制定和簽署蓋房合同時,需要充分考慮各方面情況和利益,明確具體和詳細的條款,確保簽署完畢后,能夠為合作雙方帶來最大的利益。
蓋房合同【篇5】
甲方:身份證號:
地址:
乙方:身份證號:
地址:
前題:有一塊民用宅基地,因甲方經(jīng)濟能力有限,雙方合作建樓房。
事議如下:
一、甲方有一塊民用宅基地,地址:XXXXXXX,土地面積為長XX米,寬XX米,本土地為XXXXX宅基土地。
二、在甲方的宅基地上,讓乙方投資建筑,建筑高度為每層2.9米至3.0米四層樓房,每一層為兩小套房子,每一套面積為平方米,四層樓房竣工后,甲方應得到三套房子,分別為第一層的壹小套和第二層的兩小套( )戶,乙方應得到房子是第壹層的一小套和第三層、第四層或者五層。若超出五層,雙方另行協(xié)商。
三、乙方施工甲方應負責提供料場電源、水源,其費用由乙方承擔。如有村民無理阻擋或干擾乙方施工,甲方應當出面解決。如因村民干擾所產(chǎn)生的調(diào)解費用,甲方自己承擔。甲方如果因處理不了范圍內(nèi)的事情,耽誤施工超兩天以上的誤工費有甲方賠償給乙方,按工資生活正常標準賠償。
四、甲方的建筑范圍是負責四層以內(nèi)的建筑面積,高度12米,四層以內(nèi)如果村民無理阻擋,耽誤乙方施工,甲方應當處理此問題,如甲方處理不了村民阻擋問題,造成工程中斷無法繼續(xù)施工,甲方按照乙方建筑好的平方面積,按市場建房的行業(yè)價格多少錢每平米賠償給乙方。
五、乙方施工期間負責建筑質(zhì)量和一切用料的費用,工人工資、工人安全、有乙方全部承擔,在乙方施工中,如有其它碰撞傷及建筑物質(zhì)量安全方面的一切問題,與甲方無任何責任,由乙方承擔。
六、乙方建筑的竣工標準,樓房主題竣工、外粉、內(nèi)粉,每戶通電通水,防盜門安裝好,為竣工標準。
七、經(jīng)雙方協(xié)商,甲方的本處民用宅基地權歸甲方所有,讓乙方在此投資建筑,按本協(xié)議的房屋分配約定共同使用。
以上為甲乙雙方條款,如有一方違約應賠償對方一定的經(jīng)濟損失費,此協(xié)議一式三份,甲、乙及見證人各執(zhí)一份。
甲方簽字:
乙方簽字:
見證人簽字:
年 月 日
蓋房合同【篇6】
自蓋房買賣通用版合同
賣方(甲方)________________身份證號:________________
買方(乙方)________________身份證號:________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議:
一、甲方位于_______地皮,土地編號為______的土地使用證,建設許可證編號為________,該地皮面積為_____平方米,現(xiàn)甲方將建成房屋出讓給乙方,該房屋建筑面積____平方米,乙方同時還獲得土地使用證上所規(guī)劃面積的使用權。
二、其中房屋______平方米,共計_______元。
三、付款方式:甲方將房屋交付給乙方使用時(簽訂協(xié)議時)需一次交付房款____元,待乙方取得兩證(房產(chǎn)證和土地使用權證)后付清余額房款______元。
四、因乙方購買甲方房屋,甲方應確保無房屋結(jié)構問題,無危及乙方生命及財產(chǎn)安全,否則,乙方可向甲方獲得購房款_____的索賠。
五、為避免乙方及其家庭成員居住后,不會出現(xiàn)因居住環(huán)境而產(chǎn)生心理影響;針對房屋建成到至今的狀況,乙方應有知情權,甲方應如實提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生、老、病、死等情況)。如證實甲方確有隱瞞事實,乙方可以向甲方提出______元以上的索賠。
六、辦證方式
1、在乙方辦理該套房屋過戶手續(xù)時,甲方應提供三證(土地使用證、規(guī)劃許可證和施工許可證);辦理房產(chǎn)證及過戶費用按以下協(xié)商內(nèi)容進行支付,如有罰款部分,應由甲方承擔。
2、辦理房產(chǎn)證及過戶費用支付方式
1)雙方各付辦證及過戶費用50%并由甲方負責辦理;
2)乙雙方各付辦證及過戶費用50%并由乙方負責辦理;
3)由甲方負責辦理;乙方不需支付任何辦證及過戶費用;
4)由乙方負責辦理;甲方不需支付任何辦證及過戶費用;
5)雙方各付辦證及過戶費用50%并委托代辦機構負責辦理,代辦費用由甲、乙各支付___。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后決定采取以上第___種方式辦理;辦理過程中雙方均需積極配合,如有怠慢視違約處理,違約方須一次性支付辦證及過戶費用____的`違約金。
七、甲方責任與權利
1、須具備該房屋的相關法律認可文件;
2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、保證上述房產(chǎn)無債權債務糾紛。
八、乙方責任與權利
1、乙方獲得房屋使用權后,甲方不得以任何方式及理由影響乙方正常生活,如證實甲方存在違約現(xiàn)象,甲方須一次性全額歸還乙方購房款。
2、乙方如有必要對房屋重建、重新裝修,遇到房屋結(jié)構及材料等相關問題需向甲方咨詢時,甲方應將相關情況如實告知乙方,如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴重后果,由甲方全部負責。
九、如甲方的土地使用證是由多人名字共有,合同簽訂時需按土地使用證上所有人員均需簽字,如因為土地使用證中的其它人沒有簽字而產(chǎn)生一切糾紛由甲方負責;甲方不得有任何理由推卸。
十、如因甲方的因素造成房產(chǎn)證不能過戶,甲方須一次性歸還所有購房款并一次性支付乙方違約金_____元。
十一、本合同未盡事宜,以《中華人民共和國民法典》有關條款為準。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字):________________乙方(簽字):________________
____年____月____日____年____月____日
蓋房合同【篇7】
蓋房是人們進行的一項大工程,往往需要花費較長的時間和大量的資金。在這個過程中,蓋房合同可以說是非常重要的一份文件。它詳細地規(guī)定了建設方、房主和工程外包商之間的權利、義務和責任。本文將就蓋房合同進行詳細的介紹,讓大家對這份合同有更加深入的了解。
蓋房合同是一種法律文件。它被制定出來,是為了確保房屋建設的安全和質(zhì)量,并規(guī)范建造過程中各方的行為。蓋房合同通常會包含以下內(nèi)容:
第一、建設方的信息。建設方是指承擔建造工作的單位或個人。合同中應寫明建設方的名稱、地址、聯(lián)系人和電話等相關信息。
第二、房主的信息。房主是指要建房的單位或個人。合同中應寫明房主的名稱、地址、聯(lián)系人和電話等相關信息。
第三、建造范圍。蓋房合同規(guī)定了建造的范圍和建筑的類型。建筑類型通常包括住宅、商業(yè)、工業(yè)和公共設施等。
第四、建造工程的進度和預算。合同中應規(guī)定工程開始和完成的日期,并詳細列出工程的預算和支付方式。這個環(huán)節(jié)特別重要,因為如果工程超過規(guī)定的時間,或者超出了預算,那么建設方或房主就需要負擔額外的費用。
第五、工程質(zhì)量標準。蓋房合同必須規(guī)定工程的質(zhì)量標準和驗收標準。如果工程未達到規(guī)定的質(zhì)量標準或驗收標準,建設方就需要承擔相應的責任。
第六、工程保修期。合同中通常規(guī)定了工程保修期,即在保修期內(nèi),如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,建設方需要承擔修理的費用。
第七、雙方的權利和責任。蓋房合同中應詳細規(guī)定建設方和房主的權利和責任。
第八、合同的違約責任。如果任何一方未能履行合同規(guī)定的義務,那么合同中必須規(guī)定對方的違約責任。
因為蓋房合同是一份非常重要的文件,建設方和房主必須認真閱讀合同,并在簽署之前搞清楚合同的內(nèi)容和條款。如果有任何疑問,可以找專業(yè)的律師或評估師進行咨詢。一旦簽署了蓋房合同,雙方都必須遵守合同的規(guī)定。否則,對方可以要求追究法律責任。
總之,蓋房合同是一份非常重要的文件,它確保了建設方和房主在建筑過程中的權利和義務。因此,建設方和房主必須仔細閱讀蓋房合同,嚴格遵照合同的規(guī)定操作。只有這樣,我們才能建造安全、舒適和美麗的房屋。
蓋房合同【篇8】
蓋房合同是一個涉及到買賣雙方、施工方和法律等多方面的復雜文書,其簽約對于建房買賣的雙方具有重要意義。蓋房合同的簽訂是一個友好交流的過程,雙方要在尊重、平等、公正、信任、誠信的基礎上達成共識并達成一個完整合法的文書。
一、蓋房合同的主要內(nèi)容
1. 買受人的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。
2. 房屋的具體地址、建筑面積、建筑材料等基本信息。
3. 對方出售房屋的所有權及房屋的有關情況的明細表述。
4. 因房屋交易而產(chǎn)生的稅費、公證費、中介費等相關費用的承擔方及支付方式。
5. 交房時間、付款方式、交付條件等具體條款。
6. 投訴及爭議的處理方式,違約責任及其損失的賠償。
7. 其他雙方約定的事項。
在蓋房合同中,買賣雙方應當注意以下幾個方面:第一,審慎考慮房屋的選擇,加強對房屋產(chǎn)權的調(diào)查,確保房屋在法律上的合法性;第二,明確交付的條件、時間和規(guī)定,以及付款的方式;第三,制定合理的違約條款,保護自己的權益,防止對方違約;第四,明確合同的解決爭議方式,如選擇仲裁、調(diào)解或訴訟解決。
二、簽訂蓋房合同的流程
雙方當面洽談的時候需要詳細詢問房屋的產(chǎn)權證、土地證書等有關文件,以免被騙。確認房屋產(chǎn)權證明真實性和完整性的前提下,需要對房屋的結(jié)構、裝修進行檢查,確認物有所值。這促使各方認真考慮房屋交易的內(nèi)容,決定蓋房合同的條款和附加條件。在確定所有的條款和附加條件后,雙方可以安排簽訂蓋房合同的時間和地點。簽訂前,應當先進行協(xié)商,將雙方約定的內(nèi)容進行核實、確認,并對合同內(nèi)容進行充分的解釋和雙方的權利義務進行一一說明,逐項交流、談判并確認合同內(nèi)容。如果雙方確認沒有異議,各方確信合同內(nèi)容沒有差錯、欺詐、虛假、不真實的情況,順利簽訂,遵照合同所規(guī)定的條件和條款進行房屋買賣。
三、蓋房合同的注意事項
1. 按照法律規(guī)定履行程序,切勿偏袒一方。
2. 重視合同中的細節(jié)部分,如確認房屋產(chǎn)權證、制定合理的交付和付款方式、制定合理的違約責任和賠償?shù)取?/p>
3. 著眼合同簽訂后可能出現(xiàn)的問題,如造成雙方爭端的解決方式、購房者的權利義務、賣方的義務等。
4. 制定蓋房合同中可以咨詢專門的律師和律師事務所,保障自身合法權益。
四、蓋房合同的意義
蓋房合同簽署雙方對于房屋的買賣的權利義務進行了明確規(guī)定,同時也為其他可能出現(xiàn)的糾紛、爭議交涉和可能的法律訴訟奠定了基礎。在蓋房合同中,除了規(guī)定房屋買賣的條款之外,還涉及到交付時間、付款方式、違約責任等多個方面,對于雙方之間的友好交流起到了重要的作用。在簽訂蓋房合同的過程中,需要保持中立立場,遵守誠實信用的原則,慎重考慮,合理安排每個方面的事項,既是對當事人負責人的態(tài)度,也是對買賣雙方的尊重??偟膩碚f,蓋房合同的簽訂使得各方能夠在更好的基礎上進行房屋買賣交易,促進了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。
蓋房合同【篇9】
蓋房合同
隨著社會的不斷發(fā)展,人們對于居住環(huán)境的要求越來越高,購房也成為了人們生活中的一件重要事情。對于購房者而言,蓋房合同也是購房過程中非常重要的一環(huán)。本文將從蓋房合同的定義、蓋房合同的主要內(nèi)容和注意事項等角度分析蓋房合同。
一、蓋房合同的定義
蓋房合同又稱私人建房合同,是指業(yè)主與施工單位之間簽訂的一種建筑工程合同,主要內(nèi)容為:業(yè)主承諾支付工程款,施工單位承諾在約定時間內(nèi)按照雙方協(xié)商的工程圖紙進行房屋建造工作并安排人員進行管理、施工,雙方均遵守相關的法律法規(guī)規(guī)定和各自所承諾的合同條款。蓋房合同一般由合同文本、附件和圖紙等構成。
蓋房合同是一種民事合同,因此應當符合相關民事法律規(guī)定,并具有合同的基本要件和法律效力。
二、蓋房合同的主要內(nèi)容
(一)雙方基本信息
蓋房合同的雙方應當如實填寫雙方的名稱、住所、聯(lián)系電話等基本信息,并加蓋或簽名確認。
(二)建設工程的情況
蓋房合同應當明確雙方約定的房屋類型、用途、建筑面積、樓層數(shù)、地下室和花園等相關情況。
(三)工程款的支付方式
蓋房合同應當明確工程款的支付方式、金額、時間,以及違約金等相關條款。
(四)監(jiān)理和驗收
蓋房合同應當約定監(jiān)理機構和驗收標準,并規(guī)定監(jiān)理、驗收的程序、方式和時間。
(五)工程質(zhì)量保證和質(zhì)量責任
蓋房合同應當約定工程的質(zhì)量保證和質(zhì)量責任,明確施工單位的保修期限和施工單位出現(xiàn)質(zhì)量問題的責任。
(六)違約責任
蓋房合同應當約定雙方違約的責任和后果,包括違約方應當承擔的違約金、賠償?shù)取?/p>
三、蓋房合同的注意事項
(一)認真審查合同內(nèi)容
購房者在簽訂蓋房合同時一定要認真審查合同的內(nèi)容,了解相關的責任和義務。
(二)選擇信譽好的施工單位
購房者在選擇施工單位時應當選擇信譽好,經(jīng)驗豐富,具有資質(zhì)證書的大型公司或有良好口碑的施工隊伍,以確保工程質(zhì)量和施工效率。
(三)不要盲目下訂金
購房者在簽訂蓋房合同時切勿盲目下訂金,應當在約定的期限內(nèi)支付相關款項,以免造成損失。
(四)保留好紙質(zhì)、電子版合同備份
購房者在簽訂完蓋房合同后,應當保留好紙質(zhì)和電子版合同備份,以備不時之需。
總之,蓋房合同的簽訂對于購房者和施工單位雙方都具有重要的意義。購房者應當認真審查合同內(nèi)容,選擇好的施工單位,不要盲目下訂金,并保留好紙質(zhì)、電子版合同備份。而施工單位則應當遵守合同約定,履行責任,確保工程質(zhì)量和施工效率。兩方共同努力,才能夠保證蓋房合同的順利執(zhí)行,為購房者提供舒適、溫馨的居住環(huán)境。
蓋房合同【篇10】
蓋房合同是一份法律文件,它規(guī)范了建房過程中的權利和義務。在蓋房合同中,包括施工方和業(yè)主雙方的權利和責任,工程進度、質(zhì)量管理和價格等方面的條款,也包括了質(zhì)保期和施工保險等內(nèi)容。本文將深入探討蓋房合同相關主題,包括蓋房合同的重要性、蓋房合同條款的解釋和杜絕蓋房合同風險等方面。
一、蓋房合同的重要性
蓋房合同是建筑施工的基礎,它規(guī)定了整個建筑過程中的詳細條款。在建筑過程中,如果沒有一個良好的合同作為基礎,會給施工過程帶來巨大風險。這個合同大大減少了難以避免的糾紛和不必要的麻煩。在蓋房合同中,我們可以更好地規(guī)劃時間、效率、品質(zhì)和成本。此外,蓋房合同也是業(yè)主和承包商之間的權利和義務協(xié)議,能有效保護雙方的合法權益。
二、蓋房合同條款的解釋
1. 立項規(guī)劃
蓋房合同必須細致規(guī)劃建筑項目,包括設計目標、房屋用途、建筑面積、建筑風格和建筑工藝等方面。建筑師應依照各項規(guī)劃要求進行設計,確保設計方案符合建筑師認定的質(zhì)量標準,同時應考慮業(yè)主的建筑要求。在聯(lián)合立項會議上,應對設計方案進行評估和認可。這可避免由于設計目標與業(yè)主需求差異而引起的問題。
2. 價格和質(zhì)量
價格和質(zhì)量對于蓋房合同十分關鍵。合同必須詳細規(guī)定了施工方的施工工作、所使用的材料、以及相關的質(zhì)量標準。同時,合同中也應明確價格和付款方式。合同中關于價格的規(guī)定可能是月收入的一部分,或完全取決于工作的進展。如果該合同涉及兩個月以上的工作時間,合同中應規(guī)定一個詳細的計劃時間表。因此,合同仍然需要規(guī)定應該為每項服務支付的費用,以及用于時間表變更的補償額度,比如延遲手續(xù)費、罰款等。
3. 材料及設備控制
蓋房合同必須確保材料和設備的質(zhì)量,它也必須規(guī)定材料和設備的供應商和到貨時間。同時,合同中還必須規(guī)定要使用的材料和配件。發(fā)現(xiàn)任何不合格的材料或設備,就要立即停工,并對出現(xiàn)的問題進行修復。所有的材料和設備應按計劃安排,防止延誤工作時間表。
三、杜絕蓋房合同風險
盡管蓋房合同對于有關方面都有很大的好處,但它也帶來了一些潛在的風險,需要進行針對性的防范。其中一項基本原則是確保合同內(nèi)容清晰明確,并且雙方都對合同內(nèi)容理解一致。還必須確保施工方和業(yè)主都清楚并履行其責任。此外,靈活性也很重要,因為在一個項目完成的過程中,事情可能有所發(fā)展變化并可能需要相應調(diào)整。
結(jié)語:
蓋房合同對于建筑項目的成功至關重要。如果建筑師、業(yè)主和承包商之間沒有明確達成共識,將會帶來困難和不必要的麻煩。通過了解蓋房合同的重要性、合同條款的解釋和如何防范風險,將可以為建筑項目的成功奠定良好的基礎。
蓋房合同【篇11】
農(nóng)村蓋房施工合同
隨著我國農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程的不斷推進,越來越多的農(nóng)村居民開始重視房屋建設。農(nóng)村蓋房施工合同因此變得越來越重要。本文將對農(nóng)村蓋房施工合同進行詳細介紹。
一、合同的重要性
農(nóng)村蓋房施工合同是確保建設質(zhì)量、明確權利義務、減少糾紛的重要法律文件。在具體實施中,農(nóng)村蓋房施工合同起到了以下作用:
1. 確定雙方權利義務:合同是建立在雙方意思自由平等的基礎上,通過約定建設方式、建設標準、建設進度、支付方式等條款可以確立雙方的權利義務,減少糾紛。
2. 規(guī)范建設質(zhì)量:建設質(zhì)量是衡量房屋價值的重要標準,合同約定建設標準可以確保建設質(zhì)量,從而保證房屋的實際價值不低于預期價值。
3. 明確建設進度:房屋建設時間短、質(zhì)量好是農(nóng)村居民關心的問題。合同約定建設進度可以確保工程在規(guī)定時間內(nèi)完成,避免由此帶來的經(jīng)濟損失。
4. 規(guī)范支付方式:農(nóng)村蓋房投資大,預算不足,需要有一個可靠的支出計劃。合同規(guī)定支付方式,可以確保雙方按照約定的時間和金額進行支付,減少資金浪費。
二、合同主要內(nèi)容
農(nóng)村蓋房施工合同應包含以下主要內(nèi)容:
1. 建設范圍:明確建設范圍,包括建設房屋面積、建設標準等。
2. 建設標準:包括用材、用料、建筑工藝、施工質(zhì)量等。
3. 價格:包括總價、各階段支付方式、價款調(diào)整條款。
4. 施工期限:明確時間安排、施工進度檢查、承包人違約責任等。
5. 質(zhì)量保證:在建設完成后一定期限內(nèi)修繕房屋損壞或缺陷等。
6. 技術支持和維護:提供技術指導、維修、保養(yǎng)服務等。
三、農(nóng)村蓋房施工合同的注意事項
在簽訂農(nóng)村蓋房施工合同時應注意以下幾點:
1. 合同簽訂前必須查證承包人資質(zhì)和信譽度,以保證資金、質(zhì)量安全。
2. 不要因價格便宜選擇不正規(guī)承包商,必須選擇有承接資格的專業(yè)承包商。
3. 在簽訂前對合同相關條款進行詳細闡述,必要時征求法律意見。
4. 合同中約定的內(nèi)容要具體、清晰明確,確保雙方權益。
5. 可以在合同中約定違約責任條款,確保違約行為的承擔責任和處罰。
總之,農(nóng)村蓋房施工合同關乎農(nóng)村居民的棲身之所,是一份非常重要的法律文件,應該引起我們的足夠重視,給予合法地位和效力。
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住房合同書 篇1
甲方: (出租方)
乙方: (承租方)
根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,甲方將房屋出租給乙方使用,就租賃有關事宜,明確如下:
一、甲方房屋符合以下條件
1、甲方是該房屋所有權者,并持有房產(chǎn)證;
2、該房屋為合法建筑,且作為危險房;
3、該房屋暫未被納入拆遷范圍;
4、不存在法律、法規(guī)等禁止出租的其它情形。
二、房屋位置:房屋坐落在xxxxxxxxxxxxx。
三、租賃期限、用途
1、該房屋租賃期限暫定______年,自 年 月 日至 年 月 日,最終租賃時間雙方協(xié)商。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為住宿使用。
3、租賃期滿,乙方如要求續(xù)租,必須在租賃期滿壹個月之前通知甲方,甲方同意可續(xù)簽租賃合同。
四、租金及支付方式
該房屋每年租金為1500元人民幣(大寫:壹仟伍佰元整),年租金在
五、其它相關事宜
1、該房屋具有獨立的供水、供電、網(wǎng)絡線路,且經(jīng)相關部門核準。
2、乙方在租賃期內(nèi),自覺交納水、電、網(wǎng)絡使用費用,不得間隔或拖欠。
3、甲方不得擅自增加本合同未明確的由乙方交納的其它費用。
4、在租賃期,乙方根據(jù)需要,需改水改電等,應通知甲方,經(jīng)甲方同意。
5、乙方在合理使用其房屋時,不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構,需裝修、改造等征得甲方同意。
6、乙方不得轉(zhuǎn)租房屋。
7、租賃期滿,乙方應將房屋及設施完好交給甲方。
8、因國家政策需要拆遷,甲方提前壹個月通知乙方,租賃費按實際居住天數(shù)計算。
此合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
住房合同書 篇2
甲方:
乙方:
甲方將位于伊寧市新華西路五巷17號5號樓4單元6樓樓房一套二室二廳一衛(wèi),面積65.39㎡,現(xiàn)租給乙方居住使用,經(jīng)雙方協(xié)商,現(xiàn)將租房具體事宜達成如下協(xié)議:
一、租賃期限
租期一年,即從 年 月 日至 年 月 日。
二、租金
全年租金為。
三、付款方式
一次性全部付清房屋租金,即合同簽訂生效后當即付清全年租金。
四、房屋配套設施及明細清單
甲方房屋有五人座布藝沙發(fā)(2300元)、玻璃茶幾(600元)、鞋柜(450元)、大衣柜(900元)、雙人大床(1400元)、單人床(130元)、餐桌帶4把椅子(800元)、電視機(2300元)、電視柜(480元)、曬衣架(150元)、圓盤玻璃柜(130元)、太陽能淋浴器(1500元)、抽油煙機(550元)、煤氣灶(450元)、煤氣罐(150元)等生活用品,租給乙方使用。租賃期內(nèi),如乙方使用不當造成物品損壞,照原價賠償給甲方。
五、權利和義務
1、甲方為該房屋的所有人,乙方不得轉(zhuǎn)租。
2、乙方在租賃期間,不得用于各種經(jīng)營活動,否則,甲方有權立即終止合同,租金不退。
3、乙方在租賃期間,不得損壞房屋結(jié)構,否則,甲方有權終止合同,租金不退。
4、在房屋承租期間,乙方應保證房屋配套設施完整,及房屋的干凈整潔。
5、在租賃期間,乙方自行全部承擔暖氣費、水費、電費、衛(wèi)生費、有線費用等費用。
六、合同終止及違約責任
1、乙方在承租期間所造成的債權、債務一律由乙方負責,甲方概不負責。
2、乙方在承租期間,要遵紀守法,不能酗酒鬧事,不能影響周圍鄰居的正常生活,如果造成不良影響反應及后果,甲方有權終止合同。風險抵押金及租金不退。
3、元。合同到期后,乙方無損壞甲方的房屋配套設施,保持房屋的干凈整潔,并無其他違約情況下,甲方憑據(jù)將險險抵押金退還乙方,如果乙方損壞甲方的房屋配套設施,應按照原價賠償,或未能保持房屋的整潔干凈,風險抵押金不退。
4、甲乙雙方必須嚴格履行合同條款,不得違約。
5、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方共同協(xié)商處理;協(xié)商不當時由當?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。
6、乙方應提前二個月通知甲方是否續(xù)租。合同到期后,如甲方繼續(xù)對外出租,在同等條件下,可以優(yōu)先考慮租給乙方。
七、本合同經(jīng)雙方簽字生效。
八、本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
住房合同書 篇3
甲方(出租方):___
乙方(承租方):___
現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,達成如下租房協(xié)議,以資信守:
一、房屋座落地點:_____________,面積:______________,附屬物:_______________________。
二、租賃期限______年,即______年__月__日至______年__月__日
三、租金及交納時間:每月____元,按月付一次,先付后住,其中第一次付款_____元,在______日之前付清;第二次付款____元,在_____日之前付清,依次類推。
四、租房押金:________元,到期結(jié)算后歸還。
五、違約責任:自合同簽訂后既產(chǎn)生法律效力,任何一方均不得無故終止協(xié)議。如發(fā)生違背情況,違約方應支付給守約方違約金元,并按實結(jié)算房租。
六、租賃期間的其他約定事項:
1、甲方提供完好的房屋及設施,并按國家規(guī)定辦理好有關租賃手續(xù)。乙方不得破壞房屋結(jié)構及設施,否則按價賠償,
2、水電、閉路,寬帶、電話及衛(wèi)生費由使用人(乙方)承擔。
3、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或供非法用途,外來人員居住必須主動辦理暫住戶口手續(xù),若發(fā)生非件,乙方自負后果,并承擔違約責任。
4、租期內(nèi)如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的,協(xié)議自然終止,雙方互不承擔違約責任。
5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同,必須提前一個月通知對方,否則視作違約。
6、乙方如不按時交付租金、水電費、電話費等應付費用,甲方有權單位解除協(xié)議,收回房屋,并有權向乙方索取違約金。
7、此協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決,并作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本協(xié)議有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛,先協(xié)商,協(xié)商不成,由法院裁決。
8、合同簽字生效,視作中介成功。中介方合法取得傭金,日后雙方發(fā)生變故,中介傭金不作退回。
9、電度,水度,煤氣立方。
10、補充。
七、本協(xié)議一式份,甲乙雙方各執(zhí)一份,備案一份。經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
甲方(簽字):___乙方(簽字):___
聯(lián)系電話:___聯(lián)系電話:___
日期:___日期:___
住房合同書 篇4
甲方:________________
乙方:________________
甲方將坐落在 的平房,面積約 平方米出租給乙方,租賃期間特定如下租賃合同:
一、租房期為 年,自 ________年 ________月 ________日起至 ________年________ 月 ________日止,年租金為人民幣 ________元整( 元整), 年租金共計人民幣 ________元整(¥________ 元整),自合同簽字之日起 ________年租房款一次性付清。
二、乙方在租賃期間不得損壞甲方屋內(nèi)原有設施,如有損壞,按價賠償。
三、租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租,或借給他人使用。
四、乙方在租賃期,由于人為責任,如漏電、跑水、著火對房屋造成損失,或?qū)λ朔课菰斐蓳p失,責任由乙方自負。
五、乙方在租賃期間產(chǎn)生的水費、電費等任何費用,均由乙方自行承擔。
六、合同期滿后,無論乙方是否繼續(xù)承租,乙方都應提前二個月向甲方告知,如乙方繼續(xù)承租,應提前一個月向甲方提出申請,并按雙方協(xié)商租價提前一個月向甲方交納下一年租金。
七、甲乙雙方應遵守本合同條款,如有違約負相應的法律責任。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。
甲方:________________
乙方:________________
________年 ________月 ________日
住房合同書 篇5
出租方身份證號:
承租方身份證號:
甲、乙雙方就房屋租賃一事,根據(jù)《民法典》及有關規(guī)定,為明確雙方權利和義務,給甲、乙雙方協(xié)商一致,特簽訂如下條款:
一、甲方將租賃給乙方使用。
二、租賃期限從 至 止,租期為叁年。簽訂合同時,乙方需交納房屋保證金元整,合同到期后房屋沒有損壞,不欠任何費用,甲方如數(shù)退還乙方,否則按情況扣除保證金。
三、租金: 第一年租金元整,第二年租金元整,第三年租金元整,簽訂合同時乙方需一次性支付給甲方第一年租金,剩余貳年租金在每年到期前一個季度一次性付清當年租金,即每 ,逾期每天加收滯納金,且甲方有權收回房屋并終止合同。
四、乙方在租賃期內(nèi)不得將上述房屋作為任何抵押,以及擅自改變原有結(jié)構,如需要裝修、制作廣告等,需經(jīng)甲方同意,在不破壞原有結(jié)構的基礎上方可裝修,由乙方支付費用,租賃期滿,對房屋進行的固定裝修不得破壞拆除,否則甲方有權扣除保證金。
五、在租賃期內(nèi),乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、否則甲方有權終止合同并收回房屋,如遇房屋設施損壞,乙方應及時修復并更換,費用由乙方負擔。
六、乙方在承租期間的水、電、暖氣費及稅務、工商、物業(yè)管理費、房屋租賃稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等一切費用均由乙方負擔,甲方不負擔任何費用。
七、租賃期滿后,乙方需按時將房屋完好無損的交給甲方。如續(xù)租提前兩個月協(xié)商,同等條件下優(yōu)先乙方。
八、乙方在經(jīng)營期間如遇戰(zhàn)爭、地震等不可抗拒的因素造成的.自然災害,所造成的一切損失,由乙方自行承擔。
九、租賃期間內(nèi),甲、乙雙方不得單方面終止合同,否則由違約方承擔對方經(jīng)濟損失每天貳仟元。
十、租賃期間內(nèi),乙方必須服從城市統(tǒng)一規(guī)劃,如需要拆遷房屋時,甲方應提前通知乙方,本合同立即無條件終止,乙方應無條件搬遷,剩余租金一次性歸還乙方。
十一、本合同中所租賃房屋,產(chǎn)權屬甲方所有,乙方在合同期內(nèi)擁有使用權。
十二、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字蓋章后生效,具有同等法律效力。未盡事宜,另行協(xié)商。
甲方: 乙方:
電話: 電話:
時間:
住房合同書 篇6
甲方:
乙方:
茲經(jīng)雙方協(xié)議房屋租賃條件如下:
第一條;租賃房屋
甲方將座落在___合計面積為平方米建筑物租予乙方
作為經(jīng)營用。
第二條:租賃期限:
自年月日至年月日止,共計年月日,
租期滿租賃關系自然解除,甲方無需另行通知。
房屋年租金為元(人民幣大寫),月租元(人民幣大寫)付款方式為付。
第三條:協(xié)議事項
1、房屋內(nèi)水電費自乙方入住之日起租約期滿遷出之日均由乙方負擔。
2、乙方應妥善管理并注意使用房屋,愛惜屋內(nèi)所留家具與電器等設備,如屬人為損壞需照價賠償。乙方變更或裝修需經(jīng)甲方同意,如有擅改或損失,負還原及賠償損失之全責。
3、若房屋內(nèi)設施及設備自然損壞影響乙方居住,甲方應盡快予以解決,最遲于壹拾伍天內(nèi)修理完好并交付乙方使用。若超過上述期限,則本著合同租賃期限自動順延相應時間。
4、在乙方入住六個月內(nèi),甲方不得終止合同,如果終止合同必須賠償全部乙方裝修費用。
5、租賃建筑物不得供非法使用或存放危險品等,影響公共安全。
6、租賃期滿當日,乙方應無條件退租并將房屋點清交甲方。如乙方逾期不搬,甲方可向人民法院起訴和申請執(zhí)行,甲方因此所受損失由乙方負責賠償。
7、乙方因業(yè)務或居住上需要,應征求甲方同意后才可改善裝璜及增加設備。
8、乙方退租還屋時應將家具物品搬遷清楚,不得故意留存占據(jù),如逾期不搬視為乙方放棄其所有權,甲方可自由處理。
9、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е潞驮斐杉滓译p方的損失,雙方互不承擔責任。
10、自簽約之日起,雙方均不得借故解除合同,如雙方因客觀原因需要解除合同,應在30天前通知對方,并支付一個月的租金給對方作為違約金。
11、甲方需要對上述房產(chǎn)具備公平代理出租之全部法律文件,如因房屋產(chǎn)權問題影響乙方在租期內(nèi)的'居住使用,造成的全部損失由甲方承擔。
12、乙方在租用其間,甲方如對房屋進行察看,需在進入前向乙方提前通知。
13、乙方在未得到甲方同意之前,不得擅自將所租房屋租他人使用,否則視為違約,甲方可即時收回房屋。
14、雙方在本合同期滿前二個月應商定續(xù)租事宜。合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權。
第四條:本合同各項經(jīng)雙方同意,共同遵守,如有未盡事宜,本著誠信原則雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第五條:本合同共三頁經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,并各執(zhí)一份為憑以昭信守。
甲方:聯(lián)系電話:
身份證號碼:
通信地址:
乙方:聯(lián)系電話:
身份證號碼:
通信地址:
簽約時間:年月日
住房合同書 篇7
甲方(出租人)__________________
乙方(承租人)__________________
現(xiàn)甲方將其所有的位于__________________的房屋出租給乙方使用。為明確雙方權利義務關系,現(xiàn)約定如下:
一、租賃期限、租金以及支付方式
雙方約定租金為人民幣______元/月。每季度支付一次,并應于每季度前15日內(nèi)支付。乙方直接將租金匯入甲方銀行賬號??ㄌ枮椋篲_____,乙方未按上述約定支付租金,甲方有權解除合同并收回房屋。
租賃期限為:______年______月______日至______年______月______日。
二、房屋交接
雙方約定乙方接收房屋時間為______年______月______日。截止乙方接收房屋時電表讀數(shù)為:______度。水表讀數(shù)為:______立方米。水電費由乙方自行向供電局、水廠繳納。電話費、有有線電視費自乙方接收房屋之日起計收。根據(jù)實際發(fā)生費用由乙方自行向電信、廣電繳納。甲方已預付的電話費、有限電視費______元,乙方在接收房屋時一次性給付甲方。
乙方應按有關部門規(guī)定使用水、電、電話、有限電視線路。違規(guī)使用造成的罰款、違約金、滯納金等費用由乙方自行承擔。
乙方接收房屋時有_________________________________________等設施。上述設施乙方應正常謹慎使用。故意或使用不當造成的損壞應照價賠償。
租賃期間乙方自行對房屋內(nèi)財產(chǎn)安全負責,如因失竊、失火等安全原因給甲方財產(chǎn)造成損失的應當負賠償責任。
乙方須于接收房屋時同時支付押金______元。押金在合同終止時由甲方退還乙方。
三、乙方使用范圍
乙方根據(jù)自身需要擺放和使用屋內(nèi)設施,用于辦公或自住,但不得改變房屋結(jié)構。墻上打洞、墻面開槽、使用建筑外立面須經(jīng)甲方同意。
乙方不當使用房屋或未盡妥善管理房屋之職,造成的對第三人的損害由乙方自行承擔。
四、乙方禁止行為
乙方不得有以下行為,否則甲方有權解除合同收回房屋、請求賠償損失,且不予返還押金。
1、乙方利用房屋從事違法犯罪活動或非法經(jīng)營活動。
2、乙方未經(jīng)甲方同意與他人合租或轉(zhuǎn)租。
3、乙方利用房屋存放危險物品或違禁品。
4、乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋結(jié)構。
五、合同終止及解除的規(guī)定
1、乙方在租賃期滿后如需續(xù)租,應提前一個月通知甲方,由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。
2、租賃期滿后,乙方應在日內(nèi)將房屋交還甲方;任何滯留物,如未取得甲方同意,均視為放棄,任憑甲方處置,乙方?jīng)Q無異議。
3、本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效;未經(jīng)雙方同意,不得任意終止。無合同約定或法律規(guī)定之情形,任何一方在租賃期內(nèi)要求終止租賃合同,請求方須向?qū)Ψ街Ц?個月租金即______元的作為提前解約賠償金,合同方得以解除。
六、違約及處理
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同約定的,違約方需支付違約金______元整,若違約金不足彌補對方方之損失的,則違約方還需就不足部分支付賠償金。甲方得以先以押金沖抵上述違約金及賠償金。
2、若雙方在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時發(fā)生爭議,可協(xié)商解決。協(xié)商不成,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商。本合同______式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份。
甲方:__________________
乙方:__________________
______年______月______日
住房合同書 篇8
甲方(房主):___________身份證號碼:_______________________.
乙方(承租人):___________ 身份證號碼:_______________________.
一、甲方將南寧市__________區(qū)______________路_________號_____樓_____號房屋出租給乙方作為生活住房使用。
二、租期,從______年___月___日起到______年___月___日為止。
三、租金為人民幣__________元每月。
四、押金
1、交付租金同時,乙方應另押金人民幣______________________元整(小寫:_________元人民幣)。
2、租房日期完租金如數(shù)退還給乙方。
五、乙方租用后應注意以下事項(義務)
1、乙方應遵紀守法,合法經(jīng)營,并自行辦理相關手續(xù)、承擔相關責任。
2、乙方應注意居住和經(jīng)營安全,自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全,不得亂拖、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進行經(jīng)常檢查。
3、乙方對租用房沒有處理權,也不能改變其用途,否則屬于違約。電、水、電視、及其它設施由乙方使用,產(chǎn)生的費用由乙方按時、足額繳。
4、乙方在租用期內(nèi),不得改變房屋結(jié)構及其設施。
六、甲方責任及義務
1、在合同未到期前甲方不得提前租借給別人,如有違約應給于乙方相應的賠償。
2、在乙方交完租金的情況下,甲方不得隨意停水、停電,避免造成乙方生活上的不便。
3、甲方應該保證出租的房屋安全、設備完好。在使用中出現(xiàn)問題時應根據(jù)不同情況區(qū)別對待。
七、有關退租條例
1、協(xié)議期內(nèi),乙方履行本協(xié)議所有條款后,甲方不得提前收回房屋。
2、乙方租期未到期而要求退租時,必須與甲方協(xié)商一致,另要支付違約金給甲方。
八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效,簽訂之日為本協(xié)議的生效日期。
七本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議,以原件為準(甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議,復印件不能作為正式協(xié)議使用)。
八、補充協(xié)議
__________________________________.
九、本協(xié)議壹式_____份,每份壹張貳頁,甲乙各方各執(zhí)壹份。
出租人(蓋章):承租人(蓋章):
地址:地址:
法人代表(簽字):法人代表(簽字):
承辦人:承辦人:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
電話:電話:
擔保人(蓋章):
簽訂日期:年月日
簽訂地點:
住房合同書 篇9
出租方(簡稱甲方):________________
身份證號碼:_____________________________________
承租方(簡稱乙方):________________
身份證號碼:_____________________________________
根據(jù)國家和省、市的有關法規(guī),經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商、一致同意,簽訂房屋租賃合同如下:
一、甲方將座落于建筑面積____________平方米的房屋,出租給乙方,作_______________使用。
二、房屋租期從_________年________月______日起至_________年________月______日止。
三、租金繳納方式為上打租金,一年一繳,年租金為____________元整。乙方于每年月日前五天內(nèi)一次交清。房屋租金每兩年調(diào)整提高一次,調(diào)整幅度隨行就市。
四、本房屋租賃合同生效后,乙方應向甲方支付履約保證金叁萬元整,合同期滿后退還給乙方。
五、出租房屋的水電費、物業(yè)管理費等由承租方負責交付。
六、乙方必須依約如期交付租金,如拖欠租金滿一個月,每月按租金額______%加收滯納金;如拖欠租金達三個月以上,甲方有權收回房屋,并有權拒絕返還履約保證金。
七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構及用途,乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損,須承擔恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失的責任。
八、租賃期間房屋如因不可抗力導致毀損,本合同則自然終止,雙方互不承擔責任。
九、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時,乙方需按時歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前三個月與甲方協(xié)商,達成新的租賃協(xié)議。如不再續(xù)租,乙方應在一個月內(nèi)清場完畢,將所租賃房屋交還甲方。
十、本合同如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與合同具有同等效力。
十一、本合同如在履行中發(fā)生糾紛,應通過甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可請房屋租賃管理部門調(diào)解或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
十二、本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋租賃管理部門一份,均具有同等法律效力。
出租人(簽章):_________________
承租人(簽章):_________________
聯(lián)系電話:________________________
聯(lián)系電話:________________________
___________年_________月_______日
___________年_________月_______日
住房合同書 篇10
出租方:____ (以下簡稱甲方)身份證號:____
承租方:____ (以下簡稱乙方)身份證號:____
1、甲方有住房坐落在 第四樓兩室一廳出租給乙方作為生活住房使用。
2、甲方的出租房屋為普通房(無裝修),所有房屋具備正常使用條件,家具及設備以現(xiàn)有為準。乙方入住后應愛護各種家具、設施、設備;保持衛(wèi)生清潔,不亂涂鴉。
3、入住時甲方暫收乙方押金人民幣 1000 _______元整。大寫( 壹仟_______元整),租期滿后,如果沒有故意損壞原有設備,則甲方應退回乙方全部押金。
4、房屋租賃費先交半年(6個月)房租,從 20__ 年 5 月 1 日至 20__年 11 月 1 日止,若有續(xù)租要求,乙方提前一個月續(xù)交租賃費。
5、甲乙雙方議定,房屋月租為人民幣¥ 800_______元 (大寫人民幣 捌佰_______元整),租賃期內(nèi)租金總額為¥ 4800_______元(大寫人民幣 肆仟捌佰_______元整 ),乙方先交款后用房。
6、入住時水表底數(shù)是 ,電表底數(shù)是 度。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,從簽字之日起生效。到期自動作廢。乙方總付房租費加押金總共:____5800_______元,大寫:____伍仟捌佰_______元整
甲方(簽字):____ 乙方簽字:____
身份證號碼:____ 身份證號碼:____
工作單位:____ 工作單位:____
聯(lián)系電話:____ 聯(lián)系電話:____
日期:____
住房合同書 篇11
住房裝修合同書
合同編號:XXXXX
甲方:(裝修公司名稱)
乙方:(業(yè)主姓名)
鑒于甲方是一家有資質(zhì)的裝修公司,乙方因個人原因需要對其住宅進行裝修,雙方在平等、自愿、誠信的基礎上,達成如下合同:
一、工程內(nèi)容
1、項目名稱:XXX住宅裝修工程
2、工程地點:XXX(詳細地址)
3、裝修內(nèi)容:XXX(詳細裝修內(nèi)容,包括水電改造、墻體、地面、門窗等裝修工程),請見附件1。
4、總造價:XXX元,其中人工費XXX元,材料費XXX元,其他費用XXX元,詳見附件2。
二、工程周期
1、裝修起始時間:XXXX年XX月XX日
2、裝修完成時間:XXXX年XX月XX日
三、質(zhì)量要求
1、甲方應嚴格按照雙方簽字蓋章的裝修方案和質(zhì)量標準完成工程,質(zhì)量符合國家、行業(yè)標準及甲方承諾,在保證工程進度的前提下,不得減少工程質(zhì)量。
2、甲方應使用優(yōu)質(zhì)原材料,堅決杜絕使用劣質(zhì)假冒偽劣及不合格材料。
3、甲方為乙方提供的物品、設備等一切保修期均不應少于12個月。
4、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,甲乙雙方應及時進行溝通并協(xié)商解決,由甲方負責進行整改,直至乙方認可為止。
四、支付方式
1、乙方先行支付總造價的XX%作為首期款,其余的款項在裝修工程完成驗收后,乙方一次性支付。
2、甲方收到乙方款項后,應在7個工作日內(nèi)開具正式發(fā)票,并交給乙方。
五、驗收標準
1、本工程按照國家、行業(yè)標準驗收。
2、乙方應在甲方完成工程的7個工作日內(nèi),到現(xiàn)場參加驗收。
3、如果本工程不符合合同約定標準,甲方應立即整改。
六、違約責任
1、如果甲方未按照合同約定完成工程或使用不合格材料,甲方應負責賠償乙方因此而導致的一切損失,賠償金額應當包含損失產(chǎn)生的直接損失和合理的損失利益。
2、如果乙方未按照合同約定支付款項,應根據(jù)合同約定支付逾期違約金,每逾期一天,承擔由各方按照合同實際約定而計算的違約金,直到乙方正常履行合同為止。
七、爭議解決
本合同如有爭議,雙方應友好協(xié)商解決,如無法協(xié)商妥當,則該爭議應提交所在地人民法院訴訟解決。
八、其他事項
1、本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并作出補充協(xié)議。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:(蓋章)
日期:XXXX年XX月XX日
乙方:(蓋章)
日期:XXXX年XX月XX日
附件1:裝修內(nèi)容清單
附件2:總造價明細