產(chǎn)品分析報(bào)告

產(chǎn)品分析報(bào)告范例。

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產(chǎn)品分析報(bào)告【篇1】

1、項(xiàng)目名稱：邵陽(yáng)市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地有限公司蝸牛養(yǎng)殖與加工工程。

建設(shè)規(guī)模：10萬(wàn)只蝸牛種螺養(yǎng)殖基地建設(shè)，1000噸商品蝸牛，300號(hào)蝸牛罐頭，3000公斤蝸牛酶設(shè)，100噸蝸牛保健品，100噸em生物液，200噸蝸牛粉。

7、資金構(gòu)成：建筑工程408萬(wàn)元，設(shè)備及安裝1944萬(wàn)元，種苗引進(jìn)57萬(wàn)元，技術(shù)引進(jìn)800萬(wàn)元，其他的作用?！?/p>

8、資金籌措：財(cái)政資金2445萬(wàn)元，自籌資金640萬(wàn)元，

貸款1290萬(wàn)元。

10、項(xiàng)目輻射范圍及帶動(dòng)能力：

蝸牛養(yǎng)殖主要輻射150平方公里，500農(nóng)戶，外縣（市）有部分零散戶養(yǎng)殖。中心養(yǎng)殖示范場(chǎng)30畝，蝸牛養(yǎng)殖與加工可解決1000人就業(yè)。

工作的意見(jiàn)》。

2、XX年國(guó)家科委星火計(jì)劃。

3、邵陽(yáng)市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃。

三、綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論

蝸牛，其蛋白質(zhì)含量和質(zhì)量居世界動(dòng)物之首，是最佳的醫(yī)藥保健性食品，為世界“四大名菜”之首和七種走俏的野味之一。蝸牛養(yǎng)殖簡(jiǎn)單方便，投資少，效益高，和獸禽、綠色植物循環(huán)利用，對(duì)環(huán)境無(wú)污染。蝸牛養(yǎng)殖與加工，可輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，有著廣泛的社會(huì)效益。本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，建議將該項(xiàng)目做大做強(qiáng)，大力發(fā)展。

一、項(xiàng)目建設(shè)背景：

本項(xiàng)目在國(guó)家和省、市、區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的：

1、中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于做好XX年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見(jiàn)》。

2、XX年國(guó)家科委星火計(jì)劃重點(diǎn)推薦項(xiàng)目的有關(guān)論述：“特別是與畜禽及魚類等產(chǎn)品產(chǎn)量相比，蝸牛產(chǎn)業(yè)還正處在商品化大生產(chǎn)的發(fā)展初級(jí)階段，有著廣闊的發(fā)展前景。從發(fā)展的眼光看蝸牛市場(chǎng)，在以后人類食品中，蝸牛將起著舉足輕重的作用”。

3、邵陽(yáng)市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃。

本項(xiàng)目于XX年2月啟動(dòng)，現(xiàn)在固定資產(chǎn)120萬(wàn)元，辦公樓500平方米，種螺孵化室525平方米，10萬(wàn)只種螺，30畝中心養(yǎng)殖示范場(chǎng)，30畝牧草基地，養(yǎng)殖戶108戶。

本項(xiàng)目于XX年2月啟動(dòng)，現(xiàn)有固定資產(chǎn)120萬(wàn)元，

蝸牛屬軟體動(dòng)物門、雌雄同體。目前全世界已知的蝸牛有二萬(wàn)五千多種，其中“白玉蝸?！笔钱?dāng)今世界上最為珍貴的品種，也是我國(guó)獨(dú)有的特產(chǎn)。蝸牛是集自然界物質(zhì)中的最高營(yíng)養(yǎng)和廣泛藥效于一體的世界上最佳的醫(yī)藥保健機(jī)能性食品，富含人體所必需的全面而均衡的營(yíng)養(yǎng)成份，其蛋白質(zhì)的含量、質(zhì)量居世界動(dòng)物之首。蝸牛被國(guó)際營(yíng)養(yǎng)學(xué)家譽(yù)為世界四大名菜（蝸牛、魚翅、干貝、鮑魚）之首和世界七種走俏野味之一，風(fēng)糜國(guó)際市場(chǎng)。歐美各國(guó)不僅把蝸牛作為“圣誕大菜”，還普遍把蝸牛作為家宴的第一道冷菜，以食蝸牛為時(shí)髦和寶貴的象征。蝸牛被列為宇航員、運(yùn)動(dòng)員迅速恢復(fù)體力，提高肌體素質(zhì)的理想保健滋補(bǔ)品。隨著人民生活水平的不斷提高，蝸牛菜將以物美價(jià)廉逐漸進(jìn)入普通百姓的餐桌。

李時(shí)珍《本草綱目》詳細(xì)記載了蝸牛極其寶貴的治病滋補(bǔ)作用。經(jīng)中外科學(xué)家的長(zhǎng)期研究發(fā)現(xiàn)蝸牛食品有五大功能：提高人體免疫能力，特效美容養(yǎng)顏，健腦增智，促進(jìn)新陳代謝，延緩衰老，醫(yī)藥保健和疾病治療。從蝸牛蛋白腺中提取的凝集素對(duì)血液研究有很大的應(yīng)用價(jià)值，每一克凝集素在國(guó)際市場(chǎng)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)黃金的價(jià)格，所以蝸牛素有”軟黃金“之稱。從蝸牛中提取的蝸牛酶還是醫(yī)學(xué)界、生物界、紡織業(yè)、化妝品業(yè)及釀酵業(yè)等許多行業(yè)的重要工藝原料。每千克鮮活蝸牛所采集的消化液可提取3克蝸牛酶；蝸牛內(nèi)臟和殼烘干粉碎可制成高級(jí)動(dòng)物飼料。養(yǎng)殖蝸牛的商業(yè)價(jià)值十分可觀，市場(chǎng)前景廣闊。

蝸牛養(yǎng)殖還可以充分利用農(nóng)業(yè)資源和勞力資源，對(duì)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有著積極的作用，可改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)的科技含量。培育和壯大蝸牛加工企業(yè)，使之成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，可發(fā)揮龍頭企業(yè)的輻射帶動(dòng)能力，改變農(nóng)民的傳統(tǒng)觀念，增加農(nóng)民收入，提高經(jīng)濟(jì)效益。

該項(xiàng)目主要位于邵陽(yáng)市，養(yǎng)殖覆蓋范圍有邵陽(yáng)市大祥區(qū)、雙清區(qū)、北塔區(qū)、新邵縣、邵東縣等。其核心在邵陽(yáng)市大祥區(qū)，公司和加工廠座落于大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村。

邵陽(yáng)市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地現(xiàn)狀地形總體上屬丘崗谷地，地勢(shì)起伏不平，基地最高海拔270米，最低海拔220米，相對(duì)高差20-50米。

養(yǎng)殖區(qū)土壤為本省地帶性紅壤，土層較高，具有較強(qiáng)的酸性反應(yīng)，ph值一般在4-5.5左右，土壤中養(yǎng)分含量低，一般表土有機(jī)質(zhì)含量2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的營(yíng)養(yǎng)元素鐵含量低，大部分為氧化鐵所固定。

養(yǎng)殖區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛，無(wú)霜期較長(zhǎng)，光照較充足。多年平均氣溫17℃，最冷月1月平均氣溫4.7℃，最熱月7月平均氣溫28.2℃。年降雨量在1409毫米，年日照時(shí)數(shù)1515小時(shí)，年太陽(yáng)總輻射量97.7kcal/cm2，年無(wú)霜期284天。

養(yǎng)殖區(qū)有資江、邵水、檀江等河流環(huán)繞，有大量的水庫(kù)和骨干山塘，自然水和地下水豐富。

中心養(yǎng)殖示范場(chǎng)總用地面積為30畝，土地利用現(xiàn)狀為：果園地15畝，水塘1畝，旱土13畝，交通用地1畝。

該項(xiàng)目主要在邵陽(yáng)市大祥區(qū)。大祥區(qū)轄5鄉(xiāng)1鎮(zhèn)1場(chǎng)1所和6個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?8.3萬(wàn)人，總面積214平方公里，其中農(nóng)業(yè)人口13.3萬(wàn)人，農(nóng)村面積200平方公里。XX年全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值7.6億元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.21億元，糧食總產(chǎn)量4500萬(wàn)公斤，農(nóng)民人均可支配收入2660元。

供水：養(yǎng)殖區(qū)有三條河，資江及其一級(jí)支流邵水、二級(jí)支流檀江。流經(jīng)中心場(chǎng)西側(cè)的資江，流域面積廣，徑流量大，水量豐富。地下水資源豐富，打一口50米深的深井日產(chǎn)水量可達(dá)200t/d，水質(zhì)符合國(guó)家有關(guān)農(nóng)村生活飲用水的質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。自來(lái)水管和灌溉渠道縱橫交錯(cuò)，水質(zhì)和水量完全可以滿足養(yǎng)殖與加工需要。

供電：項(xiàng)目區(qū)供電條件良好，經(jīng)過(guò)農(nóng)網(wǎng)整改后，農(nóng)村用電質(zhì)量大大提高。中心養(yǎng)殖示范場(chǎng)位于邵陽(yáng)市郊，距離祭旗110kv變電站不到1公里。

供熱：本項(xiàng)目區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，光熱資源比較豐富，年≥10℃活動(dòng)積溫5350.4℃，全年平均氣溫穩(wěn)定通過(guò)10℃的天數(shù)達(dá)243天。溫度需加溫的自然天數(shù)不多，且每天實(shí)際需加溫的時(shí)間也比較短。

交通：本項(xiàng)目區(qū)交通便利，陸路有洛湛鐵路、潭邵高速公路、207國(guó)道、320國(guó)道、1812省道，縣（區(qū)）道和鄉(xiāng)村道路等，水路有資江、邵水和檀江等。

大祥區(qū)政府將蝸牛養(yǎng)殖列入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，重點(diǎn)扶植，多方面制定了優(yōu)惠政策。

蝸牛養(yǎng)殖的主要飼料是青草、菜葉、瓜果、桔桿等，飼料來(lái)源廣。全區(qū)有農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力6.9萬(wàn)人，剩余勞動(dòng)力3.2萬(wàn)人，可滿足蝸牛養(yǎng)殖與加工的需要。

國(guó)內(nèi)1200萬(wàn)噸20萬(wàn)噸20噸0.00017%1000噸0.0083%

表內(nèi)所反映的情況表明，蝸牛永遠(yuǎn)大于供，本廠的市場(chǎng)占有量如果占國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的1%、國(guó)際市場(chǎng)的0.01%，產(chǎn)量就達(dá)到62萬(wàn)噸，可見(jiàn)蝸牛養(yǎng)殖大有潛力。

本項(xiàng)目建于XX年2月，公司和中心養(yǎng)殖示范場(chǎng)座落大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白州村，采用“公司+基地+農(nóng)戶”的模式經(jīng)營(yíng)管理。

二、研發(fā)能力：

蝸牛室內(nèi)養(yǎng)殖技術(shù)：”高溫、高濕、高鈣、通風(fēng)、清潔“養(yǎng)殖模式；

蝸牛初級(jí)產(chǎn)品：蝸牛食品、蝸牛凍肉、蝸牛罐頭、蝸牛飼料加工技術(shù)；

市場(chǎng)容量大。由于蝸牛食品符合天然化、野味化、營(yíng)養(yǎng)化、保健化新潮流，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)廣。國(guó)際市場(chǎng)目前蝸牛制品年需求量約40萬(wàn)噸（而年產(chǎn)量不足30萬(wàn)噸），且需求量與日俱增，銷售量逐年擴(kuò)大。美國(guó)、法國(guó)、加拿大、意大利、比利時(shí)、希臘、土耳其等國(guó)家早在一百多年前已將蝸牛視為難得的美味佳肴，食蝸牛成風(fēng)。法國(guó)巴黎一個(gè)城市僅圣誕節(jié)一個(gè)節(jié)日銷售量就達(dá)210多噸，法國(guó)每月每人平均需要一打（即12只），僅巴黎蝸牛商店就有500多家，美國(guó)一年需進(jìn)口30億美元蝸牛。市場(chǎng)價(jià)格高，蝸牛凍肉紐約出廠價(jià)相當(dāng)于人民幣362.39元/kg，在法國(guó)、西班牙等地鮮活蝸牛價(jià)格相當(dāng)于人民幣116.11元/kg。以12只蝸牛為原料的一盤菜肴在美國(guó)售價(jià)高達(dá)90多美元，在法國(guó)需500多法郎，在香港需60港幣。我國(guó)出口蝸牛罐頭fob價(jià)格也達(dá)到每噸9000至14000美元。白玉蝸牛是我國(guó)培育的新品種，肉質(zhì)細(xì)嫩、雪白、個(gè)體大，在國(guó)際市場(chǎng)上有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)內(nèi)潛在市場(chǎng)更廣。黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)蝸牛菜予以了很高的評(píng)價(jià)。蝸牛食品已成為大中城市賓館、酒樓的美味佳肴，以6只蝸牛為原料的一盤菜肴在上海、廣州售價(jià)為86元人民幣。我國(guó)是個(gè)人口眾多的大國(guó)，由于蝸牛肉產(chǎn)品營(yíng)養(yǎng)豐富，味美可口，必將成為我國(guó)城鄉(xiāng)人民的上等佳肴。隨著人民生活水平的不斷提高，對(duì)蝸牛產(chǎn)品的需求也將不斷增加，如以全國(guó)每人平均消費(fèi)蝸牛肉2千克計(jì)算，年總消費(fèi)蝸牛肉即為240萬(wàn)噸，折鮮蝸牛1200萬(wàn)噸，而目前我國(guó)蝸牛年總產(chǎn)量約幾十萬(wàn)噸，與市場(chǎng)的需求相差甚遠(yuǎn)。

近幾年，國(guó)內(nèi)已開(kāi)發(fā)了以蝸牛為主要原料的保健食品系列、生化藥品系列、復(fù)合營(yíng)養(yǎng)飼料系列、化妝品系列、蝸牛罐頭、凍肉系列等產(chǎn)品，并將批量生產(chǎn)。蝸牛年總需求量不斷增加。

國(guó)內(nèi)外龐大的市場(chǎng)將促進(jìn)蝸牛產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。

1、對(duì)養(yǎng)殖戶和加工工人進(jìn)行崗前培訓(xùn)。了解養(yǎng)殖的基本技術(shù)和加工環(huán)節(jié)要注意的事項(xiàng)。采取集體培訓(xùn)和個(gè)別輔導(dǎo)相結(jié)合。

2、對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷人員的培訓(xùn)。了解市場(chǎng)營(yíng)銷的方法和策略，提高營(yíng)銷人員的素質(zhì)。采取理論培訓(xùn)和跟班見(jiàn)習(xí)相結(jié)合。

3、多形式開(kāi)展培訓(xùn)活動(dòng)，通過(guò)公司舉辦培訓(xùn)知識(shí)講座，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)，邀請(qǐng)教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開(kāi)展培訓(xùn)。

1、本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整總體規(guī)劃。

2、本項(xiàng)目符合邵陽(yáng)市大祥區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃的總體規(guī)劃。

3、本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，改善居民飲食結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)等有良好的社會(huì)效益。

本項(xiàng)目選項(xiàng)準(zhǔn)確、新穎，應(yīng)以項(xiàng)目本身的廣泛價(jià)值和特色為主導(dǎo)，發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用，大力招商引資，做大做強(qiáng)，有效地發(fā)揮項(xiàng)目的投資效益和社會(huì)效益。

產(chǎn)品分析報(bào)告【篇2】

實(shí)習(xí)是學(xué)生接觸職業(yè)實(shí)際，提高綜合職業(yè)素質(zhì)，增強(qiáng)分析問(wèn)題和解決問(wèn)題能力的重要教學(xué)環(huán)節(jié)，也是培養(yǎng)人才的重要途徑。實(shí)習(xí)報(bào)告是學(xué)生在某項(xiàng)實(shí)習(xí)活動(dòng)中，根據(jù)自己的實(shí)習(xí)歷程把實(shí)習(xí)目的，實(shí)習(xí)時(shí)間，實(shí)習(xí)地點(diǎn)，實(shí)習(xí)部門或崗位，實(shí)習(xí)內(nèi)容和過(guò)程，實(shí)習(xí)體會(huì)和收獲等，用簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言寫成的書面報(bào)告。要求語(yǔ)言通順、流暢，無(wú)錯(cuò)別字，不允許請(qǐng)他人代寫，堅(jiān)決杜絕抄襲、雷同現(xiàn)象。若有圖表則力求清楚整潔，反映真實(shí)狀況，字?jǐn)?shù)不少于3000字（內(nèi)容較多，可在附加頁(yè)中填寫），須用手工填寫。

應(yīng)該體現(xiàn)實(shí)習(xí)的基本內(nèi)容（用最簡(jiǎn)練的'語(yǔ)言反映實(shí)習(xí)的內(nèi)容）。實(shí)習(xí)目的及要求：任務(wù)明確，抓住重點(diǎn)，提出進(jìn)行本實(shí)習(xí)目的，提出實(shí)習(xí)中對(duì)知識(shí)和技能的掌握要求。

實(shí)習(xí)時(shí)間：時(shí)間準(zhǔn)確，清晰，符合實(shí)習(xí)執(zhí)行計(jì)劃。實(shí)習(xí)地點(diǎn)：實(shí)習(xí)地點(diǎn)準(zhǔn)確。

實(shí)習(xí)部門或崗位：名稱準(zhǔn)確無(wú)誤。實(shí)習(xí)內(nèi)容和過(guò)程：實(shí)習(xí)內(nèi)容和過(guò)程作為實(shí)習(xí)報(bào)告的重點(diǎn)，完整記錄實(shí)習(xí)進(jìn)行時(shí)的程序和步驟，寫明實(shí)習(xí)經(jīng)歷的內(nèi)容和過(guò)程。 反映本次實(shí)習(xí)的實(shí)際意義，運(yùn)用所學(xué)的理論知識(shí)分析、解決了哪些實(shí)際問(wèn)題，有無(wú)創(chuàng)新。若需要可畫出實(shí)習(xí)過(guò)程示意圖，可配以相應(yīng)的文字說(shuō)明。

實(shí)習(xí)總結(jié)：這也是實(shí)習(xí)報(bào)告的重點(diǎn)，寫明是否完成實(shí)習(xí)任務(wù)書的要求， 對(duì)自己所從事工作的認(rèn)識(shí)或掌握的程度，有何感想。是否解決實(shí)習(xí)前的疑惑；寫明實(shí)習(xí)的真實(shí)體會(huì)和收獲；寫明對(duì)實(shí)習(xí)的意見(jiàn)和建議。 對(duì)本專業(yè)的專業(yè)知識(shí)、課程結(jié)構(gòu)有什么建議和想法。附：產(chǎn)品分析綜合實(shí)習(xí)內(nèi)容及要求

本實(shí)習(xí)內(nèi)容與儀器分析、農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)分析、環(huán)境化學(xué)、農(nóng)藥概論、農(nóng)藥分析課程緊密結(jié)合，突出了農(nóng)業(yè)院校應(yīng)用化學(xué)專業(yè)課程實(shí)習(xí)的特色：

實(shí)習(xí)目的及要求：

（1）了解和熟悉《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的相關(guān)內(nèi)容，掌握食品及農(nóng)產(chǎn)品安全方面的相關(guān)法規(guī)與政策；

（2）了解農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地安全認(rèn)證管理步驟和程序；

（3） 鞏固《儀器分析》課程內(nèi)容，進(jìn)一步熟悉和掌握大型分析儀器的原理和操作，了解食品及農(nóng)產(chǎn)品分析中常用的儀器設(shè)備，通過(guò)該項(xiàng)實(shí)習(xí)掌握實(shí)習(xí)基地主要儀器的使用方法。

（4） 了解和掌握農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)境對(duì)空氣、土壤重金屬含量測(cè)定和去除、水質(zhì)要求和檢測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)；

（5）熟悉和掌握農(nóng)產(chǎn)品預(yù)處理、質(zhì)量檢測(cè)的過(guò)程和方法，掌握果蔬農(nóng)藥殘留量測(cè)定、肉品水產(chǎn)品中獸藥殘留量的測(cè)定；

（6）掌握農(nóng)產(chǎn)品投入品（農(nóng)藥、化肥、飼料）的檢測(cè)手段和方法，了解其中有害化合物化學(xué)結(jié)構(gòu)與性質(zhì)的測(cè)定分析、研究；

（7）熟悉食品、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)分析的全部操作流程，包括采樣－制樣－測(cè)定―數(shù)據(jù)處理―評(píng)價(jià)；了解無(wú)公害食品、綠色食品、有機(jī)食品生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范。

產(chǎn)品分析報(bào)告【篇3】

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告

一、引言

產(chǎn)品分析是指通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上各種產(chǎn)品的研究和分析，從而找出產(chǎn)品的特點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、目標(biāo)用戶，并通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研等手段來(lái)確定產(chǎn)品的定位和發(fā)展方向。本報(bào)告將以某健康食品品牌產(chǎn)品——藍(lán)莓酸奶為例，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行深入分析，并提出相應(yīng)的建議。

二、產(chǎn)品概述

藍(lán)莓酸奶是一種結(jié)合了藍(lán)莓和酸奶的健康食品。其主要成分包括新鮮藍(lán)莓、高質(zhì)量酸奶以及少量的添加劑等。藍(lán)莓富含維生素C、E、纖維素等營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，具有抗氧化、抗衰老的功效；而酸奶含有豐富的乳酸菌，有助于改善腸道功能和增強(qiáng)免疫力。因此，藍(lán)莓酸奶被廣泛認(rèn)為是一種既美味又健康的食品。

三、市場(chǎng)分析

1. 市場(chǎng)規(guī)模與趨勢(shì)分析

近年來(lái)，隨著人們健康意識(shí)的提高和生活水平的不斷提升，健康食品市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。而在健康食品市場(chǎng)中，藍(lán)莓酸奶作為其中一種具有特定功能的產(chǎn)品，具備較高的市場(chǎng)潛力。

2. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

目前市場(chǎng)上存在著多個(gè)品牌的藍(lán)莓酸奶產(chǎn)品，其中包括知名乳制品品牌和小眾健康食品品牌。這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在品牌知名度、產(chǎn)品口感、配方研發(fā)等方面具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

3. 目標(biāo)用戶分析

藍(lán)莓酸奶的目標(biāo)用戶主要包括健康意識(shí)較強(qiáng)的消費(fèi)者群體，特別是注重抗氧化、美容和免疫力提升的女性群體。此外，年輕人也是潛在的目標(biāo)用戶，因?yàn)樗麄儗?duì)健康飲食的需求越來(lái)越高。

四、產(chǎn)品定位與市場(chǎng)策略

1. 產(chǎn)品定位

我們的藍(lán)莓酸奶將以“健康美味，護(hù)膚養(yǎng)顏”為核心定位。在產(chǎn)品中加入更多的新鮮藍(lán)莓，提升產(chǎn)品的口感和營(yíng)養(yǎng)價(jià)值。此外，通過(guò)營(yíng)銷策略強(qiáng)調(diào)藍(lán)莓酸奶對(duì)皮膚健康的功效，吸引更多關(guān)注美容的目標(biāo)用戶。

2. 市場(chǎng)推廣策略

通過(guò)線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行市場(chǎng)推廣。在線上平臺(tái)，積極運(yùn)用社群媒體和健康美食博主的力量，增加產(chǎn)品知名度和影響力；同時(shí)，在線下渠道，與健康連鎖店、高端超市合作，提高產(chǎn)品的銷售滲透率。

3. 價(jià)格策略與多樣化包裝

鑒于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多，價(jià)格策略上，我們將采取合理定價(jià)的方式，有競(jìng)爭(zhēng)力地定價(jià)，吸引目標(biāo)用戶嘗試和購(gòu)買。此外，設(shè)計(jì)多樣化的包裝，增加產(chǎn)品的吸引力和顏值，提升消費(fèi)者購(gòu)買欲望。

五、產(chǎn)品創(chuàng)新與持續(xù)改進(jìn)

在產(chǎn)品研發(fā)上，我們將不斷進(jìn)行創(chuàng)新，推出更多口味的藍(lán)莓酸奶，滿足不同消費(fèi)者的需求。同時(shí)，與農(nóng)場(chǎng)直供合作，確保新鮮藍(lán)莓的供應(yīng)，提高產(chǎn)品質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力。

六、總結(jié)與展望

通過(guò)對(duì)藍(lán)莓酸奶的分析和研究，我們對(duì)該產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)策略有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的健康食品市場(chǎng)中，我們需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力，以滿足消費(fèi)者的需求和期望。我們相信，在我們不斷的努力下，藍(lán)莓酸奶將會(huì)成為消費(fèi)者心目中的健康美食首選。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體的產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行展開(kāi)。）

產(chǎn)品分析報(bào)告【篇4】

xx年，在市委、市政府的高度重視和正確領(lǐng)導(dǎo)下，我局緊緊圍繞“產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，全面發(fā)展”的總戰(zhàn)略，深入實(shí)施“質(zhì)量強(qiáng)市”戰(zhàn)略，全市產(chǎn)品質(zhì)量水平呈現(xiàn)良好的發(fā)展趨勢(shì)。

（一）產(chǎn)品質(zhì)量水平。xx年，全市質(zhì)量監(jiān)督抽查重點(diǎn)工業(yè)產(chǎn)品7大類53種561批次，涉及生產(chǎn)企業(yè)487家，覆蓋全市11個(gè)縣（市）區(qū)，生產(chǎn)企業(yè)合格率為92.81%，同比上升了0.31%；監(jiān)督抽查問(wèn)題發(fā)現(xiàn)率為7.7%；不合格的產(chǎn)品主要集中在車用柴油、建材、銀飾品、木家具、服裝和棉絮制品等。

（二）產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管。新（換）發(fā)工業(yè)生產(chǎn)許可證5張。組織檢查獲得資質(zhì)認(rèn)定證書的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)10家次、責(zé)令整改40余項(xiàng)次，查處資質(zhì)認(rèn)定證書超期出具報(bào)告案件1起；組織檢查質(zhì)量管理體系認(rèn)證活動(dòng)20家次，查處冒用認(rèn)證標(biāo)志案件1起。重點(diǎn)開(kāi)展“黑心棉”、“地條鋼”集中整治行動(dòng)、“兩節(jié)兩會(huì)”、農(nóng)資、電線電纜、汽車及配件、汽柴油、日用消費(fèi)品、建材產(chǎn)品、特種設(shè)備等共計(jì)14項(xiàng)專項(xiàng)整治行動(dòng)。共出動(dòng)執(zhí)法人員2680人次，檢查企業(yè)235家，查處各類質(zhì)量違法案件51件，其中查辦大要案件2起。建立健全受理登記、批轉(zhuǎn)處置、書面反饋處理制度，xx年12365平臺(tái)受理投訴65起、舉報(bào)38起，理解咨詢55起，xx年舉報(bào)、投訴按時(shí)處理率100%，群眾滿意率100%。在局網(wǎng)站設(shè)置企業(yè)信用信息平臺(tái)，向社會(huì)公開(kāi)質(zhì)量信息，錄入企業(yè)質(zhì)量信用信息數(shù)據(jù)498條。22家企業(yè)獲質(zhì)量信用等級(jí)A級(jí)以上證書（見(jiàn)附表1），同比增長(zhǎng)17%。

（三）產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)展。建立質(zhì)量（標(biāo)準(zhǔn)化）工作聯(lián)席會(huì)議制度，先后召開(kāi)會(huì)議研究質(zhì)量工作9次，安排部署品牌建設(shè)、質(zhì)量考核、市長(zhǎng)質(zhì)量獎(jiǎng)評(píng)定等工作。完善質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，提請(qǐng)市政府修訂了《郴州市市長(zhǎng)質(zhì)量獎(jiǎng)管理辦法》，質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)從10萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。市財(cái)政對(duì)質(zhì)量工作經(jīng)費(fèi)保障予以傾斜，撥付質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)和工作經(jīng)費(fèi)1020萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)24%。指導(dǎo)3家企業(yè)導(dǎo)入卓越績(jī)效模式，2家企業(yè)榮獲市長(zhǎng)質(zhì)量獎(jiǎng)。開(kāi)展品牌創(chuàng)立工作，31個(gè)產(chǎn)品獲湖南名牌稱號(hào)（見(jiàn)附表2），占全省湖南名牌總數(shù)的10%，位居全省前列；新增湖南名牌產(chǎn)品26個(gè)，同比增長(zhǎng)30%。引導(dǎo)企業(yè)開(kāi)展質(zhì)量管理小組活動(dòng)，榮獲29項(xiàng)全省優(yōu)秀“QC”成果，同比增長(zhǎng)52%。深入開(kāi)展“質(zhì)量月”、“安全月”等形式多樣、資料豐富的群眾性質(zhì)量活動(dòng)，發(fā)放質(zhì)量安全宣傳資料3萬(wàn)余份，群眾參與人數(shù)達(dá)2萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)17%。

（四）產(chǎn)品質(zhì)量基礎(chǔ)。實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略項(xiàng)目22項(xiàng)（見(jiàn)附表3），其中成功申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)和試點(diǎn)項(xiàng)目共4個(gè)（國(guó)家級(jí)1個(gè)、省級(jí)3個(gè)）；2家省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)業(yè)試點(diǎn)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收；2項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)；1項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、4項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、7項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)成功發(fā)布；2家企業(yè)的2項(xiàng)產(chǎn)品采用國(guó)外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，獲得采標(biāo)證書。全市年內(nèi)新增獲強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證（CCC認(rèn)證）證書160張，增幅107.4%；新增自愿性管理體系認(rèn)證證書269張，涉及企業(yè)（組織）156個(gè)，證書數(shù)增幅為114.7%。全年完成220家單位強(qiáng)檢計(jì)量器具免費(fèi)檢定備案，檢定強(qiáng)檢計(jì)量器具86617臺(tái)（件），強(qiáng)檢率達(dá)100%，依法管理計(jì)量器具11361臺(tái)（件）。重點(diǎn)加強(qiáng)電子秤、醫(yī)用計(jì)量器具、加油機(jī)、出租車計(jì)價(jià)器等計(jì)量器具的免費(fèi)檢定。對(duì)27家集貿(mào)市場(chǎng)、231家醫(yī)療機(jī)構(gòu)、88家鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)療單位、375個(gè)加油站的計(jì)量器具實(shí)施免費(fèi)檢定，檢定合格率90%以上。指導(dǎo)28家檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)完成管理體系轉(zhuǎn)版、20家檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)本事擴(kuò)項(xiàng)、11家檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)復(fù)查換證和桂陽(yáng)縣檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)“七合一”整合工作；全市獲資質(zhì)認(rèn)定證書檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)88家，其中國(guó)家級(jí)質(zhì)檢中心2家、省級(jí)質(zhì)檢中心3家，年內(nèi)新增檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)6家。

（一）產(chǎn)品質(zhì)量有待提高。xx年，全市重點(diǎn)工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督抽查產(chǎn)品合格率較下降了1.27%，問(wèn)題發(fā)現(xiàn)率上升了1.3%。究其原因，一是部分企業(yè)主質(zhì)量安全意識(shí)差，未認(rèn)真落實(shí)進(jìn)貨驗(yàn)收制度或缺乏檢驗(yàn)手段，也未進(jìn)行委托檢驗(yàn)，忽視了檢驗(yàn)環(huán)節(jié)。二是企業(yè)片面追求利益，在生產(chǎn)過(guò)程中過(guò)分降低成本，生產(chǎn)工藝存在缺陷。三是少數(shù)行業(yè)發(fā)展過(guò)快，使得市場(chǎng)亂象叢生，原料以次充好。四是部分企業(yè)對(duì)國(guó)家法律法規(guī)不熟悉，生產(chǎn)過(guò)程管理不到位，導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量偏低。

（二）質(zhì)量基礎(chǔ)有待提高。主要表此刻，一是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化意識(shí)淡薄、標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)人才匱乏、標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。主要原因是大部分企業(yè)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化提高管理水平和產(chǎn)品質(zhì)量的促進(jìn)作用認(rèn)識(shí)不夠，主導(dǎo)或參與制修訂標(biāo)準(zhǔn)的本事和進(jìn)取性不高，一些國(guó)標(biāo)行標(biāo)主要由傳統(tǒng)有色金屬產(chǎn)業(yè)來(lái)主導(dǎo)或參與制修訂，標(biāo)準(zhǔn)延伸和普及面不深不廣。二是縣級(jí)局技術(shù)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)檢測(cè)本事明顯不足，部分縣局質(zhì)檢機(jī)構(gòu)未延續(xù)資質(zhì)，大部分縣局質(zhì)檢機(jī)構(gòu)未研究本事擴(kuò)項(xiàng)，現(xiàn)有檢驗(yàn)檢測(cè)本事遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)新的要求。主要原因是運(yùn)行機(jī)制不活、檢測(cè)設(shè)備投入不足，技術(shù)人員配備不到位。

（三）質(zhì)量監(jiān)管有待加強(qiáng)。主要表此刻，一是特種設(shè)備安全監(jiān)管基層基礎(chǔ)工作較為薄弱；電梯故障問(wèn)題比較突出，用戶投訴較多，xx年電梯投訴127起（同比20減少了32起），主要原因是人機(jī)比矛盾日趨突出。特種設(shè)備每年以15%以上速度增長(zhǎng)，此刻用設(shè)備達(dá)19000余臺(tái)套（不含氣瓶），全市特種設(shè)備安全監(jiān)察人員共45人，現(xiàn)有監(jiān)管力量已很不適應(yīng)特種設(shè)備數(shù)量快速增加的需要。二是執(zhí)法檢查、抽樣巡查等日常工作的開(kāi)展受影響。主要原因是自年年底車改后，稽查支隊(duì)只保留1臺(tái)車作用車，而要承擔(dān)著北湖、蘇仙兩區(qū)的行政執(zhí)法及12365投訴舉報(bào)平臺(tái)的管理工作，工作量大面廣，車輛的不足嚴(yán)重影響了工作開(kāi)展。三是認(rèn)證監(jiān)管力量有待加強(qiáng)。主要原因是市局僅有2名人員，還擔(dān)負(fù)科技工作；縣級(jí)局監(jiān)管人員缺少，工作基本停滯。

（四）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有待優(yōu)化。石墨、寶石、電子等產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)大多未建立質(zhì)量檢驗(yàn)室，全憑生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行生產(chǎn)控制，存在極大的生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隱患。一旦生產(chǎn)原料原因或不可預(yù)計(jì)的生產(chǎn)事故，產(chǎn)品質(zhì)量將無(wú)法保證。大多企業(yè)科研投入不足，生產(chǎn)配方、工藝技術(shù)停留在最初建廠時(shí)水平，產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)低。企業(yè)之間缺乏有效橫向合作，為了搶奪市場(chǎng)資源相互壓價(jià)，惡意競(jìng)爭(zhēng)，不利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。造成產(chǎn)業(yè)不優(yōu)的原因是政府部門對(duì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展引導(dǎo)不夠，產(chǎn)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)乏力，缺少專門的公共基礎(chǔ)技術(shù)科研機(jī)構(gòu)。

質(zhì)量是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中的一個(gè)關(guān)鍵，同時(shí)也是一個(gè)短板。根據(jù)我市實(shí)際質(zhì)量狀況，為全面提升我市產(chǎn)品質(zhì)量水平，要著力做到“四個(gè)抓”。

一是抓實(shí)主體職責(zé)。企業(yè)是市場(chǎng)的主體，也是質(zhì)量發(fā)展的主體。質(zhì)量出問(wèn)題，根子在企業(yè)。要推動(dòng)企業(yè)全面履行質(zhì)量主體職責(zé)，嚴(yán)格產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、流通、銷售和工程建設(shè)的全過(guò)程監(jiān)管，哪個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，就由哪個(gè)環(huán)節(jié)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者負(fù)第一職責(zé)。提議將質(zhì)量工作納入本地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提上黨委政府議事日程，制定具體政策措施。創(chuàng)立質(zhì)量創(chuàng)新基金組織，運(yùn)用財(cái)稅等政策鼓勵(lì)質(zhì)量創(chuàng)新，將標(biāo)準(zhǔn)、品牌或者質(zhì)量管理列入供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重大專項(xiàng)，實(shí)行補(bǔ)貼。

二是抓質(zhì)量提升。就是要促進(jìn)質(zhì)量提檔升級(jí)，大力提高質(zhì)量供給水平。具體地講，就是要增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌。要抓住主打產(chǎn)業(yè)、主打產(chǎn)品，深入開(kāi)展質(zhì)量品牌提升行動(dòng)。要認(rèn)真研究本地區(qū)質(zhì)量狀況分析報(bào)告，找準(zhǔn)制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量問(wèn)題，如組織開(kāi)展區(qū)域整治、技術(shù)攻關(guān)、出口質(zhì)量安全示范區(qū)建設(shè)，逐一提出技術(shù)解決方案，構(gòu)成拳頭產(chǎn)品，打造知名品牌。

三是抓強(qiáng)技術(shù)基礎(chǔ)。就是要建立穩(wěn)定的財(cái)政投入機(jī)制，著力建設(shè)高水平的計(jì)量基準(zhǔn)體系、標(biāo)準(zhǔn)體系、認(rèn)證認(rèn)可和檢驗(yàn)檢測(cè)技術(shù)保障體系，提高它的整體水平和支撐本事。加大對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)檢驗(yàn)檢測(cè)平臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)信息服務(wù)平臺(tái)等質(zhì)量基礎(chǔ)平臺(tái)的政策支持，建立完善一批質(zhì)量支撐平臺(tái)。要引導(dǎo)支持企業(yè)廣泛開(kāi)展質(zhì)量管理活動(dòng)，推廣卓越績(jī)效管理、精益管理、六西格瑪?shù)认冗M(jìn)質(zhì)量管理模式。要發(fā)揮優(yōu)勢(shì)企業(yè)引領(lǐng)作用，推動(dòng)骨干企業(yè)成為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的主要參與者和國(guó)標(biāo)行標(biāo)的實(shí)施主體。

四、嚴(yán)抓質(zhì)安監(jiān)管。推行特種設(shè)備使用單位落實(shí)安全主體職責(zé)示范創(chuàng)立工作，強(qiáng)化企業(yè)自主管理意識(shí)，解決人機(jī)比矛盾突出問(wèn)題。推進(jìn)電梯物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)，提高電梯應(yīng)急救援處置本事。加大老舊電梯治理力度，建立老舊電梯安全評(píng)估制度和大修、改造及更新經(jīng)費(fèi)籌措機(jī)制，落實(shí)大修、改造或更新，消除老舊電梯安全隱患。建立電梯制造、維保、使用管理單位“黑名單”制度，構(gòu)建以電梯制造單位維保電梯為主的維保體系，提升電梯安全監(jiān)管水平。

產(chǎn)品分析報(bào)告【篇5】

1、項(xiàng)目名稱：邵陽(yáng)市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地有限公司蝸牛養(yǎng)殖與加工工程，產(chǎn)品可行性分析報(bào)告。

建設(shè)規(guī)模：10萬(wàn)只蝸牛種螺養(yǎng)殖基地建設(shè)，1000噸商品蝸牛，300號(hào)蝸牛罐頭，3000公斤蝸牛酶設(shè)，100噸蝸牛保健品，100噸em生物液，200噸蝸牛粉。

7、資金構(gòu)成：建筑工程408萬(wàn)元，設(shè)備及安裝1944萬(wàn)元，種苗引進(jìn)57萬(wàn)元，技術(shù)引進(jìn)800萬(wàn)元，其他的作用?！?/p>

8、資金籌措：財(cái)政資金2445萬(wàn)元，自籌資金640萬(wàn)元，

貸款1290萬(wàn)元。

10、項(xiàng)目輻射范圍及帶動(dòng)能力：

蝸牛養(yǎng)殖主要輻射150平方公里，500農(nóng)戶，外縣（市）有部分零散戶養(yǎng)殖。中心養(yǎng)殖示范場(chǎng)30畝，蝸牛養(yǎng)殖與加工可解決1000人就業(yè)。

工作的意見(jiàn)》。

2、XX年國(guó)家科委星火計(jì)劃。

3、邵陽(yáng)市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃。

蝸牛，其蛋白質(zhì)含量和質(zhì)量居世界動(dòng)物之首，是最佳的醫(yī)藥保健性食品，為世界“四大名菜”之首和七種走俏的野味之一。蝸牛養(yǎng)殖簡(jiǎn)單方便，投資少，效益高，和獸禽、綠色植物循環(huán)利用，對(duì)環(huán)境無(wú)污染。蝸牛養(yǎng)殖與加工，可輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，有著廣泛的社會(huì)效益。本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，建議將該項(xiàng)目做大做強(qiáng)，大力發(fā)展。

一、項(xiàng)目建設(shè)背景：

本項(xiàng)目在國(guó)家和省、市、區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的：

1、中國(guó)共產(chǎn)黨中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于做好XX年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見(jiàn)》。

2、XX年國(guó)家科委星火計(jì)劃重點(diǎn)推薦項(xiàng)目的有關(guān)論述：“特別是與畜禽及魚類等產(chǎn)品產(chǎn)量相比，蝸牛產(chǎn)業(yè)還正處在商品化大生產(chǎn)的發(fā)展初級(jí)階段，有著廣闊的發(fā)展前景。從發(fā)展的眼光看蝸牛市場(chǎng)，在以后人類食品中，蝸牛將起著舉足輕重的作用”。

3、邵陽(yáng)市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃。

本項(xiàng)目于XX年2月啟動(dòng)，現(xiàn)在固定資產(chǎn)120萬(wàn)元，辦公樓500平方米，種螺孵化室525平方米，10萬(wàn)只種螺，30畝中心養(yǎng)殖示范場(chǎng)，30畝牧草基地，養(yǎng)殖戶108戶。

本項(xiàng)目于XX年2月啟動(dòng)，現(xiàn)有固定資產(chǎn)120萬(wàn)元，

蝸牛屬軟體動(dòng)物門、雌雄同體。目前全世界已知的蝸牛有二萬(wàn)五千多種，其中“白玉蝸?！笔钱?dāng)今世界上最為珍貴的品種，也是我國(guó)獨(dú)有的特產(chǎn)。蝸牛是集自然界物質(zhì)中的最高營(yíng)養(yǎng)和廣泛藥效于一體的世界上最佳的醫(yī)藥保健機(jī)能性食品，富含人體所必需的全面而均衡的營(yíng)養(yǎng)成份，其蛋白質(zhì)的含量、質(zhì)量居世界動(dòng)物之首，工作報(bào)告《產(chǎn)品可行性分析報(bào)告》。蝸牛被國(guó)際營(yíng)養(yǎng)學(xué)家譽(yù)為世界四大名菜（蝸牛、魚翅、干貝、鮑魚）之首和世界七種走俏野味之一，風(fēng)糜國(guó)際市場(chǎng)。歐美各國(guó)不僅把蝸牛作為“圣誕大菜”，還普遍把蝸牛作為家宴的第一道冷菜，以食蝸牛為時(shí)髦和寶貴的象征。蝸牛被列為宇航員、運(yùn)動(dòng)員迅速恢復(fù)體力，提高肌體素質(zhì)的理想保健滋補(bǔ)品。隨著人民生活水平的不斷提高，蝸牛菜將以物美價(jià)廉逐漸進(jìn)入普通百姓的餐桌。

李時(shí)珍《本草綱目》詳細(xì)記載了蝸牛極其寶貴的治病滋補(bǔ)作用。經(jīng)中外科學(xué)家的長(zhǎng)期研究發(fā)現(xiàn)蝸牛食品有五大功能：提高人體免疫能力，特效美容養(yǎng)顏，健腦增智，促進(jìn)新陳代謝，延緩衰老，醫(yī)藥保健和疾病治療。從蝸牛蛋白腺中提取的凝集素對(duì)血液研究有很大的應(yīng)用價(jià)值，每一克凝集素在國(guó)際市場(chǎng)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)黃金的'價(jià)格，所以蝸牛素有“軟黃金”之稱。從蝸牛中提取的蝸牛酶還是醫(yī)學(xué)界、生物界、紡織業(yè)、化妝品業(yè)及釀酵業(yè)等許多行業(yè)的重要工藝原料。每千克鮮活蝸牛所采集的消化液可提取3克蝸牛酶；蝸牛內(nèi)臟和殼烘干粉碎可制成高級(jí)動(dòng)物飼料。養(yǎng)殖蝸牛的商業(yè)價(jià)值十分可觀，市場(chǎng)前景廣闊。

蝸牛養(yǎng)殖還可以充分利用農(nóng)業(yè)資源和勞力資源，對(duì)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有著積極的作用，可改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)的科技含量。培育和壯大蝸牛加工企業(yè)，使之成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，可發(fā)揮龍頭企業(yè)的輻射帶動(dòng)能力，改變農(nóng)民的傳統(tǒng)觀念，增加農(nóng)民收入，提高經(jīng)濟(jì)效益。

該項(xiàng)目主要位于邵陽(yáng)市，養(yǎng)殖覆蓋范圍有邵陽(yáng)市大祥區(qū)、雙清區(qū)、北塔區(qū)、新邵縣、邵東縣等。其核心在邵陽(yáng)市大祥區(qū)，公司和加工廠座落于大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村。

邵陽(yáng)市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地現(xiàn)狀地形總體上屬丘崗谷地，地勢(shì)起伏不平，基地最高海拔270米，最低海拔220米，相對(duì)高差20-50米。

養(yǎng)殖區(qū)土壤為本省地帶性紅壤，土層較高，具有較強(qiáng)的酸性反應(yīng)，ph值一般在4-5.5左右，土壤中養(yǎng)分含量低，一般表土有機(jī)質(zhì)含量2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的營(yíng)養(yǎng)元素鐵含量低，大部分為氧化鐵所固定。

養(yǎng)殖區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛，無(wú)霜期較長(zhǎng)，光照較充足。多年平均氣溫17℃，最冷月1月平均氣溫4.7℃，最熱月7月平均氣溫28.2℃。年降雨量在1409毫米，年日照時(shí)數(shù)1515小時(shí)，年太陽(yáng)總輻射量97.7kcal/cm2，年無(wú)霜期284天。

養(yǎng)殖區(qū)有資江、邵水、檀江等河流環(huán)繞，有大量的水庫(kù)和骨干山塘，自然水和地下水豐富。

中心養(yǎng)殖示范場(chǎng)總用地面積為30畝，土地利用現(xiàn)狀為：果園地15畝，水塘1畝，旱土13畝，交通用地1畝。

該項(xiàng)目主要在邵陽(yáng)市大祥區(qū)。大祥區(qū)轄5鄉(xiāng)1鎮(zhèn)1場(chǎng)1所和6個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?8.3萬(wàn)人，總面積214平方公里，其中農(nóng)業(yè)人口13.3萬(wàn)人，農(nóng)村面積200平方公里。XX年全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值7.6億元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.21億元，糧食總產(chǎn)量4500萬(wàn)公斤，農(nóng)民人均可支配收入2660元。

供水：養(yǎng)殖區(qū)有三條河，資江及其一級(jí)支流邵水、二級(jí)支流檀江。流經(jīng)中心場(chǎng)西側(cè)的資江，流域面積廣，徑流量大，水量豐富。地下水資源豐富，打一口50米深的深井日產(chǎn)水量可達(dá)200t/d，水質(zhì)符合國(guó)家有關(guān)農(nóng)村生活飲用水的質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。自來(lái)水管和灌溉渠道縱橫交錯(cuò)，水質(zhì)和水量完全可以滿足養(yǎng)殖與加工需要。

供電：項(xiàng)目區(qū)供電條件良好，經(jīng)過(guò)農(nóng)網(wǎng)整改后，農(nóng)村用電質(zhì)量大大提高。中心養(yǎng)殖示范場(chǎng)位于邵陽(yáng)市郊，距離祭旗110kv變電站不到1公里。

供熱：本項(xiàng)目區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，光熱資源比較豐富，年≥10℃活動(dòng)積溫5350.4℃，全年平均氣溫穩(wěn)定通過(guò)10℃的天數(shù)達(dá)243天。溫度需加溫的自然天數(shù)不多，且每天實(shí)際需加溫的時(shí)間也比較短。

交通：本項(xiàng)目區(qū)交通便利，陸路有洛湛鐵路、潭邵高速公路、207國(guó)道、320國(guó)道、1812省道，縣（區(qū)）道和鄉(xiāng)村道路等，水路有資江、邵水和檀江等。

大祥區(qū)政府將蝸牛養(yǎng)殖列入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，重點(diǎn)扶植，多方面制定了優(yōu)惠政策。

蝸牛養(yǎng)殖的主要飼料是青草、菜葉、瓜果、桔桿等，飼料來(lái)源廣。全區(qū)有農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力6.9萬(wàn)人，剩余勞動(dòng)力3.2萬(wàn)人，可滿足蝸牛養(yǎng)殖與加工的需要。

國(guó)內(nèi)1200萬(wàn)噸20萬(wàn)噸20噸0.00017%1000噸0.0083%

表內(nèi)所反映的情況表明，蝸牛永遠(yuǎn)大于供，本廠的市場(chǎng)占有量如果占國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的1%、國(guó)際市場(chǎng)的0.01%，產(chǎn)量就達(dá)到62萬(wàn)噸，可見(jiàn)蝸牛養(yǎng)殖大有潛力。

本項(xiàng)目建于XX年2月，公司和中心養(yǎng)殖示范場(chǎng)座落大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白州村，采用“公司+基地+農(nóng)戶”的模式經(jīng)營(yíng)管理。

二、研發(fā)能力：

蝸牛室內(nèi)養(yǎng)殖技術(shù)：“高溫、高濕、高鈣、通風(fēng)、清潔”養(yǎng)殖模式；

蝸牛初級(jí)產(chǎn)品：蝸牛食品、蝸牛凍肉、蝸牛罐頭、蝸牛飼料加工技術(shù)；

產(chǎn)品分析報(bào)告【篇6】

質(zhì)量分析報(bào)告的標(biāo)題有以下三種寫法:

(1)單一性標(biāo)題。即只寫文種名稱，如“質(zhì)量分析報(bào)告”。

(2)兩要素標(biāo)題。由被分析對(duì)象和文種組成，如“印刷品質(zhì)量分析報(bào)告”。

(3)三要素標(biāo)題。由年度、被分析對(duì)象和文種組成，如“20xx年電視機(jī)質(zhì)量狀況分析報(bào)告”;或由企業(yè)名稱、被分析對(duì)象和文種組成，如“重慶江陵摩托車集團(tuán)AS 100型摩托車質(zhì)量分析報(bào)告”。

質(zhì)量分析報(bào)告一般是寫給企業(yè)的上級(jí)主管部門或者企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層的，所以，要有主送單位。主送單位即質(zhì)量分析報(bào)告的呈送單位。

質(zhì)量分析報(bào)告的正文一般由前言、主體和結(jié)語(yǔ)組成。

前言簡(jiǎn)要說(shuō)明產(chǎn)品質(zhì)量分析的緣由、目的、依據(jù);或概述產(chǎn)品質(zhì)量檢查分析情況，如檢查的范圍、時(shí)間、地點(diǎn)、參加檢查的有關(guān)人員、以說(shuō)明報(bào)告的嚴(yán)肅性和可靠性。

主體部分是質(zhì)量分析報(bào)告的核心。由于企業(yè)單位的性質(zhì)、生產(chǎn)產(chǎn)品或承擔(dān)的工程項(xiàng)目的不同，其寫法有一定的區(qū)別，大體上可以分為檢查的基本情況、剖析原因和提出建議三部分。

(1)檢查的基本情況。主要包括檢查的內(nèi)容、檢查的基本方法和檢查的結(jié)果。檢查的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第三章“生產(chǎn)者、銷售者的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)”規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行。如果是檢查工程質(zhì)量，檢查的內(nèi)容應(yīng)按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二章“建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任”的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

(2)剖析原因。主要針對(duì)檢查過(guò)程中的成績(jī)或問(wèn)題，用科學(xué)的分析方法揭示其原因。分析過(guò)程中，要抓住主要問(wèn)題或主要因素進(jìn)行分析，如產(chǎn)品質(zhì)量提高的主要原因是什么，產(chǎn)品質(zhì)量下降的原因是什么等。具體可以寫明:企業(yè)組織機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)和質(zhì)量;主要管理人員以及生產(chǎn)、施工、建設(shè)、檢驗(yàn)條件的變動(dòng)及審批情況;當(dāng)年各次GMP自查報(bào)告及接受監(jiān)督檢查報(bào)告;每次檢查的整改落實(shí)情況;全年生產(chǎn)品種、批號(hào)、數(shù)量或承擔(dān)的施工、建設(shè)項(xiàng)目;全年生產(chǎn)偏差調(diào)查及結(jié)果.全年退貨情況及處理情況;全年施工、建設(shè)工程項(xiàng)目投訴情況;全年不合格產(chǎn)品情況及處理情況，特別是不合格產(chǎn)品被質(zhì)量公報(bào)通告后的整改情況;產(chǎn)品不良反應(yīng)報(bào)告及處理的內(nèi)容等。

(3)提出評(píng)價(jià)及建議。針對(duì)產(chǎn)品或工程項(xiàng)目質(zhì)量?jī)?yōu)劣形成的原因，提出相應(yīng)的意見(jiàn)和建議。

如果質(zhì)量分析報(bào)告有主送單位，與此相適應(yīng)的，正文之后就應(yīng)該有結(jié)語(yǔ)。一般是“特此報(bào)告”或“以上報(bào)告，如無(wú)不妥，請(qǐng)指示”。

有些很重要的具體資料，如檢查數(shù)據(jù)、原始資料、有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，由于篇幅較長(zhǎng)，不宜放在正文里，可以作為附件，附于文后。

在質(zhì)量分析報(bào)告的正文右下方，寫明檢查單位和人員的名稱及成文日期。

產(chǎn)品分析報(bào)告【篇7】

1.全面深入地進(jìn)行市場(chǎng)分析、預(yù)測(cè)。

調(diào)查和預(yù)測(cè)擬建項(xiàng)目產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)的供需情況和銷售價(jià)格;研究產(chǎn)品的目標(biāo)市場(chǎng)，

分析市場(chǎng)占有率;研究確定市場(chǎng)，

主要是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和自身競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)，

以及產(chǎn)品的營(yíng)銷策略，

并研究確定主要市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)程度。

2.對(duì)資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要深入研究確定資源的可利用量，

資源的自然品質(zhì)，

資源的賦存條件和開(kāi)發(fā)利用價(jià)值。

3.深入進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)，

包括:項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、工程選址、工藝技術(shù)方案和主要設(shè)備方案、主要原/輔助材料、

環(huán)境影響問(wèn)題、項(xiàng)目建成投產(chǎn)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、所需投資進(jìn)行詳細(xì)估算、

融資分析、財(cái)務(wù)分析、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目不確定性分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、綜合評(píng)價(jià)等等。

對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)可行性分析，詳細(xì)的編制參考依據(jù)主要有:

--國(guó)家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃文件。

包括對(duì)該行業(yè)的鼓勵(lì)、特許、限制、禁止等有關(guān)規(guī)定;

--項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要請(qǐng)示的批復(fù);

--項(xiàng)目審批文件;

--項(xiàng)目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議;

--企業(yè)的初步選擇報(bào)告;

--主要工藝和裝置的技術(shù)資料;

--擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;

--項(xiàng)目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議;

--國(guó)家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。

如”三廢“排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動(dòng)保護(hù)條例等;

--國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。

如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國(guó)家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額資料等。

在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制過(guò)程中，尤其是對(duì)項(xiàng)目做財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，還需要參考如下相關(guān)文件:

1、《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》，，1月1日起實(shí)施;

2、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，，1月1日起實(shí)施;

3、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，，1月1日起實(shí)施;

4、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，1月1日起實(shí)施;

5、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)審核批準(zhǔn)施行;

6、項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

產(chǎn)品分析報(bào)告【篇8】

中國(guó)XX研究所和xX公司色織廠共同研制的新產(chǎn)品——防靜電仿毛華達(dá)呢，已試生產(chǎn)出。織物的主要質(zhì)量指標(biāo)達(dá)到了紡織工業(yè)部標(biāo)準(zhǔn)，

防靜電性能指標(biāo)明顯優(yōu)于日本工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和《靜電安全指南》所列舉的性能指標(biāo)。下面就試制中的質(zhì)量問(wèn)題作如下分析。

XX公司色織廠生產(chǎn)系統(tǒng)有紡紗、染紗、準(zhǔn)備、織造、整理等主要車間。從紡紗到成品形成了一條較完整的生產(chǎn)線，多年來(lái)以外貿(mào)出口產(chǎn)品為主，今年為100％出口。20xx年出口合格率為XX％，20xx年1-6月份出口合格率為95％，比去年同期增長(zhǎng)6．01％。多年來(lái)，從生產(chǎn)和質(zhì)量管理上積累了較豐富的經(jīng)驗(yàn)。公司有一套與生產(chǎn)相適應(yīng)的質(zhì)量管理體系，有專職質(zhì)量管理和檢驗(yàn)人員200人，占全公司在職人數(shù)的13．3％，由廠長(zhǎng)和工程師主抓質(zhì)量工作。質(zhì)量檢查科具體負(fù)責(zé)各車間的產(chǎn)品質(zhì)量，各生產(chǎn)車間的關(guān)鍵環(huán)節(jié)均設(shè)有質(zhì)量檢查網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)，由質(zhì)量檢查科派出人員專職監(jiān)督和抽查，實(shí)行三級(jí)檢驗(yàn)，并在原傳統(tǒng)的管理基礎(chǔ)上吸取了先進(jìn)的全面質(zhì)量管理方法，把質(zhì)量工作同經(jīng)濟(jì)責(zé)任制結(jié)合起來(lái)，同時(shí)建立了百分考核制，并在中層科室和車間干部中舉辦了全面質(zhì)量管理學(xué)習(xí)班。

為對(duì)以后的試產(chǎn)提供依據(jù)，公司從原料、原紗一進(jìn)廠就進(jìn)行化驗(yàn)、測(cè)試，同時(shí)為嚴(yán)格控制保證產(chǎn)品質(zhì)量，特制定了《防靜電新產(chǎn)品質(zhì)量管理?xiàng)l例》。在新產(chǎn)品試制中，全廠充分發(fā)揮車間和[]的配合作用和各檢測(cè)網(wǎng)點(diǎn)的把關(guān)作用，同時(shí)廣泛宣傳防靜電新產(chǎn)品的意義，啟發(fā)員工的主人翁責(zé)任感。每周定期召開(kāi)一次質(zhì)量分析會(huì)，預(yù)測(cè)分析和處理生產(chǎn)中發(fā)生的問(wèn)題。為了及時(shí)了解到新產(chǎn)品的質(zhì)量情況，XX紡織科學(xué)研究所XX總工程師親訪用戶，及時(shí)把質(zhì)量信息反饋給色織廠。

上述情況說(shuō)明，本產(chǎn)品的主要指標(biāo)達(dá)到了紡織工業(yè)部的標(biāo)準(zhǔn)，防靜電性能指標(biāo)明顯優(yōu)于日本同類產(chǎn)品，具有良好的防靜電性能。因此，防靜電仿毛華達(dá)呢的生產(chǎn)工藝是可行的，試制是成功的，水平是先進(jìn)的。

防靜電仿毛華達(dá)呢的試制雖然取得了較好的效果，但也還存在一些問(wèn)題。例如，初試時(shí)由于批量較小，受加工條件和經(jīng)驗(yàn)的限制，在后整理加工中出現(xiàn)了一些色差，使制成品并不十分完莢，沒(méi)有百分之百的達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。目前，此問(wèn)題已找到解決的辦法。今后工作重點(diǎn)是在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)的基礎(chǔ)上，加大對(duì)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、性能方面的研究，增加[]使之更適應(yīng)市場(chǎng)需求。

產(chǎn)品分析報(bào)告【篇9】

成本分析報(bào)告的格式一般由標(biāo)題、數(shù)據(jù)表格、文字分析說(shuō)明三部分組成。

標(biāo)題由成本分析的單位、分析的時(shí)間范圍、分析內(nèi)容三方面構(gòu)成。如：《××棉紡廠××××年×月份的成本分析報(bào)告》。

成本分析報(bào)告數(shù)據(jù)表格的一般內(nèi)容有：原料成本表、工費(fèi)成本表、分品種的單位成本表等。

文字分析說(shuō)明重在以表格數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，查明導(dǎo)致成本升高的主要因素。影響產(chǎn)品成本的因素包括：①建廠時(shí)帶來(lái)的固有因素。②宏觀經(jīng)濟(jì)因素。③企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理因素。④生產(chǎn)技術(shù)因素。這幾類因素是不能截然分開(kāi)的，一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)部因素應(yīng)該是分析的重點(diǎn)。

成本分析報(bào)告是從影響成本諸要素的分析入手，找出影響總成本升或者降的主要原因，并針對(duì)原因提出控制成本（降低成本）的措施，以供領(lǐng)導(dǎo)決策 參考。

導(dǎo)語(yǔ)也稱前言、總述、開(kāi)頭。分析報(bào)告一般都要寫一段導(dǎo)語(yǔ)，以此來(lái)說(shuō)明這次情況分析的目的、對(duì)象、范圍、經(jīng)過(guò)情況、收獲、基本經(jīng)驗(yàn)等，這些方面應(yīng)有側(cè)重點(diǎn)，不必面面俱到?；騻?cè)重于情況分析的目的、時(shí)間、方法、對(duì)象、經(jīng)過(guò)的說(shuō)明，或側(cè)重于主觀情況，或側(cè)重于收獲、基本經(jīng)驗(yàn)，或?qū)︻I(lǐng)導(dǎo)所關(guān)注和情況分析所要迫切解決的問(wèn)題作重點(diǎn)說(shuō)明。如果是幾個(gè)部門共同調(diào)查分析的，還可在導(dǎo)語(yǔ)中寫上參加調(diào)查分析的單位、人員等?？傊?，導(dǎo)語(yǔ)應(yīng)文字精練，概括性強(qiáng)。應(yīng)按情況分析主旨來(lái)寫，扣住中心內(nèi)容，使讀者對(duì)調(diào)查分析內(nèi)容獲得總體認(rèn)識(shí)，或提出領(lǐng)導(dǎo)所關(guān)注和調(diào)查分析所要迫切解決的問(wèn)題，引人注目，喚起讀者重視。

主體是分析報(bào)告的主要部分，一般是寫調(diào)查分析的主要情況、做法、經(jīng)驗(yàn)或問(wèn)題。如果內(nèi)容多、篇幅長(zhǎng)，最好把它分成若干部分，各加上一個(gè)小標(biāo)題；難以用文字概括其內(nèi)容的，可用序碼來(lái)標(biāo)明順序。主體部分有以下四種基本構(gòu)筑形式。

1） 分述式：這種結(jié)構(gòu)多用來(lái)描述對(duì)事物作多角度、多側(cè)面分析的結(jié)果，是多向思維在謀篇布局中的反映。其特點(diǎn)是反映業(yè)務(wù)范圍寬、概括面廣。

2） 層進(jìn)式：這種結(jié)構(gòu)主要用來(lái)表現(xiàn)對(duì)事物的逐層深化的認(rèn)識(shí)，是收斂性思維在文章謀篇布局中的反映。其特點(diǎn)是概括業(yè)務(wù)面雖然不廣，開(kāi)掘卻很深。

3）三段式：主體部分由三個(gè)段落組成：現(xiàn)狀；原因；對(duì)策。如此三段，是三個(gè)層次，故稱三段結(jié)構(gòu)。

4） 綜合式：主體部分將上述各種結(jié)構(gòu)形式融為一體，加以綜合運(yùn)用，即為綜合式。例如，用“分述結(jié)構(gòu)”來(lái)寫“三段結(jié)構(gòu)”中的“現(xiàn)狀”；用“三段結(jié)構(gòu)”來(lái)寫“層進(jìn)結(jié)構(gòu)”中的一個(gè)層次；用“總分結(jié)構(gòu)”來(lái)寫“分述結(jié)構(gòu)”中的某一方面內(nèi)容；也可以使用“總分總結(jié)構(gòu)”來(lái)寫，分述之后總結(jié)主要情況、做法、經(jīng)驗(yàn)或問(wèn)題。

完全成本=生產(chǎn)成本+期間費(fèi)用。

生產(chǎn)成本=直接材料+直接人工+制造費(fèi)用。

期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用。

直接材料=原材料+輔助材料+燃料+動(dòng)力。

即：完全成本=（（原材料+輔助材料+燃料+動(dòng)力）+直接人工+制造費(fèi)用）+（管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用）。

標(biāo)題由成本分析的單位、分析的時(shí)間范圍、分析內(nèi)容三方面構(gòu)成。如： 《××棉紡廠××××年×月份的成本分析報(bào)告》。

成本分析報(bào)告數(shù)據(jù)表格的一般內(nèi)容有：銷售成本表、原材料成本表、工時(shí)成本表、設(shè)備折舊表、公司管理成本表、產(chǎn)品額外費(fèi)用表、運(yùn)輸成本表、輔助材料成本表、易耗品成本表、庫(kù)存表、材料使用率表等。

成本分析報(bào)告是從影響成本諸要素的分析入手，找出影響總成本升或者降的主要原因，并針對(duì)原因提出控制成本（降低成本）的措施，以供領(lǐng)導(dǎo)決策參考。

分析時(shí)，一方面要對(duì)各個(gè)成本項(xiàng)目分析與當(dāng)月預(yù)算的增減變化，還要分析與上一年同期的增減變化情況，對(duì)于有數(shù)量的成本項(xiàng)目，還要具體分析數(shù)量變化影響、價(jià)格變化的影響和單耗變化的影響。舉例如下：

1、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比月度預(yù)算比，增加93萬(wàn)元。

（1）由于銷量影響增利86萬(wàn)元，其中：電銷量增加297.67萬(wàn)度，增加收入150萬(wàn)元；蒸汽銷量減少0.40萬(wàn) 噸，減少收入66萬(wàn)元，水銷售量增加0.3萬(wàn)噸，增加收入2萬(wàn)元。

由于銷量影響增本68萬(wàn)元，其中：由于電銷量增加297.67萬(wàn)度，增本121萬(wàn)元，蒸汽實(shí)際銷量減少0.4萬(wàn)噸，減本54萬(wàn)元，除鹽水增本1萬(wàn)元。

由于單位成本影響增本201萬(wàn)元，其中：電單位成本增加增本159萬(wàn)元，蒸汽單位成本增加增本45萬(wàn)元，除鹽水單位成本降低減本3萬(wàn)元。

⑴煤炭成本增加，減利322萬(wàn)元，其中：

①原煤價(jià)格升高，減利649萬(wàn)元。 （612.96-584）×224077噸=649萬(wàn)元……

②標(biāo)煤?jiǎn)魏慕档?，減少成本，增利289萬(wàn)元。 其中：供電標(biāo)煤耗降低減少成本162萬(wàn)元。

（0.3693-0.3772）×24.53×834.29=162萬(wàn)元。 供熱標(biāo)煤耗降低減少成本127萬(wàn)元。

（0.1242-0.1270）×54.223×834.29=127萬(wàn)元。

⑵其他燃料比預(yù)算增加，減利205萬(wàn)元，其中。價(jià)格因素影響減利7萬(wàn)元。消耗量影響減利198萬(wàn)元。

⑶動(dòng)力成本比預(yù)算減少，增利13萬(wàn)元。

⑷輔助材料比預(yù)算增加，減利230萬(wàn)元，主要是由于物裝中心上月結(jié)算不及時(shí)影響（如脫硫劑等材料）。

⑸制造費(fèi)用比預(yù)算減少，增利251萬(wàn)元。

（6）生產(chǎn)工人職工薪酬比預(yù)算減少，增利215萬(wàn)元。

3、其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)影響，增利37萬(wàn)元。

主要是上網(wǎng)電收入比預(yù)算減少151萬(wàn)元，上網(wǎng)電成本比預(yù)算減少188萬(wàn)元，兩項(xiàng)合計(jì)增利37萬(wàn)元。

4、期間費(fèi)用減少，增利48萬(wàn)元，其中：管理費(fèi)用減少39萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用減少9萬(wàn)元。

中國(guó)XX研究所和xX公司色織廠共同研制的'新產(chǎn)品――防靜電仿毛華達(dá)呢，已試生產(chǎn)出。織物的主要質(zhì)量指標(biāo)達(dá)到了紡織工業(yè)部標(biāo)準(zhǔn)，防靜電性能指標(biāo)明顯優(yōu)于日本工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和《靜電安全指南》所列舉的性能指標(biāo)。下面就試制中的質(zhì)量問(wèn)題作如下分析。

XX公司色織廠生產(chǎn)系統(tǒng)有紡紗、染紗、準(zhǔn)備、織造、整理等主要車間。從紡紗到成品形成了一條較完整的生產(chǎn)線，多年來(lái)以外貿(mào)出口產(chǎn)品為主，今年為100％出口。出口合格率為XX％，1-6月份出口合格率為95％，比去年同期增長(zhǎng)6.01％。多年來(lái)，從生產(chǎn)和質(zhì)量管理上積累了較豐富的經(jīng)驗(yàn)。公司有一套與生產(chǎn)相適應(yīng)的質(zhì)量管理體系，有專職質(zhì)量管理和檢驗(yàn)人員200人，占全公司在職人數(shù)的13.3％，由廠長(zhǎng)和工程師主抓質(zhì)量工作。質(zhì)量檢查科具體負(fù)責(zé)各車間的產(chǎn)品質(zhì)量，各生產(chǎn)車間的關(guān)鍵環(huán)節(jié)均設(shè)有質(zhì)量檢查網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)，由質(zhì)量檢查科派出人員專職監(jiān)督和抽查，實(shí)行三級(jí)檢驗(yàn)，并在原傳統(tǒng)的管理基礎(chǔ)上吸取了先進(jìn)的全面質(zhì)量管理方法，把質(zhì)量工作同經(jīng)濟(jì)責(zé)任制結(jié)合起來(lái)，同時(shí)建立了百分考核制，并在中層科室和車間干部中舉辦了全面質(zhì)量管理學(xué)習(xí)班。

為對(duì)以后的試產(chǎn)提供依據(jù)，公司從原料、原紗一進(jìn)廠就進(jìn)行化驗(yàn)、測(cè)試，同時(shí)為嚴(yán)格控制保證產(chǎn)品質(zhì)量，特制定了《防靜電新產(chǎn)品質(zhì)量管理?xiàng)l例》。

在新產(chǎn)品試制中，全廠充分發(fā)揮車間和職能科室的配合作用和各檢測(cè)網(wǎng)點(diǎn)的把關(guān)作用，同時(shí)廣泛宣傳防靜電新產(chǎn)品的意義，啟發(fā)員工的主人翁責(zé)任感。

每周定期召開(kāi)一次質(zhì)量分析會(huì)，預(yù)測(cè)分析和處理生產(chǎn)中發(fā)生的問(wèn)題。為了及時(shí)了解到新產(chǎn)品的質(zhì)量情況，XX紡織科學(xué)研究所XX總工程師親訪用戶，及時(shí)把質(zhì)量信息反饋給色織廠。

上述情況說(shuō)明，本產(chǎn)品的主要指標(biāo)達(dá)到了紡織工業(yè)部的標(biāo)準(zhǔn)，防靜電性能指標(biāo)明顯優(yōu)于日本同類產(chǎn)品，具有良好的防靜電性能。因此，防靜電仿毛華達(dá)呢的生產(chǎn)工藝是可行的，()試制是成功的，水平是先進(jìn)的。

防靜電仿毛華達(dá)呢的試制雖然取得了較好的效果，但也還存在一些問(wèn)題。例如，初試時(shí)由于批量較小，受加工條件和經(jīng)驗(yàn)的限制，在后整理加工中出現(xiàn)了一些色差，使制成品并不十分完莢，沒(méi)有百分之百的達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。目前，此問(wèn)題已找到解決的辦法。今后工作重點(diǎn)是在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)的基礎(chǔ)上，加大對(duì)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、性能方面的研究，增加產(chǎn)品功能使之更適應(yīng)市場(chǎng)需求。

產(chǎn)品分析報(bào)告【篇10】

近兩年以來(lái)，我市蔬菜價(jià)格高漲引起了社會(huì)各界的普遍關(guān)注，廣大居民對(duì)菜價(jià)上漲感受強(qiáng)烈。為深入了解蔬菜的生產(chǎn)、批發(fā)和零售各環(huán)節(jié)的價(jià)格、成本構(gòu)成等情況，分析價(jià)格變動(dòng)的原因，準(zhǔn)確判斷價(jià)格變化趨勢(shì)，為政府宏觀調(diào)控和價(jià)格監(jiān)管提供決策依據(jù)，根據(jù)省價(jià)格監(jiān)測(cè)中心《關(guān)于迅速開(kāi)展食用油、食糖、蔬菜市場(chǎng)調(diào)查的通知》(粵價(jià)監(jiān)測(cè)[2011]20號(hào))要求，珠海市價(jià)格監(jiān)測(cè)中心于9月19-22日組織人員對(duì)珠海市誠(chéng)誠(chéng)成農(nóng)產(chǎn)品有限公司、珠海市天地人食品配送有限公司進(jìn)行了調(diào)查，重點(diǎn)了解蔬菜生產(chǎn)、批發(fā)等環(huán)節(jié)的價(jià)格和成本等情況?，F(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

一、今年以來(lái)我市蔬菜價(jià)格變動(dòng)總體情況。

今年以來(lái)，蔬菜價(jià)格先漲后跌，后又呈回漲之勢(shì)。第一季度初，蔬菜價(jià)格在節(jié)日因素和寒冷天氣等因素的影響下，各品種價(jià)格仍處于高位。到第二季度，由于氣候穩(wěn)定比較適合蔬菜生長(zhǎng)，蔬菜產(chǎn)量也比較大，蔬菜價(jià)格普遍回落。第三季度，受持續(xù)高溫多雨天氣影響，本地蔬菜量減少，價(jià)格上漲。

二、今年以來(lái)蔬菜收購(gòu)、批發(fā)、零售價(jià)格變動(dòng)情況。 與去年底相比，今年以來(lái)蔬菜價(jià)格普遍上升。下表是今年9月份與去年12月份比較，除豆角外，其它蔬菜收購(gòu)、批發(fā)、零售價(jià)格同步上漲。

(單位：元/500克)

發(fā)價(jià)格、零售價(jià)格分別上漲了38.46%、33.33%和42.86%。

三、蔬菜價(jià)格上升的主要原因

成本上升是蔬菜價(jià)格上升的主要原因。其中主要是人工成本上升和生產(chǎn)資料價(jià)格上漲。

據(jù)調(diào)查，與去年相比，蔬菜生產(chǎn)基地人工費(fèi)用上漲了28.57%，農(nóng)藥、化肥、地膜等生產(chǎn)資料費(fèi)用上漲了約25%，土地租金上漲10%左右，蔬菜生產(chǎn)成本整體上漲了20%左右。與09年相比，蔬菜生產(chǎn)成本上升超過(guò)50%。

批發(fā)和零售方面，成本漲幅不大。場(chǎng)地費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等基本穩(wěn)定，人工成本有所上升。

四、影響蔬菜價(jià)格的其它因素

除成本因素外，天氣狀況是影響蔬菜價(jià)格的主要因素。據(jù)了解，蔬菜生長(zhǎng)怕高溫也怕低溫，高溫下蔬菜產(chǎn)量下降，而且病蟲害增加，進(jìn)一步降低蔬菜產(chǎn)量。低溫下，蔬菜生長(zhǎng)也較緩慢，生長(zhǎng)周期延長(zhǎng)，總體產(chǎn)量下降。此外，極端氣候如臺(tái)風(fēng)暴雨也是影響蔬菜產(chǎn)量的重要因素。蔬菜產(chǎn)量下降導(dǎo)致價(jià)格上漲。

五、建議和對(duì)策

1、加強(qiáng)蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè)。實(shí)行菜地最低保有量制度，切實(shí)增強(qiáng)本地應(yīng)季蔬菜的自給能力。加大對(duì)重點(diǎn)蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè)的資金和政策支持力度，提高蔬菜生產(chǎn)水平和重要時(shí)節(jié)的應(yīng)急供應(yīng)能力。加強(qiáng)蔬菜良種研發(fā)推廣和蔬菜品種改良中心、良種繁育基地建設(shè)。鼓勵(lì)銀行金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)蔬菜生產(chǎn)的`信貸支持力度，完善蔬菜保險(xiǎn)產(chǎn)品，積極引導(dǎo)菜農(nóng)開(kāi)展蔬菜大棚建設(shè)，種植反季節(jié)蔬菜，保證市場(chǎng)供應(yīng)。

2、加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)管理。加強(qiáng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和社區(qū)平價(jià)商店等的建設(shè)、服務(wù)與管理，在特定時(shí)段為流動(dòng)菜攤開(kāi)辟專門銷售區(qū)域。

3、大力扶持蔬菜生產(chǎn)合作社發(fā)展。引導(dǎo)大型零售流通企業(yè)和學(xué)校、酒店等最終用戶與蔬菜生產(chǎn)合作社、批發(fā)市場(chǎng)、龍頭企業(yè)等直接對(duì)接，促進(jìn)蔬菜產(chǎn)區(qū)和銷區(qū)建立穩(wěn)定的產(chǎn)銷關(guān)系。

4、強(qiáng)化蔬菜信息體系建設(shè)。抓緊建立覆蓋主要蔬菜品種生產(chǎn)、流通、消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)的信息監(jiān)測(cè)、預(yù)警和發(fā)布制度，強(qiáng)化對(duì)蔬菜生產(chǎn)、市場(chǎng)和價(jià)格走勢(shì)的分析預(yù)警，引導(dǎo)蔬菜種植戶、經(jīng)營(yíng)者合理安排生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

產(chǎn)品分析報(bào)告【篇11】

XXXX年上半年，我局在靖邊縣委、縣政府和市質(zhì)監(jiān)局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、有關(guān)部門和廣大企業(yè)的大力支持配合下，緊緊圍繞地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展這個(gè)大局，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)質(zhì)監(jiān)工作，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，以質(zhì)量、安全為主線，全面提高質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督工作的有效性。深入扎實(shí)的開(kāi)展好“質(zhì)量興縣”工作。并以此為根本開(kāi)展了一系列卓有成效的工作，為規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、提高地方產(chǎn)品的整體質(zhì)量水平做出用心的貢獻(xiàn)。

一、基本狀況

上半年，加強(qiáng)對(duì)化工產(chǎn)品、裝飾材料（木質(zhì)門）、建材等產(chǎn)品的監(jiān)督抽查。共監(jiān)督檢驗(yàn)了80家企業(yè)，抽檢樣品86個(gè)，樣品合格78個(gè)。不合格8個(gè)，合格率91%。還有部分未抽檢，預(yù)計(jì)七月份抽檢完畢。

二、抽查產(chǎn)品類別共性質(zhì)量問(wèn)題：

根據(jù)以上狀況綜合分析，我縣建材生產(chǎn)企業(yè)是產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管的重點(diǎn)，也是急待解決和整頓的重要資料，因?yàn)檫@些產(chǎn)品直接關(guān)系到地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，關(guān)系到社會(huì)大型建筑和國(guó)家人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。重點(diǎn)是要加強(qiáng)生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量控制和管理，特別是要加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品的定期監(jiān)督檢驗(yàn)和質(zhì)量抽查，以確保產(chǎn)品出廠檢驗(yàn)合格，并對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，幫忙企業(yè)分析存在的原因，制定整改方案和改善措施，指導(dǎo)和引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，全面提高我縣的建材產(chǎn)品質(zhì)量管理水平。

三、對(duì)策措施

（一）進(jìn)一步健全產(chǎn)品質(zhì)量分析報(bào)告制度。我局堅(jiān)持每半年對(duì)我縣的產(chǎn)品質(zhì)量狀況進(jìn)行質(zhì)量分析，為加強(qiáng)質(zhì)量管理工作帶給了科學(xué)依據(jù)。今后要進(jìn)一步健全產(chǎn)品質(zhì)量分析報(bào)告制度，緊緊圍繞我縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展這個(gè)大局，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以質(zhì)量、安全為主線，以深化改革為動(dòng)力，全面提高質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督工作的有效性，及時(shí)將我縣的產(chǎn)品質(zhì)量狀況和監(jiān)督工作的有效性進(jìn)行分析，為我縣政府制定發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行宏觀管理和決策帶給科學(xué)的依據(jù)。

（二）進(jìn)一步加大服務(wù)力度。用心幫忙企業(yè)加強(qiáng)和完善質(zhì)量管理制度鼓勵(lì)企業(yè)采用ISO9000族標(biāo)準(zhǔn)及其它國(guó)際通行的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)實(shí)際，建立健全質(zhì)量體系。同時(shí)，嚴(yán)格監(jiān)督企業(yè)實(shí)施。多方面、多渠道收集最齊全、最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)，以供有需要的企業(yè)查詢。幫忙企業(yè)制定滿足市場(chǎng)需求、具有競(jìng)爭(zhēng)潛力的企業(yè)內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。用心引導(dǎo)企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品認(rèn)證。通過(guò)質(zhì)量損失率和質(zhì)量成本的統(tǒng)計(jì)、核算、分析，促使企業(yè)加強(qiáng)生產(chǎn)過(guò)程控制，減少質(zhì)量損失，合理優(yōu)化資源配置，改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加經(jīng)濟(jì)效益。

（三）進(jìn)一步推進(jìn)名牌戰(zhàn)略的實(shí)施。用心引導(dǎo)企業(yè)樹(shù)立名牌戰(zhàn)略意識(shí)，以科技為先導(dǎo)，加大爭(zhēng)創(chuàng)名牌產(chǎn)品的工作力度，用心培育名牌產(chǎn)品，進(jìn)一步推動(dòng)名牌戰(zhàn)略的實(shí)施，從而提高企業(yè)和產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。提升名牌產(chǎn)品在工業(yè)產(chǎn)品中的占有率，加強(qiáng)對(duì)實(shí)施名牌發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)。用心鼓勵(lì)我縣的企業(yè)個(gè)性是農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、石油化工行業(yè)參與名牌產(chǎn)品評(píng)選活動(dòng)，對(duì)名牌產(chǎn)品的標(biāo)識(shí)及產(chǎn)品的合法權(quán)益，應(yīng)重點(diǎn)加以保護(hù)，與企業(yè)建立聯(lián)手打假制度，努力維護(hù)企業(yè)創(chuàng)名牌的用心性。

（四）進(jìn)一步加大對(duì)生產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度。一是進(jìn)一步完善生產(chǎn)加工企業(yè)長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。強(qiáng)化生產(chǎn)加工企業(yè)業(yè)主質(zhì)量意識(shí)，健全我縣生產(chǎn)加工企業(yè)質(zhì)量檔案；二是進(jìn)一步嚴(yán)格實(shí)施食品質(zhì)量安全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、生產(chǎn)許可證制度等制度；三是加大依法懲處生產(chǎn)和銷售假冒偽劣產(chǎn)品的違法犯罪行為的力度，加大對(duì)市場(chǎng)、重點(diǎn)地區(qū)及其他監(jiān)管死角的檢查力度，堅(jiān)決反對(duì)地方和部門保護(hù)主義。

（五）堅(jiān)持監(jiān)管的重點(diǎn)和工作重心下移，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村和小城鎮(zhèn)的生產(chǎn)加工企業(yè)的監(jiān)督檢查。從抽查的狀況來(lái)看，家庭作坊式、不具備保證產(chǎn)品質(zhì)量條件和不具備檢驗(yàn)潛力的生產(chǎn)加工企業(yè)主要分布在農(nóng)村和城鄉(xiāng)結(jié)合部。充分思考農(nóng)村生產(chǎn)生活的基本需要，對(duì)每一個(gè)生產(chǎn)加工企業(yè)從生產(chǎn)銷售方式、生產(chǎn)加工潛力、供應(yīng)對(duì)象和區(qū)域、保證質(zhì)量等方面進(jìn)行具體分析，監(jiān)督、引導(dǎo)生產(chǎn)加工企業(yè)遵守國(guó)家相關(guān)的規(guī)定，全面提升產(chǎn)品質(zhì)量整體水平;結(jié)合國(guó)家質(zhì)檢總局開(kāi)展的專項(xiàng)整治活動(dòng)和小作坊小加工廠監(jiān)管意見(jiàn)加強(qiáng)對(duì)食品、建材等重點(diǎn)產(chǎn)品的監(jiān)管；利用“315”、“質(zhì)量月”大力宣傳質(zhì)量方針、目標(biāo)與措施，在企業(yè)內(nèi)部大力推行全面質(zhì)量管理理念和樹(shù)立“產(chǎn)品質(zhì)量第一”觀念。

（六）政府部門和監(jiān)管部門齊抓共管企業(yè)。

企業(yè)發(fā)展壯大和產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的加速，政府務(wù)必加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)企業(yè)宏觀指導(dǎo)，認(rèn)真研究、摸清哪種企業(yè)適合我縣，哪種企業(yè)數(shù)量控制多少，不能任其一哄而起，盲目上馬，造成資源、重建的浪費(fèi)。政府應(yīng)給企業(yè)政策扶持，我縣企業(yè)大多都處于初級(jí)階段，規(guī)模不大，產(chǎn)業(yè)化程度低，為加快其發(fā)展，提高產(chǎn)品質(zhì)量，需政府制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，比如設(shè)立專項(xiàng)發(fā)展基金，產(chǎn)品展示會(huì)，名牌培育、條件帶給、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、市場(chǎng)調(diào)研、專業(yè)人才培訓(xùn)等，或?qū)δ承┢髽I(yè)適當(dāng)給予稅費(fèi)優(yōu)惠政和資金補(bǔ)貼。

一個(gè)企業(yè)成長(zhǎng)過(guò)程中企業(yè)是主角，但各部門監(jiān)管、幫忙也是不可缺少的。各部門在政府給予各自職責(zé)之范圍內(nèi)，幫忙，扶持企業(yè)，使其走向正規(guī)化、專業(yè)化、品牌化。務(wù)必加強(qiáng)各部門間的配合建立信息共享平臺(tái)和聯(lián)合執(zhí)法力度。只有大家其心合力，才能把企業(yè)扶上正規(guī)化，僅靠一家監(jiān)管好企業(yè)是不可能。

產(chǎn)品分析報(bào)告【篇12】

20xx年，在市質(zhì)監(jiān)局的正確領(lǐng)導(dǎo)和靖邊縣委、縣政府的大力支持下，結(jié)合我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況，全面貫徹落實(shí)省、市政府“質(zhì)量強(qiáng)省”、“質(zhì)量強(qiáng)市”戰(zhàn)略要求，對(duì)我縣產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)評(píng)估、定期公布全縣工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量狀況。加強(qiáng)質(zhì)量宏觀管理，防范區(qū)域性產(chǎn)品質(zhì)量安全事故發(fā)生，全面提升工業(yè)產(chǎn)品管理水品，更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。以此為根本開(kāi)展了一系列卓有成效的工作，為規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、提高地方產(chǎn)品的整體質(zhì)量水平做出積極的貢獻(xiàn)。

1、20xx年，我局對(duì)化工產(chǎn)品、裝飾材料(木質(zhì)門)、建材等產(chǎn)品質(zhì)量開(kāi)展了監(jiān)督抽查和委托檢驗(yàn)。共監(jiān)督抽查了80家企業(yè)，抽檢樣品86個(gè)批次，樣品合格78個(gè)。不合格8個(gè)，合格率91%。

2、名牌產(chǎn)品質(zhì)量狀況。

我縣現(xiàn)有陜西省名牌產(chǎn)品7個(gè)，名牌產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)共6個(gè)。其中農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)1家、建材企業(yè)類2家、食品類企業(yè)1家、酒類生產(chǎn)企業(yè)1家、皮革、毛皮、羽毛(絨)及其制品類生產(chǎn)企業(yè)1家。我縣6家陜西省名牌企業(yè)都建立并通過(guò)了ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，產(chǎn)品的保障能力較強(qiáng)，在歷次名牌產(chǎn)品監(jiān)督抽查中，產(chǎn)品的合格率均為100%。我縣名牌產(chǎn)品企業(yè)以產(chǎn)品質(zhì)量好、產(chǎn)品市場(chǎng)占有率高、企業(yè)社會(huì)信用度高贏得了市場(chǎng)，取得了好的效益，拉動(dòng)了我縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

近年來(lái)，我局緊緊圍繞縣委、縣政府中心工作，始終堅(jiān)持“生態(tài)資源產(chǎn)業(yè)化、特色產(chǎn)業(yè)地域化”的思路，以推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康增長(zhǎng)和農(nóng)村穩(wěn)定、農(nóng)業(yè)增收、農(nóng)民致富為目標(biāo)，立足資源優(yōu)勢(shì)，突出區(qū)域特色，深挖潛力，積極開(kāi)展地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)工作，走出了一條拓展地方產(chǎn)品特色的發(fā)展之路。截至目前，我縣已成功向國(guó)家質(zhì)檢總局申報(bào)并獲批了“靖邊小米”、“靖邊苦蕎”、“靖邊土豆”、“靖邊羊肉”4個(gè)國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品;與此同時(shí)還制定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)原料、生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)地域、質(zhì)量要求進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)范，保證了地標(biāo)產(chǎn)品應(yīng)有的特色和品質(zhì)。20xx年對(duì)獲準(zhǔn)使用地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，抽檢地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品6個(gè)批次，產(chǎn)品的合格率均為100%。

二、抽查產(chǎn)品類別共性質(zhì)量問(wèn)題：

根據(jù)以上情況綜合分析，我縣建材生產(chǎn)企業(yè)是產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管的重點(diǎn)，也是急待解決和整頓的重要內(nèi)容，因?yàn)檫@些產(chǎn)品直接關(guān)系到地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，關(guān)系到社會(huì)大型建筑和國(guó)家人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。重點(diǎn)是要加強(qiáng)生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量控制和管理，特別是要加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品的定期監(jiān)督檢驗(yàn)和質(zhì)量抽查，以確保產(chǎn)品出廠檢驗(yàn)合格，并對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，幫助企業(yè)分析存在的原因，制定整改方案和改進(jìn)措施，指導(dǎo)和引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，全面提高我縣的建材產(chǎn)品質(zhì)量管理水平。

(一)進(jìn)一步健全產(chǎn)品質(zhì)量分析報(bào)告制度。我局堅(jiān)持每半年對(duì)我縣的產(chǎn)品質(zhì)量狀況進(jìn)行質(zhì)量分析，為加強(qiáng)質(zhì)量管理工作提供了科學(xué)依據(jù)。今后要進(jìn)一步健全產(chǎn)品質(zhì)量分析報(bào)告制度，緊緊圍繞我縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展這個(gè)大局，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以質(zhì)量、安全為主線，以深化改革為動(dòng)力，全面提高質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督工作的有效性，及時(shí)將我縣的產(chǎn)品質(zhì)量狀況和監(jiān)督工作的有效性進(jìn)行分析，為我縣政府制定發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行宏觀管理和決策提供科學(xué)的依據(jù)。

(二)進(jìn)一步加大服務(wù)力度。積極幫助企業(yè)加強(qiáng)和完善質(zhì)量管理制度鼓勵(lì)企業(yè)采用ISO9000族標(biāo)準(zhǔn)及其它國(guó)際通行的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)實(shí)際，建立健全質(zhì)量體系。同時(shí)，嚴(yán)格監(jiān)督企業(yè)實(shí)施。多方面、多渠道收集最齊全、最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)，以供有需要的企業(yè)查詢。幫助企業(yè)制定滿足市場(chǎng)需求、具有競(jìng)爭(zhēng)能力的企業(yè)內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。積極引導(dǎo)企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品認(rèn)證。通過(guò)質(zhì)量損失率和質(zhì)量成本的統(tǒng)計(jì)、核算、分析，促使企業(yè)加強(qiáng)生產(chǎn)過(guò)程控制，減少質(zhì)量損失，合理優(yōu)化資源配置，改進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加經(jīng)濟(jì)效益。

(三)進(jìn)一步推進(jìn)名牌戰(zhàn)略的實(shí)施。積極引導(dǎo)企業(yè)樹(shù)立名牌戰(zhàn)略意識(shí)，以科技為先導(dǎo)，加大爭(zhēng)創(chuàng)名牌產(chǎn)品的工作力度，積極培育名牌產(chǎn)品，進(jìn)一步推動(dòng)名牌戰(zhàn)略的實(shí)施，從而提高企業(yè)和產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。提升名牌產(chǎn)品在工業(yè)產(chǎn)品中的占有率，加強(qiáng)對(duì)實(shí)施名牌發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)。積極鼓勵(lì)我縣的企業(yè)特別是農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、石油化工行業(yè)參與名牌產(chǎn)品評(píng)選活動(dòng)，對(duì)名牌產(chǎn)品的標(biāo)識(shí)及產(chǎn)品的合法權(quán)益，應(yīng)重點(diǎn)加以保護(hù)，與企業(yè)建立聯(lián)手打假制度，努力維護(hù)企業(yè)創(chuàng)名牌的積極性。

(四)進(jìn)一步加大對(duì)生產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度。一是進(jìn)一步完善生產(chǎn)加工企業(yè)長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。強(qiáng)化生產(chǎn)加工企業(yè)業(yè)主質(zhì)量意識(shí)，健全我縣生產(chǎn)加工企業(yè)質(zhì)量檔案;二是進(jìn)一步嚴(yán)格實(shí)施食品質(zhì)量安全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、生產(chǎn)許可證制度等制度;三是加大依法懲處生產(chǎn)和銷售假冒偽劣產(chǎn)品的違法犯罪行為的力度，加大對(duì)市場(chǎng)、重點(diǎn)地區(qū)及其他監(jiān)管死角的檢查力度，堅(jiān)決反對(duì)地方和部門保護(hù)主義。

(五)堅(jiān)持監(jiān)管的重點(diǎn)和工作重心下移，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村和小城鎮(zhèn)的生產(chǎn)加工企業(yè)的監(jiān)督檢查。從抽查的情況來(lái)看，家庭作坊式、不具備保證產(chǎn)品質(zhì)量條件和不具備檢驗(yàn)?zāi)芰Φ纳a(chǎn)加工企業(yè)主要分布在農(nóng)村和城鄉(xiāng)結(jié)合部。充分考慮農(nóng)村生產(chǎn)生活的基本需要，對(duì)每一個(gè)生產(chǎn)加工企業(yè)從生產(chǎn)銷售方式、生產(chǎn)加工能力、供應(yīng)對(duì)象和區(qū)域、保證質(zhì)量等方面進(jìn)行具體分析，監(jiān)督、引導(dǎo)生產(chǎn)加工企業(yè)遵守國(guó)家相關(guān)的規(guī)定，全面提升產(chǎn)品質(zhì)量整體水平;結(jié)合國(guó)家質(zhì)檢總局開(kāi)展的專項(xiàng)整治活動(dòng)和小作坊小加工廠監(jiān)管意見(jiàn)加強(qiáng)對(duì)食品、建材等重點(diǎn)產(chǎn)品的監(jiān)管;利用“3.15”、“質(zhì)量月”大力宣傳質(zhì)量方針、目標(biāo)與措施，在企業(yè)內(nèi)部大力推行全面質(zhì)量管理理念和樹(shù)立“產(chǎn)品質(zhì)量第一”觀念。

(六)政府部門和監(jiān)管部門齊抓共管企業(yè)。

企業(yè)發(fā)展壯大和產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的加速，政府必須加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)企業(yè)宏觀指導(dǎo)，認(rèn)真研究、摸清哪種企業(yè)適合我縣，哪種企業(yè)數(shù)量控制多少，不能任其一哄而起，盲目上馬，造成資源、重建的浪費(fèi)。政府應(yīng)給企業(yè)政策扶持，我縣企業(yè)大多都處于初級(jí)階段，規(guī)模不大，產(chǎn)業(yè)化程度低，為加快其發(fā)展，提高產(chǎn)品質(zhì)量，需政府制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，比如設(shè)立專項(xiàng)發(fā)展基金，產(chǎn)品展示會(huì)，名牌培育、條件提供、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、市場(chǎng)調(diào)研、專業(yè)人才培訓(xùn)等，或?qū)δ承┢髽I(yè)適當(dāng)給予稅費(fèi)優(yōu)惠政和資金補(bǔ)貼。

一個(gè)企業(yè)成長(zhǎng)過(guò)程中企業(yè)是主角，但各部門監(jiān)管、幫助也是不可缺少的。各部門在政府給予各自職責(zé)之范圍內(nèi)，幫助，扶持企業(yè)，使其走向正規(guī)化、專業(yè)化、品牌化。必須加強(qiáng)各部門間的配合建立信息共享平臺(tái)和聯(lián)合執(zhí)法力度。只有大家其心合力，才能把企業(yè)扶上正規(guī)化，僅靠一家監(jiān)管好企業(yè)是不可能。

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地產(chǎn)分析報(bào)告范本

常言道，實(shí)踐出真知。當(dāng)我們實(shí)際完成一項(xiàng)工作時(shí)，通常需要撰寫一份報(bào)告。你是否了解報(bào)告的寫作格式呢？在經(jīng)過(guò)多次精選后，“地產(chǎn)分析報(bào)告”榮膺本編輯心目中的佳作之一，懇請(qǐng)您收藏本頁(yè)面！

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇1)

一、背景介紹

從20__年至今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、壯大的規(guī)模態(tài)勢(shì)，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，__市目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近千家，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè)。單拿__為例，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目120余個(gè)，我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展。20__年稅收收入0.9億，20__年截止11月份，已增到12億，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況。

縱觀200__年-20__年__市房地產(chǎn)走勢(shì)，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了“控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的過(guò)程中，__市的房?jī)r(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球，受政策影響不大。在剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)上，關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響。

我們辯證地得出結(jié)論，對(duì)普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對(duì)非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會(huì)下降。

二、影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素

土地費(fèi)用：目前這是重要組成部分。政府是土地財(cái)政，財(cái)政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入，也就是賣地，地價(jià)越高，土地成本越大，這部分成本都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上。隨著改革力度加大，中央對(duì)財(cái)稅體制的改革，土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐步改善，那么關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會(huì)增大，也就是說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革方向要從需求市場(chǎng)向供給市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化，供給增多，則同樣的均衡量下，均衡價(jià)格下降，因此這是對(duì)房?jī)r(jià)的重要影響因素。

稅金及費(fèi)用：20__年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右，目前的稅負(fù)率近13%。拿目前銷售不錯(cuò)的首開(kāi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，當(dāng)年的銷售收入過(guò)1.2億/80套，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬(wàn)，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬(wàn)，平均每平米房?jī)r(jià)增加535元。

房產(chǎn)稅的開(kāi)征現(xiàn)狀：對(duì)從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收，從租按照12%，但對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅，對(duì)個(gè)人的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。

三中全會(huì)對(duì)財(cái)稅體制改革的方向要開(kāi)征房產(chǎn)稅，但對(duì)保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開(kāi)征的可能性很小。那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房?jī)r(jià)，所以我們認(rèn)為普通住宅會(huì)按照市場(chǎng)供求關(guān)系確定價(jià)格，從趨勢(shì)來(lái)看應(yīng)該是上升的。

對(duì)于非普通住宅，利潤(rùn)空間較大。我們做過(guò)調(diào)查，恒實(shí)平陽(yáng)的房產(chǎn)銷售收入70%來(lái)自于商鋪及寫字間，開(kāi)盤時(shí)4萬(wàn)/平米，目前已升至6萬(wàn)/平米。隨著房產(chǎn)稅的開(kāi)征，投資者會(huì)轉(zhuǎn)向別的投資市場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)上房屋供大于求房?jī)r(jià)會(huì)下跌。拿星河灣來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤時(shí)一房難求2萬(wàn)/平米，到目前已降至1.8萬(wàn)/平米，該處房產(chǎn)代表了將來(lái)高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢(shì)。

建安成本、配套設(shè)施費(fèi)、廣告開(kāi)發(fā)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)2、社會(huì)因素國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平體制改革的深化程度居民收入水平的變化政策導(dǎo)向社區(qū)環(huán)境選擇地理位臵

其中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，這兩項(xiàng)都是逐年遞增，這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求，特別是影響需求。通常來(lái)講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大，房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之，房?jī)r(jià)總體水平越低。從中國(guó)的情況來(lái)看，改革開(kāi)放20多年后的今天與改革初相比，房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng)，就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。

三、政府的調(diào)控政策

三中全會(huì)提出，要讓市場(chǎng)在資源配臵中起決定性作用，那么政府的調(diào)控政策就是保障，不能主導(dǎo)，真正將資源推向市場(chǎng)，與國(guó)際接軌。體制改革的深化程度稅制的設(shè)臵房地產(chǎn)稅的開(kāi)征規(guī)范性文件的出臺(tái)

國(guó)五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問(wèn)題。隨著市國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，太原樓市開(kāi)始趨于明朗化，接下來(lái)一段時(shí)間成交量可能會(huì)有所上升；但也有相關(guān)人士反映：市房管局對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè)，加大了(銷)預(yù)售證等相關(guān)證件的審評(píng)力度，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房?jī)r(jià)正再一次漲價(jià)。

四、房地產(chǎn)公司如何確定未來(lái)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，那么就需要減少開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)來(lái)降低房?jī)r(jià)，吸引消費(fèi)者，達(dá)到銷售目標(biāo)。

對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，對(duì)于普通住宅的銷售，如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商，如首開(kāi)等，房?jī)r(jià)緩中有升，對(duì)于高檔房，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤(rùn)空間以尋求更多的市場(chǎng)。

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇2)

我公司是以生產(chǎn)電子產(chǎn)品為主,以加工半成品為輔的電子產(chǎn)品公司。公司注冊(cè)資金3000萬(wàn)元,設(shè)備先進(jìn)。主要的市場(chǎng)包括本地市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)市場(chǎng),另外,正積極開(kāi)發(fā)國(guó)際市場(chǎng)。公司的主打產(chǎn)品是P1產(chǎn)品,外加開(kāi)發(fā)行業(yè)領(lǐng)先的P2、P3產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)以高科技產(chǎn)品為主,大眾產(chǎn)品為輔的生產(chǎn)模式。公司開(kāi)源節(jié)流，注重員工技能培訓(xùn)，調(diào)動(dòng)員工積極性、能動(dòng)性。

面對(duì)激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，公司始終堅(jiān)持走以質(zhì)量取勝的道路，堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的理念，堅(jiān)持市場(chǎng)份額與經(jīng)濟(jì)效益并重的原則，堅(jiān)持?jǐn)y帶經(jīng)銷商、供應(yīng)商共謀發(fā)展，共建雙贏的發(fā)展模式，依靠自主創(chuàng)新。以主打攻勢(shì)生產(chǎn)銷售P2、P3產(chǎn)品，第九年初推出市場(chǎng)，爭(zhēng)取先機(jī)。公司開(kāi)源節(jié)流，爭(zhēng)創(chuàng)更高利潤(rùn)。公司實(shí)現(xiàn)銷售收入8609.5萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)454.6%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)4786.61萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)5408.17萬(wàn)元，凈資產(chǎn)收益率達(dá)670%，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效率，進(jìn)一步鞏固在行業(yè)的地位。

公司主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：生產(chǎn)電子產(chǎn)品，主要生產(chǎn)P2、P3產(chǎn)品。生產(chǎn)所需的原材料比預(yù)算中昂貴，庫(kù)存等費(fèi)用也上升了，成本上升會(huì)給公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)很大的壓力，但也有利于加快行業(yè)的整合速度。

面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，面對(duì)行業(yè)進(jìn)行快速整合的市場(chǎng)格局，公司緊緊依“技術(shù)、管理、營(yíng)銷”創(chuàng)新來(lái)提升公司的管理水平和綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，不斷提高品牌的影響力和含金量。

1、公司市場(chǎng)份額將進(jìn)一步提高。第十年，公司將繼續(xù)堅(jiān)持以技術(shù)質(zhì)量取勝的發(fā)展思路，堅(jiān)持自主創(chuàng)新，堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，不斷提升產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新能力和質(zhì)量水平，不斷提升格力品牌的知名度和含金量，不斷完善獨(dú)具特色的營(yíng)銷模式，抓住空調(diào)行業(yè)快速整合的機(jī)會(huì)，進(jìn)一步提高市場(chǎng)份額，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。

2、加速開(kāi)發(fā)國(guó)際市場(chǎng)。出口方面，隨著與海外客戶交流的不斷增加，公司的技術(shù)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)越來(lái)越得到海外客戶的認(rèn)同。因此，公司P3產(chǎn)品價(jià)格比國(guó)內(nèi)同行高一些，客戶也愿意接受。第九年訂單大幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)至少增長(zhǎng)30%。

3、未來(lái)兩年資本性開(kāi)支增大。隨著公司銷量的不斷增大，公司也將相應(yīng)投資增加產(chǎn)能，同時(shí)為了進(jìn)一步提高技術(shù)質(zhì)量水平，降低成本，確保穩(wěn)定可控的關(guān)鍵原材料的供應(yīng)，公司希望投資提高生產(chǎn)設(shè)備的先進(jìn)性。

綜上所述，第十年年公司經(jīng)營(yíng)具體目標(biāo)是：銷售收入增長(zhǎng)25%以上，利潤(rùn)增長(zhǎng)15%以上。

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇3)

從宏觀經(jīng)濟(jì)上看，中國(guó)人均GDP超過(guò)7000美元，長(zhǎng)期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的起步階段。居民的消費(fèi)能力大大提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也會(huì)變化，這種消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化主要體現(xiàn)在居民對(duì)汽車和住宅這類代表著資產(chǎn)和財(cái)富的商品需求的快速增長(zhǎng)上。中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)正處于快速增長(zhǎng)階段，房地產(chǎn)投資在其中起著重要的貢獻(xiàn)作用，國(guó)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程也證明，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)是必需的而且是穩(wěn)定的。

國(guó)家的宏觀調(diào)控政策使房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生變化，貨幣的緊縮使得企業(yè)不得不承擔(dān)巨大的資金壓力，開(kāi)發(fā)企業(yè)將比以往更加注重融資能力。在資金壓力及金融風(fēng)險(xiǎn)下，很有可能會(huì)出現(xiàn)新的融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)的融資手段會(huì)呈現(xiàn)出多樣化和專業(yè)化。由此融資能力所帶來(lái)的強(qiáng)弱分化將使行業(yè)整合進(jìn)一步展開(kāi)，各種資源向營(yíng)運(yùn)效率較高的企業(yè)集中。

目前中國(guó)房地產(chǎn)處于行業(yè)快速發(fā)展階段，短期內(nèi)由于新政策影響，市場(chǎng)不可避免出現(xiàn)調(diào)整。在土地、資金、市場(chǎng)觀望的壓力之下，行業(yè)內(nèi)部不斷調(diào)整和變革，市場(chǎng)將會(huì)更加規(guī)范，遠(yuǎn)期來(lái)看市場(chǎng)擁有穩(wěn)定的需求。

流動(dòng)資產(chǎn)：

貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49

應(yīng)收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49

預(yù)付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08

其他應(yīng)收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24

存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07

流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37

非流動(dòng)資產(chǎn)：

可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00

長(zhǎng)期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29

投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79

固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22

在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93

無(wú)形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52

商譽(yù) 201,689,835.80 201,689,835.80

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 63,510,505.21 42,316,652.03

遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42

其他非流動(dòng)資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00

非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00

資產(chǎn)總計(jì) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37

流動(dòng)負(fù)債：

短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50

交易性金融負(fù)債 11,686,986.02 25,761,017.27

應(yīng)付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22

應(yīng)付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97

預(yù)收款項(xiàng) 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61

應(yīng)付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37

應(yīng)交稅費(fèi) 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24

應(yīng)付利息 291,243,561.80 649,687,938.74

其他應(yīng)付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94

一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23

流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09

非流動(dòng)負(fù)債：

長(zhǎng)期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26

預(yù)計(jì)負(fù)債 46,876,821.15 44,292,267.15

其他非流動(dòng)負(fù)債 2,955,020.85 15,677,985.06

遞延所得稅負(fù)債 672,715,687.44 733,812,757.71

非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18

負(fù)債合計(jì) 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27

所有者權(quán)益：

股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00

資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82

盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39

未分配利潤(rùn) 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77

外幣報(bào)表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32

歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30

少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80

所有者權(quán)益合計(jì) 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10

負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37

流動(dòng)資產(chǎn)：

貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 -7,926,132,260.26 -15.16 -2.09

應(yīng)收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 1,192,421,257.88 63.21 0.31

預(yù)付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 -4,719,946,832.47 -14.14 -1.25

其他應(yīng)收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 14,757,395,405.17 73.57 3.90

存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 75,969,110,293.92 29.77 20.06

流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 79,272,847,864.24 21.85 20.93

非流動(dòng)資產(chǎn)：

可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00 2,461,422,267.93 51,671.47 0.65

長(zhǎng)期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 3,597,179,244.05 51.09 0.95

投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 9,335,247,928.51 393.03 2.46

固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 517,510,661.14 32.10 0.14

在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93 -137,452,048.83 -13.08 -0.04

無(wú)形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52 3,227,283.60 0.76 0.00

商譽(yù) 201,689,835.80 201,689,835.80 0.00 0.00 0.00

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 63,510,505.21 42,316,652.03 21,193,853.18 50.08 0.01

遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42 470,404,147.53 15.40 0.12

其他非流動(dòng)資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00 4,862,127,213.82 2,225.31 1.28

非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 21,130,860,550.93 131.84 5.58

資產(chǎn)總計(jì) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51

流動(dòng)負(fù)債：

短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 -4,829,885,609.36 -48.63 -1.28

交易性金融負(fù)債 11,686,986.02 25,761,017.27 -14,074,031.25 -54.63 0.00

應(yīng)付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 9,806,768,511.15 197.04 2.59

應(yīng)付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 19,097,463,421.81 42.57 5.04

預(yù)收款項(xiàng) 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 24,494,093,905.74 18.69 6.47

應(yīng)付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 273,925,492.34 12.58 0.07

應(yīng)交稅費(fèi) 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 62,616,319.35 1.39 0.02

應(yīng)付利息 291,243,561.80 649,687,938.74 -358,444,376.94 -55.17 -0.09

其他應(yīng)付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 18,658,969,500.32 51.77 4.93

一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 1,896,832,365.67 7.40 0.50

流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 69,088,265,498.83 26.59 18.24

非流動(dòng)負(fù)債：

長(zhǎng)期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 647,058,053.82 1.80 0.17

應(yīng)付債券 7,398,391,932.47 7,398,391,932.47 1.95

預(yù)計(jì)負(fù)債 46,876,821.15 44,292,267.15 2,584,554.00 5.84 0.00

其他非流動(dòng)負(fù)債 2,955,020.85 15,677,985.06 -12,722,964.21 -81.15 0.00

遞延所得稅負(fù)債 672,715,687.44 733,812,757.71 -61,097,070.27 -8.33 -0.02

非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 8,014,214,505.81 21.76 2.12

負(fù)債合計(jì) 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 77,102,480,004.64 25.99 20.35

所有者權(quán)益：

股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 19,415,801.00 0.18 0.01

資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 -151,637,734.25 -1.75 -0.04

盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 3,118,358,337.85 18.32 0.82

未分配利潤(rùn) 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 10,018,790,297.31 37.54 2.64

外幣報(bào)表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32 65,502,712.49 14.85 0.02

歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30 13,070,429,414.40 20.48 3.45

少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 10,230,798,996.13 55.87 2.70

所有者權(quán)益合計(jì) 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 23,301,228,410.53 28.37 6.15

負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51

表2-2分析：

該公司總資產(chǎn)本期增加100403708415.17元，增長(zhǎng)幅度為26.51%，說(shuō)明萬(wàn)科地產(chǎn)本年資產(chǎn)規(guī)模有了較大幅度的增長(zhǎng)。進(jìn)一步分析可以發(fā)現(xiàn)：

(1)流動(dòng)資產(chǎn)本期增加79272847864.24元，增長(zhǎng)的幅度為21.85%，使總資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)了20.93%。非流動(dòng)資產(chǎn)本期增加了21130860550.93元，增長(zhǎng)的幅度為131.84%，使得總資產(chǎn)規(guī)模增加了5.58%，兩者合計(jì)使得總資產(chǎn)增加了100403708415.17元，增長(zhǎng)幅度為26.51%。

(2)本期總資產(chǎn)的增長(zhǎng)主要還是體現(xiàn)在了流動(dòng)資產(chǎn)的增長(zhǎng)上。如果僅從這一變化來(lái)看，該公司資產(chǎn)的流動(dòng)性有所增強(qiáng)。盡管流動(dòng)資產(chǎn)的各項(xiàng)目都有不同程度的變動(dòng)，但其增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在這些方面：一、存貨的大幅度增長(zhǎng)。存貨本期增加75969110273.92元，增長(zhǎng)幅度為29.77%，對(duì)總資產(chǎn)的影響為20.06%。從數(shù)據(jù)中顯示，萬(wàn)科地產(chǎn)20存貨方面在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品1886.8億元，占比56.98%，原因是公司規(guī)模擴(kuò)大，獲取資源增加。二、其他應(yīng)收款的增加。其他應(yīng)收款本期增加了14757395405.17元，變動(dòng)幅度為73.57%對(duì)總資產(chǎn)的影響為3.90%，根據(jù)資料可知公司的合作方往來(lái)增加，導(dǎo)致其他應(yīng)收款的增加。三、貨幣資金的減少。貨幣資金本期減少了7926132260.26元，減少幅度為15.16%，對(duì)總額的影響為-2.09%。資料可知，由于增加了開(kāi)工和獲取資源的增加導(dǎo)致了貨幣資金減少?？偟膩?lái)說(shuō)，貨幣資金的減少幅度小于增加的幅度，使得流動(dòng)資產(chǎn)總額是增長(zhǎng)的。

由表2-2可知，該公司權(quán)益總額較之上年同期增長(zhǎng)100403708415.17元，增加幅度為26.51%，說(shuō)明萬(wàn)科地產(chǎn)2014年權(quán)益總額有較大幅度的增長(zhǎng)。

項(xiàng)目 2014年 年 2014年(%) 2013年(%) 變動(dòng)情況(%)

流動(dòng)資產(chǎn)：

貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 9.26 13.80 -4.55

應(yīng)收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 0.64 0.50 0.14

預(yù)付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 5.98 8.81 -2.83

其他應(yīng)收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 7.27 5.30 1.97

存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 69.10 67.36 1.74

流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 92.25 95.77 -3.52

非流動(dòng)資產(chǎn)：

可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00 0.51 0.00 0.51

長(zhǎng)期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 2.22 1.86 0.36

投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 2.44 0.63 1.82

固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 0.44 0.43 0.02

在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93 0.19 0.28 -0.09

無(wú)形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52 0.09 0.11 -0.02

商譽(yù) 201,689,835.80 201,689,835.80 0.04 0.05 -0.01

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 63,510,505.21 42,316,652.03 0.01 0.01 0.00

遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42 0.74 0.81 -0.07

其他非流動(dòng)資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00 1.06 0.06 1.00

非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 7.75 4.23 3.52

資產(chǎn)總計(jì) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00

流動(dòng)負(fù)債：

短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 1.06 2.62 -1.56

交易性金融負(fù)債 11,686,986.02 25,761,017.27 0.00 0.01 0.00

應(yīng)付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 3.09 1.31 1.77

應(yīng)付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 13.35 11.84 1.50

預(yù)收款項(xiàng) 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 32.45 34.59 -2.14

應(yīng)付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 0.51 0.57 -0.06

應(yīng)交稅費(fèi) 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 0.96 1.19 -0.24

應(yīng)付利息 291,243,561.80 649,687,938.74 0.06 0.17 -0.11

其他應(yīng)付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 11.42 9.52 1.90

一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 5.74 6.76 -1.02

流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 68.64 68.59 0.05

非流動(dòng)負(fù)債：

長(zhǎng)期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 7.65 9.51 -1.86

應(yīng)付債券 7,398,391,932.47 1.54 0.00 1.54

預(yù)計(jì)負(fù)債 46,876,821.15 44,292,267.15 0.01 0.01 0.00

其他非流動(dòng)負(fù)債 2,955,020.85 15,677,985.06 0.00 0.00 0.00

遞延所得稅負(fù)債 672,715,687.44 733,812,757.71 0.14 0.19 -0.05

非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 9.36 9.72 -0.36

負(fù)債合計(jì) 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 78.00 78.32 -0.32

所有者者益：

股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 2.30 2.90 -0.60

資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 1.78 2.29 -0.51

盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 4.20 4.49 -0.29

未分配利潤(rùn) 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 7.66 7.05 0.61

外幣報(bào)表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32 0.11 0.12 -0.01

歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30 16.05 16.85 -0.80

少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 5.96 4.83 1.12

所有者權(quán)益合計(jì) 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 22.00 21.68 0.32

負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00

表2-3分析：

從靜態(tài)方面分析，該公司本期流動(dòng)資產(chǎn)比重高達(dá)92.25%，非流動(dòng)資產(chǎn)比重僅為7.75%。根據(jù)該公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，可以認(rèn)為該公司資產(chǎn)的流動(dòng)性較強(qiáng)，資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較小。

從動(dòng)態(tài)方面分析，本期該公司流動(dòng)資產(chǎn)比重下降了3.52%，而非流動(dòng)資產(chǎn)上升了3.52%，結(jié)合各資產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況來(lái)看，除了貨幣資金的比重下降了4.55%和預(yù)付賬款下降了2.83%外，其他項(xiàng)目變化幅度不是很大，說(shuō)明該公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)相對(duì)比較穩(wěn)定。

從資本結(jié)構(gòu)看，該公司股東權(quán)益比重為22%，負(fù)債比重為78%，資產(chǎn)負(fù)債率還是挺高的，但由年度報(bào)告可知，公司資產(chǎn)負(fù)債率的增加是由于預(yù)收賬款的增加導(dǎo)致，隨著項(xiàng)目結(jié)算將轉(zhuǎn)化為公司的營(yíng)業(yè)收入，并不構(gòu)成實(shí)際的償債壓力。從動(dòng)態(tài)方面看來(lái)，該公司股東權(quán)益比重上升了0.32%，負(fù)債比重下降了0.32%，各項(xiàng)目變動(dòng)幅度不大，表明公司資本結(jié)構(gòu)還是比較穩(wěn)定的。

貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 10.04 14.41 -4.38

應(yīng)收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 0.70 0.52 0.18

預(yù)付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 6.48 9.20 -2.72

其他應(yīng)收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 7.88 5.53 2.35

存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 74.91 70.34 4.57

合計(jì) 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 100.00 100.00 0.00

計(jì)算表明，該公司流動(dòng)資產(chǎn)的主要構(gòu)成為貨幣資金、存貨，其中，存貨占比超過(guò)60%，占流動(dòng)資產(chǎn)很大一部分，由于存貨的流動(dòng)性相對(duì)較弱，會(huì)影響企業(yè)迅速償還債務(wù)的能力。

報(bào)告期 2014/12/31 2013/12/31 增減額 增減(%)

一、營(yíng)業(yè)收入135,418,791,080.35 103,116,245,136.42 32302545943.93 31.33%

減：營(yíng)業(yè)成本 92,797,650,762.81 65,421,614,348.00 27376036414.81 41.85%

營(yíng)業(yè)稅金及附加 11,544,998,138.82 10,916,297,537.10 628700601.72 5.76%

銷售費(fèi)用 3,864,713,570.44 3,056,377,656.90 808335913.54 26.45%

管理費(fèi)用 3,002,837,563.15 2,780,308,041.10 222529522.05 8.00%

財(cái)務(wù)費(fèi)用 891,715,053.49 764,757,191.68 126957861.81 16.60%

資產(chǎn)減值損失 60,153,366.60 83,818,288.19 -23664921.59 -28.23%

加：公允價(jià)值變動(dòng)收益(損失以“-”號(hào)填列) -572,042.22 -8,719,233.08 8147190.86 93.44%

投資收益(損失以“-”號(hào)填列) 1,005,187,804.32 928,687,953.69 76499850.63 8.24%

其中：對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合并企業(yè)的投資收益 999,397,870.95 889,787,588.26 109610282.69 12.32%

二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(虧損以“-”號(hào)填列) 24,261,338,387.14 21,013,040,794.06 3248297593.08 15.46%

加：營(yíng)業(yè)外收入 118,969,557.11 144,645,173.12 -25675616.01 -17.75%

減：營(yíng)業(yè)外支出 89,296,694.95 87,500,829.07 1795865.88 2.05%

其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失 6,820,073.10 6,068,873.87 751199.23 12.38%

三、利潤(rùn)總額(凈虧損以“-”號(hào)填列) 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11 3220826111.19 15.29%

減：所得稅費(fèi)用 45 5,993,461,378.06 5,407,596,715.05

四、凈利潤(rùn)18,297,549,871.24 15,662,588,423.06 2634961448.18 16.82%

(1)該公司資產(chǎn)負(fù)債表貨幣資金項(xiàng)目年末比年初減少79.26億元，剔除包含于年末及年初貨幣資金項(xiàng)目當(dāng)中的使用受限制資金的影響，本年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物共增加8,116,074,778.35元。其中，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生凈現(xiàn)金流量1,923,868,889.89元;投資活動(dòng)產(chǎn)生凈現(xiàn)金流量7,954,417,194.85元;籌資活動(dòng)產(chǎn)生凈現(xiàn)金流量2,057,645,577.99元。

(2)該公司本年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量產(chǎn)生的主要原因是銷售商品、提供勞務(wù)收到現(xiàn)金153,437,067,361.89元，購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付現(xiàn)金128,656,952,761.00元。

(3)投資果凍現(xiàn)金流量主要是由于投資支付的現(xiàn)金構(gòu)成。萬(wàn)科集團(tuán)2013年用于投資活動(dòng)的現(xiàn)金流量?jī)纛~是7,954,417,194.85元，主要用于支付投資現(xiàn)金。

(4)籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量的增加主要來(lái)自于取得借款收到的現(xiàn)金和償還債務(wù)支付的現(xiàn)金。取得借款收到的現(xiàn)金44,467,771,166.47元;償還債務(wù)支付的現(xiàn)金48,430,256,803.17元。

現(xiàn)金比率(%) 18.79% 13.46%

(1)流動(dòng)比率：

2013年流動(dòng)比率 = 130,742,700 / 91,383,800 =1.43

2014年流動(dòng)比率 = 169,795,500 / 127,242,300 =1.33

(2)速動(dòng)比率：

2013年速動(dòng)比率 = (130,742,700 94,293,400 ) / 91,383,800 = 0.39

2014年速動(dòng)比率 = (169,795,500 127,087,600 ) / 127,242,300 = 0.33

(3)現(xiàn)金比率：

2013年現(xiàn)金比率 = 17,166,550 / 91,383,800*100% = 18.79%

2014年現(xiàn)金比率 = 17,129,130 / 127,242,300*100% = 13.46%

從表3-1 可以看出，萬(wàn)科企業(yè)的流動(dòng)比率和速動(dòng)比率整體較平穩(wěn)，流動(dòng)比率基本保持在1.3-1.5之間起伏波動(dòng)，而速動(dòng)比率則基本保持在0.3-0.4之間起伏，沒(méi)有太大波動(dòng)變化，由此可以看出，萬(wàn)科企業(yè)的短期償債能力在總體上趨于穩(wěn)定。

(1)資產(chǎn)負(fù)債率：

2013年年末資產(chǎn)負(fù)債率 = 107,468,000 / 136,741,400 *100%= 78.6%

2014年年末資產(chǎn)負(fù)債率 = 141,798,100 / 179,047,900 *100%= 79.1%

(2) 股東權(quán)益比率：

2013年股東權(quán)益比率 = 1-78.6% = 21.4%

2014年股東權(quán)益比率 = 1-79.1% = 20.9%

(3) 產(chǎn)權(quán)比率：

2013年年末產(chǎn)權(quán)比率 = 107,468,000 / 29,273,380*100% = 367.1185%

2014年年末產(chǎn)權(quán)比率 = 141,798,100 / 37,249,740 *100%= 380.6686%

(4) 已獲利息倍數(shù)：

2013年年末已獲利息倍數(shù) = (2,107,020 + 76,475.70 ) / 76,475.70 = 28.55

2014年年末已獲利息倍數(shù) = (2,429,100 + 89,171.50 ) / 89,171.50 = 28.24

據(jù)表3-2顯示 萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)債率總體發(fā)展趨勢(shì)較平穩(wěn)，沒(méi)有要大波動(dòng)，說(shuō)明企業(yè)運(yùn)營(yíng)較穩(wěn)定，一般認(rèn)為資產(chǎn)負(fù)債率不應(yīng)高于50%，而萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)債率則達(dá)到78%-79%，這跟它自身的經(jīng)營(yíng)銷售模式，和企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)較大，建議企業(yè)完善企業(yè)資金結(jié)構(gòu)，多元化發(fā)展。

由表3-7的數(shù)據(jù)可知，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率非常平穩(wěn)，流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較增長(zhǎng)顯著，這說(shuō)明萬(wàn)科地產(chǎn)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平比較高。應(yīng)存貨周轉(zhuǎn)率和固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率穩(wěn)定的小幅度增長(zhǎng)，這顯示出萬(wàn)科地產(chǎn)應(yīng)庫(kù)存管理的壓力比較小，固定資產(chǎn)的利用率比較高。而應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率較20有所下降，說(shuō)明，應(yīng)收賬款的回收速度有所下降，應(yīng)引起管理人員的重視。

資本經(jīng)營(yíng)盈利能力，是指企業(yè)的所有者通過(guò)投入資本經(jīng)營(yíng)而取得利潤(rùn)的能力。

反映資本經(jīng)營(yíng)盈利能力的基本指標(biāo)是凈資產(chǎn)收益率，即企業(yè)本期凈利潤(rùn)與凈資產(chǎn)的比率。

平均總資產(chǎn)① 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37

平均凈資產(chǎn)② 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10

負(fù)債 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27

利息支出③ 891,715,053.49 764,757,191.68

利潤(rùn)總額 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11

息稅前利潤(rùn) 25,182,726,302.79 21,834,942,329.79

凈利潤(rùn) 18,297,549,871.24 15,662,588,423.06

根據(jù)表 的資料對(duì)萬(wàn)科的資本經(jīng)營(yíng)盈利能力進(jìn)行分析如下：

分析對(duì)象=17.27%-19.21%=-1.94%

總資產(chǎn)報(bào)酬率變動(dòng)的影響為：

17.48%-19.21%=-1.73%

負(fù)債利息率變動(dòng)的影響為：

17.54%-17.48%=0.06%

資本結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響為：

17.27%-17.54%=-0.27%

綜上，萬(wàn)科2013年資本經(jīng)營(yíng)盈利能力和2012年相比有所降低。

營(yíng)業(yè)收入 135,418,791,080.35 103,116,245,136.42

利潤(rùn)總額 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11

利息支出 891,715,053.49 764,757,191.68

息稅前利潤(rùn) 25,182,762,302.79 21,834,942,329.79

平均總資產(chǎn) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37

2014年總資產(chǎn)報(bào)酬率：0.2825 *18.60% =5.26%

根據(jù)表4-9中的資料,可分析確定總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和銷售息稅前利潤(rùn)率變動(dòng)對(duì)總資產(chǎn)報(bào)酬率的影響。

總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率變動(dòng)的影響=(0.2825-0.2722)*21.18%=0.22%

銷售息稅前利潤(rùn)率的影響=(18.60%-21.18%)*0.2825=-0.72%

綜上，萬(wàn)科本年全部資產(chǎn)報(bào)酬率比上年降低了0.50%，變動(dòng)不大，其中總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的提高，使資產(chǎn)報(bào)酬率提高0.22%;銷售息稅前利潤(rùn)率的降低使資產(chǎn)報(bào)酬率降低了0.72%。

營(yíng)業(yè)收入 135,418,791,080.35 103,116,245,136.42

營(yíng)業(yè)成本 92,797,650,762.81 65,421,614,348.00

營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 24,261,338,387.14 21,013,040,794.06

利潤(rùn)總額 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11

凈利潤(rùn) 18,297,549,871.24 15,662,588,423.06

利息支出 891,715,053.49 764,757,191.68

息稅前利潤(rùn) 25,182,726,302.79 21,834,942,329.79

總收入 136,542,948,441.78 104,189,578,263.23

=*100%=17.92%

營(yíng)業(yè)收入毛利率=(135,418,791,080.35-92,797,650,762.81)/ 135,418,791,080.35*100%=17.17%

總收入利潤(rùn)率=*100%=17.79%

銷售凈利潤(rùn)率=*100%=13.51%

銷售息稅前利潤(rùn)率=*100%=18.60%

從表3-10可以看出,萬(wàn)科2013年和2012年相比,營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)率,營(yíng)業(yè)收入毛利率,總收入利潤(rùn)率,銷售將利潤(rùn)率,銷售息稅前利潤(rùn)率均有小幅下降,降幅均在2%左右.表明,2013年萬(wàn)科盈利能力有所下降.

營(yíng)業(yè)費(fèi)用利潤(rùn)率=*100%=21.63%

=*100*=16.30%

從表4-11可以看出,與2012年相比萬(wàn)科2013年各成本利潤(rùn)率均有所降低,其中營(yíng)業(yè)成本利潤(rùn)率降幅較大達(dá)5.98%;營(yíng)業(yè)費(fèi)用利潤(rùn)率和全部成本費(fèi)用總利潤(rùn)率降幅分別是3.68,3.71;全部成本費(fèi)用凈利潤(rùn)率降幅相對(duì)較小為2.54%.這進(jìn)一步表明萬(wàn)科盈利能力有所降低.

項(xiàng)目 2014年12月31日 2013年12月31日 增減變動(dòng)額 增減變動(dòng)率(%)

歸屬于母公司普通股股東的合并凈利潤(rùn) 15,118,549,405.78 12,551,182,392.23 2,567,367,013.55 20.46

本公司發(fā)行在外普通股的加權(quán)平均數(shù) 11,012,915,706.42 10,995,306,676.00 17,609,030.42 0.16

基本每股收益(元/ 股) 1.37 1.14 0.23 20.18

稀釋每股收益(元/股) 1.37 1.14 0.23 20.18

總結(jié),從以上各方面看出2014年萬(wàn)科公司總資產(chǎn)報(bào)酬率,凈資產(chǎn)收益率,營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率等均有所下降,總體盈利能力比上年有所降低.

4.1 財(cái)務(wù)問(wèn)題：

(1)通過(guò)詳盡分析了萬(wàn)科地產(chǎn)的整體財(cái)務(wù)狀況以及將其與同行業(yè)的均值進(jìn)行了對(duì)比分析，我們可以看到萬(wàn)科地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和長(zhǎng)處，但同時(shí)也能意識(shí)到其存在的問(wèn)題。

(2)從盈利能力看，該公司的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率下降3.46%，總資產(chǎn)報(bào)酬率下降0.51%，凈資產(chǎn)收益率下降1.94%，數(shù)據(jù)說(shuō)明萬(wàn)科地產(chǎn)的盈利能力有所降低。

(3)從營(yíng)運(yùn)能力看，該公司的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率減慢、周轉(zhuǎn)天數(shù)加長(zhǎng)，回收速度變慢，說(shuō)明債務(wù)人拖欠時(shí)間長(zhǎng)，增加了收賬費(fèi)用和發(fā)生壞賬損失的風(fēng)險(xiǎn)，也使得自身的資產(chǎn)流動(dòng)從中受損，所以有應(yīng)收款的風(fēng)險(xiǎn)。

(4)從償債能力看，該公司流動(dòng)比例、速動(dòng)比例和現(xiàn)金比例均低于2012年，說(shuō)明公司短期償債能力下降。股東權(quán)益比率有所下降，資產(chǎn)負(fù)債率有所上升已獲利息倍數(shù)下降，說(shuō)明企業(yè)支付利息的能力下降。

(5)從發(fā)展能力看，該公司凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率和總資產(chǎn)增長(zhǎng)率都有所提高，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率和凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率較2012年卻有所減少，利潤(rùn)的增長(zhǎng)與資產(chǎn)的增長(zhǎng)不協(xié)調(diào)，說(shuō)明公司發(fā)展能力較弱。

(1)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前深入市場(chǎng)調(diào)查，做出符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)產(chǎn)品，并加強(qiáng)對(duì)員工營(yíng)銷能力的培訓(xùn)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額以提高利潤(rùn)率。

(2)應(yīng)強(qiáng)化應(yīng)收賬款的回收管理，來(lái)提高其投資的變現(xiàn)能力和獲利能力。

(3)應(yīng)增加銷售額，加快存貨的變現(xiàn)能力，以提高短期償債能力。

(4)資產(chǎn)的增長(zhǎng)應(yīng)依靠權(quán)益的增長(zhǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)，權(quán)益的增長(zhǎng)應(yīng)依靠自身的利潤(rùn)積累，應(yīng)增加銷售收入降低成本，使?fàn)I業(yè)利潤(rùn)增加率大于資產(chǎn)增產(chǎn)率。

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇4)

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、區(qū)域市場(chǎng)、市場(chǎng)走勢(shì)及吸引范圍等調(diào)查資料所進(jìn)行的分析。它是指通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查和供求預(yù)測(cè)，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)力和競(jìng)爭(zhēng)者，分析、判斷房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品在限定時(shí)間內(nèi)是否有市場(chǎng)，以及采取怎樣的營(yíng)銷戰(zhàn)略來(lái)實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)或采用怎樣的投資策略進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的主要分析要點(diǎn)包括：

1）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供給分析及市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)。包括現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供給量估計(jì)量和預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的供給能力。

2）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求分析及房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。包括現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求量估計(jì)和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)容量及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計(jì)分析法和相關(guān)分析預(yù)測(cè)法。

3）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求層次和各類地區(qū)市場(chǎng)需求量分析。即根據(jù)各市場(chǎng)特點(diǎn)、人口分布、經(jīng)濟(jì)收入、消費(fèi)習(xí)慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號(hào)、生產(chǎn)性消費(fèi)等，確定不同地區(qū)、不同消費(fèi)者及用戶的需要量以及運(yùn)輸和銷售費(fèi)用。

4）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。包括市場(chǎng)主要競(jìng)爭(zhēng)主體分析，各競(jìng)爭(zhēng)主體在市場(chǎng)上的地位，以及行業(yè)采取的主要競(jìng)爭(zhēng)手段等；

5）估計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷售時(shí)間。即預(yù)測(cè)市場(chǎng)需要的時(shí)間，使生產(chǎn)及分配等活動(dòng)與市場(chǎng)需要量作最適當(dāng)?shù)呐浜?。通過(guò)市場(chǎng)分析可確定產(chǎn)品的未來(lái)需求量、品種及持續(xù)時(shí)間；產(chǎn)品銷路及競(jìng)爭(zhēng)能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告可為客戶正確制定營(yíng)銷策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營(yíng)銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實(shí)的市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，只有在對(duì)影響需求的外部因素和影響購(gòu)、產(chǎn)、銷的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學(xué)性和正確性，從而將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇5)

一、全國(guó)樓盤銷售分析情況

2013年,商品房銷售面積130551萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)17.3%,增速比1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)17.5%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)27.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)9.1%。商品房銷售額81428億元,增長(zhǎng)26.3%,增速比1-11月份回落4.4個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷售額增長(zhǎng)26.6%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)35.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)18.3%。

二、樓盤銷售分地區(qū)情況

2013年,東部地區(qū)商品房銷售面積63476萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)19.3%,增速比1-11月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn);銷售額49327億元,增長(zhǎng)28.4%,增速回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積35191萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)16.8%,增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額16524億元,增長(zhǎng)26.9%,增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積31883萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)14.1%,增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額15576億元,增長(zhǎng)19.6%,增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

2013年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金122122億元,比上年增長(zhǎng)26.5%,增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高13.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款19673億元,增長(zhǎng)33.1%;利用外資534億元,增長(zhǎng)32.8%;自籌資金47425億元,增長(zhǎng)21.3%;其他資金54491億元,增長(zhǎng)28.9%。在其他資金中,定金及預(yù)收款34499億元,增長(zhǎng)29.9%;個(gè)人按揭貸款14033億元,增長(zhǎng)33.3%。

四、房地產(chǎn)樓盤銷售分析總結(jié)

2006年商品房均價(jià)1646元/㎡,2007年漲至2300元/㎡,2008年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡,2009年1-10月份,高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。盡管2008年下半年以來(lái)成交量下降明顯,但房?jī)r(jià)仍未下降且略有上升,這主要是受建材價(jià)格、心理預(yù)期等諸多因素的影響。2009年特別是二、三季度以來(lái),樓市發(fā)生強(qiáng)勢(shì)反彈,從低迷逐步走向火熱,5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈,房?jī)r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。

經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響xx房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。2006年--2008年全市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房85.1萬(wàn)㎡,其中2006年完成22萬(wàn)㎡;2007年完成18.1萬(wàn)㎡,同比下降17.7%;2008年完成45萬(wàn)㎡,同比增加了148.6%,安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住房23萬(wàn)㎡,小高層均價(jià)2300元/㎡,多層均價(jià)約1800元/㎡,在房產(chǎn)市場(chǎng)占有較大份額。

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇6)

流動(dòng)資產(chǎn)比例很高，資產(chǎn)的變現(xiàn)能力較強(qiáng)，流動(dòng)資產(chǎn)中現(xiàn)金比例也較高，說(shuō)明短期償債能力較強(qiáng)。在資產(chǎn)中存貨的比例最大。資產(chǎn)總額增長(zhǎng)說(shuō)明萬(wàn)科還在不斷擴(kuò)大規(guī)模，庫(kù)存現(xiàn)金也有所下降說(shuō)明資產(chǎn)變現(xiàn)能力減弱。

萬(wàn)科擁有巨大的存貨量，這既是未來(lái)發(fā)展的保障，又是萬(wàn)科風(fēng)險(xiǎn)的主要來(lái)源。而存貨的大量積存主要受國(guó)家地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)因素。建議萬(wàn)科應(yīng)近一步優(yōu)化存貨結(jié)構(gòu)，適度控制好存貨數(shù)量，并采取一定的促銷手段，為企業(yè)籌措資金。

存貨激增的同時(shí)，短期負(fù)債也出現(xiàn)大幅上升。持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物不斷增加，保證了企業(yè)的支付能力。應(yīng)付賬款增加是由于工程量的增加。

一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債大幅上升，說(shuō)明萬(wàn)科近期的還款壓力很大。一般認(rèn)為流動(dòng)比率應(yīng)在2：1以上，萬(wàn)科房地產(chǎn)的流動(dòng)比率降低，說(shuō)明其短期償債能力降低。速動(dòng)比率保持比較穩(wěn)定，說(shuō)明公司受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響較小。一般認(rèn)為，資產(chǎn)負(fù)債率的適宜水平是40%～60%。資產(chǎn)負(fù)債率較高。股東權(quán)益比率較低，也說(shuō)明公司償債能力較差。

公司利息保障倍數(shù)下降，說(shuō)明萬(wàn)科的長(zhǎng)期償債能力在減弱。由圖可知最近幾年萬(wàn)科銷售收入和凈利潤(rùn)快速穩(wěn)定增長(zhǎng)。盡管業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，20受國(guó)家政策調(diào)控的影響，盈利能力開(kāi)始減弱，年銷售增長(zhǎng)率為41.5%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為31.2%,凈利潤(rùn)增速小于銷售收入。

同時(shí)2011年的銷售毛利率為39.78%，比上年下降0.9個(gè)百分點(diǎn);銷售凈利率為16.16%，比上年下降了1.27個(gè)百分點(diǎn)，主要因?yàn)槭袌?chǎng)景氣度下滑，企業(yè)打折促銷行為增加。凈資產(chǎn)收益率和股本回報(bào)率逐漸上升，說(shuō)明萬(wàn)科房地產(chǎn)獲利能力升高，獲得的利潤(rùn)較高。

的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入比增加了53%，可以說(shuō)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入增長(zhǎng)非常迅速，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中創(chuàng)造現(xiàn)金能力大大增強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入作為企業(yè)主要資金來(lái)源，增強(qiáng)了企業(yè)自身“造血”功能，企業(yè)具有較強(qiáng)的償債能力和支付能力，增強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力，有利于企業(yè)穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量減少的主要原因是購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金流量增加

20購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金流量比20增加了92%，但現(xiàn)金流入與年相比還是大幅增加的，現(xiàn)金流入比較充裕，總體看來(lái)，萬(wàn)科發(fā)展勢(shì)頭良好。

杜邦分析法，又稱杜邦財(cái)務(wù)分析體系，簡(jiǎn)稱杜邦體系，是利用各主要財(cái)務(wù)比率

指標(biāo)間的內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)行綜合系統(tǒng)分析評(píng)價(jià)的方法。該體系以凈資產(chǎn)收益率為龍頭，以資產(chǎn)凈利率和權(quán)益乘數(shù)為核心，重點(diǎn)揭示企業(yè)獲利能力，資產(chǎn)投資收益能力及權(quán)益乘數(shù)對(duì)凈資產(chǎn)收益率的影響，以及各相關(guān)指標(biāo)間的相互影響作用關(guān)系。

(1)凈資產(chǎn)收益率是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的與公司財(cái)務(wù)管理目標(biāo)相關(guān)性最大的'指標(biāo)，而凈資產(chǎn)收益率由公司的銷售凈利率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和權(quán)益乘數(shù)所決定。從上面數(shù)據(jù)可以看出萬(wàn)科房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)收益率較高，而且從-的增幅較大，說(shuō)明了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小。

(2)權(quán)益乘數(shù)主要受資產(chǎn)負(fù)債率影響。負(fù)債比率越大，權(quán)益乘數(shù)越高，說(shuō)明企業(yè)有較高的負(fù)債程度，給企業(yè)帶來(lái)較多地杠桿利益，同時(shí)也給企業(yè)帶來(lái)了較多地風(fēng)險(xiǎn)。該公司權(quán)益乘數(shù)大，說(shuō)明萬(wàn)科地產(chǎn)的負(fù)債程度較高，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大。

(3)銷售凈利率反映了企業(yè)利潤(rùn)總額與銷售收入的關(guān)系，從這個(gè)意義上看提高銷售凈利率是提高企業(yè)盈利能力的關(guān)鍵所在。萬(wàn)科房地產(chǎn)的銷售凈利率在這兩年間有所提升，說(shuō)明了該企業(yè)的盈利能力有所提升。

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇7)

據(jù)悉,在如今的社會(huì)中,買房問(wèn)題一直都是困擾著朋友們的事情,房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景空前壯大,人們居住的.環(huán)境也是越來(lái)越好。不同地區(qū)和不同的房源差距有很大,下面為大家推薦信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告,朋友們可以關(guān)注本文。

一級(jí)市場(chǎng):2016年6月,信陽(yáng)共成交4宗土地,居住類、商業(yè)類和綜合類分別為2宗、1宗和1宗,建設(shè)用地面積22.38萬(wàn)平米,規(guī)劃建筑面積40.84萬(wàn)平米,環(huán)比和同比升幅都超過(guò)180%,成交金額37.27億元,環(huán)比和同比升幅都超過(guò)400%。

2016年1-6月,信陽(yáng)共成交38宗土地,同比下降57%,居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為15宗、9宗、5宗、8宗和1宗,建設(shè)用地面積232.1萬(wàn)平米,同比下降62%,規(guī)劃建筑面積543.41萬(wàn)平米,同比下降50%,成交金額685.49億元,同比下降39%,樓面地價(jià)12615元/平米,同比上升23%。

2016年1-6月,信陽(yáng)共供應(yīng)土地33宗,同比下降50%,居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為14宗、7宗、5宗、6宗和1宗,建設(shè)用地面積206.89萬(wàn)平米,同比下降58%,土地規(guī)劃建筑面積438.65萬(wàn)平米,同比下降47%。

二級(jí)市場(chǎng):2016年6月,信陽(yáng)新增商品住宅供應(yīng)量環(huán)比同比均上升。本月住宅批售套數(shù)13862套,環(huán)比上升94%,同比上升61%,批售面積135.68萬(wàn)平米,環(huán)比上升82%,同比上升44%。

2016年1-6月,信陽(yáng)新增商品住宅供應(yīng)量同比下降。住宅批售套數(shù)39041套,同比下降33%,批售面積384.92萬(wàn)平米,同比下降40%。

2016年6月,商品住宅市場(chǎng)成交環(huán)比同比均量?jī)r(jià)齊升。2016年1-6月,商品住宅市場(chǎng)成交同比量?jī)r(jià)齊升。成交9010套,環(huán)比上升29%,同比上升102%;成交面積103.93萬(wàn)平米,環(huán)比上升31%,同比上升120%;成交均價(jià)為27987元/平米,環(huán)比上升3%,同比上升6%;成交金額290.87億元,環(huán)比上升34%,同比上升134%。從成交區(qū)域來(lái)看,主力成交的幾個(gè)區(qū)域是通州、大興、房山和朝陽(yáng),此4個(gè)區(qū)域成交量在920套以上。 2015年1-6月,商品住宅成交同比量?jī)r(jià)齊升,成交39304套,同比上升28%;成交面積426.7萬(wàn)平米,同比上升31%;成交均價(jià)為26776元/平米,同比上升4%;成交金額1142.53億元,同比上升36%。

存量方面,選取全市一手房市場(chǎng)2015年7月-2016年6月月均銷售速度來(lái)計(jì)算,全市存量套數(shù)約需要16個(gè)月可消化完成,存量面積約需要18個(gè)月的消化時(shí)間,從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來(lái)看,信陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)平均消化速度加快,但新增供應(yīng)上升,本月庫(kù)存量上升,達(dá)到118942套,較5月上升6.54%,消化周期小幅縮短。 三級(jí)市場(chǎng):2016年6月,信陽(yáng)二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比同比均上升。二手房(住宅)成交套數(shù)為18576套,環(huán)比上升12%,同比上升187%;成交面積168.61萬(wàn)平米,環(huán)比上升14%,同比上升187%。

2016年1-6月,信陽(yáng)二手房市場(chǎng)成交量同比上升。二手房(住宅)成交套數(shù)為85051套,同比上升93%;成交面積764.64萬(wàn)平米,同比上升89%。

總的來(lái)講:6月信陽(yáng)土地市場(chǎng)供應(yīng)和成交均有所恢復(fù),供應(yīng)有限的情況下,房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈。商品住宅方面,新增供應(yīng)量環(huán)比同比均上升,成交環(huán)比同比均量?jī)r(jià)齊升,存量上升,消化周期小幅縮短。本月為半年度最后一個(gè)月,市場(chǎng)沖刺明顯,供應(yīng)和成交雙雙環(huán)比上升,且幅度較大。上半年整體來(lái)看,土地供應(yīng)和成交均同比下降,商品住宅新增供應(yīng)量同比下降,成交則同比量?jī)r(jià)齊升。6月底央行再次降息,信貸政策寬松程度進(jìn)一步加大,對(duì)下半年成交量有一定刺激作用。

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇8)

地產(chǎn)集團(tuán)建設(shè)項(xiàng)目石材問(wèn)題調(diào)查分析報(bào)告范文

某地產(chǎn)集團(tuán)建設(shè)項(xiàng)目石材問(wèn)題調(diào)查分析報(bào)告提要：在施工中，石材供應(yīng)不及時(shí)，影響工程進(jìn)度的現(xiàn)象較為普遍，主要原因：石材運(yùn)距較長(zhǎng)，不確定因素多。石材批量生產(chǎn)前，石材樣品確定過(guò)程中，周折較多

目前，管理中心就全國(guó)各項(xiàng)目的石材問(wèn)題進(jìn)行了全面深入地調(diào)查。經(jīng)查，各項(xiàng)目所用石材普遍存在厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、色差較大、石材供應(yīng)不及時(shí)等問(wèn)題。具體情況如下：

1、石材板材厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求

經(jīng)各駐地工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查，目前所有項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)石材厚度較多達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但絕大部分石材厚度偏差均在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 18601-2001 天然花崗石建筑板材）合格品允許偏差范圍之內(nèi)，少量石材超過(guò)了國(guó)標(biāo) GB/T18601-2001 的允許偏差要求。

2、石材供應(yīng)不及時(shí)：

在施工中，石材供應(yīng)不及時(shí)，影響工程進(jìn)度的現(xiàn)象較為普遍，主要原因：

（1）石材運(yùn)距較長(zhǎng)，不確定因素多。

（2）石材批量生產(chǎn)前，石材樣品確定過(guò)程中，周折較多，造成石材訂貨拖延。

（3）施工單位制定材料計(jì)劃的前瞻性不夠，造成材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間滯后。

（4）異型石材加工需現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量尺寸，且備料周期較長(zhǎng)。

（5）施工單位拖欠石材生產(chǎn)廠家的貨款，造成石材進(jìn)場(chǎng)延誤。

3、色差較大

進(jìn)場(chǎng)石材存在色差現(xiàn)象比較普遍，主要原因是：

（1）石材為天然形成，本身有一定顏色變化。

（2）不同批次進(jìn)場(chǎng)的石材、不同取材點(diǎn)生產(chǎn)的石材存在一定色差。

（3）施工單位以次充好。

同時(shí)，施工組織時(shí)未根據(jù)色差合理調(diào)配，導(dǎo)致觀感不好。

針對(duì)以上問(wèn)題，提出改進(jìn)措施如下：

1、根據(jù)相關(guān)國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在施工合同中明確到場(chǎng)石材質(zhì)量等級(jí)與質(zhì)量評(píng)定及抽樣驗(yàn)收辦法，以便合理準(zhǔn)確判斷進(jìn)場(chǎng)石材質(zhì)量等級(jí)。

2、考慮到石材本身的差異，建議由集團(tuán)定板時(shí)定色差范圍板，以便石材樣品的確定及進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。

3、石材批量生產(chǎn)前或樣品確定前，地區(qū)公司派人至廠家協(xié)調(diào)石材的選材、供應(yīng)等方案。

4、加強(qiáng)施工中管理與控制,須做到：

（1）針對(duì)石材自然色差問(wèn)題，施工中須合理調(diào)配存在差異的石材，保證整個(gè)區(qū)域的外觀效果一致，滿足我司精品工程的要求。

（2）合理組織施工，施工前必須排版放線，盡早明確異形石材規(guī)格尺寸。

（3）對(duì)于不同批次的'石材，進(jìn)場(chǎng)前嚴(yán)格對(duì)板，避免不同批次的石材存在較大顏色差異，盡量同一區(qū)域使用同一批次石材。

（4）督促、提醒、審核施工方材料計(jì)劃的制定，保證材料計(jì)劃的及時(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，避免多批次加工石材。

5、加強(qiáng)石材進(jìn)場(chǎng)的驗(yàn)收管理，對(duì)于達(dá)不到驗(yàn)收條件的石材，必須統(tǒng)一堆放，做好標(biāo)識(shí)，及時(shí)清退出場(chǎng)。

6、綜合樓內(nèi)外裝修采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，統(tǒng)一材料清單，便于招標(biāo)、材料采購(gòu)。

7、為更好的保證石材質(zhì)量以及石材供應(yīng)，建議考慮將綜合樓裝修石材甲供。

z地產(chǎn)集團(tuán)管理中心

20**年**月**日

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇9)

XXXXX有限公司急需流動(dòng)資金，向我公司申請(qǐng)短期借款XXX萬(wàn)元，期限XXX個(gè)月。劉在平、XXX于XXX年XX月XX日進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：XXX項(xiàng)目。

2、開(kāi)發(fā)商名稱：重慶XXXX有限公司 3、項(xiàng)目地理位置

該項(xiàng)目位于XXXX。該方案北面為XXX，南面是XXX，西面緊鄰XXXX，西南為XXX，東面為XXX;地理位置優(yōu)越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節(jié)點(diǎn)。本項(xiàng)目為兩個(gè)地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對(duì)高差較小，地塊內(nèi)部地勢(shì)平坦，用地呈不規(guī)則矩形，南北長(zhǎng)約59米，東西長(zhǎng)約52米，該地塊建設(shè)用地面積XXX平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規(guī)則矩形，南北長(zhǎng)約180米，東西長(zhǎng)約200米，該地塊建設(shè)用地面積XX平方米，本項(xiàng)目總建設(shè)用地面積為XXX平方米。 4、項(xiàng)目工程概況

該項(xiàng)目XXX項(xiàng)目，XXX項(xiàng)目位于XX，占地XXX畝，總建筑面積XXX萬(wàn)平方米，用以建設(shè)XXXX市場(chǎng)及XXX住宅小區(qū)、XXXX大酒店三大項(xiàng)目,XXXX。

目前三期項(xiàng)目已取得重慶市規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證(地字號(hào)第XXXX號(hào))，規(guī)劃內(nèi)容主要有：

一是建設(shè)用地總面積XXX㎡;

二是地上計(jì)容總建筑面積XXX㎡，XXX棟多層商業(yè)配套門面，其中XX 地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號(hào)樓)，建筑面積XXX平方米，建筑高度8.1米;XXXX 地塊為(7-13號(hào)樓)，建筑面積XXXX平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號(hào)樓)，建筑面積XXXX平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積XXXX平方米;四班幼兒園，建筑面積XXX平方米。地上總建筑面積XXXX平方米。

三是地上容積率不得大于XX、地面建筑密度不得大于XX%、建筑高度不得大于XXX米。

該公司擬建地下部分包括：負(fù)一層車庫(kù)及設(shè)備用房，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米;負(fù)二層車庫(kù)，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米。地下總建筑面積：XXX平方米

5、項(xiàng)目前期投入情況

“XXXX”項(xiàng)目所有土地已于XXXX年取得，土地出讓金已全部繳納，XXX年XX月XX日取得土地使用證(XX房地證XX字第XX號(hào)XX㎡、XX房地證XX字第XX號(hào)XX㎡)。拆遷安置費(fèi)已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。

二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況

3、實(shí)際控制人簡(jiǎn)介

XX有限公司董事長(zhǎng)王一霏，男、現(xiàn)年XX歲，無(wú)黨派人士，高級(jí)工程師。XXXX年至XXX年任武勝縣第六建筑工程隊(duì)施工員;XXX年至XXXX年任第六建筑隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)，并任XXX副總指揮;XX年至XX年在重慶XX;XX年至XX年任任XX負(fù)責(zé)人、副隊(duì)長(zhǎng);XXX年至XX年任XX公司經(jīng)理，XX;XX年創(chuàng)建XX有限公司，并任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理(期間任XXX會(huì)員);XX年當(dāng)選XX。

4、重慶XXXX有限公司主要經(jīng)營(yíng)情況

XXX有限公司成立于XX年，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元，XXX級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等?，F(xiàn)有員工XX人，擁有專業(yè)技術(shù)人員XX人，大專以上學(xué)歷XX人。相繼開(kāi)發(fā)了“XX”、“XX”、XXX萬(wàn)平方米園林景觀社區(qū)——“XX”以及我國(guó)XX地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場(chǎng)——“XXX市場(chǎng)”，在重慶第二大城市XXX萬(wàn)平方米“XXX”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營(yíng)效果良好?，F(xiàn)資產(chǎn)按市場(chǎng)公允價(jià)值總額近XXX億元。

“XXX”項(xiàng)目位于XXX區(qū)商業(yè)文化步行街，是XXX區(qū)第一個(gè)舊城改造工程，樓高XX層，總建筑面積XXX萬(wàn)㎡，總投資XXX億元，于XXX年XX月竣工投入使用，并在銷售方面創(chuàng)造了重慶房地產(chǎn)行業(yè)銷售奇跡，在很短的時(shí)間里，達(dá)到了100%的銷售率和入住率，

作為XXX區(qū)標(biāo)志性建筑物，已形成以“XXX”為中心的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。

“XXX”項(xiàng)目地處XX，占地XX萬(wàn)㎡，總建筑面積XX萬(wàn)㎡，總投資XX億元，該項(xiàng)目于XX年元月破土動(dòng)工，XX年XX月XX日全面竣工。小區(qū)租售超過(guò)XXX%，并成功引進(jìn)知名企業(yè)新世紀(jì)百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務(wù)酒店入駐。

XXXXX XXXXX

三、XXXX有限公司財(cái)務(wù)情況 1、財(cái)務(wù)報(bào)表情況

說(shuō)明： (1)現(xiàn)金。 (2)應(yīng)收賬款 (3)其他應(yīng)收款 (4)XXX (5)XXX

(6)目前銀行借款XXXX萬(wàn)元，主要是XXXXX經(jīng)營(yíng)性貸款。

說(shuō)明： XXXXX

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(2)對(duì)外擔(dān)保記錄描述 未查到有對(duì)外擔(dān)保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢到訴訟記錄

(4)法定代表人和高管人員的個(gè)人信用記錄 無(wú)逾期記錄。

(5)其它商業(yè)或社會(huì)信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、XXXXX自愿將位于重慶市XXXX地塊，面積為XXX平方米(約XXX畝)的國(guó)有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“XXXX”項(xiàng)目四期，容積率不大于XXX，該地塊價(jià)值可達(dá)XXX萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達(dá)XXX萬(wàn)元，抵押率為XXX%。

2、XXXXX

五、貸款用途和還款來(lái)源 1、貸款用途

“XXX”三期項(xiàng)目國(guó)土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費(fèi)等，按大渡口配套費(fèi)XXX元/㎡計(jì)算，需要配套費(fèi)XX萬(wàn)元，因該公司前期項(xiàng)目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時(shí)籌措未到位，因此向我公司申請(qǐng)短期貸款XXX萬(wàn)元，用于支付“XXX”三期項(xiàng)目配套費(fèi)。

2、還款來(lái)源

六、風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)保措施 1、風(fēng)險(xiǎn)分析

該項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，國(guó)家調(diào)控政策對(duì)此有一定影響。但考慮到該項(xiàng)目地理位置好，大部分地用于市場(chǎng)建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場(chǎng)和陶瓷市場(chǎng)，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,因此，與之比較受政策影響相對(duì)較小。

2、擔(dān)保措施

(1)XXX自愿將位于XXXX號(hào)地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“XX項(xiàng)目四期，容積率不大于XXX，該地塊價(jià)值可達(dá)XX萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達(dá)XX萬(wàn)元，土地證號(hào)為XX房地證XX字第XX號(hào)，土地面積XX㎡(約XX畝)。

(2) 重慶XX股東XXX、BBB、CCC承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 (3)XXXX。

七、綜合評(píng)估結(jié)論

XXX有限公司借款主體合法，其公司經(jīng)營(yíng)正常，借款用途明確，抵押物價(jià)值充足，

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇10)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

20xx年1-6月,在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控和市場(chǎng)監(jiān)管的雙重作用下,我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)有所波動(dòng)，增速放緩，但總的態(tài)勢(shì)平穩(wěn)。1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.67億元,同比增長(zhǎng)36%;新開(kāi)工面積14.32萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)32％。

2、商品房竣工面積

1-6月,我縣商品房竣工面積3.827萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)10%,其中住宅竣工面積3.6743萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)10%。

二、商品房市場(chǎng)成交情況

1、商品房面積分析

1-6月商品房銷售面積為10.14萬(wàn)平米,其中商品住宅9.05萬(wàn)平米（755套）,同比增長(zhǎng)28%,戶均套型面積為107.4平米;住宅成交面積為9.05萬(wàn)平米,占商品房成交面積的89％。

2、購(gòu)買房屋的類型、群體

﹙1﹚據(jù)銷售統(tǒng)計(jì):選擇小高層住宅的占15％,選擇多層住宅的占83％,選擇高檔別墅的占2％。根據(jù)以上數(shù)字可以看出,市民因?yàn)槭軅鹘y(tǒng)住房觀念的影響,選擇的還是多層住宅的居多。

﹙2﹚客群:以本地購(gòu)房者為主,外地購(gòu)房者為輔,分別占銷售量84％、16％,自住兼具投資需求;

﹙3﹚房?jī)r(jià):1-6月份,商品住宅平均價(jià)為3460元/平方米,同比上漲4%;

﹙4﹚供應(yīng)量:樓市供需基本平衡;

﹙5﹚戶型:以90-130平方米左右戶型為主打。89平方米以下面積需求量較少，一般為老人看管孫輩讀書人群購(gòu)買；140平方米以上面積，由于房?jī)r(jià)因素購(gòu)買人較少。

3、二手房交易情況

1-6月,我縣二手房交易360宗,交易面積4.9萬(wàn)平米。交易金額為3263.28萬(wàn)元,同比分別增長(zhǎng)221%、252%、17%。

三、土地競(jìng)拍情況

據(jù)縣國(guó)土資源局土地供應(yīng)統(tǒng)計(jì)顯示：從成交結(jié)構(gòu)看,1-6月經(jīng)營(yíng)性土地成交主要以商住用地為主,成交面積36.89畝,成交價(jià)為155萬(wàn)元/畝。從今年上半年幾次土地拍賣情況看,可以看出當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆楸热ツ暌摺?/p>

四、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素

1、政策因素

受國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,我縣房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)。

2、經(jīng)濟(jì)因素

房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān),預(yù)計(jì)未來(lái)幾年我縣房地市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲趨勢(shì),但增幅會(huì)進(jìn)一步放緩。

3、社會(huì)因素

房地產(chǎn)市場(chǎng)與人口數(shù)量關(guān)系非常密切。當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí),對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí),對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也就會(huì)下落。人口素質(zhì)、文化素養(yǎng)、教育水平、生活質(zhì)量和文明程度,可以引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

我縣正處于城市化進(jìn)程加速階段,大量農(nóng)村人口進(jìn)入縣城,對(duì)我縣商品房需求的增加,促進(jìn)了我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

4、其他因素

購(gòu)房者心理預(yù)期變化左右房?jī)r(jià)走勢(shì)。心理預(yù)期是人們對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的綜合判斷,在其他條件不變的情況下將決定市場(chǎng)的走勢(shì)。我們認(rèn)為,在今后一段時(shí)期,由于受各方面因素的影響,人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不斷上升,購(gòu)房意向仍然看好。

五、對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析

預(yù)計(jì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將持續(xù)看好,價(jià)格也將繼續(xù)穩(wěn)中有升,但增幅速度會(huì)放緩。

一是我縣的現(xiàn)有房?jī)r(jià)比周邊縣、市低。很多縣外人,看好發(fā)展前景,在買房、投資置業(yè),促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。二是房屋建設(shè)成本增加推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。近年來(lái),土地成本、拆遷費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)用、稅費(fèi)等有較大增長(zhǎng),對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了一定推動(dòng)作用。三是消費(fèi)者對(duì)住房剛性需求的增加促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。如教育資源整合、學(xué)校撤并、城市化進(jìn)程加快、婚房需求進(jìn)入縣城購(gòu)房的比例明顯增加,加大了住房需求。四是投資和投機(jī)性購(gòu)房的進(jìn)一步增加也帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。由于潛在的通貨膨脹,使不動(dòng)產(chǎn)成為居民的首選保值商品,去年以來(lái)房?jī)r(jià)的不斷上漲吸引了投資者購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行投資增值,進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格上漲。五是由于開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視住宅小區(qū)的品質(zhì)和檔次,房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的提升也提高了房?jī)r(jià)。

六、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在不合理負(fù)擔(dān)。水、電、氣等供應(yīng)單位的壟斷經(jīng)營(yíng),增加了房地開(kāi)發(fā)企業(yè)不合理的負(fù)擔(dān)。特別是小區(qū)外的配套工程均要由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)﹙10千伏輸電線、變壓器、輸水管﹚,而且這些工程均要由水、電壟斷企業(yè)來(lái)施工,其工程費(fèi)用一般都高于市場(chǎng)行情的2-5倍,直接增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本,也不符合相關(guān)規(guī)定。

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇11)

萬(wàn)科集團(tuán)股份有限公司成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國(guó)大陸首批公開(kāi)上市的企業(yè)之一。至6月30日止，公司總資產(chǎn)94.73億元，凈資產(chǎn)42.85 億元。

1988年12月，公司公開(kāi)向社會(huì)發(fā)行股票2,800萬(wàn)股，集資人民幣2,800萬(wàn)元，資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模迅速擴(kuò)大。1991年1月29日本公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易。

1991年6月，公司通過(guò)配售和定向發(fā)行新股2,836萬(wàn)股，集資人民幣1.27億元，公司開(kāi)始跨地域發(fā)展。

1992年底，上海萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目正式啟動(dòng)，大眾住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)被確定為萬(wàn)科的核心業(yè)務(wù)，萬(wàn)科開(kāi)始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。

1993年3月，本公司發(fā)行4,500萬(wàn)股B股，該等股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市。B股募股資金45,135萬(wàn)港元，主要投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進(jìn)一步突顯。6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳住宅開(kāi)發(fā)，推動(dòng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展更上一個(gè)臺(tái)階。初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，公司實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。

公司于將直接及間接持有的萬(wàn)佳百貨股份有限公司72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國(guó)華潤(rùn)總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。

6月，萬(wàn)科發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金15億，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的資金實(shí)力。

公司于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992年正式確定大眾住宅開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止20底已進(jìn)入深圳、上海、北京、天津、沈陽(yáng)、成都、武漢、南京、長(zhǎng)春、南昌和佛山進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，20上半年萬(wàn)科又先后進(jìn)入鞍山、大連、中山、廣州，目前萬(wàn)科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到15個(gè)大中城市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，公司樹(shù)立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報(bào)。

能否到期償債是企業(yè)生存的根本問(wèn)題, 償債能力是決定企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的重要因素之一。下面從短期和長(zhǎng)期兩個(gè)方面來(lái)分析萬(wàn)科的償債能力。

式變動(dòng)趨勢(shì), 07 年流動(dòng)比率降低源于短期借款的增加, 08 年的回款情況良好使其上升, 降低0.58, 但仍然高于同年行業(yè)0.539 的平均水平。由于存貨存在銷售及壓價(jià)的風(fēng)險(xiǎn), 且房地產(chǎn)行業(yè)存在存貨比例高的特點(diǎn), 因此速動(dòng)比率比流動(dòng)比率更具有參考價(jià)值。萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備增加的同時(shí)也使短期借款、應(yīng)付賬款等流動(dòng)負(fù)債增加, 因此指標(biāo)在07 年降低了0.28, 08 年銷售情況向好, 比率上升有所上升, 09 年再次低于同年行業(yè)平均值。究其原因, 房地產(chǎn)企業(yè)在收到預(yù)售的樓款時(shí)只能計(jì)入流動(dòng)負(fù)債中的預(yù)收賬款, 相應(yīng)的存貨尚不能結(jié)轉(zhuǎn), 由于預(yù)售樓宇增加, 09 年流動(dòng)負(fù)債中預(yù)收賬款較去年增長(zhǎng)3 倍, 萬(wàn)科實(shí)際的償債能力因而得以提高, 但反映在財(cái)務(wù)指標(biāo)上, 則流動(dòng)負(fù)債增加, 速動(dòng)比率下降。以上兩比率均處于行業(yè)中上游水平。再來(lái)關(guān)注反映經(jīng)營(yíng)成果償還短期債務(wù)的能力的現(xiàn)金流動(dòng)比率, 其現(xiàn)金償債能力較弱, 但近年來(lái)呈上升趨勢(shì)。07年房地產(chǎn)項(xiàng)目支出增多, 比率為負(fù), 09年有所下降, 但該年流動(dòng)負(fù)債結(jié)構(gòu)有所變化, 流動(dòng)負(fù)債中預(yù)收賬款增長(zhǎng)較多,但沒(méi)有償債壓力。就本行業(yè)來(lái)說(shuō), 萬(wàn)科短期償債能力較好, 且逐步提高,但應(yīng)重視現(xiàn)金為王的原則, 加強(qiáng)現(xiàn)金流的管理。

(1) 資本資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析。為保證長(zhǎng)期債務(wù)的安全性, 企業(yè)必須由有較為合理的資本結(jié)構(gòu)。從圖1、圖2 來(lái)看, 資產(chǎn)中流動(dòng)資產(chǎn)比重大, 且大致呈上升趨勢(shì), 高于行業(yè)平均比重; 大部分流動(dòng)資產(chǎn)由長(zhǎng)期籌資而得, 風(fēng)險(xiǎn)較小, 屬穩(wěn)健型資本資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

資產(chǎn)分析: 資產(chǎn)中長(zhǎng)期投資, 無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)比重較小, 波動(dòng)幅度不大。在流動(dòng)資產(chǎn)中, 存貨占據(jù)相當(dāng)大的比重。預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款隨業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)而有所增長(zhǎng), 同時(shí)貨幣資金量有所上升。原因是房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn): 首先, 企業(yè)會(huì)計(jì)

制度規(guī)定, 房地產(chǎn)企業(yè)在收到客戶的預(yù)售房款后并不能將存貨結(jié)轉(zhuǎn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本, 只能待客戶入住和簽訂樓宇銷售合同且主要風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí), 才能確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本, 因此, 房地產(chǎn)企業(yè)往往有很大的存貨余額; 其次, 對(duì)于寫字樓項(xiàng)目,付款方式多為分期付款, 所以寫字樓的銷售會(huì)給企業(yè)帶來(lái)大量的應(yīng)收賬款。具體到萬(wàn)科, 除了具有房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)以外, 這也是其在近3 年的戰(zhàn)略擴(kuò)張中不斷增加儲(chǔ)備的結(jié)果。近3 年存貨的結(jié)構(gòu)質(zhì)量有所提高, 但應(yīng)持續(xù)注意做好存貨的管理和銷售工作, 提高資產(chǎn)質(zhì)量。關(guān)于應(yīng)收賬款, 由于其核心業(yè)務(wù)是商業(yè)住宅, 所以應(yīng)收賬款在流動(dòng)資產(chǎn)中比重不大且近兩年來(lái)有所下降, 可能是收款工作開(kāi)展順利。

負(fù)債結(jié)構(gòu)分析: ①流動(dòng)負(fù)債結(jié)構(gòu): 在借款中, 短期借款占很大部分,但近年在資產(chǎn)中所占比重有所降低, 說(shuō)明其融資結(jié)構(gòu)變化, 對(duì)短期借款有所控制, 且短期借款一般采用抵押或擔(dān)保的方式取得,這是短期融資門檻提高的一個(gè)必然反應(yīng)。應(yīng)付賬款比重上升主要由于業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大, 也可能是商業(yè)信譽(yù)增強(qiáng)使其可以延遲付款或者是可能是其資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題, 應(yīng)引起重視。②長(zhǎng)期負(fù)債結(jié)構(gòu):長(zhǎng)期借款近年急劇上升, 說(shuō)明企業(yè)開(kāi)始注重長(zhǎng)期負(fù)債的融資方式, 同時(shí)也可以看出近階段萬(wàn)科對(duì)于資金需求的迫切。整體負(fù)債結(jié)構(gòu)有從短期負(fù)債融資逐漸轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期負(fù)債融資變化趨勢(shì)。在長(zhǎng)期償債能力的分析中, 資產(chǎn)負(fù)債率反映了債權(quán)人受保護(hù)的程度, 是一項(xiàng)重要指標(biāo)。萬(wàn)科近年來(lái)進(jìn)行了規(guī)模較大的股權(quán)融資和債券融資, 但仍保持著的穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債率, 為更大程度地利用財(cái)務(wù)杠桿提供了空間, 這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告合集

在接下來(lái)的文章中我們將從不同角度深入剖析“產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告”，感謝您閱讀本文僅供參考。相信大家都知道，實(shí)踐是打開(kāi)理論寶庫(kù)的鑰匙，日常的工作中。接觸并使用報(bào)告的人越來(lái)越多，報(bào)告多數(shù)是向上級(jí)機(jī)關(guān)作出匯報(bào)，是事后或事中行文。

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告(篇1)

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告

一、選題緣由及目的

作為一名市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)的學(xué)生，我認(rèn)為產(chǎn)品分析是一個(gè)十分關(guān)鍵的領(lǐng)域。產(chǎn)品分析不僅可以提高一個(gè)人的市場(chǎng)營(yíng)銷能力，還可以幫助企業(yè)更好地了解消費(fèi)者需求，從而更好地發(fā)展產(chǎn)品。因此，我希望通過(guò)實(shí)踐分析某一款產(chǎn)品來(lái)加深對(duì)產(chǎn)品分析的理解，并為未來(lái)的工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、選題產(chǎn)品概述

我選擇了一款名為“魔杖地墊”的產(chǎn)品進(jìn)行分析。該產(chǎn)品是一款由海爾（Haier）公司研發(fā)的家用產(chǎn)品，主要功能是清潔地板。該產(chǎn)品外形類似于一根魔杖，使用時(shí)只需要將其輕輕拍打在地面即可清潔干凈。該產(chǎn)品不僅輕便易用，而且能夠有效地清潔地面的所有污垢和細(xì)菌。

三、產(chǎn)品分析

1.產(chǎn)品市場(chǎng)分析

根據(jù)目前市場(chǎng)上的情況，該類產(chǎn)品響應(yīng)的大多是懶人經(jīng)濟(jì)或認(rèn)為市場(chǎng)需求的消費(fèi)者，這類用戶一般不愿意花太多時(shí)間和精力清理地面。同時(shí)，該產(chǎn)品的價(jià)格相較于普通清潔工具還略顯昂貴，所以適合高端消費(fèi)群體。因此，這種產(chǎn)品在城市中比較流行，價(jià)格有利而形象好的產(chǎn)品更有優(yōu)勢(shì)。

2.產(chǎn)品技術(shù)分析

據(jù)了解，該產(chǎn)品的清潔技術(shù)屬于高效清潔機(jī)技術(shù)。該技術(shù)通過(guò)超聲波共振，可以將臟污松動(dòng)，再通過(guò)壁掛吸力收集塵埃和污垢。同時(shí)，該產(chǎn)品還采用了自動(dòng)抖動(dòng)技術(shù)，可以大大提高清潔效率。整個(gè)清潔過(guò)程是無(wú)需人工干預(yù)的，用戶只需要插上電源并按下開(kāi)關(guān)即可。

3.產(chǎn)品營(yíng)銷分析

該產(chǎn)品營(yíng)銷策略比較成功，從廣告宣傳上就能看出來(lái)，該產(chǎn)品除了突出自身技術(shù)特別，同時(shí)在廣告中將產(chǎn)品與生活場(chǎng)景結(jié)合在一起，創(chuàng)造了與消費(fèi)者的情感共鳴。同時(shí)，在智能化家居成為趨勢(shì)的時(shí)代，該產(chǎn)品的簡(jiǎn)潔、高效、易用的特點(diǎn)非常符合市場(chǎng)需求。此外，該產(chǎn)品的價(jià)格相對(duì)高檔，所以，消費(fèi)者在購(gòu)買的過(guò)程中也需要這類產(chǎn)品所帶來(lái)的“品質(zhì)保證和安全性”。

四、結(jié)論

綜合分析產(chǎn)品的市場(chǎng)、技術(shù)及營(yíng)銷策略，我認(rèn)為該產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)定位還比較優(yōu)秀。綜合互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)、智能家電等多種產(chǎn)業(yè)，這類類似于高效清潔機(jī)的產(chǎn)品應(yīng)對(duì)在未來(lái)的生活中逐漸出現(xiàn)，而它推出的時(shí)間還相對(duì)較早。該產(chǎn)品在今后的市場(chǎng)格局中，將有更加廣闊的發(fā)展前景。此外，該產(chǎn)品在宣傳時(shí)強(qiáng)調(diào)其與消費(fèi)者的情感共鳴，為消費(fèi)者提供高品質(zhì)、高技術(shù)、高品質(zhì)、高品質(zhì)、高安全性的生活體驗(yàn)，這些優(yōu)勢(shì)將助長(zhǎng)其在市場(chǎng)中得到更廣泛的認(rèn)可和接受。

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告(篇2)

《產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告》

摘 要：

本報(bào)告主要對(duì)某款產(chǎn)品進(jìn)行了全面的分析。首先介紹了該產(chǎn)品的背景及市場(chǎng)情況，然后對(duì)產(chǎn)品的外觀設(shè)計(jì)、功能特點(diǎn)、技術(shù)參數(shù)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況進(jìn)行了詳細(xì)講解。接著，對(duì)產(chǎn)品的用戶群體進(jìn)行了調(diào)查分析，了解了消費(fèi)者對(duì)該產(chǎn)品的需求和使用體驗(yàn)。最后，通過(guò)SWOT分析和市場(chǎng)趨勢(shì)分析，提出了產(chǎn)品改進(jìn)和市場(chǎng)推廣的建議。通過(guò)本報(bào)告，能夠更好地了解該產(chǎn)品并為其未來(lái)的發(fā)展提供有針對(duì)性的建議。

第一部分：產(chǎn)品背景與市場(chǎng)情況

1.1 產(chǎn)品背景介紹

1.2 市場(chǎng)規(guī)模與競(jìng)爭(zhēng)狀況

1.3 市場(chǎng)需求與趨勢(shì)

第二部分：產(chǎn)品分析

2.1 外觀設(shè)計(jì)

2.1.1 產(chǎn)品的整體造型和設(shè)計(jì)風(fēng)格

2.1.2 色彩、材質(zhì)選擇和工藝

2.1.3 人機(jī)工程學(xué)和易用性分析

2.2 功能特點(diǎn)

2.2.1 主要功能及其優(yōu)勢(shì)

2.2.2 與競(jìng)品的功能對(duì)比分析

2.3 技術(shù)參數(shù)

2.3.1 產(chǎn)品的核心技術(shù)和性能指標(biāo)

2.3.2 技術(shù)革新和差異化競(jìng)爭(zhēng)潛力

2.4 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

2.4.1 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品分析

2.4.2 市場(chǎng)份額和競(jìng)爭(zhēng)策略

第三部分：用戶調(diào)查與分析

3.1 用戶群體分析

3.1.1 目標(biāo)用戶定位和消費(fèi)心理特點(diǎn)

3.1.2 用戶需求和偏好調(diào)查

3.2 使用體驗(yàn)與滿意度調(diào)查

3.2.1 產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)與不足

3.2.2 用戶對(duì)產(chǎn)品的滿意度評(píng)估

第四部分：產(chǎn)品改進(jìn)與市場(chǎng)推廣建議

4.1 SWOT分析

4.1.1 產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅

4.1.2 基于SWOT分析的發(fā)展戰(zhàn)略

4.2 市場(chǎng)趨勢(shì)分析

4.2.1 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和創(chuàng)新方向

4.2.2 市場(chǎng)推廣策略與渠道選擇

總結(jié)和結(jié)論：

通過(guò)對(duì)該產(chǎn)品進(jìn)行全面的分析，我們了解到了其外觀設(shè)計(jì)、功能特點(diǎn)、技術(shù)參數(shù)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況。通過(guò)用戶調(diào)查和分析，我們深入了解了消費(fèi)者對(duì)該產(chǎn)品的需求和使用體驗(yàn)?；赟WOT分析和市場(chǎng)趨勢(shì)分析，我們提出了產(chǎn)品改進(jìn)和市場(chǎng)推廣的建議。通過(guò)本報(bào)告，我們希望能夠?yàn)樵摦a(chǎn)品的未來(lái)發(fā)展提供有針對(duì)性的建議，使其能夠更好地滿足市場(chǎng)需求并獲得更大的市場(chǎng)份額。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)品分析、外觀設(shè)計(jì)、功能特點(diǎn)、技術(shù)參數(shù)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、用戶調(diào)查、市場(chǎng)推廣、SWOT分析、市場(chǎng)趨勢(shì)

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告(篇3)

《產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告》

一、引言

近年來(lái)，隨著智能技術(shù)的快速發(fā)展，各行各業(yè)的產(chǎn)品也迎來(lái)了數(shù)字化和智能化的時(shí)代。作為未來(lái)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵，產(chǎn)品分析的重要性也日益凸顯。本報(bào)告旨在通過(guò)對(duì)某一特定產(chǎn)品進(jìn)行深入分析，總結(jié)出其優(yōu)點(diǎn)和改進(jìn)的空間，以期為產(chǎn)品設(shè)計(jì)與創(chuàng)新提供參考。

二、產(chǎn)品分析

1.產(chǎn)品背景和目標(biāo)

我們選擇了市場(chǎng)上一款較為熱銷的智能手表作為分析對(duì)象，該手表集合了通話、健康管理、音樂(lè)播放等多種功能，致力于提升用戶的生活便利和健康管理水平。

2.目標(biāo)群體分析

為了更好地了解目標(biāo)群體需求，我們進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)該智能手表主要受眾為年輕人和中年人群體。年輕人看重手表的時(shí)尚外觀和多種顏色選擇，而中年人則更注重健康功能和連接手機(jī)的便利性。

3.產(chǎn)品特點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

該智能手表外觀時(shí)尚大方，屏幕顯示清晰，操作簡(jiǎn)單方便。其與手機(jī)的連接性強(qiáng)，能實(shí)現(xiàn)同步通知、通話等功能。此外，該手表還具備心率監(jiān)測(cè)、睡眠監(jiān)測(cè)、計(jì)步器等健康管理功能，滿足用戶關(guān)注個(gè)人健康的需求。

4.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，我們了解到該智能手表目前有幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。其中，一款手表在健康管理方面表現(xiàn)出色，具備血氧檢測(cè)和血壓監(jiān)測(cè)等多項(xiàng)功能；另一款手表則在與手機(jī)的連接性上有較大突破，可以通過(guò)手表控制手機(jī)拍照和音樂(lè)播放。這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)點(diǎn)對(duì)我們進(jìn)行了很大的啟發(fā)，值得我們注意和借鑒。

三、優(yōu)點(diǎn)和改進(jìn)空間

1.優(yōu)點(diǎn)總結(jié)

通過(guò)對(duì)該產(chǎn)品的分析，我們總結(jié)出以下優(yōu)點(diǎn)：

(1) 多功能集成：該智能手表集合了通話、健康管理、音樂(lè)播放等多種功能，一方面提供了便利的日常生活服務(wù)，另一方面也滿足了用戶對(duì)于健康監(jiān)測(cè)的需求。

(2) 外觀時(shí)尚：手表外觀設(shè)計(jì)時(shí)尚大方，搭配多種顏色選擇，符合年輕人追求時(shí)尚的心理需求。

(3) 連接性強(qiáng)：手表與手機(jī)的連接性強(qiáng)，能夠?qū)崿F(xiàn)同步通知、通話等功能，方便用戶隨時(shí)了解手機(jī)信息。

2.改進(jìn)空間

然而，我們也發(fā)現(xiàn)了該產(chǎn)品存在一些改進(jìn)的空間：

(1) 健康功能缺失：雖然該手表具備了心率監(jiān)測(cè)、睡眠監(jiān)測(cè)等基本健康功能，但血氧檢測(cè)、血壓監(jiān)測(cè)等高級(jí)健康功能缺失，不能充分滿足用戶關(guān)于健康管理的需求。

(2) 體驗(yàn)不夠流暢：在使用過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)手表的反應(yīng)速度較慢，操作不夠順暢，需要進(jìn)一步改進(jìn)用戶體驗(yàn)。

(3) 著重時(shí)尚潮流：雖然手表外觀時(shí)尚大方，但在功能方面也應(yīng)更加注重用戶需求，不要只著重追求時(shí)尚潮流。

四、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)對(duì)該智能手表的分析，我們不僅了解了產(chǎn)品的特點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也意識(shí)到了其改進(jìn)的空間。產(chǎn)品分析是產(chǎn)品設(shè)計(jì)與創(chuàng)新的重要環(huán)節(jié)，只有充分理解用戶需求并持續(xù)改進(jìn)產(chǎn)品，才能在市場(chǎng)上取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。希望本報(bào)告能為產(chǎn)品設(shè)計(jì)與創(chuàng)新提供參考，進(jìn)一步提高產(chǎn)品的質(zhì)量與競(jìng)爭(zhēng)力。

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告(篇4)

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告

報(bào)告主題：基于市場(chǎng)需求的智能手機(jī)產(chǎn)品分析

摘要：

本報(bào)告旨在通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求的分析，研究智能手機(jī)產(chǎn)品在當(dāng)前市場(chǎng)中的發(fā)展情況，以及分析消費(fèi)者對(duì)智能手機(jī)產(chǎn)品的需求和偏好。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的研究，我們可以更好地了解消費(fèi)者需求和市場(chǎng)趨勢(shì)，為企業(yè)提供產(chǎn)品研發(fā)和營(yíng)銷策略的指導(dǎo)。

一、引言

智能手機(jī)作為一種新型通信工具，已經(jīng)深入到人們的日常生活中。隨著科技的不斷發(fā)展，智能手機(jī)的功能也在不斷擴(kuò)大。然而，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)產(chǎn)品，以贏得消費(fèi)者的青睞。本報(bào)告將基于市場(chǎng)調(diào)查和分析，探討智能手機(jī)產(chǎn)品在市場(chǎng)中的需求和趨勢(shì)。

二、市場(chǎng)需求分析

1.消費(fèi)者需求調(diào)查

通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的問(wèn)卷調(diào)查和訪談，我們了解到消費(fèi)者對(duì)智能手機(jī)的需求主要包括：高性能處理器、高像素?cái)z像頭、大容量電池、高清顯示屏等。此外，消費(fèi)者對(duì)于智能手機(jī)的外觀設(shè)計(jì)、操作系統(tǒng)和軟件應(yīng)用也有不同的偏好。

2.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上其他手機(jī)品牌的調(diào)查和研究，我們發(fā)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在產(chǎn)品性能、設(shè)計(jì)、價(jià)格等方面都有一定的優(yōu)勢(shì)。在面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境中，企業(yè)需要通過(guò)不斷創(chuàng)新，提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

三、智能手機(jī)產(chǎn)品分析

1.產(chǎn)品功能和性能

基于市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，我們對(duì)智能手機(jī)產(chǎn)品的功能和性能進(jìn)行了分析。我們發(fā)現(xiàn)高性能處理器、高像素?cái)z像頭、大容量電池和高清顯示屏是當(dāng)前市場(chǎng)上智能手機(jī)產(chǎn)品的主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

2.外觀設(shè)計(jì)

消費(fèi)者對(duì)于智能手機(jī)產(chǎn)品的外觀設(shè)計(jì)也有一定的要求。設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、時(shí)尚、符合人體工學(xué)原理的產(chǎn)品更容易獲得消費(fèi)者的喜愛(ài)。

3.操作系統(tǒng)和軟件應(yīng)用

操作系統(tǒng)和軟件應(yīng)用是智能手機(jī)產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。消費(fèi)者對(duì)于操作系統(tǒng)的穩(wěn)定性、易用性和應(yīng)用市場(chǎng)的豐富程度有很高的要求。

四、市場(chǎng)趨勢(shì)和未來(lái)發(fā)展

基于市場(chǎng)調(diào)查和分析，我們可以得出以下幾個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)和未來(lái)發(fā)展方向：

1.人工智能在智能手機(jī)中的應(yīng)用將會(huì)越來(lái)越廣泛，如語(yǔ)音識(shí)別、人臉解鎖等功能將成為主流。

2.隨著5G技術(shù)的發(fā)展，智能手機(jī)將更加快速和穩(wěn)定的連接互聯(lián)網(wǎng)，為用戶提供更豐富的體驗(yàn)。

3.智能手機(jī)將更加注重用戶的隱私和安全，加強(qiáng)對(duì)數(shù)據(jù)的保護(hù)和管理。

五、總結(jié)

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，我們得出了智能手機(jī)產(chǎn)品的關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)要素，并對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)和未來(lái)發(fā)展進(jìn)行了預(yù)測(cè)。未來(lái)，企業(yè)需要通過(guò)不斷創(chuàng)新和提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，來(lái)滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的需求。

參考文獻(xiàn)：

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3. Mintzberg, H. (1994). The fall and rise of strategic planning. Harvard business review, 72(1), 107-114.

4. Kotler, P., Kartajaya, H., & Setiawan, I. (2016). Marketing 4.0: Moving from traditional to digital. John Wiley & Sons.

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告(篇5)

標(biāo)題：電動(dòng)汽車市場(chǎng)的產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告

摘要：

本報(bào)告對(duì)電動(dòng)汽車市場(chǎng)進(jìn)行了產(chǎn)品分析實(shí)踐，并探討了其發(fā)展趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)格局以及消費(fèi)者需求，旨在為企業(yè)制定科學(xué)的市場(chǎng)策略提供參考。通過(guò)綜合分析相關(guān)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)調(diào)研，得出了電動(dòng)汽車產(chǎn)品發(fā)展的主題。

引言：

隨著環(huán)保意識(shí)的日益增強(qiáng)和政府對(duì)傳統(tǒng)燃油車限制的加強(qiáng)，電動(dòng)汽車市場(chǎng)正在迅猛發(fā)展。然而，市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)需要通過(guò)深入了解消費(fèi)者需求和市場(chǎng)變化來(lái)制定適應(yīng)性強(qiáng)的產(chǎn)品策略。本文通過(guò)對(duì)電動(dòng)汽車市場(chǎng)的產(chǎn)品分析實(shí)踐，希望能夠?yàn)槠髽I(yè)的產(chǎn)品策略提供有價(jià)值的參考。

一、電動(dòng)汽車市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

1.1 政府政策鼓勵(lì)與支持

1.2 環(huán)保意識(shí)的日益增強(qiáng)

1.3 新技術(shù)的不斷推進(jìn)

二、電動(dòng)汽車市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局分析

2.1 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量和規(guī)模

2.2 主要品牌和產(chǎn)品特點(diǎn)

2.3 技術(shù)水平和創(chuàng)新能力

三、消費(fèi)者需求的變化與分析

3.1 環(huán)保意識(shí)與節(jié)能需求

3.2 品牌和性能需求

3.3 充電便利性和續(xù)航里程需求

四、電動(dòng)汽車產(chǎn)品分析

4.1 產(chǎn)品特征和技術(shù)創(chuàng)新

4.2 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和性價(jià)比分析

4.3 品牌形象與用戶口碑分析

五、市場(chǎng)定位與營(yíng)銷策略

5.1 基于消費(fèi)者需求的產(chǎn)品定位

5.2 以資本運(yùn)作為核心的市場(chǎng)定位

5.3 品牌宣傳與促銷策略

六、對(duì)企業(yè)的建議

6.1 加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)能力

6.2 提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力和差異化

6.3 建立完善的售后服務(wù)體系

結(jié)論：

電動(dòng)汽車市場(chǎng)正在經(jīng)歷快速發(fā)展，但市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)需要深入了解消費(fèi)者需求和市場(chǎng)變化才能制定科學(xué)的產(chǎn)品策略。本報(bào)告通過(guò)對(duì)電動(dòng)汽車市場(chǎng)的產(chǎn)品分析實(shí)踐，希望能夠?yàn)槠髽I(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)提供參考。發(fā)展電動(dòng)汽車產(chǎn)品需要加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)能力，提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力和差異化，并建立完善的售后服務(wù)體系，以滿足消費(fèi)者不斷變化的需求。

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告(篇6)

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告

一、引言

隨著科技的不斷發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)的普及和數(shù)字化的推動(dòng)，產(chǎn)品分析作為一種重要的市場(chǎng)研究方法，正在被越來(lái)越多的企業(yè)和組織所應(yīng)用。本報(bào)告旨在通過(guò)對(duì)某款智能手機(jī)的產(chǎn)品分析實(shí)踐，總結(jié)產(chǎn)品分析的方法和技巧，為今后相關(guān)工作的開(kāi)展提供參考。

二、背景介紹

智能手機(jī)作為當(dāng)今時(shí)代不可或缺的通信工具，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。本次產(chǎn)品分析實(shí)踐選擇了一款知名品牌的最新款智能手機(jī)作為研究對(duì)象，通過(guò)調(diào)查研究、用戶訪談等方法進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，從而對(duì)該產(chǎn)品進(jìn)行全面的分析和評(píng)估。

三、市場(chǎng)需求分析

在進(jìn)行產(chǎn)品分析之前，首先要了解市場(chǎng)的需求情況。通過(guò)市場(chǎng)研究報(bào)告和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)前消費(fèi)者對(duì)智能手機(jī)的需求集中在以下幾個(gè)方面：更高的性能、更優(yōu)質(zhì)的拍照體驗(yàn)、更快的網(wǎng)速和更長(zhǎng)的續(xù)航時(shí)間等。

四、產(chǎn)品特點(diǎn)分析

基于對(duì)市場(chǎng)需求的分析，我們對(duì)選定的智能手機(jī)產(chǎn)品進(jìn)行了特點(diǎn)的分析。首先，該產(chǎn)品采用了最新的處理器，具備卓越的性能表現(xiàn)，并支持多項(xiàng)創(chuàng)新技術(shù)；其次，配備了高像素的攝像頭，可以滿足用戶對(duì)高質(zhì)量照片和視頻的需求；再次，該產(chǎn)品支持5G網(wǎng)絡(luò)，并在網(wǎng)絡(luò)信號(hào)覆蓋和網(wǎng)速方面有明顯優(yōu)勢(shì)；最后，該產(chǎn)品的電池容量大，續(xù)航時(shí)間長(zhǎng)。

五、產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析

在產(chǎn)品特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，我們進(jìn)一步分析了該智能手機(jī)產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)。優(yōu)勢(shì)方面，該產(chǎn)品的性能和拍照體驗(yàn)明顯優(yōu)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，具有較高的競(jìng)爭(zhēng)力；此外，高速的網(wǎng)絡(luò)和長(zhǎng)久的續(xù)航時(shí)間也是該產(chǎn)品的明顯優(yōu)勢(shì)。劣勢(shì)方面，該產(chǎn)品的價(jià)格相對(duì)較高，可能限制了一部分消費(fèi)者的購(gòu)買意愿。

六、產(chǎn)品定位分析

在了解產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)后，我們需要進(jìn)一步確定產(chǎn)品的定位。通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的特點(diǎn)和目標(biāo)用戶的需求進(jìn)行匹配，我們發(fā)現(xiàn)該產(chǎn)品定位在高端消費(fèi)市場(chǎng)。產(chǎn)品的高性能、出色的拍照體驗(yàn)以及5G網(wǎng)絡(luò)支持等功能，適合有一定消費(fèi)能力的用戶群體。因此，針對(duì)高端市場(chǎng)的營(yíng)銷策略和宣傳手段將會(huì)是該產(chǎn)品的重要推廣方式。

七、用戶調(diào)研分析

為驗(yàn)證產(chǎn)品分析結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性，我們進(jìn)行了用戶調(diào)研。通過(guò)面對(duì)面的用戶訪談和問(wèn)卷調(diào)查，我們獲得了大量用戶對(duì)該產(chǎn)品的反饋。絕大多數(shù)用戶對(duì)該產(chǎn)品的性能、攝影體驗(yàn)和網(wǎng)速等方面表示滿意，但也有部分用戶對(duì)產(chǎn)品價(jià)格提出了一定的質(zhì)疑。

八、總結(jié)與建議

通過(guò)本次產(chǎn)品分析實(shí)踐，我們對(duì)產(chǎn)品分析的方法和技巧有了更深入的了解。產(chǎn)品分析是市場(chǎng)研究的重要手段，可以幫助企業(yè)更好地了解市場(chǎng)需求，切實(shí)提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。在今后的工作中，我們將繼續(xù)借鑒產(chǎn)品分析的方法，提高研究的深度和廣度，為企業(yè)的產(chǎn)品定位和市場(chǎng)拓展提供有力的支持。

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告(篇7)

主題： 產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告

產(chǎn)品分析已經(jīng)成為了現(xiàn)代企業(yè)成功實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要手段之一。本報(bào)告將分析某企業(yè)的一款產(chǎn)品，以此來(lái)展示如何進(jìn)行產(chǎn)品分析。通過(guò)本次報(bào)告，讀者將理解產(chǎn)品分析的重要性和流程，了解該企業(yè)的產(chǎn)品及其潛在機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。

一、研究目的

本次研究的主要目的是分析某企業(yè)的一款產(chǎn)品，以了解其潛在機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)，為企業(yè)未來(lái)的產(chǎn)品發(fā)展提供參考依據(jù)。

二、研究方法

本次研究采用了集中訪談、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析和SWOT分析三種方法，以全面了解該產(chǎn)品的各方面情況。

三、研究結(jié)果

1. 產(chǎn)品概述

該企業(yè)的產(chǎn)品是一款智能手環(huán)，主要功能包括計(jì)步、心率監(jiān)測(cè)、睡眠監(jiān)測(cè)、通知提醒等。產(chǎn)品風(fēng)格簡(jiǎn)潔時(shí)尚，適合年輕消費(fèi)者。

2. 市場(chǎng)現(xiàn)狀

手環(huán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為Fitbit、小米手環(huán)、華為手環(huán)等。這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在價(jià)格、功能和品牌知名度等方面都有優(yōu)勢(shì)。

3. 潛在機(jī)會(huì)

該產(chǎn)品的潛在機(jī)會(huì)主要體現(xiàn)在：

（1）年輕消費(fèi)者市場(chǎng)龐大，具有巨大的潛力。

（2）智能穿戴設(shè)備市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，該產(chǎn)品可以抓住機(jī)遇。

4. 潛在挑戰(zhàn)

該產(chǎn)品的潛在挑戰(zhàn)主要體現(xiàn)在：

（1）競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)占有率較難提高。

（2）消費(fèi)者對(duì)手環(huán)的需求逐漸飽和，需要不斷創(chuàng)新才能引起消費(fèi)者的興趣。

五、SWOT分析

通過(guò)SWOT分析，可以全面了解該產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅。

1. 優(yōu)勢(shì)

（1）產(chǎn)品時(shí)尚簡(jiǎn)潔，適合年輕人群。

（2）產(chǎn)品功能齊全，用戶體驗(yàn)良好。

2. 劣勢(shì)

（1）品牌影響力不如競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

（2）價(jià)格高于部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

3. 機(jī)會(huì)

（1）智能穿戴設(shè)備市場(chǎng)增長(zhǎng)快速。

（2）年輕消費(fèi)者市場(chǎng)龐大。

4. 威脅

（1）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力強(qiáng)大。

（2）消費(fèi)者需求逐漸飽和。

六、結(jié)論

通過(guò)本次研究，我們了解到該企業(yè)的智能手環(huán)產(chǎn)品具有一定的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，面臨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者需求飽和的挑戰(zhàn)。為了未來(lái)產(chǎn)品的發(fā)展，該企業(yè)需要加強(qiáng)品牌影響力和降低產(chǎn)品價(jià)格，不斷創(chuàng)新來(lái)滿足消費(fèi)者需求，把握市場(chǎng)機(jī)遇，提高市場(chǎng)占有率。

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告(篇8)

產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告

一、引言

產(chǎn)品分析是指通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上各種產(chǎn)品的研究和分析，從而找出產(chǎn)品的特點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、目標(biāo)用戶，并通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研等手段來(lái)確定產(chǎn)品的定位和發(fā)展方向。本報(bào)告將以某健康食品品牌產(chǎn)品——藍(lán)莓酸奶為例，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行深入分析，并提出相應(yīng)的建議。

二、產(chǎn)品概述

藍(lán)莓酸奶是一種結(jié)合了藍(lán)莓和酸奶的健康食品。其主要成分包括新鮮藍(lán)莓、高質(zhì)量酸奶以及少量的添加劑等。藍(lán)莓富含維生素C、E、纖維素等營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，具有抗氧化、抗衰老的功效；而酸奶含有豐富的乳酸菌，有助于改善腸道功能和增強(qiáng)免疫力。因此，藍(lán)莓酸奶被廣泛認(rèn)為是一種既美味又健康的食品。

三、市場(chǎng)分析

1. 市場(chǎng)規(guī)模與趨勢(shì)分析

近年來(lái)，隨著人們健康意識(shí)的提高和生活水平的不斷提升，健康食品市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。而在健康食品市場(chǎng)中，藍(lán)莓酸奶作為其中一種具有特定功能的產(chǎn)品，具備較高的市場(chǎng)潛力。

2. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

目前市場(chǎng)上存在著多個(gè)品牌的藍(lán)莓酸奶產(chǎn)品，其中包括知名乳制品品牌和小眾健康食品品牌。這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在品牌知名度、產(chǎn)品口感、配方研發(fā)等方面具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

3. 目標(biāo)用戶分析

藍(lán)莓酸奶的目標(biāo)用戶主要包括健康意識(shí)較強(qiáng)的消費(fèi)者群體，特別是注重抗氧化、美容和免疫力提升的女性群體。此外，年輕人也是潛在的目標(biāo)用戶，因?yàn)樗麄儗?duì)健康飲食的需求越來(lái)越高。

四、產(chǎn)品定位與市場(chǎng)策略

1. 產(chǎn)品定位

我們的藍(lán)莓酸奶將以“健康美味，護(hù)膚養(yǎng)顏”為核心定位。在產(chǎn)品中加入更多的新鮮藍(lán)莓，提升產(chǎn)品的口感和營(yíng)養(yǎng)價(jià)值。此外，通過(guò)營(yíng)銷策略強(qiáng)調(diào)藍(lán)莓酸奶對(duì)皮膚健康的功效，吸引更多關(guān)注美容的目標(biāo)用戶。

2. 市場(chǎng)推廣策略

通過(guò)線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行市場(chǎng)推廣。在線上平臺(tái)，積極運(yùn)用社群媒體和健康美食博主的力量，增加產(chǎn)品知名度和影響力；同時(shí)，在線下渠道，與健康連鎖店、高端超市合作，提高產(chǎn)品的銷售滲透率。

3. 價(jià)格策略與多樣化包裝

鑒于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多，價(jià)格策略上，我們將采取合理定價(jià)的方式，有競(jìng)爭(zhēng)力地定價(jià)，吸引目標(biāo)用戶嘗試和購(gòu)買。此外，設(shè)計(jì)多樣化的包裝，增加產(chǎn)品的吸引力和顏值，提升消費(fèi)者購(gòu)買欲望。

五、產(chǎn)品創(chuàng)新與持續(xù)改進(jìn)

在產(chǎn)品研發(fā)上，我們將不斷進(jìn)行創(chuàng)新，推出更多口味的藍(lán)莓酸奶，滿足不同消費(fèi)者的需求。同時(shí)，與農(nóng)場(chǎng)直供合作，確保新鮮藍(lán)莓的供應(yīng)，提高產(chǎn)品質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力。

六、總結(jié)與展望

通過(guò)對(duì)藍(lán)莓酸奶的分析和研究，我們對(duì)該產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)策略有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的健康食品市場(chǎng)中，我們需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力，以滿足消費(fèi)者的需求和期望。我們相信，在我們不斷的努力下，藍(lán)莓酸奶將會(huì)成為消費(fèi)者心目中的健康美食首選。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體的產(chǎn)品分析實(shí)踐報(bào)告應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行展開(kāi)。）

地產(chǎn)分析報(bào)告

如果你對(duì)“地產(chǎn)分析報(bào)告”有疑問(wèn)，不妨讀讀幼兒教師教育網(wǎng)小編為你推薦的這篇文章。古人曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，理論是實(shí)踐的指南，當(dāng)我們完成工作任務(wù)時(shí)。報(bào)告與我們的生活息息相關(guān)，不同類型的報(bào)告有不同的用途。我相信這些指南能夠幫助你更好地管理團(tuán)隊(duì)！

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇1)

XXXXX有限公司急需流動(dòng)資金，向我公司申請(qǐng)短期借款XXX萬(wàn)元，期限XXX個(gè)月。劉在平、XXX于XXX年XX月XX日進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：XXX項(xiàng)目。

2、開(kāi)發(fā)商名稱：重慶XXXX有限公司 3、項(xiàng)目地理位置

該項(xiàng)目位于XXXX。該方案北面為XXX，南面是XXX，西面緊鄰XXXX，西南為XXX，東面為XXX;地理位置優(yōu)越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節(jié)點(diǎn)。本項(xiàng)目為兩個(gè)地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對(duì)高差較小，地塊內(nèi)部地勢(shì)平坦，用地呈不規(guī)則矩形，南北長(zhǎng)約59米，東西長(zhǎng)約52米，該地塊建設(shè)用地面積XXX平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規(guī)則矩形，南北長(zhǎng)約180米，東西長(zhǎng)約200米，該地塊建設(shè)用地面積XX平方米，本項(xiàng)目總建設(shè)用地面積為XXX平方米。 4、項(xiàng)目工程概況

該項(xiàng)目XXX項(xiàng)目，XXX項(xiàng)目位于XX，占地XXX畝，總建筑面積XXX萬(wàn)平方米，用以建設(shè)XXXX市場(chǎng)及XXX住宅小區(qū)、XXXX大酒店三大項(xiàng)目,XXXX。

目前三期項(xiàng)目已取得重慶市規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證(地字號(hào)第XXXX號(hào))，規(guī)劃內(nèi)容主要有：

一是建設(shè)用地總面積XXX㎡;

二是地上計(jì)容總建筑面積XXX㎡，XXX棟多層商業(yè)配套門面，其中XX 地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號(hào)樓)，建筑面積XXX平方米，建筑高度8.1米;XXXX 地塊為(7-13號(hào)樓)，建筑面積XXXX平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號(hào)樓)，建筑面積XXXX平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積XXXX平方米;四班幼兒園，建筑面積XXX平方米。地上總建筑面積XXXX平方米。

三是地上容積率不得大于XX、地面建筑密度不得大于XX%、建筑高度不得大于XXX米。

該公司擬建地下部分包括：負(fù)一層車庫(kù)及設(shè)備用房，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米;負(fù)二層車庫(kù)，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米。地下總建筑面積：XXX平方米

5、項(xiàng)目前期投入情況

“XXXX”項(xiàng)目所有土地已于XXXX年取得，土地出讓金已全部繳納，XXX年XX月XX日取得土地使用證(XX房地證XX字第XX號(hào)XX㎡、XX房地證XX字第XX號(hào)XX㎡)。拆遷安置費(fèi)已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。

二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況

3、實(shí)際控制人簡(jiǎn)介

XX有限公司董事長(zhǎng)王一霏，男、現(xiàn)年XX歲，無(wú)黨派人士，高級(jí)工程師。XXXX年至XXX年任武勝縣第六建筑工程隊(duì)施工員;XXX年至XXXX年任第六建筑隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)，并任XXX副總指揮;XX年至XX年在重慶XX;XX年至XX年任任XX負(fù)責(zé)人、副隊(duì)長(zhǎng);XXX年至XX年任XX公司經(jīng)理，XX;XX年創(chuàng)建XX有限公司，并任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理(期間任XXX會(huì)員);XX年當(dāng)選XX。

4、重慶XXXX有限公司主要經(jīng)營(yíng)情況

XXX有限公司成立于XX年，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元，XXX級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等?，F(xiàn)有員工XX人，擁有專業(yè)技術(shù)人員XX人，大專以上學(xué)歷XX人。相繼開(kāi)發(fā)了“XX”、“XX”、XXX萬(wàn)平方米園林景觀社區(qū)——“XX”以及我國(guó)XX地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場(chǎng)——“XXX市場(chǎng)”，在重慶第二大城市XXX萬(wàn)平方米“XXX”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營(yíng)效果良好?，F(xiàn)資產(chǎn)按市場(chǎng)公允價(jià)值總額近XXX億元。

“XXX”項(xiàng)目位于XXX區(qū)商業(yè)文化步行街，是XXX區(qū)第一個(gè)舊城改造工程，樓高XX層，總建筑面積XXX萬(wàn)㎡，總投資XXX億元，于XXX年XX月竣工投入使用，并在銷售方面創(chuàng)造了重慶房地產(chǎn)行業(yè)銷售奇跡，在很短的時(shí)間里，達(dá)到了100%的銷售率和入住率，

作為XXX區(qū)標(biāo)志性建筑物，已形成以“XXX”為中心的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。

“XXX”項(xiàng)目地處XX，占地XX萬(wàn)㎡，總建筑面積XX萬(wàn)㎡，總投資XX億元，該項(xiàng)目于XX年元月破土動(dòng)工，XX年XX月XX日全面竣工。小區(qū)租售超過(guò)XXX%，并成功引進(jìn)知名企業(yè)新世紀(jì)百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務(wù)酒店入駐。

XXXXX XXXXX

三、XXXX有限公司財(cái)務(wù)情況 1、財(cái)務(wù)報(bào)表情況

說(shuō)明： (1)現(xiàn)金。 (2)應(yīng)收賬款 (3)其他應(yīng)收款 (4)XXX (5)XXX

(6)目前銀行借款XXXX萬(wàn)元，主要是XXXXX經(jīng)營(yíng)性貸款。

說(shuō)明： XXXXX

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(2)對(duì)外擔(dān)保記錄描述 未查到有對(duì)外擔(dān)保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢到訴訟記錄

(4)法定代表人和高管人員的個(gè)人信用記錄 無(wú)逾期記錄。

(5)其它商業(yè)或社會(huì)信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、XXXXX自愿將位于重慶市XXXX地塊，面積為XXX平方米(約XXX畝)的國(guó)有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“XXXX”項(xiàng)目四期，容積率不大于XXX，該地塊價(jià)值可達(dá)XXX萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達(dá)XXX萬(wàn)元，抵押率為XXX%。

2、XXXXX

五、貸款用途和還款來(lái)源 1、貸款用途

“XXX”三期項(xiàng)目國(guó)土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費(fèi)等，按大渡口配套費(fèi)XXX元/㎡計(jì)算，需要配套費(fèi)XX萬(wàn)元，因該公司前期項(xiàng)目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時(shí)籌措未到位，因此向我公司申請(qǐng)短期貸款XXX萬(wàn)元，用于支付“XXX”三期項(xiàng)目配套費(fèi)。

2、還款來(lái)源

六、風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)保措施 1、風(fēng)險(xiǎn)分析

該項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，國(guó)家調(diào)控政策對(duì)此有一定影響。但考慮到該項(xiàng)目地理位置好，大部分地用于市場(chǎng)建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場(chǎng)和陶瓷市場(chǎng)，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,因此，與之比較受政策影響相對(duì)較小。

2、擔(dān)保措施

(1)XXX自愿將位于XXXX號(hào)地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“XX項(xiàng)目四期，容積率不大于XXX，該地塊價(jià)值可達(dá)XX萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達(dá)XX萬(wàn)元，土地證號(hào)為XX房地證XX字第XX號(hào)，土地面積XX㎡(約XX畝)。

(2) 重慶XX股東XXX、BBB、CCC承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 (3)XXXX。

七、綜合評(píng)估結(jié)論

XXX有限公司借款主體合法，其公司經(jīng)營(yíng)正常，借款用途明確，抵押物價(jià)值充足，

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇2)

對(duì)于萬(wàn)達(dá)很多朋友都并不陌生,萬(wàn)達(dá)最早發(fā)家就是做地產(chǎn)的,萬(wàn)達(dá)逐漸壯大,成為很多人投資的目標(biāo)。對(duì)于投資萬(wàn)達(dá)地產(chǎn),一定不要沖動(dòng),理智的投資才能在商戰(zhàn)中取得不敗之地。下面為大家推薦萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)股票分析報(bào)告,感興趣的朋友可以關(guān)注。

一、房地產(chǎn)板塊行業(yè)分析

1.1房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。其巨大的投資價(jià)值和升值空間使越來(lái)越多的公司,企業(yè)加入其中,許多消費(fèi)者也選擇買房作為一種重要的投資手段。在預(yù)見(jiàn)的未來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更加慘烈,投資價(jià)值依然巨大。主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)特點(diǎn):

宏觀調(diào)控穩(wěn)定行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的爆炸式發(fā)展一方面給國(guó)家?guī)?lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn),但同時(shí)又給居民的生活造成了不良影響。這些因素使得國(guó)家把對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控上升到了政府政策高度。近年來(lái)政策調(diào)控越來(lái)越多,力度也越來(lái)越大。

2008年金融危機(jī)爆發(fā),國(guó)家投資4萬(wàn)億元刺激經(jīng)濟(jì),增大內(nèi)需。國(guó)家實(shí)行積極的財(cái)政和適度寬松的貨幣政策,房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展。2008年的救市政策使得投資性需求異?；钴S,剛性需求得以釋放,房?jī)r(jià)飛速上漲,于2009~2011年國(guó)家政策力度前所罕見(jiàn),通過(guò)提高房貸首付比例,增加經(jīng)濟(jì)適用房,打擊投機(jī)和炒房行為等措施來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲。2011年1~2月,全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資4250憶元,同比增長(zhǎng)35.2%,其中中西部城市增速明顯加快,國(guó)家宏觀調(diào)控使得一二線城市普遍限購(gòu),限價(jià),以及其近乎到達(dá)頂峰的房?jī)r(jià)使其投資價(jià)值,升值空間大幅度下跌,與此同時(shí),三線和部分二線城市房地產(chǎn)行業(yè)投資熱度空前,利益巨大。一季度一線城市和限購(gòu)較嚴(yán)的二線城市土地成交面積同比下降41%,43%?？偟膩?lái)說(shuō),全國(guó)大城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,限購(gòu)較嚴(yán)的二線城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲,限購(gòu)較松的二線城市和三線城市房?jī)r(jià)上漲較快。

行業(yè)效益有所減少,但依然較大,保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。我國(guó)人口眾多,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城鎮(zhèn)化趨勢(shì)的加快的國(guó)情決定了房地產(chǎn)行業(yè)的巨大剛性需求,與此同時(shí),國(guó)家的調(diào)控政策也決定了房?jī)r(jià)將會(huì)平穩(wěn)上漲,但與前幾年不同,商品房熱度將有所減緩,保障性住房和商業(yè)地產(chǎn)將成為新的投資熱點(diǎn)。我國(guó)大中城市(諸如省會(huì)城市)特點(diǎn)是人口基數(shù)大,外來(lái)人口眾多,具有很好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。房屋的剛性需求極大。同時(shí),當(dāng)前我國(guó)的高儲(chǔ)蓄率以及金融信貸市場(chǎng)的發(fā)展,以及 “一人有難,眾人相幫” 等的傳統(tǒng)中國(guó)文化,為很多不具買房條件的居民提供了方便。從而使得這些市有著巨大的房屋需求量。特別是城市外來(lái)人群和新婚的年輕人等購(gòu)買住房的主要群體。同時(shí)居民收入的增加使其有了改善居住環(huán)境的需求。巨大的需求量直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。同時(shí)二三線城市房?jī)r(jià)將會(huì)加速上漲,與一線城市相比,二三線前幾年房?jī)r(jià)一直處于較低狀態(tài),相對(duì)來(lái)說(shuō)有很大的投資和發(fā)展空間,由此近兩年來(lái),武漢,長(zhǎng)沙,西安,鄭州等城市房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅度提升。房地產(chǎn)業(yè)高收益,低投入是其主要原因。開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)與開(kāi)發(fā)使得房?jī)r(jià)提升,同時(shí)房?jī)r(jià)的提升又導(dǎo)致更多的企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房,由此造成二三線房?jī)r(jià)近兩年一漲再漲,且漲幅巨大。

1.2房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征分析

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)、地域性強(qiáng)的特點(diǎn)。隨著中國(guó)居民購(gòu)買了的增長(zhǎng),住房貨幣化改革的進(jìn)一步深入和購(gòu)房信貸政策的良好發(fā)展,中國(guó)房地產(chǎn)住房需求也會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng),其中可能會(huì)有相對(duì)需求下降的現(xiàn)象,但總趨勢(shì)是增長(zhǎng)的。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力趨于分化,寡頭壟斷嚴(yán)重。我國(guó)土地為政府所壟斷,國(guó)家競(jìng)標(biāo)拍賣土地,從而使土地價(jià)格提升,進(jìn)而直接影響房?jī)r(jià)。土地價(jià)格的不斷提升,致使開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房的成本提升,即生產(chǎn)成本提升?！暗赝酢辈粩喑霈F(xiàn),地價(jià)的飆升使得小型房地產(chǎn)企業(yè)幾乎無(wú)容身之地,而萬(wàn)達(dá),恒大等公司以其強(qiáng)大的資本壟斷房地產(chǎn)市場(chǎng),囤地現(xiàn)象嚴(yán)重,壟斷寡頭的“血拼”造成了房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)。由此造成了惡性循環(huán)。市場(chǎng)價(jià)格由幾個(gè)寡頭所決定,同時(shí)壟斷廠商在長(zhǎng)期可以調(diào)整生產(chǎn)規(guī)模來(lái)獲得利潤(rùn),因此房?jī)r(jià)很難下降。

1.3 房地產(chǎn)行業(yè)的前景分析

在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái),我國(guó)二、三、四線城市房?jī)r(jià)還有很大的上漲和投資空間,成為房地產(chǎn)公司新的投資目標(biāo)。房地產(chǎn)行業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)投資價(jià)值依然巨大,保障性住房將成為投資熱點(diǎn)。同時(shí),大規(guī)模,有實(shí)力的企業(yè)將瓜分整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),利于不敗之地,互相之間競(jìng)爭(zhēng)將更加慘烈。

二、公司的基本面分析

2.1 萬(wàn)達(dá)公司在行業(yè)中的地位

萬(wàn)達(dá)公司是目前中國(guó)最大的專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè),經(jīng)過(guò)20多年的持續(xù)努力,萬(wàn)達(dá)在品牌知名度、資金實(shí)力、規(guī)模、盈利等方面具備了較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在資本市場(chǎng)上,萬(wàn)達(dá)以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)、良好的業(yè)績(jī)和規(guī)范透明的管理贏得了來(lái)自眾多投資者和資本合作方的青睞。2011年1-7月公司累計(jì)銷售面積643.6萬(wàn)平方米,累計(jì)銷售金額747.3億元,同比分別增長(zhǎng)62.58%和65.36%。預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)全年銷售業(yè)績(jī)?cè)?300億左右,上半年已完成過(guò)半,在同類房地產(chǎn)企業(yè)中表現(xiàn)優(yōu)異。公司堅(jiān)持普通住宅開(kāi)發(fā)和快速周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)策略,在當(dāng)前弱勢(shì)市場(chǎng)中顯現(xiàn)出良好的效果。預(yù)計(jì)公司下半年仍可維持較高銷售增速。萬(wàn)達(dá)公司銷售面積,營(yíng)業(yè)額,凈利潤(rùn)等指標(biāo)都位居全國(guó)前列。同時(shí),公司資產(chǎn)負(fù)債率為77.85%,真實(shí)資產(chǎn)負(fù)債率為36.82%,資產(chǎn)負(fù)債情況健康。期末公司持有現(xiàn)金408億元,較2010年末增長(zhǎng)30億元。公司有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的獲取和收購(gòu)。與前幾年的龍頭老大的地位相比,近兩年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化,恒大,中海,保利等公司已經(jīng)對(duì)其產(chǎn)生了巨大威脅,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已是幾大寡頭群雄割據(jù)的時(shí)代。競(jìng)爭(zhēng)空前慘烈。但萬(wàn)達(dá)公司規(guī)模巨大,依然在競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)地位。發(fā)展勢(shì)頭良好。

2.2 萬(wàn)達(dá)公司的區(qū)位分析

萬(wàn)達(dá)總公司位于深圳。深圳投資需求平穩(wěn)增長(zhǎng),房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速。2010年上半年市完成固定資產(chǎn)投資727.3億元,增長(zhǎng)11.1%,增長(zhǎng)速度較上年同期低2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,基本建設(shè)投資440.2億元,增長(zhǎng)6.7%,占全部固定資產(chǎn)投資的比重超過(guò)了60%;由于上年基數(shù)較低,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)迅速,累計(jì)投資205.7億元,增長(zhǎng)16.8%,增速同比大幅提高了26.3個(gè)百分點(diǎn)。深圳經(jīng)濟(jì)水平高,人均收入高,人民購(gòu)買意愿強(qiáng)烈,消費(fèi)需求穩(wěn)定增長(zhǎng),商品銷售暢旺。深圳工業(yè)快速增長(zhǎng),效益顯著提高,人均可支配收入高,購(gòu)買欲望強(qiáng)烈。

2.2.1 深圳的人口分析

2010年末常住人口1035.79萬(wàn)人,其中戶籍人口251.03萬(wàn)人。包括流動(dòng)人口的總?cè)丝跀?shù)為1322萬(wàn)人。屬于人口密集型城市。深圳是一個(gè)移民城市,最顯著的特點(diǎn)便是外來(lái)人口居多,人口壓力過(guò)大,也造成土地開(kāi)發(fā)過(guò)快。在剛剛公布的《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006~2020年)》的文件顯示,深圳土地利用已接近極限。購(gòu)買需求大,矛盾尖銳。

2.2.2 國(guó)家政策的扶植

深圳位于珠江三角洲東岸,隸屬?gòu)V東省,副省級(jí)城市,與香港陸地相連。在國(guó)家政策支持下,經(jīng)過(guò)近30年深圳從一個(gè)南疆邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展成為現(xiàn)代國(guó)際化城市,創(chuàng)造了世界城市化、工業(yè)化和現(xiàn)代化的奇跡。對(duì)于我國(guó)的門戶,國(guó)家給予很高的扶植政策。2009年4月下旬放開(kāi)了限制港澳臺(tái)居民只能購(gòu)買一套房的規(guī)定。這意味著深圳樓市的投資大門再度向港澳臺(tái)居民打開(kāi),“限外令”放開(kāi),實(shí)際上是給深圳樓市帶來(lái)了一波新的購(gòu)房需求。這無(wú)疑對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)是一種機(jī)遇。

三、萬(wàn)達(dá)公司的股利政策分析

3.1 股利支付方式分析

萬(wàn)達(dá)公司的(組合)支付方式多樣。上市公司的利潤(rùn)分配有三種主要方式:一是以上市公司當(dāng)年利潤(rùn)派發(fā)現(xiàn)金;二是以公司當(dāng)年利潤(rùn)派發(fā)股本;三是以公司盈余公積金轉(zhuǎn)增股本。萬(wàn)達(dá)從1992年到2007年的16 年間,8 年送股,5年轉(zhuǎn)增,每年都實(shí)施現(xiàn)金分紅。從具體支付形式的組合來(lái)看,有“派現(xiàn)”、“派現(xiàn)+送股”、“派現(xiàn)+轉(zhuǎn)增”以及“派現(xiàn)+送股+轉(zhuǎn)增”等四種模式。需要指出的是,萬(wàn)達(dá)從未以公司盈余公積金轉(zhuǎn)增股本。

3.2 萬(wàn)達(dá)公司收益面分析

持續(xù)高資本回報(bào)。有研究表明, 萬(wàn)達(dá)是2004 年以前上市的公司中唯一一家每年實(shí)施現(xiàn)金分紅的公司。不考慮送股和轉(zhuǎn)增,僅狹義或現(xiàn)金股利支付率16 年年均即達(dá)27.08%;考慮送股的廣義股利支付率(每股按1 元折算,但不考慮公積金轉(zhuǎn)增股本)16 年年均高達(dá)43.18%,遠(yuǎn)高于證監(jiān)會(huì)規(guī)范再融資新規(guī):最近三年以現(xiàn)金或股票方式累計(jì)分配的利潤(rùn)不少于最近三年實(shí)現(xiàn)的年均可分配利潤(rùn)的百分之三十。由于萬(wàn)達(dá)從2002 年開(kāi)始高比例轉(zhuǎn)增(此前無(wú)轉(zhuǎn)增,此后的2005 年沒(méi)有轉(zhuǎn)增),以2002 年的股本為基數(shù),僅通過(guò)轉(zhuǎn)增給股東的累計(jì)回報(bào)即達(dá)908%。換言之,如果投資者在2003 年初買入萬(wàn)達(dá)股票并持股不賣,則其現(xiàn)在的股份將增長(zhǎng)9 倍: (1+10/10)*(1+4/10)*(1+5/10)*(1+5/10)*(1+6/10)-1=908% 事實(shí)上,1991 年以來(lái),萬(wàn)達(dá)股本規(guī)模擴(kuò)張74 倍;以2007 年底的股價(jià)計(jì)算,17 年來(lái)萬(wàn)達(dá)市值增長(zhǎng)210 倍。因此,萬(wàn)達(dá)是一家高度重視資本回報(bào)的企業(yè),在中國(guó)這樣一個(gè)股東意識(shí)極其淡薄、股東文化極其薄弱的新興市場(chǎng),這是極其難能可貴的。

3.3 萬(wàn)達(dá)公司留存收益比例分析

萬(wàn)達(dá)公司持續(xù)高比例留存。從另一個(gè)角度看,16 年來(lái),萬(wàn)達(dá)凈利留存率年均高達(dá)72.92%,留存收益率=1-股利支付率=1-27.08%=72.92%,如果按16 年平均每股收益0.54 元/股計(jì)算,平均每年留存的每股收益為0.40 元/股,年均留存每股收益=0.54×72.92%=0.54-0.14=0.40 (元/股),很明顯,高比例留存與高資本回報(bào)這一看似不可協(xié)調(diào)的悖論在萬(wàn)達(dá)這里達(dá)到了持續(xù)的均衡和統(tǒng)一。

四、萬(wàn)達(dá)公司的管理模式分析

4.1萬(wàn)達(dá)公司經(jīng)營(yíng)模式分析

經(jīng)營(yíng)專業(yè)化。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)選擇房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù),既是商業(yè)游戲規(guī)則對(duì)企業(yè)發(fā)展的客觀要求,更是集團(tuán)決策者價(jià)值觀系統(tǒng)的必然反映。萬(wàn)達(dá)在早期的發(fā)展過(guò)程中,先后嘗試了若干類型的多元化業(yè)務(wù),曾一度擁有“九大支柱業(yè)務(wù)”。當(dāng)然、由分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的作用,隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,多元化業(yè)務(wù)使萬(wàn)達(dá)應(yīng)接不暇,甚至顧此失彼。企業(yè)要在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中生存和發(fā)展,就必須具有一定的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)達(dá)作為一家新興的企業(yè),要獲得經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì),就必須審時(shí)度勢(shì),了解自身的特點(diǎn),對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行有機(jī)的整合,有揚(yáng)有棄。整合和揚(yáng)棄的過(guò)程,實(shí)際上就是對(duì)資源重新組合的過(guò)程,也是選擇的結(jié)果。資源的合理配置和有效利用,是關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)效果的重大問(wèn)題。

4.2 萬(wàn)達(dá)公司的財(cái)務(wù)政策分析

為了繼續(xù)保持地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng),萬(wàn)達(dá)公司對(duì)原有的,被視為成熟的政策進(jìn)行調(diào)整。采取更為積極的財(cái)務(wù)政策,這幾年,萬(wàn)達(dá)建立了財(cái)務(wù)結(jié)算中心,集中統(tǒng)一資金調(diào)度,對(duì)于提高資金利用效率發(fā)揮了積極的作用。但是,萬(wàn)達(dá)財(cái)務(wù)效率方面仍有很大的提升空間,就內(nèi)部來(lái)說(shuō),可以進(jìn)一步壓縮管理成本;就外部來(lái)說(shuō),可以改變過(guò)去較為謹(jǐn)慎的做法,積極拓展外部融資空間。從另一角度來(lái)說(shuō),如果萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的盈利水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利率水平,這發(fā)行債券,可轉(zhuǎn)換債券等也是可行的,并且有利于提高每股的盈利水平。

4.3 萬(wàn)達(dá)公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

萬(wàn)達(dá)公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日益合理。進(jìn)一步加大內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,萬(wàn)達(dá)除了房地產(chǎn)外,還發(fā)展了商貿(mào),加工業(yè)、文化傳播以及策略性投資,部分業(yè)務(wù)實(shí)際上并不能給萬(wàn)達(dá)帶來(lái)多大利潤(rùn),但增加了萬(wàn)達(dá)不少的管理成本。萬(wàn)達(dá)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中,比如加工業(yè)、文化傳播等可以采取合資的辦法逐步淡出,因?yàn)槿f(wàn)達(dá)在這些業(yè)務(wù)方面沒(méi)有優(yōu)勢(shì)可言。對(duì)于萬(wàn)達(dá)的策略性投資,也應(yīng)當(dāng)采取積極措施予以退出。因此、在這種環(huán)境下,包括萬(wàn)達(dá)在內(nèi)的諸多地產(chǎn)商只能是丟掉幻想,事事親力親為,但分工與合作業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)生活的主旋律。房地產(chǎn)行業(yè)也是如此,一方面、專業(yè)化程度的高下已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力的主要指標(biāo);另一方面,強(qiáng)強(qiáng)攜手,密切合作在業(yè)內(nèi)逐漸成為潮流。

五、萬(wàn)達(dá)公司的競(jìng)爭(zhēng)力分析

5.1 萬(wàn)達(dá)的競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析

顧客和潛在顧客對(duì)萬(wàn)達(dá)品牌的評(píng)價(jià)都較高。市場(chǎng)一般公眾認(rèn)為萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)在于住房本身的設(shè)計(jì)和建筑方面的功能屬性;萬(wàn)達(dá)住戶/業(yè)主認(rèn)為萬(wàn)達(dá)的社區(qū)文化氣氛和萬(wàn)達(dá)的服務(wù)很令人滿意。這種不同消費(fèi)群對(duì)于萬(wàn)達(dá)優(yōu)勢(shì)認(rèn)同的差異的營(yíng)銷含義是:一方面可以有利于吸引潛在消費(fèi)者來(lái)購(gòu)買,另一方面也可以有利于形成較高的住戶滿意度和忠誠(chéng)度。

優(yōu)秀的企業(yè)文化。萬(wàn)達(dá)的企業(yè)文化主要有四個(gè)特點(diǎn):客戶是我們永遠(yuǎn)的伙伴;人才是萬(wàn)達(dá)的資本;“陽(yáng)光的照亮體制”;持續(xù)的增長(zhǎng)和領(lǐng)跑。正是萬(wàn)達(dá)的企業(yè)文化為他在管理,開(kāi)發(fā),銷銷等活動(dòng)中提供無(wú)形的引導(dǎo),使他們總是關(guān)注客戶,重視人才,提供員工平等的發(fā)展機(jī)會(huì),不斷實(shí)現(xiàn)自己新的目標(biāo)。 l 創(chuàng)新組織結(jié)構(gòu)。組織結(jié)構(gòu)要根據(jù)戰(zhàn)略的變化而變化。萬(wàn)達(dá)根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的生命周期才設(shè)立組織結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品線、運(yùn)營(yíng)線、管理線、監(jiān)控線,這樣使得專業(yè)分工更強(qiáng),各線集中精力執(zhí)行專門的任務(wù),每一個(gè)過(guò)程都得到高度關(guān)注。

具有前瞻的戰(zhàn)略眼光。戰(zhàn)略調(diào)整背景:資源的緊缺,環(huán)境污染,公眾對(duì)環(huán)境更多的關(guān)注,政府的科學(xué)發(fā)展號(hào)召。戰(zhàn)略調(diào)整方向:實(shí)現(xiàn)從營(yíng)銷的萬(wàn)達(dá)往技術(shù)的萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型。所作的努力:2008年在東莞建立萬(wàn)達(dá)建筑實(shí)驗(yàn)中心,緊接著又在上海成立第二個(gè)中心。這兩個(gè)中心是發(fā)動(dòng)機(jī),也是培訓(xùn)中心。我們?cè)谶@里做相關(guān)的技術(shù)研發(fā),同時(shí)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上的合作者進(jìn)行培訓(xùn)。如今承擔(dān)CSR(社會(huì)責(zé)任)也是一種能力,而且是很重要的發(fā)展能力,這算是我對(duì)企業(yè)公民的新理解。講環(huán)保,講可持續(xù),如今不僅是一種責(zé)任,也是一種能力,一種競(jìng)爭(zhēng)力。

研究開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)。萬(wàn)達(dá)專門設(shè)立了創(chuàng)新研究部門,不斷地創(chuàng)新,開(kāi)發(fā)出更多的新產(chǎn)品。如今,標(biāo)準(zhǔn)住宅的4 個(gè)版本基本成型,已經(jīng)有超過(guò)12 個(gè)部品實(shí)現(xiàn)了工廠化的生產(chǎn)裝配,在住宅性能標(biāo)準(zhǔn)方面的創(chuàng)新超過(guò)60 項(xiàng).通過(guò)創(chuàng)新研究部的努力,萬(wàn)達(dá)有幾十項(xiàng)專利正在申報(bào).萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品的創(chuàng)新主要體現(xiàn)在人性化的細(xì)節(jié)處理上,讓業(yè)主能在萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)中享受生活。這也是萬(wàn)達(dá)高度關(guān)注客戶的體現(xiàn)。

5.2萬(wàn)達(dá)的競(jìng)爭(zhēng)力劣勢(shì)分析

重視顧客,文化建設(shè),但對(duì)員工關(guān)注不夠,員工滿意度不是很高。 l 各城市顧客的評(píng)價(jià)不一。而在萬(wàn)達(dá)住戶中,深圳的萬(wàn)達(dá)住戶對(duì)萬(wàn)達(dá)的滿意程

度最高,而北京的萬(wàn)達(dá)住戶對(duì)萬(wàn)達(dá)的滿意程度最差,從而推薦率也最差。說(shuō)明在某些城市萬(wàn)達(dá)的住房,服務(wù)等有待提高。

對(duì)以房地產(chǎn)為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō),土地資源和土地成本的限制,是影響萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益的重要因素,不同于許多從國(guó)企改制過(guò)來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè),萬(wàn)達(dá)在管理上少了許多國(guó)企通病,但在某種程度上缺乏政府的“關(guān)愛(ài)”。萬(wàn)達(dá)說(shuō)獲得的.可開(kāi)發(fā)土地,較多的來(lái)源于二級(jí)市場(chǎng)或公開(kāi)拍賣市場(chǎng)土地資源來(lái)源渠道的限制,迫使萬(wàn)達(dá)只能走城鄉(xiāng)結(jié)合部開(kāi)發(fā)的策略。這一策略固然給萬(wàn)達(dá)帶來(lái)了巨大的收益,其不足之處也很明顯。

六.公司財(cái)務(wù)狀況分析

6.1盈利能力分析

企業(yè)的盈利能力是指企業(yè)獲取利潤(rùn)的能力。萬(wàn)達(dá)企業(yè)作為房地產(chǎn)住房開(kāi)發(fā)公司,在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)居于重要地位。萬(wàn)達(dá)有一套自己的盈利模式,主要是專注于商品住宅的開(kāi)發(fā),業(yè)務(wù)聚焦經(jīng)濟(jì)核心區(qū),享受高凈利率,業(yè)績(jī)更多來(lái)源于規(guī)模擴(kuò)張。

6.1.1凈資產(chǎn)收益率分析

萬(wàn)達(dá)08到10年的凈資產(chǎn)收益率分別為12.65%,14.26%,16.47%,呈逐年上升趨勢(shì)。萬(wàn)達(dá)的凈資產(chǎn)收益率較同行業(yè)來(lái)說(shuō)一直處于行業(yè)前列。在全球性金融危機(jī)的影響下,仍保持了較好的收益率。凈資產(chǎn)收益高,說(shuō)明企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)效益好,企業(yè)權(quán)益資本獲利能力較強(qiáng)。2011年政府對(duì)房地產(chǎn)的政策逐步出臺(tái),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng),2011年的企業(yè)凈資產(chǎn)收益率顯現(xiàn)下降趨勢(shì),前三季的凈資產(chǎn)收益率由10年的8.13%下降到7.64%。

6.1.2總資產(chǎn)收益率分析

08年到10年,總資產(chǎn)收益率分別為3.38%,3.87%和3.38%,萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)總額呈現(xiàn)先上升后下降的態(tài)勢(shì),2011年前三季總資產(chǎn)收益率也顯現(xiàn)下降趨勢(shì)。2008年到2009年總資產(chǎn)的增加沒(méi)有帶來(lái)凈利潤(rùn)的同等增加,導(dǎo)致公司的總資產(chǎn)報(bào)酬率降低,表明公司利用資產(chǎn)創(chuàng)造利潤(rùn)不斷降低?？傎Y產(chǎn)收益率的下降趨勢(shì)也表明公司的資產(chǎn)利用效率減弱?？傎Y產(chǎn)報(bào)酬率低于行業(yè)整體平均水平。

6.2.1長(zhǎng)期償債能力分析

資產(chǎn)負(fù)債率表明100元資產(chǎn)中有多少來(lái)自于負(fù)債。在長(zhǎng)期償債能力分析中,資產(chǎn)負(fù)債率反映了債權(quán)人受保護(hù)的程度。萬(wàn)達(dá)近年來(lái)進(jìn)行了較大規(guī)模的股權(quán)融資和債券融資,但保持了較為穩(wěn)定的資產(chǎn)負(fù)債率。萬(wàn)達(dá)08、09、10年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為67.44%、67.00%、74、69%,說(shuō)明企業(yè)資產(chǎn)中有一半來(lái)自于負(fù)債。萬(wàn)達(dá)在資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中總負(fù)債占總資產(chǎn)的比重較高,償債壓力大,這是由于房地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要大量資金的原因。與A股市場(chǎng)資產(chǎn)負(fù)債率相比,萬(wàn)達(dá)近三年來(lái)資產(chǎn)負(fù)債率略低與A股市場(chǎng)。

6.2.2 短期償債能力分析

在短期償債能力分析中,流動(dòng)比率是一個(gè)重要指標(biāo)。08年流動(dòng)比率低是由于短期借款的增加,09年的回款情況良好使流動(dòng)比率增加,10年的流動(dòng)比率下降與國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策有一定的關(guān)系。2010年流動(dòng)比率的下降說(shuō)明其償還流動(dòng)負(fù)債的能力有所減弱,需企業(yè)在這方面加以調(diào)節(jié)。但萬(wàn)達(dá)A的速凍比率較低,這是由于萬(wàn)達(dá)的存貨較多,在萬(wàn)達(dá)流動(dòng)資產(chǎn)當(dāng)中,存貨高達(dá)858.9億,其中擬開(kāi)發(fā)的土地占了存貨的一半左右,其余的基本是已建成或在建的房產(chǎn)。企業(yè)流動(dòng)比率高于速凍比率,這是由于房地產(chǎn)企業(yè)在收到預(yù)售的樓款時(shí),只能計(jì)入流動(dòng)負(fù)債中的預(yù)收賬款,相應(yīng)的存貨尚不能結(jié)轉(zhuǎn)。

6.3營(yíng)運(yùn)能力分析

6.3.1應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分析

應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率是企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)賒銷凈收入與應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)平均余額的比率,用來(lái)衡量應(yīng)收款項(xiàng)的變現(xiàn)能力。從2008年到2010年,萬(wàn)達(dá)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分別為48.11%,45.86%,59.76%,整體來(lái)看萬(wàn)達(dá)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率呈現(xiàn)上升趨勢(shì),說(shuō)明應(yīng)收賬款的回收速度較好,這是由于:一方面對(duì)賒款條件和付款期控制的較緊,另一方面預(yù)收賬款的增加又說(shuō)明了萬(wàn)達(dá)有較好的聲譽(yù)。2011年前三季度應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率與同行業(yè)相比應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率低,這樣會(huì)給企業(yè)資金周轉(zhuǎn)帶來(lái)困難,不利于企業(yè)的發(fā)展。

6.3.2存貨周轉(zhuǎn)率分析

存貨周轉(zhuǎn)率是企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)銷售水平或營(yíng)業(yè)水平與平均存貨余額的比率,表明企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)存貨的周轉(zhuǎn)次數(shù),反映企業(yè)存貨變現(xiàn)能力和銷貨能力。萬(wàn)達(dá)的存貨主要是以在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為主。2011年前三季度數(shù)據(jù)顯示,存貨周轉(zhuǎn)率逐漸增加,,原因就在于在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的增加。

6.3.3總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析

總資產(chǎn)收益率是銷售收入凈額與總資產(chǎn)平均額的比較?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高,企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率越好該公司資產(chǎn)的增加只要是由于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的增加,使得總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高,說(shuō)明總資產(chǎn)使用效率較高,企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力較強(qiáng)。

綜合以上數(shù)據(jù)指標(biāo),萬(wàn)達(dá)公司財(cái)務(wù)狀況在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中屬于良好,也存在一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。但萬(wàn)達(dá)在房地產(chǎn)行業(yè)樹(shù)立了住宅品牌,并為投資者其帶來(lái)了穩(wěn)定增長(zhǎng)的投資回報(bào)。

七 萬(wàn)達(dá)公司的投資分析

7.1 上半年公司經(jīng)營(yíng)狀況

2011年初,國(guó)家下達(dá)一系列房?jī)r(jià)宏觀調(diào)控措施,房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)逆轉(zhuǎn),上半年全國(guó)房地產(chǎn)銷售增速明顯放緩,一些主要城市銷售同比下滑。但以快速周轉(zhuǎn)和二三線布局為主要依托的萬(wàn)達(dá)A突顯出高出同行的抗壓能力,在年初銷售數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)開(kāi)門紅,無(wú)論銷售金額和銷售面積都創(chuàng)出了歷史新高,其中1月銷售面積和銷售金額分別比2010年同期增長(zhǎng)216.1%和220.8%,環(huán)比去年2010年12月分別增長(zhǎng)140%和141%。在同房地產(chǎn)板塊股票中表現(xiàn)非常搶眼。

上半年萬(wàn)達(dá)銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)突出有如下原因:(1)公司堅(jiān)持了合理定價(jià)、一個(gè)月內(nèi)去化率60%的銷售策略;(2)精裝修、小戶型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力逐漸凸顯,區(qū)域布局合理,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)較小;(3)開(kāi)發(fā)速度快,新購(gòu)?fù)恋乜裳杆俎D(zhuǎn)化為新增供應(yīng),可售量較為充裕,高周轉(zhuǎn)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)發(fā)揮;(4)提前布局二三線城市的戰(zhàn)略和快速銷售策略。

7.2 萬(wàn)達(dá)的核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

財(cái)務(wù)狀況良好,資金壓力不大。截止報(bào)告期末,公司持有貨幣資金339億元,明顯高于短期有息負(fù)債的總和237億元。剔除因銷售增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的收賬款1228億元的影響,按照公司剩余其他負(fù)債項(xiàng)目計(jì)算的資產(chǎn)負(fù)債率僅35.6%。財(cái)務(wù)穩(wěn)健且安全性較高,業(yè)績(jī)鎖定性強(qiáng),維持龍頭優(yōu)勢(shì),弱市中仍手持大量現(xiàn)金,為未來(lái)持續(xù)投資、經(jīng)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。

經(jīng)營(yíng)策略不變,產(chǎn)品定位合理,銷售突出。根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境,年初公司就教保守地預(yù)計(jì)全年開(kāi)工面積為1329萬(wàn)平方米,1-9月,公司共實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積1139萬(wàn)平方米,完成全年計(jì)劃數(shù)的85.7%。公司裝修房比例不斷上升,。總體來(lái)說(shuō),根據(jù)公司目前的銷售情況,公司整體經(jīng)營(yíng)策略不變。截止報(bào)告期,公司今年累計(jì)新增項(xiàng)目18個(gè),權(quán)益面積約115萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積約323萬(wàn)平方米?？紤]未來(lái)發(fā)展需要,未來(lái)公司多考慮謹(jǐn)慎獲取低價(jià)、優(yōu)質(zhì)土地資源。

合理調(diào)整全年推盤節(jié)奏,預(yù)計(jì)全年推盤單月高點(diǎn)已在6月份實(shí)現(xiàn),總體平滑了全年銷售分布,減輕了下半年集中推盤的銷售壓力,全年銷售業(yè)績(jī)突出。前三季度公司實(shí)現(xiàn)銷售面積841.2萬(wàn)平方米,銷售金額970.8億元,分別比2010年同期增長(zhǎng)39.9%和35.9%。報(bào)告期末,公司已售未結(jié)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)1208萬(wàn)平方米,合同金額合計(jì)約1380億元。公司2012年全年和2013年部分業(yè)績(jī)鎖定。

其它公司不同,萬(wàn)達(dá)在進(jìn)行ISO9001質(zhì)量管理體系項(xiàng)目時(shí)充分結(jié)合了流程再造(BPR)的思想,根據(jù)效率與風(fēng)險(xiǎn)的分析進(jìn)行了優(yōu)化,而對(duì)項(xiàng)目過(guò)程的工程質(zhì)量監(jiān)控流程則進(jìn)行了強(qiáng)化,在服務(wù)質(zhì)量方面也充分反映出以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)的思想。設(shè)立有專門的品質(zhì)管理崗,持續(xù)地對(duì)管理體系的執(zhí)行情況進(jìn)行審核,管理體系文件已經(jīng)修改了多次,在日常執(zhí)行過(guò)程中,一旦體系出現(xiàn)問(wèn)題就進(jìn)行改進(jìn)。 l

萬(wàn)達(dá)的員工的敬業(yè)精神、流程效率、持與其它公司不同,、管理的一致性、開(kāi)放的文化以及對(duì)合作伙伴尊重。在戰(zhàn)略、組織、流程、人員、激勵(lì)和文化等六方面全面提升進(jìn)而形成組織的核心競(jìng)爭(zhēng)力,并在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱?zhí)行力的保障下才能取得成功。而這些才是組織的根本,也是萬(wàn)達(dá)得以在行業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑的動(dòng)力支持。以理念奠基、視道德倫理重于商業(yè)利益,是萬(wàn)達(dá)的最大特色。萬(wàn)達(dá)認(rèn)為,堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑,堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場(chǎng)獲取公平回報(bào),是萬(wàn)達(dá)獲得成功的基石。 l

優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù),萬(wàn)達(dá)是國(guó)內(nèi)第一家聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu),每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。2007年,公司在行業(yè)內(nèi)首先推出“冷靜期”概念,實(shí)行“三天無(wú)理由退訂”。萬(wàn)達(dá)從香港新鴻基地產(chǎn)的客戶關(guān)系管理模式獲得了不少啟示,比如1998年成立的“萬(wàn)客會(huì)”,便是仿照前者的客戶組織“新地會(huì)”成立的。而1997年和2002年分別被萬(wàn)達(dá)定為公司的“客戶年”和“客戶微笑年”,足見(jiàn)萬(wàn)達(dá)一直以來(lái)對(duì)客戶的尊重和關(guān)注。

7.3 對(duì)未來(lái)的投資分析

對(duì)于下半年市場(chǎng)和行業(yè)走勢(shì),國(guó)家政策將進(jìn)一步體現(xiàn),供求關(guān)系將進(jìn)一步朝著有利于自住購(gòu)房者的方向改變。受新房入市增加和銷售放緩的影響,商品住房可售存量將有所上升,銷售速度將進(jìn)一步下降,開(kāi)發(fā)商資金狀況將進(jìn)一步收緊。而隨著地方政府土地供給的增加,下半年土地流拍會(huì)愈加頻繁,土地價(jià)格將面臨下行壓力。與此相對(duì)應(yīng)的是,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。

萬(wàn)達(dá)已經(jīng)用速度盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)公司在2010-2012年EPS0.70元、1.01元、1.30元的形勢(shì),維持NAV9.65元/股。預(yù)計(jì)公司今明兩年股價(jià)趨于穩(wěn)步上行態(tài)勢(shì),長(zhǎng)遠(yuǎn)看上漲空間遠(yuǎn)大于下跌空間,當(dāng)前價(jià)位為7.50元左右徘徊,短期趨勢(shì)能上升至7.60元左右,中期趨勢(shì)上升至8.00元左右,建議適量買入。

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇3)

流動(dòng)資產(chǎn)比例很高，資產(chǎn)的變現(xiàn)能力較強(qiáng)，流動(dòng)資產(chǎn)中現(xiàn)金比例也較高，說(shuō)明短期償債能力較強(qiáng)。在資產(chǎn)中存貨的比例最大。資產(chǎn)總額增長(zhǎng)說(shuō)明萬(wàn)科還在不斷擴(kuò)大規(guī)模，庫(kù)存現(xiàn)金也有所下降說(shuō)明資產(chǎn)變現(xiàn)能力減弱。

萬(wàn)科擁有巨大的存貨量，這既是未來(lái)發(fā)展的保障，又是萬(wàn)科風(fēng)險(xiǎn)的主要來(lái)源。而存貨的大量積存主要受國(guó)家地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)因素。建議萬(wàn)科應(yīng)近一步優(yōu)化存貨結(jié)構(gòu)，適度控制好存貨數(shù)量，并采取一定的促銷手段，為企業(yè)籌措資金。

存貨激增的同時(shí)，短期負(fù)債也出現(xiàn)大幅上升。持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物不斷增加，保證了企業(yè)的支付能力。應(yīng)付賬款增加是由于工程量的增加。

一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債大幅上升，說(shuō)明萬(wàn)科近期的還款壓力很大。一般認(rèn)為流動(dòng)比率應(yīng)在2：1以上，萬(wàn)科房地產(chǎn)的流動(dòng)比率降低，說(shuō)明其短期償債能力降低。速動(dòng)比率保持比較穩(wěn)定，說(shuō)明公司受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響較小。一般認(rèn)為，資產(chǎn)負(fù)債率的適宜水平是40%～60%。資產(chǎn)負(fù)債率較高。股東權(quán)益比率較低，也說(shuō)明公司償債能力較差。

公司利息保障倍數(shù)下降，說(shuō)明萬(wàn)科的長(zhǎng)期償債能力在減弱。由圖可知最近幾年萬(wàn)科銷售收入和凈利潤(rùn)快速穩(wěn)定增長(zhǎng)。盡管業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，20受國(guó)家政策調(diào)控的影響，盈利能力開(kāi)始減弱，年銷售增長(zhǎng)率為41.5%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為31.2%,凈利潤(rùn)增速小于銷售收入。

同時(shí)2011年的銷售毛利率為39.78%，比上年下降0.9個(gè)百分點(diǎn);銷售凈利率為16.16%，比上年下降了1.27個(gè)百分點(diǎn)，主要因?yàn)槭袌?chǎng)景氣度下滑，企業(yè)打折促銷行為增加。凈資產(chǎn)收益率和股本回報(bào)率逐漸上升，說(shuō)明萬(wàn)科房地產(chǎn)獲利能力升高，獲得的利潤(rùn)較高。

的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入比增加了53%，可以說(shuō)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入增長(zhǎng)非常迅速，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中創(chuàng)造現(xiàn)金能力大大增強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入作為企業(yè)主要資金來(lái)源，增強(qiáng)了企業(yè)自身“造血”功能，企業(yè)具有較強(qiáng)的償債能力和支付能力，增強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力，有利于企業(yè)穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量減少的主要原因是購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金流量增加

20購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金流量比20增加了92%，但現(xiàn)金流入與年相比還是大幅增加的，現(xiàn)金流入比較充裕，總體看來(lái)，萬(wàn)科發(fā)展勢(shì)頭良好。

杜邦分析法，又稱杜邦財(cái)務(wù)分析體系，簡(jiǎn)稱杜邦體系，是利用各主要財(cái)務(wù)比率

指標(biāo)間的內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)行綜合系統(tǒng)分析評(píng)價(jià)的方法。該體系以凈資產(chǎn)收益率為龍頭，以資產(chǎn)凈利率和權(quán)益乘數(shù)為核心，重點(diǎn)揭示企業(yè)獲利能力，資產(chǎn)投資收益能力及權(quán)益乘數(shù)對(duì)凈資產(chǎn)收益率的影響，以及各相關(guān)指標(biāo)間的相互影響作用關(guān)系。

(1)凈資產(chǎn)收益率是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的與公司財(cái)務(wù)管理目標(biāo)相關(guān)性最大的'指標(biāo)，而凈資產(chǎn)收益率由公司的銷售凈利率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和權(quán)益乘數(shù)所決定。從上面數(shù)據(jù)可以看出萬(wàn)科房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)收益率較高，而且從-的增幅較大，說(shuō)明了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小。

(2)權(quán)益乘數(shù)主要受資產(chǎn)負(fù)債率影響。負(fù)債比率越大，權(quán)益乘數(shù)越高，說(shuō)明企業(yè)有較高的負(fù)債程度，給企業(yè)帶來(lái)較多地杠桿利益，同時(shí)也給企業(yè)帶來(lái)了較多地風(fēng)險(xiǎn)。該公司權(quán)益乘數(shù)大，說(shuō)明萬(wàn)科地產(chǎn)的負(fù)債程度較高，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大。

(3)銷售凈利率反映了企業(yè)利潤(rùn)總額與銷售收入的關(guān)系，從這個(gè)意義上看提高銷售凈利率是提高企業(yè)盈利能力的關(guān)鍵所在。萬(wàn)科房地產(chǎn)的銷售凈利率在這兩年間有所提升，說(shuō)明了該企業(yè)的盈利能力有所提升。

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇4)

一、成本法

1、 成本應(yīng)為社會(huì)平均成本,即客觀成本

2、 注意各種物業(yè)的價(jià)格構(gòu)成(及商品房，農(nóng)地征用，拆遷房屋)

3、 注意保險(xiǎn)估價(jià)不計(jì)地價(jià)，評(píng)估抵押價(jià)值時(shí)的土地價(jià)值考慮是否正確,看是直接還是間接損失,如不可修復(fù),應(yīng)有說(shuō)明

4、 銷售稅費(fèi)的依據(jù)是銷售收入不是成本，稅費(fèi)的構(gòu)成是否正確

5、 入股的.估價(jià)應(yīng)說(shuō)明入股后的用途

6、 注意計(jì)稅方式是否正確，如房產(chǎn)稅要減去原值得10-30%，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民用房4%，營(yíng)業(yè)稅3%

7、 預(yù)售的價(jià)值應(yīng)在銷售價(jià)格中扣除而不是在最后的估價(jià)報(bào)告中

8、 折舊計(jì)算是否正確(包括年限和項(xiàng)目,公式)

9、 用成本計(jì)算而非成本價(jià)

10、 長(zhǎng)壽命的折舊要減去短壽命的重置價(jià)格

二、綜合察看

1、 對(duì)照估價(jià)規(guī)范看估價(jià)報(bào)告案例是否符合規(guī)范格式，內(nèi)容描述項(xiàng)目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號(hào)、序號(hào)、術(shù)語(yǔ)、大寫、錯(cuò)別字等是否準(zhǔn)確。

2、 察看估價(jià)方法是否與估價(jià)目的，估價(jià)對(duì)象適用，估價(jià)技術(shù)路線是否正確

3、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否準(zhǔn)確

4、 修正年限是否正確

5、 檢查計(jì)算是否正確，前后數(shù)據(jù)是否照應(yīng)一致

6、 對(duì)采用的方法是否有合理的說(shuō)明和理由

7、 任何一項(xiàng)數(shù)據(jù)都應(yīng)有來(lái)源依據(jù)，必要時(shí)說(shuō)明

8、 注意利息的計(jì)算方式，期限

9、 報(bào)告有效期應(yīng)以報(bào)告完成之日為準(zhǔn)

10、 現(xiàn)實(shí)用途和法定用途相符

11、 一估價(jià)以選用兩種以上的估價(jià)方法，要符合要求，選用取舍都應(yīng)有理由(1)有條件選用市場(chǎng)比較法的(2)收益性的房地產(chǎn)要有一用收益法(3)具有投資開(kāi)發(fā)或潛力的用假設(shè)開(kāi)發(fā)法

12、 注意對(duì)價(jià)格的稱謂是否錯(cuò)誤(比準(zhǔn)，收益，積算)

13、 要察看估價(jià)類型,對(duì)照規(guī)范對(duì)此要求

14、 最后一道題一定要細(xì)心,首先指出錯(cuò)誤,在進(jìn)行改正,切忌認(rèn)真.正確的改錯(cuò)了要倒扣分的

16、 糾紛房屋,拆遷房屋，拍賣等特殊的估價(jià),應(yīng)注意特別說(shuō)明原因狀況

17、 注意一些對(duì)估價(jià)的特殊規(guī)定，如對(duì)不得設(shè)定抵押權(quán)的，國(guó)有劃撥土地的等等

18、 保險(xiǎn)估價(jià)應(yīng)首先明確是否包含間接損失，說(shuō)明是否能修復(fù)

19、 基準(zhǔn)地價(jià)修正法中基礎(chǔ)設(shè)施要進(jìn)行修正，使用年限是否明確

三、假設(shè)法

1、 預(yù)期的價(jià)值應(yīng)減去管理費(fèi)銷售費(fèi)稅和購(gòu)入土地的稅費(fèi)(71)

2、 察看項(xiàng)目是否齊全(236)是否項(xiàng)目有具體表述和利用計(jì)算如風(fēng)險(xiǎn)損失

3、 看傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流法的注意事項(xiàng)，現(xiàn)金流不計(jì)利潤(rùn)和利息，傳統(tǒng)不折現(xiàn)

4、 注意項(xiàng)目必須是有投資開(kāi)發(fā)和在開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇5)

從宏觀經(jīng)濟(jì)上看，中國(guó)人均GDP超過(guò)7000美元，長(zhǎng)期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的起步階段。

居民的消費(fèi)能力大大提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也會(huì)變化，這種消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化主要體現(xiàn)在居民對(duì)汽車

和住宅這類代表著資產(chǎn)和財(cái)富的商品需求的快速增長(zhǎng)上。

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)正處于快速增長(zhǎng)階段，房地產(chǎn)投資在其中起著重要的貢獻(xiàn)作用，國(guó)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷

程也證明，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)是必需的而且是穩(wěn)定的。

國(guó)家的宏觀調(diào)控政策使房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生變化，貨幣的緊縮使得企業(yè)不得不承擔(dān)巨大的資金壓

力，開(kāi)發(fā)企業(yè)將比以往更加注重融資能力。

在資金壓力及金融風(fēng)險(xiǎn)下，很有可能會(huì)出現(xiàn)新的融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)的融資手段會(huì)呈現(xiàn)出多樣化和專業(yè)化。

由此融資能力所帶來(lái)的強(qiáng)弱分化將使行業(yè)整合進(jìn)一步展開(kāi)，各種資源向營(yíng)運(yùn)效率較高的企業(yè)集中。

目前中國(guó)房地產(chǎn)處于行業(yè)快速發(fā)展階段，短期內(nèi)由于新政策影響，市場(chǎng)不可避免出現(xiàn)調(diào)整。

在土地、資金、市場(chǎng)觀望的壓力之下，行業(yè)內(nèi)部不斷調(diào)整和變革，市場(chǎng)將會(huì)更加規(guī)范，遠(yuǎn)期來(lái)看市場(chǎng)擁有穩(wěn)定的需求。

流動(dòng)資產(chǎn):

貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49

應(yīng)收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49

預(yù)付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08

其他應(yīng)收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24

存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07

流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37

非流動(dòng)資產(chǎn):

可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00

長(zhǎng)期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29

投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79

固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22

在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93

無(wú)形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52

商譽(yù) 201,689,835.80 201,689,835.80

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 63,510,505.21 42,316,652.03

遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42

其他非流動(dòng)資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00

非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì): 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00

資產(chǎn)總計(jì) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37

流動(dòng)負(fù)債:

短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50

交易性金融負(fù)債 11,686,986.02 25,761,017.27

應(yīng)付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22

應(yīng)付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97

預(yù)收款項(xiàng) 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61

應(yīng)付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37

應(yīng)交稅費(fèi) 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24

應(yīng)付利息 291,243,561.80 649,687,938.74

其他應(yīng)付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94

一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23

流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09

非流動(dòng)負(fù)債:

長(zhǎng)期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26

預(yù)計(jì)負(fù)債 46,876,821.15 44,292,267.15

其他非流動(dòng)負(fù)債 2,955,020.85 15,677,985.06

遞延所得稅負(fù)債 672,715,687.44 733,812,757.71

非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18

負(fù)債合計(jì) 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27

所有者權(quán)益:

股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00

資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82

盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39

未分配利潤(rùn) 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77

外幣報(bào)表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32

歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30

少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80

所有者權(quán)益合計(jì) 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10

負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37

流動(dòng)資產(chǎn)：

貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 -7,926,132,260.26 -15.16 -2.09

應(yīng)收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 1,192,421,257.88 63.21 0.31

預(yù)付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 -4,719,946,832.47 -14.14 -1.25

其他應(yīng)收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 14,757,395,405.17 73.57 3.90

存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 75,969,110,293.92 29.77 20.06

流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 79,272,847,864.24 21.85 20.93

非流動(dòng)資產(chǎn)：

可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00 2,461,422,267.93 51,671.47 0.65

長(zhǎng)期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 3,597,179,244.05 51.09 0.95

投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 9,335,247,928.51 393.03 2.46

固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 517,510,661.14 32.10 0.14

在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93 -137,452,048.83 -13.08 -0.04

無(wú)形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52 3,227,283.60 0.76 0.00

商譽(yù) 201,689,835.80 201,689,835.80 0.00 0.00 0.00

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 63,510,505.21 42,316,652.03 21,193,853.18 50.08 0.01

遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42 470,404,147.53 15.40 0.12

其他非流動(dòng)資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00 4,862,127,213.82 2,225.31 1.28

非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 21,130,860,550.93 131.84 5.58

資產(chǎn)總計(jì) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51

流動(dòng)負(fù)債：

短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 -4,829,885,609.36 -48.63 -1.28

交易性金融負(fù)債 11,686,986.02 25,761,017.27 -14,074,031.25 -54.63 0.00

應(yīng)付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 9,806,768,511.15 197.04 2.59

應(yīng)付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 19,097,463,421.81 42.57 5.04

預(yù)收款項(xiàng) 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 24,494,093,905.74 18.69 6.47

應(yīng)付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 273,925,492.34 12.58 0.07

應(yīng)交稅費(fèi) 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 62,616,319.35 1.39 0.02

應(yīng)付利息 291,243,561.80 649,687,938.74 -358,444,376.94 -55.17 -0.09

其他應(yīng)付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 18,658,969,500.32 51.77 4.93

一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 1,896,832,365.67 7.40 0.50

流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 69,088,265,498.83 26.59 18.24

非流動(dòng)負(fù)債：

長(zhǎng)期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 647,058,053.82 1.80 0.17

應(yīng)付債券 7,398,391,932.47 7,398,391,932.47 1.95

預(yù)計(jì)負(fù)債 46,876,821.15 44,292,267.15 2,584,554.00 5.84 0.00

其他非流動(dòng)負(fù)債 2,955,020.85 15,677,985.06 -12,722,964.21 -81.15 0.00

遞延所得稅負(fù)債 672,715,687.44 733,812,757.71 -61,097,070.27 -8.33 -0.02

非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 8,014,214,505.81 21.76 2.12

負(fù)債合計(jì) 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 77,102,480,004.64 25.99 20.35

所有者權(quán)益：

股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 19,415,801.00 0.18 0.01

資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 -151,637,734.25 -1.75 -0.04

盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 3,118,358,337.85 18.32 0.82

未分配利潤(rùn) 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 10,018,790,297.31 37.54 2.64

外幣報(bào)表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32 65,502,712.49 14.85 0.02

歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30 13,070,429,414.40 20.48 3.45

少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 10,230,798,996.13 55.87 2.70

所有者權(quán)益合計(jì) 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 23,301,228,410.53 28.37 6.15

負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51

表2-2分析：

該公司總資產(chǎn)本期增加100403708415.17元，增長(zhǎng)幅度為26.51%，說(shuō)明萬(wàn)科地產(chǎn)本年資產(chǎn)規(guī)模有了較大幅度的增長(zhǎng)。

進(jìn)一步分析可以發(fā)現(xiàn)：

(1)流動(dòng)資產(chǎn)本期增加79272847864.24元，增長(zhǎng)的幅度為21.85%，使總資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)了20.93%。

非流動(dòng)資產(chǎn)本期增加了21130860550.93元，增長(zhǎng)的幅度為131.84%，使得總資產(chǎn)規(guī)模增加了5.58%，

兩者合計(jì)使得總資產(chǎn)增加了100403708415.17元，增長(zhǎng)幅度為26.51%。

(2)本期總資產(chǎn)的增長(zhǎng)主要還是體現(xiàn)在了流動(dòng)資產(chǎn)的增長(zhǎng)上。

如果僅從這一變化來(lái)看，該公司資產(chǎn)的流動(dòng)性有所增強(qiáng)。

盡管流動(dòng)資產(chǎn)的各項(xiàng)目都有不同程度的變動(dòng)，但其增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在這些方面：一、存貨的大幅度增長(zhǎng)。

存貨本期增加75969110273.92元，增長(zhǎng)幅度為29.77%，對(duì)總資產(chǎn)的影響為20.06%。

從數(shù)據(jù)中顯示，萬(wàn)科地產(chǎn)存貨方面在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品1886.8億元，占比56.98%，原因是公司規(guī)模擴(kuò)大，獲取資源增加。

二、其他應(yīng)收款的增加。

其他應(yīng)收款本期增加了14757395405.17元，變動(dòng)幅度為73.57%對(duì)總資產(chǎn)的影響為3.90%，

地產(chǎn)分析報(bào)告(篇6)

一、全國(guó)樓盤銷售分析情況

2013年,商品房銷售面積130551萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)17.3%,增速比1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)17.5%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)27.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)9.1%。商品房銷售額81428億元,增長(zhǎng)26.3%,增速比1-11月份回落4.4個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷售額增長(zhǎng)26.6%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)35.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)18.3%。

二、樓盤銷售分地區(qū)情況

2013年,東部地區(qū)商品房銷售面積63476萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)19.3%,增速比1-11月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn);銷售額49327億元,增長(zhǎng)28.4%,增速回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積35191萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)16.8%,增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額16524億元,增長(zhǎng)26.9%,增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積31883萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)14.1%,增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額15576億元,增長(zhǎng)19.6%,增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

2013年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金122122億元,比上年增長(zhǎng)26.5%,增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高13.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款19673億元,增長(zhǎng)33.1%;利用外資534億元,增長(zhǎng)32.8%;自籌資金47425億元,增長(zhǎng)21.3%;其他資金54491億元,增長(zhǎng)28.9%。在其他資金中,定金及預(yù)收款34499億元,增長(zhǎng)29.9%;個(gè)人按揭貸款14033億元,增長(zhǎng)33.3%。

四、房地產(chǎn)樓盤銷售分析總結(jié)

2006年商品房均價(jià)1646元/㎡,2007年漲至2300元/㎡,2008年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡,2009年1-10月份,高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。盡管2008年下半年以來(lái)成交量下降明顯,但房?jī)r(jià)仍未下降且略有上升,這主要是受建材價(jià)格、心理預(yù)期等諸多因素的影響。2009年特別是二、三季度以來(lái),樓市發(fā)生強(qiáng)勢(shì)反彈,從低迷逐步走向火熱,5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈,房?jī)r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。

經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響xx房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。2006年--2008年全市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房85.1萬(wàn)㎡,其中2006年完成22萬(wàn)㎡;2007年完成18.1萬(wàn)㎡,同比下降17.7%;2008年完成45萬(wàn)㎡,同比增加了148.6%,安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住房23萬(wàn)㎡,小高層均價(jià)2300元/㎡,多層均價(jià)約1800元/㎡,在房產(chǎn)市場(chǎng)占有較大份額。

資產(chǎn)分析報(bào)告

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資產(chǎn)分析報(bào)告 篇1

本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是為廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司擬進(jìn)行價(jià)值咨詢提供參考意見(jiàn)。 三、評(píng)估范圍和對(duì)象

本次評(píng)估對(duì)象為廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司擁有的位于廣州市花都區(qū)新華路192號(hào)的一宗土地使用權(quán)，根據(jù)廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司和廣州市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂的《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，土地面積107047㎡，用地性質(zhì)為商品住宅用地，使用年限為70年，其附件所列土地使用條件：容積率≤2.50，總建筑面積≤190200平方米(其他詳見(jiàn)協(xié)議復(fù)印件)。

詳見(jiàn)委估資產(chǎn)—土地使用權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表。

(一)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。

1、本公司獨(dú)立進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估操作，未受被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，參與本項(xiàng)目的有關(guān)評(píng)估人員與被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒(méi)有任何利害關(guān)系;

2、本公司評(píng)估人員在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論;

3、本公司評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)評(píng)估目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，對(duì)涉及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

(二)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循資產(chǎn)持續(xù)使用原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作性原則。

1、本公司資產(chǎn)評(píng)估以被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用為前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的市場(chǎng)價(jià)值;

2、本次評(píng)估取價(jià)時(shí)，對(duì)于同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日存在多種價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，選用最合理的一種。

3、本次評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論，都可以在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。 六、評(píng)估假設(shè)與限制條件

1、假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)是在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，在該市場(chǎng)上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)行的;

2、假設(shè)在評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)將按其評(píng)估基準(zhǔn)日的用途與使用方式持續(xù)使用。

1、本評(píng)估報(bào)告中所依據(jù)的由委托方提供的產(chǎn)權(quán)證等評(píng)估相關(guān)資料，我們未向有關(guān)部門核實(shí)，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)，我們亦不承擔(dān)與評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜。

2、本評(píng)估報(bào)告未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述評(píng)估假設(shè)及限制條件的情況下成立。 七、評(píng)估依據(jù)

2、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;

3、《關(guān)于印發(fā)的通知》(財(cái)評(píng)字91號(hào));

4、《關(guān)于發(fā)布的通知》(中評(píng)協(xié)03號(hào));

5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn);

6、《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

7、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師市場(chǎng)信息調(diào)查結(jié)果和評(píng)估的實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)。 八、價(jià)值類型

根據(jù)本次評(píng)估的目的及評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。 九、評(píng)估方法

根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況和本次評(píng)估的價(jià)值類型，本次評(píng)估對(duì)委估資產(chǎn)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的評(píng)估，它是以預(yù)期的開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值扣除開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)、投資利息、銷售稅費(fèi)及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)后得到評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值的一種評(píng)估方法。 計(jì)算公式：

地價(jià)=項(xiàng)目?jī)羰杖胝郜F(xiàn)值-項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本折現(xiàn)值-綜合費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)

在簽署評(píng)估委托協(xié)議前，本公司派出項(xiàng)目經(jīng)理與委托方進(jìn)行接觸，了解委托方的基本情況，向委托方介紹本公司的基本情況、評(píng)估程序以及對(duì)本項(xiàng)目的相關(guān)建議等，并與委托方明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估工作范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)、評(píng)估收費(fèi)等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，并就委托方應(yīng)提供的資料、如何協(xié)助工作等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商;

本評(píng)估機(jī)構(gòu)在就上述事項(xiàng)與委托方達(dá)成共識(shí)以后，雙方于208月2日簽訂了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;

在以上事項(xiàng)確定后，本公司項(xiàng)目經(jīng)理擬定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，據(jù)以指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估工作全過(guò)程。

本公司派出的評(píng)估人員根據(jù)委托方提供的委估資產(chǎn)范圍和對(duì)象，對(duì)委估的機(jī)械土地使用權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察。

本評(píng)估機(jī)構(gòu)人員根據(jù)評(píng)估資料的收集情況，以及評(píng)估目的、委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制定合適的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，確定評(píng)估值。

經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)工作和評(píng)定估算后，采用逐級(jí)匯總，得出評(píng)估結(jié)論，由項(xiàng)目經(jīng)理召集各評(píng)估小組負(fù)責(zé)人討論分析評(píng)估結(jié)論，并征求委托方的意見(jiàn)。由項(xiàng)目經(jīng)理撰寫評(píng)估報(bào)告，經(jīng)三級(jí)審核后向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 十一、評(píng)估結(jié)論

本次評(píng)估采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行，通過(guò)清查及評(píng)估測(cè)算，在評(píng)估基準(zhǔn)日年8月4日，廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司委估土地使用權(quán)的評(píng)估結(jié)果為人民幣伍億零壹佰捌拾貳

萬(wàn)伍仟元整(RMB501,825,000.00元)。 十二、評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明

(一)在我們本次評(píng)估工作結(jié)束之前，在評(píng)估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能預(yù)計(jì)評(píng)估報(bào)告出具后的政策與市場(chǎng)變化對(duì)評(píng)估結(jié)果的.影響。

(二)委托方應(yīng)對(duì)其所提供評(píng)估的資產(chǎn)及其評(píng)估申報(bào)資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，對(duì)此委托方已作出書面承諾。

(三)本公司僅對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值發(fā)表意見(jiàn)，不對(duì)其法律權(quán)屬提供保證，由于評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)關(guān)系引起的一切糾紛與本公司無(wú)關(guān)。

(四)由于委估宗地未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，本次評(píng)估是依據(jù)廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司和廣州市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂的《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》其附件所列總建筑面積最大面積進(jìn)行計(jì)算，如與辦證后總建筑面積有差異，應(yīng)以辦證后的總建筑面積為準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

(五)本評(píng)估結(jié)果未考慮產(chǎn)權(quán)方是否有為該評(píng)估對(duì)象而形成的任何負(fù)債，評(píng)估結(jié)果中亦未考慮將來(lái)若發(fā)生處置或轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)時(shí)可能需繳納的稅費(fèi)。

(六)對(duì)于評(píng)估中可能存在的影響評(píng)估結(jié)果的其他事項(xiàng)，資產(chǎn)占用方在委托評(píng)估時(shí)未作特別說(shuō)明，在評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

對(duì)于以上情況，我們提請(qǐng)報(bào)告使用方注意。 十三、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)

1、在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告所述的評(píng)估原則、標(biāo)準(zhǔn)、方法對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

2、在評(píng)估報(bào)告出具日期后及本評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，如發(fā)生影響評(píng)估對(duì)象價(jià)值的重大期后事項(xiàng)，包括國(guó)家、地方及行業(yè)的法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)政策的變化，資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的巨大變化等，不能直接使用本報(bào)告評(píng)估結(jié)論。 十四、評(píng)估報(bào)告法律效力及評(píng)估報(bào)告使用有關(guān)事項(xiàng)

1、本次評(píng)估的基本前提是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策未發(fā)生重大變化;

2、本次評(píng)估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估值的影響;

3、本報(bào)告中委托方提供的資料我公司人員未進(jìn)行函證，其真實(shí)性、合法性由委托方負(fù)責(zé)。

4、未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜需履行的經(jīng)濟(jì)責(zé)任對(duì)評(píng)估值的影響。 本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。

1、本評(píng)估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，針對(duì)本次評(píng)估目的情況下有效;

2、本公司不對(duì)委托方運(yùn)用本報(bào)告于本次評(píng)估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé);

3、本評(píng)估報(bào)告的有關(guān)附件為本報(bào)告的重要組成部分，與本報(bào)告的正文具有同等法律效力。

本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即在2008年8月4日至8月3日內(nèi)有效。

本評(píng)估報(bào)告僅供委托方及本報(bào)告所述評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)當(dāng)事人為本評(píng)估目的使用，或根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定送交有關(guān)政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)審查使用。除依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需公開(kāi)之外，本報(bào)告全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體。由于評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)所致的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

(五)遵守相關(guān)法律法規(guī)和遵循公認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料真實(shí)性、合法性、完整性、恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

(六)本評(píng)估簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬給予了合理關(guān)注，本報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的陳述不代表評(píng)估師以評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見(jiàn)。

1、評(píng)估明細(xì)表;

2、廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司身份證(復(fù)印件);

3、委托方承諾函(復(fù)印件);

4、《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復(fù)印件);

5、簽字注冊(cè)評(píng)估師資質(zhì)證書;

6、廣州市安正達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

7、廣州市安正達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書復(fù)印件;

8、評(píng)估物照片。

廣州市安正達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 法定代表人：

資產(chǎn)分析報(bào)告 篇2

土地資產(chǎn)又可以說(shuō)是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問(wèn)題，一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。

土地資產(chǎn)又可以說(shuō)是商品化的土地和土地資本.

資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估的對(duì)象不同，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f(shuō)土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)土地資產(chǎn)管理部門來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。

資產(chǎn)分析報(bào)告 篇3

行政事業(yè)單位財(cái)務(wù)決算是綜合反映一定時(shí)期財(cái)務(wù)狀態(tài)和經(jīng)營(yíng)成果的書面文件，是會(huì)計(jì)報(bào)表的重要組成部分，也是會(huì)計(jì)核算工作的年度總結(jié)。

要保證決算編制工作的質(zhì)量，必須充分做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并做好基礎(chǔ)數(shù)的核對(duì)，注意決算報(bào)表中的勾稽關(guān)系。

（1）先去財(cái)政對(duì)一下這一年的撥款數(shù)與你收到的對(duì)不對(duì)的上，注意專項(xiàng)，以及三公經(jīng)費(fèi)不要過(guò)高，如果過(guò)高要寫說(shuō)明。

（2）單位年度財(cái)務(wù)狀況分析（3）單位部門決算填報(bào)說(shuō)明單位年度財(cái)務(wù)狀況分析中主要分析單位收入、支出、資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)情況及具體構(gòu)成，以及各具體構(gòu)成所占的比例，并分析與去年同期數(shù)據(jù)相比的增減額和增減百分比。

然后是單位財(cái)務(wù)指標(biāo)分析，資產(chǎn)負(fù)債率之類的，這個(gè)看主管部門上報(bào)需要，有的不要求寫這一部分的。

最后一部分對(duì)單位三公經(jīng)費(fèi)支出情況作出說(shuō)明，并分析三公經(jīng)費(fèi)與去年相比增減額和增減百分比，這個(gè)是新增的要求，當(dāng)然如果你們單位主管部門不要求的話也不用寫。

單位部門據(jù)算填報(bào)說(shuō)明主要寫的內(nèi)容有：1.與財(cái)政部門對(duì)賬的情況，財(cái)政撥款是多少，預(yù)算外資金是多少等，與財(cái)政對(duì)賬情況是否一致，不一致的寫明原因；2.公式審核情況.用部門決算軟件報(bào)決算時(shí)出現(xiàn)的公式提示有多少條，表間公式有多少，表內(nèi)公式有多少，各自報(bào)錯(cuò)多少條，提示的錯(cuò)誤是什么，主要原因是什么；3.收入構(gòu)成中其他收入的明細(xì)構(gòu)成是什么；4.類似其他工資福利支出這種科目的有提示的需寫明支出的具體構(gòu)成是什么，開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)是什么；5.資產(chǎn)負(fù)債表簡(jiǎn)表中的往來(lái)賬款明細(xì)補(bǔ)充；6.主要指標(biāo)變動(dòng)情況，變動(dòng)百分比，以及變動(dòng)原因；7.財(cái)政供養(yǎng)人員情況變動(dòng)情況，包括年初年末人數(shù)，本年增加及減少的人數(shù)按表格中的類別分別填列...

資產(chǎn)分析報(bào)告 篇4

根據(jù)《行政單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第35號(hào)）、《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第36號(hào)）和《行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)報(bào)告制度》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我單位本年度資產(chǎn)占有、使用、變動(dòng)以及管理狀況等分析報(bào)告如下：

說(shuō)明單位性質(zhì)、財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系、資產(chǎn)管理部門（崗位）設(shè)置狀況、執(zhí)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度狀況、單位人員狀況、預(yù)算收支狀況等基本狀況。

（一）結(jié)合預(yù)算收支、債務(wù)以及資產(chǎn)盤點(diǎn)狀況分析資產(chǎn)總量、分布、構(gòu)成、變動(dòng)狀況。

（二）分析本單位主要資產(chǎn)的配置、使用、處置等狀況。

（三）分析本單位利用國(guó)有資產(chǎn)對(duì)外投資、出租出借或處置國(guó)有資產(chǎn)取得的收益狀況。

（四）分析本單位利用資產(chǎn)履行職能的狀況。

（一）資產(chǎn)管理體制和制度建設(shè)方面。

主要包括本單位理順資產(chǎn)管理體制和資產(chǎn)管理制度建設(shè)方面的主要做法和經(jīng)驗(yàn)。

（二）運(yùn)行機(jī)制和管理方式方面。

主要包括本單位現(xiàn)行資產(chǎn)管理的流程、工作機(jī)制、管理方式等方面的主要做法和經(jīng)驗(yàn)。

（三）信息化建設(shè)方面。

主要包括本單位在資產(chǎn)管理信息化建設(shè)方面的主要做法和經(jīng)驗(yàn)。

（四）其他做法和經(jīng)驗(yàn)。

（一）管理體制方面存在的問(wèn)題及原因。

（二）運(yùn)行機(jī)制方面存在的問(wèn)題及原因，個(gè)性是資產(chǎn)管理與預(yù)算管理相結(jié)合方面存在的問(wèn)題及原因。

（三）管理方式和工作流程方面的問(wèn)題及原因。

從管理體制、工作機(jī)制、管理方式、信息化建設(shè)和工作流程等方面提出加強(qiáng)資產(chǎn)管理工作的意見(jiàn)推薦。

對(duì)本單位財(cái)產(chǎn)損失、權(quán)屬不清晰的重要資產(chǎn)狀況以及其他重要事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)分析說(shuō)明。

資產(chǎn)分析報(bào)告 篇5

為了ⅩⅩ公司能滿足對(duì)土地的投資開(kāi)發(fā)需要，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-)，我們對(duì)委估土地使用權(quán)進(jìn)行估價(jià)，提供委估對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。 四、估價(jià)基準(zhǔn)日

二O一O年三月十日。

綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個(gè)比較的實(shí)例，采用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象無(wú)權(quán)屬瑕疵和限制下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格采用市場(chǎng)法測(cè)算，估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，確定估價(jià)對(duì)象的國(guó)有出讓土地使用權(quán)價(jià)格為：

土地價(jià)值總額：24862.69萬(wàn)元 單位地價(jià)：505.175(萬(wàn)元/ 畝) 七、估價(jià)師簽名

待評(píng)估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評(píng)估其3月10日的'市場(chǎng)價(jià)格。我們通過(guò)收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，交易實(shí)例的有關(guān)情況如下表所示。

經(jīng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)交易實(shí)例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無(wú)需修正。

根據(jù)調(diào)查，12月以來(lái)，土地價(jià)格平均每月上漲1%，則： 交易實(shí)例C交易時(shí)間修正系數(shù)=104/100=1.04

采用打分法，可參照下表的有關(guān)數(shù)據(jù)判斷。

根據(jù)各個(gè)區(qū)域的具體情況進(jìn)行打分，以被評(píng)估對(duì)象的各個(gè)因素的分值為標(biāo)準(zhǔn)值，即以打滿分處理，以下為被評(píng)估對(duì)象的具體情況。

則

B地以被評(píng)估對(duì)象D為標(biāo)準(zhǔn)，具體打分情況如下：

于是可以得到：

交易實(shí)例A區(qū)域因素修正系數(shù)=100/176=0.568 交易實(shí)例B區(qū)域因素修正系數(shù)=100/206=0.485 交易實(shí)例C區(qū)域因素修正系數(shù)=100/144=0.694

(1)關(guān)于面積因素的修正:

對(duì)土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過(guò)分析確定，面積因素使得待估宗地的價(jià)格會(huì)比A、B交易實(shí)例價(jià)格低6%，估宗地的價(jià)格會(huì)比C交易實(shí)例價(jià)格高3%。 經(jīng)過(guò)計(jì)算得到面積修正系數(shù)為：， 交易實(shí)例A的面積修正系數(shù)=0.94 交易實(shí)例B的面積修正系數(shù)=0.94 交易實(shí)例C的面積修正系數(shù)=1.03 (2)關(guān)于容積率因素的修正:

經(jīng)收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，土地的價(jià)格與容積率的關(guān)系是： 容積率增加0.1，地價(jià)增加2%。則：

交易實(shí)例A的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714 交易實(shí)例B的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363 交易實(shí)例C的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962 個(gè)別因素修正系數(shù)計(jì)算如下：

交易實(shí)例A的個(gè)別因素修正系數(shù)=0.94×0.714=0.671 交易實(shí)例B的個(gè)別因素修正系數(shù)=0.94×0.363=0.341 交易實(shí)例C的個(gè)別因素修正系數(shù)=1.03×0.962=0.991

A=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬(wàn)元/ 畝) B=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬(wàn)元/ 畝) C=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬(wàn)元/ 畝)

由于B實(shí)例的值為異常值，應(yīng)予以剔除。其他結(jié)果相近，則取其平均值作為評(píng)估結(jié)果。故宗地D的評(píng)估結(jié)果為：

待估宗地評(píng)估價(jià)值(單價(jià))=(609.8+400.55)/2 =505.175(萬(wàn)元/ 畝)

待估宗地評(píng)估價(jià)值(總價(jià))=505.175×49.216=24862.69萬(wàn)元

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))等法律法規(guī)，并且委托估價(jià)方提供的相關(guān)資料和受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲取的資料進(jìn)行估價(jià)。 二、土地估價(jià) 1、估價(jià)原則

地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循公開(kāi)、公正、公平的工作原則，同時(shí)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和選用的估價(jià)方法，在估價(jià)過(guò)程中把握適用的經(jīng)濟(jì)原則，遵循合法原則 、最高最佳使用原則、需要與供給原則、變動(dòng)原則等原則，使得在估價(jià)過(guò)程中，要按照國(guó)家和

地方的有關(guān)規(guī)定，恪守客觀、科學(xué)、合法的原則進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估。做到評(píng)估過(guò)程合理，評(píng)估方法科學(xué)，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確，嚴(yán)格保守評(píng)估秘密。 2、估價(jià)方法

根據(jù)“城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程”和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，對(duì)估價(jià)對(duì)象和參考示例進(jìn)行的特點(diǎn)及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié) 合估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)比較法評(píng)定土地價(jià)格。 3、估價(jià)結(jié)果

估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格采用市場(chǎng)比較法測(cè)算，估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，確定估價(jià)對(duì)象的國(guó)有出讓土地使用權(quán)價(jià)格為：

土地價(jià)值總額：24862.69萬(wàn)元 單位地價(jià)：505.175(萬(wàn)元/ 畝)

資產(chǎn)分析報(bào)告 篇6

為了進(jìn)一步加強(qiáng)我鄉(xiāng)各學(xué)校固定資產(chǎn)的管理和使用，提高固定資產(chǎn)使用效益，達(dá)到合理配置資源、科學(xué)管理資源、有效利用；清查盤點(diǎn)，對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)情況進(jìn)行微機(jī)錄入，我鄉(xiāng)各學(xué)校對(duì)學(xué)校固定資產(chǎn)進(jìn)行了全面清查，現(xiàn)將學(xué)校固定資產(chǎn)管理工作做如下匯報(bào)；

一、領(lǐng)導(dǎo)重視，確保組織機(jī)構(gòu)完善，管理隊(duì)伍健全；

1．成立了君召鄉(xiāng)固定資產(chǎn)管理工作領(lǐng)導(dǎo)組：

2．制定具體的固定資產(chǎn)管理措施和固定資產(chǎn)管理制度，并作為每學(xué)期的工作內(nèi)容記錄到工作計(jì)劃當(dāng)中。

各學(xué)校的固定資產(chǎn)包括通用設(shè)備、專用設(shè)備、交通工具、房屋建筑物、土地、家具、圖書、文藝體育設(shè)備等，不論購(gòu)置時(shí)間先后，不管經(jīng)費(fèi)來(lái)源渠道，都列入此次清查范圍。

（1）、全面動(dòng)員，廣泛宣傳，統(tǒng)一思想，認(rèn)真學(xué)習(xí)關(guān)于資產(chǎn)管理的政策法規(guī)和相關(guān)文件，提高資產(chǎn)管理意識(shí)。

（2）、自查與核查相結(jié)合。各校的相關(guān)管理部門首先進(jìn)行自查，自查主要是依物對(duì)帳、依物對(duì)卡、依物建帳。各單位各部門在自查的

基礎(chǔ)上由各學(xué)校組織核查小組進(jìn)行核查，核查按“以帳對(duì)物，以物查帳”的方式進(jìn)行。

主要任務(wù)：

①各學(xué)校成立學(xué)校固定資產(chǎn)清查工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

②認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)資產(chǎn)的文件、法規(guī)，明確工作要求。

③整理完善《學(xué)校固定資產(chǎn)管理制度匯編》、更新固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)，為學(xué)校各部門的清查提供政策、法規(guī)上的依據(jù)和帳卡依據(jù)。

④結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定固定資產(chǎn)清查工作方案。

主要任務(wù)：

②開(kāi)展資產(chǎn)總賬與學(xué)校固定資產(chǎn)明細(xì)賬核對(duì)工作，實(shí)現(xiàn)賬賬相符。

③進(jìn)行固定資產(chǎn)紙本賬電子化分類、分戶建賬。

④學(xué)校各部門根據(jù)《清查工作方案》開(kāi)展自查，以物對(duì)卡，以卡對(duì)物，帳物卡互對(duì)，明確資產(chǎn)的'基本狀況，整理檔案、理清帳目。

⑤學(xué)校清查工作領(lǐng)導(dǎo)小組按責(zé)任劃分到各相關(guān)部門核查。

第三階段：2015 年4月21日——4月25日為統(tǒng)計(jì)匯總整改階段。

主要任務(wù)：

①對(duì)存在的問(wèn)題提出處理意見(jiàn)進(jìn)行整改。

②檢查驗(yàn)收這次清產(chǎn)核資的成果，進(jìn)行總結(jié)和完善，接受市檢查驗(yàn)收。

①全面落實(shí)了固定資產(chǎn)實(shí)物管理及低值易耗品的各項(xiàng)基礎(chǔ)信息，

對(duì)每一件資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)，落實(shí)資產(chǎn)存放地點(diǎn)、資產(chǎn)狀況，如實(shí)錄入管理系統(tǒng)。特別是針對(duì)一些實(shí)物信息與資產(chǎn)下轉(zhuǎn)資料不相符的情況，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物盤點(diǎn)為依據(jù)，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行了補(bǔ)充、修改。

②進(jìn)一步完善了財(cái)務(wù)固定資產(chǎn)卡片以及使用部門的使用臺(tái)帳的信息登記，做到帳實(shí)、帳卡、帳帳相符。

③清查出一批已報(bào)廢的固定資產(chǎn)和低值易耗品。在此次清查后匯總上報(bào)教育局、國(guó)資委申請(qǐng)報(bào)廢。

④摸清了家底。根據(jù)清查結(jié)果，截止到204月30日，我鄉(xiāng)各學(xué)現(xiàn)有固定資產(chǎn)總量總資產(chǎn)金額為：17,197,601.01元，其中：房屋構(gòu)筑物33113.64平方米，價(jià)值11939964.96元；通用設(shè)備276套，價(jià)值3415275.62元；專用設(shè)備159套，459904.19元；文物和陳列品 26個(gè)，4501.00元；圖書102678冊(cè)，376915.90元；家具、用具10954件，1001039.34元。（各校數(shù)據(jù)見(jiàn)附表）

⑤清查出一批已報(bào)廢的固定資產(chǎn)和低值易耗品，在此次清查后匯總上報(bào)教育局、申請(qǐng)報(bào)廢。

⑥過(guò)固定資產(chǎn)清查，提高了全鄉(xiāng)教師對(duì)固定資產(chǎn)的管理意識(shí)，強(qiáng)化了責(zé)任意識(shí)，明確了工作思路。

第一、個(gè)別具體財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)損財(cái)產(chǎn)沒(méi)有及時(shí)填報(bào)損單，造成賬面有此設(shè)備，但是實(shí)際無(wú)法使用，使帳物不符。學(xué)校將定期檢查和不定期抽查相結(jié)合，設(shè)立專職人員定期維護(hù)，出現(xiàn)故障，及時(shí)維修，切實(shí)提高資產(chǎn)的使用率與完好率。

第二、由于認(rèn)識(shí)及能力上的原因，固定資產(chǎn)管理存在很多不到位的地方。依據(jù)新的固定資產(chǎn)管理辦法，我們將嚴(yán)格規(guī)范資產(chǎn)規(guī)范資產(chǎn)管理流程，細(xì)化管理環(huán)節(jié)，實(shí)施精細(xì)化管理，積極推動(dòng)學(xué)校全面可持續(xù)發(fā)展。

今后工作思路如下：

1、完善制度。今后我鄉(xiāng)將根據(jù)固定資產(chǎn)管理方面的新要求，結(jié)合信息化管理，制定適合我鄉(xiāng)實(shí)際、便于操作的固定資產(chǎn)管理制度。

2、明確職責(zé)。進(jìn)一步明確固定資產(chǎn)管理各職能部門和人員的職責(zé)和權(quán)限，定人定位，建立統(tǒng)一要求、分級(jí)管理、各盡所能、各負(fù)其責(zé)的新管理機(jī)制。

3、加強(qiáng)管理。固定資產(chǎn)日常管理嚴(yán)格遵循學(xué)校制定的各項(xiàng)制度，規(guī)范程序，把好出入關(guān)，健全賬、證、卡，加強(qiáng)核算，確保帳賬、帳證、帳表、帳物、賬卡一致。

4、嚴(yán)格檢查。各部門對(duì)各自管理的固定資產(chǎn)每學(xué)期進(jìn)行一次盤點(diǎn)，及時(shí)掌握固定資產(chǎn)的變動(dòng)情況，使相關(guān)部門能夠及時(shí)更新與維護(hù)，對(duì)固定資產(chǎn)做到低耗高效。對(duì)盤盈、損失、待報(bào)廢資產(chǎn)及時(shí)處置， 對(duì)出現(xiàn)的違規(guī)情況進(jìn)行通報(bào)并進(jìn)行相應(yīng)處罰。

5、抓好落實(shí)。重點(diǎn)做好日常管理和制度落實(shí)工作，固定資產(chǎn)管理部門在加強(qiáng)日常管理的同時(shí)，抓好各項(xiàng)制度落實(shí)的督促檢查，搞好協(xié)調(diào)、銜接，督導(dǎo)各部門抓好落實(shí)，努力把我校的固定資產(chǎn)管理工作提高到一個(gè)新水平。

資產(chǎn)分析報(bào)告 篇7

信州區(qū)財(cái)政局：

按照《江西省財(cái)政廳關(guān)于開(kāi)展全省行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)清查工作的通知》(贛財(cái)資[]5號(hào))要求，我們認(rèn)真組織開(kāi)展了資產(chǎn)清查，目前資產(chǎn)清查報(bào)表編報(bào)已完成，本套報(bào)表由我單位錄入資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)資料匯總生成。報(bào)表數(shù)據(jù)經(jīng)反復(fù)審核，相關(guān)指標(biāo)間勾稽關(guān)系正確、報(bào)表數(shù)據(jù)指標(biāo)合理，有關(guān)指標(biāo)與預(yù)決算數(shù)據(jù)一致，我單位對(duì)資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)資料的`真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)?，F(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：

截止12月31日，編制人數(shù)XX人，其中：行政編制XX人，事業(yè)編制XX人;實(shí)有在職人員XX人，離退休XX人。

(一)截止月31日，資產(chǎn)總計(jì)XX元，負(fù)債總計(jì)XX元，凈資產(chǎn)總計(jì)XX元。資產(chǎn)清查待處理資產(chǎn)總計(jì)XX元。

(二)截止年12月31日，應(yīng)收票據(jù)XX元，應(yīng)收賬款XX元，預(yù)付賬款XX元，其他應(yīng)收款XX元，存貨XX元，等

(三)截止2016年12月31日，固定資產(chǎn)清查值XX元;其中房屋XX平方米，XX元，車輛XX臺(tái)，XX元;固定資產(chǎn)清查待處理XX元，其中：?jiǎn)渭Y產(chǎn)價(jià)值超過(guò)10萬(wàn)元的有XX臺(tái)(件、套)，價(jià)值XX元。(四)截止2016年12月31日，土地XX平方米，有產(chǎn)權(quán)證XX平方米，無(wú)產(chǎn)權(quán)證XX平方米;出租XX平方米，出借XX平方米;房屋XX平方米，有產(chǎn)權(quán)證XX平方米，無(wú)產(chǎn)權(quán)證XX平方米;出租XX平方米，出借XX平方米;

(五)截止2016年12月31日，應(yīng)付票據(jù)XX元，應(yīng)付賬款XX元，預(yù)收賬款XX元，其他應(yīng)付款XX元，等。