管理合同

管理合同。

對于“管理合同”大家一定要多了解下面我們?yōu)槟v解，歡迎學(xué)習(xí)希望能有用于您。為了更好地遵守法律，合同已經(jīng)與我們的生活和工作息息相關(guān)。簽訂合同是最有效的法律依據(jù)之一。

管理合同 篇1

甲方：______

乙方：______

據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方有償使用甲方管理物業(yè)小區(qū)電梯廣告位發(fā)布廣告事宜，達(dá)成如下合同。

一、合作內(nèi)容

乙方在甲方管理的物業(yè)小區(qū)的電梯廣告位發(fā)布廣告和公益宣傳畫面，乙方向甲方支付管理費(fèi)。

二、物業(yè)小區(qū)概況

1、小區(qū)名稱：______

2、小區(qū)地址：______

三、價格和安裝規(guī)格

本合同項(xiàng)下管理費(fèi)（含稅率為%的增值稅）合計人民幣元(大寫元整，下稱“合同總價”），含稅單價和合同期限如下：______

電梯數(shù)量/廣告位數(shù)

合同期限

廣告位規(guī)格

管理費(fèi)

小區(qū)部個

小區(qū)部個

小區(qū)部個

_____年_____月_____日

至_____年_____月_____日

cm×cm

元/部

四、支付方式

1、管理費(fèi)按（月、季度、半年等）支付。合同期限內(nèi)付款進(jìn)度如下：______

_____年_____月_____日前，乙方向甲方支付個月管理費(fèi)，計元；

_____年_____月_____日前，乙方向甲方支付個月管理費(fèi)，計元。

2、支付方式：______轉(zhuǎn)賬。

3、甲方收款銀行賬戶如下：______

開戶名：______

開戶行：______

賬 號：______

五、雙方權(quán)利及義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好廣告安裝發(fā)布的協(xié)調(diào)、配合工作，并提供門禁系統(tǒng)進(jìn)入支持，確保廣告安裝的順利進(jìn)行。

（2）甲方有權(quán)對乙方安裝過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反安裝規(guī)定有可能影響物業(yè)設(shè)施安全的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止安裝并限期改正。

（3）甲方不得擅自拆除或毀壞廣告畫面，或擅自更換、遮蓋畫面；甲方有權(quán)對乙方發(fā)布廣告內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方對違法違規(guī)和違反社會公共道德的廣告內(nèi)容予以撤換。

（4）合同期間，如甲方不再管理本合同項(xiàng)下小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方應(yīng)提前通知乙方并就乙方與后續(xù)物業(yè)公司協(xié)商提供必要協(xié)助。

2、乙方權(quán)利義務(wù)

（1）本合同項(xiàng)下電梯廣告位媒體項(xiàng)目由乙方獨(dú)家運(yùn)作；未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得再與其他單位或個人開展同類載體合作。

（2）乙方負(fù)責(zé)廣告安裝安全性，如因安裝不當(dāng)而造成對人員或物業(yè)設(shè)施損害，乙方承擔(dān)完全責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)保證其發(fā)布的廣告外觀美麗、典雅，如需安裝裝飾鏡框、液晶顯示屏或LED顯示屏等，須事先取得甲方書面同意。電梯保護(hù)板未拆除且不能明確拆除期限的，經(jīng)甲方書面同意，乙方可在護(hù)板上安裝廣告載體并發(fā)布廣告。

任何情況下，乙方選擇不發(fā)布廣告或因自身原因未提供廣告畫面的，不得以未實(shí)際發(fā)布作為合同期限延期和收費(fèi)計算扣減依據(jù)。

（4）乙方負(fù)責(zé)廣告位的日常運(yùn)營、上畫和維護(hù)，日常使用造成的損耗風(fēng)險由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)盡快通知乙方重新安裝或維修，如乙方接通知三日內(nèi)未進(jìn)行維修或更換，甲方可進(jìn)行自行清理。

（5）乙方保證廣告發(fā)布內(nèi)容合法合規(guī)，不包含涉及甲方和甲方投資方經(jīng)營范圍內(nèi)容。如因此造成甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

（6）如甲方提出節(jié)假日公益廣告畫發(fā)布要求，乙方應(yīng)當(dāng)滿足，具體方式以雙方商定為準(zhǔn)。

（7）乙方不得發(fā)布與甲方及其關(guān)聯(lián)公司經(jīng)營范圍相似企業(yè)的廣告。否則甲方有權(quán)要求乙方更換，乙方怠于更換的，甲方有權(quán)自行更換，且不承擔(dān)任何責(zé)任。

（8）乙方保證具有法律、法規(guī)規(guī)定的從事本合同項(xiàng)下廣告業(yè)務(wù)所需資質(zhì)和資格，如因乙方不具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格導(dǎo)致甲方遭受處罰，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

（9）乙方應(yīng)按時足額向甲方交納管理費(fèi)。

（10）合同期限屆滿，在同等條件下，乙方可就本合同事項(xiàng)與甲方優(yōu)先簽署。

六、合同終止及解除

1、如遇國家和地方政策法規(guī)發(fā)生變化以及其他非甲方可控原因造成合同不能履行的，經(jīng)雙方協(xié)商，合同自行終止。雙方根據(jù)廣告發(fā)布期限據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方于本合同終止后十日內(nèi)退還乙方剩余款項(xiàng)。

2、如合同期限內(nèi)發(fā)生甲方物業(yè)管理合同終止、新接手物業(yè)公司不同意承繼本合同項(xiàng)下甲方權(quán)利義務(wù)的，則甲方有權(quán)解除本合同。管理費(fèi)按合作實(shí)際執(zhí)行時間據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方應(yīng)于本合同終止后十日內(nèi)退還乙方剩余款項(xiàng)。

3、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如發(fā)生小區(qū)業(yè)主嚴(yán)重投訴或業(yè)主委員會三分之二以上反對，甲方協(xié)調(diào)不成的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方應(yīng)提前15天以書面形式通知乙方，并按照實(shí)際履行期限據(jù)實(shí)結(jié)算管理費(fèi)，剩余款項(xiàng)退還乙方后甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

七、違約責(zé)任

1、本合同簽署生效后，乙方逾期向甲方支付管理費(fèi)的，每日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額千分之一的.違約金；乙方逾期付款超過十五日的（含十五日），甲方有權(quán)解除本合同。

2、乙方違約導(dǎo)致合同提前終止（包括甲方行使合同解除權(quán)）的，除合同其他條款約定的違約責(zé)任外，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價20%的違約金。

3、本合同履行過程中，任何一方違反合同義務(wù)給另一方造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)根據(jù)對方所遭受實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

4、因不可抗力、法律變更、政府行為及其他法律明確規(guī)定的免責(zé)事由導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、知識產(chǎn)權(quán)

為免疑問，甲乙雙方就相關(guān)物品的所有權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等確認(rèn)如下：______

1、裝飾鏡框、液晶顯示屏、LED顯示屏等廣告載體的所有權(quán)為乙方所有。

2、廣告畫面的著作權(quán)/版權(quán)/所有權(quán)為乙方所有，但甲方自行設(shè)計的畫面除外。

3、乙方就裝飾鏡框中的內(nèi)容承擔(dān)全部責(zé)任，如廣告內(nèi)容侵犯第三人權(quán)利，乙方負(fù)責(zé)賠償由此給甲方造成的全部損失。

九、業(yè)務(wù)聯(lián)系人信息

1、為便于履行合同，雙方各自指定對接人壹名，具體信息如下：______

（1）甲方對接人

姓名：______；職務(wù)：______；聯(lián)系電話：______；通信地址：______；郵編：______。

（2）乙方對接人

姓名：______；職務(wù)：______；聯(lián)系電話：______；通信地址：______；郵編：______。

2、甲方對接人有權(quán)代表甲方對合同履行進(jìn)行監(jiān)管、糾正乙方違約行為、督促乙方付款、收發(fā)函件。超出前述授權(quán)的，須甲方加蓋公章確認(rèn)。

3、乙方確認(rèn)本方對接人有權(quán)代表本方收發(fā)函件、協(xié)調(diào)溝通合同履行事宜、參加會議、簽署會議文件、確認(rèn)事實(shí)及違約責(zé)任、提出建議和整改方案等。

4、各方均確認(rèn)：______對方按上述信息均能有效送達(dá)信函，因信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致無法接收信函的，一切后果由信息提供方承擔(dān)。

5、如上述信息確需變更的，變更方應(yīng)提前五個工作日以書面方式通知對方，否則，因未通知變更信息導(dǎo)致變更方無法收到有關(guān)函件的，一切后果由變更方承擔(dān)。

十、爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，協(xié)商不成的，任何一方可將爭議提交物業(yè)小區(qū)所在地法院訴訟處理。

十一、生效及其他

1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽署生效；一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具同等效力。

2、本合同項(xiàng)下違約方的損失賠償范圍包括守約方的直接損失和間接損失，包括但不限于守約方向第三方承擔(dān)的賠償款、補(bǔ)償款、道義資助款、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、文印費(fèi)以及其它必要支出等。

（以下無正文，為《電梯廣告位管理合同》簽章頁）

甲方：______ 乙方：______

簽約代表：______ 簽約代表：______

簽署日期：___________年_____月_____日 簽署日期：___________年_____月_____日

管理合同 篇2

項(xiàng)目可行性研究報告主要是通過對項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會影響進(jìn)行預(yù)測，在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

編制項(xiàng)目可研報告主要有以下幾個目的：一是為項(xiàng)目投資決策(項(xiàng)目業(yè)主、投資方)提供科學(xué)依據(jù);對于使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，需要編制可研報告報政府投資主管部門審批;商業(yè)銀行在建設(shè)項(xiàng)目申請貸款前，需要建設(shè)方出具詳細(xì)的可研報告進(jìn)行風(fēng)險評估。部分商業(yè)銀行也要求編制可研報告的咨詢機(jī)構(gòu)具有甲級資質(zhì)。

此外，在申請國家相關(guān)政策、資金支持時，往往也要求提交項(xiàng)目可研報告。如申請國家發(fā)改委、財政部“以獎代補(bǔ)”節(jié)能技改資金時，明確要求技改項(xiàng)目可研報告作為項(xiàng)目資金申請報告的附件一并報送。目前，中國節(jié)能協(xié)會節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)委員會(EMCA)與北京銀行正在實(shí)施一項(xiàng)針對EMCA會員企業(yè)的節(jié)能減排項(xiàng)目融資貸款計劃，根據(jù)要求，擬申請貸款的節(jié)能服務(wù)公司必須先提交一份符合相關(guān)內(nèi)容深度要求的項(xiàng)目可研報告至EMCA，報告應(yīng)由具有甲級資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編寫。EMCA組織相關(guān)專家對可研報告進(jìn)行評審，出具評審意見，提供北京銀行作為貸款決策參考。

合同能源管理項(xiàng)目可研報告一般包括以下章節(jié)，可視具體項(xiàng)目情況，對相關(guān)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)刪減與調(diào)整。

一、總論

(一)企業(yè)基本情況

企業(yè)名稱、所屬行業(yè)、成立時間、法定代表人、法定住所、聯(lián)系電話、登記注冊類型、隸屬關(guān)系、銀行信用等級;資產(chǎn)總額、資產(chǎn)負(fù)債率、職工人數(shù)，主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力、國內(nèi)市場占有率，企業(yè)近三年經(jīng)營情況(銷售收入、凈利潤、稅金、現(xiàn)金流入量、凈現(xiàn)金流量)等。

(二)ESCO基本情況

公司名稱、法定代表人、公司地址、聯(lián)系電話、隸屬關(guān)系、銀行信用等級、公司總資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、公司類型(國家發(fā)改委備案、工信部推薦、地方備案、其他)、主要技術(shù)/產(chǎn)品、主要服務(wù)領(lǐng)域、相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及主要業(yè)績、主要技術(shù)人員情況(學(xué)歷、專業(yè)構(gòu)成)，獲得的主要知識產(chǎn)權(quán)、(產(chǎn)品、項(xiàng)目、技術(shù))獎勵及相關(guān)資質(zhì)等。

(三)項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目實(shí)施方式(效益分享型、節(jié)能量保證型、能源費(fèi)用托管型、其他)、技術(shù)領(lǐng)域、建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目總投資、建設(shè)年限、建成后的經(jīng)濟(jì)效益、節(jié)能減排效果等。

(四)編制依據(jù)

可行性研究報告編制所依據(jù)的國家法規(guī)政策、規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、工程技術(shù)資料等。

(五)問題與建議

項(xiàng)目可行性研究過程中可能存在的問題，以及提出的對策建議。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性

(一)建設(shè)背景

企業(yè)綜合能源消費(fèi)量及分品種能源消費(fèi)量、主要耗能工藝及設(shè)備情況，主要能耗指標(biāo)、存在的主要問題，節(jié)能潛力分析等。

(二)建設(shè)的必要性

三、企業(yè)能源管理狀況

(一)能源統(tǒng)計和管理制度建立情況，包括企業(yè)能源管理組織結(jié)構(gòu)，人員及職責(zé)

(二)企業(yè)能源管理規(guī)章制度及程序

(三)能源計量器具的配備及管理情況

四、工程技術(shù)方案

(一)技術(shù)方案論述

工藝技術(shù)方案、技術(shù)內(nèi)容詳細(xì)論述;技術(shù)來源及技術(shù)優(yōu)勢、技術(shù)先進(jìn)性及成熟度等;

(二)工程方案

(三)設(shè)備選型方案。

五、工程實(shí)施

(一)工程實(shí)施的外部條件

(二)工程實(shí)施方式

六、項(xiàng)目組織與進(jìn)度安排

(一)項(xiàng)目組織管理

(二)建設(shè)工期及實(shí)施進(jìn)度安排

(三)項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)的銜接

七、節(jié)能效果評價

(一)節(jié)能量的.測算。節(jié)能量的測算依據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù);節(jié)能量測算公式、折標(biāo)系數(shù)和計算過程等。

(二)二氧化碳減排量測算。

折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)和排碳系數(shù)參考表

故管理處特提出申請：給予x廣場保安部200元人民幣的獎勵，以激勵保安隊員盡職盡責(zé)，更好地保證公司財物的安全！

申請部門：xxx

申請日期：

管理合同 篇3

甲方：

乙方：

為推進(jìn)公立醫(yī)院深化改革和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與管理權(quán)分離的經(jīng)營模式，實(shí)行多渠道辦醫(yī)，逐步滿足不同層次的醫(yī)療保健、康復(fù)服務(wù)需求，更好更完善地為百姓提供服務(wù)，雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，并共同信守。

一、 經(jīng)營方式

1、甲方將高淳縣婦幼保健醫(yī)院全權(quán)委托給乙方經(jīng)營管理并提供現(xiàn)有人員及部分設(shè)備(明細(xì)附后)。

2、乙方在國家規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行自主經(jīng)營，實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，并承擔(dān)經(jīng)營期間的一切經(jīng)營風(fēng)險和相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、乙方自上繳一季度托管費(fèi)用之日起即自動擁有醫(yī)院的管理、經(jīng)營、人事、財務(wù)權(quán)等。

二、 組織機(jī)構(gòu)

1、甲方委派的醫(yī)院院長為醫(yī)院的法人代表，書記、工會主席協(xié)助乙方管理日常工作。日常工作的招待費(fèi)、辦公費(fèi)等由乙方承擔(dān)。

2、醫(yī)院行政印章由甲方統(tǒng)一管理(乙方合理使用時甲方不得拒絕)，其它印鑒由乙方管理，甲乙雙方不得使用印鑒借款、貸款，否則造成的后果由責(zé)任方自負(fù)。

三、 經(jīng)營期限及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

本合同自 年 月 日至 年 月 日止。費(fèi)用交納以人民幣為貨幣單位，每季度 元，以現(xiàn)金方式繳付甲方財務(wù)部。

四、 雙方的權(quán)力和義務(wù)

(一)、甲方

1、甲方對乙方托管前的所有債權(quán)、債務(wù)及醫(yī)療糾紛、法律等負(fù)全責(zé)。

2、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的關(guān)系、辦理有關(guān)行政部門的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由

3、甲方有義務(wù)辦理廣告宣傳審批手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、合同期內(nèi)，甲方不得重復(fù)或另行與第三方利用醫(yī)院的名義開展相關(guān)的任何業(yè)務(wù)。

(二)、乙方

1、乙方保證所投入資金以及本身機(jī)構(gòu)的合法性，并保證醫(yī)院有足夠的周轉(zhuǎn)資金。

2、乙方承諾在合同期內(nèi)對高淳縣婦幼保健醫(yī)院的投入主要用于醫(yī)院的日常經(jīng)營費(fèi)用、周轉(zhuǎn)及醫(yī)療儀器設(shè)備的投入。

3、乙方不得用醫(yī)院的名譽(yù)對外開展與其經(jīng)營無關(guān)的任何業(yè)務(wù)。

4、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)醫(yī)院的經(jīng)營、財務(wù)、人事、后勤等日常管理。

5、醫(yī)院若發(fā)生醫(yī)療糾紛、醫(yī)療事故，甲方有義務(wù)出面調(diào)解，并應(yīng)積極配合乙方。合同終止后，合同期內(nèi)發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任仍由乙方承擔(dān)。

6、乙方必須保證醫(yī)院的經(jīng)營統(tǒng)一管理，不得轉(zhuǎn)包、變相轉(zhuǎn)包。

7、乙方以投入資產(chǎn)作為醫(yī)療事故風(fēng)險抵押，合同期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)移投入資產(chǎn)。

五、 醫(yī)院經(jīng)營管理及監(jiān)督

1、 醫(yī)院必須認(rèn)真執(zhí)行國家的法律法規(guī);

2、醫(yī)院工作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行醫(yī)療制度及診療常規(guī);

3、醫(yī)院所需的藥品管理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國《藥品管理法規(guī)》，所造成的后果由乙方全權(quán)負(fù)責(zé);

4、 醫(yī)院新的診療技術(shù)準(zhǔn)入必須符合上級主管部門的規(guī)定或報經(jīng)審批;

5、 醫(yī)院必須執(zhí)行醫(yī)療收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并實(shí)行收費(fèi)清單制。

六、 違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队纱嗽斐傻囊磺薪?jīng)濟(jì)損失。

2、乙方如不按時繳納費(fèi)用，每拖延一天按應(yīng)繳費(fèi)用總額的萬分之五向甲方支付滯納金，超過十五天不繳，甲方可單方解除合同，同時保留向乙方追償?shù)臋?quán)力。

七、其它約定

1、本合同未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)醫(yī)療衛(wèi)生方面的法律、法規(guī)執(zhí)行。

2、合同期內(nèi)，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定的，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等的法律效力。

3、合同期內(nèi)，如遇不可抗力因素(自然大災(zāi)害、戰(zhàn)爭)致使合同不能履行時，合同自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4、合同履行中如合同雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份

九、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

管理合同 篇4

第八條　管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

第九條　總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對管理公司負(fù)責(zé)。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實(shí)后，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

第十條　人事安排

1.管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。

2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。

第十一條　酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。

管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置;

2.對酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善;

3.招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制;

4.進(jìn)行市場推銷;

5.為酒店正式全面營業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

6.有計劃地推行“ 酒店管理模式”。

7.爭取在 年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營和管理好酒店。

從酒店正式開業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：

(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位。

(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識、技能的培訓(xùn)。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照 星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理。

(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機(jī)制。

(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場。

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計酒店的整體CIS形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。

(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

(9)盡快使酒店達(dá)到 星級酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。

(10)乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。

(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營管理工作，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

(12)全面推行“ 酒店管理模式”。

(13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，提供先進(jìn)的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平;

(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷;

(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;

(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績;

(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務(wù)預(yù)算;

(18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務(wù)報表;

(19)每一個會計年度結(jié)束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務(wù)報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果;

(20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);

(22)為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟;

(23)爭取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。

第四章　管理費(fèi)的計算與支付

第十二條　試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi)。

第十三條　管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。

第十四條　在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。

第十五條　從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。

第十六條　基本管理費(fèi)每月支付一次，其計算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條　管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費(fèi)。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi)。

管理合同 篇5

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同達(dá)成以下條款：

第一條 定義

商業(yè)用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。（注：根據(jù)委托經(jīng)營的具體情況寫）

第二條 委托標(biāo)的'

1．標(biāo)的物：位于 的 廣場（以下簡稱 廣場）內(nèi)，所購置的房屋為 層 號，建筑面積 。

2．標(biāo)的用途 廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以 廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。

第三條 委托權(quán)限

1．甲方就其擁有的 廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。

2．內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方 廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)。

3．有效的經(jīng)營，提升被委托項(xiàng)目的行業(yè)地位，品牌地位及市場價值。

第四條 委托事項(xiàng)

甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：

（1）全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法；

（2）負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；

（3）制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；

（4）全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以 廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；

（5）制定經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；

（6）承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；

（7）組織所有廠商對 廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；

（8）根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改；

（9）其他與經(jīng)營相關(guān)事宜。

第五條 委托期限

1．委托期限為 年，即 年 月 日起，止于年 月 日。

2．甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

第六條 合同的存續(xù)

在本合同有效期內(nèi)，為維護(hù) 廣場整體經(jīng)營形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。

第七條 經(jīng)營收入的支付

1．租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前 人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計算。

2．支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之 日至 日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的 銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。

第八條 經(jīng)營收入的處置

乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給 廣場有限公司作為儲備金。

管理合同 篇6

項(xiàng)目可行性研究報告主要是通過對項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會影響進(jìn)行預(yù)測，在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

編制項(xiàng)目可研報告主要有以下幾個目的：一是為項(xiàng)目投資決策(項(xiàng)目業(yè)主、投資方)提供科學(xué)依據(jù);對于使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，需要編制可研報告報政府投資主管部門審批;商業(yè)銀行在建設(shè)項(xiàng)目申請貸款前，需要建設(shè)方出具詳細(xì)的可研報告進(jìn)行風(fēng)險評估。部分商業(yè)銀行也要求編制可研報告的咨詢機(jī)構(gòu)具有甲級資質(zhì)。

此外，在申請國家相關(guān)政策、資金支持時，往往也要求提交項(xiàng)目可研報告。如申請國家發(fā)改委、財政部“以獎代補(bǔ)”節(jié)能技改資金時，明確要求技改項(xiàng)目可研報告作為項(xiàng)目資金申請報告的附件一并報送。目前，中國節(jié)能協(xié)會節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)委員會(EMCA)與北京銀行正在實(shí)施一項(xiàng)針對EMCA會員企業(yè)的節(jié)能減排項(xiàng)目融資貸款計劃，根據(jù)要求，擬申請貸款的節(jié)能服務(wù)公司必須先提交一份符合相關(guān)內(nèi)容深度要求的`項(xiàng)目可研報告至EMCA，報告應(yīng)由具有甲級資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編寫。EMCA組織相關(guān)專家對可研報告進(jìn)行評審，出具評審意見，提供北京銀行作為貸款決策參考。

合同能源管理項(xiàng)目可研報告一般包括以下章節(jié)，可視具體項(xiàng)目情況，對相關(guān)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)刪減與調(diào)整。

一、總論

(一)企業(yè)基本情況

企業(yè)名稱、所屬行業(yè)、成立時間、法定代表人、法定住所、聯(lián)系電話、登記注冊類型、隸屬關(guān)系、銀行信用等級;資產(chǎn)總額、資產(chǎn)負(fù)債率、職工人數(shù)，主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力、國內(nèi)市場占有率，企業(yè)近三年經(jīng)營情況(銷售收入、凈利潤、稅金、現(xiàn)金流入量、凈現(xiàn)金流量)等。

(二)ESCO基本情況

公司名稱、法定代表人、公司地址、聯(lián)系電話、隸屬關(guān)系、銀行信用等級、公司總資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、公司類型(國家發(fā)改委備案、工信部推薦、地方備案、其他)、主要技術(shù)/產(chǎn)品、主要服務(wù)領(lǐng)域、相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及主要業(yè)績、主要技術(shù)人員情況(學(xué)歷、專業(yè)構(gòu)成)，獲得的主要知識產(chǎn)權(quán)、(產(chǎn)品、項(xiàng)目、技術(shù))獎勵及相關(guān)資質(zhì)等。

(三)項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目實(shí)施方式(效益分享型、節(jié)能量保證型、能源費(fèi)用托管型、其他)、技術(shù)領(lǐng)域、建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目總投資、建設(shè)年限、建成后的經(jīng)濟(jì)效益、節(jié)能減排效果等。

(四)編制依據(jù)

可行性研究報告編制所依據(jù)的國家法規(guī)政策、規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、工程技術(shù)資料等。

(五)問題與建議

項(xiàng)目可行性研究過程中可能存在的問題，以及提出的對策建議。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性

(一)建設(shè)背景

企業(yè)綜合能源消費(fèi)量及分品種能源消費(fèi)量、主要耗能工藝及設(shè)備情況，主要能耗指標(biāo)、存在的主要問題，節(jié)能潛力分析等。

(二)建設(shè)的必要性

三、企業(yè)能源管理狀況

(一)能源統(tǒng)計和管理制度建立情況，包括企業(yè)能源管理組織結(jié)構(gòu)，人員及職責(zé)

(二)企業(yè)能源管理規(guī)章制度及程序

(三)能源計量器具的配備及管理情況

四、工程技術(shù)方案

(一)技術(shù)方案論述

工藝技術(shù)方案、技術(shù)內(nèi)容詳細(xì)論述;技術(shù)來源及技術(shù)優(yōu)勢、技術(shù)先進(jìn)性及成熟度等;

(二)工程方案

(三)設(shè)備選型方案。

五、工程實(shí)施

(一)工程實(shí)施的外部條件

(二)工程實(shí)施方式

六、項(xiàng)目組織與進(jìn)度安排

(一)項(xiàng)目組織管理

(二)建設(shè)工期及實(shí)施進(jìn)度安排

(三)項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)的銜接

七、節(jié)能效果評價

(一)節(jié)能量的測算。節(jié)能量的測算依據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù);節(jié)能量測算公式、折標(biāo)系數(shù)和計算過程等。

(二)二氧化碳減排量測算。

折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)和排碳系數(shù)參考表

二、項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容和目的

1項(xiàng)目名稱：____________（以下簡稱"項(xiàng)目"）。

2項(xiàng)目內(nèi)容：________________

3項(xiàng)目目的：通過項(xiàng)目的實(shí)施，達(dá)到降低能耗，降低成本。

三、合同的起始日與期限、項(xiàng)目的驗(yàn)收

1本合同以雙方簽字之日為生效起始日。

合同生效后，乙方開始項(xiàng)目的設(shè)計、設(shè)備的采購、安裝及調(diào)試。設(shè)備的安裝調(diào)試期為30天。

2節(jié)能效益分享的起始日為甲方出具試運(yùn)行正常的項(xiàng)目驗(yàn)收證明文件的次日，效益分享期為____個月。

合同有效期為合同起始日至效益分享期滿為止。

3項(xiàng)目安裝完畢后、內(nèi)，由甲方按改造方案檢查安裝情況；安裝檢查合格后，試運(yùn)行、小時，試運(yùn)行期間可對設(shè)備進(jìn)行調(diào)試。試運(yùn)行結(jié)束后無異常發(fā)生，則甲方應(yīng)簽署試運(yùn)行正常的項(xiàng)目驗(yàn)收證明文件。

四、效益分享的比例、付款方式

1、項(xiàng)目的年節(jié)能效益約為人民幣____元、（小寫：____萬元）（以每月實(shí)際節(jié)電效益為準(zhǔn)）

2、節(jié)電率的計算方法

乙方在進(jìn)行節(jié)電改造工程前，由甲方提供合格的電表，協(xié)助乙方在所有要進(jìn)行節(jié)電改造工程的中央空調(diào)系統(tǒng)回路中具體設(shè)備前安裝到位，并用此表按以下方法計算某具體設(shè)備（a1）的節(jié)電率：a1設(shè)備平均節(jié)電率（％）sa1＝（q前a1－q后a1）÷q前a1

其中：q前a1=節(jié)電改造前24小時的目標(biāo)中央空調(diào)系統(tǒng)a1設(shè)備用電量；

q后a1=節(jié)電改造后24小時的目標(biāo)中央空調(diào)系統(tǒng)a1設(shè)備用電量；

完成節(jié)電改造工程前的中央空調(diào)系統(tǒng)a1設(shè)備用電量和完成節(jié)電改造工程后的中央空調(diào)系統(tǒng)a1設(shè)備用電量數(shù)據(jù)由雙方有關(guān)人員共同抄表并簽名確認(rèn)，連同計算出a1設(shè)備平均節(jié)電率。依此類推，測出中央空調(diào)系統(tǒng)中其它設(shè)備a2、a3、a4等的平均節(jié)電率sa2、sa3、sa4等。統(tǒng)計完后由雙方簽章生效并作為本協(xié)議之附件b。

3、節(jié)電效益的計算方法

以自然月為單位，對通過節(jié)電改造后所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益按以下方法計算：

以設(shè)備a1為例，

當(dāng)月設(shè)備a1節(jié)電效益（元）ｍa1＝（ｍ前a1—ｍa1抄表）=ｍa1抄表*sa1/（1—sa1）

ｍ前a1＝ｍa1抄表÷（１—平均節(jié)電率sa1）

ｍa1抄表＝節(jié)電改造后當(dāng)月的中央空調(diào)系統(tǒng)中設(shè)備a1電費(fèi)（電度表當(dāng)月實(shí)抄的用電數(shù)量）。

sa1為設(shè)備a1的節(jié)電率

當(dāng)月中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)電效益（元）ｍ=ｍa1+ｍa2+ｍa3+ｍa4+……

4、雙方效益的分成

效益分成期為五年，節(jié)電改造后按本協(xié)議本項(xiàng)第3、第4條的計算方法計出甲方所節(jié)省的總電費(fèi)，并按甲方20%，乙方80%的比例進(jìn)行分配：

乙方當(dāng)月應(yīng)分配金額（____元）＝當(dāng)月節(jié)電效益（____元）×乙方分成比例（____％）

5、甲方應(yīng)在分享效益起始日后，每個月后三天內(nèi)向乙方付款一次，付款數(shù)額為2中規(guī)定的乙方應(yīng)分享的數(shù)額，直至分享效益期限屆滿。如果甲方延遲付款，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金按所欠到期款項(xiàng)的每日萬分之三計算。

6、該項(xiàng)目由乙方投入設(shè)備，但簽訂本合同后甲方需向乙方交項(xiàng)目總額的百分之三十作為押金，合同正常履行兩年后，此押金由乙方無條件退還給甲方。

7、在本合同規(guī)定的效益分享期內(nèi)，電價按同期供電部門價格計算。

8、如因甲方提供的測量數(shù)據(jù)不正確而導(dǎo)致用以計算節(jié)能量的基線未能反映真實(shí)情況時，乙方有權(quán)對計算節(jié)能量的基線作出調(diào)整；節(jié)能量的測量應(yīng)在設(shè)備級（而非工廠級）層面上進(jìn)行。

五、甲方的責(zé)任

除本合同規(guī)定的其他責(zé)任外，甲方還應(yīng)：

1、對乙方提交的設(shè)計、施工方案應(yīng)在七日之內(nèi)予以書面核準(zhǔn)。

2在本廠區(qū)接受附件a所列設(shè)備和相關(guān)材料、配件，在安裝前甲方應(yīng)按乙方要求予以免費(fèi)、妥善保管。

3為乙方實(shí)施和管理本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目提供必要的協(xié)助。

4、按3條款驗(yàn)收項(xiàng)目，及時提供確認(rèn)安裝完成和試運(yùn)行正常的驗(yàn)收文件。

5根據(jù)設(shè)備制造商提供的設(shè)備操作規(guī)程和保養(yǎng)要求或乙方的書面要求，對設(shè)備進(jìn)行操作，配合乙方對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。

6在合同有效期內(nèi)，對設(shè)備運(yùn)行作出記錄，并根據(jù)乙方要求向乙方提供上述記錄。

7、若發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目安裝的設(shè)備出現(xiàn)故障，有義務(wù)立即通知乙方。

8、在本合同有效期內(nèi)，為乙方維護(hù)、檢測、修理項(xiàng)目設(shè)施和設(shè)備提供便利，乙方可合理地接觸與本項(xiàng)目有關(guān)的甲方設(shè)施和設(shè)備。

9、在合同有效期內(nèi)，如附件a所列設(shè)備發(fā)生損壞、丟失，則甲方應(yīng)在得知此情況后一個工作日內(nèi)書面通知乙方，配合乙方對設(shè)備進(jìn)行監(jiān)管。

六、乙方的責(zé)任

除本合同規(guī)定的其他責(zé)任外，乙方還應(yīng)：

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資，對附件a所列或甲方以書面形式列出、乙方認(rèn)可的設(shè)備進(jìn)行設(shè)計、采購、安裝與調(diào)試，按期完成施工。

驗(yàn)收合格后，將項(xiàng)目移交甲方運(yùn)行。

開工前七日內(nèi)，將設(shè)計、施工方案及工期提交甲方予以確認(rèn)。

2、確保設(shè)計、供貨和安裝達(dá)到附件a規(guī)定的要求。

3、根據(jù)國家有關(guān)施工管理?xiàng)l例和與項(xiàng)目相對應(yīng)的技術(shù)操作規(guī)程，認(rèn)真完成設(shè)備的安裝和調(diào)試。

4、對甲方操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，該項(xiàng)培訓(xùn)應(yīng)不少于五個小時，以使他們能夠正確地操作和維護(hù)設(shè)備。

5、除本合同另有規(guī)定外，承擔(dān)項(xiàng)目移交甲方運(yùn)行前的一切風(fēng)險損失，但不包括由甲方造成的或甲方未盡到本合同規(guī)定的義務(wù)引起的損失。

6、設(shè)備所有權(quán)移交甲方時，乙方應(yīng)將該項(xiàng)目的全部設(shè)計資料交給甲方。

7、定期派人檢查項(xiàng)目的運(yùn)行情況。

七、所有權(quán)

1、在本合同有效期滿和甲方付清全部款項(xiàng)之前，項(xiàng)目（包括設(shè)備和設(shè)施，下同）的所有權(quán)屬于乙方。

2、甲方在本合同有效期滿后一個月內(nèi)，按規(guī)定付清乙方應(yīng)得全部款項(xiàng)之后，才有權(quán)取得項(xiàng)目的所有權(quán)。

3在本合同生效后的十二個月內(nèi)，甲方可以依照本合同第4條規(guī)定的付款方式以相當(dāng)于乙方分享總效益的價格（扣除乙方己分享的效益后剩余效益的折現(xiàn)價格）提前購買設(shè)備的所有權(quán)。在乙方收到全部價款之后，項(xiàng)目所有權(quán)歸甲方所有。

4項(xiàng)目的所有權(quán)由乙方移交給甲方時，應(yīng)同時移交項(xiàng)目的技術(shù)資料。

5、甲方違約（如拖延應(yīng)付款且到本合同終止時仍未付清應(yīng)付款及逾期付款違約金）時，乙方仍享有項(xiàng)目所有權(quán)，直到此種違約狀況消除七天后，項(xiàng)目所有權(quán)才歸甲方。

八、提前解除合同

1、甲方欲提前解除合同，應(yīng)提前六十日書面通知乙方，并向乙方支付終止費(fèi)和賠償乙方的其他損失（如有），終止費(fèi)按下面公式計算：

終止費(fèi)＝（乙方按合同規(guī)定應(yīng)分享的全部款額－終止前己分享的款額）×30%

乙方的其他損失為乙方在項(xiàng)目上的所有人力、物質(zhì)上的投入加上乙方合理的利潤，該損失以本合同得以全面履行情形下的乙方全部收益為限。

2、由于甲方未經(jīng)乙方書面許可而對設(shè)備進(jìn)行實(shí)質(zhì)改動或拆除，影響了本項(xiàng)目的正常運(yùn)行和節(jié)能效益，乙方有權(quán)提前解除合同，甲方應(yīng)支付乙方本合同規(guī)定的全部應(yīng)分享款項(xiàng)，且在此情形下項(xiàng)目仍歸乙方所有。

九、違約責(zé)任

（1）甲方違約：

1在本合同生效后、項(xiàng)目移交甲方運(yùn)行之前，如果甲方解除本合同，則應(yīng)按本合同規(guī)定的效益總額的20％向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方為此項(xiàng)目所支出的全部費(fèi)用，如設(shè)備購置費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、設(shè)計費(fèi)等。

2、如果甲方在接到乙方通知后七天內(nèi)未向乙方支付應(yīng)分享的款項(xiàng)，則應(yīng)每日按應(yīng)付款金額的萬分之三支付逾期付款違約金。

3、如果甲方在接到乙方通知后超過兩個月未向乙方支付應(yīng)分享的款項(xiàng)，則乙方有權(quán)收回此項(xiàng)節(jié)電工程的所有節(jié)電設(shè)備，并同時享有追究甲方其它違約責(zé)任的權(quán)利。

4、甲方違反在本合同中的一項(xiàng)或多項(xiàng)義務(wù)，則乙方有權(quán)選擇單獨(dú)或合并采取以下方式要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：

i）按甲方實(shí)際違約的天數(shù)順延項(xiàng)目的安裝調(diào)試期；

ii）延長分享節(jié)能效益的時間，直至乙方的損失得全部彌補(bǔ)；

iii）在保持節(jié)能效益總額不變的前提下縮短乙方的分享期，即加大每期甲方的應(yīng)付款數(shù)額；

iv）解除合同，要求甲方賠償全部損失；該等損失包括但不限于：乙方的直接損失、項(xiàng)目利潤、律師費(fèi)用和項(xiàng)目相關(guān)的其它費(fèi)

用。

5、因甲方違反國家有關(guān)法律法規(guī)（尤其是節(jié)能環(huán)保方面的法律法規(guī)），造成項(xiàng)目中斷和停止，則如果此種違約若在三十日內(nèi)得以糾正，且乙方因甲方違約所造成的損失得以補(bǔ)償，則不視為甲方違約。

（2）乙方違約：

1、設(shè)備安裝完畢三個月后仍不能正常運(yùn)行。

2、甲方在設(shè)備運(yùn)行工況與項(xiàng)目驗(yàn)收相同的`條件下可隨時復(fù)驗(yàn)節(jié)電率，如果復(fù)驗(yàn)節(jié)電率低于附件b中相應(yīng)節(jié)電率并超過10%范圍，則甲方應(yīng)書面通知乙方，雙方共同參與節(jié)電率復(fù)驗(yàn)，如果經(jīng)雙方確認(rèn)節(jié)電率的確低于附件b中相應(yīng)節(jié)電率并超過10%范圍，則視為乙方違約。

3、乙方不履行或不遵守本合同的規(guī)定，則甲方有權(quán)方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

十、違約補(bǔ)救

1、甲方違約的補(bǔ)救：如果甲方違約，乙方有權(quán)選擇終止合同或直接進(jìn)入司法解決程序，收回應(yīng)得和受損失的款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此發(fā)生的所有費(fèi)用，包括律師費(fèi)用和項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用。

乙方在事先書面通知甲方的情況下，有權(quán)進(jìn)入甲方生產(chǎn)場地拆除設(shè)備，在不損害甲方權(quán)益的情況下解除本合同。

2、乙方違約的補(bǔ)救：如果乙方違約，甲方有權(quán)選擇終止合同或直接進(jìn)入司法解決程序，收回受損失的款項(xiàng)。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此發(fā)生的所有費(fèi)用，包括律師費(fèi)用和項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用。

3、一方違約后，另一方當(dāng)事人應(yīng)采取適當(dāng)措施，防止損失的擴(kuò)大，否則不能就擴(kuò)大部分的損失要求賠償。

第二部分、一般條款

一、乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)完全履行本合同所規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)，保質(zhì)、保量按時完成項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行過程中的工作，客觀實(shí)際地測量節(jié)能效果和計算節(jié)能效益。對甲方提出的合理要求給予認(rèn)真考慮，與甲方保持良好的合作關(guān)系，尊重甲方的工作人員及其合理化建議，愛護(hù)甲方的設(shè)備和其它財產(chǎn)，在甲方的場地從事項(xiàng)目的安裝運(yùn)行工作時，遵守甲方工作場地的有關(guān)規(guī)章制度。

二、項(xiàng)目設(shè)備的改進(jìn)、改動、拆除和損壞等風(fēng)險

1、設(shè)備的改進(jìn)。在乙方不降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，為了改善項(xiàng)目設(shè)備的運(yùn)行狀況或提高經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)征得甲方書面同意后，乙方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)隨時改進(jìn)項(xiàng)目設(shè)備或修改有關(guān)程序。甲方在沒有充分理由的情況下，不得拒絕乙方的改進(jìn)意見。

2、設(shè)備的改動。任何一方如需對設(shè)備進(jìn)行改動，需征得另一方的書面同意方可進(jìn)行。

3、設(shè)備的拆除。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托他人拆除項(xiàng)目設(shè)備或者進(jìn)行實(shí)質(zhì)性改動。如果甲方未經(jīng)乙方書面同意而拆除設(shè)備或進(jìn)行實(shí)質(zhì)性改動，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起十日內(nèi)無條件地按乙方要求支付本合同第四條規(guī)定的全部款項(xiàng)。

上述設(shè)備的改進(jìn)、改動和拆除完成后，雙方應(yīng)于當(dāng)日簽署書面文件予以認(rèn)可，此種認(rèn)可視為對方的接受。

4設(shè)備的損壞或丟失。本合同開始履行后，設(shè)備發(fā)生損壞或丟失，如果甲方不能證明是乙方或乙方人員所致，則應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。如果受損壞或丟失的設(shè)備已投了保險，甲方應(yīng)聘請乙方利用保險賠付修理、更換、補(bǔ)充被損壞（或丟失）的設(shè)備。如果在設(shè)備發(fā)生損壞或丟失之日起四十五日內(nèi)甲方得到的保險金不足以支付修理、更換或補(bǔ)充設(shè)備而發(fā)生的費(fèi)用，或者由于受損壞（或丟失）的設(shè)備未投保，則應(yīng)由甲方承擔(dān)修理、更換或補(bǔ)充設(shè)備的費(fèi)用。

5、設(shè)備的意外損壞。由于意外事件導(dǎo)致設(shè)備損壞，如果甲方不能證明自己采取了足夠的預(yù)防措施，則應(yīng)承擔(dān)修理或更換的費(fèi)用。如果甲方能夠證明自己采取了足夠的預(yù)防措施，則由甲、乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任。

6、如果因?yàn)榘l(fā)生本章規(guī)定的情況而影響項(xiàng)目的正常運(yùn)行，停止運(yùn)行超過十日，雙方同意：該時間從效益分享期限中扣除，以使得效益分享期限不致受上述情況的影響而縮短。

三、對設(shè)備的大規(guī)模改造

未經(jīng)乙方書面許可，甲方不得對設(shè)備進(jìn)行大規(guī)模改造。如果在本合同有效期內(nèi)，為提高節(jié)能效率而欲對設(shè)備進(jìn)行改造，甲、乙雙方應(yīng)事先達(dá)成書面一致意見，并對本合同有關(guān)條款進(jìn)行變更之后，方可開始施工。

四、設(shè)備的停止運(yùn)行/關(guān)閉

1停止運(yùn)行或關(guān)閉本合同所涉及的任何設(shè)備，甲方應(yīng)至少提前六十天通知乙方。在緊急情況下，甲方應(yīng)及時和盡可能地向乙方通報情況。任何停止或關(guān)閉行為都不能減輕或影響甲方的付款義務(wù)。

2如果因甲方關(guān)閉或停止設(shè)備運(yùn)行而導(dǎo)致合同終止，甲方應(yīng)向乙方支付合同第四條所規(guī)定的全部款項(xiàng)。

五、甲方自有設(shè)備的使用和更改

1、甲方保證在本合同有效期內(nèi)與項(xiàng)目相關(guān)的自有設(shè)備能夠完全正常運(yùn)行。如果因?yàn)榧追阶杂性O(shè)備發(fā)生故障，影響到項(xiàng)目的正常運(yùn)行，導(dǎo)致節(jié)能量降低，甲方自行承擔(dān)責(zé)任，并仍需按本合同第四條規(guī)定的數(shù)額向乙方支付分享效益的款項(xiàng)。

2如果甲方欲對自有設(shè)備進(jìn)行更改或?qū)ιa(chǎn)

計劃進(jìn)行調(diào)整，可能對項(xiàng)目的節(jié)能量造成影響時，甲方應(yīng)至少提前七天書面通知乙方，說明這些變化可能對項(xiàng)目節(jié)能量產(chǎn)生的影響。當(dāng)這些改變致使節(jié)能量下降時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。否則，甲方應(yīng)按本合同第1條的規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3如果甲方對項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)備進(jìn)行檢修，影響了項(xiàng)目的正常運(yùn)行，導(dǎo)致節(jié)能量減少，甲方仍需按本合同規(guī)定的數(shù)額向乙方支付分享款項(xiàng)。

4如果甲方對與本項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)備進(jìn)行大修，影響了項(xiàng)目的正常運(yùn)行或停止運(yùn)行，大修期超過30天，改造期間不分成，但雙方應(yīng)以書面方式認(rèn)可延長相同時間，以彌補(bǔ)效益分享期。

六、合同的變更、解除和終止

1、對本合同及其附件的修改，必須經(jīng)甲、乙雙方簽署書面協(xié)議才能生效。

2、由于不可抗力致使合同無法履行，可以提前解除合同。如果不可抗力事件不足以導(dǎo)致合同無法履行，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)其對合同履行的影響程度確定延期履行或部分免除責(zé)任。

3、由于一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)展或與本項(xiàng)目實(shí)施前相比根本不能達(dá)到節(jié)能的目的，另一方有權(quán)解除合同。

4、本合同最后簽字之后滿九十天未實(shí)際履行，任何一方均可終止本合同的履行。

5在本合同有效期內(nèi)甲方被關(guān)閉或撤銷、停產(chǎn)或停業(yè)、轉(zhuǎn)產(chǎn)或與其它單位合并或分立，則本合同對發(fā)生此種變化后的甲方或其繼承者仍然有效。發(fā)生此種情況時，甲方應(yīng)事先告知有關(guān)當(dāng)事方，并將此條件列入新的實(shí)體之中。如果當(dāng)事方不能接受此種條件，則由甲方應(yīng)在此變化發(fā)生前，按本合同規(guī)定購買本項(xiàng)目。乙方也可自行決定拆除所裝設(shè)備。

如果甲方發(fā)生破產(chǎn)而導(dǎo)致本合同終止，項(xiàng)目及甲方為乙方所提供的擔(dān)保財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)范圍。

七、合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

1、甲方在轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)之前，應(yīng)征得乙方同意，在未征得乙方同意之前，甲方無權(quán)以任何形式、在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)。

2、乙方可以通知甲方將本合同及所有的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方所屬的分公司或有關(guān)聯(lián)的公司。

3、乙方可以將本合同中所有權(quán)屬于自己的設(shè)備作為擔(dān)保，用于節(jié)能服務(wù)項(xiàng)目期間的擔(dān)保。

八、稅、費(fèi)

由甲方支付給乙方的款項(xiàng)，乙方出具普通商業(yè)發(fā)票。

九、不可抗力

按相關(guān)國家和地方法律、法規(guī)執(zhí)行。

十、爭議的解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照該會的仲裁程序和規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決結(jié)果是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

本合同在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分之外，其它部分應(yīng)繼續(xù)履行。

十一、合同的生效及其它

1、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括：

附件a：節(jié)能系統(tǒng)設(shè)計方案

附件b：節(jié)能效益的計算及確認(rèn)

2、本合同及附件之間規(guī)定不一致時，以規(guī)定詳細(xì)的為準(zhǔn)。

3、本合同的訂立、履行和解釋，應(yīng)遵照中華人民共和國法律、法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守行業(yè)慣例。

4、甲、乙雙方用電報、電傳、電話、傳真發(fā)送通知時，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)隨之以書面信件通過特快專遞通知對方。本合同中所列的地址即為甲、乙雙方的收件地址。

5、本合同中所稱的"一方"及"一方當(dāng)事人"是指甲方或乙方，"雙方"或"雙方當(dāng)事人"則是統(tǒng)稱甲、乙雙方；

本合同中的"意外事件"是指在合同簽訂以后，不是由于任何一方當(dāng)事人的過失或疏忽，而是由于發(fā)生了當(dāng)事人既不能預(yù)見，又無法事先采取預(yù)防措施的客觀事故。

本合同中的"商業(yè)秘密"是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

6、本合同自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。合同文本一式六份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)三份。

本合同由雙方授權(quán)代表于20xx年x月x日在xx簽訂。

甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________

授權(quán)代表簽字：______________授權(quán)代表簽字：________________

通訊地址：__________________通訊地址：____________________

電話：______________________電話：___________________________

傳真：______________________傳真：________________________

開戶行：____________________開戶行：________________________

賬號：______________________賬、號：________________________

管理合同 篇7

發(fā)包人（全稱）：____________

承包人（全稱）：____________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________

工程地點(diǎn)：____________

工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：____________

資金來源：自籌

二、工程承包范圍

承包范圍：建筑、安裝施工圖紙的工作內(nèi)容。不包括基礎(chǔ)土石方挖運(yùn)（但樁間挖土、鑿樁頭、基底清槽由承包人完成）、樁基、門窗、消防、電梯、智能化、燃?xì)?、通風(fēng)排煙、變配電、精裝修、外墻保溫、外墻涂料、欄桿、百葉工程等發(fā)包人需要單獨(dú)發(fā)包的工程。

三、合同工期

05#地塊多層工期：開工時間_________年_________月_________日，竣工時間_________年_________月_________日，總工期_________天（自工程具備基底清槽施工條件之日起算）。

05#地塊17層工期：開工時間_________年_________月_________日，竣工時間_________年_________月_________日，總工期_________天（自工程具備挖樁間土、鑿樁頭施工條件之日起算）。

05#地塊33層工期：開工時間_________年_________月_________日，竣工時間_________年_________月_________日，總工期_________天（自工程具備挖樁間土、鑿樁頭施工條件之日起算）。具體開工時間以監(jiān)理公司發(fā)布的開工令為準(zhǔn)。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格要求。

五、合同價款

金額（大寫）：_________（暫定）_________仟_________佰_________萬_________元整（人民幣）

金額（小寫）：____________￥：____________萬元

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書；

2、本合同專用條款；

3、本合同通用條款；

4、中標(biāo)通知書；

5、投標(biāo)文件及其附件；

6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

7、圖紙；

8、工程量清單；

9、工程報價單或預(yù)算書。

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

發(fā)包人：（公章）____________

承包人：（公章）____________

____________年____________月____________日

管理合同 篇8

第一章 前言

（一）順德美的海岸花園位于順德北滘鎮(zhèn)南部，該發(fā)展項(xiàng)目首期工程預(yù)計約于1999年8月開始交付使用。甲方在業(yè)主委員會成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權(quán)，可獨(dú)立行使美的海岸花園物業(yè)管理的職責(zé)。

（二）立約雙方根據(jù)中華人民共和國（中國）的有關(guān)法律和條例，并本著平等互利，共同做好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

（三）甲方根據(jù)以下條款，聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理顧問，協(xié)助甲方管理該物業(yè)之住宅、商場、住客會所及車庫，總建筑面積共約245000平方米（以下簡稱托管物業(yè)）。

甲方需向乙方支付管理顧問酬金及其他有關(guān)費(fèi)用。

乙方根據(jù)以下條款，接受甲方的聘用，推動托管物業(yè)之維修及物業(yè)管理工作，并對該項(xiàng)工作負(fù)責(zé)。

乙方乃怡高物業(yè)顧問集團(tuán)之附屬機(jī)構(gòu)，因此，在日后托的管物業(yè)管理事宜之對外宣傳上，將可沿用怡高物業(yè)顧問集團(tuán)之形象及有關(guān)標(biāo)記。

第二章 甲、乙方雙方的職責(zé)

（一）甲方的職責(zé)

根據(jù)本合同的條款，甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理顧問并協(xié)助甲方推動托管物業(yè) 之管理工作，在履行合約期內(nèi)，為保障乙方能有效地協(xié)助管理托管物業(yè)，甲方同意履行下列的職責(zé)：

1）確保在托管物業(yè)入伙前成立托管物業(yè)和物業(yè)管理公司（或物業(yè)管理部門）。在本合約中，所有物業(yè)管理公司的字樣亦可指物業(yè)管理部門；

2）協(xié)助乙方調(diào)派及招聘專業(yè)人員加入物業(yè)管理公司，推動托管物業(yè)的物業(yè)管理工作；

3）在履行合約期內(nèi)，監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn)；

4）保證托管物業(yè)按時按質(zhì)按量通過有關(guān)政府部門之正式竣工驗(yàn)收并移交物業(yè)管理公司，然后使物業(yè)管理公司能順利履行其既定的管理職責(zé)；并須負(fù)責(zé)相關(guān)遺留工程之跟進(jìn)工作及承擔(dān)相應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。

5）在履行合約期內(nèi)應(yīng)按甲、乙雙方同意的財務(wù)預(yù)算，由甲方預(yù)先墊付一筆可供管理公司初始運(yùn)作的開辦費(fèi)。

（二）乙方的職責(zé)

根據(jù)本合約的條款，乙方同意接受甲方的聘用，負(fù)責(zé)向托管物業(yè)提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。在合約期內(nèi)，乙方同意履行下列的職責(zé)：

托管物業(yè)交付使用前

1）協(xié)助甲方（或其委托之法律顧問）編寫及落實(shí)有關(guān)托管物業(yè)之業(yè)主公約，作為日后物業(yè)管理之基本依據(jù)；

2）草擬托管物業(yè)管理部門籌備期及托管物業(yè)首年管理財務(wù)預(yù)算報告，并以此為依據(jù)計算托管物業(yè)各部分之管理份額；

3）對管理公司的設(shè)立及公司形象、自身建設(shè)、管理等提供建議；

4）制定各部門管理及運(yùn)作制度，包括保安、財務(wù)、采購、人事、行政等制度；

5）協(xié)助甲方安排合適的電腦公司，建立電腦管理系統(tǒng)，并就此系統(tǒng)對甲方提出管理顧問方面的意見；

6）編寫有關(guān)托管物業(yè)之管理文件，包括用戶手冊，裝修手冊等供甲方審閱，并制訂有關(guān)之運(yùn)作程序，包括樓宇交收程序、緊急應(yīng)變措施、客戶投訴處理等；

7）協(xié)助甲方或管理公司擬定托管物業(yè)日后有償服務(wù)及無償服務(wù)方案；

8）就托管物業(yè)配套商業(yè)設(shè)施、設(shè)備，包括會所設(shè)施，設(shè)備的管理應(yīng)從物業(yè)管理角度提供建議；

9）就托管物業(yè)之發(fā)展設(shè)計從物業(yè)管理角度向甲方提出建議，盡量使其設(shè)計與未來管理運(yùn)作相配合；

10）擬定管理部門人員編制及協(xié)助甲方招聘及挑選有關(guān)骨干人員（如部門主管）；

11）在國內(nèi)提供一次為期5天的入職培訓(xùn)，導(dǎo)師由乙方資深的管理員工擔(dān)任，并由乙方從國內(nèi)或香港辦事處調(diào)派人手參與培訓(xùn)；

12）協(xié)助甲方統(tǒng)籌安排所需物料及設(shè)備之采購事宜；

13）在有必要時，協(xié)助甲方甄選或向甲方推薦適合之承判商；

14）就托管物業(yè)社區(qū)文化的建立提供意見；并配合甲方的市場推廣工作，從物業(yè)管理方面提供支持；

15）每月2次（可按需要協(xié)商增加或減少）派員到工地檢視及參與有關(guān)之工程會議，并對影響將來物業(yè)管理工作的事項(xiàng)提交報告；

16）每月2次（可按需要協(xié)商增加或減少）與發(fā)展商開會商討有關(guān)物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況；

17）根據(jù)托管物業(yè)情況及物業(yè)的特別要求，建議并協(xié)助甲方為托管物業(yè)購買合適之保險；

18）對發(fā)展商所提出的問題作出回應(yīng)。

托管物業(yè)交付使用時及交付使用后

１） 交付使用期間，派員到現(xiàn)場協(xié)助托管物業(yè)的樓宇交收工作，為期5天；

２） 托管物業(yè)交付使用后一個月內(nèi)，提交一管理評估報告；

３） 每月兩次（可按需要協(xié)商增加或減少）派員到現(xiàn)場按照既定之服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)檢視物業(yè)管理工作，并提交有關(guān)檢定報告，對托管物業(yè)之保安、清潔、綠化等各項(xiàng)工作提供改善意見；

４） 對物業(yè)交付使用前制訂的一系列制度及工作程序進(jìn)行檢討，并提供修訂及改善建議；

５） 協(xié)助甲方制定物業(yè)整體長短期保養(yǎng)修繕計劃，包括長遠(yuǎn)維修建議、預(yù)防性保養(yǎng)計劃及改善工程；

６） 每月兩次（可按需要協(xié)商增加或減少）與甲方或管理公司開會商討有關(guān)物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況；

７） 從最終用家的角度，檢討樓宇設(shè)計和設(shè)施，提出有關(guān)改善意見，力求托管物業(yè)達(dá)至高水平之物業(yè)管理要求；

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物業(yè)管理合同

您知道什么樣的合同才是規(guī)范的嗎？合同的重要程度已經(jīng)顯而易見了。合同各項(xiàng)條款必須經(jīng)過當(dāng)事人的充分協(xié)商，不得違反公平原則、誠信原則，您是否想了解“物業(yè)管理合同”幼兒教師教育網(wǎng)為您準(zhǔn)備了，希望本文對您的工作或個人成長有所助益！

物業(yè)管理合同(篇1)

車位物業(yè)管理合同是指車主與物業(yè)管理公司之間簽訂的一份合同，旨在規(guī)范和管理停車位的使用和維護(hù)。通過明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，車主能夠享受到公平的停車環(huán)境，而物業(yè)管理公司也能夠提供高質(zhì)量的停車服務(wù)。本文將從合同的主要內(nèi)容、重要條款和簽訂流程等方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。

一、合同的主要內(nèi)容

車位物業(yè)管理合同是一份具體而詳細(xì)的文件，主要包括以下幾個方面：

1. 雙方的基本信息：合同中應(yīng)包含車主和物業(yè)管理公司的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，以便雙方進(jìn)行有效的溝通和聯(lián)系。

2. 車位的使用規(guī)則：合同應(yīng)明確規(guī)定車位的使用規(guī)則，包括例如停車時間、停車費(fèi)用、停放車輛的類型和數(shù)量等。這些規(guī)定能夠確保車位的合理使用，并且減少爭議的發(fā)生。

3. 車位的維護(hù)責(zé)任：合同中應(yīng)明確規(guī)定車位的維護(hù)責(zé)任。物業(yè)管理公司應(yīng)保持車位的清潔、整潔，并及時維修和更換破損的設(shè)備。車主也應(yīng)遵守停車場的規(guī)則，不得損壞車位設(shè)施。

4. 費(fèi)用支付方式：合同應(yīng)明確規(guī)定停車費(fèi)用的支付方式，例如以現(xiàn)金、刷卡或電子支付等形式支付。此外，合同還應(yīng)明確規(guī)定費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和周期，以便車主合理安排支付時間和方式。

5. 合同的期限和解除條款：合同中應(yīng)明確規(guī)定合同的期限，以及雙方解除合同的條件和程序。例如，當(dāng)一方違反合同規(guī)定且無法解決爭議時，另一方有權(quán)解除合同。

二、重要的條款

合同中有幾個重要的條款需要特別關(guān)注：

1. 保險責(zé)任：合同中應(yīng)明確規(guī)定停車場的保險責(zé)任。物業(yè)管理公司應(yīng)為停車場購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，以保障車主的權(quán)益。同時，車主也應(yīng)負(fù)有保護(hù)自己車輛的責(zé)任。

2. 違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確規(guī)定違約責(zé)任。當(dāng)一方違反合同規(guī)定導(dǎo)致另一方受到損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3. 爭議解決方式：合同中應(yīng)明確規(guī)定爭議解決的方式，例如通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決。這樣可以有效地解決糾紛，避免加劇矛盾。

三、合同簽訂流程

合同的簽訂應(yīng)經(jīng)過以下幾個步驟：

1. 協(xié)商：車主和物業(yè)管理公司應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的協(xié)商，明確雙方的需求和要求。根據(jù)雙方的意愿，制定合同的內(nèi)容。

2. 資料準(zhǔn)備：雙方應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括車主的身份證明和車輛信息，以及物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明和授權(quán)文件等。

3. 簽訂合同：當(dāng)雙方達(dá)成一致意見后，雙方可以簽署合同。合同應(yīng)明確規(guī)定簽約日期和地點(diǎn)，并由雙方代表簽字確認(rèn)。

4. 存檔備查：合同簽署后，應(yīng)妥善保管并備查。車主和物業(yè)管理公司都應(yīng)保存一份合同副本，以備將來參考和使用。

在簽訂合同之前，雙方還可以進(jìn)行必要的合同審核和法律咨詢，以確保合同的合法性和有效性。

總結(jié)起來，車位物業(yè)管理合同是車主和物業(yè)管理公司之間的重要文件，它規(guī)范了停車位的使用和管理。合同中應(yīng)明確規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，并包含車位的使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任、費(fèi)用支付方式等內(nèi)容。在簽訂合同時，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的協(xié)商，認(rèn)真審核合同的內(nèi)容，以確保合同的合法性和有效性。只有通過合同的約束，車主和物業(yè)管理公司之間的關(guān)系才能更加和諧和穩(wěn)定。

物業(yè)管理合同(篇2)

甲方：__________

乙方：__________

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________________________

受托方(以下簡稱乙方)：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2;

2.代收代辦費(fèi)：_________________________________________________。

3.特約服務(wù)費(fèi)：_________________________________________________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

物業(yè)管理合同(篇3)

廠區(qū)物業(yè)管理合同是一份重要的協(xié)議文書，它規(guī)定了廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)服務(wù)方和廠區(qū)使用方之間的權(quán)利義務(wù)。本文將從合同的內(nèi)容、簽訂流程和管理方案三個方面，詳細(xì)介紹廠區(qū)物業(yè)管理合同的相關(guān)內(nèi)容。

一、合同內(nèi)容

1. 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

廠區(qū)物業(yè)管理合同規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括廠房的日常維護(hù)管理、保安巡邏、環(huán)境衛(wèi)生清潔等方面。同時，還規(guī)定了管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以確保廠區(qū)的安全、整潔和環(huán)保。

2. 合同期限

合同期限是廠區(qū)物業(yè)管理合同中的一個重要內(nèi)容，它規(guī)定了物業(yè)服務(wù)方需要提供管理服務(wù)的時間段和服務(wù)期限。一般來說，合同期限的長度與服務(wù)項(xiàng)目的繁瑣程度和面積大小有關(guān)。

3. 支付方式

合同中還規(guī)定了廠區(qū)使用方需要按照什么方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，例如每月固定額度、按照使用面積、按照不同服務(wù)項(xiàng)目等。付款方式的制定需要考慮到雙方的承受能力和實(shí)際情況，以保證管理服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性。

4. 違約責(zé)任

為了避免雙方在合同期間的合作過程中發(fā)生任何糾紛，合同中還規(guī)定了雙方的違約責(zé)任。例如，物業(yè)服務(wù)方未按時提供管理服務(wù)或管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況下，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同樣地，如果廠區(qū)使用方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、簽訂流程

廠區(qū)物業(yè)管理合同的簽訂流程通常有以下幾個步驟：

1. 雙方協(xié)商

雙方需要協(xié)商并確定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限和費(fèi)用等方面的內(nèi)容，以及違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制等方面的規(guī)定。

2. 起草合同

一旦確定了合作方案，物業(yè)服務(wù)方需要起草廠區(qū)物業(yè)管理合同的內(nèi)容，確保其準(zhǔn)確、清晰和合法。

3. 簽署合同

在起草完成后，雙方需要簽署廠區(qū)物業(yè)管理合同，并在合同文本上蓋章或簽字確認(rèn)，表明雙方已經(jīng)同意并將按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

4. 存檔備份

簽署完成后，原件交由物業(yè)服務(wù)方存儲備份，以備后續(xù)服務(wù)過程中的參考和使用。

三、管理方案

為了保證廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，物業(yè)服務(wù)方需要制定相應(yīng)的管理方案，確保各項(xiàng)服務(wù)得以有序進(jìn)行。管理方案通常包括以下幾個方面：

1. 服務(wù)流程

物業(yè)服務(wù)方需要制定具體的服務(wù)流程，包括廠房巡查的時間與范圍、保潔清潔的內(nèi)容與頻次、安保巡邏的方式與技巧等方面。通過完善的服務(wù)流程，可以提高服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范性，確保服務(wù)質(zhì)量。

2. 技術(shù)支持

在物業(yè)管理服務(wù)的過程中，技術(shù)支持是必不可少的。物業(yè)服務(wù)方需要配備一支專業(yè)的技術(shù)人員團(tuán)隊，能夠及時解決不同類型的技術(shù)故障，確保設(shè)備的正常運(yùn)行和使用價值。

3. 緊急應(yīng)對機(jī)制

物業(yè)管理服務(wù)過程中，不可避免會出現(xiàn)突發(fā)事件或緊急情況，物業(yè)服務(wù)方需要制定相應(yīng)的應(yīng)對機(jī)制，在第一時間解決問題，保證廠區(qū)安全和穩(wěn)定。

總之，廠區(qū)物業(yè)管理合同是一份極其重要的文書，它不僅規(guī)范了物業(yè)服務(wù)方和廠區(qū)使用方之間的權(quán)利與義務(wù)，還為物業(yè)管理服務(wù)提供了切實(shí)有效的管理方案和運(yùn)作模式。在簽訂合同的過程中，雙方需要充分考慮實(shí)際情況和需求，以達(dá)到雙贏的目的。

物業(yè)管理合同(篇4)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整；

3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取；

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第___項(xiàng)處理：

（1）從逾期之日起按每天___元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金；

（3）_____________________________________________________。

1、露天車位：_____________________________________________；

2、車庫：_________________________________________________；

3、_______________________________________________________。

第十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

2、________________________________________________________。

第十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由____________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由______________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由______________承擔(dān)；

2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由______________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由______________承擔(dān)；

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_______承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_______承擔(dān)；

4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由_______承擔(dān)；

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由_______承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_______承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_______承擔(dān)。

第十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十九條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第二十二條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________ 乙方簽章：_____________

日期：_________________ 日期：_________________

物業(yè)管理合同(篇5)

一、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電話、有線電視等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；

三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

五、公共部位（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、四害消殺，垃圾的收集、清運(yùn)；

六、本物業(yè)內(nèi)交通、車輛行使及停泊；

七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）；

八、社區(qū)文化娛樂活動；

九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.

十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司管理服務(wù)的其它事項(xiàng)，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，管理公司應(yīng)書面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督。

十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服務(wù)事項(xiàng)，或因管理服務(wù)過程中的過錯、過失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二、由乙方管理的其它事項(xiàng)。

管理服務(wù)合同

訂書面合同成為合同生效的條件。簽訂合同可以確定雙方完成合同的一些條款，以便在履約時根據(jù)確定的條款來完成，有哪些優(yōu)秀的合同范本可供借鑒？編輯為您準(zhǔn)備了一份關(guān)于“管理服務(wù)合同”的范文，如果您需要相關(guān)的信息可以依據(jù)本文進(jìn)行查找！

管理服務(wù)合同 篇1

企業(yè)管理咨詢服務(wù)合同

甲方（委托方）：__________公司

乙方（咨詢方）：__________公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1 乙方應(yīng)根據(jù)甲方所提出的問題，向甲方提供相關(guān)的企業(yè)管理咨詢服務(wù)，包括但不限于財務(wù)管理、組織架構(gòu)調(diào)整、營銷策劃、人力資源管理等方面的咨詢服務(wù)。

1.2 在咨詢服務(wù)期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在規(guī)定的時間內(nèi)提交咨詢報告，并為甲方提供相應(yīng)的解決方案。

1.3 乙方應(yīng)保證所有的咨詢報告和解決方案均為其自行編制，不存在侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的行為。

二、服務(wù)期限

2.1 本合同自簽署之日起生效，有效期為____個月。

2.2 服務(wù)期限屆滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求歸檔所有的咨詢報告，并清算咨詢服務(wù)費(fèi)用。

三、服務(wù)費(fèi)用

3.1 甲方應(yīng)按照乙方提供的咨詢服務(wù)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月結(jié)算咨詢服務(wù)費(fèi)用。

3.2 甲方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿之日起5個工作日內(nèi)將應(yīng)付咨詢費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶，如逾期未支付，甲方應(yīng)按日向乙方支付滯納金。

四、保密條款

4.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密和經(jīng)營機(jī)密，不得泄露給任何第三方。

4.2 甲方應(yīng)保證其提供給乙方的資料和信息均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和合法的，如因甲方提供的資料和信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或者涉嫌違法而給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

五、違約責(zé)任

5.1 任何一方如未按照本合同的規(guī)定履行義務(wù)或者履行不完全、不符合合同要求的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2 因任何一方的原因造成本合同不能履行或者履行困難的，應(yīng)采取積極措施協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同。

六、爭議解決

6.1 因本合同引起的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

6.2 如協(xié)商不成，則應(yīng)提交至乙方所在地人民法院訴訟解決。

七、附則

7.1 本合同未盡事宜，雙方可在合同有效期內(nèi)再行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，具有與本合同同等的法律效力。

7.2 本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（委托方）： 乙方（咨詢方）：

簽署代表（簽名/蓋章） 簽署代表（簽名/蓋章）

日期：________年____月____日 日期：________年____月____日

管理服務(wù)合同 篇2

企業(yè)管理咨詢服務(wù)合同

甲方（委托人）：______有限公司

乙方（咨詢服務(wù)方）：_______有限公司

鑒于甲方需要專業(yè)的企業(yè)管理咨詢服務(wù)，乙方具備相關(guān)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、服務(wù)內(nèi)容：

1.對甲方企業(yè)的經(jīng)營管理現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、分析、評估，并提出合理化建議。

2.制定甲方企業(yè)的管理制度和組織結(jié)構(gòu)，協(xié)助甲方制定企業(yè)文化和價值觀。

3.協(xié)助甲方制定企業(yè)營銷策略、銷售渠道建立、銷售管理制度等相關(guān)計劃和實(shí)施方案。

4.協(xié)助甲方制定企業(yè)人力資源管理方案，包括招聘、薪酬、培訓(xùn)、績效考核、聘用解雇等方面。

5.提供其他合法合理的企業(yè)管理咨詢服務(wù)。

二、服務(wù)期限：

本合同服務(wù)期限為____年，自雙方簽約之日起生效，屆滿自動終止，雙方需在到期前30天商定是否續(xù)約。

三、服務(wù)報酬：

1.本合同服務(wù)報酬總額為____元。

2.服務(wù)費(fèi)用應(yīng)結(jié)合甲方的實(shí)際需求、規(guī)模、困難程度等因素進(jìn)行確定。

3.雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整因服務(wù)內(nèi)容變化而產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。

四、合同履行：

1.乙方應(yīng)在雙方簽訂合同后5個工作日內(nèi)啟動服務(wù)，保障服務(wù)質(zhì)量。

2.甲方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)資料及保障乙方服務(wù)所必需的條件、環(huán)境等。

3.服務(wù)期內(nèi)，甲方如需修改協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

4.本合同解除、終止或到期后，乙方應(yīng)將甲方提供的一切資料歸還給甲方。

五、隱私保護(hù)：

乙方應(yīng)妥善保管甲方的信息、資料，不得泄露給第三方。

六、違約責(zé)任：

1.若乙方未能按合同約定完成服務(wù)任務(wù)，則應(yīng)對甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2.若甲方未能按合同約定付款，則應(yīng)對乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

七、爭議解決：

1.雙方應(yīng)在友好的基礎(chǔ)上協(xié)商解決所有有關(guān)本合同的爭議和問題。

2.如協(xié)商無法解決，則應(yīng)交由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局。

八、協(xié)議生效：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

簽訂日期：____________

管理服務(wù)合同 篇3

委托人：

管理人：

簽定地點(diǎn)：上海市

簽訂日期： 年 月 日

委托人 上海對外貿(mào)易學(xué)院 與項(xiàng)目管理人 上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、 委托人委托管理人管理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：

工程名稱：

工程地點(diǎn)：古北路620號

工程規(guī)模： 建筑面積8，000平方米

總投資： 1，256萬元人民幣

二、 項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容：

1、 前期管理：

① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

② 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個階段可研性報告、設(shè)計文件的申報、審批、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關(guān)的施工許可證；

③ 配合學(xué)校做好設(shè)計、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督、協(xié)調(diào)，并提供相關(guān)服務(wù)；

④ 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計工作的協(xié)調(diào)，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求；

⑤ 協(xié)助學(xué)校對施工單位、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察；

⑥ 項(xiàng)目的其他前期管理工作；

2、 全過程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

① 編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法；

② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作；

③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作；

④ 其他項(xiàng)目管理工作。

3、 合同管理

① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查；

② 負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核；

③ 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使；

④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理；

⑤ 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作。

4、 后期管理：

① 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

② 負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核；

③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門、職能部門 和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理；

④ 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計工作；

⑤ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊，以及向有關(guān)部門的移交；

⑥ 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制；

⑦ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記、造冊，以及清單與實(shí)物的`移交；

⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作。

三、 下列文件均為本合同的組成部分：

1、 項(xiàng)目管理建議書（投標(biāo)書）；

2、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；

3、 本合同專用條件；

4、 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。

四、 管理人向委托人承諾：

按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書面許可，管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

五、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向管理人支付報酬。

六、 項(xiàng)目管理費(fèi)用

1、 計算依據(jù)

① 根據(jù)財政部《基礎(chǔ)建設(shè)財務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財政局《上海市地方國有建設(shè)單位若干財務(wù)問題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定；

② 借鑒浦東新區(qū)財政局的浦財城（XX）11號文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》，計算本項(xiàng)目的管理費(fèi)。

2、 建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率

建筑安裝工程投資額（暫估）1256 萬元，管理費(fèi)費(fèi)率 3%，管理費(fèi)用為37.68萬元：（大寫：人民幣 叁拾柒萬陸千捌佰元）。若建安工程造價出現(xiàn)調(diào)整（上下浮動超過20%的，則增減部分的項(xiàng)目管理費(fèi)用及費(fèi)率由雙方另行協(xié)商確定。但雙方另行協(xié)商確定的項(xiàng)目管理費(fèi)率最高不得超過3%）。

3、 支付方式

① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%；

② 管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計算；

③ 支付時間：按月支付；

④ 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬和額外工作報酬：（報酬=附加工作日數(shù)﹡200元/人日）。

七、 履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成立的，由工程所在地人民法院管轄。

本合同自 年 月 日開始實(shí)施，至 年 月 日完成。

本合同一式 陸 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 叁 份。

委托人：（簽章） 委托人：（簽章）

法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

管理服務(wù)合同 篇4

第一章　總則

第一條　本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________________________

受托方（以下簡稱乙方）：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條　物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章　委托管理事項(xiàng)

第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。

第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條　公建配套建 筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場所。

第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條　維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。

第十四條　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2；

2、代收代辦費(fèi)：_________________________________________________。

3、特約服務(wù)費(fèi)：_________________________________________________。

第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。

第十七條　其它委托事項(xiàng)

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________。

第三章　委托管理期限

第十八條　委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

第四章　雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條　甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）

1、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事 項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾；

3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；

4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；

5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、賬務(wù)預(yù)算及決算；

7、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；

（3）_________________________________________。

8、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

9、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2；合計_________元。

11、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供；

12、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，由乙方負(fù)責(zé)催交；

13、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）________________________________________________。

（2）________________________________________________。

14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

15、_____________________________ ___________________。

第二十條　乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；

4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進(jìn)行處理；

5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

管理服務(wù)合同 篇5

委托方：____________（以下簡稱甲方）、單位名稱：____________法定代表人：____________注冊地址：____________聯(lián)系電話：____________

受托方：____________（以下簡稱乙方）、企業(yè)名稱：____________法定代表人：____________注冊地址：____________聯(lián)系電話：____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：____________

物業(yè)類型：____________

座落位置：______區(qū)（市）縣______路（街道）______號，四至：東______南______西______北______，占地面積：______平方米，建筑面積：______平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、______。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、______。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、______。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、______。

第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、______等措施。

第十六條其它委托事項(xiàng)：

1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)；

2、________________________________________________；

3、________________________________________________ 。

第三章委托管理服務(wù)期限

第十七條委托管理期限暫定為________年（不超過3年）。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的`買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告；

5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負(fù)責(zé)返修；

[2]委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；

[3] ________________________ 。

6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________；

7、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行；

[1]無償使用；

[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________；

8、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。

9、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）________________________________________；

（2）________________________________________。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金；

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計；

14、________________________________________。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；

2、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3、對項(xiàng)目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃；

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；

7、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告；經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；

11、每________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目；并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；

13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

14、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；

15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；

16、________________________________________。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀；

2、設(shè)備運(yùn)行；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；

4、公共環(huán)境；5、綠化；

6、交通秩序；

7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：________。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________。

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每________ [月]/[季]/[半年]）交納一次，每次交納費(fèi)用時間為________。

4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。

5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按________調(diào)整。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?/p>

委托方：____________（甲方）、單位名稱：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

受托方：____________（乙方）、企業(yè)名稱：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

_________年________月________日

委托管理合同

你知道一份合同的格式要求嗎？在企業(yè)開始談合作的時候，合同是多方當(dāng)事人自愿達(dá)成的民事法律行為，我們聽了一場關(guān)于“委托管理合同”的演講讓我們思考了很多，經(jīng)過閱讀本頁你的認(rèn)識會更加全面！

委托管理合同(篇1)

客戶：____________

簽署地點(diǎn)：________________

旅行者：____________

簽署時間：________年_月__天

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)規(guī)定，銀行接受客戶委托，與雙方就__________事簽定合同。

第1條：____委托事項(xiàng)：____(具體協(xié)議為寄售，采購寄售或其他事務(wù))。

第2條對代理商品的特殊要求：____(對于寄售和購買寄售貨物，應(yīng)規(guī)定特定的貨物名稱，規(guī)格，型號，質(zhì)量，數(shù)量以及最低或最高購買價格和時間要求)。

第3條：____貨物存儲的責(zé)任和費(fèi)用：_________________________________________________________。

第4條薪酬的.計算方法和時間：__________________________________________________

第5條違反合同的責(zé)任：________________________________________________________________________________。

第6條合同糾紛的解決：____本合同履行過程中發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決。

它也可以由地方工商行政管理部門進(jìn)行調(diào)解;如果協(xié)商或調(diào)解失敗，則應(yīng)使用以下____方法解決：____

(1)提交________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第7條其他商定事項(xiàng)：_________________________

第8條本合同沒有規(guī)定的，依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定執(zhí)行。

客戶：____旅行者：____

單位(人)名稱(章)：____單位(人)名稱(章)：____

地址：____地址：____

法定代表人：____法定代表人：____

授權(quán)代理：____授權(quán)代理：____

電話：____電話：____

傳真：____傳真：____

郵政編碼：____郵政編碼：____

開戶行：____開戶行：____

賬戶：____賬戶：____

本合同的有效期：____

日期：____

委托管理合同(篇2)

供住宅區(qū)委托管理合同

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

（二）管理事項(xiàng)包括：

1.屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.共生活秩序；

5.娛活動場所；

6.民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

7.輛行駛及停泊；

8.宅區(qū)檔案管理；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限

確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

四、委托管理期限

委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

7、對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改；

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

委托管理合同(篇3)

結(jié)算方式

1.1乙方策劃布局得到甲方認(rèn)可后，前期策劃運(yùn)營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整( )，后期甲方付給乙方每個月運(yùn)營管理費(fèi)為貳萬元整( )。

1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業(yè)，商戶款項(xiàng)交至甲方財務(wù)部門后，甲方3日內(nèi)按商戶交納購房款的4%給乙方結(jié)算傭金。

五、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

及時提供與該項(xiàng)目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及文件資料給乙方，也利于策劃、招商工作的順利進(jìn)行;

1.2甲方對乙方的具體工作進(jìn)行監(jiān)督;

1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之后，配合乙方將該方案得以實(shí)施;

1.4甲方應(yīng)提供現(xiàn)場招商中心，招商中心必要的辦公設(shè)施和通訊設(shè)施;

1.5甲方在委托乙方管理過程中，不承擔(dān)乙方的人員工資費(fèi)用;

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執(zhí)行，費(fèi)用由甲方方承擔(dān);

罷免、晉升的權(quán)利);

物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用等任何經(jīng)營成本;

內(nèi)外部環(huán)境、工程進(jìn)度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項(xiàng)目情況充分了解的基礎(chǔ)上，乙方將依據(jù)對該項(xiàng)目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營。

隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何書面承諾;

2.5乙方應(yīng)當(dāng)配備一名經(jīng)理負(fù)責(zé)與協(xié)助甲方有關(guān)招商具體事宜，管理日常工作。乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的做好客戶接待工作，但乙方不得隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進(jìn)行協(xié)商并經(jīng)甲方認(rèn)可后執(zhí)行，否則，由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

2.7未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)材料;

六、違約責(zé)任

1、關(guān)于該項(xiàng)目的任何問題，由甲乙雙方指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)商解決;

2、任何一方違反本合同的約定，視為違反行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;

3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應(yīng)該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣_______元的賠償款;

4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責(zé)任的，甲方有權(quán)要求解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。

七、合同解除

存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任;

1、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法執(zhí)行時;

2、本合同有效期屆滿。

八、 爭議解決

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均有全向該地區(qū)人民法院起訴。

九、 補(bǔ)充條款

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________ ? ? ? ?乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ ? ? 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 ? ? ? _________年____月____日

委托管理合同(篇4)

甲方（委托人）：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方（受托人）：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

（二）管理事項(xiàng)包括：|中華勵志網(wǎng)|zhlzw|

1．房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

2．區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）［消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等］的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4．公共生活秩序；

5．文娛活動場所；

6．便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

7．車輛行駛及停泊；

8．住宅區(qū)檔案管理；

9．政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限

確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

四、委托管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1．依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

2．監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；

3．按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0．5％）______

委托管理合同(篇5)

各區(qū)縣（市）文旅廣體局、安化縣茶旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心、大通湖區(qū)委宣傳統(tǒng)戰(zhàn)部、高新區(qū)社會事務(wù)管理局，市文化市場綜合行政執(zhí)法支隊，各旅行社、相關(guān)行業(yè)協(xié)會：

根據(jù)市氣象部門預(yù)報，7月26-28日我市特別是安化、桃江等地將迎來一次強(qiáng)降雨過程，累計雨量將達(dá)160-220毫米，部分地區(qū)可達(dá)到300毫米以上。當(dāng)前我市正面臨防汛和防范地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險的最關(guān)鍵時期，根據(jù)市委主要領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)指示批示精神，為做好全市景區(qū)景點(diǎn)防汛備汛和安全工作，切實(shí)保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，請你們結(jié)合工作實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)，積極做好防御應(yīng)對準(zhǔn)備工作?，F(xiàn)就有關(guān)工作要求通知如下：

一、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)防汛責(zé)任。各區(qū)縣（市）旅游行政主管部門和有關(guān)單位要進(jìn)一步提高思想認(rèn)識，提升政治站位，立足于抓早抓實(shí)抓好，加強(qiáng)對防汛備汛工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，及時傳達(dá)和部署落實(shí)有關(guān)文件精神，逐項(xiàng)落實(shí)好各項(xiàng)防汛指令要求。要嚴(yán)格落實(shí)景區(qū)景點(diǎn)防汛備汛和安全工作屬地管理和行業(yè)監(jiān)管責(zé)任，嚴(yán)肅防汛紀(jì)律，切實(shí)把各項(xiàng)防御工作做在前面，風(fēng)險隱患化解在前期。

二、加強(qiáng)宣傳教育，提高安全意識。積極開展形式多樣的防汛備汛安全宣傳活動，要充分發(fā)揮各類宣傳平臺媒介的作用，指導(dǎo)各新聞媒體和融媒體中心迅速啟動新聞宣傳應(yīng)急機(jī)制，要通過媒體推送、電視臺輪番滾動播報相關(guān)信息、“村村響”等多種形式把防汛指令和避災(zāi)避險訊息傳達(dá)到廣大人民群眾，提高相關(guān)崗位人員防御知識和應(yīng)急能力。

三、加強(qiáng)隱患排查，抓牢風(fēng)險管控。要進(jìn)一步做好對景區(qū)景點(diǎn)、星級鄉(xiāng)村旅游區(qū)（點(diǎn)）及自駕游、旅游包車、游船等重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)地段、重點(diǎn)部位及薄弱環(huán)節(jié)的隱患排查力度，特別是人流量較大的A級景區(qū)，如云臺山、茶香花海、桃花江竹海、安寧竹谷、羅溪瀑布等，突出抓好山洪、泥石流、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害防范處置和隱患排查工作。對排查發(fā)現(xiàn)的各類風(fēng)險隱患，要明確整改措施和整改任務(wù)要求，并限期整改到位。對存在重大安全隱患的景區(qū)景點(diǎn)及時關(guān)閉停業(yè)，各旅行社本輪強(qiáng)降雨結(jié)束前暫停對相關(guān)地區(qū)的旅游組團(tuán)和旅游包車業(yè)務(wù)。

四、加強(qiáng)應(yīng)急處置，完善預(yù)案措施。各區(qū)縣（市）旅游行政主管部門要進(jìn)一步完善應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)巡查督促，強(qiáng)化企業(yè)防災(zāi)減災(zāi)意識和搶險自救能力。各旅游景區(qū)景點(diǎn)要確保緊急疏散機(jī)制措施完備，通道暢通，安全值守人員到位，落實(shí)好中央和省、市關(guān)于防汛、防疫等各項(xiàng)工作要求，嚴(yán)防發(fā)生安全生產(chǎn)事故特別是游客和相關(guān)人員安全責(zé)任事故。

五、加強(qiáng)值班值守，暢通信息渠道。各有關(guān)單位要密切關(guān)注天氣情況，恢復(fù)應(yīng)急值班，確保落到實(shí)處，做到值班值守人員保持24小時通訊聯(lián)絡(luò)暢通。主要負(fù)責(zé)同志要親自調(diào)度部署，分管負(fù)責(zé)同志和直接責(zé)任人要堅持全天候巡查值守，責(zé)任到崗、責(zé)任到人。要做好汛情災(zāi)情的研判和傳遞工作，確保信息渠道暢通，值班值守期間發(fā)生重大突發(fā)事件的，要按照防汛預(yù)案制度要求，第一時間向當(dāng)?shù)卣畧蟾妫⒊瓐笫芯?。我局將成立三個督查組，分別由局黨組副書記、副局長張金龍帶隊到沅江市、南縣、大通湖區(qū),副局長羅衛(wèi)榮帶隊到桃江縣、安化縣,局黨組成員、副局長陳臘春帶隊到赫山區(qū)、資陽區(qū)、高新區(qū)、東部新區(qū)的相關(guān)景區(qū)景點(diǎn)和旅游機(jī)構(gòu)，進(jìn)行實(shí)地督查指導(dǎo)。

委托管理合同(篇6)

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

為了使______更好的安全、有序正常運(yùn)營，進(jìn)一步提升管理水平和服務(wù)質(zhì)量，從而使酒店贏得良好的社會聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，甲乙雙方立足精誠合作、互惠共贏的角度，甲方委托乙方對其所擁有的______進(jìn)行專業(yè)酒店管理。為明確雙方責(zé)任與義務(wù)，雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立此合同：

一、合作雙方基本情況

1、甲方概況：______位于____市廣場，法定代表人，注冊資本萬元。該酒店占地29000平方米，總投資 萬元，集住宿、餐飲、旅游、商務(wù)、場地租賃等功能于一體。其中，客房 間(套)，餐飲面積 平方米，餐位 個。酒店采取自營管理模式，于20xx年 月開業(yè)，20xx年榮膺_(dá)_星級旅游飯店資格。

2、乙方概況：乙方是從事酒店管理的專業(yè)公司，法定代表人。酒管公司依托于四星級旅游飯店國際大酒店的人力優(yōu)勢和管理能力，業(yè)務(wù)范圍包括酒店管理咨詢、開業(yè)策劃、委托管理、人員培訓(xùn)、酒店用品經(jīng)銷、洗滌洗衣、軟件開發(fā)與經(jīng)銷等。是西北師范大學(xué)旅游學(xué)院、蘭州旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)校、甘肅省旅游飯店協(xié)會的長期合作單位。

二、雙方的合作模式

甲方委托乙方選派職業(yè)經(jīng)理人對____酒店有序的開展經(jīng)營管理工作。包括但不限于總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理(兼 部經(jīng)理)一名。

三、管理期限、管理目標(biāo)

(一)、 雙方商定，總委托管理合作期定為一年，即______年______月______日至______年______月______日止(擬定)。

(二)、在以上期限內(nèi)，通過乙方的專業(yè)管理與甲方的通力支持，使____酒店硬件配套更加科學(xué)、合理、方便、高效，使軟件管理形成模式、富有特色，為甲方帶領(lǐng)、培養(yǎng)一批專業(yè)性強(qiáng)、業(yè)務(wù)素質(zhì)高的員工隊伍，從而使____酒店取得更好的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。

四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、確保合同標(biāo)的物的合法、合規(guī)，確保經(jīng)營項(xiàng)目的合法合規(guī)，并對此負(fù)責(zé)。

2、在管理費(fèi)用外，為乙方派駐人員免費(fèi)提供住宿、飲食、洗浴，工作環(huán)境與條件。為總經(jīng)理、副總經(jīng)理人員在酒店安排具有網(wǎng)絡(luò)、電視、熱水、衛(wèi)生間、寫字桌的客房住宿。

3、為乙方派駐人員報銷管理費(fèi)用外的通信費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)等。 通信費(fèi)，總經(jīng)理每月____元，副總經(jīng)理每月____元，部門經(jīng)理每月____元;交通費(fèi)，蘭州至嘉峪關(guān)往返硬臥火車票一年4次，市內(nèi)交通費(fèi)及出差交通費(fèi)按酒店規(guī)定執(zhí)行。

4、按國家相關(guān)法律、法規(guī)安排派駐人員的工作時間。獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受____次有薪探親假，每次假期天; 每周公休一天;享受國家規(guī)定的法定帶薪假期。假期可以根據(jù)酒店經(jīng)營需要實(shí)行補(bǔ)修或調(diào)休。

5、對乙方的建議和意見有最終決定權(quán)。

6、對乙方派駐人員有現(xiàn)場監(jiān)督、管理權(quán)。在通告乙方后，對乙方派駐人員的違紀(jì)、違規(guī)現(xiàn)象有處罰權(quán);對認(rèn)為不適宜工作要求的人員可要求乙方在一定期限內(nèi)調(diào)換。

7、確保酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照有效;

8、確保酒店經(jīng)營所必須的流動資金充足，特別是管理費(fèi)及人員工資及時足額發(fā)放。

9、確保酒店經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常，消防安全設(shè)施的齊備，承擔(dān)因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款及責(zé)任。

10、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、對項(xiàng)目管理質(zhì)量負(fù)責(zé)，每月不少于2次對管理項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤、回訪，對管理中存在的問題予以及時的解決和調(diào)整，并對存在的問題及時與甲方取得有效的反饋和溝通，。

2、對所派駐人員負(fù)責(zé)，與被派駐人員屬勞動合同關(guān)系。

3、制定營銷方案，擴(kuò)大市場，利用乙方優(yōu)勢客源，為甲方建立有效的客戶關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和營銷廣告策略。

4、為甲方提供持續(xù)、有力的管理經(jīng)驗(yàn)、能力支持，盡最大可能幫助甲方經(jīng)營管理好酒店。

5、對項(xiàng)目實(shí)施中存在的不合法、不合規(guī)事宜有拒絕參與權(quán)。

6、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度;對項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)、培訓(xùn)資料應(yīng)完整保存，委托管理項(xiàng)目運(yùn)行結(jié)束向甲方造冊移交。

7、按計劃實(shí)施有序的員工培訓(xùn)，在管理公司涉及的合作酒店范圍內(nèi)，協(xié)調(diào)安排甲方人員實(shí)習(xí)、見習(xí)，交流互動。

8、積極組織調(diào)派職業(yè)經(jīng)理人或?qū)I(yè)人員擔(dān)任甲方空缺崗位職務(wù)。

9、積極協(xié)調(diào)酒店在蘭州的公共關(guān)系，特別是旅游接待、飯店管理方面的關(guān)系。

10、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

六、關(guān)于總經(jīng)理、副總經(jīng)理的職權(quán)

1、酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司委派、酒店任命。

2、總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對管理公司負(fù)責(zé)。

3、總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

4、總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實(shí)后，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。

5、總經(jīng)理負(fù)責(zé)酒店人員編制的制定，報董事會審批后執(zhí)行。對人員工資標(biāo)準(zhǔn)、獎懲辦法等有組織實(shí)施權(quán)。

6、總經(jīng)理對部門經(jīng)理級以下人員有人事決定權(quán)。對員工按酒店規(guī)章制度有獎懲權(quán)。

7、總經(jīng)理對元以內(nèi)的正常營運(yùn)性支出有審批財務(wù)權(quán)。

8、全面組織、制定、完善、實(shí)施酒店管理模式，對酒店正常管理運(yùn)行負(fù)責(zé)。

9、副總經(jīng)理對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

七、管理費(fèi)、定金、押金

1、該管理費(fèi)用指乙方作為酒店管理受托方，全面實(shí)施上述合同內(nèi)容涉及的權(quán)利義務(wù)，對甲方酒店派駐專業(yè)人員，開展系統(tǒng)專業(yè)管理，全面支持保障甲方有序、高效運(yùn)轉(zhuǎn)等而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。包括但不限于所派駐人員的工資、勞動保險、醫(yī)療保險、服務(wù)保障，并且包括管理公司綜合費(fèi)用、廣告費(fèi)用、招聘費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用以及除派駐人員以外的人員為該項(xiàng)目服務(wù)而產(chǎn)生的差旅費(fèi)等。

2、基本管理費(fèi)。乙方首次派駐甲方總經(jīng)理、副總經(jīng)理(兼部門經(jīng)理)兩人，基本管理費(fèi)每月__元，此后再增加派駐人員按該崗位人員議定工資的__%追加基本管理費(fèi)?；竟芾碣M(fèi)每月5日前結(jié)清上月費(fèi)用，以銀行匯款形式轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。

3、效益管理費(fèi)。一個年度內(nèi)(______年______月______日至______年______月______日)，因乙方派駐人員且實(shí)施綜合管理和服務(wù)對甲方經(jīng)營產(chǎn)生促進(jìn)，以歷史綜合營業(yè)收入__萬元為基礎(chǔ)，按超出__萬元年度營業(yè)收入部分的5%提取效益管理費(fèi)。效益管理費(fèi)在______年______月______日前雙方匯算結(jié)清。

4、本合同簽訂，甲方支付乙方定金__元整，乙方安排派駐人員于4月日到達(dá)乙方酒店開展工作。該定金隨即轉(zhuǎn)為合作押金，該合同執(zhí)行完畢或中止匯算后，乙方在10日內(nèi)清算退付給甲方。

八、違約責(zé)任

1、甲方不能按時付款，應(yīng)承擔(dān)逾期每天200元的違約金。

2、乙方不能按時派駐人員，應(yīng)承擔(dān)逾期每天200元的違約金。

3、甲方未經(jīng)乙方同意，與乙方派駐人員直接建立勞動關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)20xx0元的違約金。

4、如因總經(jīng)理或副總經(jīng)理被甲方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得甲方酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其_1__個月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險金等，原則上經(jīng)離任審計后，如無經(jīng)濟(jì)貪污、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險金。

九、合同的解除與爭議的解決

1、甲方不能按時付款超過10天，或乙方不能按時派駐人員超過10天，違約方除應(yīng)承擔(dān)違約金外，本合同自動解除。

2、受地震等不可抗力的影響，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，經(jīng)雙方溝通可以解除合同。

十、其他約定

1、乙方利用現(xiàn)行管理各酒店的條件，為甲方人員的培訓(xùn)可有條件的提供有償實(shí)習(xí)、學(xué)習(xí)環(huán)境，費(fèi)用另行商定。

2、甲方在同等條件下優(yōu)先選擇乙方經(jīng)銷的酒店用品。

3、合同到期后，甲方若有意繼續(xù)合作，應(yīng)在合同到期前一個月向乙方提出，乙方應(yīng)積極支持，優(yōu)先安排人員。

4、本合同未盡事宜或執(zhí)行中出現(xiàn)矛盾，雙方協(xié)商解決。

5、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：__________

乙方：__________

______年______月______日

委托管理合同(篇7)

1、甲方：

法人代表：

公司地址：

2、乙方：

一、委托事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城，乙方團(tuán)隊具有管理經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)，向經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下聘用合同。

二、 委托方式

1、委托方式：甲方以目標(biāo)責(zé)任管理的方式全權(quán)委托乙方團(tuán)隊管理

經(jīng)營、管理、服務(wù)水平、營業(yè)利潤和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標(biāo)準(zhǔn)的最佳水平，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化。

三、委托期限：

委托期限自 年 月 日起，至 年 月 日止

四、乙方的管理費(fèi)及核算、支付

1、乙方團(tuán)隊工資報酬為每月_______元，簽定合同后，預(yù)付當(dāng)月管理費(fèi)共計_______ 元，調(diào)整期為一個月，一個月后管理費(fèi)的20%和業(yè)績掛靠，業(yè)績指標(biāo)調(diào)整期后另行商定。管理費(fèi)為一月一付，采取預(yù)付形式。

2、甲方按時以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費(fèi)和提成。

扣押、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

4、乙方團(tuán)隊共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本合同支付管理費(fèi)后，乙方管理團(tuán)隊全面展開管理工作。在合同期內(nèi)，乙方會根據(jù)實(shí)際情況，管理人員進(jìn)行輪換或調(diào)配，但不能減少編制人員數(shù)量。

五、 甲方的責(zé)任、義務(wù)與權(quán)利

場內(nèi)秩序和鄰里矛盾。

2、 甲方對受管理場所的經(jīng)營管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán)，乙方應(yīng)予以積極支持配合。

3、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內(nèi)經(jīng)營安全。

4、 乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

所有工作人員的因工作需要往來的交通費(fèi)、資源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方支付，不在乙方的委托管理費(fèi)之列。

6、 乙方在合同期內(nèi)，為了場所的發(fā)展，可到一至兩家其它娛樂場所進(jìn)行考察，甲方負(fù)責(zé)報銷考察費(fèi)用。

六、 乙方的責(zé)任、義務(wù)與權(quán)利

人事任免權(quán)，辭退權(quán)、獎罰權(quán)、物資審批權(quán)、作價權(quán)、折扣權(quán)和簽免權(quán)。

2、 乙方應(yīng)以受管理場所的實(shí)際情況以及本合同約定的責(zé)任等，制定和健全受管理場所全面運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和所有工作程序，對場所進(jìn)行全面管理。

監(jiān)督財務(wù)收支狀況的權(quán)利。

七、 合同的解除

由下列情形之一可以變更、終止合同。

乙雙方協(xié)商同意，并達(dá)成書面依據(jù)。

停業(yè)或行政部門責(zé)令關(guān)門停業(yè)。

3、不可抗力或無法防止的外因，使合同無法履行的。

八、違約責(zé)任

1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：

(1)甲方拖欠乙方的管理費(fèi)或提成并超過三天以上的，乙方有權(quán)解除合同。

(2)甲方拖欠員工工資，導(dǎo)致影響受管理場所管理人員正常管理經(jīng)營。

(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除合同。

2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

(1)違反本合同條款。

(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責(zé)。。

(3)合同履行屆滿

九、 甲、乙雙方在合同期內(nèi)，任何一方若無違反本合同條款的行為，雙方均不

得提前解除本合同，否則應(yīng)向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補(bǔ)償。

十、 本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜，雙方補(bǔ)充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方 ：乙方：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

蓋章： 簽字：

日期：年 月 日 日期：年 月 日

委托管理合同(篇8)

4月29日，五蓮縣召開“五一”假期旅游景區(qū)疫情防控和安全有序開放工作會議，縣委常委、宣傳部部長王輝，縣政協(xié)副**、文化和旅游局局長劉玉燕，縣政府黨組成員、縣政府辦公室主任，五蓮山旅游度假區(qū)黨工委書記、管委會主任陳兆華出席會議。各有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處），各有關(guān)部門，各景區(qū)、旅行社主要負(fù)責(zé)人參加會議。

會議由縣政府黨組成員、縣政府辦公室主任，五蓮山旅游度假區(qū)黨工委書記、管委會主任陳兆華主持，縣政協(xié)副**、文化和旅游局局長劉玉燕傳達(dá)了國家、省、市“五一”假期統(tǒng)籌疫情防控和假日旅游工作會議精神、《市五一”假期旅游景區(qū)疫情防控和安全有序開放工作方案》，縣委常委、宣傳部部長王輝做了重要講話。

王輝同志指出，五一將至，各景區(qū)要高度重視當(dāng)前的疫情防控和安全有序開放工作。一是做好疫情防控準(zhǔn)備工作。各景區(qū)要提前完善疫情防控工作方案和應(yīng)急預(yù)案，備足配齊防疫必需物資，設(shè)置隔離場所，開展疫情防控知識培訓(xùn)和應(yīng)急演練，確保各項(xiàng)措施落實(shí)到位。二是堅持防控為先，實(shí)行限量開放。旅游景區(qū)只開放室外區(qū)域，室內(nèi)場所暫不開放。旅游景區(qū)接待游客量不得超過核定最大承載量的30%，各景區(qū)要落實(shí)健康綠碼放行措施，并提醒佩帶口罩。對不能出示健康碼的游客，要嚴(yán)格落實(shí)實(shí)名登記、體溫篩檢防控措施。三是嚴(yán)格控制景區(qū)游客流量。各景區(qū)要建立完善預(yù)約制度，推行分時段瀏覽預(yù)約，引導(dǎo)游客間隔入園、錯峰旅游。

王輝同志強(qiáng)調(diào)，各單位要高度重視“五一”假期旅游工作，細(xì)化本部門應(yīng)急工作方案，完善工作措施，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合、形成合力，切實(shí)做到安全檢查到位、輿論宣傳到位、服務(wù)保障到位，確?！拔逡弧逼陂g旅游市場平安有序。

委托管理合同(篇9)

[摘要]當(dāng)前紅色旅游資源開發(fā)中普遍存在著趨同化現(xiàn)象嚴(yán)重、基礎(chǔ)配套設(shè)施跟不上、整合力度不夠、缺乏新意、導(dǎo)游員和解說員素質(zhì)偏低、發(fā)展不穩(wěn)定等問題，對此，要采取切實(shí)有效的措施，努力打造紅色旅游品牌和新亮點(diǎn)、完善紅色旅游配套設(shè)施、整合紅色旅游資源、提高導(dǎo)游員和解說員的綜合素質(zhì)、不斷拓展紅色旅游發(fā)展空間。

[關(guān)鍵詞]紅色旅游資源開發(fā)問題與對策

紅色旅游資源是指以革命紀(jì)念地、紀(jì)念物，以及所承載的革命精神為內(nèi)涵，以現(xiàn)代旅游為基本形式，組織接待旅游者參觀游覽、學(xué)習(xí)革命歷史知識、接受革命傳統(tǒng)教育以振奮精神、放松身心、增加閱歷的旅游活動資源，是紅色革命精神與現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)的結(jié)晶。筆者這里主要以江西省為例，分析當(dāng)前我國紅色旅游資源開發(fā)中存在的突出問題并提出相應(yīng)對策。

一、當(dāng)前紅色旅游資源開發(fā)中存在的主要問題

1.紅色景區(qū)趨同化現(xiàn)象嚴(yán)重?，F(xiàn)在很多紅色旅游景區(qū)基本上都是模仿當(dāng)年的建筑，各景區(qū)之間的風(fēng)格差異較小，這就使得一部分游客不禁發(fā)出了“紅色景區(qū)咋都一個樣”的疑問，進(jìn)而產(chǎn)生了“游一當(dāng)十”的心理，影響了紅色旅游市場的良性發(fā)展。

2.有些紅色景區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施跟不上。如江西紅色旅游資源雖然遍布全省各地，但主要集中在井岡山、贛州瑞金等革命老區(qū)，而這些地方都是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，普遍存在著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、資金短缺等問題，致使在面對突如其來的紅色旅游熱潮時，在吃、住、行、娛、購、游等方面的綜合配套服務(wù)設(shè)施落后的問題凸顯了出來。

3.紅色資源整合力度不夠。許多紅色景點(diǎn)未能很好地與當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、風(fēng)土人情相結(jié)合，削弱了其經(jīng)濟(jì)利用價值。如有“英雄城”之美譽(yù)的南昌，所在紅色舊址缺少秀麗的山水風(fēng)景，影響了外地游客前來參觀。另外，現(xiàn)行體制下造成的地域分割也增加了不同區(qū)域資源整合的難度，影響了紅色旅游目的地的聚集效應(yīng)。

4.資源開發(fā)單一，缺乏新意。一些紅色旅游地在經(jīng)營上還停留在遺址參觀、簡單的圖片和物品展示階段，如井岡山的舊址和“紅都”瑞金、南昌八一起義紀(jì)念館等都是這樣，展示的內(nèi)容雷同，形式單調(diào)。旅游者在游覽此類景點(diǎn)時均以參觀為主，缺乏參與效應(yīng)。

5.紅色導(dǎo)游員和解說員素質(zhì)偏低。紅色旅游屬于新興產(chǎn)業(yè)，當(dāng)前紅色旅游從業(yè)人員素質(zhì)不一，良莠不齊，有些紅色導(dǎo)游員和解說員所編解說詞不能充分反映景區(qū)的紅色文化內(nèi)涵，泛泛而談，缺少針對性，令人感到枯燥乏味。

6.紅色旅游市場波動幅度較大，發(fā)展不穩(wěn)定。紅色旅游發(fā)展帶有明顯的政治色彩，整體上呈現(xiàn)為波浪式發(fā)展態(tài)勢，其高潮主要集中在紀(jì)念日前后和黃金周期間。另外，由于政策導(dǎo)向的作用，紅色旅游市場有時會大起大落，如2005年是紅色旅游年，井岡山的接待量達(dá)到高潮，而2006年是鄉(xiāng)村旅游年，井岡山的接待量突然下降，這給紅色旅游的健康發(fā)展帶來了不利影響。

二、進(jìn)一步拓展紅色旅游業(yè)、做好紅色旅游資源開發(fā)的對策及建議

1.強(qiáng)化品牌意識，打造紅色旅游品牌。目前，包括北京、上海、陜西、貴州在內(nèi)的全國許多省市都在開發(fā)紅色旅游資源。在這種激烈競爭的環(huán)境中，江西的紅色旅游市場一定要在全國叫響“紅色搖籃”這一品牌，并使之成為紅色旅游中最具震撼力和核心競爭力的品牌。

2.提升旅游品位，打造紅色旅游新亮點(diǎn)。近年來，江西各紅色旅游基地大力推進(jìn)紅色旅游文化節(jié)事開發(fā)，提升旅游品位。如井岡山完成了“星火燎原——?dú)q月井岡山”大型紅色主題歌舞節(jié)目和“紅色歌曲——唱響井岡山”大型紅歌會。同時，江西正著力于高標(biāo)準(zhǔn)打造旅游新亮點(diǎn)，如紅色文化研習(xí)游，革命搖籃體驗(yàn)游，紅色故都尋訪游等紅色旅游新亮點(diǎn)。

3.加大資金投入，完善紅色旅游配套設(shè)施。各紅色旅游景點(diǎn)都要進(jìn)一步改善景區(qū)的公路狀況和相關(guān)配套設(shè)施，不斷提高參觀游覽的安全性和舒適度。另外，在設(shè)施建設(shè)過程中，要大力引進(jìn)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如利用聲、光、電等把單調(diào)的資源陳列變得活靈活現(xiàn)，使人如臨其境，印象深刻。

4.加強(qiáng)紅色旅游區(qū)域間的合作，整合紅色旅游資源。各地要積極主動地搞好區(qū)域之間的協(xié)調(diào)、配合工作，在項(xiàng)目選擇上統(tǒng)籌兼顧，形成合理分工和相互促進(jìn)的格局，防止各自為政、爭搶項(xiàng)目、自成體系和低水平重復(fù)建設(shè)。

5.加強(qiáng)對紅色導(dǎo)游員和解說員的培訓(xùn)，進(jìn)一步提高其綜合素質(zhì)。相對于山水風(fēng)光游，紅色導(dǎo)游員和解說員的要求更高。他們不僅要通曉當(dāng)?shù)氐母锩?，還要了解整個區(qū)域乃至全國的革命發(fā)展脈絡(luò)。因此，對他們要嚴(yán)格要求，定期培訓(xùn)，不斷提高其服務(wù)質(zhì)量。

6.穩(wěn)定紅色旅游市場，不斷拓展發(fā)展空間。發(fā)展紅色旅游是加強(qiáng)青少年革命傳統(tǒng)教育、促進(jìn)革命老區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要舉措。紅色旅游區(qū)所在地政府要建立健全綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，制定相關(guān)的法律、法規(guī)政策，進(jìn)一步拓展國內(nèi)市場和國外市場，不斷推進(jìn)紅色旅游的健康、持續(xù)、和諧發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]鄧燕萍:《“泛珠”背景下的江西旅游資源開發(fā)研究》.載《井岡山學(xué)院學(xué)報》（哲學(xué)社會科學(xué)）2006年第9期

[2]余鳳龍陸林:《紅色旅游開發(fā)的問題診斷及對策——兼論井岡山紅色旅游開發(fā)的啟示》，載《旅游學(xué)刊》2005年第4期

注：本文中所涉及到的圖表、注解、公式等內(nèi)容請以PDF格式閱讀原文。?

委托管理合同(篇10)

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

職務(wù)：__________________________________________

委托代理人：____________________________________

身份證號碼：____________________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________________________________

聯(lián)系人：________________________________________

電話：__________________________________________

傳真：__________________________________________

帳號：__________________________________________

電子信箱：______________________________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：__________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

職務(wù)：__________________________________________

委托代理人：____________________________________

身份證號碼：____________________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________________________________

聯(lián)系人：________________________________________

電話：__________________________________________

傳真：__________________________________________

帳號：__________________________________________

電子信箱：______________________________________

甲方通過（□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________

受益人口：_________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

第二條 委托管理服務(wù)期限

物業(yè)管理服務(wù)期限為_______年_______月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1．制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；__________________。

2．房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、______等

3．共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

4．公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________等。

5．公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

6．公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

7．維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、________________。

8．維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。

9．消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，__________________。

10．電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

11．房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

12．接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）。

13．其他委托事項(xiàng)__________________________________________________________。

第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

（一）房屋及維修管理

1．房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2．房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3．封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4．一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。

5．房屋完好率98％以上。

6．房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

7．房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達(dá)100％，險情排除及時率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。

8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設(shè)備管理

1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2．專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3．設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

4．小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5．電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7．負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

（三）共用設(shè)施管理

1．小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。

2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3．道路暢通，路面平坦無損壞。

4．污水排放暢通，溝道無積水。

5．危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。

2．綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2．小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。

4．道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。

5．雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

6．小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

7．小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8．小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9．共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1．小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時值班巡邏制度。

2．值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

（七）停車場及車輛停放管理

1．甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2．_____________________________________________________________________。

3．_____________________________________________________________________。

（八）消防

1．消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。

2．配備專職或兼職消防管理人員。

3．消防通道暢通無阻。

4．______________________________________________________________________。

5．______________________________________________________________________。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

（十）___________________________________________________________________。

第五條 專有部分的維修

物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第六條 物業(yè)辦公用房

1．甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

2．物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________項(xiàng)方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1．包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：

住宅：_________元／月·平方米

寫字樓：_________元／月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米

其他物業(yè)：_________元／月·平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2．酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：

住宅：_________元／月·平方米

寫字樓：_________元／月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米

其他物業(yè)：_________元／月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

3．乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；

4．乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

（9）_______________________________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。

第八條 費(fèi)用的支付

1．業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。

2．納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。

3．業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

4．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。

第九條 費(fèi)用爭議的解決

1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

2．對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（1）________________________________________________________________；

（2）________________________________________________________________。

第十條 停車收費(fèi)

1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個·月；車庫車位_________元／個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元／個·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；

2．停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個·月；車庫_________元／個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；

3．業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

4．乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1．___________________________________________________________________；

2．___________________________________________________________________。

第十二條 維修基金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

1．業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

2．專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

3．業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

4．按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

第十三條 甲方其他權(quán)利義務(wù)

1．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；

2．在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；

3．在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

4．授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理；

5．審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

7．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

8．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

9．及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

10．不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；

11．在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

12．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；

13．_________________________________________________________________。

第十四條 乙方其他權(quán)利義務(wù)

1．對項(xiàng)目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

2．在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ；

3．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

4．根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；

5．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；

6．建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每_________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；

7．結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告；

8．本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；

9．選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

10．接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每_________月向甲方報告本合同履行情況；

11．與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

12．法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任；

13．___________________________________________________________________。

第十五條 違約責(zé)任

1．甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。

2．乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。

3．乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。

4．物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。

5．因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。

6．影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限______日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。

7．甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

第十六條 乙方的免責(zé)事由

以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1．因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2．乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4．因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

5．_______________________________________________________________________。

第十七條 合同期限的延長

本合同期滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第十八條 合同終止后的交接

本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第十九條 聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條 通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：_______________________________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

第二十二條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_______天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條 爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的`發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條 合同的效力

1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：________ 委托代理人（簽字）：_________

開戶銀行：__________________ 開戶銀行：___________________

賬號：______________________ 賬號：_______________________

簽訂地點(diǎn)：__________________ 簽訂地點(diǎn)：___________________

_________年______月_______日 _________年______月________日

委托管理合同(篇11)

甲方：__________________

乙方（委托人）：________

一、經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂以下委托管理合同。

二、受乙方委托，甲方同意為乙方提供托管服務(wù)。

三、本合同期間，甲方承擔(dān)下列責(zé)任

1．為乙方建立導(dǎo)游員檔案；負(fù)責(zé)出具以檔案內(nèi)容為依據(jù)的證明材料；為乙方管理《導(dǎo)游員資格證》或《上崗證》；為乙方制作統(tǒng)一的上崗胸卡。

2．組織乙方參加旅游行政部門的年審考核，晉級考試等考核、考察活動。

3．組織乙方參加業(yè)務(wù)、職業(yè)道德、政策法規(guī)等培訓(xùn)。

4．甲方為乙方安排導(dǎo)游業(yè)務(wù)、禮儀服務(wù)業(yè)務(wù)。

5．甲方為乙方提供調(diào)派手續(xù)，賦予乙方合法的導(dǎo)游服務(wù)身份。

6．甲方負(fù)責(zé)乙方_________元／月的工資（其中包括甲方為乙方承擔(dān)的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等社會保險_________元／月）。

7．為乙方提供法律援助。

8．甲方若有違章行為，乙方有權(quán)終止合同。繳納的管理費(fèi)按剩余月份計算后退回給乙方。

9．語種導(dǎo)游工資待遇公司另行規(guī)定為：_________元／月。

四、本合同期間，乙方承擔(dān)下列責(zé)任

1．乙方自覺遵守國家的各項(xiàng)法律、法規(guī)，旅游行政機(jī)關(guān)的各項(xiàng)條例、規(guī)章、制度及甲方的各項(xiàng)管理制度，自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查。

2．乙方按有關(guān)規(guī)定，自覺購買有關(guān)保險。

3．乙方應(yīng)對自己的帶團(tuán)行為負(fù)責(zé)，對由自己的帶團(tuán)行為引起的一切后果承擔(dān)責(zé)任，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4．乙方可自己聯(lián)系導(dǎo)游業(yè)務(wù)，但必須按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并持《導(dǎo)游調(diào)派通知書》上團(tuán)；嚴(yán)禁私自承攬，承接導(dǎo)游業(yè)務(wù)。乙方私自承攬、承接導(dǎo)游業(yè)務(wù)，造成的一切損失和后果自負(fù)。

5．本合同生效日起，乙方向甲方交納管理服務(wù)費(fèi)_________元／年；委托管理期不足一年的以一年計算。

6．服從甲方統(tǒng)一導(dǎo)游服裝的規(guī)定。

7．乙方帶團(tuán)過程中，不得從事與導(dǎo)游服務(wù)無關(guān)的其它工作。

8．乙方若有違章行為，甲方有權(quán)終止合同，繳納的管理費(fèi)不再退回。

五、合同期滿，甲、乙雙方需提前一個月續(xù)簽合同。合同逾期自行作廢。合同逾期后乙方的所有行為與甲方無關(guān)。

六、在導(dǎo)游服務(wù)過程中，因乙方原因發(fā)生糾紛時，甲方應(yīng)先代乙方處理，團(tuán)隊行程結(jié)束后再追究乙方責(zé)任。

七、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

八、合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：________乙方（簽章）：_________

________年____月____日_________年____月____日

管理合同(合集十篇)

懂得合理運(yùn)用合同已經(jīng)是一項(xiàng)重要技能。合同雙方當(dāng)事人平等地享受權(quán)利、履行義務(wù)以及承擔(dān)違約責(zé)任，合同的一些格式你掌握了嗎？無法理解“管理合同”欄目小編來給您講講，謝謝參考希望對您有所啟發(fā)！

管理合同(篇1)

1、協(xié)議當(dāng)事人雙方

1.1甲方：地址：電話： 郵政編碼：

1.2乙方：物業(yè)所有權(quán)人，即業(yè)主。

1.2.1乙方(業(yè)主)姓名：

籍貫： 身份證號碼：

地址：

電話： 郵政編碼：

1.2.2乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：

籍貫： 身份證號碼：

地址：

電話： 郵政編碼：

2、本協(xié)議依據(jù)法律和文件

2.1《中華人民共和國民法典》

2.2《中華人民共和國民法典》

2.3《中華人民共和國消防法》

2.4建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

2.5《中國物業(yè)管理?xiàng)l例》

2.6《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

2.7甲方與開發(fā)商簽訂的《御江華庭小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同》

3、本協(xié)議一致性確認(rèn)

甲、乙雙方對本協(xié)議條款已理解一致在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。

4、本協(xié)議所指物業(yè)概況

4.1小區(qū)物業(yè)概況

本協(xié)議所指物業(yè)類型為：住宅 地址位于：橫縣橫州鎮(zhèn)西津路西一巷15號

物業(yè)名稱：御江華庭小區(qū)

4.2小區(qū)主要設(shè)施設(shè)備

小區(qū)主要設(shè)施設(shè)備見乙方與開發(fā)商商簽訂的《商品房買賣合同》。

4.3乙方擁有的房屋單位情況

乙方所擁有的房屋單位為廣西橫縣橫州鎮(zhèn)西津路西一巷15號御江華庭小

區(qū) 棟 單元 號房，建筑面積為 ㎡。

該房用途 ，如本物業(yè)改變使用功能的，本人(業(yè)主簽名) 承諾向甲方申報備案。

5、協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1.1全面負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的經(jīng)營管理及房屋、公共配套設(shè)施的維修、養(yǎng) 護(hù)。同時依據(jù)《城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定》處理毗鄰部分發(fā)生的問題，業(yè)主有義務(wù)協(xié)助甲方維修，不得阻撓。所發(fā)生費(fèi)用由毗鄰層上下或左右房屋所有人按份額比例平均分?jǐn)?，若一方拖延或拒絕，造成損失由該方負(fù)責(zé)。向業(yè)主(住戶)的房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備提供有償服務(wù)。

5.1.2對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通道路等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

5.1.3根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合實(shí)際情況 ，制定本物業(yè)的《御江華庭物業(yè)管理制度》、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》并書面告知乙方;

5.1.4建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案資料;

5.1.5制止違反本《御江華庭物業(yè)管理制度》、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》的行為;

5.1.6物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.1.7負(fù)責(zé)該小區(qū)水電費(fèi)及公攤費(fèi)用的收繳工作，應(yīng)按時向水電部門交納相應(yīng)費(fèi)用，確保小區(qū)供水供電正常，公共水電費(fèi)按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，根據(jù)使用戶數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5.1.8負(fù)責(zé)按規(guī)定每月5日向業(yè)主及物業(yè)使用人收繳物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)，水電公共分?jǐn)傎M(fèi)、房屋公共維修資金代收。對逾期不繳納者，按規(guī)定每日加收3‰滯納金，對拒交或無理取鬧者，經(jīng)有關(guān)部門同意可采取相應(yīng)的違約措施(如停水，停電直至向人民法院起訴追繳)。

5.1.9編制物業(yè)管理服務(wù)制度;

5.1.10提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面通知乙方，并與乙方簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

5.2.1參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

5.2.2監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

5.2.3遵守本物業(yè)的《御江華庭物業(yè)管理制度》、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》的相關(guān)定;

5.2.4依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及各項(xiàng)代收費(fèi)用;

5.2.5裝飾裝修房屋時，應(yīng)遵守御江華庭《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》相關(guān)規(guī)定;

5.2.6不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的時限內(nèi)恢復(fù)原狀，若造成損失的，予以賠償;

5.2.7轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5.2.8對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》等造成損失的，業(yè)主附有連帶責(zé)任;

5.2.9出租房屋應(yīng)當(dāng)將房屋租賃合同(復(fù)印件)在甲方物業(yè)服務(wù)中心備案，相關(guān)租賃手續(xù)由業(yè)主辦理;

5.2.10按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

6、本協(xié)議確定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。

6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

6.1.1本物業(yè)房屋共用部位的維護(hù)和管理：包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

6.1.2本物業(yè)房屋共用設(shè)施設(shè)備及運(yùn)行的維護(hù)和管理：包括共用上下

水管道、落水管、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等;

6.1.3本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生管理：

6.1.3.1公共環(huán)境包括公共走道、樓梯、屋面、道路、園林綠化、垃圾桶等;

6.1.3.2共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾收集;

6.1.4本物業(yè)區(qū)域的公共秩序：

6.1.4.1協(xié)助公安部門做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作：

6.1.4.2有專職的秩序維護(hù)隊伍，實(shí)行24小時值班及巡邏制度;

6.1.4.3安全維護(hù)人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤，訓(xùn)練有素，語言規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé);

6.1.5本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放秩序管理：

6.1.5.1制定交通車輛進(jìn)出管理制度，使車輛有序停放，戶外機(jī)動車停車管理制度完善，管理職責(zé)明確，車輛出入有登記;

6.1.5.2實(shí)行車位有償使用和保管區(qū)分制度;

6.1.6本物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋裝修管理按《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》規(guī)定進(jìn)行管理。

6.1.7社區(qū)文化經(jīng)營活動：包括節(jié)假日組織轄區(qū)內(nèi)業(yè)主、用戶開展各種文化娛樂商業(yè)促銷等活動。

6.2 物業(yè)管理房屋質(zhì)量

6.2.1房屋外觀保持原外立面效果，整潔美觀，無妨礙市容和觀瞻。

6.2.2設(shè)備運(yùn)行

水電、安防系統(tǒng)、消防設(shè)備，設(shè)備安全，運(yùn)行良好，能及時告之相關(guān)部門并協(xié)助排除故障。

6.2.3共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

6.2.3.1確保房屋主體結(jié)構(gòu)不受人為損壞;

6.2.3.2建立共用部位，共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理制度;

6.2.3.3保證房屋共用部位，共用設(shè)備設(shè)施完好，無隨意改變用途。

6.2.3.4房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修30分鐘解決，急修15分鐘到現(xiàn)場，并根據(jù)維修復(fù)雜情況盡快解決。

6.2.4環(huán)境衛(wèi)生

環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好，整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施適時保持清潔，定期消殺“四害”。

6.2.5綠化管理

花草樹木長勢良好，修剪整齊，美觀、無病蟲害，無踐踏折損現(xiàn)象，無大面積黃土裸露。

6.2.6交通秩序與車輛停放：

6.2.6.1車輛停放有序，交通秩序良好，各項(xiàng)記錄齊全;

6.2.6.2停車場整潔，線標(biāo)清晰;

6.2.7安全維護(hù)

無因物業(yè)管理服務(wù)有限公司責(zé)任造成的重大刑事及治安案件。

6.2.8消防管理

6.2.8.1滅火設(shè)施、器材配備齊全，完好率達(dá)98%;

6.2.8.2預(yù)防小區(qū)內(nèi)火災(zāi)隱患及重大火災(zāi)事故。

7、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按政府最新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)：

(1) 為實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按乙方簽訂的《商品房買賣合同》中注明的建筑面積(含共用分?jǐn)偯娣e)進(jìn)行收取，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：多層 0.45 元/㎡/月;高層0.70元/㎡/月(包含電梯的日常維護(hù)費(fèi)、維保費(fèi)、年檢費(fèi)，不含電梯電費(fèi));商鋪 1.00 元/㎡/月;改變住宅使用功能為辦公物業(yè)的，按辦公用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取(多層0.60元/㎡/月、高層1.00元/㎡/月);公共維修資金：住宅物業(yè) 0.10元/㎡/月;商業(yè)物業(yè) 0.10元/㎡/月;生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按南寧市橫縣政府有關(guān)文件規(guī)定收取。。

(2) 車輛停放場地占用費(fèi)：

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最終以當(dāng)?shù)匚飪r部門審批為準(zhǔn)

(3)辦理入伙時，乙方應(yīng)交納公共水電周轉(zhuǎn)金100元/戶，周轉(zhuǎn)金主要用于公共用水、電費(fèi)(包括公用水電管線損耗)的周轉(zhuǎn)。

7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分均為管理御江華庭物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出)：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

10、物業(yè)管理企業(yè)法定稅費(fèi);

11、物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤;

12、其他屬于物業(yè)管理支出范圍的費(fèi)用。

以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用在物業(yè)維修資金中支出。

7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取依據(jù)

本協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照《御江華庭前期物業(yè)管理委托合同》之規(guī)定。

7.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始日期

乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)以開發(fā)商確定的房屋交付日期起開始計收。

7.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收費(fèi)用及其他費(fèi)用的收取方式

7.5.1交房時乙方應(yīng)向甲方預(yù)交一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、 水電費(fèi)及公攤預(yù)收金等應(yīng)收費(fèi)用，一年后由物業(yè)公司定期于每月5日前收取當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式到物業(yè)服務(wù)中心繳納應(yīng)交的費(fèi)用。(甲、乙雙方可協(xié)商以月、季、半年或一年為期限收取物業(yè)服務(wù)費(fèi))

7.5.2如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.6空置房服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)辦法》(20__)122號文件的規(guī)定，按銷售面積足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

7.7乙方出租房屋的，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)有連帶交納責(zé)任。

7.8乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.9在管理過程中公用水電費(fèi)分?jǐn)傇瓌t為：按實(shí)際發(fā)生額由乙方按戶從業(yè)主入伙之日起據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

特別說明

1.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系，促使問題盡快解決。

2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，如乙方房屋出現(xiàn)非甲方責(zé)任的質(zhì)量問題，乙方不得以此為理由拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

8、戶外停車位

8.1戶外停車位為小區(qū)附屬設(shè)施;主要為小區(qū)業(yè)主及訪客提供停車服務(wù)，實(shí)行有償使用。

8.2戶外停車位所發(fā)生的保安、清潔、系統(tǒng)維護(hù)等費(fèi)用，從車位停放費(fèi)中支出，甲方對每個車位收取一定的車位停放費(fèi)，車位停放費(fèi)用以維持停車位的正常運(yùn)行。

9、維修資金

9.1專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

9.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金由甲方按政府有關(guān)規(guī)定建立并進(jìn)行管理。

9.3房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金不夠使用時，根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l理》的規(guī)定，按乙方占有房屋建筑面積比例續(xù)籌。

9.4乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金結(jié)余不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

10、其他有償服務(wù)及代收代繳服務(wù)費(fèi)用

10.1甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修養(yǎng)護(hù)提供有償服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用按《御江華庭小區(qū)有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取。

10.2乙方進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)按《城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主手冊》的相關(guān)管理規(guī)定向甲方提出書面申請，并辦理相關(guān)的手續(xù)。

10.3受政府有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、寬帶網(wǎng)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府和相關(guān)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

10.4其他有償服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定。

11、文函的有效送達(dá)

本小區(qū)正式入伙后，物業(yè)管理相關(guān)的通知、通告、函件等文函，張貼在小區(qū)公告欄，若乙方要求送到乙方指定的小區(qū)以外的其他地方，乙方須填寫相應(yīng)的委托書，并支付郵遞費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。

12、法律責(zé)任

12.1甲方違約

12.1.1甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

12.1.2甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退多收費(fèi)用及利息。

12.1.3甲方對其選定的委托專營負(fù)責(zé)，因委托方原因造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)連帶賠償責(zé)任。

12.2乙方違約

12.2.1乙方須按本協(xié)議規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果延期繳納，則每天加收千分之三的滯納金，水電費(fèi)拖欠滯納金按南寧市供電局、自來水公司的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于連續(xù)三個月不繳納物業(yè)管理費(fèi)用、公共水電費(fèi)及自用部分水電費(fèi)的，甲方可采取停止供水、供電服務(wù)，并保留向人民法院起訴要求其限期繳納的權(quán)利。

12.2.2乙方對房屋質(zhì)量等不屬于甲方責(zé)任的事項(xiàng)有意見或?qū)追椒?wù)質(zhì)量及其他工作有意見的，可依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，通過正常渠道尋求解決，在協(xié)議未解除之前，不能拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

12.2.3乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復(fù)或整改，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或其他業(yè)主損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方并根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，申請有關(guān)行政主管部門予以處罰。

12.2.4乙方應(yīng)確保其預(yù)留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應(yīng)及時通知到甲方。因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

12.2.5乙方如違反小區(qū)管理制度，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

12.2.6如因乙方的過失(如水浸、火災(zāi)、高空墜物傷人等)造成對公共利益及他人利益損害，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

13、其他事項(xiàng)

13.1本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方可免于承擔(dān)責(zé)任。

13..2為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏水、電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

13.3乙方家庭財產(chǎn)與人身安全保險自行購買。

13.4本協(xié)議未規(guī)定的事宜，按本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件未有規(guī)定的，雙方協(xié)商解決。

13.5本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可物業(yè)所在地法院起訴。

13.6本協(xié)議一式兩份，共8頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，對雙方具有相同約束力。

13.7本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期從 年 月 日至 止。

14 、另行約定事項(xiàng)： 。

甲方：南寧物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 乙方：

御江華庭物業(yè)服務(wù)中心

簽署： 簽署：

日期： 日期：

電話： 電話：

管理合同(篇2)

2021年新版委托管理合同協(xié)議為范文網(wǎng)的會員投稿推薦，但愿對你的學(xué)習(xí)工作帶來幫助。

甲方(委托方)：___________

注冊號：_____________________ __ ____

授權(quán)代表：_____________________________

乙方(受托方)：

注冊號：_____________________ __ ____

授權(quán)代表：_____________________________

甲方為實(shí)現(xiàn)東證-水礦集團(tuán)項(xiàng)目股權(quán)投資基金的保值、增值，委托乙方進(jìn)行基金管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢為依托，接受甲方的委托，雙方就有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

1、甲方和乙方的陳述和保證

1.1

1.1.1

1.1.2

1.1.3

1.1.4甲方承諾其向乙方提供的有關(guān)投資目的、投資偏好、投資限制和風(fēng)險承受能力等基本情況真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法，不存在任何重大遺漏或誤導(dǎo)，前述信息資料如發(fā)生任何實(shí)質(zhì)性變更，應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。

1.2

1.2.1

1.2.2乙方承諾依照恪盡職守、誠實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉的原則管理和運(yùn)用資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)，但不保證資產(chǎn)管理投資一定盈利，也不保證資產(chǎn)投資的最低收益。

2、委托資產(chǎn)的種類及金額

2.1

2.2

4、委托期限

為東證-水礦集團(tuán)項(xiàng)目股權(quán)投資基金依法存續(xù)期間。

5、管理費(fèi)及業(yè)績獎勵的計算標(biāo)淮和支付方式

5.1管理費(fèi)

5.1.1

甲方應(yīng)每月末向乙方支付本月的委托管理費(fèi)。管理費(fèi)的年費(fèi)率2%，是以甲方實(shí)際投資的金額和投資時間為基礎(chǔ)計算;第一年以實(shí)際投資的資金額為基數(shù)計提管理費(fèi);從第二年開始，以已經(jīng)投資資金的資產(chǎn)凈值為基數(shù)計提當(dāng)年的管理費(fèi)。

5.1.2

自甲方成立后的每月最后一天計提當(dāng)月的管理費(fèi)，不足一個月的按時間比例計提。在次月初的前個工作日內(nèi)，由托管人根據(jù)乙方的指令從委托資產(chǎn)中扣除當(dāng)期計提的管理費(fèi)并支付至乙方指定的銀行賬戶。如遇當(dāng)月最后一日為法定節(jié)假日或公休日，則順延至下一個工作日計提。

5.1.3費(fèi)用調(diào)整

乙方可根據(jù)市場變化及國家政策要求調(diào)整管理費(fèi)率。如管理費(fèi)率的調(diào)整，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)于新費(fèi)率實(shí)施日前 15 個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)通知甲方。

5.2

除支付乙方的管理費(fèi)外，如所投資項(xiàng)目盈利，甲方將在該投資項(xiàng)目利潤分配時，向乙方一次性支付為該盈利項(xiàng)目凈利潤的20%，以作為乙方的業(yè)績獎勵。

6、甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1

6.2

6.3

6.4在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產(chǎn)，也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲。

7、乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1

7.2受托處理合伙企業(yè)投資項(xiàng)目的管理事務(wù)，包括但不限于負(fù)責(zé)合伙企業(yè)的投資項(xiàng)目篩選、調(diào)查及項(xiàng)目管理等事務(wù);

7.3

7.2

7.4

7.5

7.6

7.7

7.8

7.9

8、到期結(jié)算

8.1

委托資產(chǎn)到期，應(yīng)按專用賬戶內(nèi)的資產(chǎn)總金額加上所投資股權(quán)的結(jié)算金額扣除有關(guān)稅費(fèi)和乙方管理費(fèi)及業(yè)務(wù)獎勵后的余額結(jié)算。

8.2

8.3

9、本協(xié)議的變更

9.1

9.2

10、本協(xié)議的終止

如存在以下情形，本協(xié)議終止：

10.1

10.2

10.3

10.4

10.5

11、違約責(zé)任

本協(xié)議任何一方如違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。如給他方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。

12、不可抗力

12.1本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。

12.2如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

12.3聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在該不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。

12.4不可抗力事件發(fā)生時，本協(xié)議雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。

13、協(xié)議解除

13.1

13.2因不可抗力原因解除本協(xié)議的，提出解除本協(xié)議的一方，應(yīng)向其他方提供不可抗力的政府證明文件。

14、爭議解決辦法

本協(xié)議各方履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或者調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，均有權(quán)向?qū)?方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。

15、其他事項(xiàng)

15.1本協(xié)議自本協(xié)議各方的授權(quán)代表簽字及加蓋各自公司公章之日起生效。

15.2本協(xié)議未約定或者約定不明的事項(xiàng)，由本協(xié)議各方協(xié)商決定;

15.3本協(xié)議履行過程中，如果國家或地方頒布新的有關(guān)法律法規(guī)或修訂相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議按照新的法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行修訂，如果出現(xiàn)沖突、爭議或者分歧，應(yīng)當(dāng)按照公平原則處理。

15.4本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

15.5本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持壹份，每份均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下合作協(xié)議：

賬戶委托日期從______年___月___日到______年___月___日結(jié)束。為期______個月(周)，客戶如自己操作失誤等自身原因造成中途停配或退配，不足一月(周)仍按月(周)收取管理費(fèi)。

一、甲方提供帳戶(_______________證券賬號)，委托乙方進(jìn)行交易和操作。

二、帳戶交易贏利部分全部屬于乙方所有，同樣，乙方承擔(dān)全部交易風(fēng)險，甲方不承擔(dān)交易風(fēng)險。乙方交易如果產(chǎn)生虧損，在乙方向甲方交納的風(fēng)險保證金里扣除。

三、為了確保甲方的帳戶資金安全，控制風(fēng)險，乙方須交一定比例的風(fēng)險保證金本帳戶原始資金人民幣_________(大寫)，其中甲方原始出資人民幣_________(大寫)，乙方原始出資人民幣_________(大寫)。乙方須支付甲方所提供的配比資金_________(大寫)管理費(fèi)給甲方，分別按周平均扣除。因停牌甲方照常收取管理費(fèi)。如停牌時間超過配資協(xié)議期限，乙方須支付延期管理費(fèi)，按周收取，不足一周算一周。

四、乙方須注重資金操作風(fēng)險，在風(fēng)險保證金虧損達(dá)到60%時必須是半倉以下操作，注意主動止損或者甲方出一部分資金，75%的時候甲方有權(quán)強(qiáng)行平倉，如果乙方產(chǎn)生虧損超過所交保證金，甲方有對乙方資金的追溯權(quán)。

五、如果交易中乙方資金風(fēng)險達(dá)到警戒線以下，乙方應(yīng)該主動平倉或者及時追加保證金后方可繼續(xù)交易，如果甲方強(qiáng)行平倉后乙方在沒有追加保證金的情況下再行繼續(xù)開倉，贏利部分將全部扣除(該筆交易)，虧損自行負(fù)責(zé)。

六、由于網(wǎng)絡(luò)及交易所的原因或者不可預(yù)測不可抗力原因造成交易受阻，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

七、甲方可根據(jù)乙方的交易具體情況，如乙方個人方面原因不能如期或不能履行本協(xié)議時，甲方有權(quán)隨時解除與乙方合作關(guān)系;終止合作時甲方應(yīng)扣除乙方應(yīng)付給甲方的管理費(fèi)后及時退還乙方此時所剩有的風(fēng)險保證金和贏利。如乙方出現(xiàn)違約的行為，所余保證金不予退還。

八、甲方提供帳戶的密碼乙方無權(quán)修改，如果擅自修改密碼造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方無條件地收回帳戶，所余保證金不退，停止合作。

九、交易費(fèi)，其它費(fèi)用如印花稅等，由證券公司標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方自已承擔(dān)。

十、客戶不得進(jìn)行以下操作，否則視違約行為如：

1、當(dāng)日跌幅超過8%或跌停板不可進(jìn)倉。

2、有連續(xù)跌停的股第一次打開不可進(jìn)倉，或盤中跌停的如果再打開也不可進(jìn)倉。

3、流通市值小于人民幣15億元的股不可進(jìn)倉。

4、st股不可進(jìn)倉。

5、持倉過夜的資金額不可超過乙方自已現(xiàn)余保證資金的5倍。

十一、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字即為生效。

甲 方：乙 方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日 期：日 期：

第一條　本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條　物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

4.占地面積：_________平方米。

5.建筑面積：_________平方米。

第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章　委托管理事項(xiàng)

第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

第六條　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_________。

第九條　公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條　維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2._________。

第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

第十七條　其它委托事項(xiàng)_________。

第三章　委托管理期限

第十八條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四章　雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條　甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12._________。

二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3)_________。

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12._________。

第二十條　乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._________。

第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條　乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀：_________

2.設(shè)備運(yùn)行：_________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________

第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十三條　車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________。

2.車庫：_________。

3._________。

第二十四條　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條　其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2._________。

第二十六條　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);

第七章　違約責(zé)任

第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條　甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章　附則

第三十一條　自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條　雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條　本合同自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________　代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

管理合同(篇3)

甲方：

乙方：

(以下簡稱甲方)因一事，委托湖北楓園律師事務(wù)所(以下簡稱乙方)的律師為代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列條款，共同遵照履行：

委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方對項(xiàng)目房屋擁有獨(dú)立的經(jīng)營自主權(quán)，并有權(quán)按照統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一動作原則適時調(diào)整經(jīng)營方式。乙方有權(quán)決定項(xiàng)目房屋的使用方式，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，甲方對乙方的決定不得干涉。

一、乙方接受甲方的委托，指派律師(助理律師)為甲方的代理人。

二、乙方律師必須切實(shí)維護(hù)甲方合法權(quán)益。

三、甲方必須向律師提供真實(shí)的證據(jù)和材料。乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí)，弄虛作假的，有權(quán)終止代理，所收代理費(fèi)不予退還。

委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對項(xiàng)目房屋的經(jīng)營管理。非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得與任何第三方就項(xiàng)目房屋達(dá)成任何形式。任何內(nèi)容的協(xié)議或文件。

四、如乙方無故終止履行合同，代理費(fèi)全部退還甲方;如甲方無故終止委托，代理費(fèi)不予退還。

五、甲方委托乙方的服務(wù)范圍及權(quán)限：

六、甲方應(yīng)于本合同簽字生效后及時向乙方繳納代理費(fèi)人民幣/港幣/美金元。律師在為甲方提供法律服務(wù)過程所支出的辦案費(fèi)用。

委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，經(jīng)乙方、丙方書面許可，甲方有權(quán)將本合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之相關(guān)約定執(zhí)行。

七、雙方因履行本代理合同發(fā)生爭議，由武漢仲裁委員會仲裁。

八、其他約定：

九、本合同有效期限，自簽訂之日起至委托代理法律事務(wù)完成時止。

十、如一方要求變更合同條款，需再行協(xié)議。

甲方：?

乙方：

時間： 年 月 日

時間： 年 月 日

管理合同(篇4)

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

甲、乙方同意遵守甲方的管理，并完成甲方所布置的相關(guān)工作。必要的工具和設(shè)備由甲方提供，乙方需自行承擔(dān)工作中可能發(fā)生的風(fēng)險。具體工作內(nèi)容按照雙方協(xié)商一致的要求執(zhí)行。甲方對乙方的要求

1、為了滿足廉江汽車運(yùn)輸總站安鋪分站的部分站場管理工作(站務(wù)、安檢、保衛(wèi)等)需求，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況靈活安排乙方在一定時期內(nèi)完成其中一項(xiàng)工作。

2、在符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的前提下，乙方必須遵守甲方的管理，并配合甲方或其指派人員，按照規(guī)定時間和質(zhì)量完成任務(wù)。

3、在突發(fā)事件發(fā)生時，乙方有責(zé)任及時處理，并在必要時立即向甲方匯報，并積極配合甲方進(jìn)行處理。本協(xié)議的有效期為從月日至月日。

費(fèi)用及支付方式、時間。

1、費(fèi)用：每月捌佰元(￥800.00)。

2、費(fèi)用支付方式、時間：每月支付1次，由甲方在次月15日前將費(fèi)用支付乙方。

甲方權(quán)利義務(wù)

1、為乙方的工作提供必要的場所、條件與支持;

2、對乙方工作的進(jìn)度及完成情況進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收;

3、乙方按要求完成工作，甲方須按時足額支付費(fèi)用給乙方。

乙方的權(quán)利義務(wù)

1、按時按質(zhì)完成甲方安排的工作。

2、我方將承擔(dān)所有承攬工作所涉及的稅費(fèi)和責(zé)任，包括支付乙方工資、福利、社保、住房公積金以及其他經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的各種稅金和費(fèi)用，同時也將承擔(dān)因意外事故或事件(包括工傷)而產(chǎn)生的責(zé)任。

3、接受甲方的監(jiān)督，嚴(yán)格按協(xié)議要求，安全、有序完成承攬的工作。

4、按協(xié)議要求完成相關(guān)工作的，按時取得承攬費(fèi)用。

5、不經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將本協(xié)議所述工作轉(zhuǎn)包或交由第三方完成。

其它約定

乙方同意在本協(xié)議簽訂的當(dāng)日一次性支付給甲方壹仟元(￥1000.00)風(fēng)險押金。如無乙方違約或其他行為影響甲方信譽(yù)，協(xié)議屆滿時，雙方可協(xié)商終止合作；若因不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議無法完成，甲方應(yīng)退還乙方交納的押金（不計利息）。

2、如果乙方在協(xié)議期內(nèi)不按照甲方的要求完成承攬工作，或者不服從甲方或其上級監(jiān)督，或者有其他違反本協(xié)議行為，那么乙方同意將所交給甲方的一千元人民幣（￥1000.00）的風(fēng)險押金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方，并且乙方同意甲方隨時終止本協(xié)議。由此造成的任何損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

3、如果甲方未能按照約定時間向乙方支付費(fèi)用，則視為甲方違約。在這種情況下，甲方應(yīng)向乙方支付一千元（￥1000.00）的違約金，并同意乙方有權(quán)隨時終止本協(xié)議。由此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任都應(yīng)由甲方承擔(dān)。同時，乙方已完成了其承攬工作，因此甲方必須支付所有的應(yīng)付款項(xiàng)。

4、協(xié)議期內(nèi)，若出現(xiàn)乙方未給甲方同意，擅自將本協(xié)議約定工作交由第三方的，視為乙方違約，乙方同意甲方?jīng)]收風(fēng)險押金并隨時終止履行本協(xié)議。

5、若因外界不可抗力因素(包括甲方上級部門指令性要求)導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，協(xié)議自然終止;乙方單方面提出解除協(xié)議，須提前一個月書面提出申請，待甲方同意后方可解除。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

管理合同(篇5)

場地管理合同

甲方（管理方），

地址，

聯(lián)系電話，

乙方（使用方），

地址，

聯(lián)系電話，

甲乙雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的原則下，甲乙雙方就乙方使用場地/區(qū)域事宜達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

名稱，

位置，

面積，

場地/區(qū)域設(shè)施，

雙方同意，該場地/區(qū)域按第種方式使用。

2.1該場地/區(qū)域僅作為庫房使用。

2.2該場地/區(qū)域僅作為辦公使用。

2.3其它用途，

4.1管理費(fèi)，按建筑面積人民幣元/平方米·天收取，每年￥元（大寫，）。合同總金額￥元（大寫，）上述管理費(fèi)不包括電費(fèi)、水費(fèi)等政府規(guī)定應(yīng)由乙方另行繳納的費(fèi)用。

4.2支付方式，年付。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)支付第一年管理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)。第二年管理費(fèi)于第一年管理費(fèi)到期前日內(nèi)支付。

4.3乙方向甲方交納￥元（大寫，）作為保證金，保證金與第一筆管理費(fèi)一同繳納。協(xié)議期滿或終止，在乙方交清管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后，雙方對履約情況再無爭議的，甲方應(yīng)無息退還乙方剩余保證金。

4.4在房屋使用期間內(nèi)，若乙方拖欠管理費(fèi)、能耗費(fèi)及其他費(fèi)用、違約金及本合同約定的其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)在通知乙方的情況下即時從保證金中直接扣除相當(dāng)于欠繳數(shù)額之款項(xiàng)；乙方須在甲方發(fā)出書面通知后5日內(nèi)向甲方交付扣除部份的款項(xiàng)，以補(bǔ)足保證金并存放于甲方，本合同方能繼續(xù)有效。

4.5使用房屋期間內(nèi)，保證金由甲方保管，且無須向乙方支付任何利息。

4.6在合同期滿或本合同提前終止后，在下列條件全部滿足后日內(nèi)，甲方將剩余保證金（如有）無息退還乙方（本合同另有約定的除外），

（1）乙方無任何本合同涉及的違約行為；

（2）乙方歸還的房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收合格；

5.1乙方若需對場地/區(qū)域進(jìn)行裝修、改造，需將圖紙報甲方審批，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。乙方如自行安裝水表、電表，須在安裝完成后報甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。乙方未事先得到甲方的書面同意和有關(guān)政府部門的審核、批準(zhǔn)和許可，不得在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何裝修、改造、安裝安置任何設(shè)備。

5.2乙方應(yīng)遵守甲方的裝修管理制度，辦理裝修管理相關(guān)手續(xù)并簽訂裝修管理協(xié)議。

5.3任何因裝修或改造工程的檢查、許可、備案的延誤，均不影響本協(xié)議約定使用期限，也不影響乙方在本協(xié)議項(xiàng)下一切權(quán)利義務(wù)的履行。

5.4乙方對場地/區(qū)域附近人防區(qū)域及涉及到的臨近人防區(qū)域的位置進(jìn)行裝修或修繕需符合人防辦各項(xiàng)要求，不得破壞、更改人防基礎(chǔ)設(shè)施，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.5本協(xié)議期限屆滿或提前終止，乙方撤場后乙方遺留在場地/區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修裝飾，視為乙方放棄，甲方有權(quán)自由處置。

6.1當(dāng)協(xié)議期屆滿或提前終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將該區(qū)域場地及所有固定附著物、裝置和附加設(shè)備恢復(fù)至其初始狀態(tài)或甲方認(rèn)可的狀態(tài)，并經(jīng)甲方最終的檢查和確認(rèn)后，將該區(qū)域場地交還給甲方。

6.2當(dāng)協(xié)議期屆滿或提前終止時，乙方應(yīng)拆除其在該區(qū)域場地上的任何附加物或改造物，否則，視為乙方放棄附加物或改造物的所有權(quán)，甲方可自由處置。甲方亦可要求乙方予以拆除或支付修復(fù)、移走或拆除這些附加物或改造物的費(fèi)用，以及對此類修復(fù)、移走或拆除所導(dǎo)致的該區(qū)域場地固定附著物、裝置和附加設(shè)備的任何損害進(jìn)行修理的費(fèi)用。

7.1乙方使用該場地期間所產(chǎn)生的電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方于每月5日進(jìn)行查表，并下發(fā)繳費(fèi)單，乙方于每月15日前向甲方交納電費(fèi)。乙方租用房屋為倉儲用房不涉及到用水。倉庫內(nèi)所用電表由甲方負(fù)責(zé)安裝，乙方按月繳納，電表每度元。如遇政府相關(guān)部門對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整，將按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。

7.2政府部門對電收費(fèi)價格產(chǎn)生質(zhì)疑，由乙方負(fù)責(zé)解釋工作，如政府部門因此對甲方有行政處罰，責(zé)任和相應(yīng)損失由乙方承擔(dān)。

乙方在使用期間，為確保使用安全，應(yīng)嚴(yán)格遵守下列義務(wù)，

8.1乙方應(yīng)與甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心簽訂安全使用責(zé)任書，簽署后作為本協(xié)議附件。乙方承諾在該場地/區(qū)域使用期間，嚴(yán)格遵守關(guān)于治安、消防、衛(wèi)生、建筑等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心制定的相應(yīng)規(guī)章制度。

8.2乙方不擅自改變場地/區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)或者拆除設(shè)備設(shè)施；對有關(guān)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，在規(guī)定的時間內(nèi)予以消除；依法及時向甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心、有關(guān)行政主管部門報告火災(zāi)、傳染病疫情等突發(fā)性事件。

8.3不得存放液化石油氣鋼瓶，不得使用液化石油氣和閃點(diǎn)小于60℃的液體做燃料。不得在場地/區(qū)域內(nèi)從事危險化學(xué)品、煙花爆竹等危險物品的生產(chǎn)經(jīng)營。不得在場地/區(qū)域儲存易燃易爆物品。

8.4乙方如在該場地/區(qū)域存放物品，須遵守本條之約定，因乙方未遵守下列約定所產(chǎn)生的損失均由乙方自行承擔(dān)，甲方不予賠償，

（1）貨架底層與頂層距地面和屋頂應(yīng)留有20厘米的距離，不能影響區(qū)域內(nèi)的照明和煙感報警設(shè)備的正常使用；貨架不能緊貼墻面，應(yīng)留有5厘米的距離。

（2）為防止漏水及夏季潮濕對貨物造成損失，貨架頂層和物品本身必須做好防水防潮處理。

（3）貨架與貨架之間要留有40厘米的安全距離，便于出入庫和檢查。

（4）要求每10平米配備1具滅火器。

8.5乙方存放物品，須提供甲方存放物品清單，如屬于本合同約定或者依據(jù)甲方管理規(guī)定不得存放的物品，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行清理。

9.1甲方有權(quán)要求乙方按期交付管理費(fèi)和本協(xié)議約定其他費(fèi)用。

9.2甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。

9.3按時向乙方交付場地/區(qū)域，期滿有權(quán)要求乙方予以騰退。

9.4協(xié)議期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該場地/區(qū)域及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該場地/區(qū)域及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)

10.1乙方從事本協(xié)議約定的正?；顒樱皇芗追礁深A(yù)。乙方不得進(jìn)行該活動以外的其他經(jīng)營活動，且在本協(xié)議履行期間，乙方不得向其他方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)。

10.2乙方必須愛護(hù)場地/區(qū)域及內(nèi)附設(shè)備，在協(xié)議期間如有損壞，乙方須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

10.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的與本場地/區(qū)域相關(guān)的統(tǒng)一管理制度、規(guī)章及各項(xiàng)管理規(guī)定、管理守則等。

10.4乙方不得將場地向任何第三方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者許可任何第三方使用該場地/區(qū)域的全部或部分。

10.5乙方應(yīng)合法經(jīng)營，否則，由此而產(chǎn)生的行政處罰及經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。

10.6乙方需按本協(xié)議約定用途使用該場地/區(qū)域，不得擅自改變用途。

10.7使用房屋內(nèi)的任何基礎(chǔ)設(shè)施乙方應(yīng)予維護(hù)，由于乙方、乙方的員工或乙方聘用的裝修工人等因故意或過失造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)修理上述損壞設(shè)施應(yīng)支付的全部費(fèi)用；

11.1協(xié)議期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于協(xié)議期滿或協(xié)議終止后十日內(nèi)將該場地/區(qū)域及甲方提供的配套設(shè)施交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

11.2乙方在協(xié)議期內(nèi)確需提前解約，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用。乙方所交保證金，甲方無須返還，作為乙方提前單方解約給甲方造成損失的賠償金。

11.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，可以提前終止本協(xié)議。

11.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該場地/區(qū)域，并要求乙方支付合同總金額20%的違約金，

（1）乙方逾期不支付管理費(fèi)及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用，延遲超過30日的。

（2）乙方未依本協(xié)議約定之用途使用該場地/區(qū)域，且經(jīng)甲方書面通知后超過30日仍未糾正的。

（3）乙方擅自拆除、改造或損毀該場地區(qū)域主體結(jié)構(gòu)的。

（4）乙方進(jìn)行破產(chǎn)或清算程序的。

（5）該場地區(qū)域或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁案件而遭受法院或其他部門的查封。

（6）乙方在該場地區(qū)域內(nèi)違法經(jīng)營遭受工商、稅務(wù)、海關(guān)或其他政府部門的查處。

（7）涉及針對乙方的執(zhí)行案件，令甲方負(fù)擔(dān)協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成損失。

（8）擅自將該場地區(qū)域轉(zhuǎn)租、提供或允許給任何第三人使用，且經(jīng)甲方書面通知后超過15日仍未糾正的。

（9）乙方利用該場地區(qū)域從事違法活動，且經(jīng)甲方書面通知后超過15日仍未糾正的。

11.5其他終止情形

（1）如遇業(yè)主或業(yè)委會對此項(xiàng)業(yè)務(wù)投訴強(qiáng)烈，且甲方無法協(xié)調(diào)時，甲方通知乙方后本協(xié)議自動終止。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)無條件將所使用的經(jīng)營場所的房屋進(jìn)行騰退并將房屋恢復(fù)原狀。雙方根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算管理費(fèi)、能源費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。

（2）如因政府主管部門的行政行為，致使乙方對該場地區(qū)域無法繼續(xù)使用的，甲方可終止本協(xié)議。乙方應(yīng)無條件將所使用的經(jīng)營場所的房屋進(jìn)行騰退并將房屋恢復(fù)原狀。雙方根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算管理費(fèi)、能源費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。

（3）經(jīng)甲方告知，乙方對于場地/區(qū)域性質(zhì)已完全知悉并無異議。如該場地/區(qū)域產(chǎn)權(quán)最終明確并歸屬于甲方外的第三方致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，或因該場地/區(qū)域權(quán)屬問題致使本協(xié)議無效或被撤銷時，乙方承諾，應(yīng)立即無條件騰退該場地/區(qū)域并恢復(fù)原狀后交還甲方，雙方根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算管理費(fèi)、能源費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，且乙方不得據(jù)此向甲方提出任何賠償、補(bǔ)償要求。

11.6合同履行一年后，如遇市場價格大幅波動，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)金額。如無法達(dá)成共識，合同一年到期后終止。

12.1乙方若要求在協(xié)議期滿后繼續(xù)使用該區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議期滿前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議期滿前對是否同意續(xù)約作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂管理協(xié)議。

12.2協(xié)議期滿，乙方享有同等條件下對該區(qū)域的優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但若乙方在協(xié)議履行期間存在違約行為的則不再享有此權(quán)利。

13.1雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議，由于任何一方的過錯致使本協(xié)議不能履行、不能完全履行、延遲履行或者履行不符合約定條件的，由過錯方承擔(dān)責(zé)任，如屬雙方過錯，則根據(jù)各自過錯大小，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

13.2除本協(xié)議約定協(xié)議可提前終止或一方可單方解約的情形外，若任何一方擅自單方解除協(xié)議，則違約方應(yīng)向守約方支付自實(shí)際解除協(xié)議之日起到協(xié)議期滿之間管理費(fèi)的20％作為違約金。

13.3若乙方未按時支付管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額0.3％的違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

13.4本協(xié)議履行過程中，乙方與任何第三方之間所產(chǎn)生的糾紛、賠償?shù)?，均由乙方?dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與甲方無關(guān)；如甲方因此而遭受經(jīng)濟(jì)損失的，乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

13.5協(xié)議屆滿或本協(xié)議被提前終止，乙方未依本協(xié)議約定返還該場地區(qū)域的，且延遲達(dá)1日以上，且不滿11日的，乙方應(yīng)依本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付延期期間的管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；延遲超過11日的，乙方除應(yīng)依約支付前述費(fèi)用外，同時應(yīng)另行向甲方支付滯留違約金，每日滯留違約金按當(dāng)年當(dāng)日固定管理費(fèi)的2倍金額支付。

13.6未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自裝修、安裝水、電表或拆改場地內(nèi)原有設(shè)施的，甲方有權(quán)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

13.7一方違反保密義務(wù)給對方造成損失的，違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額20%的違約金。

簽署時間，年月日

管理合同(篇6)

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：___________________

企業(yè)名稱：________________________________

法定代表人：______________________________

注冊地址：________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_________________

企業(yè)名稱：________________________________

法定代表人：______________________________

注冊地址：________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大物業(yè)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：___________________________________________

座落位置：_______________市____區(qū)____路(街道)____號。

管理界限：__________東至________;南至_______________;

西至__________________;北至_______________。

占地面積：________________平方米

建筑面積：________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

第三條 本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：__________規(guī)劃設(shè)計進(jìn)入_____階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗(yàn)收______ ，入住狀況________。

第四條 根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項(xiàng)管理：__________

1.參與規(guī)劃設(shè)計，負(fù)責(zé)_______________________ 。

2.參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)__________________ 。

3.參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)_______________________ 。

4. ________________________________________ 。

第五條 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。

第六條 制定《物業(yè)使用守則》，與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據(jù)》。

第七條 負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

房屋共用部位包括：__________房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______ 、________ 。

共用設(shè)備包括：__________給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。

共用設(shè)施包括：__________非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________ 、___________ 。

第八條 其他委托管理事項(xiàng)

1. 按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

2. 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理，包括：__________物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。

3. 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

4. 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：__________公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

5. 實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地，由乙方負(fù)責(zé)管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權(quán)制止停放，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

6. 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序，包括：__________安全監(jiān)控、值班、巡視、______ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

7. 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、________ 、________等的管理。

8. 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________ 。

委托方：___________________受委托方：_________________

法定代表人：______________________________法定代表人：______________________________

簽于：______________________________

管理合同(篇7)

一、總包與分包單位安全管理協(xié)議

總包單位(甲方)：

分包單位(乙方)：

為貫徹落實(shí)“安全第一、綜合治理”的方針，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及省市相關(guān)規(guī)定，明確雙方安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工安全，雙方在簽訂建筑施工分項(xiàng)合同的同時，簽訂本協(xié)議。

(一)承包工程項(xiàng)目

1.工程項(xiàng)目名稱：

2.工程地址：

3.承包范圍：

4.承包方式：

(二)合同執(zhí)行時間

自 年 月 日起開工至 年 月 日完工。

(三)協(xié)議內(nèi)容

1.協(xié)議承包范圍

凡乙方承建的工程項(xiàng)目中職工人身安全和生活設(shè)施，生產(chǎn)設(shè)施，機(jī)電設(shè)備及施工安全等。

2.目標(biāo)管理承包內(nèi)容

(1)堅持實(shí)現(xiàn)“五無”即全年無死亡事故，無重大傷害事故，無重大設(shè)備事故，無重大生產(chǎn)性火災(zāi)事故，無中毒倒塌等事故的發(fā)生;

(2)執(zhí)行建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，現(xiàn)場自檢合格率100%，優(yōu)良率60%以上，并積極創(chuàng)建安全標(biāo)準(zhǔn)化樣板工地。

3.雙方責(zé)任

(1)甲乙雙方不系堅持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，認(rèn)真貫徹國家和省市頒布的各項(xiàng)安全法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、條例、規(guī)定。

(2)甲乙雙方都應(yīng)有負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)和安全管理人員，應(yīng)有安全操作規(guī)程，特種作業(yè)人員考核制度，定期安全堅持和安全教育制度。

(3)施工前，甲方應(yīng)對乙方的管理、施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)進(jìn)場教育，接受有關(guān)安全生產(chǎn)管理制度、規(guī)定和要求，乙方應(yīng)組織召開施工管理人員安全生產(chǎn)教育會議。

(4)根據(jù)工程項(xiàng)目內(nèi)容，特點(diǎn)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行分部分項(xiàng)安全技術(shù)交底，并有交底的書面材料，交底材料一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。

(5)施工期間乙方派 同志負(fù)責(zé)本分項(xiàng)工程的有關(guān)安全、防火工作;甲方指派

同志負(fù)責(zé)聯(lián)系、檢查、監(jiān)督乙方執(zhí)行有關(guān)安全、防火規(guī)定。甲乙雙方應(yīng)經(jīng)常聯(lián)系，相互協(xié)助檢查處理工程有關(guān)的安全、防火工作，共同預(yù)防事故的發(fā)生。

(6)乙方在施工期間不系嚴(yán)格執(zhí)行和遵守甲方的安全生產(chǎn)、防火管理的各項(xiàng)規(guī)定，自覺接受甲方的督促、檢查和指導(dǎo)，嚴(yán)格按施工組織設(shè)計和有關(guān)要求進(jìn)行施工。甲方有協(xié)助乙方搞好安全生產(chǎn)及督促檢查的義務(wù)，對于查處的安全隱患，乙方必須限期整改;如甲方違反安全生產(chǎn)規(guī)定、制度等，乙方有要求甲方整改的權(quán)利，甲方應(yīng)認(rèn)真整改。

(7)在生產(chǎn)操作過程中的個人防護(hù)用品由各方自理，甲乙方都應(yīng)督促施工現(xiàn)場人員自覺穿戴好防護(hù)用品。

(8)乙方在施工現(xiàn)場作業(yè)中平均15人必須設(shè)立一名義務(wù)安全監(jiān)督員，佩帶明顯標(biāo)志，督促檢查施工安全情況，使安全工作不留死角。

(9)乙方應(yīng)按甲方的要求編制專項(xiàng)施工方案，執(zhí)行施工組織設(shè)計，制定有針對性的安全技術(shù)措施計劃，嚴(yán)格按施工組織設(shè)計和有關(guān)安全要求進(jìn)行施工。

(10)乙方在施工期間必須嚴(yán)格執(zhí)行和遵守甲方的安全生產(chǎn)防火管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受甲方的檢查指導(dǎo)和督促，對查出的隱患，乙方必須限期整改。

(11)乙方人員對現(xiàn)場施工的腳手架、各類安全防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志及警示牌不得擅自拆除、更動，如確實(shí)需要拆除、更動的必須經(jīng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人同意，并采取必要可靠的安全措施后方可拆除。任何人員擅自拆除造成的后果，均由該方人員及其單位負(fù)責(zé)。

(12)乙方須用甲方提供的電氣設(shè)備，在試用期應(yīng)先進(jìn)行檢測，并做好檢查記錄，如不符合安全規(guī)定的應(yīng)及時向甲方提出，甲方積極配合整改，整改合格后乙方方可使用，違反本規(guī)定或不經(jīng)甲方許可，擅自亂拉電線短路造成的后果均由肇事者單位負(fù)責(zé)。

(13)乙方在施工中應(yīng)注意地下管線及高壓架空線路的保護(hù)，執(zhí)行甲方對地下管線和障礙物的詳細(xì)交底的要求。如遇特殊情況，應(yīng)及時向甲方和有關(guān)部門聯(lián)系，采取保護(hù)措施。

(14)乙方在施工期間所使用的各種設(shè)備及工具等均由乙方自備，如有特殊原因需甲方提供的機(jī)械，乙方確認(rèn)符合安全要求后并做好移交手續(xù)，移交的機(jī)械由乙方負(fù)責(zé)保管及維修保養(yǎng)。并嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，在使用過程中由于設(shè)備、工具原因或使用不當(dāng)造成的傷亡事故，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

(15)乙方的特種作業(yè)人員必須執(zhí)行國家規(guī)定，經(jīng)考核合格后持證上崗。并按規(guī)定定期審查證件。中、小型機(jī)械操作人員必須按規(guī)定做到“定機(jī)定人”并持證上崗;起重吊裝作業(yè)人員必須嚴(yán)守“十不吊”規(guī)定，嚴(yán)禁違章無證操作，嚴(yán)禁不懂電氣、機(jī)械設(shè)備的人員擅自操作使用電氣、機(jī)械設(shè)備。

(16)乙方在施工中如需要甲方提供腳手架、電氣設(shè)備，必須在使用前甲乙方共同驗(yàn)收合格，并做好驗(yàn)收及交付使用的書面手續(xù)，嚴(yán)禁在未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的情況下投入使用，否則由此發(fā)生的事故由乙方負(fù)責(zé)。

4.其他未盡事宜：

5.本協(xié)議所訂的各項(xiàng)規(guī)定適用于立協(xié)單位雙方，如與國家和省市的有關(guān)法規(guī)不符合的，應(yīng)按國家和省市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.本協(xié)議經(jīng)立協(xié)雙方單位簽字蓋章有效，作為合同正本的附近，一式二份，甲乙雙方各執(zhí) 一份。

7.本協(xié)議與工程合同同日生效，甲乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，由于違反本協(xié)議而造成傷亡事故，由違約方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲方(單位蓋章)： 乙方(單位蓋章)：

項(xiàng)目安全生產(chǎn)第一負(fù)責(zé)人： 安全生產(chǎn)第一責(zé)任人：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時間： 年 月 日

管理合同(篇8)

簡易版項(xiàng)目委托管理協(xié)議為范文網(wǎng)的會員投稿推薦，但愿對你的學(xué)習(xí)工作帶來幫助。

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

甲方委托乙方實(shí)施 項(xiàng)目。在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方為乙方提供完成項(xiàng)目所必要的條件和資料。

2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，均不得無故變更合同條款。

3.甲方不得委托乙方從事違法的委托事項(xiàng)。

4.乙方在甲方指導(dǎo)意見下，負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的具體實(shí)施。

5.乙方應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn)，交付項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)成果。

二、相關(guān)酬勞及給予方式：

雙方約定本項(xiàng)目合格完成后，甲方轉(zhuǎn)讓百分之三十的公司股權(quán)給乙方，自項(xiàng)目完成后 個月之內(nèi)完成股權(quán)交割登記。

三、違約責(zé)任：

如果因一方原因?qū)е马?xiàng)目不能按期完成，則由其承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如有約定違約金應(yīng)按照約定進(jìn)行賠償。

四、合同糾紛的解決方式：

合同履行中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，則由 進(jìn)行仲裁或向法院提起訴訟。如對項(xiàng)目完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方共同約定的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

五、其它：

1.本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。

2.如有未盡事宜，雙方本著誠實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等法律效力。

本合同壹式 份甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，從正式簽訂之日起生效。

委托方： 受托方：

日期： 日期：

甲方(委托人)：

乙方(被委托人)：

甲方擬委托乙方對_________項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)期全過程管理，為確保該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期，使該項(xiàng)目在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方，根據(jù)，中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，對______項(xiàng)目的委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立合同，以資共同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、略

3、國土證：

4、用途：商業(yè)、住宅

5、建設(shè)地點(diǎn)：

6、建設(shè)規(guī)模：

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方權(quán)利與義務(wù)

(1)乙方接受甲方委托，在本項(xiàng)目開發(fā)期內(nèi)代表甲方對本工程項(xiàng)目開發(fā)組織實(shí)施全過程管理及服務(wù)，承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)過程中建設(shè)單位責(zé)任與權(quán)利。

(2)根據(jù)甲方對項(xiàng)目的初步設(shè)想，組織專業(yè)營銷機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查、項(xiàng)目定位及方案論證，在充分考慮市場需求的前提下，組織設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的批準(zhǔn)方案作出項(xiàng)目工程估算。

(3)組織設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步設(shè)計及施工圖設(shè)計，并按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計組織編制工程預(yù)算。編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計劃，報甲方批準(zhǔn)。

(4)負(fù)責(zé)申報項(xiàng)目公司的資質(zhì)申辦、項(xiàng)目規(guī)劃、建管、國土、環(huán)保及其他項(xiàng)目報建的全部相關(guān)手續(xù)，取得施工許可證等開工所需相關(guān)證照。

(5)確定勘測、監(jiān)理、施工、材料與設(shè)備供應(yīng)商、造價審計、等相關(guān)參建單位。乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)書及合約條款，并組織招標(biāo)，招標(biāo)書及合約條款須事先報甲方批準(zhǔn)。

(6)負(fù)責(zé)編制本工程建設(shè)所需資金計劃，經(jīng)甲方審批后，乙方負(fù)責(zé)在批準(zhǔn)的年度計劃和季度計劃范圍內(nèi)按工程實(shí)際進(jìn)度及時審核并向甲方提交工程款支付申請。乙方必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算組織建設(shè)，一切變更、調(diào)整、改變均需事前報甲方批準(zhǔn)同意。

(7)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施工程建設(shè)，乙方保證項(xiàng)目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。由于甲方未按期向施工方支付建設(shè)資金，由此造成的經(jīng)濟(jì)、工期損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

(8)定期向甲方匯報工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和管理。

(9)組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，申報項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，向甲方及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表。辦理工程移交事宜，同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。

(10)負(fù)責(zé)工程竣工后保修事宜。

2、甲方權(quán)利與義務(wù)

(1)甲方作為本工程基本建設(shè)程序的管理方，對該項(xiàng)目行使業(yè)主職權(quán)。

(2)合同簽訂后，及時向乙方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作，為乙方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。

(3)審核乙方項(xiàng)目建議書、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及預(yù)算、工程進(jìn)度計劃、資金使用計劃并給予及時回復(fù)。

(4)負(fù)責(zé)按期向施工方支付工程進(jìn)度款項(xiàng)。

(5)參與項(xiàng)目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作，選定項(xiàng)目建設(shè)的參建單位。

(6)按照建設(shè)進(jìn)度計劃，稽查工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況，及時審核實(shí)施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整計劃。

(7)協(xié)助解決工程中重大問題，為乙方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，協(xié)助乙方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。

(8)負(fù)責(zé)組織竣工財務(wù)決算，在竣工驗(yàn)收后及時與乙方辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。

三、工程投資及合同價款

1、乙方應(yīng)將本項(xiàng)目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在國家規(guī)定額度以內(nèi)。

2、乙方項(xiàng)目管理費(fèi)按工程總成本的__%計取。

3、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費(fèi)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，乙方提前申報，并向甲方提供政府相關(guān)部門出具的繳費(fèi)通知單，甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門交納。

四、項(xiàng)目管理費(fèi)的支付方式：管理費(fèi)的支付在施工期間暫按甲方批準(zhǔn)的工程成本預(yù)算計算，全部費(fèi)用以審計后的財務(wù)決算的數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算：

1、項(xiàng)目取得施工執(zhí)照之日一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi)__%;

2、項(xiàng)目封頂后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi)__%;

3、工程竣工驗(yàn)收合格，辦理完綜合驗(yàn)收合格證后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi)__%;

4、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實(shí)際造價一周內(nèi)結(jié)清。

五、工程質(zhì)量

設(shè)計質(zhì)量：合格

施工質(zhì)量：合格

六、乙方應(yīng)不遺余力地工作，滿足業(yè)主工程進(jìn)度要求。項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)格按照框架合同進(jìn)度實(shí)施，詳見本合同進(jìn)度計劃附表。

七、獎懲辦法及違約責(zé)任：

1、乙方通過采取科學(xué)管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計和施工方案，在達(dá)到設(shè)計要求、滿足使用功能的前提下，嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格要求派駐工地的工作人員，遵守職業(yè)操守，不得與任何參建單位私自來、謀取私利。

3、乙方未按合同約定完成管理內(nèi)容，或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目建設(shè)方案(規(guī)模、

標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等)，或超出甲方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加，甲方可拒絕批準(zhǔn)并嚴(yán)令乙方改正，所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，在管理費(fèi)中扣除，超出部分由乙方承擔(dān)。由于甲方指令所造成的損失或工期延誤，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。如因政府有關(guān)部門強(qiáng)令滿足有關(guān)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時通報甲方，取得甲方的諒解同意。

4、甲方應(yīng)按期向乙方支付管理費(fèi)，如因甲方拖延支付管理費(fèi)而使乙方無法正常開展工作，并導(dǎo)致工程建設(shè)受影響，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

八、其它

1、甲方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調(diào)總代表為__________，乙方總代表為__________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

2、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由乙方提出，甲方現(xiàn)場總代表審批，供乙方現(xiàn)場工作人員的遵守。

3、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。

4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。

本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份;具有同等法律效力。

甲方(公章)：乙方(公章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

電話：電話：

地址：地址：

帳戶：帳戶：

年月日

委托方：法定代表人：住所：

受托方： (身份證號碼： )住址：

委托方委托受托方實(shí)施____________________項(xiàng)目。在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就雙方合意達(dá)成條款如下：

一、受托事項(xiàng)：

委托受托方實(shí)施 項(xiàng)目，委托期限為 年 月 日至 年 月 日。

二、委托方責(zé)任：

1.提供受托方完成項(xiàng)目所必要的條件和環(huán)境。

2.提供項(xiàng)目進(jìn)行中所必須的資料和信息。

3.按本合同約定的價款給受托方付款。

4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得無故變更合同價款。

5.不得委托受托方從事違法的委托事項(xiàng)。

6.其他受托方應(yīng)履行的義務(wù)。

三、受托方責(zé)任：

1.在委托方統(tǒng)一管理下，負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的具體實(shí)施。

2.嚴(yán)格按照委托方的要求做好該項(xiàng)目

3.應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn)，交付項(xiàng)目工作成果。

4.合同履行期間，不得違反合同約定，遵守項(xiàng)目履行時應(yīng)遵守的相關(guān)法律、法規(guī)。

5.承擔(dān)合同價款取得的相關(guān)稅費(fèi)。

6.承擔(dān)本項(xiàng)目合同履行期間的設(shè)備材料及人身傷害事故的全部法律責(zé)任。

7.其他應(yīng)由受托方承擔(dān)的義務(wù)。

四、項(xiàng)目內(nèi)容：

五、項(xiàng)目完成標(biāo)準(zhǔn)、時間與質(zhì)量考核

六、服務(wù)費(fèi)用及付款方式：

1.服務(wù)費(fèi)：雙方約定本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用為

2.付款方式：雙方約定以下第

2.1

2.2

方一次性支付給受托方。

3.受托方每次領(lǐng)取服務(wù)費(fèi)用時須向委托方提供真實(shí)、有效、足額的服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

五、違約責(zé)任：

1.委托方應(yīng)及時提供相應(yīng)的條件和環(huán)境或項(xiàng)目所需資料、信息，由于委托方原因不能完成，委托方負(fù)責(zé)其后果。

2.如因受托方疏忽出現(xiàn)商業(yè)機(jī)密泄露問題，受托方應(yīng)承擔(dān)其后果，并賠償委托方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

3.受托方應(yīng)按照進(jìn)度安排執(zhí)行項(xiàng)目實(shí)施計劃，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應(yīng)承擔(dān)其后果，并賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如果委托方不按合同約定方式付款，受托方有權(quán)解除合同。

5.如對項(xiàng)目完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評判。

六、合同糾紛的解決方式：

合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，由 人民法院以訴訟方式解決。

七、其它：

1.本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。

2.本協(xié)議屬于項(xiàng)目委托合同關(guān)系，不適用《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.如有未盡事宜，雙方本著誠實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等法律效力。

4.本合同壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。

八、補(bǔ)充條款：

______________________________________________________________

委托方： 受托方：

法定代表人或委托代理人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

管理合同(篇9)

甲方(資產(chǎn)委托方)，_________

住所，_________

郵編，_________

法定代表人，_________

乙方(資產(chǎn)受托方)，_________

住所，_________

郵編，_________

法定代表人，_________

甲乙雙方為共謀發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)如下協(xié)議，

第一條　甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理的金額，_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營業(yè)部開立資金帳戶，資金帳號，_________(下稱委托管理帳戶)，并轉(zhuǎn)入資金_________元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性;乙方自愿轉(zhuǎn)入資金或證券市值人民幣_________至甲方帳戶，作為對甲方所委托資產(chǎn)的本金及約定收益的保證。

第二條　委托管理期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第三條　甲方資產(chǎn)年收益率_________，收益計人民幣_________(￥，_________元)，收益按季度支付，每次支付金額人民幣_________萬元整(￥，_________元)，支付日分別為_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日。乙方于_________年_________月_________日歸還甲方本金_________元。上述款項(xiàng)由甲方憑雙方預(yù)留的取款單，由甲方自行支取。預(yù)留的取款單為不可撤銷的取款單。

甲方 ，

乙方，

年月日

管理合同(篇10)

出租方，_______________，以下簡稱甲方

承租方，_______________，以下簡稱乙方

根據(jù)中華人民共和國民法典、_____________省房屋租賃條例及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，就乙方租住甲方的_____________酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。

第一章總則

第一條甲方將其所有的坐落在_____________街_____________路_____________號_____________酒店式公寓_____________樓_____________房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設(shè)備及家居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

第二條租賃期限共_____________天。甲方從_____________年_____________月_____________日起將上述房租給乙方使用，至_____________年_____________月_____________日收回。

第三條乙方在租住期間，根據(jù)所租住時間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務(wù);甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務(wù);甲方對乙方實(shí)行住客管理，乙方向甲方提供個人相關(guān)資料，甲方承擔(dān)保密責(zé)任。

甲方，_____________

乙方，_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日